Проект «Будівництво будинку змішаного використання, з житловими приміщеннями в верхніх поверхах та розміщенням на першому поверсі приміщень комерційного використання» (вул. Коцюбинського, в районі площі Перемоги, в м. Кременчук, Полтавської області. Коригування). виконано на замовлення ТОВ «ЖИТЛОІНВЕСТ» проектною організацією – ТОВ «МІС ПРОЕКТ» код ЄДРПОУ 39570383 (юр. адреса: 39600 м. Кременчук, вул. Нагірна, 6-А, офіс № 1), кваліфікаційний сертифікат архітектора виданий Топко Оксані Вячеславівні, Серія АА №000234 від 23 липня 2012 року (свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4692 від 29 липня 2022 року).

Підстави для розроблення проекту:

       -  містобудівні умови та обмеження;

-                 завдання на коригування;

-                 експертний звіт ТОВ «ПРОЕКСП» №V-0241-18/ПРОЕКСП від 20 червня 2018 року щодо розгляду проектної документації за проектом «Будівництво будинку змішаного використання, з житловими приміщеннями в верхніх поверхах та розміщенням на першому поверсі приміщень комерційного використання» (вул. Коцюбинського, в районі площі Перемоги, в м. Кременчук, Полтавська область).

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту – СС2.

Коригування проекту "Будівництво будинку змішаного використання, з житловими приміщеннями в верхніх поверхах та розміщенням на першому поверсі приміщень комерційного використання по вул. Коцюбинського, в районі площі Перемоги, в м. Кре­менчук, Полтавської області. Коригування" полягають в збільшені комфорту проживання мешканців в проектованих квартирах, та в зменшенні собівартості будівництва за рахунок збільшення площі житлових та комерційних приміщень (квартир, приміщень комерційного використання) та не передбачають внесення змін в генеральний план.

Вищевказані цілі досягаються за рахунок:

- перепланування приміщень комерційного використання та квартир (в межах комірок, що були визначені раніше в проекті без зміни несучих та зовнішніх стін);

- додавання в підвальному поверсі нежитлових приміщень;

- організація засклених балконів та лоджій;

- зміні матеріалів навісних фасадів (оздоблення фасадів), а саме- замість клінкерної цегли коригуванням передбачений навісний фасад "СКАНРОК".

Проектом передбачено оздоблення зовнішніх стін - навісний камінь "СКАНРОК".

Вікна будинку - із метало пластикових профілів з подвійними склопакетами.

Вітражі будинку- із алюмінієвих профілів з подвійними склопакетами.

Робочі креслення розроблені відповідно до чинних норм, правил і стандартів.

Витрати газу на житловий будинок становлять 161 нм³/год.

Газопостачання передбачається природним газом теплотворною здатністю 8250 ккал/нм³, та питомою вагою 0,73 кг/нм³.

Проектом передбачається підключення до існуючого розподільчого газопроводу середнього тиску Øу150, прокладеного по вул. Перемоги.

Газопровід прокладається підземно із труб поліетиленових ПЕ80 ГАЗ SDR11 Ф63х5,8 - середній тиск та ПЕ80 ГАЗ SDR17,6 Ф110х6,3 - низький тиск. В місцях ускладненого прокладання (методом буріння) застосовуються труби поліетиленові з захисним шаром ПРОТЕКТ ПЕ100 SDR11 Ф63х5,8. В місці підключення на проектованому газопроводі передбачається встановлення крана кульового поліетиленового Ф63(Фу50) з подовженим штоком та виводом під ковер.

Для зниження тиску газу з середнього до низького передбачається встановлення окремого ШГРП-Н-02В-RG/2 МВ DN50 з регулятором тиску Madas Ф50мм.

Газопровід випробовується на міцність та щільність повітряним тиском.

У місцях перетину з існуючим та проектованим асфальтом, а також інженерними мережами засипання траншеї проводити піском на всю глибину.

Внутрішній газопровід розроблений для варіантів установки газових плит та котлів. Газові уводи запроектовані в приміщення кухонь.

Діаметри внутрішнього газопроводу визначені для природного газу теплотворною здатністю 8250 ккал/нм³ та питомою вагою 0,73 кг/нм³.

Газопровід монтується із труб сталевих електрозварних по ГОСТ 10704 (вводи та стояки) та сталевих водогазопровідних по ГОСТ 3262 (розведення по кухнях). Увід у приміщення в футлярах, включно із заливкою внутрішнього простору футляра бітумом, повинен бути виготовлений і випробуваний в ЦЗМ.

