Коригування 4 проекту «Будівництво житлового комплексу з вбудо­вано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» виконано Товариством з обмеженою відповідальністю «Проектний центр «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» (02068, м. Київ, вул. Анни Ахматової, 3) у 2022 році, ГАП - Гармаш А. Г. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 003931 від 31.09.2017; ГІП - Алексєєнко С. А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 006064 від 25.01.2013, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00517 від 31.01.2018), на замовлення Приватного акціонерного товариства «ПОЗНЯКИ-ЖИЛ-БУД» на підставі:

−     містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 04.02.2014 № 944/0/12/009-14;

−     завдання на коригування 4 проекту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2016 році проект «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Патріса Лумумби, 12 у Печерському районі м. Києва» був розглянутий ДП «Укрдержбудекспертиза» і рекомендований до затверд­ження позитивним висновком від 28.11.2016 № 00-2051-16/ЦБ.

За цим проектом більша частина відведеного майданчика забудовується шестирівневим стилобатом, у якому розміщується підземний паркінг, торго­вельні та громадські приміщення, технічні приміщення житлових будинків комплексу.

Вище стилобату передбачались 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дво­рівневі квартири). Над 31-м поверхом – технічний поверх.

Покрівля - плоска, із внутрішнім водостоком. Покрівля житлових будинків - експлуатована.

Будівництво комплексу було передбачено в одну чергу, з виділенням п’яти пускових комплексів, а саме:

−    1 пуск. компл. – житловий будинок № 1 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    2 пуск. компл. – житловий будинок № 2 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    3 пуск. компл. – житловий будинок № 3 (з інженерними та загальнобудин­ковими приміщеннями на поверхах стилобатної частини комплексу);

−    4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2 та 3) - вбудовано-прибудовані примі­щення, у т. ч. супермаркет;

−    5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3) - паркінг.

Виконане у 2018 році коригування проекту  надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 22 серпня 2018 р. № 3-227-18-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригуванням проекту передбачалось:

-    часткове коригування планування квартир та зменшення їх кількості; замість експлуатованої покрівлі з приміщеннями - виконання технічних поверхів з приміщеннями (в т. ч. для обслуговування житлових квартир на нижчих поверхах);

-    виконання мостів (засклених інженерних переходів для комунікацій) між секціями будівель;

-    перепланування нежитлових приміщень стилобатної частини;

-    перепланування паркінгу для збільшення кількості машино-місць за раху­нок проектування додаткового підземного (мінус четвертого) рівня;

-    часткове коригування благоустрою території;

-    у зв’язку із запроектованим новим підземним рівнем паркінгу - част­кова зміна інженерних рішень щодо протипожежного захисту.

Висота об’єкта, його поверховість - не змінились.

Частково змінені конструктивні рішення, зокрема:

-       відкориговано каркас житлових будинків у зв’язку зі змінами в плану­ванні квартир та вбудованих приміщень, з виконаним відповідним роз­рахунком;

-       запроектовано засклені переходи між секціями будівель для покращення функціонального зв’язку, систем інженерних комунікацій;

-       запроектовано новий рівень паркінгу на відм. мінус 17.300 на 75 м.-місць.

Також внесені зміни до 4 та 5 пускових комплексів і додано 6 пус­ковий комплекс, а саме:

−     4 пуск. компл. – стилобат (рівні 1, 2, 3) - вбудовано-прибудовані примі­щення (без супермаркету);

−     5 пуск. компл. – стилобат (рівні мінус 1, 2, 3, 4) - паркінг;

−     6 пуск. компл. – стилобат (рівень мінус 1) - вбудовано-прибудовані при­міщення (супермаркет).

