Вихідні дані

Проект «Реконструкція цілісного майнового комплексу під комплекс об'єктів виробничого та побутового призначення з адміністративними приміщеннями за адресою: вул. Глибочицька, 44 та пров. Косогірний, 4 у Шевченківському районі міста Києва» виконано на підставі наступних вихідних матеріалів:

-     містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 09.06.2020 № 549, виданих Департаментом містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації;

-     витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 19.02.2020, №НВ-0004713842020 від 06.03.2020 та №НВ-0004713822020 від 06.03.2020;

-     завдання на проектування, затвердженого Замовником 14.01.2021р.;

-     акт №87 обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню від 27 липня 2020 року КО «Київзеленбуд»;

-     технічні умови №15189 від 16.10.2020 ПрАТ «АК «Київводоканал» на водопостачання;

-      технічні умови №15161 від 16.10.2020 ПрАТ «АК «Київводоканал» на каналізування;

-     технічні умови №09-07-20/ТУ від 29.07.2020 КК «Київавтодор» на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення;

-     технічні умови реконструкції системи газопостачання №SW030160121 від 05.01.2021р. АТ «Київгаз»;

-     технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ЦНП4-1867-20 від 29.10.2020 ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»;

-     коригування технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №4/43/ДепРМТП/1/ЦНП4-1867-20/144403 від 04.02.2021, що видані ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ»;

-     технічних умов №324-08/416 від 15.07.2020 КП «Спецiалiзоване управлiння протизсувних підземних робiт»;

-     технічні умови №34296/41/11/10/022020 від 02.10.2020 Національної поліції України Департаменту Патрульної поліції Управління патрульної поліції у місті Києві;

-     матеріали топографо-геодезичних вишукувань з нанесеними межами ділянок з кадастровими номерами 8000000000:91:134:0028 та 8000000000:91:134:0038 М1:2000, М1:500;

-     витягу з Державного реєстру речових прав №181453036 від 18.09.2019 на нерухоме майно про реєстрацію права власності(цілісний майновий комплекс), номер запису про право власності 33274014;

-     витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: індексний номер витягу 182387284 від 25.09.2019р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1921223180000 , номер запису про право власності 33360552;

-     матеріалів та висновків технічного звіту «Інженерно-геологічні вишукування за адресою: вул. Глибочицька, 44 в Шевченківському районі м. Києва».

Генеральний план

Територія ділянки проектування розташована по вул. Глибочицькій, 44 та пров. Косогірний, 4 у Шевченківському районі міста Києва.

Площа ділянки проектування становить –1,2322га, площа ділянки землекористування 1.546га.

Ділянка проектування має складну конфігурацію - неправильного багатокутника. За функціональним призначенням відноситься до промислової території.

Квартал, в якому розміщена ділянка проектування, обмежений з півночі – вул. Глибочицькою, зі сходу провулком Косогірним, зі заходу Кудрявським узвозом. У південно - західному напрямку від кварталу розміщена Лук’янівська площа – громадський центр загальноміського значення.

Ділянка проектування межує:

-     із півночі з червоними лініями і вул. Глибочицька;

-     із півдня існуючий природній рельєф із озелененням;

-     зі сходу з пров. Косогірний;

-     із заходу з триповерховою будівлею торговельно-офісного призначення.

Ділянка має існуючі інженерні мережі, будівлі та споруди і транспортно-пішохідну мережу.

Згідно завдання на проєктування об’єктом проектування є реконструкція цілісного майнового комплексу під комплекс об’єктів виробничого та побутового призначення з адміністративними приміщеннями, що передбачає знесення та демонтаж існуючих споруд, одно та трьох поверхових будівель за адресою пров. Косогірний, 4, (окрім існуючих підпірних стін), вул. Глибочицька, 44, окрім будівель № 44 (літера «А») в яку не передбачено втручання та чотириповерхової будівлі № 44 (літера «Б»), що реконструюється з чотирьох поверховою прибудовою зі сторони пров. Косогірного, та прибудовою 1-2 поверхової нової побутової, адміністративної, соціальної та виробничо-складської будівлі цеху м’ясних напівфабрикатів.

Згідно топоплану, виконаного в грудні 2019р. фірмою ТОВ «ІНЖЕНЕРНІ ВИШУКУВАННЯ», рельєф в районі ділянки проектування складний, зі значним перепадом висот: схили висотою 25-37 м, абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 147,84-158,98 м на бровці схилів, до 120,88-125,80 м в підошві. Поверхня схилів нерівна, з терасо видними уступами, покрита кущами та деревами.

Організація рельєфу території розроблена на топографічному плані в масштабі 1:500 з горизонталями через 0,5м.

Вертикальне планування території прийнято з урахуванням позначок межуючої навколишньої території існуючого рельєфу, існуючих меж та інженерно-геологічних вишукувань.

Висотне положення рельєфу території забудови ділянки приймається виходячи, з умов максимального збереження існуючого рельєфу, ділянки проектування, попереднього проекту та прилеглих елементів існуючої інфраструктури, з умов забезпечення відведення поверхневих вод, ухилів, які нормовані для руху транспорту та пішоходів, що приймаються у відповідності до діючих державних будівельних норм та правил проектування.

За умовну відмітку +0,00 прийнята відмітка чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці +121,40 м від рівня моря.

У зв’язку з великими перепадами висот для організації рельєфу використане влаштування підпірних стін та укосів.

Комплексом робіт по благоустрою території передбачено комплексний підхід до благоустрою та озелененню як території забудови, так і відновлення благоустрою прилеглої території. Передбачається відтворення благоустрою прилеглої території в місцях знищення за період будівельних робіт. В проектних рішеннях надано озеленення ділянки проектування. Передбачено встановлення на ділянці малих архітектурних форм (лав, урн, і т.п.). Передбачено улаштування пониженого бортового каменю по траєкторії руху пішоходів та МГН. В зоні благоустрою передбачені майданчики для зберігання автомашин. Конструкції дорожніх покриттів запроектовані з урахуванням руху пожежного транспорту.

Рішення генерального плану відповідають вимогам норм щодо доступності людей з інвалідністю та мало мобільних груп населення (МГН) та без бар’єрного простору. Рішеннями генерального плану забезпечено геометричні параметри комфортного та безпечного руху згідно чинних вимог. У проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по території з урахуванням вимог ДБН В2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Схемою транспортно-пішохідних зав’язків передбачено безперешкодний рух пожежного, муніципального та інших видів транспорту і пішоходів.

Для заїзду автотранспорту на територію (відм. 119,52), проектом передбачається використання існуючого в’їзду з вул. Глибочицка, виїзд запроектовано у бік Косогірного провулку.

Для проїзду автотранспорту на внутрішньо-будинкову територію проектом передбачено використання існуючого відкритого заїзду з боку вул. Глибочицької для виїзду – існуючий виїзд на Косогірний провулок.

Трасування проїздів по території забезпечується раціональний внутрішній транспортний рух та гарантується доступ пожежної техніки.

На покрівлі одноповерхового побутового об’єкту на відмітці другого поверху адміністративної будівлі (+127,57) передбачено облаштування майданчику для паркування - відкритої автостоянки для тимчасового зберігання транспортних засобів на 149 м/м з виділеними машино-місцями для автотранспортних засобів осіб з інвалідністю та МГН (14м/м).

Під’їзди і об’їзди пожежного транспорту з їх нормативними відступами і ширинами проїздів в проектних рішеннях розділу ГП - не суперечать вимогам нормативної документації.

Архітектурні рішення

Ділянка проектування, площею 1,546 га, розташована за адресою: вул. Глибочицька, 44 та пров. Косогірний, 4 Шевченківському районі міста Києва та сформована з двох частин:

-     перша - площа – 0,8926 га, кадастровий номер 8000000000:91:134:0028, цільове призначення згідно із витягом з державного земельного кадастру - для експлуатації та обслуговування майнового комплексу;

-     друга - площа – 0,6534 га, кадастровий номер 8000000000:91:134:0038, цільове призначення згідно із витягом з державного земельного кадастру - для експлуатації та обслуговування виробничої бази.

Ділянка проектування знаходиться в центральній планувальній зоні міста, в межах історичного ареалу міста Києва, в зоні регулювання забудови І категорії.