Газові плити застосовуються з духовками та сушильними шафами.

Для поквартирного обліку витрат газу передбачена установка газових побутових лічильників Курс04-G2.5 продуктивністю 4,0 нм³/год з можливістю дистанційного зчитування даних.

Проектом передбачається поквартирне індивідуальне опалення з встановленням двоконтурних котлів з закритою камерою згорання і відведенням продуктів згорання в загальний димохід типу Shiedel Quadro.

Джерелом теплопостачання приміщень комерційного використання служать запроектовані вбудовані теплогенераторні.

Теплоносій в системах опалення - вода з параметрами 60-40 ºС.

Система опалення квартир та вбудованих приміщень - променева з встановленням розподільних гребінок та індивідуальним розведенням трубопроводів від гребінки до кожного опалювального приладу.

В якості опалювальних приладів використовуються стальні штамповані радіатори Kermi. Регулювання тепловіддачі опалювальних приладів здійснюється термостатичними клапанами Danfoss з попереднім налаштуванням.

Для випуску повітря із системи опалення передбачені крани Маєвського.

Системи опалення запроектовані із поліпропіленових труб Stabi та з зшитого поліетилену, які прокладаються в конструкції  підлоги та штробах стін і підлягають тепловій ізоляції Thermaflex.

Для опалення приміщень душових, роздягальнь, санвузлів, електрощитової, насосної, які розміщених в підвалі, передбачені електричні конвектори.

Проектом передбачається влаштування загально-обмінної природної вентиляції житлової частини будівлі.

Видалення повітря здійснюється через канали в стінах, приплив - шляхом інфільтрації зовнішнього повітря.

В приміщеннях комерційного використання запроектована припливно-витяжна вентиляція з механічним та природнім спонуканням.

Вентиляційні установки розташовані в коридорах в конструкції підшивної стелі. Повітропроводи системи вентиляції виконані із листової оцинкованої сталі.

Згідно затвердженого проекту у приміщенні кожної теплогенераторної встановлюється настінний двоконтурний газовий конденсаційний турбо котел потужністю 24 кВт, з закритою камерою згорання і відведенням продуктів згорання через зовнішню стіну, в одній теплогенераторній - котел потужністю 50 кВт.

Обладнання теплогенераторних працює в автономному режимі без постійного обслуговуючого персоналу. Газопровід передбачається з труб сталевих електрозварних по ГОСТ 10704. Введення газопроводу в будівлю у футлярі, включаючи заливку внутрішнього простору бітумом, повинен бути виготовлений і випробуваний в ЦЗМ.

Проектом передбачена загально-обмінна природна вентиляція теплогенераторних, яка забезпечує трикратний повітрообмін (Lпр=Lвит).

На введенні газопроводу в теплогенераторні передбачається установка газового відключаючого пристрою, що забезпечує відключення подачі газу в теплогенераторну в ручному режимі, а також автоматичного електромагнітного клапана - відсікача подачі газу зблокованого з сигналізатором загазованості.

Проектовані теплогенераторні призначені для опалення вбудованих приміщень.

Проектом передбачається приготування теплоносія з розрахунковими параметрами 60-40°С. Трубопроводи передбачаються із труб водогазопровідних по ГОСТ 3262-75 та електрозварних по ГОСТ 10704-91.

Для компенсації теплових розширень в трубопроводах і обладнанні передбачається компенсатор об'єму (в складі котла).

Підключення до трубопроводів системи опалення здійснюється в приміщеннях теплогенераторних.

Циркуляція води в проектованій системі опалення здійснюється за допомогою енергоекономічних високоефективних трубних насосів (в складі котла).

Вентиляція теплогенераторних прийнята природня, що забезпечує трикратний повітрообмін. Приплив повітря в теплогенераторні здійснюється через повітро-припливні решітки різного розміру, які розташовані у нижній частині дверей теплогенераторних.

Загальнообмінна витяжка з приміщень теплогенераторних здійснюється через відокремленні вентиляційні канали 140х140.

Усі огороджуючи конструкції теплогенераторних мають межу вогнестійкості, REI  (EI) 45, та межу поширення вогню по конструкції М0

Теплогенераторні обладнуються протипожежним інвентарем:

- ОП-5 - 2 шт. (кожна теплогенераторна).

Вогнегасник потрібно розмістити біля дверей всередині тепло- генераторних.

В проекті житлового будинку передбачено наступні системи:

система господарсько-питного водопроводу;

система господарсько-побутової каналізації;

система дощової каналізації та внутрішніх водостоків.

