Проект «Реконструкція цілісного майнового комплексу під житло­вий комплекс з об’єктами соціального та громадського призначення на бульв. Академіка Вернадського, 32 у Святошинському районі м. Києва» розроб­лений ТОВ «АРС ЛОНГА ВІТА УРБІС» (02132, м. Київ, вул. Зарічна, 1г, кв. 66) у 2022 році, ГАП ‒ Лисенко П. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004373 від 29.04.2019), на замовлення ТОВ «СОФФІТРЕЙД» (відповідно до договору від 22.01.2018 з ТОВ «НАУКА-КОМФОРТ») на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер МU01:9771-9041-6351-3982), затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київ­ської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 26.11.2021;

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проектом передбачається будівництво п’яти житлових секцій, апарт-готелю та наземного паркінгу.

Житлові секції та апарт-готель - 16-поверхові, з підвалом, без верх­нього технічного поверху. Покрівля - пласка.

Паркінг – 5-поверховий, покрівля - пласка.

У секції № 1 розміщено вбудовано-прибудований заклад дошкільної освіти (ЗДО). Інші житлові секції - із вбудовано-прибудованими нежитло­вими приміщеннями.

Будівництво передбачається у три черги, з виділенням пускових комп­лексів, а саме:

І черга:

−    1 пусковий комплекс – житлова секція № 1, із вбудовано-прибудованим ЗДО та ТП № 1;

−    2 пусковий комплекс – житлова секція № 2;

ІІ черга:

−    1 пусковий комплекс – житлова секція № 3;

−    2 пусковий комплекс – наземний паркінг;

−    3 пусковий комплекс – житлова секція № 4;

ІІІ черга:

−    1 пусковий комплекс – житлова секція № 5;

−    2 пусковий комплекс – апарт-готель.

Ділянка проектування площею 3,1072 га розташована на бульварі Академіка Вернадського,32 у Святошинському районі міста Києва.

Ділянка знаходиться у центральній частині кварталу, обмеженого:

−    із заходу – вулицею Академіка Кржижановського (нині вул. Омеляна Пріцака);

−    з півночі – вулицею Василя Степанченка;

−    зі сходу ‒ вулицею Максима Залізняка;

−    з півдня – бульваром Академіка Вернадського.

Рельєф ділянки відносно спокійний, спланований, має незначний ухил з півночі на південь. Відмітки поверхні землі коливаються від 176.21 до 171.57 м. На ділянці існують будівлі, споруди, зелені насадження, які підлягають знесенню.

Заїзди на територію передбачені з вулиць Академіка Кржижановсь­кого (нині вул. Омеляна Пріцака) та Максима Залізняка.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення прилеглих вулиць, існуючих інженерних мереж, будівель і споруд.

Поздовжні ухили по проїздах передбачені 5‰, поперечні – від 5 до 20‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої час­тини в мережу дощової каналізації.

Дощові води з відкритих автостоянок потрапляють на локальні очисні споруди. Після очищення – у мережу дощової каналізації.

Проект благоустрою передбачає влаштування проїздів, тротуарів, велодоріжок, майданчиків різного призначення.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на ділянці будівництва житло­вого комплексу виконані ТОВ «Геоінвестком» у жовтні 2019 року.

Геологічна будова ділянки розвідана на глибину до 25,0 м.

Усього виділено вісім інженерно-геологічних елементів, а саме:

−     ІГЕ-1 ‒ насипний ґрунт: супісок сірий, бурувато-сірий, неоднорідний, місцями із вмістом будівельних залишків до 25%;

−     ІГЕ-2 ‒ супісок бурувато-жовтий, бурувато-сірий, жовтий, з прошар­ками та лінзами піску, місцями піщанистий, твердий.

−     ІГЕ-3 ‒ супісок бурувато-жовтий, бурувато-сірий, жовтий, з прошар­ками та лінзами піску, місцями піщанистий, пластичний;

−     ІГЕ-4, 5 ‒ суглинок світло-бурий, бурий, жовтувато-бурий, з лінзами та прошарками піску, з галькою скельних порід: 4 ‒ тугопластичний та напівтвердий; 5 ‒ м’якопластичний;

−     ІГЕ-6 ‒ пісок жовтий, жовтувато-сірий, місцями з прошарками та лінзами глинистих ґрунтів, переважно дрібний, щільний;

−     ІГЕ-7 ‒ пісок жовтий, жовтувато-сірий, місцями з прошарками та лінзами глинистих ґрунтів, переважно дрібний, щільний;

−     ІГЕ-8 ‒ глина бурувато-жовта, строката, місцями з конкреціями карбо­натів, напівтверда та тверда.