Ділянка має складний рельєф з перепадом позначок від 131,22-130,75 м на бровці схилів до 119,45-118,7 м в підошві.

На території ділянки розташовані будинки промислового та адміністративного призначення.

Проектом передбачено знесення всіх одно- та трьохповерхових існуючих споруд на ділянці, реконструкція чотирьохповерхової будівлі під адміністративний корпус та будівництво одно-, двоповерхової прибудови з підземним поверхом та чотирьохповерхової добудови.

Чотирьохповерхова будівля, що підлягає реконструкції, розміром в плані 60х27 м розташована вподовж вул. Глибочицької. Конструктивна схема - збірний залізобетонний каркас.

Реконструкція передбачає чотирьохповерхову добудову розміром в плані 18х5 м до торця корпусу, заміну огороджувальних конструкцій на стіни з газобетону товщиною 300 мм з зовнішнім утепленням мінераловатними плитами товщиною 170 мм з декоративним тинькуванням по склосітці, демонтаж існуючих перегородок та двох ліфтових шахт і перепланування однієї сходової клітини, облаштування в частині корпусу цокольного поверху з заглибленням підлоги до позначки -2.550 м та антресольного поверху, будівництво трьох ліфтових шахт (дві для пасажирських ліфтів біля однієї сходової клітини, одну для вантажопасажирського ліфта біля другої).

На цокольному поверсі запроектовані окремо розташовані вхідні групи до адміністративних приміщень та виробничої їдальні, робочі приміщення їдальні (обідній зал їдальні запроектовано на антресольному поверсі) та технічні приміщення.

На першому поверсі розміщені вхідна група до демонстраційного залу – відділу реалізації продукції та приміщення для відпочинку, охорони здоров’я і фізкультурно-оздоровчого призначення.

На 2-4 поверхах запроектовані адміністративні приміщення (по типу «openspace», без внутрішніх перегородок). На поверхах виділені перегородками тільки холи при ліфтах та санвузли.

Покрівля плоска, з внутрішнім водовідведенням.

На покрівлі адміністративної будівлі запроектовано дахову котельню в легких конструкціях.

Запроектована одно- та двохповерхова прибудова до адміністративного корпусу функціонально поділена на дві частини: виробничу та соціальну зону (демонстраційний зал відділу реалізації продукції).

Виробнича частина двоповерхова з підземним поверхом, відділена від демонстраційного залу протипожежною стіною. На першому поверсі розташовані загрузочні та технічні приміщення, вхідна група виробничих приміщень.

В підземному поверсі розміщені складські та побутові приміщення, холодильники, роздягальні, санвузли та душові персоналу, цех для виробництва та випічки хлібобулочних і кондитерських виробів.

На другому поверсі запроектовані холодильники та виробничі приміщення для виробництва напівфабрикатів, кулінарії та готових страв.

В виробничій частині запроектовані два вантажні ліфти та дві сходові клітки, з другого поверху передбачений евакуаційний вихід по сходах типу С3.

Прийнято до уваги листа Замовника, що технологічний розділ проекту буде розроблений на наступній стадії проектування.

Конструктивна схема - безригельний каркас з монолітним залізобетонним перекриттям, покрівля плоска, з внутрішнім водовідведенням.

Демонстраційний зала відділу реалізації продукції - одноповерховий, висотою 5,370м від підлоги до стелі, розміщений між виробничим блоком та адміністративним корпусом. Вхід до залу - з першого поверху адміністративного корпусу, різниця в відмітках між вхідною групою та входом на рівні землі вирішена за допомогою встановлення ескалаторів та сходового маршу. Демонстраційний зал має зв'язок з виробничим блоком.

На рівні демонстраційного залу відділу реалізації продукції запроектовано вбудоване ТП з сухими трансформаторами, відокремлене від залу протипожежними стінами.

 Конструктивна схема - каркас з монолітним залізобетонним перекриттям, розрахованим на проїзд пожежних автомобілів.

Покрівля плоска, експлуатована, на ній розміщена автостоянка на 149 машино-місць. В'їзд/виїзд на автостоянку з вул. Глибочицької через арку в виробничому блоці, евакуаційний виїзд - по пандусу на в. Глибочицьку. Для зв’язку автостоянки з вестибюльною групою запроектовано траволатор.

Конструктивні рішення

Об’єктом проектування є реконструкція цілісного майнового комплексу під комплекс об’єктів виробничого та побутового призначення з адміністративними приміщеннями, що передбачає знесення та демонтаж існуючих споруд, одно та трьох поверхових будівель за адресою пров. Косогірний, 4, (окрім існуючих підпірних стін), вул. Глибочицька, 44, окрім будівель № 44 (літера «А») з чотирьох поверховою прибудовою зі сторони пров. Косогірного та прибудовою 1-2 поверхової нової побутової, адміністративної, соціальної та виробничо-складської будівлі цеху м’ясних напівфабрикатів з підземним рівнем.

На місці знесених будівель проектом передбачено зведення нової будівлі адміністративно-побутового та виробничо-складського призначення з розмірами в плані 60х110 м. Вона має одно та дво- поверхову частини. Проектом передбачено, що адміністративна частина будівлі займає з 2 по 4 поверх (3-4 типові поверхи).

На покрівлі першого поверху одноповерхової частини передбачено облаштування відкритої автостоянки для тимчасового зберігання транспортних засобів. Будівля поділена на два блоки деформаційним швом.

Проект розроблений для загальних умов будівництва.

Основні розрахункові положення прийнято такими:

-     клас наслідків (відповідальності) об'єктів – СС3;

-     коефіцієнт надійності за відповідальністю – 1,25;

-     сніговий район – 5-й;

-     вітровий район – 1-й , тип місцевості IV;

-     щільність матеріалів конструкцій, що складають власну вагу будинку, та характеристичні значення навантажень прийняті для відповідних приміщень по ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження та впливи», в тому числі:

-  службові та побутові приміщення, лоджії – 2,0 (200) кПа (кгс/м2);

-  вестибюлі, фойє, коридори, сходи – 3,0 (300) кПа (кгс/м2);

-     сейсмічність району – 5 балів згідно додатку Б, карти ЗСР-2004-В до ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України».

Фундаменти запроектовано на пальовій основі з буроін’єкційних паль Ø 420мм. Крок паль складає від 1,42 до 3 м. Довжина паль прийнята 14,0 м.

Несуча здатність палі складає 76 тс, а розрахункове навантаження на палю – 54 тс.

Палі запроектовано залізобетонними з бетону класу С20/25 по міцності, марки W 6 по водонепроникності та арматури класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Ростверки виконуються з монолітного залізобетону, плитним під колони та стрічковими під стіни та діафрагми. Товщина ростверків 0,6 м. Під ними влаштовується бетонна підготовка з бетону класу С 8/10 товщиною 100 мм.

Матеріали ростверків - бетон класу С25/30, марка по водонепроникності W 6. Арматура класу по ДСТУ 3760:2019 А500С та А240С.

Згідно п.1.6 ДБН В.1.2-12-2008 для захисту конструкцій, основ та фундаментів будинків, що знаходяться в зоні впливу нового будівництва та забезпечення стійкості прилеглих схилів, проектом передбачено влаштування підпірної стіни з трьох сторін з буронабивних паль діаметром 620 мм.

Крок паль шпунтового огородження 1000, 1200, 1400 мм.

Шпунтове огородження розраховано на тиск грунту з урахуванням навантаження від сусідніх будинків.

Підпірні стіни запроектовані із буронабивних паль Ø620 мм із важкого дрібнозернистого бетону класу С25/30 по міцності та W6 по водонепроникності. Клас арматури для стінки використовується по ДСТУ 3760:2019 А500С та А240С.

Будівлю запроектовано по каркасній схемі – з монолітного залізобетонного рамно-в’язевого каркасу. Крок колон каркасу від 6,0х6,0 м до 8,5х12 м. Стіни сходово-ліфтових вузлів з шахтами для інженерних комунікацій, які служать просторовими діафрагмами жорсткості, запроектовано з монолітного залізобетону.

Просторова жорсткість будинку та його стійкість забезпечується сумісною роботою монолітних плит перекриттів, розрахованих як горизонтальні диски, та вертикальних елементів каркасу, який складається з монолітних колон та просторових діафрагм жорсткості.

