Філія «Київоблбудекспертиза» державного підприємства «Київоблбудінвест» відповідно до умов договору № 01-0057/1-22/ЦБ розглянуло проєктну документацію проєкту «Житловий комплекс з приміщеннями обслуговування (медичного, оздоровчого, освітнього та комерційного призначення) на території третього мікрорайону, м. Обухів, Київської області». Друга черга будівництва.  Нове будівництво. Коригування.

Проєкт розроблено ФОП Канюка В.В. (юридична адреса: м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 6/3, кв. 18. Головний архітектор проєкту – Куліш В.О. кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 001090, дата видачі 27.12.2012 р.).

Проєкт розроблено на підставі:

-  містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки               09-03 № 1-міб від 11.05.2016 зі змінами від 25.05.2018, наданих відділом розвитку інфраструктури, містобудування та архітектури Обухівської міської ради Київської області;

-  завдання на проєктування (коригування),  затвердженого Замовником 24.05.2022 р.

-  технічних умов, наданих відповідними службами.

Проєкт  «Житловий комплекс з приміщеннями обслуговування (медичного, оздоровчого, освітнього та комерційного призначення) на території третього мікрорайону, м. Обухів, Київської області». Друга черга будівництва.  Нове будівництво був розроблений  ФОП Канюка В.В  у 2019 році, розглянутий філією «Київоблбудекспертиза» ДП «Київоблбудінвест» (Експертний звіт від 25.02.2020 № 01-0638-19/ЦБ) та рекомендований до затвердження. У 2020 р. проєкт затверджено Замовником.

У затвердженому проєкті забудова ділянки 2-ї черги передбачалась чотирма будинками (чотирма пусковими комплексами), які були розташовані у формі кола і утворювали внутрішнє подвір’я. Будинки передбачались з різною висотою під’їздів від 5 до 9 поверхів.

Відповідно до завдання на коригування, у відкоригованому проєкті всі будинки запроектовані 9-ти поверховими. Компоновка їх змінена: 2 будинки поряд розділені деформаційним швом, 2 пари будинків розташовані навпроти і розділені проїздами. Змінено також габаритні розміри будинків і кількість квартир на  поверхах.

У відкоригованому проєкті передбачено такий склад 2-ї черги будівництва:

-перший п. к. – двосекційний житловий будинок на 9 поверхів розмірами між крайніми осями 57,50 х 34,40 м;

- другий п. к. – односекційний житловий будинок на 9 поверхів розмірами між крайніми осями 33,80 х 22,0 м;

-    третій п. к. – двосекційний житловий будинок на 9 поверхів  розмірами між крайніми осями 44,10 х 21,10 м;

-     четвертий п. к.– трьохсекційний житловий будинок на 9 поверхів розмірами між крайніми осями 56,50 х 21,7 м, будівництво автостоянок, облаштування прибудинкової території.

Генеральний план

Ділянка для будівництва площею 5,8801 га (з них 4,990 га відповідно до договору оренди землі від 09.11.2008 та 0,8901 га відповідно до договору № 28 від 08.05.2018 про встановлення земельного сервітуту) розташована в північній частині м. Обухів. Ділянка межує із заходу з вільними від забудови територіями, з півночі, сходу та заходу обмежена лісом, відповідно до детального плану території (далі – ДПТ) обмежена червоними лініями проїжджих частин проєктованих вулиць. Ділянка має прямокутну форму, вільна від забудови, зелених насаджень та інженерних мереж. Рельєф ділянки рівний, максимальний ухил території 1,7 ‰.

Забудова складається з 4-х груп будинків (4-х черг будівництва). Кожна група будинків має власне подвір’я, на якому передбачені дитячі ігрові майданчики та майданчики для відпочинку дорослого населення.

Ділянка 2-ї черги будівництва обмежена вулицею Проектною. Між проїжджою частиною вулиці та забудовою передбачені майданчики для постійного та тимчасового зберігання автотранспорту. Навколо будинків передбачено влаштування газонів, мощення пішохідних доріжок та проїздів, запроєктовані під’їзди для пожежної техніки.