Під час проведення вишукувань рівень підземних вод зафіксований на глибинах 10,5-13,8 м в межах абсолютних відміток 160,60-164,50 м.

Поповнення ґрунтових вод здійснюється шляхом інфільтрації атмо­сферних опадів, вод поверхневого стоку, за рахунок втрат водонесучих мереж.

Прогнозний підйом рівня підземних вод можливий до 1,3 м.

За сукупністю факторів категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІІ (друга), середньої складності.

Згідно з ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах Укра­їни», відповідно до карти ЗСР-2004-А майданчик будівництва розташований у районі з фоновою сейсмічною інтенсивністю 5 балів за шкалою МSК-64.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, секції № 2 + № 3, секція № 4, № 5 + апарт-готель відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; секція № 1 та паркінг відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Тип каркасів житлових будинків та апарт-готелю – монолітний без­ригельний каркас із залізобетонними діафрагмами і ядром жорсткості та безбалковим перекриттям.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами (пілони, діафрагми та ядра жорсткості) та жорсткими, незмінними у своїй площині, дисками перекриття.

Фундаменти:

−    висотних житлових будинків – суцільні залізобетонні плити, товщиною 1200 мм;

−    апарт-готелю ‒ суцільна залізобетонна плита, товщиною 1200 мм;

−    одноповерхових прибудов ‒ суцільна залізобетонна плита, товщиною 400 мм.

Основою фундаментів слугують ґрунти ІГЕ-6.

Пілони – товщиною 250 мм, колони одноповерхових прибудов - перерізом 400 × 400 мм.

Стіни жорсткості – товщиною 200 та 250 мм.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Плити перекриття – безригельні, товщиною 200 та 250 мм.

Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходи – монолітні.

Зовнішні стіни – багатошарові самонесучі, виконуються з керамічного блока товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Гідроізоляція підземного простору – обклеювальна: у два шари (техно­еласт) − під фундаментною плитою, та вертикальна обмазувальна – по стінах, на 300 мм вище планувальних відміток землі навколо будинку. Вертикальна гідроізоляція захищається шипоподібною мембраною.

Паркінг в плані має прямокутну форму з розмірами в осях 1'-17′ – 112,52 м та в осях А'‒Г' ‒ 18,0 м. Кількість поверхів ‒ 5, з висотою 3 м. По довжині паркінг розбитий на дві частини температурним швом товщиною 50 мм з розмірами в осях 1'-8′ – 55,9 м; в осях 9'-17′ – 56,97 м. В осях 1'-3′ та 6'-8′ - підвальні приміщення висотою 2,1 м та 2,7 м, відповідно.

Паркінг вирішено в монолітному залізобетонному безригельному каркасі, із залізобетонними діафрагмами і ядрами жорсткості та безбал­ковим перекриттям.

Просторова жорсткість і стійкість забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами (колони, діафрагми та ядра жорсткості) та жорсткими, незмінними у своїй площині, дисками перекриття.

Фундаменти ‒ суцільні залізобетонні плити, товщиною 800 мм. Основою фундаментів слугують ґрунти ІГЕ-6.

Колони – переріз за розрахунком.

Стіни жорсткості – товщиною 200 та 250  мм.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Плити перекриття – безригельні, товщиною 250 мм.

Гідроізоляція підземного простору – обклеювальна: у два шари (техно­еласт) − під фундаментною плитою, та вертикальна − по стінах, на 300 мм вище планувальних відміток землі навколо будинку. Вертикальна гідроізо­ляція захищається шипоподібною мембраною.

Проектом передбачається будівництво житлового комплексу. Об’єкт являє собою п’ять житлових 16-поверхових секцій, 16-поверховий апарт-готель та наземний 5-поверховий прибудований паркінг, з розміщенням постів миття автомобілів, та вбудовано-прибудованого закладу дошкільної освіти (ЗДО), нежитлових приміщень (соціального та громадського призначення), розташованих на перших поверхах житлових будинків, що проектуються.

Паркінг призначений для зберігання легкових автомобілів, які належать мешканцям комплексу, кількістю 295 машино-місць.