Джерелом водопостачання проектованого житлового будинку є ввід водопроводу Ф90х5,4, який запроектований від існуючого водогону Dy200 по вул. Коцюбинського.

Підключення проектованих зовнішніх мереж холодного водопостачання до існуючих мереж виконується в існуючому колодязі з установкою засувки виробництва фірми «Hawle» в місці підключення. Ввід проектованого водопроводу прокласти з поліетиленових напірних труб за ДСТУ Б В.2.7-151:2008.

Ввід водопроводу до проектованого будинку здійснюються в спеціальне приміщення насосної станції, що розташоване в підвальному поверсі.

Витрати води на господарсько-питні потреби житлового будинку визначені: 84,53 м³/доб. ; 6,38 м³/год. ; 2,75 л/сек.

Витрати води на зовнішнє пожежогасіння 20,0 л / сек.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від кільцевої водопровідної мережі Dy200 (2 існуючих пожежних гідранти) для забезпечення дії двох струменів з двох пожгідрантів при витратах води на гасіння 20,0 л/сек.

Напір в водопровідній мережі на вводі в будинок 20 м.

Господарсько-побутові стоки житлового будинку відводяться внутрішньою каналі за­цій­ною системою у проектовану дворову каналізацію з подальшим підключенням до існуючої комунальної каналізаційної мережі Dy300 по вул. Жадова.

Врізка передбачена в існуючому каналізаційному колодязі.

Дворові та магістральні мережі каналізації прокладаються трубопроводами із НПВХ Ø160мм за ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Колодязі на каналізаційній мережі із збірних залізобетонних елементів по т.п. 902-09-22.84.

Кількість стоків складає: Q = 83,93 м³/доб. ; 6,38 м³/год. ; 4,35 л/сек.

Розрахункова витрата води на побутові потреби житлового будинку дорівнює 84,53 м³/добу.

Внутрішнє пожежогасіння згідно ДБН В.2.5-64:2012 таб.3 (умовна висота будівлі <26,5 м) не передбачається.

Для підвищення тиску води на господарсько-питні цілі передбачена насосна установка типу Wilo COR-2 MVI 804/CC, з параметрами:

Q=6,6 м³/годину

Н=40,0 м

N=1,5 кВт.

Установка обладнана двома насосами (1 робочий і 1 резервний).

Вмикання господарсько-питних насосів передбачено автоматичне від тиску у пневмобаці. Для запобігання передчасного виходу з ладу насосного устаткування та виключення можливості гідроударів, для насосної установки передбачено влаштування мембранного баку Refix DE200 на напірній лінії.

Вузол вводу та обліку води розташовано на відмітці -2.950 в приміщенні насосної станції.

В приміщенні вузла вводу розташовано:

- ввід водопроводу Ф90 мм;

- вузол обліку обладнаний водолічильником марки Sensus iPERL Dy40 з радіомодулем для дистанційного зняття показників;

- насосна установка підвищення тиску для госп.-питного водопостачання, з допоміжним обладнанням.

Для запобіганні інфільтрації ґрунтових вод всередину будівлі, передбачено герметизацію вводів господарсько-питного водопроводу.

Внутрішній господарсько-питний водопровід забезпечує подачу води від загального водолічильного вузла до всіх внутрішніх водорозбірних приладів, розміщених в квартирах.

Вода витрачається на господарсько-питні потреби. Поквартирні лічильники води встановлюються в нішах, що мають доступ з загального коридору.

Гаряче водопостачання вирішене за рахунок розташування двоконтурних котлів в кожній квартирі.

Магістральні мережі водопроводу, що проходять в підвальному поверсі, та водопровідні стояки виконуються із поліетиленових труб за ДСТУ Б В.2.7-151:2008. Для запобігання утворення конденсату магістральні трубопроводи та стояки ізолюються. Тип ізоляції - «Thermaflex».

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом і=0,002 з влаштуванням спускних пристроїв в знижених місцях. На відгалуженнях стояків передбачена арматура для спорожнення мереж.

Запірна та регулююча арматура на мережі водопостачання запроектована на тиск не менше 16 бар.

На поквартирних вузлах обліку води, окрім водолічильників, передбачено встановлення фільтрів грубої очистки та зворотних клапанів.

Полив прилеглої території здійснюється поливальними кранами Ф25мм, що встановлюються в нішах зовнішніх стін будинку через кожні 70м периметра.

Стічні води від санітарних приладів відводяться самопливом до зовнішньої внутрішньо-майданчикової каналізації.

