Проект «Нове будівництво дванадцяти індивідуальних житлових будинків в с.Липники Пустомитівського району Львівської області розроблений у 2021 році на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліски інвест буд" проектною організацією ТОВ "НОВА ОСЕЛЯ АРХІТЕКТС", кваліфікаційний сертифікат архітектора Панькович Наталія Василівна, серії АА №004548, виданий 27.12.2019р.

Вихідні дані

-  Наказ № 6-14/5/22 від 27.09.2022р. Солонківської сільської ради про затвердження містобудівних умов та обмежень;

-  погоджені замовником містобудівний розрахунок забудови земельної ділянки;

-  Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-0000764522022, Кадастровий номер 4623685500:03:001:0941;

-                      Проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки ТзОВ "Ліски інвест буд" для індивідуальної житлової забудови (с. Липники, Пустомитівського району Львівської області), розроблений ПП "Геобуд";

-                      Рішення №663 від 02.12.2014р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та внесення змін до договору

-                      Рішення №710 від 24.03.2015р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТзОВ "Ліски інвест буд"

-                      Технічний  звіт про  інженерно-геологічні  вишукування комплексу заміськиї  індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району, Львівської  області

-            Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз”

№ 33/469 від 11.04.2017р.

ГЕНЕРАЛЬНИЙ ПЛАН

Основний під’їзд до проектованих будинків буде здійснюватись з вулиці Поршнянської по запроектованому проїзді, з південної сторони ділянки

На  даній  земельній  ділянці запроектовано  квартал  малоповерхової  зблокованої  забудови  сімейного  типу.

Квартал  малоповерхової  забудови запроектовано  4-ма   типами  будинків, кожний з яких має віддзеркалену версію.

Кожен  будинок  сімейного  типу забезпечений  прибудинковою  ділянкою  в  межах від 0,45 до 0,55 ар.

Генплан вирішений виходячи з потреб майбутніх мешканців та гостей проектованого кварталу з усіма необхідними зручностями забудови території та з врахуванням рекреаційної функції.

Площі всіх майданчиків  передбачено із розрахунку орієнтовної кількості мешканців 44 чол.:

-            дитячі майданчики 30,8 кв.м на віддалі не менше 12 м від вікон житлових будинків;

-            майданчики для дорослого населення та фізичних вправ – 20  кв.м на віддалі не ближче 10м від вікон житлових будинків;

-            місце для контейнерів сміття розташовані на відстані не менше 20 м від інших майданчиків та вікон будинків. Сміття  вивозиться  спеціалізованою  машиною.

Кожен  будинок  забезпечений  місцем  для  постійного  зберігання  автомобіля і  одним  місцем для  гостьового  паркування.

Проектом передбачено розташування малих архітектурних форм на території забудови кварталу - обладнання відпочинкових, дитячих і господарських майданчиків, а також скверів.

На вільних від забудови і замощення ділянках, передбачено засів газонів, посадку дерев і кущів.

Забезпечення безперешкодного доступу для людей з обмеженими можливостями:

- мінімальна ширина тротуарів 1,5 м;

- висота бордюрів на пішохідних шляхах не >0.05м;

- вхід в будинок безпороговий.

АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНІ РІШЕННЯ

Об'ємно-просторове вирішення:

Житлові будинки зблоковані двоповерхові призначені для проживання однієї сім’ї.

Будинки мають власну прибудинкову територію, з виходом на неї з вітальні.

Кожен будинок забезпечений критим місцем для постійного зберігання автомобіля і місцем для гостьового паркування біля будинку.

Всі будинки є незалежними та забезпечені власними інженерними мережами.

Фасади будинків оздоблюються сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам:

-            зовнішні поверхні стін  - фасадна система “Термоклінкер”, багатокомпонентний вологостійкий декоративний штукатурний розчин по утеплювачу

-            покрівля – плоска, експлуатована

-            тераси – морозостійка плитка

-            віконні і дверні блоки – алюмінієві віконні системи з подвійними енергозберігаючими склопакетами.

-            металеві елементи конструкцій поруччя  - оцинковані, покриті порошковою фарбою.

Будинки розраховано для однієї сім'ї

Передбачається 1-ша лінія (Літня 15-20) - 6 зблокованих житлових будинків: 

Тип “А+” – 1 шт.