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та поверхами жит­лових секцій забезпечуються загальними сходовими клітками та пасажир­ськими ліфтами виробництва фірми Otis моделі GeN2 Premier. Ліфти роз­міщені в центральній частині житлових секцій.

Виходячи з об’ємно-планувальних рішень та особливостей основного поверху, проектом передбачено влаштування у кожній секції двох ліфтів: одного пасажирського ліфта загального призначення вантажопідйомністю 630 кг, зі швидкістю руху кабіни 1,6 м/с, на 16 зупинок, та одного ліфта пожежного (для транспортування пожежних підрозділів) вантажопідйомністю 1000 кг, зі швидкістю руху кабіни 1,6 м/с, на 17 зупинок (один підземний поверх). Пожежні ліфти мають сполучення з усіма поверхами секцій будівель. Машинні приміщення пожежних ліфтів розташовані окремо від пасажирських ліфтів. Проектом передбачено влаштування підпору повітря у шахти ліфтів.

Згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводоканал» № 16111 від 31.08.2022 водо­постачання та пожежогасіння комплексу передбачено:

−    І черга будівництва забезпечується з водопровідної мережі Æ200 мм по вул. Академіка Кржижановського;

−    ІІ черга будівництва – з водопровідної мережі, яка проектується, по вул. Максима Залізняка від бульвару Академіка Вернадського, з кільцюванням її по території об’єкта з водопровідною мережею по вул. Академіка Кржижановського;

−    ІІІ черга будівництва – з водопровідних мереж від попередніх черг будів­ництва, після здачі їх в експлуатацію.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено перекладання ділянки водопровідної мережі Æ500 мм по бульв. Академіка Вернадського від вул. Семашка до вул. Академіка Кржижановського з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої водопровідної мережі, заміною колодязів (камер), фасонних частин, запірної арматури та пожежних гідрантів на зазначеній вище ділянці мережі, яка перекладається.

Господарсько-побутові стічні води згідно з ТУ ПрАТ АК «Київводо­канал» № 16086 від 31.08.2022 від об’єкта скидаються до каналізаційної мережі Æ300 мм по вул. Академіка Кржижановського.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено перекладання ділянки каналізаційної мережі по вул. Академіка Кржижановського від місця під­ключення І черги до каналізаційної мережі по вул. Академіка Кржижа­новського та перекладання ділянки каналізаційного колектора по вул. Ака­деміка Кржижановського від місця підключення ІІ черги будівництва до місця приєднання І черги будівництва.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 50-08-22/ТУ від 29.08.2022 відве­дення поверхневих стічних виконується закритою системою в існуючу дощову каналізацію Æ500 мм по вул. Академіка Кржижановського.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено перекладання колек­тора дощової каналізації Æ500 мм на Æ800 мм по вул. Академіка Кржижанов­ського до Æ1000 мм по бульв. Академіка Вернадського та перепідключення колектора дощової каналізації Æ500 мм по вул. В. Степанченка до запроек­тованого колектора Æ800 мм по вул. Кржижановського, діаметр проекто­ваного колектора - Æ600 мм.

До будинків комплексу запроектовано по два вводи водопроводу:

−   І та ІІ черг будівництва 2Æ100;

−   паркінгу 2Æ150;

−   ІІІ черги будівництва 2Æ150.

На вводах встановлюються загальні водомірні вузли з обвідними лініями, на яких влаштовуються засувки з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води всіх вбудованих приміщень та на полив території.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння паркінгу передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла, до внутрішнього протипожежного водопроводу – після загального водомірного вузла.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку гарячої та холодної води розташовуються поза межами житлових квартир в місцях загального користування, в шахтах, нішах.

У житлових секціях передбачається роздільна система господарсь­ко-питного та протипожежного водопостачання.

У будівлі запроектована двозонна система водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень забезпечуються тиском у зовнішній мережі.

Від кожної зони протипожежного водопроводу виводяться назовні будинку патрубки зі з’єднувальними головками Æ80 мм зі встановленням у будинку зворотного клапана та засувки, керованої зовні.

Гаряче водопостачання квартир передбачається від водопідігрівачів, які розташовані в кожній квартирі .

Для гарячого водопостачання паркінгу застосовуються індивідуальні накопичувальні електричні водопідігрівачі.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень забезпечується від ІТП.

