Проект «Нове будівництво багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення з паркінгом по вул. Короленка, 2 К у м. Дніпрі». Коригування, розроблений ТОВ «Архітектурне бюро «АЛЮР» у 2022 році. (ГАП – Токарєв Л.О., кваліфікаційний сертифікат серія АА №002206 від 27.10.2014р.)

  Підставою для проектування і вихідними даними є:

- Затверджені Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 15/29-28 від 15.03.2021р;

- завдання на проектування;

- Договір № 779 від 13.09.2019р. суборенди землі площею 0,5289 га з кадастровим номером 1210100000:02:413:0118;

- рішення Дніпровської міської ради від 22.05.2019р. №118/45;

- рішення Дніпровської міської ради від 19.06.2019р. №401/46;

- витяг з технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди;

- акт обстеження земельної ділянки (з додатками);

- кадастровий план земельної ділянки;

- топогеодезична зйомка М 1: 500 (15.01.2021 р.);

- технічні умови на підключення до інженерних мереж.

  За сукупними показниками проектний об’єкт в цілому відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Земельна ділянка, яка відведена під нове будівництво багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення з паркінгом, розташована в межах кварталу загальноміського центру правобережної частини м. Дніпро, який входить до складу планувальної системи Шевченківського району. Квартал обмежений вулицями Вознесенською (Леніна), Челюскіна, Короленка та проспектом Дмитра Яворницького (К. Маркса).

Цільове призначення земельної ділянки (код КВЦПЗ): 03.10 - для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку. Земельна ділянка розташована в межах історичного ареалу №1 «Історичний центр міста» (1787-1955-ті роки). Адміністративний район – Шевченківський.

Забудова кварталу представлена змішаної від 2-х до 6-х поверхів житловою та громадською забудовою. Майданчик під будівництво має площу 0,5289 га.

Земельну ділянку у східній частині перетинають та проходять уздовж неї інженерні мережі, які забезпечують енергоживлення існуючих будівель сусідніх землекористувачів, та транзитні мережі: водопроводи, побутова каналізація, газопроводи низького тиску Д=100мм, електрокабелі та кабелі електрозв’язку. Деякі з них недіючі.

Багатофункціональний комплекс громадсько-житлового призначення запроектовано з 2-х секцій та стилобату, який складається з 3-рівневого паркінгу та нежитлових приміщень. Каркас будівлі, що проектується, виконаний з монолітного залізобетону.

Секція №1 має 12 поверхів(11+цокольний): 3-11 поверхи з житловими квартирами, 2-й – офісні приміщення. В частині стилобату на цокольному, та 1-му поверсі розташовані торговельні приміщення.

Секції №2 має 12 поверхів (11+цокольний): 3-11 поверхи з житловими квартирами, 2-й – офісні приміщення.

Будівля має один деформаційний шов в середині висотної частини та другий деформаційний шов уздовж висотної частини на перепаді висот.

Під секціями у просторі стилобату заплановано 3-рівневий підземний паркінг на 172 машино-місця для зберігання транспорту мешканців  житлових будинків та працюючих в нежитлових приміщеннях громадського призначення, та комори для мешканців будинку.

В секції №1 запроектовано 75 квартир, в секції №2 запроектовано 53  квартири. Всього на комплекс запроектовано 128 квартир.

Входи у вбудовані нежитлові приміщення цокольного та 1-го поверхів торговельної частини передбачені з боку головного фасаду, що виходить на вулицю Челюскіна. Входи в житлові секції будинку передбачені з простору прибудинкової території, що розташований на експлуатованої покрівлі стилобату. Також у житло передбачені входи безпосередньо з рівня землі.

Відмітка чистої підлоги цокольного поверху житлової частини = 0.000, що відповідає абсолютній відмітці 60,4м в Балтійській системі висот.

У паркінгу на відмітці -3,100 висота приміщень складає 2,75м. Цокольний поверх (паркінг,нежитлові приміщення) на відмітці 0,000 має приміщення висотою 4,4м.

На першому поверсі (паркінг, нежитлові приміщення)  на відмітці +4,800 висота приміщень різна -  частина приміщень має висоту 3,3м, а решта приміщень висотою 3,8м.

