ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

 № 0627/08/22-ЕП від « 07 » листопада 2022 р.

щодо розгляду проєктної документації на будівництво в частині міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва за робочим проєктом:

«Реконструкція нежитлового приміщення (складу) у крамницю з улаштуванням мансарди з вбудованим житловим приміщенням за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2»

Робочий проєкт «Реконструкція нежитлового приміщення (складу) у крамницю з улаштуванням мансарди з вбудованим житловим приміщенням за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2», розроблений у 2022 році ПП «ЄЛЕНСАН» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Шмідта, буд. 8, кв. 1). Головний архітектор проекту - Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України Лупу О.С.

  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником у 2022 році;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

•  містобудівних умов та обмежень реєстраційний №80-А для проектування об’єкта будівництва: Реконструкція нежитлового приміщення (складу) у крамницю з улаштуванням мансарди з вбудованим житловим приміщенням за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2, виданих відділом інфраструктури, містобудування та архітектури, житлово-комунального господарства Ізмаїльської районної державної адміністрації Одеської області та затверджених відповідно до наказу №126-А/11-08-21 від 11.08.2021р;

•  технічного звіту «За результатами обстеження частини будівлі літера «А» (нежитлових приміщень складу) за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2» виконаного у 2022 році у складі проекту ПП «ЄЛЕНСАН» експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ  № 006998, дата видачі 26.05.2022р).

Замовником додатково представлені:

•  копія договору оренди землі №6 від 28.05.2020р, відповідно до якого на підставі рішення Ренійської міської ради від 22.05.2020р № 831-VII «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок та передачу їх в оренду стоком на 49 (сорок дев’ять) років Лупу О.С. для будівництва та обслуговування будівель торгівлі у м. Рені» в строкове платне користування надається земельна ділянка комунальної власності, несільськогосподарського призначення із земель громадської забудови, для розміщення складу, загальною площею 0,0081 га, кадастровий номер: 5124110100:02:006:0302, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2. Орендодавець – Ренійська міська рада, орендар – ФОП Лупу Олександр Сергійович. На земельній ділянці знаходиться нежитлове приміщення – склад, який належить «Орендарю» на підставі приватної власності (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1300520051241);

•   копія витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, індексний номер витягу: 211886479, дата формування: 10.06.2020р, витяг сформовано: Кокош В.І., Виконавчий комітет Ренійської міської ради Одеської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2096541051241, об’єкт нерухомого майна: земельна ділянка площею 0,0081 га, кадастровий номер: 5124110100:02:006:0302, номер запису про інше речове право: 36811908, підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: 6, виданий 28.05.2020р, видавник: Ренійська міська рада; Рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 831-VII, виданий 22.05.2020р, видавник: Ренійська міська рада, вид іншого речового права:  право оренди земельної ділянки, зміст іншого речового права: строк дії – 49 (сорок дев’ять) років, орендодавець: Ренійська міська рада, орендар: Лупу Олександр Сергійович;

•  копія витягу з Державного реєстру речових права на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 105938033, дата формування: 01.12.2017р, витяг сформовано: Фідотов Ю.Ф., Центр надання адміністративних послуг при Ренійській районній державній адміністрації Одеської області, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 1300520051241, об’єкт нерухомого майна: нежитлове приміщення, склад загальною площею 64,80 кв.м, адреса: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко,  будинок 29/2, номер об’єкта в РПВН: 1451298, номер запису про право власності: 21387968, підстава виникнення права власності: рішення суду, серія та номер: 510/23/16, виданий: 26.01.2017р, видавник: Ренійський районний суд Одеської області, форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Лупу Олександр Сергійович;

•  копія рішення виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області №159 від 24.11.2017р «Про присвоєння окремої поштової адреси нежитловому приміщенню, що розташоване по вул. Шевченко, 29» відповідно до якого на підставі порядку присвоєння та зміни поштових адрес об’єктам нерухомого майна в місті Рені затвердженого рішенням виконавчого комітету Ренійської міської ради №22 від  28.03.2016р, нежитловому приміщенню (склад змішаних товарів) літера А, загальною площею  64,80 кв.м, утвореному в результаті реконструкції квартири №1 у будинку №29 по вул. Шевченка в місті Рені Одеської області, належній на підставі права приватної власності Лупу Олександру Сергійовичу, присвоїти окрему поштову адресу: Одеська область, Ренійський район, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2;

•  копія технічного паспорта на громадський будинок, (призначення) нежитлове приміщення за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29, кв. №1, загальною площею 64,80 кв.м, виготовленого за станом на 20.10.2017р. Відповідальний фахівець – технік з інвентаризації нерухомого майна Арабаджи Н.С. (кваліфікаційний сертифікат: серія АЕ № 001985, дата видачі 26.03.2017р).