Внутрішні мережі каналізації - стояки та самопливні каналізаційні мережі проектуються з труб з пластифікованого поліпропілену на розтрубних з’єднаннях. При проходженні стояків крізь перекриття влаштовуються протипожежні манжети. Повороти трубопроводів в місцях приєднання стояків до горизонтальних трубопроводів передбачені плавними (за допомогою двох відводів по 45°). Витяжні-фанові стояки виведені вище експлуатованої покрівлі не менше 3,0м або вище обрізу вентиляційної шахти на 0,1м.

Передбачено прокладання внутрішніх мереж приховано, в штробах, шахтах, в обшивках. На внутрішній каналізаційній мережі в необхідних місцях влаштовуються ревізії та прочистки.

Мінімальний ухил самопливних ділянок внутрішньої мережі каналізації становить 0,02.

Стічні води від санітарних приладів вбудованих приміщень відводяться окремою мережею, самопливом до зовнішньої внутрішньо-майданчикової каналізації.

Для запобіганні інфільтрації ґрунтових вод всередину будівлі, передбачено герметизацію випусків з будівлі.

Коригуванням передбачена зміна планування квартир (збільшення кількості однокімнатних та двокімнатних квартир), засклення лоджій та балконів. Розрахункова кількість мешканців не збільшується. Всі квартири мають типову схему планування – житлові кімнати, кухні (кухні-вітальні), санітарно-побутові приміщення, передпокій, інші підсобні приміщення. Природне освітлення та вентиляцію з природним спонуканням, умови провітрювання мають основні приміщення квартир.

В ході розгляду проектної документації ліквідоване додаткове скління зовнішніх отворів, у кімнатах, які є розрахунковими інсоляційного режиму. В результаті, за даними розробника проекту інсоляція квартир, що коригувалися відповідає вимогам р.10 ДБН В.2.2-15:2019. Відпрацьоване (виправлене) розміщення приміщень з сантехприладами над приміщеннями, з якими вони межують, додержання вимог  п. 5.21 ДБН В.2.2-15:2019 виконується.

Відкориговане планування офісних приміщень (передбачені робочі, допоміжні та підсобні приміщення). Приміщення,  обладнані  комп’ютерною технікою мають природне та штучне освітлення, згідно вимог ДБН В.2.5.-28:2018 та умови провітрювання.

Прийняті попередні проектні рішення з забезпечення санітарно-гігієнічних вимог залишилися без змін.

В проекті враховані потреби маломобільних груп населення.

Для доступності маломобільних груп населення в проектований житловий будинок та проходу повз будинок, у дворі будинку проектом передбачені наступні заходи, згідно вимог ДБН Б.2.2-12:2019, ДБН В.2.2-15:2019, ДБН В.2.2-40:2018, ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-28:2010, ДБН В.2.2-25:2009 та завдання на проектування:

- на прилеглій території в усіх місцях перетину тротуарів з проїздами та автостоянками передбачені пандуси з ухилами 1:12 без бордюрів (втоплені бетонні борти) для проїзду людям у інвалідних візках, з дитячими, вантажними чи іншими візками;

- основні входи до приміщень комерційного використання першого поверху вхідні сходи в під’їзди житлового будинку обладнані пандусами з нормативним ухилом та огородженням (огородження- подвійне h-0,7, та 0,9 м) згідно вимог норм;

- вхідні групи сходово-ліфтових вузлів житлового будинку вирішені з урахуванням безперешкодного доступу мешканців до площадки ліфта основного поверху;

- ліфти житлового будинку прийняті вантажопідйомністю 1000 кг з розмірами кабіни 1,1х2,10 (глибина) м, та шириною дверей- 0,9 м, згідно вимог ДБН В.2.2-40:2018;

- розміри проходів в офісних приміщеннях забезпечують можливість розвороту інвалідної коляски на 90-180°;

- на автостоянках, передбачених для обслуговування вбудованих приміщень комерційного використання та житлової частини будинку передбачені по1 місцю для парковки автотранспорту інвалідів, які мають ширину зони для паркування 3,5 м і відповідним чином позначено знаками дорожнього руху встановленого зразка;

- середовище забезпечене тактильними елементи доступності: а саме тактильними смуги та тактильними інформаційними показчиками;

- застосовані зовнішні стандартні тактильні смуги - це пішохідні доріжки, зі стандартних матеріалів, що мають в своєму складі смуги, що контрасно відрізняються тактильно за фактурою та кольором; тактильні смуги встановлюються паралельно до перешкоди: у місцях пониження бордюрного каменю перед виходом на проїзну частину, перед початком сходів, пандусів, перед загальним входом (виходом) до території об'єкту;

