Робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Володимирській в м. Ужгороді» розроблений у 2022 році ТОВ «Екзотика-Уж», юридична адреса: пл. Ш. Петефі, 14, каб. 50, м. Ужгород, генеральний проектувальник, ГАП Юрковецька О. В., кваліфікаційний сертифікат від 05.06.2013 АА № 001563, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 14.02.2022 № 14/03-03/22 (MU01:3462-7092-2250-7597), затверджених наказом від 25.10.2022 № 70-М, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови м. Ужгород. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2022 р., основою під фундаменти служить суглинки тугопластичні. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Робочим проектом передбачається будівництво семиповерхового багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – семиповерхова будівля прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 32,80х16,60 м. Висота поверху з 1-го поверху складає 3,9 м, висота з 2-го по 7-й поверхи складає 3,00 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       на 1-му поверсі – тамбури, сходову клітку, ліфтову шахту, загальний коридор, електрощитову, приміщення насосної, офісні приміщення, вестибюлі, санвузли, підсобне приміщення, торгову залу, 2 житлові  квартири, а саме: 2 - однокімнатні квартири;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му, 6-му та 7-му поверхах – сходову клітку, загальний коридор, ліфтову шахту, 48 житлових  квартир, а саме: 42 - однокімнатних, 6 – двокімнатних квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та одного ліфту. Санвузли сумісні та роздільні і розташовані вежовим методом (один над одним).

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування дитячого майданчику, майданчик для  стоянки автомобілів.

Конструктивну схему будівлі складають несучі стіни каркасно-кам’яної конструкції (підсилені з/б колонами).

·      Фундаменти – стрічкові монолітні бутобетонні (бут марки М200, бетон класу С12/15) по монолітній залізобетонній подушці та стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

          ·      Стіни – із глиняної пустотілої (порожнистість 35%) цегли марки М-75 на розчині М-50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам R_н/р ≥120 кПа).

·      Перегородки – із цегли та  газобетонних блоків.

·      Перекриття – із збірних багатопустотних плит перекриття для сейсмічних районів будівництва.

·      Колони, антисейсмічний пояс, перемички, сходи, балкони, монолітні ділянки, шахта ліфту, рама – із монолітного залізобетону (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Перемички – збірні залізобетонні.

·      Дах – плоский по збірним плитам перекриття.

·      Покриття – полімерна мембрана із захисним шаром гравію.

Інженерне забезпечення

Водопостачання та каналізація.

Робочим проектом передбачається винесення водопровідної мережі d200, яка прокладена по ділянці, на якій передбачено будівництво будинку від мережі по вул. Володимирській. Підключення будівлі передбачається від  існуючої водопровідної мережі по вул. Климпуша. Ввід водопроводу передбачається у приміщення водопровідної насосної станції, де влаштовується водомірний вузол. Лічильника квартир встановлюються у шафах в загальному міжквартирному коридорі. Магістральні мережі водопроводу прокладаються під стелею 1-го поверху, а підводки від квартирних лічильників до квартир у конструкції підлоги і ізоляції та захисному кожусі. Магістральні трубопроводи, стояки, поверхова розводка ведуться поліпропіленовими трубами по ДСТУ Б.В.2.7-144:2007.Гаряче водопостачання житлових квартир здійснюється від ємкісних водонагрівачів, об’ємом 100 літрів.

       Відведення стічної води від санітарно-технічних приладів передбачається по внутрішній мережі з випусками з підключенням до внутрішньо майданчикової побутової каналізаційної мережі. На випусках будівлі встановлюються оглядові колодязі. Внутрішньо майданчикова каналізаційна мережа підключається до вуличної мережі d200, яка прокладена по вул. Володимирській. 

         Джерелом теплопостачання проектованого багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення є електричні мережі. В житлових квартирах в проектованому будинку запроектоване поквартирне опалення від настінних водогрійних електричних котлів, потужністю 4-6 кВт, які встановлюються у кухнях кожної квартири.

Системи опалення в квартирах запроектовані двотрубні з приєднанням кожного опалювального приладу до розподільчого колектору, встановленого в кухні біля електрокотла. Опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори, у ванних – рушникосушарки. Системи опалення монтуються із багатошарової металопластикової труби і прокладаються в конструкції підлог в захисних гофрованих поліетиленових футлярах.

Вентиляція в приміщеннях квартир запроектована природня витяжна з відводом повітря у внутрішньостінові вентиляційні канали. Приплив повітря передбачений за рахунок провітрювання при відкриванні вікон.

В  приміщеннях комерційного призначення, розташованих на першому поверсі опалення передбачено за допомогою електричних конвекторів,  а в торгових залах – від мультисплітсистем кондиціонування.

Вентиляція в комерційних приміщеннях першого поверху в торгових залах запроектована витяжна з природнім спонуканням, яка вирішується за допомогою внутрістінових вентиляційних каналів, також передбачено природню витяжну вентиляцію електрощитової.

Також торгові зали обладнані системами кондиціонування повітря за допомогою мультисплітсистем від інверторних кондиціонерів. Зовнішні блоки кондиціонерів розташовані на зовнішніх стінах на 2,0 м від землі. В санвузлах запроектовані окремі витяжні системи з викидом повітря через внутрішньо-стінові канали вище даху. На входах в торгові зали передбачено встановлення теплових завіс з електричним нагрівом.

Енергоефективність.

 Робочий проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями комерційного призначення передбачає утеплення всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій. В проекті надані розрахунки опору теплопередачі, розрахунки теплотехнічних і енергетичних показників, які відповідають нормативам.

Робочим проектом розроблені енергетичні паспорти для житлової частини будівлі і окремо для вбудованих приміщень комерційного призначення. Клас енергоефективності всіх будівель відповідає – «С».

До проекту доданий загальний енергетичний сертифікат проектуємої будівлі опрацьований незалежним енергоаудитором, в якому визначений клас енергоефективності – «С».

Електропостачання.

Для обліку електроенергії будинку застосовані трифазні лічильники з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303 АRТТ 1800 М21..  Облік електроенергії квартир, магазину, офісного приміщення та ліфта передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 АП2Т. 1802.МС. 11, загально будинкового навантаження та офісного приміщення – однофазними лічильниками типу  НІК 2102-01. Е2МСТ1.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій, шафи обліку, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення 1-го поверху, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Для проектованих КЛ-0,4 кВ застосований кабель з алюмінієвими жилами , з ПВХ ізоляцією, броньований, із захисним ПВХ шлангом, на номінальну напругу 1 кВ марки АВБбШв. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг.

Пожежна безпека.

Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання комерційних приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у квартири та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовою  кліткою типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м. Вбудовані комерційні приміщення забезпечені окремими виходами і шляхами евакуації,  які ізольовані від житлової частини. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості Г1 , при цьому виконуються пояси  через кожних три поверхи та обрамлення віконних та балконних прорізів тепловою ізоляцією із негорючих матеріалів завширшки не менше ніж  дві товщини використаної ізоляції .  Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежного гідранта. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Відмічається, що робочий проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення по вул. Володимирській в м. Ужгороді» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.