Проект розроблено Товариство з обмеженою відповідальністю «М-105», Юр. адр.: 76010, м. Івано-Франківськ, вул. Пилипа Орлика, 11/31.

Головний архітектор проекту – Ковальчук Юрій Богданович (кваліфікаційний сертифікат серії АА №000791 від 19.11.2012 року).

Вихідні дані:

-      завдання на проектування;

-     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених Наказом відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради 17.01.2022р. №03 (реєстраційний номер ЄДЕССБ  MU01:3805-7471-3649-7082). Наказ від 17.01.2022р. №09 про присвоєння адреси. Наказ від 01.08.2022р. №26 про внесення змін в містобудівні умови та обмеження р.№ 04/2022;

-        технічних умов.

Клас наслідків(відповідальності) об’єкту  –  СС2

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку, на вул. С.Наливайка – А.Шептицького в м. Дрогобичі, до складу якого входить односекційний десятиповерховий житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованою однорівневою підземною автостоянкою, інженерні споруди (трансформаторна підстанція - ТП, водопровідна насосна станція), зовнішні та внутрішньомайданчикові інженерні мережі.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку передбачається на земельній ділянці (загальна площа 4,8 га,кадастровий номер 4610600000:01:030:0045), яка передбачена для розміщення квартальної житлової та громадської забудови з об’єктами обслуговування, сформованої секційними багатоквартирними житловими будинками (поверховістю 10 поверхів) з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними автостоянками для легкових автомобілів, торгово-офісним центром та спортивним комплексом, спорудами інженерної інфраструктури та комплексним благоустроєм території.

Частина земельної ділянки під будівництво багатоквартирного житлового будинку розташована в північній частині м. Дрогобича, в межах існуючого житлового кварталу, на розі вулиць Северина Наливайка та Андрія Шептицького та використовується замовником відповідно до договору оренди землі від 08.02.2019 року (додаткова угода від 09.06.2022р.).

Поруч з ділянкою проектування знаходяться зупинки громадського транспорту.

В зоні пішохідної доступності від багатоквартирного житлового будинку розташовані магазини із повним асортиментом продовольчих і супутніх товарів повсякденного попиту, заклади освіти.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проектування будівництво житлового будинку передбачається з виділенням двох черг будівництва.

Перша черга будівництва – будівництво інженерних споруд, а саме трансформаторної підстанції - ТП, водопровідної насосної станції, зовнішніх інженерних мереж.

Друга черга будівництва –будівництво житлового односекційного багатоквартирного житлового будинку № 1.5 по ГП з вбудованими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованої однорівневої підземної автостоянки, внутрішньомайданчикових інженерних мереж та благоустрій території.

На даний час відведена для будівництва ділянка вільна від забудови.

Рельєф ділянки спокійний, односхилий у західному напрямку. Загальний перепад висот складає близько 1,6 м та коливається в межах абсолютних відміток від 311,68 м до 313,25 м.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу, архітектурно-будівельних рішень та існуючих відміток прилеглих тротуарів та проїздів. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню.

В'їзди-виїзди автотранспорту на територію забудови передбачаються з вул. С.Наливайка та по запроектованим в’їздам до житлового кварталу з вул. А.Шептицького.

Вхід в житловий будинок передбачається зі сторони дворового фасаду, входи до вбудованих приміщень розташовані з бокових фасадів і відокремлені від входу в житлову частину будинку та входу до підземної автостоянки.

На прибудинковій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей. Для вигулу домашніх тварин передбачається використання існуючих майданчиків, що знаходяться в районі проектування об’єкту будівництва.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Для постійного зберігання автотранспорту запроектовано вбудовано-прибудовану підземну автостоянку на 64 маш./місць та відкриті автостоянки. В підземній автостоянці передбачається виділення приміщень для зберігання велосипедів, мотоциклів та скутерів.