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Г.В. Блошенко (кваліфікаційний сертифікат: серія АА №001727, дата видачі 31.07.2013р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №1832, дата видачі 25.05.2018р).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 8 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Відповідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні «Про затвердження генерального плану (коригування) міста Рені» затверджений рішенням сесії Ренійської міської ради №621/22-XXIII від 26.10.2001р, об’єкт реконструкції розташований на земельній ділянці кадастровий номер 5124110100:02:006:0302, функціональне призначення землі – громадські зони (Г), цільове призначення землі – для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Об'єкт реконструкції розташований на відведеній території загальною площею 0,0081 га у північній частині міста Рені на перетині вулиць Шевченко і 28 Червня, в зоні сформованої змішаної за призначенням забудови, в кварталі існуючої малоповерхової садибної забудови. Проїзд на територію здійснюється з боку вулиці Шевченка та 28 Червня. Територія частково забудована наявні на ній будівлі і споруди належать замовнику на правах приватної власності.

Рельєф ділянки спокійний, має незначний ухил в східному напрямку. Прилегла територія впорядкована, має тверде покриття. Поверхневе водовідведення дощових вод передбачено відкритим способом по спланованої поверхні з ухилом у бік зниження відміток.

Проєктні рішення

Об’єкт реконструкції - нежитлове приміщення (склад змішаних товарів), яке утворено в результаті реконструкції квартири №1 у будинку №29 по вул. Шевченка, і являє собою одноповерхову частину будівлі літ. «А» збудованої у 1900 роках. Із західного боку до об’єкта реконструкції  примикає існуюча зблокована одноповерхова будівля по вул. Шевченко, 29/3, із східного боку - існуюча забудова по вул. Шевченко, 29/1.

Частина будівлі, що підлягає реконструкції, має прямокутну фору в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 11,00 (12,71) х 7,46м. Висота приміщень складу становить 3,00м у чистоті, загальна площа приміщень - 64,80 кв.м. (згідно технічного паспорта виготовленого станом на 20.10.2017р).

Конструктивна схема будівлі літ. «А» – несучі поздовжні і поперечні стіни кам'яної кладки з дерев'яним перекриттям по дерев'яних балках. 

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкцій забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, надійно з'єднаних з перекриттям виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Фундаменти - монолітні залізобетонні стрічкові;

Несучі стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли;

Перегородки - в кладці з повнотілої керамічної цегли;

Перемички - збірні залізобетонні;

Перекриття - дерев'яне по дерев'яним балкам;

Дах – односхилий із зовнішнім неорганізованим водовідведенням. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система, покриття – азбестоцементні листи  по дерев'яним латам.

Відповідно до Розділу 6. Загальні висновки і рекомендації, технічного звіту «За результатами обстеження частини будівлі літера «А» (нежитлових приміщень складу) за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/2» виконаного експертом з технічного обстеження будівель та споруд Г.В. Блошенко, встановлено: Величина фізичного зносу частки будівлі становить 34%, що характеризує технічний стан конструкцій обстеженої будівлі, як «задовільний». Жорсткість і стійкість будівлі забезпечена. Реконструкція будівлі згідно прийнятих проектних рішень можлива.

Проектом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих нежитлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з надбудовою мансардного поверху з вбудованим житловим приміщенням та зміною функціонального призначення приміщень 1-го поверху під магазин  з універсальним асортиментом  товарів.

Реконструкція приміщень складу проводиться без зміни конструктивної схеми і не впливає негативно на роботу несучих конструкцій будівлі.

Проектом реконструкції  передбачено:

- демонтаж існуючої покрівлі будівлі;

- демонтаж існуючого перекриття 1-го поверху;

- пристрій нового перекриття у вигляді монолітної з/б плити;

- пристрій нового мансардного поверху;

- пристрій нової конструкції даху мансардного поверху;

- пристрій нових перегородок на мансарді згідно проекту;

- пристрій нової вхідної групи у вигляді ґанку входу з пандусом.

Об’єкт після реконструкції – одноповерхова будівля з мансардним поверхом. Будівля має прямокутну фору в плані з габаритними розмірами по гранях зовнішніх стін 11,00 (12,71) х 7,46м.

За умовну позначку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого поверху крамниці, що відповідає абсолютній позначці +76,700 м. Висота нежитлових приміщень 1-го поверху становить 3,00м у чистоті. Над усім обсягом 1-го поверху на поз. +3,230 розташована мансарда з вбудованим житловим приміщенням. Висота приміщень мансарди змінна, максимальний розмір становить 2,70м у чистоті. Загальна висота будівлі з рівня спланованої поверхні землі до позначки коника конструкції даху становить 7,60м.

