Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:7718-5149-2150-6656
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A2977718514913118046 (01-06/100) від 30.11.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція одноповерхової нежитлової будівлі з розширенням та зі зміною зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані в межах земельної ділянки, яка знаходиться в оренді, з внутрішнім переплануванням, зі збільшенням площі шляхом улаштування додаткових приміщень, та надбудовою другого поверху, з пристосуванням під нежитлову будівлю офіс-магазину за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3 (кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:49:005:0001; 5110137500:49:005:0049)
Вид будівництва
Реконструкція
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
9.9 Згідно з намірами забудови, які розроблені на ініціативній основі та надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Гайворонський Станіслав Борисович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, висота приміщень першого поверху нежитлової будівлі складає: 3.8 м: висота приміщень другого поверху, складає: 3.8 м. в чистоті; (за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху нежитлової будівлі, орієнтовна граничнодопустима висотність проектованого об’єкту: від + 9.550 м. до + 9.900 м., враховуючи, що за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху нежитлової будівлі, а рівень землі, який складає: - 0.100 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня нежитлової будівлі «літера В» (нежитлова будівля магазину), а зберегти її без змін; поверховість - 2 поверхи,
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
60 Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки для об’єктів громадської забудови не більше 60 % від загальної площі земельної ділянки, яка знаходиться в оренді у заявника, за умови дотримання необхідних протипожежних, санітарно-гігієнічних та містобудівних вимог, з дотриманням нормативного показника озеленення території (не менше 40%) згідно з ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділом 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення». Ділянка для розміщення громадського будинку або комплексу будинків та споруд повинна відповідати вимогам забезпечення їх оптимальної орієнтації і нормативної інсоляції приміщень будинків і їх території, влаштування зручних і безпечних підходів, під’їздів і автостоянок, організації благоустрою з належним рівнем (%) озеленення згідно з ДБН Б.2.2-5, ДБН В.2.2-40 та санітарними нормами, з урахуванням ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами. Згідно з намірами забудови, які розроблені на ініціативній основі та надані до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Гайворонський Станіслав Борисович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, площа забудови земельних ділянок, на яких розташовані нежитлова будівля у межах земельної ділянки, які надані заявнику в оренду загальною площею 500 м2, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), загальною площею 211 м2, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049) дорівнює 455,00 м2, що складає коло 60 % від площі ділянок проектування.
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Максимально допустима щільність населення - не змінюється. Розрахувати відповідно до вимог Таблиці 6.9 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Максимально допустиму щільність населення прийняти у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Черняховського , б. 3 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКВА" (20981744) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення |
|---|---|---|---|---|
| 5110137500:49:005:0001 | , 5245-VI від | 0.05 га | Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, де одними з Супутніх видів використання території є розміщення офісів та магазинів, торговою площею до 200 кв.м. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
| 5110137500:49:005:0049 | , 8952937 від | 0.0211 га | Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі | Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Ж-4 - зона змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, де одними з Супутніх видів використання території є розміщення офісів та магазинів, торговою площею до 200 кв.м. . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси №1316-VII від 19.10.2016 |
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
|
До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Це обмеження стосується земельної ділянки розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Черняховського, 3., (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049).; загальною площею 0,05 га,, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), загальною площею 0,0211 га, По краю фундаменту одноповерхової нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, проходить мережа газопостачання середнього тиску. |
| відстань від об'єкта до меж земельної ділянки | 9
|
Проектування вести у межах земельних ділянок, які надані заявнику в оренду за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Черняховського, 3. (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд» та Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». |
| до існуючих будинків та споруд | 8.2
|
