ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

 № ЕП-4786/09-22 від « 02 » листопада 2022 р.

щодо розгляду проєктної документації на будівництво в частині міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва за робочим проєктом:

«Реконструкція жилого блоку №5 у будинку квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина № 3 в м. Ізмаїл, Ізмаїльського району, Одеської області під офіс, без зміни зовнішньої конфігурації»

Робочий проєкт «Реконструкція жилого блоку №5 у будинку квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина № 3 в м. Ізмаїл, Ізмаїльського району, Одеської області під офіс, без зміни зовнішньої конфігурації», розроблений у 2022 році ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 60, офіс 36). Головний архітектор проєкту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.). Головний інженер проєкту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Робочий проєкт виконано на замовлення гр. України

Н.М. Тер-Тищева на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником у 2022 році;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  копії містобудівних умов та обмежень реєстраційний №86 для проєктування об'єкта будівництва: Реконструкція жилого блоку №5 у будинку квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина №3 в м. Ізмаїл, Ізмаїльського району, Одеської області під офіс, без зміни зовнішньої конфігурації, виданих управлінням містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Одеської області від 03.02.2022р.;

·  технічного звіту «За результатами обстеження жилого блоку №5 у будинку квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина,3 в м. Ізмаїл, Ізмаїльського району, Одеської області» розробленого у складі проєкту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2022 рік. Відповідальний фахівець - Чернега В.А., інженер–проєктувальник I категорії (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Замовником додатково представлені:

•  копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 290479571, дата формування: 15.12.2021р, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2455353451080, об'єкт нерухомого майна: житловий блок (гуртожиток), опис об'єкта: загальна площа 37,30 кв.м, житлова площа 27,60 кв.м, адреса: Одеська обл., Ізмаїльський р., м. Ізмаїл, вулиця Клушина, будинок 3, блок 5, номер запису про право власності: 43955945, підстава для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 2054, виданий 14.09.2021, видавник: приватний нотаріус Ізмаїльського районного нотаріального округу Одеської області Гнесько В.Г., форма власності: приватна, розмір частки: 1/1, власник: Тер-Тищева Наталія Миколаївна;

•  копії технічного паспорта виготовленого КП «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» за станом на 20.03.2012р. на житловий блок №5 у гуртожитку по вул. Клушина, 3 у м. Ізмаїл Одеської області, який складається з 2-х кімнат житловою площею 27, 60 кв.м, загальна площа блоку 37,30 кв.м.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003786, дата видачі 22.05.2017р.) та  головного інженера проєкту - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Відповідно до положень Генерального плану м. Ізмаїл, затвердженого рішенням Ізмаїльської міської ради № 59-ХХІІІ від 10.09.1998р та визнаного актуальним та можливим до подальшого використання на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №2876-VI від 26.04.2013р, чотириповерховий будинок квартирного типу №3 по вул. Клушина у м. Ізмаїл, розміщений на території багатоквартирної житлової забудови в зоні змішаної житлової та громадської забудови (Ж-4), де можливе розміщення багатоквартирних житлових будинків поверховістю від 4-х до 10-ти поверхів, супутніх об'єктів повсякденного обслуговування, окремих об'єктів загальноміського значення.

Будинок квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина №3 розташований в зоні сформованої житлової та громадської забудови міста Ізмаїл, в кварталі обмеженому: з північного боку - територією автокооператива, зі східного боку - вул. Поперечна, з південного боку - вул. Клушина, із західного боку - вул. Михайлівська. 

Рельєф території спокійний, має незначний ухил в західному напрямку. Відведення атмосферних опадів з території здійснюється відкритим способом по спланованої поверхні вул. Клушина з подальшим скиданням у існуючу систему міської зливової каналізації.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 8 балів (відповідно до табл. А.1 ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А з врахуванням III-ї категорії грунтів за сейсмічними властивостями для міста Ізмаїл).

Проєктні рішення

Будинок квартирного типу (гуртожиток) являє собою чотириповерхову будівлю прямокутної форми в плані. Під будівлею розташоване технічне підпілля. Основні входи до під’їзду будівлі розташовані з внутрішнього дворового простору, вхід в офіс запроєктований з вул. Клушина.

Об'єкт реконструкції (житловий блок №5) розташований на першому поверсі будинку, вікна житлових приміщень орієнтовані на вул. Клушина. Вхід у приміщення житлового блоку здійснюється з парадної загального користування, розташованої з боку внутрішнього двору. Висота житлових приміщень складає 2,70м в чистоті.

Конструктивна схема будівлі - несучі зовнішні та внутрішні стіни цегляної кладки з перекриттям із збірних залізобетонних плит. Просторова жорсткість, стійкість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі на які спирається перекриття, що утворює у своїй площині жорсткий горизонтальний диск.

Фундаменти – збірні бетонні блоки по монолітній залізобетонній стрічці.

Несучі стіни - в кладці з повнотілої керамічної цегли товщиною 510 і 380 мм.

Внутрішні перегородки – кам'яні, цегляні товщиною 120мм.

Перекриття - збірні багатопустотні залізобетонні плити товщиною 220мм по серії 1.141.1-40с в.1, які укладені по монолітному з/б поясу.

Сходи – залізобетонні.

Перемички - збірні залізобетонні.