Температура гарячої води, що подається на крани змiшувачiв, які встановлюються у душових та умивальних для дітей, прийнята не вище за 37ºС i не нижче за 34ºС.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини секцій та вбудованих приміщень передбачається самопливом, окремими випус­ками, з підключенням до зовнішньої мережі каналізації.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладів громадсь­кого харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окре­мими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-тех­нічні прилади для миття посуду приєднуються до внутрішньої каналіза­ційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху прий­мальної воронки.

На випусках виробничої каналізації зовні будівлі встановлюються жироуловлювачі.

Проектом передбачено мийку легкових автомобілів, розташовану на першому поверсі в багатоповерховому паркінгу для постійного збері­гання автомобілів в осях 1-3; А-Г.

Передбачена мийка на п’ять постів. Пропускна спроможність мий­них постів становить 10 авто/год, 128 авто/добу.

Для миття автомобілів застосовуються апарати високого тиску фірми «KARCHER». З метою зменшення витрат води на миття автомобілів проектом передбачено використання обладнання для очищення стічних від ( система зворотного водопостачання). Зовнішні поверхні автомобілів обмиваються водою із системи зворотного водопостачання з наступним ополіскуванням чистою водою.

Принципова технологічна схема зворотного водозабезпечення авто­мийки з використанням очисного обладнання марки АРОС 3 така:

−    автомобілі миють апаратами високого тиску;

−    брудна вода по уклонах підлоги потрапляє у лотік із приямком і з подальшим потраплянням у резервуар-відстійник закритого типу для виробничої стічної води, який розташований у підвальному примі­щенні;

−    занурювальним насосом брудна вода перекачується до установки очи­щення води, яка розташована на першому поверсі;

−    локальне очищення стічної води від нафтопродуктів, олив, органічних домішок, СПАВ;

−    очищена вода збирається в накопичувальну ємність, яка входить до складу установки, і подається до апарата високого тиску.

Для затримання олив, які потрапили в стічні води від миття авто­транспорту, підлоги у виробничому приміщенні, застосовується бензо­маслоуловлювач, який входить до складу установки очищення стічних вод АРОС 3.

Шлам у міру накопичування з резервуара-відстійника вивозиться спеціальним автотранспортом.

Відведення дощових і талих вод з покрівель будівель передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Для відведення аварійних вод із приміщень підвалу, ІТП, водопро­відної насосної станції та для відведення води після пожежогасіння паркінгу передбачені дренажні приямки. Вони обладнуються занурювальними насо­сами. Напірним трубопроводом вода подається до самопливного трубопро­воду дощової каналізації через петлю гасіння напору і відводиться до зов­нішньої мережі.

Забезпечення тепловою енергією житлового комплексу передбачено згідно ТУ КП «Київтеплоенерго» № 002/ТУ-6522 від 26.08.2022, від тепло­вих мереж РК «Центральна», РТМ «Нивки».

Вузол приєднання – ТК104 на ділянці тепломережі, що реконструю­ється. Розрахункові параметри теплоносія у місці підключення: темпера­тура води 150-70°С, і 70-30°С (влітку), тиск у вузлі приєднання 8,0 ± 0,5 – 2 ± 0,5 Кгс/см².

В обсяг проектних рішень стосовно спорудження теплових мереж об’єкта, входять рішення щодо прокладання теплотраси від місця підклю­чення до введення в індивідуальні теплові пункти кожного запроектованого будинку.

Траса тепломережі запроектована переважно безканальною і, частково, в збірних залізобетонних каналах (в ущільнених умовах) з попередньо ізольо­ваних електрозварних трубопроводів. У теплоізоляційному шарі розміщені провідники системи контролю пошкоджень провідної труби та оболонки і влаштування аварійної системи сигналізації.

Відключаючу і спускну арматуру встановлено в теплокамерах. Спуск води передбачено в дренажні колодязі, які встановлені поряд з теплокамерами.

На виконання вимог ТУ проектом передбачено перекладання тепло­мережі по існуючому напрямку від ТК 201 до ТК 104, зі збільшенням діа­метра на 2DN250, та від ТК 105 до ТК 105/5.

Підключення місцевих систем опалення, вентиляції і ГВП житлової частини будинку і вбудованих нежитлових приміщень передбачається в інди­відуальному тепловому пункті (ІТП).