Благоустрій території багатоквартирного житлового будинку виконується відповідно до вихідних даних та передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Петричко М.Я. у 2022р. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

До складу об’єкту будівництва входить:

-        десятиповерховий житловий будинок з вбудованими громадськими приміщеннями, прямокутної конфігурації в плані, односекційний, розмірами в осях 1-8 рядах А-К – 24,80 × 17,90 м. Висота першого поверху  3,54 м, висота з другого по десятий поверх  3,22 м.

-        однорівнева вбудовано-прибудована автостоянка на 64маш./місць,  розмірами в осях 1-13, рядах А-Н  – 55,20 × 53,40 м;

-        трансформаторна підстанція (ТП№1) – одноповерхова, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-2 рядах А-Б – 4,64 ×16,91 м. Висота приміщень 3,45 м;

-        водопровідна насосна станція ІІ підйому – одноповерхова, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 1-2 рядах А-Б – 4,70 × 3,70 м. Висота приміщення 2,5 м.

В житловому будинку передбачаються:

-      на відм. -4.150 – технічні приміщення (водомірний вузол, електрощитові, приміщення пожежного поста), сходові клітки; вбудована частина гаража (в осях 1-8 рядах А-К );частина приміщень підземного поверху запроектовано як приміщення подвійного призначення із можливістю використання мешканцями в якості укриття;

-      на відм. 0.000 –  громадські приміщення з санвузлами та технічними  приміщеннями; вхід в житлову частину, сходово-ліфтовий вузол, приміщення теплогенераторних; сходова клітка до підземної автостоянки;

-      на відм. +3,540 ÷ +22,86 однорівневі житлові квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-      на відм. +26.800 – чотири дворівневі житлові квартири, дві одно рівневі квартири, сходово-ліфтовий вузол;

-      на відм. +29.300 – другий рівень житлових квартир.

Входи у вбудовані приміщення та підземну автостоянку відокремлені від входу в житлову частину будівлі.

Вхідна група в житловий будинок передбачається у складі тамбуру та сходово-ліфтового холу.

Квартири в житловому будинку запроектовані з відм. +3.540. На житлових поверхах з 2-го по 8-мий поверхи передбачається розташування однорівневих квартир, на 9-му та 10-му поверхах передбачається розташування дворівневих квартир.

Для зв'язку між поверхами в житловому будинку передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 630 кг. Ліфт використовується для зв'язку житлових поверхів з підземною автостоянкбю через тамбур-шлюз з підпором повітря.

Для видалення побутових відходів у будинку передбачено сміттєпровід з нижньою сміттєзбірною камерою, доступ до якої влаштовано через рампу другого виїзду із автостоянки.

Вбудовано-прибудована автостоянка (в осях 1-13, рядах А-Н) – підземна, однорівнева, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів; з двома розосередженими в’їздами/виїздами; висота рівня – 4,15 м. В’їзди/виїзди на рівень автостоянки передбачаються двома  двосмуговими рампами.

В підземній автостоянці передбачається дві ізольовані від наземних поверхів сходові клітки, що виходять безпосередньо назовні. Для зв'язку між рівнем автостоянки і житловими поверхами будинку використовується пасажирський ліфт вантажністю 630 кг, який відокремлений протипожежним тамбур-шлюзом 1-го типу з підпором повітря.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний безригельний каркас (колони, сходово-ліфтовий вузол, перекриття та покриття). Просторова жорсткість будівлі забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриття та вертикальними монолітними залізобетонними стінами.

Конструктивна система вбудовано-прибудованої автостоянки – монолітний залізобетонний безригельний каркас (колони з капітелями, покриття).

