Робочий проєкт відкориговано ПП “Універсал Проект” (м. Львів, вул. Ставропігійська, 4, головний архітектор проєкту – Мартинюк Т.В., кваліфікаційний сертифікат АА № 001736, виданий  31.07.2013), на підставі:

 - завдання на проєктування (коригування), затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом управління містобудування, архітектури та землекористування Трускавецької міської ради від  29.12.2018 № 35 зі змінами від 23.09.2021 № 33;

- технічних умов на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” від 21.03.2019 № 790-ТУп-1219-0319;

- технічних умов на підключення до систем водопостачання та каналізації ТзОВ “Трускавецький водоканал” від 15.02.2019 № 7;

- технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 26.12.2018 № 150-4800/2.

Замовником додатково надано:

- копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.12.2018 № 147903628 кадастровий номер 4611500000:03:003:0062, від 04.12.2018 № 147899598 кадастровий номер 4611500000:03:003:0001, від 04.12.2018 № 147901450, кадастровий номер 4611500000:03:003:0002;

- висновок про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаний ФОП Добринецьким С.І. у 2018 році.

Філією ДП “Укрдержбудекспертиза” у Львівській області проведено експертизу робочого проєкту “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями, вул. Грушевського, 2, м. Трускавець, Львівської області”(Коригування) та видано експертний звіт від 30.11.2021 № 14-0883/01-21. Проєктна документація затверджена замовником. Будівельні роботи проводяться згідно з дозволом на виконання будівельних робіт, виданого відділом державного архітектурно-будівельного контролю Трускавецької міської ради Львівської області від 23.12.2019 ЛВ № 112193571347. Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у зв’язку зі зміною генерального проєктувальника та зміною об’ємно-планувальних рішень.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС2, сукупний показник — СС2.  

                                                    Проєктні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка, площею 0,2629 га (0,0566; 0,1000; 0,1063), розташована на вул. Грушевського, 2 в м. Трускавець Львівської області, у північно-західній частині міста. Рельєф ділянки – з ухилом у північно-східному напрямку. На ділянці проєктування знаходяться житлова та господарська будівлі, які передбачено демонтувати, цінні зелені насадження відсутні, благоустрій відсутній.

Проєктними рішеннями передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом, влаштування автостоянки для тимчасового зберігання автомобілів (у тому числі з місцями для маломобільних груп населення), розворотної площадки для пожежного автомобіля та іншої спецтехніки, дитячого ігрового майданчика, господарського майданчика, підходів та під’їздів, КТП, підпірної стінки, очисних споруд поверхневих вод на майданчиках для відкритого зберігання автомобілів.

Покриття під’їздів та стоянок автомашин запроєктовано з асфальтобетону, пішохідних доріжок – з декоративної плитки (ФЕМ). На вільній від забудови та покриття території передбачено посадку декоративних дерев, кущів та влаштування газонів.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових і талих вод передбачено по спланованій поверхні ділянки у лотки проїздів з подальшим випуском в існуючу дощову каналізацію.

Архітектурні рішення 

Робочим проєктом передбачено будівництво двосекційного багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованим підземним паркінгом та нежитловими приміщеннями в рівні цокольного поверху, трапецієподібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 75,90х18,0 м.

Проєктними рішеннями на відм. -6,000 м запроєктовано вбудовано-прибудований підземний паркінг на 48 автомобілів, технічні приміщення (водомірний вузол, електрощитова), приміщення для вентиляційного обладнання), санітарно-технічні вузли. У підземний паркінг запроєктовано заїзд-виїзд та два розосереджені евакуаційні виходи через сходи С1 безпосередньо назовні.

На відм. -3.000 (цокольний поверх) запроєктовано приміщення громадського призначення (офіси) з входами, ізольованими від входів в житлову частину будинку.

На 1 поверсі кожної секції запроєктовано вхідні групи та квартири; на 2÷7 поверхах – сходово-ліфтові холи та квартири з таким складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення; на 8 поверсі запроєктовано квартири та експлуатовану покрівлю (тераса). На експлуатованій покрівлі восьмого поверху запроєктовано майданчики для занять фізкультурою, для відпочинку дорослих, дитячий майданчик Висота надземних поверхів – 3,0 м, висота паркінгу – 3,0 м.

В кожній секції житлового будинку передбачено сходові клітки типу СК1, пасажирські ліфти вантажопідйомністю 630 кг, з кабіною розмірами 1,10×1,40 м. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових кліток по сходових маршах через протипожежні двері 2-го типу.

Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

Житловий будинок запроєктовано з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Робочим проєктом передбачено безперешкодне пересування маломобільних груп населення по території, витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот продубльовані пандусами з нормативним ухилом. На автостоянці передбачено місце для паркування автотранспорту осіб з інвалідністю, яке позначено спеціальним знаком. Входи до будинку продубльовано пандусами. Ліфтові холи розташовано на одному рівні з входом в будинок, забезпечено безперешкодний доступ на всі поверхи будинку з допомогою ліфта з кабіною розміром 1,10х1,40 м, ширина входу в ліфтову кабіну – 0,90 м. Усі житлові кімнати, кухні, сходові клітки мають природне освітлення.

Дах будинку – плоский, покриття даху – ПВХ мембрана. Вікна та балконні двері - металопластикові з заповненням енергозберігаючими двокамерними склопакетами.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень. 

                                         Конструктивні рішення 

Інженерно-геологічні вишукування виконані ФОП Добринецьким С.І. у 2018 році. Сейсмічність ділянки - 6 балів. Категорія складності інженерно-геологічних умов – ІІ.

Конструктивна cистема будинку – збірно-монолітний залізобетонний каркас. Просторова жорсткість будинку забезпечується сумісною роботою збірних колон, плит перекриття, діафрагм з монолітними залізобетонними сходами та ліфтовою шахтою.

Основні конструктивні елементи будинку: фундаменти – залізобетонні, стаканного типу під колони, фундаментні подушки – монолітні залізобетонні; зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні; зовнішні стіни - газобетонні блоки; перекриття – монолітне залізобетонне; внутрішні стіни та перегородки -  газобетонні блоки; сходові марші та площадки – зі збірних залізобетонних елементів; перемички – збірні та монолітні залізобетонні брускові.

Інженерне забезпечення 

Опалення та вентиляція

Робочим проєктом передбачено індивідуальне поквартирне опалення житлового будинку.

Джерелом теплопостачання у квартирах є навісні двоконтурні котли з закритою камерою згоряння. Потужність кожного котла становить 24 кВт. Встановлення котлів передбачено в приміщеннях кухонь квартир.

Подачу повітря для горіння та відведення продуктів згоряння передбачено за допомогою димохідних систем повітря-газ. Забір повітря на горіння та відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Теплоносій системи опалення - вода з параметрами 80/60 °C.

Система радіаторного опалення – водяна, двотрубна, з нижнім розведенням магістралей, з послідовним приєднанням нагрівальних приладів.

В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Нагрівальні прилади передбачено встановлювати під віконними прорізами стін, з влаштуванням тепловідбивної ізоляції між приладами та зовнішньою стіною. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів передбачено здійснювати термостатичними клапанами.

Трубопроводи системи опалення запроєктовано з поліпропіленових труб, з прокладанням у конструкції підлог та стін. Трубопроводи передбачено прокласти з ухилом 0,002 та ізолювати теплоізоляційними трубами. Випуск повітря – через розповітрювачі, вбудовані у радіатори. Злив теплоносія передбачено у найнижчих точках системи в систему загальної каналізації. Компенсація температурних видовжень - за рахунок кутів поворотів.

Опалення офісних приміщень передбачено від електроконвекторів. Електроконвектори – настінні, з ручним регулюванням температури повітря у приміщенні.

Сходові клітки та паркінг не опалюються.

Вентиляція приміщень квартир прийнята припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжку з приміщень кухонь та санвузлів передбачено здійснювати через відокремлені вентиляційні блоки. Приплив повітря – неорганізований, через вікна з режимом мікропровітрювання. У дверях усіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання.

Вентиляція всіх нежитлових приміщень - з природнім спонуканням, через відокремлені вентиляційні блоки.

В офісних приміщеннях передбачено припливно-витяжну вентиляцію, повітрообмін розрахований на забезпечення санітарної норми зовнішнього повітря.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна. Приплив повітря у приміщення підземного паркінгу передбачено з механічним спонуканням без підігріву.

Витяжка передбачена механічна з верхньої та нижньої зон. Включення систем витяжної вентиляції в автоматичному режимі передбачено від приладів виміру концентрації СО.

Повітропроводи систем вентиляції запроєктовані зі сталі тонколистової, оцинкованої. Транзитні ділянки систем передбачено з повітропроводів з покриттям вогнетривкою ізоляцією.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами на підключення до систем водопостачання та каналізації ТзОВ “Трускавецький водоканал” від 15.02.2019 № 7 місцем приєднання до водопровідної мережі є вузол S 1552 на ділянці водопроводу діаметром 100 мм між колодязями ВК 457 і ВК 44 по вул. Грушевського, з тиском в точці приєднання не менше 1,0 атм.