Відстані від об’єкту, що проектується до існуючих будівель та споруд – біля 8.2 м. Проектування вести у межах земельних ділянок, які надані заявнику в оренду за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Черняховського, 3. (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049). Об’єкт запроектувати на нормативній відстані від меж земельної ділянки та на нормативній відстані від меж суміжних земельних ділянок, відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», у відповідності з планувальними обмеженнями плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII. Габаритні розміри будівлі відповідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Гайворонський Станіслав Борисович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг - нежитлова будівля офіс-магазину за адресою: Одеська область, м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049) складної форми у плані дорівнюють: в осях «1 -5» - 19,90 метрів; в осях «А - Д» - 20,60 метрів. Відстані від об’єкта, що реконструюється до існуючих будівель та споруд з північного боку не змінюється - об’єкт, що реконструюється орієнтований на вул. Черняховського, зі східного боку не змінюється - об’єкт, що реконструюється орієнтований на вул. Шовкуненка, відстань від об’єкту реконструкції до 5-поверхового багатоквартирного житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Черняховського, 3 з західного боку, розташованої на суміжній земельній ділянці, складає біля 8 метрів від найбільш виступаючої конструкції будівлі; відстань від об’єкту реконструкції з південного боку не змінюється об’єкт, що реконструюється орієнтований на зелені насадження. Розрахувати відповідно до вимог п. 6.1.20, п. 15.2, табл. 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», з урахуванням «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів» та ДБН В.1.1.7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва», із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будівель та споруд. Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються в зовнішніх огороджувальних конструкціях, у т. ч. облицювання, оздоблення, опорядження фасадів будівлі, а також у покриттях; застосуванням конструктивних рішень, спрямованих на створення перешкоди поширення пожежі між будівлями (влаштування протипожежних стін, обмеження площі віконних та інших прорізів у зовнішніх стінах або використання вогнестійкого скління віконних прорізів, протипожежних завіс, тощо). |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється . Відстань від червоних ліній та ліній регулювання забудови до об'єктів проектної забудови приймати відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова території». Одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі частково розміщена за червоною лінією вул. Черняховського. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 829.3 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 829.3 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля будівлі офіс-магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції нежитлової будівлі; прилеглу територію з боку вул. Черняховського до будівлі магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будівлі після реконструкції нежитлові будівлі під будівлю офіс-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції нежитлові будівлі, із улаштуванням єдиної архітектурної стилістики усієї фасадної частини будівлі, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначених земельних ділянок, які надані ТОВ «АКВА» в оренду, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі офіс- магазину, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі офіс-магазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 829.3 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Черняховського. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів -магазину передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Черняховського, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі магазина, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі магазину, а у приміщеннях магазину, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 829.3 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Враховуючи, що відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, по краю фундаменту одноповерхової нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Приморський район, вуя. Черняховського, 3, яка орієнтована на вуя. Черняховського у м. Одесі проходить мережа газопостачання середнього тиску, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з Товариством з обмеженою відповідальністю «Одесагаз-Постачання» (вул. Одарія, 1, м. Одеса) |
| інше | 829.3 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції одноповерхової нежилої будівлі, яка розміщена за адресою: за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3 (кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:49:005:0001; 5110137500:49:005:0049) та орієнтована на вул. Черняховського, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в межах червоної лінії вул. Черняховського, з улаштуванням нової вхідної групи з боку вул. Черняховського ріг вул. Шовкуненка, із закладанням другого існуючого вхідного вузла та вхідної групи з боку вул. Черняховського, для розміщення будівлі офіс-магазину, з відновленням архітектурної стилістики фасадів будівлі після реконструкції, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі Великого Фонтану, з застосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 829.3 | Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. |
| інше | 829.3 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. |
| інше | 829.3 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів магазину передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Черняховського, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». |
