Проект «Будівництво готелю із вбудованою трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою, на вул. Щирецькій, 33-Б у м. Львові» розроблений на замовлення ТзОВ "Кворум-Партнерс" проектною організацією ПП "ЕЙВІАР" кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович, серії АА№002318, виданий 30.04.2015р.

Проектна документація розроблена на підставі:

-                     Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136300:04:015:0248, площа ділянки – 0,1241 га.

-                     Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №4610136300:04:015:0248, площа ділянки – 0,1241 га.

-                     Договір оренди № Ф-11618-19 об’єкта інвестування (будівель, споруд, приміщень), від 10.01.2019 р. м. Львів.

-                     Договір Суперфіцію від 11.08.2021 р.

-                     Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань для ТОВ «КВОРУМ-ПАРТНЕРС».

-                     Генеральний план м. Львова ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 2008 р.), затверджений сесією Львівської міської ради 30 вересня 2010 р..

-                     Детальний план території вул. Ряшівської-Проектованої, вул. Щирецької та 8-го Скнилівського провулку в м. Львові ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 2018 р.).

-                     Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво готелю з вбудованою трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 33-Б у м. Львові, затверджених ухвалою № 919 виконавчого комітету Львівської міської ради від 09.10.2020.

-                     Інженерно-геологічні вишукування за адресою вул. Щирецька, 33-Б у м. Львові, виконані Львівським державним інститутом проектування комунального будівництва.

-                     Топографо-геодезична зйомка з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами на вулиці Щирецька, 33-Б у місті Львові, (М 1:500), виконана ТзОВ Геодезично землевпорядною групою «Мірничий».

Об'ємно-просторове вирішення

На ділянці проектування розміщено будівлю апарт-готелю, що має 7 поверхів.

Східний фасад будівлі розміщений по лінії регулювання забудови вул. Щирецька з відступом від червоної лінії – 16,7м (4,5м до консолі). Відступ будівлі від меж ділянки: із західної сторони – 1,4м;  північної  - 1,85м; східної (до підземного паркінгу) – 1,0м; з південної сторони (до підземного паркінгу) – 1,6м.

Головний вхід для відвідувачів готелю передбачено в глибині ділянки. У будівлі готелю передбачено вбудовану функцію торгівлі - а саме, спеціалізований магазин із виставковими залами на 1-му та 2-му поверхах із окремою сходовою кліткою та входом у східній частині ділянки з вулиці Щирецької.

З південній частині ділянки для відпочинку відвідувачів готелю запроектовано упоряджені напівприватні майданчики перед входом у готель, літню терасу зі столиками, а під консоллю у східній частині – відкритий громадський простір для всіх мешканців міста.

Паркомісця для зберігання автомобілів гостей та працівників передбачено в підземній автостоянці. Заїзд у паркінг – через рампу з вул. Щирецької.  

 Проїзд для пожежної машини передбачений із двох поздовжних сторін будівлі, із Півдня – вздовж основного фасаду із розворотним майданчиком на сусідній ділянці спільного використання, з Півночі сторони – також із сусідньої ділянки.

Архітектурно-будівельні рішення

Конструктивна схема будинку – залізобетонний каркас із діафрагмами жорсткості.

Фундаменти – плита монолітна з.б. із місцевим поглибленням.  

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з.б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 220мм з капітелями 500мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – із порожнистої цегли товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з мінераловатних плит товщино 150 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – із цегли товщиною 120 мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 220 мм з капітелями 500 мм.

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження балконів – скляні згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будинок: вхідні двері в будинок – алюмінієва фасадна система, з межею вогнестійкості ЕІ 30, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення.

Вхідні двері у апартаменти:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11.

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу скляні протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Доступність території для маломобільних груп населення

Проектом забезпечено вимоги ДБН В.2.2-40:2018, створено:

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом, прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху.

Архітектурно-планувальні рішення будівлі апарт-готелю забезпечують доступність та безперешкодність переміщення всередині приміщень усіх користувачів, зокрема МГН. Архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону. Пандуси та підйоми на території будинку запроектовані згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018.

Вхід в будинок пристосований для потреб маломобільних груп населення. Розміри влаштованих тамбурів для теплового захисту забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН. Вхідні двері запроектовані без порогів. Відмітка підлоги першого поверху запроектована на рівні внутрішнього двору. В усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення.

Для безперешкодного пересування МГН поверхами у апарт-готелі передбачено два ліфти.

У підземній автостоянці передбачено паркомісце для транспорту осіб з інвалідністю.