Конструктивна схема будівлі – несучі стіни кам’яної кладки з монолітним з/б перекриттям та дерев’яною конструкцією даху. Стійкість та геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою фундаменту та несучих стін будівлі, які надійно з'єднані з перекриттям, виконаним у вигляді жорсткого горизонтального диска.

Інженерно-геологічні умови майданчика реконструкції прийняті на підставі архівних даних, які були виконані ПП «БУДПРОЕКТРОЗВІДУВАННЯ» для реконструкції  будівлі за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Шевченко, 29/3. 

Згідно архівних даних встановлено, що у геологічній будові майданчика, по даними буріння до глибини 10,00 м, беруть участь елювіально-делювіальні відкладення середньо-верхнечетвертичного віку, представлені лесовими суглинками, які з поверхні перекриті насипними ґрунтами.

Майданчик відноситься до потенційно підтоплюваних територій. Як показує досвід забудови і освоєння подібних територій можливо підвищення вологості ґрунтів до критичних меж та створення тимчасового техногенного горизонту підземних вод (локального в часі і просторі), приуроченого, як правило, до позначок закладення водогінних комунікацій.

Неконсолідований швидкий зсув в умовах повного водонасичення з навантаженнями зрізу для суглинків ІГЕ 2, 3, 4 - 0,10; 0,15; 0,20 МПа, для суглинків ІГЕ 5 - 0,10; 0,15; 0,20 МПа. Грунти ІГЕ 2, 3, 4 володіють незначними просадними властивостями при замочуванні, як від додаткових навантажень, так і від власної ваги грунту. Просадка ґрунтів при замочуванні від власної ваги  становить < 5,0 см.

Тип ґрунтових умов за просіданням - I (перший).

Сейсмічність району будівництва - 8 балів.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями - II (друга).

Сейсмічність майданчика будівництва – 8 балів.

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

Фундаменти (існуючи) - монолітні залізобетонні стрічкові товщиною 300 мм. Основою фундаментів служить суглинок ІГЕ-2 з наступними розрахунковими характеристиками: γ=18,00 кН/м3; φ= 23º; с=22,0 кПа; Е=10,0/6,0 МПа.

Стіни мансардного поверху - в кладці з дрібних стінових блоків з ніздрюватого бетону марки за середньою густиною D800 і класом за міцністю на стиск С 2,5 на клейовому розчині, товщиною 300 мм. Проектом передбачено армування стін по всій довжині через 3 ряди кладки по висоті прутами з арматури класу А240С за ДСТУ 3760:2019.  Нормальне зчеплення кладки стін - 120кПа.

Перекриття 1-го поверху - монолітна з/б плита товщиною 150мм, яка спирається по контуру на несучі стіни будівлі. В тілі плити (у місцях спирання на стіни) влаштований монолітний з/б пояс-балка. В місці виконання отвору для сходів плита посилена балками перерізом 400 (300) х 400 (h) мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. 

Сходи на мансардний поверх - дерев'яні сходинки по зварних металевих балках зі сталевого прокатного профіля – два швелера №12 по ДСТУ 3436:96. Сходинки кріпляться на шурупах до металевих консольних підтримуючих елементів. З'єднання несучих елементів сходового маршу прийнято на зварюванні.

Перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону товщиною 150мм. Проектом передбачено армування перегородок по всій довжині та їх кріплення до несучих конструкцій з влаштуванням антисейсмічних швів шириною не менше 20мм. Нормальне зчеплення кладки перегородок - 60 кПа.

Перемички - монолітні залізобетонні та металеві. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,50м - 350мм, при ширині отвору менше 1,50м - 250 мм.

Дах- двосхилий мансардний ламаний з організованим зовнішнім водостоком. Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система із пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ 8486-86. Покриття даху - металочерепиця по суцільному настилу з плит OSB, утеплювач - мінераловатні плити товщиною 100мм. Несучі елементи даху жорстко кріпляться до монолітного перекриття за допомогою анкерів.

Фронтони – в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону з посиленням монолітними з/б сердечниками.

Ганок входу з пандусом - монолітні залізобетонні з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Вимощення – поєднано з мощенням і виконано шириною 1,50м з тротуарної плитки по бетонній основі з ухилом від будівлі не менше 3%.

Матеріал всіх сталевих конструкцій - сталь С255 за ДСТУ 8539:2015. Для зварних з'єднань на монтажі застосовується ручна зварка за допомогою електродів типу Е42А по ГОСТ 9467-75.

Закладені в проект конструктивні рішення щодо реконструкції та посиленню несучих елементів виконані згідно вимог ДБН В.3.1-1-2002 та ДБН В.3.2-2-2009.

Демонтаж існуючих конструкцій виконується після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої.

Справжнім проектом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі і зміна геометричних розмірів фундаментів в плані. Розміри будівлі в плані і її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №80-А затверджених відповідно до наказу №126-А/11-08-21 від 11.08.2021р повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.