- внутрішні стандартні тактильні смуги - підлогове покриття, яке відрізняється одне від одного тактильно - за фактурою та кольором; тактильні смуги встановлюються паралельно до перешкоди: перед початком сходів, перед входами до ліфтів, перед виходом з житлового будинку;

- тактильні інформаційні показчики необхідно передбачити при розробці окремих дизайн проектів оздоблення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення; тактильні інформаційні показчики повинні дублювати плоскодруковану текстову чи графічну інформацію у тактильному вигляді та шрифтом Брайля; зовнішня тактильна табличка повинна містити основну інформацію про об'єкт, назву об'єкту, години роботи.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Класи вогнестійкості для нових будівельних конструкцій до початку будівельних робіт підтверджуються протоколами випробувань або за розрахунковими та експериментальними методами за стандартами, які відповідають європейським вимогам з проектування, або за методиками розробленими з урахуванням вимог додатка В ДБН В.1.1-7:2016. Загальна площа квартир на поверсі менше 500 м2.

Міжквартирні не несучі стіни і перегородки запроектовані з класом вогнестійкості               ЕІ 60. Огорожі балконів і лоджій виконуються з негорючих матеріалів.

Умовна висота житлового будинку до 26,5 м. Умовна висота житлового будинку визначена різницею позначок найнижчого рівня проїзду (встановлення) пожежних авто- драбин (автопідйомників) і підлоги нижнього рівня дворівневих квартир.

Розташування по генплану цього об'єкту передбачає протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів до будинку, пожежних гідрантів та доступ пожежних з автопідйомників і автодрабин у кожну квартиру.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у приміщеннях та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.2-15:2019. Визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019.

Евакуація з житлового будинку у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування виходів з квартир до сходових кліток типу СК1 з виходом безпосередньо назовні;

- у сходовій клітці виключено розміщення приміщень комор та інших вбудованих приміщень;

- виходи з нежитлових приміщень ізольовані від житлової частини;

- у зовнішніх стінах сходових кліток типу СК1 передбачені вікна площею не менше ніж 1,2 м² з пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок, маршів. Сходові клітки не містять приладів опалення;

- вихід на відкритий балкон із суцільним простінком не менш як 1,2 м від торця балкону (лоджії) до віконного прорізу та не менш як 1,6 м - між заскленими прорізами, що виходять на балкон, передбачено скління зазначених балконів (лоджій) не менше ніж 50% площі зовнішніх стін балконів (лоджій)  з влаштуванням вікон сумарною шириною не менше 1,2 м, що відчиняються у бік балкона (лоджії) та розташовані напроти зазначеного вище простінка.

Ширину шляхів евакуації приміщень громадського призначення прийнято з врахуванням функціонального призначення приміщень. З підвального поверху з кожної частини передбачено влаштування не менше двох евакуаційних виходів.

Вхідні двері до квартир передбачені з елементами кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненнями в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11 та класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Технічні приміщення відділяються протипожежними перегородками 1-го типу. Прорізи виходу на покрівлю та технічних приміщень заповнюються дверима 2-го типу. За периметром покрівлі передбачається огорожа відповідно до ДСТУ Б В.2.6-49.

Вентиляція вбудованих нежитлових приміщень передбачена автономною без прокладання через житлові приміщення.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій будинку (електричних, кабельних та шинопровідних проходок, водопровідних, каналізаційних труб тощо) через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості або через протипожежні перешкоди прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Проектом передбачені окремі розділи на влаштування систем пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), централізованого пожежного спостерігання для вбудованих приміщень, блискавкозахисту та інженерно-технічних заходів цивільного захисту. Контроль довибухонебезпечних концентрацій паливного газу передбачено у розділах проекту ГПВ, ГПЗ.

На будівництві передбачається дотримання вимог пожежної безпеки на будівельному майданчику, ділянках робіт і робочих місцях згідно з вимогами НАПБ А.01.001-2014.

При коригуванні інші проектні рішення залишаються без змін.

Під час розгляду проектної документації експертами ТОВ «ПРОЕКСП», проведення комплексної експертизи проекту «Будівництво будинку змішаного використання, з житло­вими приміщеннями в верхніх поверхах та розміщенням на першому поверсі приміщень комерційного використання» (вул. Коцюбинського, в районі площі Перемоги, в м. Кре­менчук, Полтавської області. Коригування)., в проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектна організація.

Замовник експертизи несе відповідальність  згідно з законодавством, за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.