Проект «Нове будівництво житлово-торгового комплексу на вул. Орлова, 2 в м. Рівному» (коригування 2) розроблений ТОВ «АРХІМАТИКА» (01054, м. Київ, вул. Тургенєвська, 38, оф. 201, а/с 49) у 2022 році, ГАП - Столовий О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002285 від 06.03.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3108 від 31.01.2020), на замовлення ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Управління містобудування та архітектури вико­навчого комітету Рівненської міської ради від 24.12.2019 № 183/М;

−    завдання на коригування 2 проекту, затвердженого замовником.

Розроблений у 2020 році проект «Нове будівництво житлово-торгового комплексу на вул. Орлова, 2 в м. Рівному» надавався на розгляд до ТОВ «Укр­будекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 01 вересня 2020 р. № 3-393-19-ЕП/КО з рекомендацією до затверд­ження проекту.

Зазначеним проектом передбачалось будівництво комплексу, що скла­дається з чотирьох житлових будинків та вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення (у т. ч. підприємства торгівлі та заклади харчу­вання) у першому поверсі. Житлові будинки утворюють внутрішній двір. Під комплексом передбачений підземний однорівневий паркінг, який розташо­вується як у межах житлових будинків, так і в межах внутрішнього двору та поза ним.

На експлуатованій покрівлі паркінгу облаштовується дворовий про­стір, у тому числі під’їзди до будівель комплексу та рампа заїзду на експлуа­товане покриття супермаркету.

Вище паркінгу розташовані житлові будинки.

Будівництво передбачалось у три черги, а саме:

І черга будівництва у складі:

-    односекційний 9-поверховий житловий будинок 001 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у першому поверсі;

-    односекційний 9-поверховий житловий будинок 002 за ГП із вбудова­ними приміщеннями громадського призначення у першому поверсі;

-    підземний однорівневий паркінг 005 за ГП;

ІІ черга будівництва - двосекційний 8-поверховий житловий будинок 003 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призна­чення у першому поверсі;

ІІІ черга будівництва - односекційний 12-поверховий житловий буди­нок 004 за ГП із вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення у першому поверсі.

Коригування проекту виконано ТОВ «РЕНОМЕ-КОМФОРТ» за погод­женням з генпроектувальником ТОВ «АРХІМАТИКА» у 2021 р, надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт від 19 серпня 2021 р. № 3-083-21-ЕП/КО з реко­мендацією до затвердження проекту.

За цим проектом передбачалось:

-       блокування проектованого комплексу з існуючою будівлею Рівненської філії АТ «Укрексімбанк» за адресою: м. Рівне, вул. Соборна, 2, за допо­могою навісу з негорючих матеріалів;

-       уточнення рішень фундаментів.

Нинішнє коригування 2 проекту полягає у зміні нижчезазначених проектних рішень.

Розділ АР:

-     зміна планувань (розміщення технічних приміщень) та місткості підзем­ного паркінгу (збільшення на 8 парко-місць);

-     зміна плями забудови на рівні першого поверху, збільшення кількості відокремлених комерційних приміщень. Зміна планувань та призна­чення вбудовано-прибудованих комерційних приміщень (план першого поверху розділу АР), перенесення приміщення пожежного поста з другого поверху на перший біля секції 001;

-     зміна форм фасадів на рівні останніх поверхів і парапетів;

-     зміна планування поверху дахової котельні секції 001 та покрівлі секції 004;

-     збільшення кількості квартир з 212 до 216 шт., з відповідним перепла­нуванням, а саме:

а) збільшення площ квартир секції 001 на третьому, четвертому, п’ятому поверхах шляхом об’єднання квартир меншої площі;

б) зміна планувань квартир секції 002 із сьомого по останній поверх, із збереженням антресольного рівня та влаштуванням пласкої суміщеної покрівлі замість скатної;

в) зміна планувань квартир секції 003 на рівні другого поверху зі сторони внутрішнього двору та на рівні шостого-восьмого поверхів з улаштуванням пласкої суміщеної покрівлі замість скатної, з урахуванням оновленого (уточненого) плану зону­вання території м. Рівного (рішення міської ради від 10.06.2021 № 721), згідно з яким північна межа земельної проектованої ділянки межує з територією, що змінила зону Ж-1 (зона садибної забудови) на зону Ж-4 (зона багатоквартирної житлової забу­дови від п’яти до дев’яти поверхів). Отже, скасовуються обме­ження висоти будинку зі сторони вул. Орлова згідно з вимогами п. 6.1.22 ДБН Б.2.2-12:2019 «Забудова територій»;

г) зміна планувань квартир секції 004 шляхом збільшення кількості квартир на поверсі з 5 до 6 шт. та зменшення площі кожної.