| інше | 829.3 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 829.3 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлової будівлі офісу-магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі офісу-магазину, передбачити крильця з облаштуванням пандусів або передбачити кнопку виклику працівників будівлі офіс-магазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення об’єкту, для пересування у приміщеннях будівлі офіс-магазину - передбачити наявність ліфтів, у разі перепадів рівня підлоги у приміщеннях – передбачити наявність гусеничних підйомників. |
| інше | 829.3 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів одноповерхової нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, проектні рішення фасадів розробити, з відновленням архітектурної стилістики фасадів будівлі після реконструкції, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі Великого Фонтану, з застосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за межі зазначених земельних ділянок, які надані ТОВ «АКВА» в оренду, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з реконструкції одноповерхової нежилої будівлі, яка розміщена за адресою: за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3 (кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:49:005:0001; 5110137500:49:005:0049) та орієнтована на вул. Черняховського, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в межах червоної лінії вул. Черняховського, з улаштуванням нової вхідної групи з боку вул. Черняховського ріг вул. Шовкуненка, із закладанням другого існуючого вхідного вузла та вхідної групи з боку вул. Черняховського, для розміщення будівлі офіс-магазину, з відновленням архітектурної стилістики фасадів будівлі після реконструкції, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі Великого Фонтану, з застосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. |
| інше | 829.3 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. |
| інше | 829.3 | До пакету документів ТОВ «АКВА», (код ЄДРПОУ 20981744) до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, розробленими на ініціативній основі ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Гайворонський Станіслав Борисович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, також надані: - ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ від 01.09.2016 р. (далі – Договір), який зареєстрований в реєстрі під № 352, згідно з яким Одеська міська рада, яка діє від імені Територіальної громади міста Одеси, на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р. № 280/97, в подальшому іменується - «Орендодавець», ідентифікаційний код 26597691, місцезнаходження: м. Одеса, площа Думська, будинок 1, в особі Одеського міського голови Труханова Геннадія Леонідовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку передає та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВА», в подальшому іменується - «Орендар», ідентифікаційний код 20981744, місцезнаходження: 65023, Одеська обл., м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, будинок 47, в особі директора Кулібабіної Наталії Олександрівни, та діє на підставі Статуту, з іншого боку, приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 0,0211 га, що знаходиться у місті Одесі, Приморському районі, вулиця Черняховського, земельна ділянка 3 (три). Зазначена земельна ділянка сформована із земель комунальної власності Територіальної громади міста Одеси. Орган, який зареєстрував земельну ділянку - Управління Держземагентства у м. Одесі, дата державної реєстрації земельної ділянки - 01.10.2014. Земельна ділянка належить Територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради, державна реєстрація права власності на яку проведена в Державному реєстрі речових прав на Нерухоме майно, дата держаної реєстрації: 13.11.2014 року, номер запису про право власності: 7748150, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 505536251101 , на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності». В оренду передається земельна ділянка площею 0,0211 га, кадастровий номер 5110137500:49:005:0049. у тому числі по угіддях: - капітальна одноповерхова - 0,0096 га; - під спорудами - 0,0040 га; - під проїздами, проходами та площадками - 0,0069 га; - під зеленими насадженнями - 0,0006 га. Відповідно п. 2.2 Договору на земельній ділянці розташовано об'єкт нерухомого майна, що належить ТОВ «АКВА», право власності на який зареєстровано 21.12.2009 року Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», номер запису: 887 в книзі: 93неж-43, реєстраційний номер: 29254767, на підставі Рішення Господарського суду Одеської області від 14.10.2009 року, справа 14/178-09-4896, та Ухвали Господарського суду Одеської області від 10.11.2009 року, справа 14/178-09-4896. Відповідно до п. 3.1 Договору, договір укладено терміном до 10 (десяти) років, до початку реалізації планувальних рішень району для експлуатації та обслуговування нежилої будівлі магазину та благоустрою прилеглої території. Відповідно до п. 5.1 Договору - Земельна ділянка передається в оренду ТОВ «АКВА», для експлуатації та обслуговування нежилої будівлі магазину та благоустрою прилеглої території, Відповідно до п. 5.2 Договору - категорія земель за основним цільовим призначенням - землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель - В.03.07 (для будівництва та обслуговування будівель торгівлі). Цей договір посвідчено Колгановою М.М., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.08.2022 р., індексний номер витягу: 307768502; витяг сформовано: Приватний нотаріус Іллічова Н.А., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 52117918, дата реєстрації заяви: 18.08.2022, заявник: заяву сформовано приватним нотаріусом ОМНО Іллічовою Н.