Фундаментпід основну частину будівлі – монолітна залізобетонна фундаментна плита, під  колони каркасу – монолітні залізобетонні стовпчасті фундаменти, під  стіни підземної частини будівлі – стрічкові із монолітного залізобетону. Стіни підвалу – монолітні залізобетонні з утепленням. Зовнішні огороджувальні стіни житлової частини – з газобетонних блоків; стіни вентиляційних шахт – збірні бетонні блокизаводського виготовлення. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна з утепленням. Частина покрівлі 9-го поверху використовується у якості експлуатованої тераси з виходом на неї з приміщень 10-го поверху. Покрівля 10-го поверху – не експлуатована.

Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлового будинку передбачається матеріалом групи горючості Г2 з влаштуванням протипожежних поясів через кожні три поверхи та обрамленням віконних та балконних прорізів матеріалами групи горючості НГ.

Зовнішнє оздоблення – штукатурна фасадна система з утеплювачем. Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами, вітражі – світлопрозоре заповнення на основі алюмінієвого стійково-ригельного каркасу із енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами. 

Трансформаторна підстанція (ТП),Водопровідна насосна станція ІІ підйому – одноповерхові будівлі, безкаркасні з несучими стінами із цегли з утепленням. Фундаменти – стрічкові із збірних бетонних блоків типу ФБС. Перекриття із збірних залізобетонних плит. Покрівля – рулонна з утепленням.

Проектними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: входи до житлової частини і вбудовані приміщення запроектовані з рівня прилеглих тротуарів без ганків; в місцях перетину тротуарів і проїздів запроектовані пандуси; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання;  ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м; габарити коридорів житлових поверхів і коридорів вбудованих приміщень прийнято не менше 1,8 м; ширина маршів і сходових майданчиків – 1,35 м; ліфт. В підземній автостоянці та відкритих автостоянках передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

.

Інженерне забезпечення

Водопостачання багатоквартирного житлового будинку відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021 № 947 передбачається від існуючої квартальної мережі водопроводу в районі забудови. Запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопроводу. Протипожежний водопровід будинку живиться від зовнішніх мереж двома вводами Ду 100, а господарсько-питний одним вводом.  Для створення необхідного тиску в мережі питного водопроводу житлового будинку багатоквартирного житлового будинку передбачається окремо розташована підвищувальна насосна станція ІІ підйому.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень в багатоквартирному житловому будинку передбачається від електричних водонагрівачів.

Каналізація багатоквартирного житлового будинку відповідно до технічних умов КП «Дрогобичводоканал» від 16.02.2021 № 947 передбачається в існуючий каналізаційний колектор Ø500 який знаходиться в мікрорайоні житлової забудови по вулиці Самбірська.

Відведення поверхневих стоків з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі дощової каналізації з попереднім очищенням від піску та нафтопродуктів.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов АТ «Львівгаз» газопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску Æ 325 мм по вул. Наливіайка  з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ГРП.

-          газопостачання квартир -  технічні умови від 19.08.2022 № 790-ТУп-943-0822. Газоспоживне обладнання: поквартирні індивідуальні газові двоконтурні котли із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=24 кВт.

-          газопостачання теплогенераторної № 1 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-946-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=24 кВт;

-          газопостачання теплогенераторної № 2 – технічні умови АТ «Львівгаз» від 19.08.2022 № 790-ТУп-944-0822. Газоспоживне обладнання: газовий двоконтурний котел із закритою камерою згорання типу "турбо"  потужністю  Q=24 кВт;

Вихід з приміщень теплогенераторних безпосередньо на зовні. В приміщеннях теплогенераторних передбачається встановлення сигналізації загазованості та клапан-відсікача газу. Кожен котел під'єднується через коаксіальний елемент до колективної димохідної системи, яка забезпечує безпечне видалення димових газів і одночасно забезпечує приплив повітря для роботи котлів.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку передбачається: для квартир - від індивідуальних газових двоконтурних котлів, які встановлюються в кухнях; для вбудованих приміщень першого поверху - дві функціонально відокремлені групи приміщень, кожна група приміщень забезпечуються теплопостачанням від окремої тепло генераторної.