Висота житлових приміщень на 3-8 поверхах складає 3,0 м (від підлоги до підлоги–3,3 м).

На 9,10, 11 поверхах висота житлових приміщень 3,3 м (від підлоги до підлоги – 3,6 м).

Внутрішньо квартирні перегородки, перегородки санвузлів запроектовні з керамічних блоків.

У всіх квартирах житлового будинку, орієнтованих на ПвдСх, ПвдЗах, ПвнЗах забезпечена тривалість безперервної інсоляції 2,5 години, відповідна нормативної згідно ДБН Б.2.2-12:2019.

У квартирах, що мають односторонню орієнтацію на ПнСх, тривалість інсоляції - 2 години 05 хвилин. Згідно п. 14.9.2 ДБН Б.2.2-12:2019 допускається скорочення тривалості інсоляції приміщень на 0,5 год.

На прибудинкової території проектованої будівлі забезпечується тривалість інсоляції 3 години. Проектована будівля не має негативного впливу на умови інсоляції існуючої забудови.

Детальніше інформація викладена у  розрахунках тривалості інсоляції існуючих і проектних житлових будинків,

території існуючих і проектних дитячих гральних, спортивних майданчиків .

Секція №1 має дві сходові клітки: Н1 і Н2. У секції №2 запроектована сходова клітка СК1. Сходова клітка Н4 забезпечують евакуацію людей з паркінгу.

Виходи на покрівлю здійснюються з відмітки +39.600 через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30. На перепадах висот на покрівлі більше 1,0 м та на відмітку +43.200 передбачаються пожежні сходи.

У просторі стилобату знаходяться: електрощитова секцій №1 та №2; електрощитова паркінгу; насосна станція. Всі ці приміщення мають вихід через коридор або назовні, через протипожежні двері з межею вогнестійкості EI 30.

Склад квартир і набір приміщень виконаний відповідно до чинних норм і правил.

3-рівневий паркінг на 172 машино-місця розташований частково під простором стилобату та частково під секціями, технічні приміщення паркінгу (вентиляційні, електрощитові) розташовані в просторі стилобату під секціями. Насосна АПТ, приміщення резервуара ПТ розташовані на -1 рівні, комори розташовані під плямою в’їзної рампи.

Рельєф території під нове будівництво багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення з паркінгом активний. Різниця відміток 62,43 м – 58,43м складає 4,0 метри. Ухил рельєфу в південно-східному напрямку. Відведення поверхневих вод з майданчика здійснюється за рахунок вертикального планування і відведення їх на проїзджу частину.

Житловий будинок обладнаний опаленням, гарячим і холодним водопостачанням, вентиляцією, каналізацією, електропостачанням, телефоном, радіо, телебаченням, інтернетом, ліфтами, димовидаленням, пожежною сигналізацією, внутрішнім протипожежним водопроводом. Для забезпечення житлового будинку опаленням і гарячим водопостачанням передбачена газова котельня. Підключення зовнішніх інженерних мереж до міських комунікацій передбачено відповідно до технічних умов зацікавлених організацій і служб міста Дніпро.

Проектом передбачається: в секції №1 два ліфта  без машинного приміщення вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м / с і розмірами кабіни (ШхГхВ) 2100х1100х2200мм; в секції №2 два ліфта  без машинного приміщення вантажопідйомністю 1000 кг, швидкістю 1,6 м / с і розмірами кабіни одного (ШхГхВ) 2100х1100х2200мм та другого 2100х2100х2200мм. Доступ до ліфтів забезпечується без перешкод з позначки землі. Прохідна кабіна ліфтів (двосторонній вхід) дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх. Ліфт вантажопідйомністю 1000 кг має кабіну з розмірами, що дозволяють користуватися ліфтами інвалідам на візках.

Будівля складається із двох житлових секцій та стилобату.

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний каркас, утворений вертикальними несучими елементами (монолітні залізобетонні діафрагми та колони) і горизонтальними елементами (монолітні залізобетонні плити перекриття й покриття). Каркаси секцій розділені на деформаційні відсіки деформаційними швами.