Основні планувальні рішення після коригування проекту

У стилобаті на 3-му рівні (відм. 8.400) запроектовано ресторан та фітнес-SРА; 2-й рівень (відм. 5.250) – технічний; на 1-му рівні запроектовано дитячий центр для короткотривалого перебування дітей, магазини, фітнес-SРА; на відм. мінус 3.000 запроектовано технічне підпілля; на мінус 1-му (відм. мінус 6.500) запроектовано магазини, паркінг, ресторан, супермаркет і вбу­довані ТП; на мінус 2-му (відм. мінус 10.100), мінус 3-му (відм. мінус 13.700) та мінус 4-му рівнях (відм. 17.300) запроектовані паркінги.

На експлуатованій покрівлі стилобату (відм. 8.400) влаштовується відкрита тераса з басейном.

Вище стилобату розміщуються 31-поверхові житлові будинки №№ 1, 2 та 3. Квартири починаються з четвертого поверху (на 30-31-му поверхах – дворівневі квартири).

Над 31-м поверхом – технічні поверхи: на відм. 108.600, 111.000 і част­ково на відм. 116.000 і 125.000. Покрівлі на відм. 116.000 та 125.000 - не експлуатовані.

Виконане у 2020 році коригування 2 проекту надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 06 квітні 2020 р. № 3-021-20-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Суть коригування 2 проекту полягла в частковому переплануванні квартир та уточненні технічних показників за проектом.

Виконане у 2021 році коригування 3 проекту надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 26 липня 2021 р. № 3-074-21-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проекту.

Коригуванням 3 передбачалось:

Поділ на дві частини 5-го пускового комплексу, до складу якого входить:

−     на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 17.300, мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг для мешканців, з робо­чими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;

−     на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - підземний та наземний паркінг з м.-місцями для тимчасового зберігання, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

У результаті коригування 5-й пусковий комплекс розділено на пускові комплекси 5.1 та 5.2.

До пускового комплексу 5.1 входить паркінг місткістю 150 машино-місць та 13 мото-місць, а саме:

−    на мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг для мешканців, з робочими в’їздами-виїздами та шля­хами евакуації.

−    на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - рампа, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

До пускового комплексу 5.2 входить паркінг місткістю 527 машино-місць та 24 мото-місця, а саме:

−     на мінус 4-му, мінус 3-му, мінус 2-му рівнях на відм. мінус 17.300, мінус 13.700, мінус 10.100 - підземний паркінг для мешканців, з робо­чими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації;

−     на мінус 1-му рівні на відм. мінус 6.500 - підземний та наземний паркінг з машино-місцями для тимчасового зберігання, з робочими в’їздами-виїздами та шляхами евакуації.

Нинішнім коригуванням 4 проекту передбачено внесення змін до про­ектних рішень житлового будинку № 2 (2-й пусковий комплекс), зокрема:

1. Архітектурні рішення:

−    перепланування двох двокімнатних квартир на поверсі з 8-го по 24-й поверхи житлового будинку № 2 в трикімнатні;

−    перепланування чотирьох квартир на поверсі на 25, 26, 27-му повер­хах житлового будинку № 2 на вісім квартир на поверсі;

−    перепланування двох дворівневих квартир на 28-29-му поверхах житлового будинку № 2 на чотири однорівневі квартири з відпо­відним розділенням інженерних мереж по 2-му пусковому комп­лексу;

−    перепланування однієї дворівневої квартири на 30-31-му поверхах житлового будинку № 2 на дві дворівневі квартири.

Передбачені проектом коригування не призведуть до порушення нормативної тривалості інсоляції та рівнів природного освітлення приміщень квартир.

Висота об’єкта, його поверховість і технічні рішення не змінились.

2. Генеральний план:

−    уточнено технічні показники у зв’язку з переплануванням квартир по 2-му пусковому комплексу.

При цьому розміщення житлового комплексу на схемі генераль­ного плану залишилось без змін відповідно до попереднього затверд­же­ного проекту.

3. Конструктивні рішення:

У зв’язку із зазначеними переплануваннями відкоригований каркас на 28-29-му поверхах житлового будинку № 2 з виконанням відповідного розрахунку.

Решта проектних рішень, які не змінюються у зв’язку з коригуванням 4 проекту, відповідають раніше затвердженому проекту.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.