Приєднання систем опалення житлової частини, а також опалення і вентиляції вбудованих нежитлових приміщень передбачено незалежним, за допомогою теплообмінних модулів, які постачаються комплектно із засо­бами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря та автоматичне зниження температури у вбудованих приміщеннях в неробочий час.

Теплопункт обладнується вузлом комерційного обліку зі встанов­ленням окремих приладів обліку витрат теплової енергії для житлової час­тини, вбудованих приміщень.

Система опалення житлової частини - двотрубна, двозонна, з поповер­ховими відгалуженням, горизонтальним квартирним розведенням з поквар­тирними теплолічильниками і панельними радіаторами, обладнаними авто­матичними термостатами.

Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для планового спуску води з горизонтальних гілок в дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° =80-60°С.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструк­ціях житлових кімнат та витяжних залізобетонних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Видалення повітря із приміщень кухні, кухні-ніші та санвузлів запро­ектовано через канали-супутники, які підключені до збірної вентиляційної шахти з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Для інтенсифікації витяжки передбачено встановлення побутових вентиляторів.

У приміщеннях насосних, електрощитових запроектована приплив­но-витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Викид витяжного повітря здійснюється вище покрівлі житлового будинку. У приміщенні теплового пункту передбачена примусова припливно-витяжна вентиляція яка розра­хована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря.

Система опалення вбудованих нежитлових приміщень комерційного призначення запроектована окремими гілками для кожного споживача та обладнуються приладами обліку тепла. Система – двотрубна, горизон­тальна, з нагрівальними приладами які оснащуються термостатами.

Вентиляція вбудованих приміщень комерційного призначення прий­нята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забез­печення працюючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми, з тепло­утилізатором і калорифером нагріву припливного повітря взимку.

Підтримання оптимальної температури в теплу пору року передба­чено мультизональною VRF- системою.

Система опалення приміщень дитячого садка ‒ двотрубна тупикова, з поповерховими горизонтальним розведенням трубопроводів, з панель­ними радіаторами, які обладнані термостатами, і захищеними негорючими екранами. Для ігрових кімнат першого поверху, окрім радіаторної системи опалення, додатково передбачається влаштування «теплої підлоги». Темпе­ратура поверхні підлоги прийнята +23°С. Параметри теплоносія системи опалення «тепла підлога» ‒ 50/40°С.

Вентиляція у приміщеннях дитячого садка ‒ припливно-витяжна, з механічним спонуканням, з припливно-витяжними установками для окремих за функціональним призначенням груп приміщень, з рекуперацією тепла витяжного повітря. Вентиляція кухні розрахована на асиміляцію тепло-вологонадлишків і запроектована з урахуванням запобігання розповсюд­женню запахів з виробничої зони.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до верти­кального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів та трубопроводів через перего­родки і стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРИЧНІ МЕРЕЖІ» № 0024551609221090130000001.

Проектом передбачається спорудження двох трансформаторних під­станцій ТП-10/0,4 кВ:

−     ТП № 1 прибудована до паркінгу (поз. 16.1), із сухими трансформа­торами потужністю 2 × 1000 кВА;

−    ТП № 2 вбудовано-прибудована в паркінг (поз. 16.2), із сухими транс­форматорами потужністю 4 × 630 кВА.

Розрахункове навантаження житлового комплексу становить 2499,1 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ проектованих трансформаторних підстанцій ТП № 1 і ТП № 2 кабелями розрахункових перерізів, які прокладаються в кабельно-трубній каналізації.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В (в окремих приміщеннях) електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками із світлодіод­ними лампами.

Робоче та евакуаційне електроосвітлення приміщень загального при­значення (коридори, сходові клітки, ліфтові холи), які мають природне освітлення, вмикається автоматично, в залежності від денного освітлення та програми. Керування робочим освітленням поверхових коридорів, сходових кліток здійснюється за місцем, з використанням  пристроїв короткочасного вмикання.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежного облад­нання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалоге­новою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокла­даються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (90) та збері­гають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проектом передбачається встановлення шафи керування зовнішнім освітленням ШУО, живлення якого виконується від ВРП житлового будинку.

Для зовнішнього освітлення прилеглої території застосовуються світлодіодні світильники, типу Ampera, які встановлюються на металевих опорах гарячого цинкування висотою 8 м. Мережі зовнішнього освітлення прокладаються у землі в ПВХ трубах з улаштуванням технологічних коло­дязів біля опор та на поворотах.