Габарити санвузлів у комерційних приміщеннях на першому та підвальному поверхах забезпечують можливість при потребі розміщення обладнання, придатного для користування маломобільними групами населення.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості. Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань, прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи ІГЕ-3 суглинок напівтвердий, неоднорідний, з прошарками та лінзами тугопластичного суглинку, пластичного супіску, піску пилуватого, з гніздами озалізнення, тиксотропний, жовтий, жовто-сірий, жовто-коричневий.

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів.

Основні конструктивні елементи будинку

Прийняті конструкції та вироби:

-                     фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм із місцевим поглиблення 1300мм;

-                     огороджуючі стіни – ненесучі, цегляні товщиною 250 мм;

-                     перекриття – безбалочні монолітні залізобетонні плити товщиною 220 мм з капітелями 500 мм;

-                     колони – монолітні залізобетонні;

-                     діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-                     покриття – безбалочна монолітна залізобетонна плита товщиною 220 мм з капітелями 500 мм;

-                     перемички – збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи щодо пожежної та техногенної безпеки

Запроектовано обладнання комплексу наступними системами протипожежного захисту:

-            Автоматична система водяного пожежогасіння. Внутрішні протипожежний водопровід;

-            Система пожежної сигналізації Система евакуювання людей (2-го типу);

-            Система протидимного захисту;

-            Система загазованості вихлопними газами;

-            Зовнішня блискавкозахисна система.

Теплопостачання

Згідно завдання замовника теплопостачання систем опалення, вентиляції та гарячого водопостачання будівлі передбачене  від котельні, яка розташована в окремому приміщенні на мансардному поверсі над технічним приміщенням 7-го поверху будівлі готелю.

Вказані вище теплові навантаження передбачено забезпечити установкою в котельні каскадного блоку з восьми навісних конденсаційних водогрійних котлів BUDERUS «Logano plus GB162-100 V2» виробництва німецької фірми BOSCH THERMOTECHNIK GmbH, максимальною теплопродуктивністю по 94,5 кВт (при роботі в розрахунковому режимі, при параметрах води ΔТ=80/60°С), з газовими вентиляторними пальниками. Котли оснащені теплообмінниками з високоякісного легованого алюмінію. Котел сертифікований в Україні.

 Теплоносій для підлогової системи опалення  Т=45-35⁰  і вентиляції Т=75-65⁰ С, для опалення фанкойлами  в зимовий період Т=70-60⁰ С, і Т=55°С для потреб гарячого водопостачання.

Опалення

Опалення  приміщень - водяне, з насосною  циркуляцією. В зимовий період від котельні. Для міжсезоння опалення передбачається від чотирьохтрубного чиллера-теплового насосу фірми АЕРМЕК, який  забезпечує теплою водою  систему опалення. Теплопродуктивність чиллера-теплового насосу Qт=290кВт. Теплоносій після теплового насосу - гаряча вода з параметрами Т=45-40°С,

Система опалення вестибюлю, обідньої зали кафетерію, комерційних приміщень -фанкойлами WITO, які підключаються по 2х трубній системі і працюють на опалення і охолодження приміщень.   Система опалення всіх виробничих приміщень кафетерію- підлогова.

В санвузлах номерів передбачаються електричні теплі підлоги.

 В номерах готелю передбачений облік тепла ( на кожен номер), ультразвуковими тепловими лічильниками  ULTRAHEAT Т550, які встановлюються в окремих шафах в коридорах в доступних місцях, на кожному поверсі.

В  технічних приміщеннях підвалу,  коридорах, венткамерах, котельні- опалювальні прилади-електричні конвектори Ensto.

Вентиляція

Вентиляція будівлі -припливно -витяжна з механічним спонуканням і рекуперацією тепла.

Вентиляція для комерцйних приміщень  запроектована по кратності повітрообміну але  не менше ніж з розрахунку 7 дм³/сек на 1 людину і 0.7 дм³/сек на 1 м2 площі приміщення для розбавлення будівельних забруднень.

  Вентиляційні установки передбачаються на кожному поверсі з по поверховою розводкою повітропроводів. Системи запроектовані з  рекуператорами, що забезпечить економію тепла і холоду при експлуатації. 

Приплив повітря  здійснюється припливними решітками в робочу зону.

Швидкість повітря в робочій зоні 0,2 м/сек.

Вентиляція для обіднього залу кафетерію запроектована з розрахунку асиміляції  тепло-вологонадлишків від людей, їжі і  сонячної радіації.

Вентиляційна система ПВ1 (для обіднього залу кафетерію)- з рекуператором  тепла,  водяним нагрівом і секцією охолодження для літнього періоду. У доготівельному цеху забезпечене розрідження, що досягається подаванням безпосередньо в цех 40 % припливного повітря, призначеного для його вентиляції. Залишок припливного повітря подається через обідню залу.