Архітектурні рішення

Перший п. к. – 9-ти поверховий житловий будинок розмірами між крайніми осями 57,50 х 34,40 м  запроєктовано з двох секцій. Перша секція (осі А-Ї) прямокутна з розмірами 20,20 х 33,5 м. Друга секція в плані має форму кута з розмірами між крайніми осями 34,4 х 23,17 м. Сполучення між поверхами передбачено за допомогою сходових клітин СК 1 та ліфтів, що розташовані в кожній секції.

На 1-му поверсі зі сторони вулиці передбачено розмістити ряд магазинів. Зі сторони внутрішнього двору на 1-му поверсі запроєктовані квартири. Висота приміщень магазинів 3,2 м, квартир – 2,7 м.

На типових поверхах розташовані однокімнатні та двокімнатні квартири з балконами і лоджіями. Кухні просторі, площею більше 20 м.кв. (кухні-їдальні). Висота приміщень  типових поверхів – 2,7 м.

Підвал у будинку 1-го ПК відсутній, передбачено тільки технологічний коридор для прокладання водонесучих мереж. Ширина коридору 2,2 між осями стін, відмітка підлоги мінус 2,3. На тій же відмітці запроєктовано приміщення електрощитової.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у відповідності з функціональним призначенням відповідно до санітарних, технологічних та естетичних вимог.

. Оздоблення фасадів запроєктовано мінеральними пластичними сумішами з пофарбуванням. Передбачено утеплення зовнішніх стін по системі "Dryvit" або аналогами, товщина утеплювача 100 мм. В рівні перекриття 2-го, 5-го та 7-го поверхів запроєктовані протипожежні пояси з мінеральної вати висотою 200 мм та протипожежне обрамлення віконних прорізів на всіх поверхах.

Вікна та вітражі передбачені з металопластикового профілю із двохкамерними склопакетами. Покриття – плоскі, суміщені, утеплені, матеріал покриття - рулонний бітумний килим.

Входи до будинку обладнані пандусами для маломобільних груп населення.

Другий п. к.– односекційний 9-ти поверховий житловий будинок розмірами між крайніми осями 33,80 х 22,0 м. Будинок примикає до торцевої стіни будинку 1-го п. к. через деформаційний шов, їх фасади утворюють одну лінію. Планувальні рішення повторюють рішення 1-го п. к.: на 1-му поверсі передбачені магазини і квартири, вище – однокімнатні та двокімнатні квартири з кухнями-їдальнями. Нижче відмітки 0,00 – технологічний коридор шириною 2,2 м з відміткою підлоги мінус 2,3.

Оздоблення та опорядження будинку аналогічне будинку 1-го п. к.

Третій п. к.– двосекційний 9-ти поверховий житловий будинок розмірами між крайніми осями 44,10 х 21,10 м. Будинок розташовано зі сторони третьої черги забудови. На 1-9 поверхах запроєктовані однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири з кухнями-їдальнями. У підвалі передбачені торгові приміщення, електрощитова, водомірний вузол, побутові приміщення (господарські комори). Підвал поділено на протипожежні відсіки. Кожен відсік підвалу запроєктовано з 2-ма протипожежними виходами безпосередньо назовні.

Висота житлових приміщень типових поверхів 2,7 м. Висота приміщень підвалу – 2,8 м.

Оздоблення та опорядження будинку аналогічне будинку 1-го п. к.

Будівельні рішення будинку аналогічні будинку 1-го п. к.

Четвертий п. к. двосекційний 9-ти поверховий житловий будинок з підвалом розмірами між крайніми осями 56,5 х 21,7 м. Будинок розташовано зі сторони першої черги забудови. На 1-9 поверхах запроєктовані однокімнатні, двокімнатні та трикімнатні квартири з кухнями-їдальнями.

У підвалі передбачені торгові приміщення, електрощитова, водомірний вузол, побутові приміщення (господарські комори). Підвал поділено на протипожежні відсіки. Кожен відсік підвалу запроєктовано з 2-ма протипожежними виходами безпосередньо назовні.

Висота житлових приміщень типових поверхів 2,7 м. Висота приміщень підвалу – 2,8 м.

