Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Київська область, м. Бровари, територія 2 мікрорайону ІV житлового району по вул. Київській» (Коригування проекту) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (ЄДРПОУ 42056140, юридична адреса: Україна, 04119, м. Київ, вул. Зоологічна, буд. 4-А, офіс 139).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС1, СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Башинська Наталія Володимирівна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002773 від 01.04.2016 р.). 

Замовник будівництва – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «МАЙСТЕРБУД» (ЄДРПОУ 38564824, юридична адреса: Україна, 07405, Київська обл., Броварський р-н, місто Бровари, вул. Чорновола В'ячеслава, будинок 8-А). 

Підстави для проектування:

-  містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки Київська область, м. Бровари, територія 2 мікрорайону IV житлового району по вул. Київській, видані 08.09.2015 р.  № 61;

-  додаток до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 07.05.2018 р. №39-М;

-   додаток до Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 28.08.2018 р. № 82-М;

-  містобудівні умови та обмеження від 23.03.2021 р.№ 43-М (Реєстраційний номер MU01:4987-7189-6690-4548);

-  витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 26.11.2018 р. № 146754635, реєстраційний номер 219647132106, дата державної реєстрації 22.11.2013 р., земельна ділянка площею 1,4617 га, кадастровий номер: 3210600000:00:015:0537;

-  технічні умови, надані відповідними службами;

-  завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями» за адресою: Київська область, м. Бровари, територія 2 мікрорайону ІV житлового району по вул. Київській був розроблений у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 30.08.2018 р. № 131/18). Проектом передбачалось будівництво односекційного 12-поверхового житлового будинку № 1; односекційного 25-поверхового житлового будинку № 2; односекційного 21-поверхового житлового будинку № 3; односекційного                                       7-поверхового житлового будинку № 4 та ТП.

У 2020 році відповідно до завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником, ТОВ «ВЕНЗАБУД» було виконано коригування проекту в частині змін архітектурно-будівельних рішень щодо видалення з проекту стилобату через неефективне його використання, змін планувальних рішень нежитлових приміщень, а також змін щодо черговості будівництва, реалізація об’єкту передбачалась за чотирма чергами будівництва. Скоригований проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями» (коригування) за адресою: Київська область, м. Бровари, територія 2 мікрорайону ІV житлового району по вул. Київській розглянутий експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» та рекомендований до затвердження з урахуванням попереднього експертного звіту  (експертний звіт ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 26.10.2020 р. № 77/20).

З 2018 року на території земельної ділянки розпочато будівництво об’єкту на підставі дозволу на виконання будівельних робіт від  15.11.2018 р.

У 2022 році введенні в експлуатацію будівлі І черги будівництва: житловий будинок № 1 та ТП (сертифікат № IУ123211228352 від 12.01.2022 року).

На час проведення експертизи, загальнобудівельні роботи виконані у наступному об’ємі: по будинку № 1 – 100%; по будинку № 2 - 95%; по будинку № 3 –  90%; по будинку № 4 – 90%.  Наразі ведуться будівельно-монтажні роботи по влаштуванню фасадів, внутрішньому опорядженні приміщень, влаштуванню благоустрою.

Даним коригуванням проектної документації відповідно до завдання на проектування (коригування), затверджене замовником,  передбачено внесення змін в частині архітектурно-планувальних та інженерних рішень, черговості будівництва, а  саме:

-  перепланування  квартир на останніх двох поверхах житлових будинків № 2, № 4 у межах огороджувальних конструкцій. В житловому будинку № 3 на останньому 21-му поверсі замість квартир влаштування творчих майстерень художників та архітекторів.

-  улаштування двох критих автостоянок на 11 машино-місць та на 22 машино-місця  замість наземної автостоянки передбачено в V черзі будівництва.

Реалізація проекту передбачається в п’ять черг будівництва:

І черга – будівництво односекційного 12-поверхового житлового будинку № 1 та трансформаторної підстанції (введена в експлуатацію);

ІІ черга – будівництво односекційного 25-поверхового житлового будинку № 2;

ІІІ черга – будівництво односекційного 21-поверхового житлового будинку № 3;

ІV черга – будівництво односекційного 7-поверхового житлового будинку № 4;

V черга – будівництво критої автостоянки на 11 машино-місць та критої автостоянки на 22 машино-місць.

Коригування проекту не передбачає зміни рішень генерального плану в частині благоустрою та комплексне опорядження ділянки.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки, з урахуванням проектних рішень коригування проекту. На території передбачено влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, місця для відпочинку, лави для відпочинку, урни та освітлення території. На дитячих майданчиках встановлюється сучасне обладнання. Влаштовано заїзд транспорту та техніки для обслуговування комплексу. 

Коригування проекту не призвело до змін заходів щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

 Коригування останніх двох поверхів  житлових будинків № 2, № 3, № 4 проводилось у межах огороджуючих конструкцій за рахунок зменшення площ квартир, терас та влаштування творчих майстерень художників та архітекторів, що призвело до  зміни кількості та площ квартир. Планувальні рішення на інших (типових) житлових поверхів залишилися без змін.

Криті автостоянки  призначені для постійного зберігання автомобілів  манежного типу із перпендикулярним   розташуванням  автомобілів до вісі проїзду.

Криті автостоянки запроектовані з легких металевих конструкцій з навісами тільки над машино-місцями. Покриття - із профільованого металу по металевому. Два машино-місця обладнані для електромобілів. В’їзд-виїзд території автостоянок обладнані шлагбаумами. Місця для МГН передбачено біля будинку №1 на наземній автостоянці.

Для відведення дощових  вод покрівлі обладнані лотками з воронками. Водовідвід з покрівель передбачений зовнішній.

Ступень вогнестійкості автостоянок – ІІІ а.

Територія наземних відкритих автостоянок має два евакуаційних виходи та два в’їзд-виїзди.

Несучі металеві колони мають межу вогнестійкості R15. Покриття над автостоянкою передбачено із профільованого металу по металевому каркасу та має вогнестійкість REI15.

Біля території критих автостоянок розташовані пожежні гідранти.

Тривалість будівництва становить  27 місяців.

Проектом передбачено коригування розрахункових річних витрат ресурсів без суттєвих змін проектних рішень  інженерних мереж.

Згідно із затвердженим завданням на проектування (коригування) проекту решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями. Київська область, м. Бровари, територія 2 мікрорайону ІV житлового району по вул. Київській» (Коригування проекту), залишаються без змін та відповідають експертному звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 26.10.2020  № 77/20 з урахуванням експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 30.08.2018 р. № 131/18.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваги та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів  проекту. Після опрацювання зауваг внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в т. ч. у відомості внесені до Реєстру будівельної діяльності, покладається на проектувальника та замовника.