Основна інформація
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість за чергами
Адреса
Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
---|---|---|
Одеська обл., Ізмаїльський район, Ренійська територіальна громада, м. Рені (станом на 01.01.2021), вулиця Шевченка , б. 29/3 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
Правовий статус | Назва |
---|---|
Фізична особа | Персональні дані |
Об’єкти будівництва
Відповідальні особи
Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
---|---|---|
Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
ГРИЦЕНКО ВІКТОРІЯ ІГОРІВНА (АЕ 001802, АЕ 004835, АР 005512) |
Інформація про проєктну документацію
Додаток до експертного звіту
ДОДАТОК
ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)
№ 0651/09/22-ЕП від « 17
» листопада 2022 р.
щодо розгляду проєктної документації на будівництво в частині міцності,
надійності та довговічності об’єкта будівництва за робочим проєктом:
«Реконструкція
магазину з підвалом у адміністративно-торговельну будівлю з вбудованим житловим
приміщенням за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/3.
Кадастровий номер земельної ділянки 5124110100:02:006:0301»
Робочий проєкт «Реконструкція магазину з підвалом у
адміністративно-торговельну будівлю з вбудованим житловим приміщенням за
адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/3. Кадастровий номер
земельної ділянки 5124110100:02:006:0301», розроблений у 2022 році ПП «ЄЛЕНСАН» (юридична адреса: 68600, Одеська
область, м. Ізмаїл, вул. Шмідта, буд. 8, кв. 1). Головний архітектор проєкту -
Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі
31.07.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі
25.05.2018р).
Робочий
проєкт виконано на замовлення гр. України Лупу О.С.
на
підставі:
· завдання на проєктування, затвердженого Замовником у 2022 році;
· розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;
· містобудівних
умов та обмежень реєстраційний №81-А для проектування об’єкта будівництва:
Реконструкція магазину з підвалом у адміністративно-торговельну будівлю з
вбудованим житловим приміщенням за адресою: Одеська область, м. Рені, вул.
Шевченко, 29/3. Кадастровий номер земельної ділянки: 5124110100:02:006:0301,
виданих відділом інфраструктури, містобудування та архітектури,
житлово-комунального господарства Ізмаїльської районної державної адміністрації
Одеської області та затверджених відповідно до наказу №127-А/12-08-21 від 12.08.2021р;
· технічного
звіту «За результатами обстеження будівлі нежитлових приміщень магазину с
підвалом за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/3» виконаного
у 2022 році у складі проєкту ПП «ЄЛЕНСАН» експертом з технічного обстеження
будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 006998, дата видачі 26.05.2022р).
Замовником
додатково представлені:
•
копія
договору оренди землі №5 від 28.05.2020 р, відповідно до якого на підставі
рішення Ренійської міської ради від 22.05.2020р № 831-VII «Про затвердження проектів
землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу їх в оренду стоком на
49 (сорок дев’ять) років Лупу О.С. для будівництва та обслуговування будівель
торгівлі у м. Рені» в строкове платне користування надається земельна ділянка
комунальної власності, несільськогосподарського призначення із земель
громадської забудови, для розміщення магазину, загальною площею 0,0306 га,
кадастровий номер 5124110100:02:006:0301, цільове призначення земельної
ділянки - для будівництва та
обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: Одеська область,
м. Рені, вул. Шевченко, 29/3. На земельній ділянці знаходиться нежитлове
приміщення – магазин, яке належить «Орендарю» на підставі приватної власності.