Розрахунок показав, що максимальне горизонтальне переміщення верхнього поверху будівлі від вітрового навантаження становить відповідно 0,097 м., а відносне переміщення відповідно 1/597, що менше допустимого 1/500 згідно табл..4, розділу 7 ДСТУ Б.В.1.2-3:2006.

Максимальний відносний крен фундаментної плити становить:

(11,1-6,6)/24000=0,00019<0,002 (згідно додатку И ДБН В.2.1-10-2009 р.).

Колони каркасу прийняті монолітними залізобетонними перерізом 500х500 мм.

Стіни сходово-ліфтових вузлів, які служать просторовими діафрагмами жорсткості виконуються з монолітного залізобетону товщиною 200 мм.

Плити перекриття – монолітні. Товщина плит перекриття в приміщеннях адміністративного призначення – 220 мм. Товщина плити покриття під автостоянкою 280 мм з капітелями розміром 2,5х2,5 м. товщиною – 600 мм.

Для елементів каркасу та перекриттів передбачено застосування бетону класу С25/30.

Армування всіх елементів каркасу передбачено арматурним прокатом класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Зовнішні стіни запроектовані з поповерховим обпиранням на перекриття та виконуються з газобетонних блоків товщиною 250 мм, ефективного стінового утеплювача, розташованого з зовнішньої сторони стіни та вентильованої фасадної системи.

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

Проектними рішеннями передбачено дотримання нормативних протипожежних відстаней між будинками.

Навколо будинку передбачено влаштування проїздів шириною 3.5 м на відстані 5 м від стін. В зоні між будинком та проїздами виключено розташування стоянки автомобілів. Проїзди для пожежної техніки по периметру будинку та покрівлі будинку в осях Д-Т передбачено з урахуванням навантаження не менше 15 т на вісь, загальна маса 53 т, тиск виносної опори 13,9 кг/см² і класом вогнестійкості REI 180. Заїзд пожежної техніки на покрівлю побутового будинку передбачено через арку з смугою руху шириною не менше 3.5 м висотою не менше 4.25 м від рівня проїзду.

Будинок передбачено І ступеня вогнестійкості з поділом на три протипожежні відсіки:

протипожежний відсік в осях А-Е – виробнича частина будинку у два наземні поверхи і один підземний поверх. Відсік передбачено відокремленим від суміжного протипожежного відсіку в осях Е-Ю протипожежною стіною 1-го типу по осі Е. Суміщене покриття відсіку в осях Д-Е та 5-6/В-Д та несучі колони передбачено класом вогнестійкості REI 180 та R180 відповідно. Площа поверху протипожежного відсіку не перевищує 1300 м², що є нормативно допустимою згідно СНиП 2.09.02. Евакуаційні виходи з підвального поверху передбачено по двох сходах типу С1 безпосередньо назовні, сходи відокремлено від наземної частини суцільними протипожежними перегородками 1-го типу. З приміщень першого поверху передбачено евакуаційні виходи безпосередньо назовні. З другого поверху передбачено два евакуаційні виходи – по сходовій клітці типу СК1 та зовнішніх сходах типу С3. Ширина сходових маршів сходів та сходової клітки передбачено 1.2 м, зовнішні двері сходів передбачено шириною не менше ширини сходового маршу. Розташування сходів типу С3 передбачено біля зовнішньої стіни без прорізів класом вогнестійкості не менше ЕІ30. Виходи з сходів передбачено назовні на рівні відкритої автостоянки відм. +6.170. Сполучення ліфтових шахт з підвальним поверхом передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу з підпором повітря під час пожежі. З складського приміщення підвального поверху, коридорів підвального і другого поверхів передбачено влаштування системи димовидалення з системами заміщення повітря, що видаляється. Передбачено обладнання приміщень протипожежного відсіку автоматичною системою спринклерного пожежогасіння (ОН3).

Протипожежний відсік в осях Е-Ю – демонстраційна зала відділу реалізації продукції у один наземний поверх. Площа поверху протипожежного відсіку складає близько 6600 м², що з урахуванням обладнання приміщень відсіку автоматичною системою спринклерного пожежогасіння є нормативно допустимою. Суміщене покриття відсіку в осях Е-Т та несучі колони передбачено класом вогнестійкості REI 180 та R180 відповідно. Відсік передбачено відокремленим від суміжного протипожежного відсіку в осях Т-Ю протипожежною стіною 1-го типу по в осях 7-11/У-Ю на відм. -2.550 та протипожежним перекриттям 1-го типу на відм. +6.170 в осях 1-7. Згідно розділу ТХ площа основних евакуаційних проходів у приміщення демонстраційної зали відділу реалізації продукції перевищує 25% його площі. З демонстраційної зали передбачено сім розосереджених евакуаційних виходів безпосередньо назовні, розрахунковою шириною. З приміщення зали передбачено влаштування системи димовидалення з системами заміщення повітря, що видаляється. Передбачено обладнання приміщень протипожежного відсіку автоматичною системою спринклерного пожежогасіння (ОН3).

 Протипожежний відсік в осях Т-Ю - адміністративний блок. Площа поверху протипожежного відсіку складає близько 1800 м², що є нормативно допустимою згідно ДБН В.2.2-28. Відсік передбачено відокремленим від суміжного протипожежного відсіку в осях Е-Ю протипожежною стіною 1-го типу в осях 7-11/У-Ю на відм. -2.550 (вхідна група блоку і виробнича їдальня) та протипожежним перекриттям 1-го типу на відм. +6.170 в осях 1-7. Несучі колони протипожежного перекриття 1-го типу передбачено класом вогнестійкості R150. Евакуаційні виходи з кожного поверху передбачено по двох сходових клітках типу СК1 з шириною сходових маршів 1.2 м через двері розрахунковою шириною. Вихід назовні з однієї сходової клітки передбачено через відокремлений протипожежними перегородками 1-го типу вестибюль на відм. -1,750, вихід назовні з другої сходової клітки передбачено на відм. +6.170 на рівні автостоянки та під’їзду пожежної техніки. Зовнішні двері сходових кліток та вестибюлів передбачено шириною не менше ширини сходового маршу. З їдальні на антресольному поверсі відм. +2.850, як другий евакуаційний вихід передбачено влаштування відкритих сходів, вестибюлі сходів на першому поверсі передбачено відокремленими протипожежними перегородками 1-го типу. З трьох ліфтів відсіку один передбачено як пожежний ліфт, сполучення ліфта з кожним поверхом передбачено через протипожежні тамбур-шлюзи 1-го типу з підпором повітря під час пожежі на поверсі пожежі та суміжних поверхах. Основним поверхом для ліфта передбачено також поверх на відм. +6.170. На кожному поверсі адміністративного блоку передбачено влаштування адміністративних приміщень типу «openspace».

У складі проекту виконано розрахунок часу евакуації та настання небезпечних чинників пожежі згідно ДСТУ 8828.

Проектною документацією враховано заходи щодо обмеження розповсюдження пожежі між протипожежними відсіками, поверхами будинків, поверхнею покрівлі будівлі шляхом передбачення протипожежних перешкод та огороджуючих конструкцій з нормативним класом вогнестійкості і межею поширення вогню по них та відповідного типу заповнення прорізів. Будівельні конструкції: стіни, колони, перекриття, покриття, шахти комунікації, сходові марші, площадки, перегородки передбачено з визначеними показниками по пожежній безпеці та класу вогнестійкості відповідно до прийнятого ступеня вогнестійкості будинків та спеціальних вимог.

Двері шахт та ніш інженерних комунікацій, технічних приміщень, складських і виробничих приміщень, комор, ліфтових шахт передбачено протипожежними 2-го типу.

Утеплення та оздоблення фасадів будинку передбачено негорючим матеріалом. Покрівельний килим передбачено з негорючим утеплювачем (Г1) та захисним шаром гравійної засипки 40 мм.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від чотирьох пожежних гідрантів з розрахунку витрат 30 л/с. Проектом передбачено прокладення кільцевої водопровідної мережі та встановлення трьох нових пожежних гідрантів та заміну одного існуючого гідранту.