Оздоблення та опорядження будинку аналогічне будинку 1-го п. к.

Будівельні рішення

Як і в затвердженому проєкті будівництва 2-ї черги, всі 4 будинки запроєктовані безкаркасними з повздовжніми та поперечними несучими цегляними стінами і перекриттями зі збірних панелей.

Схема розташування несучих стін змінена відповідно до зміни планувальних рішень, але конструктивні рішення залишились без змін: зовнішні та внутрішні стіни нижніх поверхів передбачені з повнотілої керамічної цегли марки М125 та керамічного пустотілого блоку 2 NF марки М125 на верхніх поверхах. На нижніх поверхах використається  сітка для армування. Товщина стін 510 мм та 380 мм. Зовнішні стіни запроєктовані з утепленням товщиною 100 мм за допомогою утеплювача групи Г1 для житлових приміщень та утеплювача групи НГ для магазинів.

Внутрішньоквартирні перегородки передбачені з керамічної цегли товщиною 120 мм, міжквартирні – з керамічного пустотілого блоку М100 2.12 NF товщиною 120 мм.

Стіни підвалів будинків 3-го п.к. і 4-го п. к. запроєктовані з бетонних блоків, по верху укріплених монолітним залізобетонним поясом.

Стіни технологічниих коридорів будинків 1-го п. к. і 2-го п. к. –монолітні залізобнтонні.

На основі висновків технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Сорока А. М. у 2019 р., фундаменти будинків запроєктовані із забивних паль. У зв’язку зі зміною планувальних рішень та збільшенням поверховості будинків, змінені схеми розташування пальових полів, кількість та довжина паль. Палі запроєктовані збірні перерізом 35 х 35 см довжиною 13,0 м. Ростверки монолітні залізобетонні стрічкові, конфігурація їх змінена відповідно до розташування стін. 

Інженерне забезпечення

Електропостачання. /Відповідно до технічних умов                                         ПрАТ «Київобленерго» № К-00-17-0047 від 01.02.2017р., зміни №1 до технічних умов № К-00-17-0047 від 26. 02. 2018 та Додаткової угоди №1 від 20.03.2018 до договору № К-00-17 проєктом  передбачено:

-  прокладання кабельних ліній КЛ-0,4 кВ від розподільчого устрою РУ-0,4 кВ   ОЗТП-10/0,4 кВ до ввідно-розподільчих пристроїв споруд комплексу.

У зв’язку зі збільшенням поверховості будинків, розрахункова потужність споживачів 2-ї черги в порівнянні із затвердженим проєктом збільшилась і дорівнює  483,04  кВт.

Категорія надійності електропостачання  -  II.

Передбачено виконання зовнішнього освітлення території,  внутрішніх електричних мереж будівель, обліку електроенергії,  блискавкозахисту, захисних заходів електробезпеки, а також заходів  з охорони праці і техніки безпеки. 

Опалення квартир, як і в затвердженому проєкті, передбачено від двоконтурних газових котлів із закритою камерою згорання. Опалення приміщень комерційного призначення– від одноконтурних газових котлів із закритою камерою згорання. Теплоносій – гаряча вода.

Система опалення двохтрубна тупикова з нижньої розводкою в конструкції підлоги. Розведення магістральних трубопроводів від котельні до комерційних приміщень прокладаються під стелею цокольного поверху в термоізоляції.

Вентиляція як і в затвердженому проєкті, витяжна вентиляція передбачена з гравітаційним спонуканням з кухонь, санвузлів та вбудованих приміщень. Витяжні канали розташовані в конструкціях внутрішніх цегляних стін. Припливна вентиляція квартир – через вікна з режимом вентиляції.

Газопостачання Відповідно до технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 235-5 від 15.05.2017 та доповнення до них (лист від 31.05.2018 № KV-CЛ-7050-0518), наданих регіональною газовою компанією «КИЇВОБЛГАЗ», місце забезпечення потужності об’єкта встановлюється на газопроводі високого тиску (Ду=125 мм), що прокладений дo ТІС «Стожари». Від точки підключення проєктований газопровід середнього тиску підземно прокладається до газорегуляторного пункту, розташованого на території об’єкта.