Проектом передбачається автоматизація та диспетчеризація інже­нерного обладнання систем опалення, водопостачання, вентиляції, контроль та сигналізація довибухонебезпечних концентрацій газу.

Житловий комплекс забезпечений доступом до мережі Інтернет, телефонного зв’язку та кабельного телебаченням згідно з ТУ № 1011-3733-22 від 19.08.2022 та до мережі радіофікації згідно з ТУ № 09-21 від 23.08.2022.

Проектом передбачено підключення кожного з будинків до всіх слабкострумових мереж.

До кожного з будинків передбачена телефонна каналізація згідно з технічними умовами.

У секції № 1 передбачена кросова зовнішніх мереж (КЗМ), яка отримує сигнал від провайдера та об’єднує всі секції в єдину локальну мережу. У кожній секції передбачена кросова будівлі (КБ) для потреб будівлі. Зв’язок між КЗМ та КБ реалізується оптоволоконними кабельними лініями.

КБ розташовуються у кімнатах консьєржа кожної секції. На кож­ному поверсі секцій розташовується кросова поверху (КП), яка об’єднує розетки всіх квартир даного поверх у єдину мережу. Зв’язок між КБ та КП реалізується за допомогою симетричного чотирипарного мідного кабелю UTP cat.6А з можливістю передачі даних зі швидкістю до 10 Гбіт/c.

Усі кросові обладнані серверними шафами під обладнання 19′′.

Згідно з розділом «Організація будівництва» знесення споруд вико­нується екскаватором типу Caterpilar 330DL UHD з навісним обладнанням гідроножиці та автомобільного крана типу КС-3577 вантажопідйомністю 14 т.

Розроблення ґрунту в котловані виконується екскаватором типу Caterpilar з ємністю ковша 0,65-1,0 м³. Зворотне засипання котлованів виконується бульдозером типу Д-686 потужністю 66 кВт, екскаватором і, частково, вручну.

Монолітна залізобетонна плита, елементи каркаса влаштовуються із застосуванням опалубки системи «Дока» або «PERI».

Укладання бетонної суміші в конструкції фундаментів здійснюється механізовано, за допомогою стаціонарного причіпного бетононасоса типу PUTZMEISTER BSA1005Е.

Будівництво підземної частини передбачається автокранами типу КС-35715 вантажопідйомністю 16 т.

Зведення надземної частини передбачається стаціонарними башто­вими кранами типу Potain MDT 178 вантажопідйомністю 4,0-8,0 т з дов­жиною стріли 35,0-40,0 м та типу КБ-405 вантажопідйомністю 7,5-10,0 т з довжиною стріли 25 м.

Загальна тривалість І черги будівництва становить 13,0 місяців, у тому числі підготовчий період - 1,5 місяця, а по пускових комплексах становить:

−    1 п. к. ‒ 13,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця;

−    2 п. к ‒ 12,5 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця.

Загальна тривалість ІІ черги будівництва становить 18,0 місяців, у тому числі підготовчий період 2,0 місяці, а по пускових комплексах становить:

−    1 п. к. ‒ 12,5 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця;

−    2 п. к. ‒ 18,0 місяців, у тому числі підготовчий період 2,0 місяці;

−    3 п. к. ‒ 12,5 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця.

Загальна тривалість ІІІ черги будівництва становить 12,5 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяціy, а по пускових комплексах становить:

−    1 п. к. ‒ 12,5 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця;

−    2 п. к. ‒ 12,0 місяців, у тому числі підготовчий період 1,5 місяця.

Проектом передбачається послідовне будівництво черг. Паралельне будівництво пускових комплексів - у межах черг.

Загальна тривалість будівництва становить 41,5 місяць.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проекту, ділянка будівництва знаходиться поза межами можливого негативного впливу комунальних та промислових об’єктів, що функціонують в оточенні.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення».

Згідно з представленими в проекті розрахунками умови природного освітлення, тривалість інсоляції житлових приміщень, території дитячих ігрових і спортивних майданчиків на прибудинковій території новобудови відповідають чинним вимогам.

Планувальні рішення, склад і площі основних ігрових, навчальних та допоміжних приміщень закладу дошкільної освіти, а також технологічні рішення щодо організації їх роботи відповідають вимогам ДБН В.2.2-4:2018 «Будинки і споруди. Заклади дошкільної освіти» та Санітарного регламенту для дошкільних закладів, затвердженого наказом МОЗ України 24.03.2016 № 234, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14.04.2016 за № 563/ 28693.