Орендодавець – Ренійська міська рада, орендар – ФОП Лупу Олександр Сергійович;
•
копія витягу з Державного реєстру речових прав
на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу:
211833304, дата формування: 09.06.2020р, витяг сформовано: Кокош В.І.,
Виконавчий комітет Ренійської міської ради Одеської області, реєстраційний
номер об’єкта нерухомого майна: 2096234351241, об’єкт нерухомого майна:
земельна ділянка площею 0,0306 га, кадастровий номер: 5124110100:02:006:0301,
номер запису про інше речове право: 36805506, підстава виникнення іншого
речового права: договір оренди землі, серія та номер: 5, виданий 28.05.2020р,
видавник: Ренійська міська рада; рішення органу місцевого самоврядування, серія
та номер: 831-VII, виданий
22.05.2020р, видавник: Ренійська міська рада, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, зміст іншого
речового права: строк дії – 49 (сорок дев’ять) років, орендодавець: Ренійська міська
рада, орендар: Лупу Олександр Сергійович;
•
копія
витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу:
НВ-9900856842021, дата формування: 05.07.2021р, кадастровий номер земельної
ділянки: 5124110100:02:006:0301, площа земельної ділянки: 0,0306 га, місце розташування:
Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевчекно, земельна ділянка
29/3, цільове призначення: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі,
категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид використання
земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, форма
власності: комунальна, орган який зареєстрував земельну ділянку: Відділ у
Ренійському районі Головного управління Держгеокадастру Одеський області, дата
державної реєстрації 15.04.2020р;
•
копія
витягу про Державну реєстрацію прав власності наданого Ренійським бюро
технічної інвентаризації, номер витягу: 30193135, дата реєстрації: 03.06.2011р,
реєстраційний номер: 31364565, тип об’єкта: нежитлове приміщення, магазин з
підвалом, адреса об’єкта: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул.
Шевчекно, 29/3, номер запису: 403 в книзі: 5, тип речового права: право
власності, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Лупу
Олександр Сергійович;
• копія технічного
паспорта на нежитлове приміщення
магазина з підвалом за адресою: Одеська область,
Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко, 29/3, загальна площа приміщень магазина 83,80 кв.м, торгова
площа 40,00 кв.м, виготовленого Ренійським БТІ за станом на 20.10.2017р.
Відповідальний фахівець – технік з інвентаризації нерухомого майна Арабаджи
Н.С. (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ №001985, дата видачі 26.03.2017р).
Відповідність
прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного
архітектора проєкту - Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АА
№001727, дата видачі 31.07.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832,
дата видачі 25.05.2018р).
Замовником,
спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків
(відповідальності) об'єкта – СС1.
Фінансування
об'єкта передбачено за власні кошти.
Район
будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:
•
розрахункова
зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС
•
характеристичне
значення вітрового навантаження - 500 Па;
•
характеристичне
значення снігового навантаження - 1100 (Па);
•
нормативна
глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;
•
сейсмічність
району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх
ґрунтових умов).
Відповідно наданої
містобудівної документації на місцевому рівні «Про затвердження генерального
плану (коригування) м. Рені» затверджений рішенням сесії Ренійської міської
ради № 621/22-XXIII від 26.10.2001р, об’єкт реконструкції розташований на
земельній ділянці кадастровий номер 5124110100:02:006:0301, функціональне
призначення землі – житлові зони (Ж), цільове призначення землі – для
будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Об'єкт реконструкції
розташований на відведеній території загальною площею 0,0306 га у північній
частині міста Рені на перетині вулиць Шевченко і 28 Червня, в зоні сформованої
змішаної за призначенням забудови, в кварталі існуючої малоповерхової садибної
забудови. Проїзд на територію здійснюється з боку вулиці Шевченка та 28 Червня.
Територія частково забудована наявні на ній будівлі і споруди належать
замовнику на правах приватної власності.
Рельєф ділянки спокійний зі зниженням позначок в
західному напрямку. Прилегла територія впорядкована, має тверде покриття.
Поверхневе водовідведення дощових вод передбачено відкритим способом по
спланованої поверхні з ухилом у бік зниження відміток.
Проєктні рішення
Об’єкт
реконструкції - нежитлове приміщення магазину з підвалом являє собою одноповерхову
частину існуючої зблокованої будівлі літ. «А», збудованої у 1900 роках. Із східного боку до об’єкту реконструкції
примикає існуюча одноповерхова будівля по вул. Шевченко, 29/2 .
Частина
будівлі, яка підлягає реконструкції, має прямокутну форму в плані з габаритними
розмірами по гранях зовнішніх стін (з урахуванням вхідної групи) 15,51 х 7,01м.
Під частиною приміщень 1-го поверху на відм. -3,400 розташований підвал з
габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін (з урахуванням вхідної групи) 8,67
х 9,48м. Висота приміщень 1-го поверху становить 3,00м у чистоті, підвальних приміщень - 3,16м.
Конструктивна
схема будівлі – несучі поздовжні і поперечні стіни
кам'яної кладки з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках.
Просторова жорсткість
і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих
стін будівлі, надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого
горизонтального диска.
Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові.
Несучі стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли.
Перегородки - в кладці з
повнотілої керамічної цегли.