Фундаменти — пальові, монолітні залізобетонні ростверки заввишки 800, 900, 1000 мм.  Просторова жорсткість та геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою жорстких горизонтальних дисків перекриттів, роботою ядра жорсткості й стін, навантаження з яких передаються на монолітні залізобетонні ростверки пальових фундаментів.

Палі — висячі буроін’єкційні. Діаметр паль — 620 мм. Довжина паль 5 – 6 м. Опорним шаром для паль прийнято уламкову зону кори вивітрювання скельних порід — дресв’янисті утворення світло-сірого та сірого кольору, з піщаним заповнювачем (піски від середньої крупності до гравіюватих), з включенням лусочок слюди, обводнені ІГЕ-6. Заглиблення в опорний шар не менше 0.5 м. Максимальне розрахункове навантаження на палю прийнято 120т.

 Діафрагми жорсткості — монолітні залізобетонні завтовшки 250 мм. В місцях деформаційних швів прийнято діафрагми з консолями для обпирання перекриття суміжного відсіку.

Колони — монолітні залізобетоні перерізом 400х400, 400х800, 400х900, 400х1200, 300х900 мм. В місцях деформаційних швів прийнято колони з консолями для обпирання перекриття суміжного відсіку.

Сходи — монолітні залізобетоні. Товщина маршу 150 мм, проміжних площадок — 200 мм.

Перекриття — монолітні залізобетонні плити завтовшки 200, 250, 300 мм.

      Стіни підвалу та паркінгу, несучі стіни -  монолітні залізобетонні товщиною 250 та 300 мм. Сполучення з фундаментною частиною жорстке.

Зовнішні та міжквартирні стіни виконані з керамічних поризованих блоків товщиною 250 мм марки М100, густиною 830кг/м3на розчину кладки марки М100.Внутрішньоквартирні перегородки товщиною 100мм виконані з  керамічних поризованих блоків товщиною 100 мм.

Проектом передбачено утеплення зовнішніх стін зовні  - комплексна система фасадної теплоізоляції з  негорючим утеплювачем - мінераловатними плитами, з індустріальним опорядженням та вентильованим повітряним прошарком.

Покрівля прибудованих нежитлових приміщень (стилобату) експлуатована - покрівельний килим з полімерної мембрани, з верхнім покриттям тротуарною плиткою. На експлуатованій покрівлі нежитлових приміщень в проекті передбачається майданчик для відпочинку дорослого населення та ігор дітей. Покрівля секцій неексплуатована інверсійна.

У всіх  секціях проектом передбачений захист скління вікон з  відмітки підлоги до відмітці 0.9 м від рівня підлоги  - склопакет з гартованим склом з тестом на саморуйнування.

Проектом передбачені заходи для забезпечення доступу маломобільних груп населення: входи в секції житлового будинку і в нежитлові приміщення передбачено врівень з землею без влаштування ґанку,  входи в нежитлові приміщення обладнані пандусами з ухилом 1:12, що забезпечує безперешкодне пересування маломобільних груп населення. Простора кабіна ліфтів дозволяє маломобільним групам населення мати доступ з позначки входу на будь-який поверх.

Квартири обладнані літніми приміщеннями-лоджіями, терасами з висотою огорожі 1,2 м. Передбачено частково засклення зазначених лоджій з влаштуванням вікон сумарною шириною 1,2м, що відчиняються у бік лоджії навпроти зазначеного вище простінку.

  Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 12.08.2022г. №73-22.    Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна оцінка

Проект «Нове будівництво багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення з паркінгом по вул. Короленка, 2 К у м. Дніпрі». Коригування відповідає вимогам ДБН А.2.2-1-2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

ВИСНОВКИ:

  Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Нове будівництво багатофункціонального комплексу громадсько-житлового призначення з паркінгом по вул. Короленка, 2 К у м. Дніпрі». Коригування відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

       Відповідальність за внесення змін за зауваженнями ТОВ «ДН - Консалтинг» в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                         

     Відповідальні експерти     __________________________Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

                                                   _____________________________Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006771)

                                                   _____________________________Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

______________________________Наталія Слінкіна

                                                                                М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

                                                                                                                        __________________________ Анатолій Білицький

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006728)