Підключення проєктованих мереж водопостачання до існуючих мереж передбачено в приміщенні цокольного поверху від основного лічильника, після лічильника воду передбачено  подавати на заповнення баків запасу води.

Для забезпечення потрібного тиску на господарсько-питні потреби передбачено встановлення у приміщенні вузла вводу насосної установки (1 робочий, 1 резервний насоси) з мембранним баком, для забезпечення автоматичного включення насоса при падінні тиску в системі. Робота насосного устаткування передбачена автоматизованою.

Облік витрат води передбачено лічильниками на вводі в будинок, в кожній квартирі та у вбудованих приміщеннях, обладнаних імпульсним виходом та терміналом передачі даних.

Приготування гарячої води передбачено індивідуальними газовими двоконтурними котлами в кожній квартирі. Система гарячого водопостачання запроєктована з пластмасових труб у тепловій ізоляції.

Мережі холодного та гарячого водопостачання запроєктовано зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб та з поліетиленових водопровідних труб у тепловій ізоляції.

Місце відведення побутових стічних вод - каналізаційний колектор діаметром 300 мм по вул. Грушевського - Лисенка. Система каналізації - загальносплавна, самопливна.

Зовнішня каналізаційна мережа запроєктована з труб двошарових гофрованих. Колодязі - зі збірного залізобетону. Труби передбачено вкладати на основу з піску  h =100 мм і обсипати піском на 0,3 м вище труби.

Внутрішня каналізація вище відмітки 0,000 запроєктована з пластмасових труб, нижче відм. 0,000 - з ПВХ каналізаційних труб у тепловій ізоляції.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі передбачено відводити внутрішніми водостоками у каналізаційний колектор. Внутрішній водостік запроєктований з безнапірних труб.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від проєктованого пожежного гідранта з витратою 15 л/с, внутрішнє пожежогасіння передбачено від пожежних кранів у дві струмини з витратою 2,5 л/с кожна та порошкових вогнегасників. Запроєктовано насосну станцію пожежогасіння, що спрацьовує від сигналу відкриття крану на ПК. 

Електропостачання та електроосвітлення

Згідно з технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок ПАТ (ПрАТ) “Львівобленерго” від 26.12.2018 № 150-4800/2 джерело електропостачання – ПС-110/35/6 кВ № 91 “Трускавець” (Т-1), ПС-35/6 кВ № 7 “Трускавець” (Т-2), ТП-474 (Т-1); точка забезпечення потужності – РУ-6 кВ ТП-474; точка приєднання – РУ-6 кВ ТП-474, U=6 кВ; категорія електропостачання – ІІІ; величина максимального розрахункового навантаження – 100 кВт. Напруга мережі електропостачання - 0,4 кВ. Система заземлення - ТN-С-S.

Робочим проєктом передбачено:

- влаштування КЛ-6 кВ від ТП-474 до проєктованої КТП;

- монтаж в ТП-474 комірки КСО типу 393М;

- монтаж комплектної трансформаторної підстанції типу КТПГС-630/6/0,4 У1;

- монтаж у КТПГС-630/6/0,4 У1 обліку активної та двонаправленої реактивної потужності на вводі 0,4 кВ;

- прокладання кабельних ліній КЛ-0,4 кВ від КТПпр. до житлового будинку.

Загальний облік електроенергії житлового будинку передбачено у ВРП, поквартирний - в шафах обліку електроенергії. В шафах обліку електроенергії, для всіх квартир під’їзду, передбачено встановлення електронних лічильників, дооблікових вимикачів та вимикачів захисту ліній живлення щитків. У кожній квартирі передбачено встановлення щитків, в яких запроєктовано пристрої захисного вимкнення та групові автоматичні вимикачі. Живлення квартирних щитків від шаф поквартирного обліку запроєктовано кабелями марки ВВГнг-LS розрахункового перерізу.

Робочим проєктом передбачено робоче та аварійне освітлення на напрузі            220 В. Управління аварійним освітленням сходових кліток передбачено від фотовимикачів, встановлених у ВРП.

Прокладання мереж передбачено по кабельних конструкціях, у нішах та штрабах стін, в гофрованих полівінілхлоридних трубах.

Типи світильників прийнято відповідно з призначенням приміщень та характеристикою середовища.