 В доготівельному цеху передбачені зонти для видалення тепловологонадлишків від теплового обладнання. Витяжні системи В1 і В2 обладнані жироуловлюючими фільтрами.

Припливне повітря подається в робочу зону доготівельного  цеху і у верхню зону інших приміщень.

Для кожного комерційного приміщення, запроектована підвісна припливно- витяжна установка з рекуператором  тепла, водяним нагрівом і секцією охолодження для літнього періоду (системи ПВ3-ПВ5)

 Для вестибюлю  передбачається  припливно-витяжна  система ПВ2, з водяним нагрівом і секцією охолодження для літнього періоду.

Водопровід

Джерелом водопостачання проектованого комплексу є існуючий міський водопровід по вул. Щирецькій.

Вода до проектованої споруди подаватиметься до приміщення насосної. Для забезпечення господарсько – побутових та протипожежних потреб передбачено два вводи водопроводу  Æ160 з поліетиленових труб ПЄ 100 SDR 11 (1.6 МПа).

Приміщення насосної знаходиться в проектованій підземній автостоянці.

Каналізація

Відвід побутових, виробничих, дощових та випадкових вод від насосної здійснюється, по окремих випусках, до оглядових колодязів, з наступним відводом до каналізаційних колекторів Д-500 мм по пул. Щирецькій.

Відведення стоків з приміщень кухні кафе передбачено окремим випуском в сепаратор жиру.

Відведення стоків з котельні передбачено чавунними трубопроводами та окремим випуском.

Для відводу талих та випадкових вод з приміщень насосних підземної автостоянки, проектом передбачено дренажні насоси WILO-Drain TС 40/8, які розташовані в дренажних приямках.

Всі сантехнічні прилади підключаються до каналізаційних мереж, через гідравлічні затвори (сифони). На каналізаційних стояках передбачені ревізії, а на горизонтальних ділянках – прочистки для належної експлуатації мережі.

Дощові та талі води з покрівлі будівлі, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Водостічні воронки передбачені з електропідігрівом.

Внутрішньо будинкові мережі господарсько-побутової, виробничої та дощової каналізації проектовані з поліетиленових каналізаційних труб частині будівлі поза межами підземної автостоянки та з чавунних труб в частині підземної автостоянки.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1-2003 зі зміною №1 (п.1.6 – п.1-8), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділів 2 та 3 ДБН А.2.2-1-2003, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Заяви про наміри.