А. відповідно до Закону; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2432357851101; об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка, кадастровий номер: 5110137500:49:005:0001; опис об’єкта: площа (га): 0.05; Актуальна інформація про право власності: Номер запису про право власності/довірчої власності: 43466810; дата державної реєстрації 12.08.2021 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; Підстава для державної реєстрації: договір оренди землі, серія та номер: 1647, виданий 12.08.2021, видавник: Приватний нотаріус Чужовська Н.Ю. Одеський міський нотаріальний округ; договір купівлі-продажу, серія та номер: 2341, виданий 18.08.2022, видавник: Іллічова Н.А., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 59815180 від 12.08.2021, приватний нотаріус Чужовська Наталія Юріївна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки; відомості про суб’єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВА», код ЄДРПОУ: 20981744, країна реєстрації: Україна Орендодавець: ОДЕСЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ: 26597691, країна реєстрації: Україна; опис об’єкта іншого речового права: земельна ділянка площею 0.0500 га; витяг сформував: Іллічова Н.А.; - Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2022 р., номер витягу: НВ-9904162042022, надано на заяву (запит): Гайворонський Станіслав Борисович 03.11.2022 р., ЗВ-9911817572022; Дані, за якими здійснювався пошук інформації у Державному земельному кадастрі: кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:49:005:0049; Загальні відомості про земельну ділянку: кадастровий номер: 5110137500:49:005:0049; місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Одеська область, м. Одеса, вулиця Черняховського, 3; Цільове призначення: категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення земельної ділянки: В.03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі; форма власності: комунальна; площа земельної ділянки, гектарів: 0,0211; Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки: Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), Приватне підприємство «Єквєна», Губіна Катерина Олександрівна; орган, який зареєстрував земельну ділянку: Управління Держземагентства у м. Одеси; дата державної реєстрації земельної ділянки: 01.10.2014р. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки, встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 № 1051, не зареєстровані. - Додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2022 р., № 9904162042022; Кадастровий план земельної ділянки: кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:49:005:0049, М 1:250; Умовні позначення: Опис меж: - Від А до Б – землі Одеської міської ради (вул. Черняховського); - Від Б до В – землі Одеської міської ради (пров. Світлий); - Від В до Г – землі Одеської міської ради; - Від Г до А – землі ПАТ «Наталка маркет»; - Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2022 р., номер витягу: НВ-9904162062022, надано на заяву (запит): Гайворонський Станіслав Борисович 03.11.2022 р., ЗВ-9911817542022; Дані, за якими здійснювався пошук інформації у Державному земельному кадастрі: кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:49:005:0001; Загальні відомості про земельну ділянку: кадастровий номер: 5110137500:49:005:0001; місце розташування (адміністративно-територіальна одиниця): Одеська область, м. Одеса, вулиця Черняховського, 3; Цільове призначення: категорія земель: землі житлової та громадської забудови; вид цільового призначення земельної ділянки: В.03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компанії, які займаються підприємницькою діяльністю, пов’язаною з отриманням прибутку; форма власності: комунальна; площа земельної ділянки, гектарів: 0,05; Відомості про державну реєстрацію земельної ділянки: Інформація про документацію із землеустрою, на підставі якої здійснена державна реєстрація земельної ділянки: проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок, 24.09.2020; Мале приватне підприємство «Землеустрій», Карасік Дмитро Сергійович; орган, який зареєстрував земельну ділянку: відділ у Вільнянському районі Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області; дата державної реєстрації земельної ділянки: 21.10.2020 р. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0.0026 гектарів; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Державні будівельні норми України ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» 26.04.2019 № 104; дата державної реєстрації обмеження: 26.04.2019; строк дії обмеження: безстроково; Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо інженерних комунікацій; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0.0021 гектарів; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Державні будівельні норми України ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» 26.04.2019 № 104; дата державної реєстрації обмеження: 26.04.2019; строк дії обмеження: безстроково; Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо інженерних комунікацій; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0.0017 гектарів; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Державні будівельні норми України ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» 26.04.2019 № 104; дата державної реєстрації обмежень: 26.04.2019; строк дії обмеження: безстроково; Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо інженерних комунікацій; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0.0043 гектарів; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Державні будівельні норми України ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» 26.04.2019 № 104; дата державної реєстрації обмежень: 26.04.2019; строк дії обмеження: безстроково; Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0.0002 гектарів; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон, Державні будівельні норми України ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» 