Тип “В” – 3 шт.

Тип “D” – 2 шт.

Та 2-га лінія (Сонячна 2, 4, 6, 8, 10) - 5 зблокованих житлових будинків: 

Тип “В” – 3 шт.

Тип “D” – 2 шт.

Проектовані будівлі, відносяться до IІ ступеню вогнестійкості, тому мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню на них становлять:

для внутрішніх несучих стін                                                         - REI 120; М0

для самонесучих стін                                                      - REI 60; М0

для внутрішніх не несучих стін (перегородок)                        - EI 15; М0

для колон                                                                          - R 120; М0

для перекриттів (у т. ч. підвального і горищного)                   - REI 45; М0

Висота житлових поверхів– 2.7-2.9м (від підлоги до підлоги) згідно до завдання на проектування.

Вхід  в  будинок  є  безперешкодний, та здійснюється через тамбур.

Вертикальні комунікації запроектовано по сходах з шириною маршу не менше 0,9м.

Всі коридори, запроектовані з урахуванням вимог до евакуації – мінімальна ширина коридору – 1,20 м.

Конструктивне вирішення будинку

Конструктивна схема житлового будинку – Несучі цегляні стіни 380 та 250 мм. Горизонтальні несучі елементи – монолітні залізобетонні ригелі, монолітна плита перекриття товщ. 200мм.

Фундаменти – Згідно технічних висновків виконаних ПП «Будгеопроект» основою під фундамент вибрано грунт ІГЕ-2, ІГЕ-3 (суппісок пластичний, жовтий, палево-жовтий, озалізнений в  покрівлі  прошарків суглинко-тугопластичний). У зв’язку з цим фундамент прийнято стрічковий по периметру зовнішніх і внутрішніх капітальних стін. Стійкість  природних схилів проти зсувів забезпечена влаштуванням монолітних залізобетонних  підпірних стін.

 Стіни і перегородки – цегляні (зовнішні -380мм, внутрішні -380мм і 250мм і перегородки  – 120мм)

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з пустотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 27%  товщ. – 380 і 250 мм на цементно-піщаному розчині М75  щільність кладки – 1,6т/м3, з утепленням  - плити мінераловатні товщ. - 150 мм (згідно  теплотехнічного розрахунку).

Покрівля – плоска, з сформованими ухилами в плиті, гідроізоляція рулонна з зовнішнім водовідведенням; утеплена в товщі покрівлі, в експлуатованій частині покладена  морозостійка  керамічна  плитка.

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13%  (КРПв -1НФ-М75-1450-F25-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 )   товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75, з утепленням  - плити мінераловатні, товщ. - 150 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – пустотіла цегла М75 на розчині марки М50; (КРПв -1НФ-М75-1450-F15-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.) товщ. - 120мм.

Перемички збірні залізобетонні, частково монолітні та металеві;

Перекриття – монолітна плита  товщ. 200мм

Сходи - дерев'яні по металевому каркасі

Огородження  балконів  та терас – металеві елементи зі скляним армованим заповненням. Огородження приварити до закладних деталей.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок алюмінієві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, з антизламним замком, колір фасадної сторони згідно паспорту фасаду;

Зовнішні вікна, вітражі:

Заповнення зовнішніх прорізів – алюмінієві віконні системи з енергоефективними склопакетами;

Гідроізоляція та утеплення цоколю - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеєна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм;

Опорядження фасадів житлових будинків:

• фасадна система “Термоклінкер”

 утеплення плитами з  мінеральної вати - 150 мм.

• сітка армувальна «Baumit» 160 гр/м2

• клей «Baumit»;

• грунтовка «Baumit»;

• штукатурка: декоративна «Baumit» 1,5 -2 мм;

• фарба «Baumit», колір згідно паспорту опорядження фасадів.

Відомості про черговість будівництва та пускові комплекси

Реалізацію проектних рішень – нове будівництво одинадцяти індивідуальних житлових у с. Липники Пустомитівського району Львівської області будинків виконати в одну чергу.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М.Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року)

Головний експерт проекту                                                                                     А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Архітектор                                                                                                              М.П.Фляк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985