Покрівля - плоска суміщена з покриттям із рулонних матеріалів.

Вимощення - поєднано з мощенням з асфальтобетонного покриття.

Відповідно до Розділу 5. Висновки та рекомендації технічного звіту «За результатами обстеження жилого блоку №5 у будинку  квартирного типу (гуртожиток) по вул. Клушина, 3 в м. Ізмаїл, Ізмаїльського району, Одеської області» виконаного у складі проєкту головним інженером проєкту Чернега В. А. (інженер–проєктувальник I категорії, кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276, дата видачі 30.01.2019р) встановлено, що несучі та огороджуючи конструкції будівлі по вул. Клушина, 3 в місті Ізмаїл відповідають технічному стану конструкцій «1». Технічний стан будівлі визначений як «придатний до нормальної експлуатації», що свідчить про можливість проведення робіт згідно прийнятих проєктних рішень, пов’язаних з реконструкцією частини фасаду будівлі (жилого блоку), що не будуть чинити негативного впливу на жорсткість та стійкість будинку в цілому.

Проєктом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, з влаштуванням фасадної вхідної групи з боку вул. Клушина та зміну функціонального призначення приміщень житлового блоку під нежитлові приміщення офісу.

Проєктом реконструкції передбачено:

•  внутрішнє перепланування приміщень за рахунок демонтажу існуючих перегородок і влаштування нових згідно проєкту;

• демонтаж кладки підвіконної частини існуючих балконних блоків виходу на балкон у зовнішній стіні будівлі, з пристроєм в існуючих габаритах балконних блоків двох нових прорізів розмірами 2200 х 2100мм (h), для влаштування фасадних входів в приміщення;

•  влаштування в габаритах балкону тамбуру входу в офісні приміщення;

•  влаштування нової вхідної групи у приміщення з боку вул. Клушина у вигляді майданчика входу зі сходами (в межах існуючих приміщень житлового блоку №5) та підйомником для інвалідів. Максимальні розміри вхідної групи становлять 1,80 х 6,90м, площадки входу - 1,50 х 5,40м, ганку входу -1,50 х 1,80м, висота ганку - 1,03м;

•  пристрій над вхідною групою козирка з розмірами в плані 6,90 х1,55м.

Закладені у проєкт конструктивні заходи щодо реконструкції виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016 та ДБН В.2.2-15:2019.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої, без застосування ударних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Проєктовані перегородки - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщиною 100мм. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 1,2 кг/см². Проєктом передбачено кріплення перегородок до вертикальних конструкцій будівлі, а при довжині більше 3,0м - і до конструкції перекриття з пристроєм антисейсмічних швів шириною не менше 20мм, зазор заповнюють пружним еластичним матеріалом.

Огороджувальні конструкції тамбура входу - в кладці з дрібних стінових блоків ніздрюватого бетону за ДСТУ Б В.2.7-137:2008 на клейовому розчині, товщина стін становить 240 і 150мм. Нормальне зчеплення кладки прийнято не менше 1,20 кг/см². Зовнішні стіни утеплені плитами пінополістиролу товщиною 20мм. Для влаштування отворів у стінах виконані монолітні з/б перемички перетином 150 х 200(h)мм з бетону класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019. Глибина закладення перемички в кладку при ширині отвору більше 1,5м - 350мм, при ширині отвору менше 1,5м - 250 мм.

Елементи посилення прорізів – виконані у вигляді замкнутих металевих обойм із сталевих прокатних елементів: горизонтальні елементи - швелер №14 за ДСТУ 3436-96, вертикальні елементи - рівнополочний куточок 50 х 5мм за ДСТУ 2251:2018. Елементи посилення з’єднані в обойму за допомогою металевих пластин товщиною 5,0мм з листового прокату за ДСТУ 4747:2007, крок пластин - 400мм. Матеріал металевих конструкцій - сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Конструкція вхідної групи – монолітна з/б конструкція у вигляді майданчика входу зі сходами, виконана на рівні існуючої плити балкону з опорою на вертикальні колони фундаменту. Між існуючою та проєктованою конструкціями виконаний термошов товщиною 20мм. Товщина плити майданчика входу - 200мм. Фундаменти - стовпчасті, що окремо стоять. Розміри плити фундаменту в плані 1,0 х 1,0м, товщина плити – 300мм, перетин колон – 300 х 300мм, висота фундаменту з позначки землі (-1,030) становить 830мм. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С16/20 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А400С за ДСТУ 3760:2019.

Конструкція козирка входу - металева просторова конструкція з габаритними розмірами по зовнішніх гранях 6,90 х 1,55м і висотою 715мм. Виконана із сталевого гнутого замкнутого зварного профілю прямокутного та квадратного перерізу по ДСТУ Б В.2.6-8-95. Кріплення конструкції козирка до стіни здійснюється за допомогою дюбельно-болтових з'єднань. Вузли з'єднання елементів прийняті на зварюванні за допомогою електродів типу Э42А по ГОСТ 946775. Матеріал металевих конструкцій – сталь марки С245 за ДСТУ 8539:2015.

Справжнім проєктом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі, а також зміна геометричних розмірів фундаментів в плані. Розміри будівлі в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

В процесі розгляду проєкту за зауваженнями експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень №86 від 30.01.2019р. повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту та головного інженера проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.