Для внутрішнього пожежогасіння протипожежного відсіку в осях А-Е (виробнича частина) та відкритої автостоянки на покрівлі будинку передбачено внутрішній протипожежний водопровід з витратами води 2х5.0 л/с. Протипожежний водопровід автостоянки передбачено сухотрубним. Для решти будинку передбачено внутрішній протипожежний водопровід з витратами води 3х2.5 л/с.

Водоживильником для системи автоматичного пожежогасіння та систем внутрішнього протипожежного водопроводу передбачено водопровідну мережу міста відповідно до технічних умов на водопостачання об’єкту. Для автоматичного пожежогасіння передбачено влаштування окремих насосних станцій у приміщенні насосної станції на відм. -2.550 з виходом безпосередньо на сходи та назовні.

Дахова котельна передбачена блочного типу на покрівлі адміністративно-побутового блоку. Під даховою котельною виключено влаштування приміщень з одночасним перебуванням 50 і більше людей. Для доведення конструкцій котельної до ступеня вогнестійкості основного будинку передбачено вогнезахист несучих конструкцій котельної до класу вогнестійкості R45. Вихід на покрівлю з котельної передбачено через протипожежний тамбур-шлюз 1-го типу. В котельні передбачено внутрішній протипожежний водопровід з витратою 2х2.6 л/с з живленням мережі протипожежного водопроводу основного будинку.

Передбачено обладнання будинку системою пожежної сигналізації з адресними компонентами, системою керування евакуюванням типу СО4, системою автоматизації та диспетчеризації систем протипожежного захисту та систем які задіяні при пожежі. Система пожежної сигналізації та система автоматизації і диспетчеризації передбачено на окремих приладах керування.

Для захисту кухонного обладнання та витяжної вентиляції закладу громадського харчування передбачено відповідну систему локального пожежогасіння призначену для такого типу загорань.

Розташування приміщення пожежного поста передбачено у вестибюлі вхідної групи адміністративної будівлі та відокремлення від суміжних приміщень протипожежними перегородкам 1-го типу.

Передбачено влаштування у будинку електричних мереж з визначеними показниками по вогнестійкості та пожежній безпеці, аварійного та евакуаційного освітлення з урахуванням влаштування світлових вказівників («Вихід» «Напрямок руху», «Пожежні крани», «Пожежний гідрант», табло «Насосна станція пожежогасіння», ін.), блискавкозахисту, систему контролю до вибухонебезпечних концентрацій газу.

Розділом «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» визначено, що відповідно до ст. 33 Кодексу цивільного захисту України населення категорованого міста в особливий період підлягає евакуації у безпечні райони.

Для зниження можливості комбінованого ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, для персоналу підприємства передбачено можливість використання підвального поверху протипожежного відсіку в осях А-Е, як найпростішого укриття, після приведення поверху у готовність відповідно до розділу V Вимог щодо утримання та експлуатації захисних споруд цивільного захисту, що затверджені наказом МВС від 09 липня 2018 року № 579.

Доведення загальних сигналів оповіщення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій (загальних сигналів оповіщення та спеціальних текстових повідомлень) передбачено з використання системи керування евакуюванням для чого передбачено встановлення відповідного обладнання (ДМП02-FM/MP) для трансляції спеціальних сигналів Цивільного захисту.

Технологічні рішення

Об’єктом проектування є реконструкція цілісного майнового комплексу під комплекс об’єктів виробничого та побутового призначення з адміністративними приміщенням.

На підземному поверсі виробничо-складської будівлі (на позначці 0,000) розташовано: кондитерський цех зі складом та кремово-оздоблювальною дільницею, лабораторія, комори та склади сухих продуктів, фруктів і овочів, пекарський цех, цех випічки, яйцемийка, різнотемпературні холодильні камери, санітарно-побутові приміщення.

На першому поверсі виробничо-складської будівлі (на позначці +6,170) запроектовано завантажувальна, два вантажних ліфта, приміщення охорони. На другому поверсі виробничо-складської будівлі (на позначці +10,900) запроектовано цех м’ясних напівфабрикатів з мийним відділення туш, мийки кухонного посуду, цех овочевий та по виготовленню салатів, цех по переробці рибної продукції, гарячий цех з відділеннями мийки кухонного посуду, різнотемпературні холодильні та охолоджувальні камери, комори добового запасу продуктів, лабораторія, санітарно-побутові приміщення.

В проектованому об’єкті передбачено відокремлення потоків надходження сировини, входу персоналу до виробничих приміщень. З головного фасаду будівлі передбачено вхід персоналу. Завантажування сировини та продуктів передбачено з бічного фасаду будівлі.

Роботу цехів виробничого підприємства передбачено на сировині. У цехах виготовляється наступний асортимент виробів: напівфабрикати м’ясні та рибні, холодні закуски та салати, кондитерські та хлібобулочні вироби.

Основним технологічним потоком в виробничих цехах є: приймання сировини – тимчасове зберігання – приготування напівфабрикатів –приготування готових виробів та страв – фасування для транспортування -відвантаження на реалізацію.

Доставлені автотранспортом сировина та продукти розвантажуються у завантажувальній і за допомогою вантажних возиків та вантажних ліфтів надходять на тимчасове зберігання до комор і охолоджувальних камер, що розташовані на першому та третьому поверхах. Комори та охолоджувальні камери оснащені стелажами, підтоварниками. З охолоджувальних камер та комор сировина подається в виробничі цехи: кондитерський, м’ясний, рибний, хлібопекарський, овочевий.

Режим роботи виробництва – двозмінний. Чисельність персоналу – 110 осіб.

Цех м’ясних напівфабрикатів

Згідно таб.1 ВНТП-АПК-23.06 запроектований цех м’ясних напівфабрикатів за виробничою потужністю відноситься до цехів малої потужності з максимально можливим випуском готової продукції 1,5 тони за зміну, що відповідає завданню на проектування.

В м’ясному цеху передбачена немеханізована лінія обробки сировини з приготуванням напівфабрикатів. Лінія обробки м’яса включає в себе технологічні операції:

-     розморожування м’ясних туш, напівтуш та четвертин туш;

-     зачистка поверхні і зрізання ветеринарних клейм;

-     обмивання та обсушування за допомогою повітря, що подається вентиляторами;

-     обвалка, розподіл на крупно-кускові напівфабрикати;

-     приготування м’ясних напівфабрикатів (натуральні, з січеної маси)

Для зберігання напівфабрикатів використовують холодильні камери та шафи.

Кістки, отримані після обвалювання м'яса, відправляють на розпилювання на частини з допомогою дискової пилки. Готові напівфабрикати подаються в експедицію.

Рибний цех

Передбачається виготовлення такого асортименту напівфабрикатів з риби: риба охолоджена і заморожена; риба нарізана на порції, рибні напівфабрикати паніровані в сухарях, рибний фарш.

Технологічний процес обробки риби з кістковим скелетом включає такі операції: розморожування, відділення від луски; зрізання плавників, видалення голів, видалення нутрощів, промивання, фіксація в охолодженому розсолі, приготування напівфабрикатів, охолодження напівфабрикату, упаковка, маркування, зберігання і транспортування.

Для зберігання напівфабрикатів використовують холодильні шафи.

Кондитерський цех з кремо-оздоблювальною дільницею

Запроектований кондитерський цех класифікується по продуктивності і асортименту продукції, як середньої потужності - 12-20 тис. виробів у зміну (або 0,9 т борошна).

Технологічний процес виготовлення борошняних кондитерських виробів складається з таких стадій:

-     зберігання і підготовка сировини (просіювання борошна, підготовка яєць та інше);

-     приготування і замішування тіста (бісквітне, листкове, дріжджове, заварне, пісочне);

-     оброблення тіста і його порціонування;

-     формування виробів, випічка та охолодження виробів;

-     приготування оздоблювальних напівфабрикатів (кремів, сиропів, помадок);

-     оздоблення виробів.

В кондитерському цеху передбачено наступний склад приміщень: склад основної сировини, склад швидкопсувних продуктів (холодний склад). холодильна камера добового зберігання продуктів зі стелажами, склад смакових і фарбувальних речовин, приміщення для обробки яєць; приміщення для просіювання борошна, замішування і бродіння тіста, оброблення тіста; дільниця випічки кондитерських виробів; дільниця готування оздоблювальних напівфабрикатів, оздоблення кондитерських виробів; приміщення для миття посуду, тари, інвентарю; охолоджувана камера готових кондитерських виробів, лабораторна кімната, експедиція.