Перемички - збірні залізобетонні.
Перекриття - дерев'яне по
дерев'яним балкам.
Дах – односхилий
із зовнішнім неорганізованим водовідведенням. Несучі
конструкції даху - дерев'яна кроквяна система,
покриття – азбестоцементні листи по
дерев'яним латам.
Відповідно до Розділу 6. Загальні
висновки і рекомендації, технічного звіту «За результатами обстеження будівлі нежитлових
приміщень магазину с підвалом за адресою: Одеська область, м. Рені, вул.
Шевченко, 29/3» виконаного експертом з
технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко, встановлено: Величина фізичного
зносу частки будівлі становить 34%, що характеризує технічний стан конструкцій
обстеженої будівлі, як «задовільний». Жорсткість і стійкість будівлі
забезпечена. Реконструкція
будівлі згідно прийнятих проектних рішень можлива.
Проектом
реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного
комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих нежитлових
приміщень, без зміни геометричних розмірів
фундаментів в плані, з надбудовою
мансардного поверху з вбудованим житловим приміщенням та зміною функціонального призначення приміщень
під адміністративно-торговельну будівлю.
Реконструкція
приміщень магазину проводиться без зміни конструктивної схеми і не впливає
негативно на роботу несучих конструкцій будівлі.
Проєктом реконструкції передбачено:
- демонтаж існуючої покрівлі
будівлі;
- демонтаж існуючого перекриття
1-го поверху;
- пристрій нового перекриття у
вигляді монолітної з/б плити;
- пристрій нового мансардного
поверху;
- пристрій нової конструкції даху
мансардного поверху;
- пристрій нових перегородок на
мансарді згідно проєкту;
- пристрій нової вхідної групи у
вигляді ґанку входу з пандусом;
Об’єкт
після реконструкції – одноповерхова будівля з мансардним поверхом і підвалом
розташований під частиною приміщень 1-го поверху. Будівля має прямокутну фору в
плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 14,14 х 7,01м (без
урахування вхідної групи). Підвал розташований на відм. -3,400 і має габаритні
розміри по гранях зовнішніх стін 7,30 х 9,48м (без урахування вхідної групи).
За умовну
позначку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху будівлі, що
відповідає абсолютній позначці +76,700 м. Висота нежитлових приміщень 1-го поверху становить 3,00м у чистоті, підвальних приміщень - 3,16м. Над усім обсягом 1-го поверху
на поз. +3,230 розташована мансарда. Висота приміщень мансарди змінна,
максимальний розмір становить 2,77м у чистоті. Загальна висота будівлі з рівня спланованої поверхні
землі до позначки коника конструкції даху становить 7,60м.
Конструктивна схема будівлі –
несучі стіни кам’яної кладки з монолітним з/б перекриттям та дерев’яною
конструкцією даху. Будівля однопрогонова, довжина прольоту становить
7,01м, крок поперечних стін - 6,50, 4,50 та 2,80м.
Стійкість та геометрична
незмінність конструкції забезпечується спільною роботою фундаменту та несучих стін
будівлі, які надійно з'єднані з перекриттям, виконаним у вигляді жорсткого
горизонтального диска.
Інженерно-геологічні
умови майданчика реконструкції прийняті на підставі архівних даних, які були
виконані ПП «БУДПРОЕКТРОЗВІДУВАННЯ» для реконструкції будівлі за адресою: Одеська область, м. Рені,
вул. Шевченко, 29/3.
Згідно архівних
даних встановлено, що у геологічній будові майданчика, по даними буріння до
глибини 10,00м, беруть участь елювіально-делювіальні відкладення
середньо-верхнечетвертичного віку, представлені лесовими суглинками, які з
поверхні перекриті насипними ґрунтами.
Майданчик
відноситься до потенційно підтоплюваних територій. Як показує досвід забудови і
освоєння подібних територій можливо підвищення вологості ґрунтів до критичних
меж та створення тимчасового техногенного горизонту підземних вод (локального в
часі і просторі), приуроченого, як правило, до позначок закладення водогінних
комунікацій.
Неконсолідований
швидкий зсув в умовах повного водонасичення з навантаженнями зрізу для
суглинків ІГЕ 2, 3, 4 - 0,10; 0,15; 0,20 МПа, для суглинків ІГЕ 5 - 0,10; 0,15;
0,20 МПа. Ґрунти ІГЕ 2, 3, 4 володіють
незначними просадними властивостями при замочуванні, як від додаткових
навантажень, так і від власної ваги ґрунту. Просадка ґрунтів при замочуванні
від власної ваги становить < 5,0 см.
