Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:8106-2592-3396-5821
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№A2958106259225577211 (01-06/91) від 02.11.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція нежитлової будівлі, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, зі збільшенням площі шляхом улаштування додаткових приміщень, надбудовою другого поверху, з улаштуванням вхідного вузла з боку вул. Канатна з пристосуванням під нежитлову будівлю магазину, за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Мала Арнаутська, буд. 28/2
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
6.916 Згідно з намірами забудови, які розроблені ТОВ «ФЕСЕНКО АРТ ГРУП», (код ЄДРПОУ 38531191, директор Фесенко М.А.; головний архітектор проекту: Фесенко Микола Анатолійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264 (архітектор), Свідоцтво № 1300 від «27» жовтня 2017 р. (Серія НС № 004434), видане про те, що Фесенко Микола Анатолійович, пройшов підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів за програмою: «Архітектурне об’ємне проектування» висота приміщень першого поверху нежитлової будівлі «літера В», та надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг збережена без змін та складає: 2.7 м: висота приміщень другого поверху, складає: 3.1 м в чистоті; (за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху
нежитлової будівлі «літера В», орієнтовна граничнодопустима висотність проектованого об’єкту: від + 6.021 м. до + 6.916 м, враховуючи, що за умовну висотну відмітку + 0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху нежитлової будівлі «літера В», а рівень землі, який складає: + 0.175 м; проектними рішеннями не передбачати зниження рівня нежитлової будівлі «літера В» (нежитлова будівля магазину), а зберегти її без змін; поверховість - 2 поверхи.
Відповідно до п. 4 «Вимоги до висоти забудови в Центральному історичному ареалі (зона Г-1, Г-І-1» Роз’яснення щодо використання територій окремих територіальних зон відповідно до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ, та інших нормативних актів, що набрали чинність після затвердження плану зонування території (зонінгу) м. Одеси Додатка до рішення Одеської міської ради від 03.02.2021 р. № 51-VІІІ «Про розробку проекту змін до плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 року № 1316-VІІ» - гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на розі кварталів – не вище 21,3 метрів («Історико-архітектурний опорний план. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів м. Одеси», затверджений наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та у складі Генерального плану м. Одеси рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 року № 6489-VІ). Гранична висота встановлюється до верхньої відмітки огороджуючей конструкції будівлі.
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію нежитлової будівлі «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2 під нежитлову будівлю магазину передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
0 Не змінюється.
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Мала Арнаутська , б. 28/2 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ЮРСПЕЦПРОЕКТ" (43544548) |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувуються згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах нежитлової будівлі «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2 без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до існуючих будинків та споруд | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах приміщення без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Не змінюється. Реконструкція передбачена в межах нежитлової будівлі без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані у відповідності до ч. 4 ст. 34 Закону України про регулювання містобудівної діяльності». При влаштуванні елементів вхідних груп - запроектувати з легких конструкцій консольного типу та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. Вхідну групу запроектувати без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів житлового будинку. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 273.3 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. |
| інше | 273.3 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Відповідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листом Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Основний під’їзд та пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється – здійснюється з боку вул. Канатної. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів -магазину передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Малої Арнаутської, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». Забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі магазина, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі магазину, а у приміщеннях магазину, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля будівлі магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції нежитлової будівлі; прилеглу територію з боку вул. Канатної до будівлі магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будівлі після реконструкції нежитлові будівлі під будівлю магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції нежитлових приміщень, із улаштуванням єдиної архітектурної стилістики усієї фасадної частини будівлі, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будівлі, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»; передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території будівлі магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі магазину, у разі неможливості розміщення пандусу при вході в приміщення будівлі магазину, передбачити кнопку виклику працівників будівлі магазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення будівлі магазину. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Згідно рішення виконкому Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після коригування її передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час будівництва об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зміна 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату результати контрольного знімання об’єкту надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. |
| інше | 273.3 | При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань, згідно із ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва» та Розділом 1 ДБН А.2.1-1-2014 «Інженерні вишукування для будівництва» (із змінами та доповненнями), який набув чинності 01.08.2014, та затверджений діючим Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 24.03.2014 р. № 83, у який були внесені зміни Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України (Мінрегіон) від 30.06.2015 р. № 149, керуватися вимогами зазначених ДБН, а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. |
| інше | 273.3 | Проектування вести відповідно з «Порядком розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженим Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції або реабілітації чи реставрації, тощо, згідно зі ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність», а саме: архітектор, інші проектувальники, що здійснюють роботи із створення об'єктів архітектури, зобов'язані: дотримувати державні стандарти, норми і правила, місцеві правила забудови населених пунктів, вимоги вихідних даних на проектування; не порушувати при проектуванні, організації і виконанні будівельних робіт законні права і інтереси власників і користувачів будівель і споруд, прилеглих до ділянки забудови; не розголошувати без згоди замовника зведення, складові комерційну таємницю проекту, а проектна організація, яка розробляла проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту несуть відповідальність за відповідність проектній документації вихідним даним на проектування, вимогам державних стандартів, норм і правил, регіональним і місцевим правилам забудови. Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції нежитлової будівлі, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2 та представляє собою одноповерхову будову, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі літ. «В» та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об’єкту – пристосуванням нежитлової будівлі літ. «Б» під нежитлову будівлю магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі після її реконструкції під нежитлову будівлю магазину, зі збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, розміщеним в центральній історичній частині міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території, узгодити з власниками нежитлових приміщень та квартир, які розміщені суміжно з об’єктами реконструкції, балансоутримувачем житлового будинку та/або ОСББ. |
| інше | 273.3 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». |
| інше | 273.3 | Транспортні засоби на внутрішньодворовій території будівлі та на прилеглій території не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Для зберігання автотранспорту запроектувати тимчасові автостоянки згідно вимог: розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (у даному випадку, тимчасове паркування автотранспорту працівників та відвідувачів магазину передбачити в існуючих паркувальних карманах уздовж проїжджої частини вул. Малої Арнаутської, навпроти/біля об’єкту проектування, не зачіпаючи пішохідну та зелену зони тротуару). Договір на експлуатацію майданчиків для парковки автотранспорту укласти з КП «Одестранспарксервіс». |
| інше | 273.3 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту. У складі проектної документації розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та тих які розміщені суміжно, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлової будівлі магазину, для пересування осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення з вулиці, при вході в приміщення будівлі магазину, передбачити кнопку виклику працівників будівлі магазину, яка розміщується на огородженні вхідної групи при вході в дані приміщення будівлі магазину, а у приміщеннях будівлі магазину, у разі перепаду рівня підлоги - передбачити наявність гусеничного підйомнику. |
| інше | 273.3 | Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При зовнішньому вході передбачити тамбур, глибиною не менше 1,5 м, для теплового і вітрового захисту відповідно до п.п. 6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», до п. 5.9 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». |