Для зниження тиску газу з середнього (Р≤0,3МПа) до низького (0,003 МПа) і підтримування його на заданому рівні, у 1-й черзі будівництва запроєктовано ГРП шафового типу. Від ГРП газопровід низького тиску підземно прокладається до житлових будинків.

У житлових будинках передбачено встановлення в кожній квартирі газової плити та двоконтурних газових котлів номінальною потужністю 16 кВт. Споживання газу у порівнянні з затвердженим проєктом збільшилось.

Водопостачання: як і в затвердженому проєкті, джерелом господарсько-питного і протипожежного водопостачання житлового комплексу є існуючі  водопровідні мережі Ø 200-150 мм по вул. Каштанова в районі монастиря мікрорайону ″Лікарня″ відповідно до технічних умов  від 05.05.2016 р. № 18, наданих Обухівським водопровідно-каналізаційним підприємством. У зв’язку зі збільшенням поверховості будинків і зміною планувальних рішень, збільшені витрати води та точки вводів мереж у будівлі.

Внутрішньомайданчикова мережа господарсько-питного і протипожежного водопостачання кільцева, передбачена із поліетиленових труб. Для забезпечення господарсько-питних потреб у кожний будинок передбачено по одному вводу водопроводу та відповідно у кожному будинку влаштовано загальнобудинковий водомірний вузол. Необхідний тиск забезпечується міською водопровідною мережею.

Гаряче водопостачання житлової частини комплексу передбачається від індивідуальних опалювальних двоконтурних котлів. Гаряче водопостачання для приміщень обслуговування передбачається від електричних водонагрівачів.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння складають 20 л/сек і забезпечуються від пожежних гідрантів, встановлених на зовнішній мережі.

Каналізація. Відвід побутових стоків від житлової частини будинків та  приміщень обслуговування окремими випусками самопливом підключаються до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі будинку передбачається внутрішніми водостоками, що підключаються до внутрішньомайданчикової дощової каналізаційної мережі. Водостічні воронки обладнані електропідігрівом.

Мережі зв’язку Передбачено підключення об’єкту до зовнішніх телекомукаційних мереж (телефонної, інтернет та кабельного телебачення) та влаштування проводового радіомовлення.

Пожежна безпека

-мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальні значення груп поширення вогню по них відповідають ІІ-му ступеню вогнестійкості запроєктованих житлових будівель;

-передбачено  обладнання приміщень комерційного призначення системою пожежної сигналізації та системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і показчиків напрямку евакуювання);

- передбачений контроль до вибухобезпечних концентрацій паливного газу в повітрі з виведенням на колективну попереджувальну сигналізацію та об’єднану диспетчерську службу;

-       передбачено улаштування в протяжних житлових будинках  наскрізних проходів на відстані не більше 100 м;

- для зовнішнього утеплення житлових приміщень передбачено застосування утеплювача групи Г1 з влаштуванням протипожежних поясів та протипожежного обрамлення прорізів;

- передбачено обладнання запроектованих у підвальних поверхах господарських (позаквартирних) комор для мешканців будинків системами автоматичного пожежогасіння, системами протидимного захисту, адресними системами пожежної сигналізації з виведенням сигналу про їх спрацювання на об’єднаний диспетчерський пульт, що не відповідає протипожежним вимогам

-  передбачено улаштування виходів зі сходових кліток на покрівлю дев9-поверхових житлових будинків по сходових маршах з площадками перед виходом, через протипожежні двері 2-го типу шириною не менше ніж 0,75 м, висотою не менше ніж 1,5 м,

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 63,0 місяці, в тому числі 1-й п. к. – 18 місяців, 2-й п. к. – 14 місяців, 3-й п. к. – 16 місяців, 4-й п. к. – 15 місяців. Проєктом визначені методи виконання основних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах. Передбачені заходи з охорони праці і техніки безпеки.

Будівництво проводиться за власні кошти Замовника, кошторисна частина проєкту, за зверненням Замовника, експертизою не розглядалася. До проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та експертиза за цими напрямками не проводилась, оскільки об'єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них. Розділ «ОВНС» коригуванню не підлягав.