Тип ґрунтових
умов за просіданням - I (перший).
Сейсмічність
району будівництва - 8 балів.
Категорія
ґрунтів за сейсмічними властивостями - II (друга).
Сейсмічність
майданчика будівництва – 8 балів.
Категорія
складності інженерно-геологічних умов - III (третя).
Фундаменти (існуючи) - монолітні залізобетонні стрічкові товщиною 300 мм.
Основою фундаментів служить суглинок ІГЕ-2 з наступними розрахунковими
характеристиками: γ=18,00 кН/м3; φ= 23º; с=22,0 кПа; Е=10,0/6,0 МПа.
Стіни мансардного поверху - в кладці з дрібних стінових
блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D800 і класом за
міцністю на стиск С2,5 на клейовому розчині, товщиною 150мм. Проєктом
передбачено армування стін по всій довжині через 3 ряди кладки по висоті
прутами з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019. Нормальне зчеплення кладки стін - 120кПа.
Перекриття 1-го поверху - монолітна з/б плита товщиною
150мм, яка спирається по контуру на несучі стіни будівлі. У тілі плити (у
місцях спирання на стіни) влаштований монолітний з/б пояс-балка. У місці
виконання отвору для сходів плита посилена балкою перерізом 400 х 400(h)мм. Матеріал
монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б
В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.
Сходи на мансардний поверх - дерев'яні сходинки по зварних металевих балках зі
сталевого прокатного профілю – два швелера №12 по ДСТУ 3436:96. Сходинки
кріпляться на шурупах до металевих консольних підтримуючих елементів. З'єднання
несучих елементів сходового маршу прийнято на зварюванні.
Перегородки - в кладці з
дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону товщиною 150мм. Проєктом
передбачено армування перегородок по всій довжині та їх кріплення до несучих
конструкцій з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне
зчеплення кладки перегородок - 60 кПа.
Перемички - монолітні
залізобетонні і металеві. Глибина закладення перемички в кладку при ширині
отвору більше 1,50м - 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250 мм.
Дах - двосхилий
мансардний ламаний з організованим зовнішнім водостоком. Несучі конструкції
даху - дерев'яна кроквяна система із пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ
8486-86. Покриття даху - металочерепиця по суцільному настилу з плит OSB,
утеплювач - мінераловатні плити товщиною 100мм. Несучі елементи даху жорстко кріпляться
до монолітного перекриття за допомогою анкерів.
Фронтони – в кладці з
дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону з посиленням монолітними з/б
сердечниками.
Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на
стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ
3760:2019.
Вимощення – поєднано з
мощенням і виконано шириною 1,50м з тротуарної плитки по бетонній основі з
ухилом від будівлі не менше 3%.
Матеріал всіх сталевих
конструкцій - сталь С255 за ДСТУ 8539:2015. Для
зварних з'єднань на монтажі застосовується ручна зварка за допомогою електродів
типу Е42А по ГОСТ 9467-75.
Закладені в проєкт конструктивні
рішення щодо реконструкції та посиленню несучих елементів виконані згідно вимог
ДБН В.3.1-1-2002 та ДБН В.3.2-2-2009.
Демонтаж існуючих конструкцій
виконується після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої.
Справжнім проєктом
не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі і зміна
геометричних розмірів фундаментів в плані. Розміри будівлі в плані і її
розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.
В процесі
розгляду проєкту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР»
«ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проєктною організацією за погодженням із Замовником в
проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.
Відповідальність
за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника
і Замовника.
Відповідальність
за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №81-А затверджених відповідно
до наказу №127-А/12-08-21 від 11.08.2021р повністю несе Замовник.
Експертиза проєкту виконана відповідно до
процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи
проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження
проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою
Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.
При прийнятті рішень враховані зміни, які
передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про
внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх
експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення
змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної
діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності)
СС1.
Відповідальність за дотримання в проєкті
зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним,
вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що
розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту
відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».
При цьому експертиза проєктних рішень в частині
дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного
забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології,
енергозбереження - не виконувалася.
Розділи
![](files/tmp/qr/5c6e0f61f3b7c4ffcb57547662503964.png)