Відповідно до матеріалів проекту умови природного освітлення, тривалість інсоляції як території дитячих ігрових та спортивних майдан­чиків так і основних приміщень закладу дошкільної освіти відповідають вимогам, у т. ч. ДБН В.2.5-28:2018 «Природне і штучне освітлення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН В.2.2-4:2018 та Санітарного регламенту для дошкільних закладів.

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків).

Для створення комфортних акустичних умов у житлових приміщеннях та в приміщеннях громадського призначення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конст­рукції ізолюються пружними прокладками та ін.).

Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

Для тимчасового зберігання всіх видів відходів передбачено облад­нання окремих місць.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруд­нюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів, що зберігаються у гаражах та на відкритих автостоянках, викиди від вентиляційних труб комп­лексу.

У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, вуглеводні граничні С12-С19, метан, парникові гази, сажа, сірчистий ангідрид, аміак, акролеїн, ацетальдегід, кислота оцтова, спирт етиловий.

Загальна кількість викидів забруднювальних речовин незначна, їх концентрації в атмосферному повітрі не перевищують гранично допустимих рівнів.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, яке працює на електроенергії; виведення вентиляційних труб, що містять забруднювальні речовини на висоту, яка забезпечує ефективне роз­сіювання забруднюючих речовин; впровадження комплексу заходів з енерго­збереження і забезпечення пожежної безпеки об’єкта.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу протизсувних заходів: відведення поверх­невих стічних вод організованою мережею дощової каналізації, гідроізо­ляції конструкцій підземного залягання, конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів тощо.

Відповідно до даних, наведених у «Технічному звіті щодо ґрунто­вого обстеження та складання агрохімічного паспорта ґрунтів земельної ділянки, яка відводиться в оренду ТОВ «НАУКА-КОМФОРТ» і розташо­вана за адресою: бульвар Академіка Вернадського, 32 у Святошинському районі м. Києва», складеному ДП «Київський науково-дослідний та про­ектний інститут землеустрою», ґрунтовий покрив на ділянці проектування не є родючим і не підлягає землюванню.

Для зменшення рівнів впливу на ґрунти, підземні і поверхневі води проектом передбачається:

−    улаштування твердого водонепроникного покриття території та системи зливозбору дощових вод з очищенням забрудненої частини стоку на очисних спорудах;

−    стічні води від технологічного обладнання кухонь закладів громадсь­кого харчування проходять очищення у жироуловлювачі;

−    передбачено зворотну систему водопостачання мийки автомобілів з очис­ними спорудами;

−    прибирання підлоги паркінгів передбачається сухим способом (промис­ловими пилососами);

−    роздільне збирання відходів з подальшою їх утилізацією згідно з укла­деними договорами; та інше.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів.

Відповідно до даних, наведених у розділі ОВНС, на земельній ділянці кількість зелених насаджень, які зносяться складає 346 дерев листяних порід, 8 фруктових дерев, 13 кущів, 9 п. м живої огорожі, 2997,09 м² порослі клену, акації та тополі та порослі кущів. Збереженню  підлягає 88 існуючих дерев.

Видалення зелених насаджень буде здійснено згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 № 1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України» після отримання необхідного комплекту документів (у тому числі акта обстеження зелених насаджень, складеного у відповідності до вимог «Методики визначення відновної вартості зелених насаджень», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 12.05.2009 № 127, та ін.).

Проектом передбачено проведення компенсаційного висадження зеле­них насаджень, впровадження комплексу заходів для захисту існуючих зеле­них насаджень, які підлягають збереженню, від пошкодження при будівництві та забезпечення умов для їх життєдіяльності, також замовником буде сплачена відновна вартість зелених насаджень. З урахуванням компенсаційних і віднов­лювальних заходів вплив на рослинний світ очікується в межах нормативів.

На тваринний світ та об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне та техногенне середовища здійснюється в межах нормативів, проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будин­ків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Житлові секції та апартаменти запроектовані І ступеня вогнестій­кості з такими умовними висотами: житлові секції №№ 1, 2, 3, 4, 5 – більше ніж 47 м, але менше ніж 73,5 м; апартамент-готель № 6 – більше ніж 47 м, але менше ніж 73,5 м; надземний гараж – до 26,5 м.