Продукти і сировина надходять в комору добового запасу. Швидкопсувні продукти (масло, яйця і інше) зберігаються в холодильній камері при 2-4°С. Основні продукти (борошно, яйця) піддаються попередній підготовці.

В приміщенні для обробки яєць застосовують овоскоп для перевірки якості яєць і чотири ванни для їх санітарної обробки.

В кремо-оздоблювальній дільниці виготовляють оздоблювальні напівфабрикати: начинки, сиропи, помадки, креми, желе тощо. Варять сироп в наплитних казанах.

Охолоджений сироп виливають у бачок збивальної машини, де збивають до отримання помадки у вигляді білої кристалічної маси. Готову помадку поміщають в котел і залишають для дозрівання на добу. Перед глазуванням виробів помадку розігрівають на водяній бані до температури 50°С.

Приготування кремів також здійснюється в приміщенні кремо-оздоблювальної дільниці, з використанням збивальної машини, виробничих столів з холодильними шафами та стелажами. Масляні і білкові креми готують, збиваючи продукти на збивальних машинах.

Мийне відділення кондитерського цеху призначене для миття посуду та інвентарю. В ньому запроектовано ванну з двома відділеннями. Для миття посуду використовують мийні засоби, щітки. Інвентар промивають содової водою при температурі не нижче 45°С, а потім ополіскують гарячою водою (не нижче 60°С) і 2 %-ним розчином хлорного вапна. Після миття інвентар просушують і зберігають на стелажах. Для санітарної обробки кондитерських мішків, трубочок застосовують стерилізатор (автоклав), де мішки знежирюють, а потім висушують в сушильній шафі і зберігають у спеціальних шафах або у висувних ящиках столів.

Готові кондитерські вироби направляються в комори або холодильні камери цеху для короткотривалого зберігання. Виготовлені вироби укладають у спеціалізовану тару. Транспортування кондитерських виробів здійснюється спеціалізованим транспортом з охолоджуваними або ізотермічними кузовами. Підготовлені до транспортування кондитерські вироби повинні мати маркувальний ярлик з зазначенням зміни, дати і години приготування, умов і термінів зберігання.

Кулінарне виробництво

Виготовлення овочевих напівфабрикатів передбачено в овочевому цеху. З м’ясного, рибного, овочевого цехів напівфабрикати надходять до гарячого цеху на теплову обробку. На виробництві передбачено виготовлення салатів і закусок, а також хлібобулочних виробів. Готова продукція з м’ясного, рибного, овочевого та гарячого цеху надходить на склад готової продукції для подальшого відвантаження в місця реалізації.

Їдальня

Місткість їдальні – 180 посадкових місць. Виробнича їдальня розташовується в цокольному та на антресольному поверхах адміністративної будівлі і призначена для надання послуг громадського харчування працівникам комплексу та населенню даного мікрорайону. В їдальні реалізується обідня продукція, що доставляється в контейнерах з кришками, у функціональних ємностях із заготівельного підприємства. Обробка столового посуду здійснюється в окремій мийній.

Режим роботи їдальні – 1,5 зміни. Чисельність персоналу – 12 осіб.

Холодозабезпечення

На першому поверсі виробничо-складської будівлі (на позначці 0,000) розташовано чотири збірно-розбірні холодильні камери: дві середньотемпературні (типа КХС) для зберігання охолодженої сировини та готової продукції при 0 … +2°С і дві низькотемпературні (типа КХН) для зберігання замороженої сировини при −18 … −24°С. Камери виготовлені із сандвіч-панелей. За конструкцією вони є збірно-щитовими і призначені для короткотривалого зберігання продуктів та готової продукції.

На третьому поверсі виробничо-складської будівлі (на позначці +10,900) розташовано шість збірно-розбірні холодильні камери: три середньотемпературні (типа КХС) для зберігання охолодженої сировини та готової продукції при 0 … +2°С і три низькотемпературні (типа КХН) для зберігання замороженої сировини при −18 … −24°С, та охолоджувальна збірна камера для риби t=0С. Внутрішній об’єм 25,90 м³. Камери виготовлені з сандвіч-панелей. За конструкцією вони є збірно-щитовими і призначені для короткотривалого зберігання продуктів та готової продукції.

Проектом передбачено локальне холодозабезпечення для кожної холодильної камери. Моноблоки, що поставляються в комплекті з кожною камерою, встановлюються на одній зі стінок камери.

Автостоянка

На покрівлі одноповерхового побутового об’єкту, над соціальним приміщенням, у відмітці другого поверху(+127,570) адміністративного будинку передбачено облаштування майданчику для паркування - відкритої автостоянки для тимчасового зберігання транспортних засобів на 149 м/м з виділеними машино-місця для автотранспортних засобів інвалідів (14м/м).

Вертикальний транспорт

В адміністративній частині будівлі запроектовано три ліфти, два з яких передбачено для користування лише для адміністративної частини будівлі, а один (перед яким передбачено ліфтовий хол з підпором повітря - виконує функцію пожежного ліфта) пов’язує адміністративні поверхи з соціальними приміщеннями та відкритою парковкою.

Умови для осіб з обмеженими фізичними можливостями

Проектом передбачено виконання заходів з використанням універсальних елементів щодо створення в проектованій будівлі для осіб з інвалідністю та громадян інших маломобільних груп населення умов життєдіяльності однакових з рештою категорій населення (у т.ч. доступність приміщень та безперешкодне переміщення в середині будівлі).

Екологічна безпека

В складі проекту розроблений розділ ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець розділу ОВНС – Шмигора Оксана Василівна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 015639 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Основним джерелом викиду забруднюючих речовин в повітря є:

-     котельня;

-     автостоянки;

-     отвори витяжної вентиляції.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: азоту діоксид – 0,19т/рік; оксид вуглецю – 0,404т/рік; вуглеводні – 0,0526т/рік; ангідрид сірчастий – 0,00232т/рік; сажа – 0,00212т/рік; метан – 0,0118т/рік; вуглецю діоксид – 695,66т/рік; діазоту оксид – 0,00118т/рік; натрію гідроксид – 0,0011т/рік; акролеїн – 3,64·10-5т/рік; пил борошняний – 0,0184т/рік; спирт етиловий – 1,296т/рік; кислота оцтова – 0,2т/рік; ацетальдегід (оцтовий альдегід) – 0,034т/рік.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищує значення ГДК.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 309,64 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу на межі житлової забудови не перевищує нормативні показники. Для працівників комплексу передбачені санітарно-побутові приміщення. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів.

Водопостачання та каналізація

Рішення по водопроводу і каналізації розроблені у відповідності з документами:

-     технічні умови №15189 від 16.10.2020 ПрАТ «АК «Київводоканал» на водопостачання;

-      технічні умови №15161 від 16.10.2020 ПрАТ «АК «Київводоканал» на каналізування;

-     технічні умови №09-07-20/ТУ від 29.07.2020.КК «Київавтодор» на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення.

Запроектовано наступні зовнішні системи:

Зовнішні мережі госп-питного водопроводу - підключення майнового комплексу від існуючої мережі Ду 300 мм по вул. Глибочицькій двома нитками трубопроводу ø225 ПЕ100 SDR17 з формуванням кільцевої мережі. Передбачається перекладка існуючої Ду150 мм по пров. Косогірному від вул. Глибочицької до території комплексу.

Зовнішні мережі госп-побутової каналізації – підключення майнового комплексу до існуючої каналізаційної мережі Ду 550 мм по вул. Глибочицькій та до існуючої мережі Ду 200 мм по пров. Косогірному з антикорозійним захистом проєктуємих каналізаційних колодязів.

Зовнішні мережі дощової каналізації – підключення майнового комплексу та дощоприймачів на його території закритою системою до існуючого самопливного каналу 3190х2800 мм по вул. Глибочицькій та до існуючого колектора Ду 1000мм по пров. Косогірному. Для автостоянок на території комплексу передбачаються локальні очисні споруди дощових вод (нафтовловлювачі).