Розділ ГП:

-     зміна форм вбудовано-прибудованих комерційних приміщень;

-     зміна вертикального планування ділянки забудови;

-     зміна черговості та уточнення складових у чергах будівництва, а саме:

-     І черга – секція 001, секція 002, крім приміщення ком’юніті (на дру­гому поверсі секції 001);

-     ІІ черга – секція 003 та вбудовано-прибудовані комерційні примі­щення між секціями 003 та 004 до осі Б/К5;

-     ІІІ черга – секція 004 та вбудовано-прибудовані комерційні примі­щення між секціями 001-004 та 003-004 та приміщення ком’юніті в секції 001 на другому поверсі.

Додано IV чергу будівництва:

−    ІV черга – підземний паркінг.

Розділ КБ ‒ уточнення розміщення та форм несучих вертикальних елементів і перекриття згідно зі зміненими архітектурними рішеннями.

Розділ СПЗ:

−    зміна системи димовидалення на імпульсне (з інтегрованою системою вентиляції паркінгу) з улаштуванням додаткової вентшахти через секцію 004;

−    зміна систем підпору повітря тамбур-шлюзів і ліфтових шахт, що сполу­чаються з підземним паркінгом.

Коригування електричної частини проекту зумовлено зміною харак­теру та кількості споживачів, відповідно до чого були отримані нові технічні умови на приєднання до електричних мереж.

Технічними умовами нестандартного приєднання до електричних мереж надані вимоги до системи електропостачання об’єкта згідно з ТУ ПрАТ «Рівнеобленерго» від 12.08.2021 № 000591120821111713300000012, а саме:

−    максимальне розрахункове навантаження об’єкта - 1060,0 кВт;

-     категорія електропостачання - ІІ, І;

-     джерело електропостачання - ПС 110/10 кВ «Радіозавод» № 89, ПС 110/10 кВ «Південна» № 62;

-     точка забезпечення РУ-10 кВ ЗТП-385 та РУ-10 кВ ЗТП-346;

-     точка приєднання - на контактних з’єднаннях кабельних наконечників РУ-10 кВ проектованої підстанції ТП об’єкта;

-     напруга приєднання - 10 кВ.

У поданому проекті електропостачання відповідно до технічних умов надані рішення щодо:

−    мереж електропостачання ЛЕП-10 кВ, прокладених від РУ-10 кВ ЗТП-346 РУ-10 кВ ЗТП-346 до проектованої трансформаторної підстанції;

−    трансформаторної підстанції ф.

Інші принципові рішення щодо внутрішніх мереж та систем захисту залишились без змін.

Відповідно до коригування у проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 3,8 м³ та бульдозерів потужністю 70 кВт.

Улаштування буронабивних та буроін’єкційних паль здійснюється за допомогою бурової установки типу MAIT HR 1991.

Бетон на будмайданчик завозиться в автобетонозмішувачах з ємністю барабана 5,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасосів типу Putzmeister М760НD.

Монтажні роботи виконуються за допомогою гусеничного крана вантажопідйомністю 25 т та баштового крана з довжиною стріли 50 м вантажопідйомністю 8 т.

Тривалість будівництва комплексу по чергах становить:

−    І черги - 57,0 місяців, у т. ч. підготовчий період – 2,5 місяці;

−    ІІ черги - 9,0 місяців, у т. ч. підготовчий період – 1,0 місяць;

−    ІІІ черги - 12,0 місяців, у т. ч. підготовчий період – 1,0 місяць;

−    ІV черги - 6,0 місяці, у т. ч. підготовчий період – 0,5 місяця.

Загальна тривалість будівництва становить 84,0 місяці.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проектом коригування не вплинуть на природне освіт­лення і тривалість інсоляції у новобудові та у навколишніх будівлях. Також у ході коригування не передбачено встановлення нових джерел шуму в при­міщеннях та на території.

Рівні впливів на стан навколишнього природного середовища не змі­нюються у порівнянні з раніше затвердженим проектом.

Решта проектних рішень у зв’язку з коригуванням проекту не зміню­ються і детально описані у додатках до експертних звітів від 01 вересня 2020 р. № 3-393-19-ЕП/КО та від 19 серпня 2021 р. № 3-083-21-ЕП/КО.

Згідно з листом замовника від 18.08.2022 № 54/1 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Укрбудекспертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.