26.04.2019 № 104; дата державної реєстрації обмежень: 26.04.2019; строк дії обмеження: безстроково; - Додаток до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 03.11.2022 р., № 9904162062022; Кадастровий план земельної ділянки: кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:49:005:0001, М 1:250; Умовні позначення: Опис меж: - Від А до Б – землі Одеської міської ради (вул. Черняховського); - Від Б до В – землі Одеської міської ради (вул. Шовкуненка); - Від В до Г – землі ТОВ «АКВА» (5110137500:49:005:0049); - Від Г до Д – землі ТОВ «ІНСАЙТ ГРУП ТРЕЙДІНГ» (кадастровий номер відсутній); - Від Д до А – землі Одеської міської ради (не надані у власність або користування); - ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ від 18.08.2022 р., зареєстрований в реєстрі за № 2341, згідно з яким, ПУБЛІЧНЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «МТБ БАНК» код платників податків за ЄДРПОУ 21650966, місцезнаходження: 68003, Україна, Одеська область, м. Чорноморськ, проспект Миру, 28, країна реєстрації: Україна, назване в подальшому «ПРОДАВЕЦЬ», в особі виконуючого обов’язки керуючого ЦЕНТРАЛЬНИМ ВІДДІЛЕННЯМ ПАТ «МТБ БАНК» у м. Одесі громадянина України ЗАПОРОЖЦЯ ІГОРЯ ВАСИЛЬОВИЧА, що діє на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Носенком О.В. «18» лютого 2022 року, зареєстровано в реєстрі за №5 67, з однієї сторони передає у власність та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АКВА», код платника податків за ЄДРПОУ 20981744, країна реєстрації: Україна, місцезнаходження: Україна, 65062, Одеська область, місто Одеса, вул. Черняховського, буд. З, далі іменований «ПОКУПЕЦЬ», в особі директора ПОЛУЯНОВОЇ ІРИНИ ВАЛЕРІЇВНИ, що діє на підставі Статуту, з другої сторони, приймає у власність (купує) нежилу будівлю, що знаходиться за адресою: Одеська область, місто Одеса, вулиця Черняховськоіо, будинок 3, в цілому загальною площею 107.5 кв.м. (надалі - «Нерухомість»), Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 140284051101. Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Іллічовою Н.А. 18.08.2022 року, номер інформаційної довідки: 307749648, право власності ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МТБ БАНК» на вказану нерухомість, станом на 18.08.2022 року, зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором Комунального підприємства «Центр державної реєстрації Хлібодарської селищної ради», Одеська область Антоненко О.С. 15.05.2019 року, номер запису про право власності: 31611217. Вищевказана нерухомість розташована на земельній ділянці площею 0,05 га, кадастровий номер земельної ділянки: 5110137500:49:005:0001 (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2432357851101), яка знаходиться в користуванні у Продавця, згідно договору оренди землі, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 12.08.2021 року, зареєстрованого в реєстрі за №1647 (номер запису про інше речове право: 43466810), та право користування вказаною земельною ділянкою переходить до Покупця, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Сформованою Іллічовою Н.А. М.Л., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 18 серпня 2022 р.; - Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» номер витягу: 24856723, дата 21.12.2009, реєстраційний номер: 29254767, тип об’єкта: нежитлове приміщення, магазин, адреса об’єкта: Одеська обл., м. Одеса, вул. Черняховського, буд. 3, номер запису: 887 в книзі 93неж-43, власник Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВА», підстава виникнення права власності рішення суду / Справа / № 14 / 178-09-4896 / 14.10.2009 / Господарський суд Одеської області; ухвала суду / Справа № 14/178-09-4896 / 10.11.2009 / Господарський суд Одеської області, форма власності: приватна, частка: 1/1; дата прийняття рішення про реєстрацію права власності: 21.12.2009; директор Кожухівський В.Г., реєстратор: Литвиненко Л.М. - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.08.2022 р., індексний номер витягу: 307764936; витяг сформовано: Приватний нотаріус Іллічова Н.А., Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 52116970, дата реєстрації заяви: 18.08.2022; Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 140284051101; об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 107.5; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Черняховського, будинок 3; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності: 47635272; дата державної реєстрації: 18.08.2022 р.; державний реєстратор: приватний нотаріус Іллічова Наталія Артемівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 64541640 від 18.08.2022, приватний нотаріус Іллічова Наталія Артемівна, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2341, виданий 18.08.2022, видавник: Іллічова Н.А., приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; форма власності: приватна; розмір частки: 1; власники: ТОВАРИСТВО 3 ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "АКВА", код ЄДРПОУ: 20981744, країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Іллічова Н.А..; підпис: приватний нотаріус Іллічова Н.А., Одеський міський нотаріальний округ Одеської області. Також надані: - Розрахунок часу інсоляції характерних приміщень сусіднього житлового будинку в зв’язку з реконструкцією нежитлової будівлі та нежитлових приміщень, магазину під зблоковані нежитлові приміщення офісу-магазину та відділу банку за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3. |