Групові мережі робочого освітлення запроєктовані кабелем марки ВВГнг-LS, аварійного освітлення - ВВГнг-FRLS з межею вогнестійкості 30 хв.

Для захисту людей від ураження електричним струмом передбачено захисне заземлення, пристрої захисного відключення та вирівнювання потенціалів.

Передбачено виконати єдину систему заземлення, що захищає від ураження електричним струмом при ударі блискавки та пошкодженні ізоляції електрообладнання. Система заземлення розрахована по допустимому опору, який не повинен перевищувати 4 Ом.

Заземлення струмопровідних частин світильників, металевих корпусів, стаціонарних електроспоживачів виконується шляхом їх приєднання до захисного РЕ провідника лінії електропостачання.

Газопостачання

         Газопостачання будинку передбачено від існуючого підземного розподільного поліетиленового газопроводу низького тиску Ду 100 мм, прокладеного по вулиці. Тиск газу в місці  забезпечення потужності (в місці врізки) становить 0,0018 МПа.

         Для обліку витрат газу на фасаді проєктованого будинку передбачено загальнобудинковий вузол обліку газу (ВОГ) з лічильником із пристроєм дистанційної передачі даних вимірювань на центральний диспетчерський пункт Оператора ГРМ (РГК "Львівгаз").

         Від місця врізки до ВОГ передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Д 110х10 мм довжиною 15 м. Поруч з місцем врізки передбачено підземний запірний кульовий кран Ду 110 мм. По всій довжині поліетиленового газопроводу запроєктовано прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,2 м з незмивним написом "Обережно. ГАЗ!" разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5-4,0 мм² на відстані 0.2 м від поверхні газопроводу над віссю газопроводу по вертикалі з виходом його кінців  на поверхню під ковер та футляр. З’єднання поліетиленових труб між собою та з’єднувальними деталями передбачено терморезисторним методом зварювання. Запас міцності поліетиленових труб – 3,15.

         В кухні кожної квартири передбачено встановлення побутової газової плити типу ПГ-4, двофункційного навісного газового котла потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння, лічильника газу та сигналізатора загазованості природним газом.

         Газопроводи по фасаду будинку запроєктовано зі сталевих електрозварних прямошовних труб, а внутрішньобудинкові - зі сталевих електрозварних труб на зварці. Муфтові з’єднання тільки в місцях установки арматури та газових приладів.

         Для попередження вибуху природного газу в усіх приміщеннях підземного паркінгу та в прибудованій будівлі для автостоянок передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналів від них на колективну попереджувальну сигналізацію.

Пожежна безпека

Робочим проєктом передбачено влаштування проїздів до житлового будинку для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинку на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди нежитлових будівель та житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Евакуацію з кожної секції передбачено здійснювати сходовими клітками типу СК1. З другого поверху і вище запроєктовано евакуаційні виходи з кожної квартири на лоджії, що влаштовані вздовж зовнішньої стіни з глухим  простінком шириною 1,20 м. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштувати з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. У технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежного гідранта, розташованого на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 15 л/с.

У складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та запроєктовано системи автоматичної пожежної сигналізації, вогнезахисту та блискавкозахисту.

Заходи з енергоефективності

В проєктних рішеннях враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель під час нового будівництва. Кондиціонована (опалювальна) площа – 9554,60 м², кондиціонований (опалювальний) об’єм – 28 320,60 м³.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням робочим проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій будинку, а саме: зовнішні стіни – пінополістирольними плитами товщиною 120 мм, суміщене перекриття – екструдованими пінополістирольними  плитами товщиною 240 мм, перекриття  над підвалом – плитами з екструдованого пінополістиролу товщиною 170 мм, перекриття над еркером – плитами з мінеральної вати товщиною 150 мм.

Вікна, вітрини та вітражі запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі.

Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності будівлі – «В». У складі проєктної документації складено енергетичний сертифікат. Клас енергоефективності будинку – «В».

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки.

При виконанні заявлених робіт запроєктованого об’єкту вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України ”Про охорону праці”.   

Розділи робочого проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи  з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика і робочих місць  забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт.

Організація будівництва

Робочим проєктом передбачено методи виконання робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах. Тривалість будівництва складає 36,0 місяців.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної та техногенної  безпеки.

Під час розгляду робочого проєкту надано зауваження та виявлено помилки, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Будівництво багатоквартирного житлового будинку з нежитловими приміщеннями, вул. Грушевського, 2, м. Трускавець, Львівської області” (Коригування)  виконано відповідно до вихідних даних на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Виконавець звіту

Тетяна Марчук