Проектом передбачено обладнання будинків системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичними системами пожежогасіння (надземний гараж, комори), системами протидимового захисту, системами автоматизації та диспетчеризації систем проти пожеж­ного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними воротами, дверима, люками необхідного типу.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлової частини будинків передбачено по сходових клітках типу Н1 та Н4. Виходи з підземного поверху передбачені назовні по сходах типу С1; а із вбудованих приміщень громадського призначення на перших поверхах – безпосередньо назовні.

Для утеплення об’єкта передбачені негорючі теплоізоляційні та опо­ряджувальні матеріали. У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім проти­пожежним водопостачанням від пожежних гідрантів на міській водопро­відній мережі.

У проекті передбачені проїзди для пожежної техніки.

Проектом передбачені такі заходи щодо забезпечення охорони праці та запобігання пожежі:

−    автоматизація інженерних систем: водопостачання, опалення та вентиляції; усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автома­тично відключаються;

−    трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам та конденсації вологи;

−    захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму. У кожній квартирі на розеткових групах перед­бачається встановлення пристрою захисного вимкнення (ПЗВ);

−    аварійне освітлення при евакуації;

−    контроль загазованості (СН₄) у підвальних приміщеннях;

−    улаштування систем димовидалення з поверхових коридорів та підпір повітря у ліфтові шахти.

Паркінг. Проектом прибудованого надземного паркінгу (5 поверхів) передбачаються рішення щодо забезпечення дотримання правил охорони праці та безпеки водіїв і персоналу, який обслуговує паркінг, своєчасної евакуації автомобілів, напрямків їх руху, вимог до видимості, освітлення, повітряного обміну, протипожежних вимог до ширини евакуаційних шляхів. Уздовж стін та навколо колон передбачені колесовідбійні пристрої.

Шляхи руху автомобілів та евакуації людей забезпечуються орієнту­вальними покажчиками, облаштовуються освітленням і зв’язком.

Категорія надземного паркінгу за вибухопожежною та пожежною небезпекою − «В».

У місцях, де можливе раптове збільшення шкідливих викидів, вста­новлюються газоаналізатори СО (чадного газу) з оповіщенням у приміщен­нях охорони. Прибирання паркінгу здійснюється підлогоприбиральними машинами.

Аптечки з набором необхідних медикаментів для надання першої медичної допомоги знаходиться у приміщеннях охорони паркінгу.

Електрообладнання запроектовано з надійним захисним заземленням та облаштовується пристроями захисного відключення.

У проекті прийнято основні рішення щодо енергозбереження та енерго­ефективності будинків комплексу, зокрема:

−    передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−    зовнішні огороджувальні конструкції секцій житлових будинків перед­бачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:2016 (у т. ч. двокамерних вікон вітражів з типом скління 4Μ₁ -10-4Μ₁ -10-4Κ з опором теплопередачі конструкцій склопакетів, заповнених інертним газом прийнято на рівні R_Σпр = 1,05 м²·К/Вт), що відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016 і санітарно-гігієнічним (табл. 5);

−    за завданням замовника і за попередніми розрахунками енергетичної ефективності усі будинки відносяться до класу «С» у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016;

−    на всіх зовнішніх входах до приміщень будівель передбачені тамбури та утеплені двері на входах;

−    передбачається моніторинг за роботою обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−    робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

−    для ігрових кімнат закладу дошкільної освіти окрім радіаторної системи опа­лення, додатково передбачається влаштування «теплої підлоги»;

−    радіатори обладнуються термостатами;

−    у системах припливно-витяжної вентиляції передбачається застосування теплоутилізаторів;

−    трубопроводи теплопостачання, витяжні вентиляційні шахти і шахти димовидалення теплоізолюються;

−    роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−    житлові будівлі і готель оснащуються загальнобудинковими лічильни­ками холодної, гарячої води, теплолічильниками. Для вбудованих при­міщень і квартир передбачаються поквартирні лічильники холодної, гарячої води, теплолічильники;

−    для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−    облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

−    передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будин­ків, території, під’їзних доріг, тротуарів;

−    застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−    прийнято автоматичне керування евакуаційним та робочим освітленням сходових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до буді­вель. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вими­кання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 7-069-20-ЕП/КО, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту, в тому числі при внесенні проектної документації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ), покладається на генпроектувальника та замовника.