| інше | 829.3 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – за вказаною адресою розміщена одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні змішаної багатоквартирної та одноквартирної забудови та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси розміщена в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м, + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану - 15-20 років. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена на території, яка знаходиться в зоні - Ж-4, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, де одними з Супутніх видів використання території є розміщення офісів та магазинів, торговою площею до 200 кв.м. Одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена в зоні з обмеження висотності забудови +50 м, +150 м, по краю фундаменту зазначеної будівлі проходить мережа газопостачання середнього тиску, а сама будівля частково розміщена за червоною лінією вул. Черняховського. |
| інше | 829.3 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція одноповерхової нежилої будівлі, яка розміщена за адресою: за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, буд. 3 (кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:49:005:0001; 5110137500:49:005:0049) та орієнтована на вул. Черняховського, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в межах червоної лінії вул. Черняховського, з улаштуванням нової вхідної групи з боку вул. Черняховського ріг вул. Шовкуненка, із закладанням другого існуючого вхідного вузла та вхідної групи з боку вул. Черняховського, для розміщення будівлі офіс-магазину, з відновленням архітектурної стилістики фасадів будівлі після реконструкції, яка по стилістиці прийнятна для нових будівель, розміщених в районі Великого Фонтану, з застосуванням існуючих традиційних пісочно-пастельних тонів фасадів будівель, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. Відповідно до витягу з ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.08.2022 р., індексний номер витягу: 307764936 – загальна площа нежитлової будівлі складає: 107.5 кв.м (до реконструкції); згідно з намірами забудови, які розроблені та надані замовником до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, ТОВ «Вікторіанський стиль», код ЄДРПОУ 40502044, директор Сорокін Р.В.; головний інженер проекту: Гайворонський Станіслав Борисович - кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 0016074, загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс- магазину – 829.30 кв.м. Загальна площа земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні заявника складає: - 0,0711 га. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів інженерних комунікацій | 829.3 | Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс-магазину |
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 829.3 | До початку проведення усіх видів будівельних робіт, у т.ч. й земляних робіт, уточнити наявність у зоні робіт підземних інженерних мереж (кабельних ліній електропередачі, кабелів зв'язку, водопровідних, каналізаційних, теплових, газових мереж, тощо) та узгодити проведення робіт з установами, які експлуатують вказані мережі. Це обмеження стосується земельної ділянки розташованої за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Черняховського, 3., (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049).; загальною площею 0,05 га,, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), загальною площею 0,0211 га, По краю фундаменту одноповерхової нежилої будівлі за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, проходить мережа газопостачання середнього тиску. Загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс-магазину |
| об’єктів транспорту | 829.3 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельні ділянки за адресою: Одеська область, м. Одеса, вул. Черняховського, 3., (кадастровий номер 5110137500:49:005:0049).; загальною площею 0,05 га, (кадастровий номер 5110137500:49:005:0001), загальною площею 0,0211 га, гарозміщені в зоні за обмеженням з висотності забудови +50 м, +150 м, рекомендуємо проектні рішення з реконструкції об’єкта узгодити з КП «Міжнародний аеропорт Одеса» Одеської міської ради (лист від 21.08.2017 р. № 17-28-780). Загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс-магазину |
| згідно містобудівної документації | 829.3 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена на території, яка знаходиться в зоні - Ж-4, в зоні змішаної житлової забудови та громадської забудови, де можливо розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 9-ти до 16-ти поверхів, супутніх об’єктів повсякденного обслуговування населення, комунальних об’єктів, окремих об’єктів загальноміського та районного значення, де одними з Супутніх видів використання території є розміщення офісів та магазинів, торговою площею до 200 кв.м. Одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена в зоні з обмеження висотності забудови +50 м, +150 м, по краю фундаменту зазначеної будівлі проходить мережа газопостачання середнього тиску, а сама будівля частково розміщена за червоною лінією вул. Черняховського. Загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс-магазину |
| згідно містобудівної документації | 829.3 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, одноповерхова нежила будівля за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Черняховського, 3, яка орієнтована на вул. Черняховського у м. Одесі, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зоні змішаної багатоквартирної та одноквартирної забудови та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси розміщена в зоні акустичного режиму за обмеженням з висотності забудови +50 м, + 150 м. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану - 15-20 років. Загальна площа нежитлової будівлі після реконструкції під нежитлові приміщення офіс-магазину |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/100 | 30.11.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