Одночасно передбачається модернізація відводу дощових вод від суміжної до комплексу існуючої території у вигляді відкритих дощоприймальних лотків у проєктуєму закриту систему дощової каналізації відповідно до завдання Замовника.

Для передбаченої закритої системи підземного пристінного дренажу ø160 ПЕ100 SDR17 (для захисту від притоку грунтових вод до стінок будівельного котловану) - під’єднання до запроектованої дощової мережі.

Відповідно до ТУ також передбачено перевлаштування каналізаційних колодязів на існуючому колекторі ДУ 550 мм.

Запроектовано наступні внутрішні системи:

Внутрішні мережі господарчо-питного водопроводу холодної води.

Внутрішні мережі протипожежного водопроводу.

Внутрішні мережі господарчо-побутової та виробничої каналізації.

Внутрішні мережі дощової та дренажної каналізації.

Мережа водяного пожежогасіння автостоянки виконується автономною від внутрішньо будинкової системи пожежогасіння, мережа трубопроводів виконується сухотрубними. Тиск в мережі водяного пожежогасіння автостоянки забезпечується від вуличної мережі. Проектом передбачається роздільна система господарчо-питного та протипожежного водопроводу. Система трубопроводів госп-питного водопроводу передбачається двозонна, тупикова, індивідуальна для приміщень виробничої зони та окрема система на адміністративну частину будівлі. Основні магістралі прокладаються під стелею 1-го поверху на відм. 0,000, де під стелею виконується підводка до кожного стояка з відключаючою арматурою.

Проектом передбачено полив навколишньої території та верхнього паркінга: асфальтового покриття загальною площею 2047 м2 і газонів загальною площею 300 м2 . Полив здійснюється через поливальні крани, встановлені в нішах зовнішніх стін споруди.

В будівлі передбачено такі системи каналізації:

-     господарчо-побутова каналізація;

-     виробнича каналізація від технологічних приміщень;

-     дренажна каналізація від технологічного обладнання;

-     дощова каналізація.

Проектом передбачено систему господарчо-побутової каналізації будинку від санвузлів. Стічні води з поверхів відводяться до зовнішньої мережі самопливними мережами Ǿ50, Ø100, ∅150 мм, що прокладаються над підлогою поверху (в санвузлах), в спеціально передбачених нішах (стояки та опуски) та під стелею технічних приміщень.

В приміщеннях цокольного поверху, де санітарно-технічне обладнання встановлене нижче рівня трубопроводу самотічної каналізації або відсутня можливість підключення самотоком, передбачається встановлення напірних установок фірми Grundfos Sololift2 WC-1.

Згідно існуючої ситуації передбачено 2-ва випуски каналізації, з підключенням у нові каналізаційні колодязі вуличної мережі.

Самотічні стояки, підвісні лежаки виконані з пластикових поліпропіленових труб розводка в сан. вузлах виконані з пластикових поліпропіленових труб "Ostendorf ".

В місцях проходження мереж каналізації через міжповерхові перекриття встановлено сталеві гільзи та протипожежні манжети, та оброблені цементно-піщаним розчином.

Фанові стояки господарчо-побутової каналізації виводяться на рівень на 0,2 м вище рівня покрівлі.

На поверхах в приміщеннях закладів харчування для забезпечення притоку повітря в каналізаційні стояки передбачено встановлення повітряних клапанів, виведених над або під рівень перекриття відповідних приміщень. Клапани, встановлені під рівнем перекриття, встановлюються за гіпсокартоном з влаштуванням в ньому лючка для можливості заміни клапана. Клапани, встановлені над рівнем перекриття, розташовуються в місцях, вільних від горизонтальних проходжень інженерних мереж, з можливістю доступу до них при потребі в заміні клапана. Клапани передбачено Ду=100 мм, марки НL 900 NECO фірми «Стамар-Крокус», з захисною сіткою від комах і гумовою мембраною.

Гаряче водопостачання

Постачання гарячої води забезпечується від встановленої на даху модульної котельні.

Трубопровідна система гарячого водопостачання виробничих приміщень, проектується окремою від загальної системи ГВС будинку.

Гаряче водопостачання приміщень адміністративної зони передбачається від індивідуальних електричних водонагрівачів. Для виробничих приміщень електричні водонагрівачі для ГВП передбачаються як резервні.

Температура води в системі гарячого водопостачання +55 С.

Електротехнічні рішення

Електропостачання проектованого об’єкту передбачено відповідно до технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №4/43/ДепРМТП/1/ЦНП4-1867-20/144403 від 04.02.2021, що видані ПАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно до ТУ джерелом електропостачання визначено ПС «Татарська 110/10».

За ступенем надійності електропостачання електроспоживачі комплексу об’єктів виробничого та побутового призначення віднесено до І та ІІ категорії. І категорія надійності електропостачання – електроприймачі систем протипожежного захисту, сигналізації загазованості, аварійне освітлення, охоронна сигналізація. ІІ категорія надійності електропостачання – комплекс решти споживачів, а саме: інженерне обладнання будівлі, котельня, робоче освітлення, побутові розетки, вентиляція, кондиціонери, теплові завіси, водонагрівачі і т.д.

Розрахункова електрична потужність комплексу з урахуванням перспективного навантаження – 1860 кВт.

Для забезпечення живлення проектованих струмоприймачів передбачається будівництво КЛ-10 кВ, РП-10 кВ і ТП-10/0,4 кВ.

Марка кабелів 10 кВ прийнята в проекті відповідно до вимог ТУ - АПвЭгаПу-20 3(1х120)/35. Траса кабелів передбачається по існуючим трасам замість існуючих. Перехід через вул. Глибочицьку передбачається виконати методом горизонтально-направленого буріння. Кабельні лінії 10 кВ, що проектуються, передбачено прокласти в землі на глибині не менше 0,7 м. , в місцях перетину кабельними лініями доріг та під’їздів до будинків, кабелі передбачаються в ПВХ трубах на глибині не менше ніж на 1,0 м від планувальної позначки землі.

Підключення проектованого РП-10 кВ передбачається до ТП-4067, ТП-1283 і ТП-3486. РП-10 кВ передбачається двосекційним, що складається з 8 комірок одностороннього обслуговування типу КСО-393М. РП-10 кВ передбачається розмістити в окремому приміщенні. Для захисту проектованих трансформаторів потужністю 2000 кВА проектом передбачені комірки типу КСО-393М-19В, які укомплектовані шинним роз'єднувачем, вакуумним вимикачем, трансформаторами струму та обмежувачами перенапруги. Трансформатори передбачені потужністю 2000 кВ з литою ізоляцією. Трансформатори передбачено встановити в окремих камерах. Проектом передбачено термозахист трансформаторів. З’єднання трансформаторів з панелями 0,4 кВ передбачається за допомогою шинопроводу 4000А. Для прокладання кабелів 10 кВ та перспективних кабелів 0,4 кВ проектом передбачено кабельний поверх.

В приміщеннях ТП-10/0,4 кВ заземлюючий пристрій прийнято загальним для електромережі 10 і 0,4 кВ.

Для електроустановок комплексу на напрузі 400/230В прийнята система заземлення типу TN-C-S з глухозаземленою нейтраллю.

Для приймання, обліку і розподілу електроенергії проектом передбачаються ввідно-розподільні пристрої ВРП, які живляться від РП-0,4 кВ проектованої ТП-10/0,4 кВ. Електропостачання ВРП передбачається взаєморезервуючими кабельними лініями напругою 0,4 кВ від різних секцій шин РП-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ.

Ввідно-розподільчі пристрої передбачено індивідуального виготовлення.

Живлення електроприймачів комплексу передбачено на напрузі ~400/230 В.

Забезпечення І-ї категорії надійності електропостачання здійснюється за рахунок встановлення пристроїв АВР та автономних джерел живлення - акумуляторів у комплекті

обладнання системи пожежної та охоронної сигналізації, системи контролю загазованості.

Технічний облік електроенергії передбачається на вводі в ВРП лічильниками типу NІК2303 трансформаторного ввімкнення. Комерційний облік електроенергії передбачається в ТП-10/0,4 кВ. Трансформатори струму приймаються з класом точності 0,5s.