| інше | 273.3 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та представити його на затвердження у департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради на паперових та електронному носіях. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів будівлі після реконструкції нежитлової будівлі, зі збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, розміщеним в центральній історичній частині міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, а також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з реконструкції нежитлової будівля «літера В», яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, та представляє собою одноповерхову будову, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі літ. «В» та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об’єкту – пристосуванням нежитлової будівлі літ. «Б» під нежитлову будівлю магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі після її реконструкції під нежитлову будівлю магазину, зі збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, розміщеним в центральній історичній частині міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. |
| інше | 273.3 | Враховуючи, що згідно з положенням «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста – проектні рішення проектної документації з реконструкції об’єкту, а саме: реконструкція нежитлової будівлі «літера В» під будівлю магазину, необхідно узгодити з управлінням з питань охорони об’єктів культурної спадщини Одеської міської ради (лист від 06.12.2011 р. № 01-07/515). |
| інше | 273.3 | Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.07.2020 р., індексний номер витягу: 218543331 – загальна площа нежитлової будівлі «літера В» складає: 146.9 кв.м, Згідно з технічним паспортом, виготовленого за станом на 21.07.2020 р., видавник: ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП» загальна площа нежитлової будівлі «літера В» складає: 146.9 кв.м, (до реконструкції); згідно з намірами забудови, які виконані ТОВ «ФЕСЕНКО АРТ ГРУП», (код ЄДРПОУ 38531191, директор Фесенко М.А.; головний архітектор проекту: Фесенко Микола Анатолійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264 (архітектор), Свідоцтво № 1300 від «27» жовтня 2017 р. (Серія НС № 004434), видане про те, що Фесенко Микола Анатолійович, пройшов підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів за програмою: «Архітектурне об’ємне проектування» та надані замовником: загальна площа нежитлової будівлі «літера В» після реконструкції під нежитлову будівля магазину – 273.3 кв.м. Площа забудови до реконструкції та після реконструкції не змінюється, враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
| інше | 273.3 | До пакету документів ТОВ «ЮРСПЕЦПРОЕКТ», (код ЄДРПОУ 43544548) до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг, окрім намірів забудови, які надані замовником на ініціативній основі, виконані ТОВ «ФЕСЕНКО АРТ ГРУП», код ЄДРПОУ 38531191, директор Фесенко М.А.; головний архітектор проекту: Фесенко Микола Анатолійович - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 001264 (архітектор), Свідоцтво № 1300 від «27» жовтня 2017 р. (Серія НС № 004434), видане про те, що Фесенко Микола Анатолійович, пройшов підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів за програмою: «Архітектурне об’ємне проектування», також наданий, також надані: - ВИТЯГ з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 31.07.2020 р., індексний номер витягу: 218543331; витяг сформовано: Коломаченко Катерина Андріївна, Юридичний департамент Одеської міської рада, Одеська обл.; підстава формування витягу: заява з реєстраційним номером: 40674667, дата реєстрації заяви: 27.07.2020, заявник: Стаханов Кирило Олегович (уповноважена особа); Актуальна інформація про об’єкт нерухомого майна: реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 2135957851101; об’єкт нерухомого майна: нежитлова будівля, об’єкт житлової нерухомості: Ні; опис об’єкта: загальна площа (кв.м): 146.9; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Мала Арнаутська (Воровського), будинок 28/2; Відомості про склад частини об’єкта нерухомого майна: складова частина об’єкта нерухомого майна: нежитлова будівля, В; Актуальна інформація про право власності: номер запису про право власності/довірчої власності: 37564018; дата державної реєстрації: 27.07.2020 р.; підстава для державної реєстрації: декларація про готовність об'єкта до експлуатації, серія та номер: ОД 141201852595, виданий 03.07.2020, видавник: Управління державного архітектурно-будівельного контролю ОМР, Документ отримано з ЄРД; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 17.03.2020, видавник: Мудрак Віктор Анатолійович та ТОВ «Юрспецпроект» в особі директора Толстоносова В.О; рішення, серія та номер: 3, виданий 17.03.2020, видавник: Єдиний засновник ТОВ «Юрспецпроект» Мудрак Віктор Анатолійович; акт приймання-передачі нерухомого майна, серія та номер: б/н, виданий 12.03.2020, видавник: Мудрак Віктор Анатолійович та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮРСПЕЦПРОЕКТ»; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1; власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЮРСПЕЦПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ 43544548), країна реєстрації: Україна; витяг сформував: Коломаченко К.А.; підпис: Коломаченко К.А. Також надані: - Копія технічного паспорту, виготовленого за станом на 21.07.2020 р., видавник: ПП «ГЛАВ ІНВЕСТ ГРУП»; - копія Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань; - копія Статуту ТОВ «ЮРСПЕЦПРОЕКТ» (код ЄДРПОУ 43544548). |