Опалення. Теплоносій на опалення – вода 75-55ºС. Системи опалення – водяні, горизонтальні, двотрубні, тупикові, поквартирні.

Опалювальні прилади – сталеві радіатори з терморегуляторами, в приміщеннях санвузлів і ванних кімнат – рушникосушки з терморегуляторами.

Для опалення приміщень на відм. -4.150 – технічні приміщення (водомірний вузол, електрощитова) і приміщення автостоянки (приміщення чергового з санвузлом) передбачається встановлення електричних конвекторів з термостатом.

В підземній автостоянці передбачається повітряне опалення припливними вентиляційними системами та електричними тепло вентиляторами. Теплопостачання припливних вентиляційних систем – електричне.

Вентиляція житлових приміщень передбачається припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням (приплив повітря з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі, витяжна вентиляція-примусова через вентиляційні канали).

Вентиляція автостоянки на відм.–4.150 припливно-витяжна з механічним спонуканням.

Вентиляція вбудованих приміщень припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Припливно-витяжні установки вбудованих приміщень передбачаються з рекуперацією тепла.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ. Електропостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ПрАТ «Львівобленерго» від 18.09.2020 № 150-0666/2 передбачається від ПС 110/35/6 кВ №21 «Дрогобич» та ПС 35/6 кВ №69 «Дрогобич» через запроектовану трансформаторну підстанцію 6/0,4 кВ (ТП  №1).

До I категорії відносяться струмоприймачі пожежної сигналізації, сигналізації загазованості, системи димовидалення та пожежогасіння. Для забезпечення надійності струмоприймачів I категорії проектом передбачено їх живлення самостійними лініями від ВРП-1 з влаштуванням безперебійного живлення від акумуляторних батарей  та встановлення загального блоку безперебійного живлення.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Для внутрішнього освітлення в будинку передбачені наступні види штучного освітлення: робоче, аварійне, чергове (напругою 220В), при цьому аварійне освітлення поділяється на освітлення безпеки та евакуаційне.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення об’єкту будівництва.

Системи зв'язку та сигналізації. Робочим проектом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлового будинку та охоронна сигналізація.

Системи водо-, газо- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях.

Житловий будинок, вбудовані приміщення громадського призначення, вбудовано-прибудований гараж обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

Пожежна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

         Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинку -ІІ. Умовна висота не перевищує 26,5 м.

         Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

         Проектом передбачено влаштування автоматичної системи пожежної сигналізації, системи оповіщення та управління евакуацією людей, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, систему димовидалення, систему блискавкозахисту.

         В складі проектної документації розроблено розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Проєктом передбачається  нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземною автостоянкою № 1.5 (2-га черга), трансформаторної підстанції та водопровідної насосної станції (1-ша черга) (згідно генплану) на вул. С.Наливайка – А.Шептицького в м. Дрогобичі Львівської області.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення.

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

Енергозбереження

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирного житлового будинку запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31.

- зовнішні стіни виконані з газобетонних блоків товщиною 300мм та утеплено мінераловатним утеплювачем товщиною 120мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 220мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 250 мм та похилоутворюючим шаром керамзитобетону товщиною 50мм;

- суміщене перекриття тип ІІ виконано з з/б плити товщиною 220мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм та похилоутворюючим шаром керамзитобетону товщиною 50мм;

- перекриття над паркінгом виконано з з/б плити перекриття товщиною 220мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- перекриття над проїздом виконано з з/б плити перекриття товщиною 220мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ профілів із двокамерними склопакетами;

- вхідні двері в будинок з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій житлового будинку відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-          оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-          огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-          прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

-          облік енергоресурсів передбачено;

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинку, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності житлового будинку – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Організація будівництва

Тривалість будівництва житлового будинку – 24 місяці, в тому числі: першої черги будівництва – 5 місяців; другої черги будівництва – 24 місяці.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауважень експертів проектувальником були внесені зміни до проектної документації.