На кожному поверсі будівель в нішах будівельних конструкцій передбачено встановити поверхові щити.

Для приймання і розподілу електроенергії у вбудованих приміщеннях встановлюються розподільні щити внутрішньої установки.

Для електроспоживачів котельні, насосної передбачається встановлення щитів ввідно-розподільчих в приміщеннях котельні та насосної.

Захист силових розподільних мереж від перенавантаження і струмів короткого замикання передбачено виконати автоматичними вимикачами. В мережах штепсельних розеток передбачено застосувати пристрої захисного відключення.

Проектом передбачається автоматичне відключення при пожежі вентиляційних систем від сигналу з щитів охоронно-пожежної сигналізації.

Магістральні та розподільчі мережі виконуються кабелями марки ВВГнгд на лотках та в трубах, шахтах будівельних конструкцій та трубах в підготовці підлоги з можливістю їх заміни.

Проектом передбачається влаштування таких видів освітлення:

-     робоче - у всіх приміщеннях;

-     евакуаційне;

-     безпеки;

-     ремонтне освітлення - у всіх технічних приміщеннях;

-     резервне.

Освітленість приміщень прийнята згідно вимог ДБН В.2.5-28-2018.

Типи світильників передбачено вибрати згідно з характером середовища і функціональним призначенням приміщення. З метою енергозбереження, джерела світла в основному прийняті світлодіодні.

 Керування евакуаційним освітленням, освітленням ліфтових холів, площадок перед ліфтами, першого поверху, сходів, вестибюлів, що мають природне освітлення, входів виконується автоматично. Керування робочим освітленням сходових кліток з природним освітленням виконується через датчики руху.

В котельні передбачається передпускове освітлення.

Мережа освітлення в коридорах загального користування і сходових клітинах виконується кабелем марки ВВГнгд 3х1,5 в трубах ПВХ, які замонолічуються в перекриття та стіни. Мережі евакуаційного та освітлення безпеки виконуються вогнетривкими кабелями з межею вогнестійкості 30 хвилин.

Проектом передбачено захисне заземлення та зрівнювання потенціалів.

В проекті передбачаються заходи для забезпечення пожежної безпеки, а саме:

-     виконується захисне заземлення;

-     застосовується автоматичне відключення живлення за допомогою апаратів захисту від надструмів (автоматичні вимикачі);

-     для групових ліній, які живлять штепсельні розетки, застосовано ПЗВ;

-     усе електрообладнання прийняте відповідного виконання;

-     перерізи жил кабелів вибрані згідно норм, які забезпечують недопущення підвищення нагріву кабелів при будь-якому можливому режимі;

-     на вводі в будівлю виконується основна система зрівнювання потенціалів.

Для захисту від заносу високих потенціалів по комунікаціям передбачається приєднанням цих комунікацій до заземлюючого пристрою.

Автоматизація, диспетчеризація

Проектом передбачено автоматизацію та диспетчеризацію інженерних систем комплексу. Автоматизація та диспетчеризація інженерних систем виконується для зняття показань технологічних параметрів (температура, тиск, витрата), обробки отриманих даних і формування керуючих сигналів для виконавчих механізмів з метою підтримки технологічних параметрів на необхідному рівні, а також для надійної і безпечної експлуатації обладнання.

Обсяг автоматизації інженерних систем передбачає контроль наступних параметрів:

-     відсутність електричної напруги на уводі в будівлю, сигнал про спрацювання автоматичного вводу резерву;

-     відхилення температури гарячого водопостачання від норми;

-     відхилення тиску води в системі холодного водопостачання від норми;

-     подачу аварійних сигналів на пульт диспетчера про роботу насосів котельні, засувки водомірного вузла, ліфтів (припинення електропостачання або несправність);

-     подачу сигналу на пульт диспетчера про відкривання дверей до технічних приміщень;

-     подачу сигналу на пульт диспетчера в разі відкриття дверей кабіни ліфта понад дві хвилини;

-     забезпечення автоматичного вмикання освітлення та його вимикання на протязі доби за програмою;

-     виклик диспетчера та двосторонній голосовий зв'язок із диспетчером з ліфтових холів, кабін вантажно-пасажирських ліфтів, eлектрощитових.

Система газоаналізу призначена для автоматичного безперервного контролю небезпечних концентрацій метану у повітрі та забезпечує заходи з оповіщення людей, які знаходяться там про небезпечну концентрацію газу і передачу сигналу в диспетчерську службу.

Опалення та вентиляція

Теплопостачання комплексу об’єктів виробничого та побутового призначення з адміністративними приміщеннями здійснюється від дахової котельні.

Схема теплопостачання – закрита.

Споживачами теплоти є системи опалення та вентиляції; параметри теплоносія 80-60 °С.

Система опалення адміністративних приміщень запроектована двотрубна, тупікова з верхнім розведенням від дахової котельні, розташованої на даху адміністративної будівлі.

Система опалення приміщень технології запроектована двотрубна, тупікова з верхнім розведенням від дахової котельні,

Магістральні трубопроводи та стояки сталеві водогазопровідні за ГОСТ 3262-75, трубопроводи приладових віток передбачені зі зшитого поліетилену та прокладені в фальш-підлозі.

Опалювальні прилади адміністративних, побутових, приміщень технології та їдальні – сталеві радіатори з нижнім підключенням. Опалювальні прилади для сходових клітин – стальні панельні радіатори, що встановлюються під площадками на цокольному (для адміністративних), на першому (технологія) та на висоті не менше 2,2м до низу приладу від площадок інших поверхів. Труби системи опалення сходових клітин сталеві водогазопровідні за ГОСТ 3262-75.

Опалення приміщення соціального призначення передбачене повітряне суміщене з системою вентиляції. Передбачені резервні електродвигуни вентиляторів, нагрівач фреоновий реверсивний нагрівач для припливно-витяжної установки, що встановлюється на покрівлі, додаткова секція водяного повітронагрівача - для припливно-витяжної установки, що встановлюється на цокольному поверсі.

Повітрообміни в приміщенні соціального призначення, побутових приміщеннях першого поверху, виробничих їдальнях, адміністративних приміщеннях та в приміщеннях технології визначені за питомою нормою припливного повітря на одну людину згідно вимог нормативної документації.

Система вентиляції адміністративних приміщень здійснюється припливно-витяжними канальними установками з пластинчатим рекуператором.

Припливно-витяжні установки складаються з вентиляторів, пластинчатого рекуператора, фільтрів G4, водяного повітронагрівача для підігріву повітря в зимовий період, фреонового реверсивного охолоджувача для охолодження повітря у теплий період року і нагріву – в холодний. Системи комплектуються автоматизованими щитами управління.

Вентиляційне обладнання, яке обслуговує адміністративні приміщення, розташовано у просторі над підвісною стелею на кожному поверсі будівлі у приміщеннях без постійного перебування людей.

Припливно-витяжні установки для приміщення соціального призначення розташовані на покрівлі виробничих приміщень та в цокольному поверсі адміністративної будівлі; складаються з вентиляторів із резервними двигунами, роторного рекуператора, секції рецеркуляції фільтрів G4, фреонового реверсивного нагрівача та додаткові секції водяного повітронагрівача.

Повітрозабори зовнішнього повітря для припливних вентустановок адміністративних приміщень здійснюються з фасаду. Викиди повітря передбачені на фасад та на покрівлю. Повітрозабори та викиди витяжного повітря вентустановок приміщення соц. призначення та приміщень технології здійснюються вище покрівлі.

Газопостачання

Рішення по газопостачанню розроблені у відповідності з ТУ Київгаз №SW030160121 від 05.01.2021.

Документація по газопостачанню включає:

-     проектування підземного сталевого газопроводу – вводу середнього тиску ф 159х4,5 мм. від точки підключення в газопровід Ду 150 мм по пров. Косогірний до вузла виходу газопроводу на фасад будинку;

-     проектування надземного сталевого газопроводу середнього тиску Ду 80мм від вузла виходу із землі до ВОГ на базі роторного лічильника газу Delta G65 DN50 в шафі на фасаді котельні;

-     проектування надземного сталевого газопроводу середнього тиску Ду 80мм від ВОГ до ШГРП з регуляторами тиску газу Dival 500 – 2 шт. в шафі на фасаді котельні;

-     проектування надземного сталевого газопроводу низького тиску р<0,02кгс/см² Ду 150 мм від ШГРП до котельні;

-     проектування надземного сталевого газопроводу низького тиску р<0,02кгс/см² Ду 80 мм до котлів;

-     проектування газопостачання котлів фірми «Buderus» типу «Logano plus GB402», N=620 кВт - 2 шт. (Q=62.1 м³/год) в котельні. Qзаг. = 62.1*2=124.2 м³/год.