| інше | 273.3 | Відповідність цільового та функціонального призначення земельної ділянки містобудівній документації на місцевому рівні: не змінюється – на земельній ділянці розташована нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2. Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зон житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану — 15-20 років. Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована в межах: території Центрального історичного ареалу міста Одеси, комплексної охоронної зони історичного центру міста, та знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| інше | 273.3 | Вид будівництва, адреса або місцезнаходження земельної ділянки: реконструкція нежитлової будівлі, яка розташована за адресою м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2 та представляє собою одноповерхову будову, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з підвищенням висотних відміток нежитлової одноповерхової будівлі літ. «В» та зі збільшенням її площі шляхом улаштування додаткових приміщень – надбудови другого поверху, в її габаритних розмірах, з внутрішнім переплануванням, зі зміною цільового призначення об’єкту – пристосуванням нежитлової будівлі літ. «Б» під нежитлову будівлю магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів нежитлової будівлі після її реконструкції під нежитлову будівлю магазину, зі збереженням архітектурної стилістики, яка притаманна будівлям, розміщеним в центральній історичній частині міста, із застосуванням традиційних пісочно-пастельних тонів, прийнятних для Південної Пальміри, з благоустроєм прилеглої території. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| згідно містобудівної документації | 273.3 | Враховуючи, що відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані та відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розміщена в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані, проектування об’єкту необхідно вести відповідно з вимогами Водного Кодексу України, та рекомендуємо проектні рішення проектуємого об’єкту надати на розгляд відповідним профільованим структурам, у тому числі органам екологічної безпеки та санітарним органам. |
| згідно містобудівної документації | 273.3 | Відповідно до положень плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована на території, яка знаходиться в зоні – Г-1, в зоні загальноміського центру, яка призначена для розміщення об'єктів адміністративних будівель органів управління, ділових установ, багатоквартирних житлових будинків та інших багатофункціональних об'єктів, що забезпечують громадські функції загальноміського та регіонального значення. Гранична висота нових будівель і споруд, що виходять на червоні лінії вулиць, не повинна перевищувати 18,6 метрів, а висота акцентних будівель на розі кварталів - не вище 21,3 метрів. Територія зони визначена в межах комплексної охоронної зони історичного центру, тому параметри використання цієї зони повинні відповідати Розділам V-VI науково-проектної документації «Історико - архітектурний опорний план м. Одеса. Проект зон охорони. Визначення меж історичних ареалів», затвердженої Наказом Міністерства культури і туризму України 20.06.2008 р. № 728/0/16-08 та таблиці 3.2 «Вимоги до ділянок, що знаходяться в охоронних зонах пам'яток культурної спадщини» текстової частини цього Плану зонування м. Одеса. Нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована в межах: території Центрального історичного ареалу міста Одеси, комплексної охоронної зони історичного центру міста, та знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. |
| згідно містобудівної документації | 273.3 | Відповідно до положень «Історико-архітектурного опорного плану, проекту зон охорони, визначення границь історичних ареалів міста Одеса», затвердженого наказом Міністерства культури та туризму України від 20.06.2008 р. № 728/0/16-08, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розташована в межах території Центрального історичного ареалу міста Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста, відповідно до вказаної документації в Центральному історичному ареалі гранична висота нових будівель та споруд, які виходять на червону лінію вулиць, не повинна перевищувати 18,60 м від рівня денної поверхні, а висота акцентних будівель на перехресті кварталів – не вище 21,30 м. |
| згідно містобудівної документації | 273.3 | Відповідно до положень Генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VI, нежитлова будівля «літера В», за адресою: м. Одеса, вул. Мала Арнаутська, 28/2, розміщена на території житлово-громадської забудови, в зон житлово-громадської забудови історичного центру міста, в межах Центрального історичного ареалу міста, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста та відповідно зі схемою проектних планувальних обмежень Генерального плану м. Одеси - знаходиться в межах водоохоронної зони моря і лиманів, пропозиції якої наведені у Генеральному плані. Розрахунковий період реалізації планувальних рішень Генерального плану — 15-20 років. |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-06/91 | 02.11.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