Проект «Будівництво готелю з вбудованою трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 33-Б у м. Львові» розроблений на підставі наступних документів : Договір, укладений із Замовником; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, про реєстрацію права власності, кадастровий №4610136300:04:015:0248, площа ділянки – 0,1241 га; Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, кадастровий №4610136300:04:015:0248, площа ділянки – 0,1241 га; Договір оренди № Ф-11618-19 об’єкта інвестування (будівель, споруд, приміщень), від 10.01.2019 р. м. Львів; Договір Суперфіцію від 11.08.2021 р; виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань для ТОВ «КВОРУМ-ПАРТНЕРС»; Генеральний план м. Львова ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 2008 р.), затверджений сесією Львівської міської ради 30 вересня 2010 р.; Детальний план території вул. Ряшівської-Проектованої, вул. Щирецької та 8-го Скнилівського провулку в м. Львові ( ДІПМ «Містопроект» м. Львів, 2018 р.); Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва на будівництво готелю з вбудованою трансформаторною підстанцією, даховою котельнею та підземною автостоянкою на вул. Щирецькій, 33 у м. Львові, затверджених ухвалою № 919 виконавчого комітету Львівської міської ради від 09.10.2020; Інженерно-геологічні вишукування за адресою вул. Щирецька, 33-Б у м. Львові, виконані Львівським державним інститутом проектування комунального будівництва; Топографо-геодезична зйомка з нанесеними червоними лініями та інженерними мережами на вулиці Щирецька, 33-Б у місті Львові, (М 1:500), виконана ТзОВ Геодезично землевпорядною групою «Мірничий». Ділянка проектування розташована на вул. Щирецька, 33,  в Південно-Західній частині Львова та належить до Залізничного району.  Ділянка розташована в кварталі змішаної забудови, який обмежений вулицями Щирецька, Ряшівська-Проектована та 8-го Скнилівського провулку. Даний квартал частково забудований об’єктами ринку «Південний», а на вільній від забудови ділянці, згідно затвердженої містобудівної документації, передбачено розміщення об’єктів громадського призначення, зокрема - конгресцентру з універсальним залом на 2 тис. посадочних місць. Квартал активно розвивається і завдяки популярності ТРЦ «Victoria Gardens». З Північної, Західної та Південної сторони ділянка проектування межує з ділянкою,  вільною від забудови. Зі Східної сторони - з вулицею Щирецька та господарською зоною ділянки ТРЦ «Victoria Gardens». На ділянці проектування є незначний перепад висот по рельєфу – зі Заходу на Схід, перепад становить – 1.9 м. Із Півночі на Південь перепад становить  - 2,1 м. Ділянка проектування, згідно витягу з Державного земельного кадастру, має наступні характеристики : місце розташування – Львівська область, м. Львів, вулиця Щирецька, 33. Цільове призначення – 03.08 Для будівництва та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування. На даний момент ділянка вільна від забудови, на ній розташовані кущі та чагарники. На ділянці запроектовано апарт-готель, що має 7 поверхів. У будівлі готелю передбачено вбудовану адміністративну функцію - а саме, спеціалізований магазин із виставковими залами на 1-му та 2-му поверхах із окремою сходовою кліткою та входом з вулиці Щирецької. Головний вхід для відвідувачів готелю передбачено в глибині ділянки. З південної сторони ділянки запроектовано напівприватний простір для відвідувачів, літню терасу, а під консоллю зі східної сторони – відкритий громадський простір. Стоянки автомобілів для гостей та працівників передбачено в підземній автостоянці. Заїзд у паркінг – через рампу з вул. Щирецької. Приміщення трансформаторної підстанції розміщені у підвальному поверсі. На останньому поверсі запроектовано дахову котельню. Джерелом теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання проектованого об’єкту є : апартаменти готелю - газова котельня, загальною потужністю – 756 кВт, яка оснащена вісьмома газовими конденсаційними котлами Buderus Logamax plus – 94,5 кВт із ККД=98% кожен. Котельня розташована на відмітці +22,690 м; комерційні приміщення – від газової котельні; опалення технічних приміщень, (електрощитової, приміщення насосних ВК і ПГ, котельні, коридорів загального користування) передбачено електричними керамічними конвекторами; опалення паркінгу не передбачається. Водопостачання передбачено від існуючої водопровідної мережі м. Львова та водовідведення у міську каналізаційну мережу, згідно технічних умов, виданих ЛМКП «Львівводоканал». Господарсько-побутові стічні води в загальній кількості 60,07 м³/добу поступають в існуючу каналізаційну мережу м. Львова в межах ліміту згідно технічних умов, виданих ЛМКП «Львівводоканал». Для очистки виробничих стоків, від закладу громадського харчування, в кількості – 5,55 м³/добу, на випусках передбачено встановлення сепараторів жиру (сепаратор жиру АСО ECO-MOBIL з поліетилену, номінальною витратою – 0,3 л/с, об’єм відстійника 10 л, сертифікованих в Україні (висновок державної СЕС за № 05.03.02-03/17057). Стічні води від приміщення підземного паркінгу, дворових ділянок направляються на проектований сепаратор нафтопродуктів через водовідвідні решітки для попередньої очистки до нормованих показників та направляються в дощову каналізаційну мережу. Дощові та талі води з покрівлі будівлі в кількості 15,93 л/с, відводяться внутрішніми водостоками в зовнішню мережу каналізації. Для очистки стічних вод від паркінгу проектом передбачено встановлення зовнішнього сепаратора нафтопродуктів з коалісцентним фільтром, вбудованим відстійником ACO Oleopator-C-OST 3/300 (номінальна витрата – 3 л/с, об’єм відстійника 300 л), сертифікованих в Україні (висновок державної СЕС за № 05.03.02-03/17057), або аналог. Очищені стічні води після сепараторатора нафтопродуктів та сепаратора жиру направляються у загальносплавний каналізаційний колектор м.Львова по вул.Щирецькій, в межах ліміту згідно технічних умов. Під час експлуатації проектованого об’єкту очікується утворення відходів внаслідок життєдіяльності мешканців готелю, працівників та відвідувачів приміщень комерційного призначення, експлуатації зони громадського харчування (кафетерій), експлуатації паркінгу, а також під час прибирання прибудинкової території. Замовник зобов’язується укласти договір на щоденний вивіз і утилізацію ТВП з відповідними комунальними службами міста Львова. 

     Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС де було визначено всі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                              М.В. Дімбровська

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004601

Експерт (фахівець)                                                                     М.В. Дімбровська

Експерт (фахівець)                                                                                Т.Т. Романус