Газопостачання передбачається природним газом нижчою теплотворною спроможністю Qрн = 8000 ккал/нм3 і питомою вагою γ = 0,73 кг/м³. Газ одорований.

Охорона праці, безпека експлуатації

Захист персоналу від травмування, безпечна евакуація працюючих при можливих аваріях і пожежах досягається:

-     застосуванням конструктивних та об'ємно-планувальних рішень, спрямованих на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі приміщеннями, між приміщеннями, поверхами, протипожежними відсіками та секціями;

-     зменшенням пожежної небезпеки будівельних матеріалів (у тому числі облицювань), конструкцій, елементів систем електропроводки, що застосовуються у приміщеннях і на шляхах евакуації;

-     зменшенням вибухопожежної та пожежної небезпеки технологічного процесу, використанням засобів, що перешкоджають розливанню та розтіканню горючих рідин під час пожежі;

-     застосуванням систем протипожежного захисту (автоматичних систем пожежогасіння, систем протидимного захисту), а також інших інженерно-технічних рішень, спрямованих на обмеження поширення небезпечних чинників пожежі.

Для забезпечення безпечної евакуації людей передбачені заходи, спрямовані на:

-     створення умов для своєчасної та безперешкодної евакуації людей у разі виникнення пожежі;

-     захист людей на шляхах евакуації від дії небезпечних чинників пожежі.

Зазначені заходи забезпечуються комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, інженерно-технічних та організаційних рішень: освітлення робочих місць, шуму, вібрації, способів вилучення і нейтралізації відходів з небезпечними властивостями.

Освітлення робочих місць передбачено за допомогою штучного освітлення з нормативними показниками. Рівень шуму та, вібрації у межах норми. Відходів з небезпечними властивостями у процесі виробництва не передбачено.

Забезпечені засоби запобігання пожежам, вибухам, зберіганню і транспортуванню матеріалів, напівфабрикатів з небезпечними та шкідливими властивостями, ведення робіт з навантаження і розвантаження:

У складі запроектованого виробництва будівлі приміщень та об’єктів підвищеної небезпеки, пожежовибухонебезпечних, матеріалів, продуктів, напівфабрикатів, відходів виробництва з небезпечними та шкідливими властивостями не має.

Передбачені заходи щодо захисту працюючих від зовнішніх та внутрішніх факторів; наявність санітарно-побутових приміщень, приміщень охорони здоров’я, медобслуговування, психологічного розвантаження та відпочинку.

Для захисту існуючих будинків, будівель і споруд від впливу нового будівництва проектом передбачено необхідність організації Замовником спостереження за технічним станом існуючих будинків, будівель і споруд прилеглої забудови. Під час виконання будівельно монтажних робіт проектом передбачено моніторинг конструкцій, основ та фундаментів прилеглої забудови, їх стану та наявних деформацій з метою своєчасного виявлення, оцінки і вистежуванням впливів викликаних будівництвом в разі, якщо організація, що здійснює моніторинг, повідомить про небезпеку, яка виникла щодо, інженерно-геологічної ситуації або технічного стану прилеглих об’єктів, будівельно-монтажні роботи припиняються до прийняття рішення щодо ліквідації небезпечної ситуації, узгодженого між власником будівлі і генпідрядником.

За час експлуатації газового господарства буде організований контроль за справним станом газових мереж, газового обладнання і інструменту, пристроїв, а також за наявністю запобіжного обладнання і індивідуальних засобів, які забезпечують безпечні умови праці.

Захист від шуму

Основними внутрішніми джерелами техногенного шуму, згідно з вихідними даними наданими Замовником, буде технологічне та інженерне обладнання розміщене у спеціальних технічних приміщеннях об’єкту:

-     обладнання вбудованої трансформаторної підстанції (ТП);

-     вентиляційне обладнання;

-     ліфтове обладнання;

-     насосне обладнання;

-     обладнання дахової котельні.

Повітряний та структурний шуми, створювані інженерним обладнанням поширюються в приміщення, в яких рівні шуму підлягають нормуванню, через усі будівельні конструкції будівлі, по трубопроводах інженерних мереж, а також через вікна та двері. Повітряний шум, створюваний інженерним обладнанням, також поширюється на прилеглу сельбишну та промислово-складську територію.

Ділянка, що відведена під реконструкцію, знаходиться у зоні промислово-складської території, що склалася. Основними зовнішніми джерелами шуму для адміністративних та побутових приміщень об’єкту є потоки автомобільного та рейкового транспорту, що рухаються по вул. Глибочицькій.

Приміщення котельної розташовано на покрівлі в окремому -модулі.

В котельні є підвищувальні, живильні насоси з максимальним шумом 50 дБ з частотою 250 Гц. Звукоізоляційна здатність стіни будинку -52 дБ. Ізоляційна здатність склопакета в котельні -25 дБ. Результат : шум за стіною котельні 50-25=25 дБ.

За результатами розрахунків при необхідності передбачені конструктивні заходи щодо захисту від проникаючих шумів, а також рішення по збільшенню звукоізоляції існуючих конструкцій або їх заміні для досягнення нормативних вимог для різних типів приміщень. Розроблені конструктивні вузли віброізоляції технологічного і інженерного обладнання.

Після проведення робіт з монтажу технологічного та інженерного обладнання, необхідно проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму. У разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму в нормованих зонах та приміщеннях, буде розроблено та виконано додаткові шумозахисні заходи.

Заходи по доступності об'єкту для маломобільних груп населення

У проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення (далі МГН) по території з урахуванням вимог ДБН В 2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд».

Санітарно-гігієнічні приміщення для маломобільних груп населення розташовані на всіх поверхах і обладнані туалетом з універсальною кабіною.

Для осіб з особливими потребами (інвалідністю), які мають автомобілі з ручним керуванням на парковці проектуємої будівлі на позначці +6,1700 передбачено 14 (10%) машино-місць для інвалідів, що користуються кріслами-колясками і які розміщено не далі як 50 м до входу в будівлю. Ці місця позначаються спеціальною розміткою та відповідними спеціальними знаками.

Ширина зони для паркування автомобіля інваліда проектом передбачено не менше 3,5 м.

Для проїзду інвалідним візком між автомобілями на стоянці проектом передбачено інтервал щонайменше від 1 до 1,5 м.

Проектом передбачено пониження висоти бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною.

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту проведено теплотехнічні розрахунки огороджуючих конструкцій.

Розрахунковий приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій:

-     зовнішні стіни:

-                адміністративно-побутова будівля - 3,7 (м2 К)/Вт;

-                виробнича будівля - 3,7(м2 К)/Вт;

-     суміщене покриття:

-                адміністративно-побутова будівля - 6,0 (м2 К)/Вт;

-                виробнича будівля - 4,4(м2 К)/Вт;

-     підлога по грунтам:

-                адміністративно-побутова будівля - 2,88 (м2 К)/Вт;

-                виробнича будівля - 10,94(м2 К)/Вт;

-     світлопрозорі конструкції:

-                адміністративно-побутова будівля - 0,75 (м2 К)/Вт;

-                виробнича будівля - 0,45(м2 К)/Вт;

-     зовнішні двері - 0,5(м2 К)/Вт.

Приведений опір теплопередачі конструкцій відповідає мінімальним вимогам (за ДБН В.2.6.-31:2016).

Проектом передбачені заходи по зниженню енергоспоживання і зменшення затрат паливно-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

-     дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

-     дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

-     встановлення автоматичних терморегуляторів на приладах опалення;

-     регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень – за погодних умов (газова котельня обладнана погодним регулятором);

-     автоматичне вмикання та вимикання світла в місцях загального користування;

-     застосування енергозберігаючих ламп штучного освітлення.