Проект «Нове будівництво восьми індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району Львівської області» розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Ліски інвест буд" проектною організацією ТОВ "НОВА ОСЕЛЯ АРХІТЕКТС", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Панькович Наталія Василівна, серії АА №004548, виданий 27.12.2019р.

Проектна документація розроблена на підставі:

·         погоджений замовником містобудівний розрахунок забудови земельної ділянки;

·         Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

№ НВ-0000764522022, Кадастровий номер 4623685500:03:001:0941;

·         Проект землеустрою, щодо відведення земельної ділянки ТзОВ "Ліски інвест буд" для індивідуальної житлової забудови (с. Липники, Пустомитівського району Львівської області), розроблений ПП "Геобуд";

·         Рішення №663 від 02.12.2014р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та внесення змін до договору

·         Рішення №710 від 24.03.2015р. про затвердження технічної документації землеустрою щодо поділу земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТзОВ "Ліски інвест буд"

·         Технічний  звіт про  інженерно-геологічні  вишукування комплексу заміськиї  індивідуальних житлових будинків в с. Липники Пустомитівського району, Львівської  області

·         Технічні умови на приєднання до газорозподільної системи ПАТ “Львівгаз” № 33/469 від 11.04.2017р.

·         Технічні умови на приєднання до централізованих систем водопостачання м. Львова № ТУ-Вд-218-17 від 21.04.2017 р.

·         Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №131-3040/2 від 31.08.2016 року.

Генеральний план

Основний під’їзд до проектованих будинків буде здійснюватись з вулиці Поршнянської по запроектованому проїзді, з південної сторони ділянки.

На  даній  земельній  ділянці запроектовано  квартал  малоповерхової  зблокованої  забудови  сімейного  типу.

Квартал  малоповерхової  забудови запроектовано  3-ма   типами  будинків, кожний з яких має віддзеркалену версію.

Кожен  будинок  сімейного  типу забезпечений  прибудинковою  ділянкою  в  межах від 0,45 до 0,55 ар.

Генплан вирішений виходячи з потреб майбутніх мешканців та гостей проектованого кварталу з усіма необхідними зручностями забудови території та з врахуванням рекреаційної функції.

Площі всіх майданчиків  передбачено із розрахунку орієнтовної кількості мешканців 44 чол.:

-            дитячі майданчики 30,8 кв.м на віддалі не менше 12 м від вікон житлових будинків;

-            майданчики для дорослого населення та фізичних вправ – 20  кв.м на віддалі не ближче 10м від вікон житлових будинків;

-            місце для контейнерів сміття розташовані на відстані не менше 20 м від інших майданчиків та вікон будинків. Сміття  вивозиться  спеціалізованою  машиною.

Кожен  будинок  забезпечений  місцем  для  постійного  зберігання  автомобіля і  одним  місцем для  гостьового  паркування.

Проектом передбачено розташування малих архітектурних форм на території забудови кварталу - обладнання відпочинкових, дитячих і господарських майданчиків, а також скверів.

На вільних від забудови і замощення ділянках, передбачено засів газонів, посадку дерев і кущів.

Забезпечення безперешкодного доступу для людей з обмеженими можливостями:

-  мінімальна ширина тротуарів 1,5 м;

-  висота бордюрів на пішохідних шляхах не >0.05м;

-  вхід в будинок безпороговий.

Благоустрій території

Для благоустрою території проектом передбачено використання твердих та газонних видів покриття.

Благоустроєм ділянки передбачається:

- виділення транспортної зони проїзду бетонною бруківкою з влаштуванням штучних підвищень для примусового сповільнення руху транспортних засобів;

- пішохідної зони - покриттям тротуарною плиткою з пониженням бордюрів;

- озеленення території загального користування з влаштуванням газонів багаторічних трав та кущів;

- освітлення вуличними ліхтарями.

Замощення передбачено виконати з ухилом, у відповідності до плану організації рельєфу.

Архітектурно-будівельні рішення

Житлові будинки зблоковані двоповерхові призначені для проживання однієї сім’ї.

Будинки мають власну прибудинкову територію, з виходом на неї з вітальні.

Кожен будинок забезпечений критим місцем для постійного зберігання автомобіля і місцем для гостьового паркування біля будинку.

Всі будинки є незалежними та забезпечені власними інженерними мережами.

Фасади будинків оздоблюються сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам:

-                     зовнішні поверхні стін  - фасадна система “Термоклінкер”, багатокомпонентний вологостійкий декоративний штукатурний розчин по утеплювачу

-                     покрівля – плоска, експлуатована

-                     тераси – морозостійка плитка

-                     віконні і дверні блоки – алюмінієві віконні системи з подвійними енергозберігаючими склопакетами.

-                     металеві елементи конструкцій поруччя  - оцинковані, покриті порошковою фарбою.

Будинки розраховано для однієї сім'ї

8 зблокованих житлових будинків: 

Тип “А” – 1 шт.

Тип “В” – 4 шт.

Тип “D” – 3 шт.

Проектовані будівлі, відносяться до IІ ступеню вогнестійкості, тому мінімальні межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню на них становлять:

для внутрішніх несучих стін                                                              - REI 120; М0

для самонесучих стін                                               - REI 60; М0

для внутрішніх не несучих стін (перегородок)                             - EI 15; М0

для колон                                                                   - R 120; М0

для перекриттів (у т. ч. підвального і горищного)                        - REI 45; М0

Висота житлових поверхів– 2.7-2.9м (від підлоги до підлоги) згідно до завдання на проектування.

Вхід  в  будинок  є  безперешкодний, та здійснюється через тамбур.

Вертикальні комунікації запроектовано по сходах з шириною маршу не менше 0,9м.

Всі коридори, запроектовані з урахуванням вимог до евакуації – мінімальна ширина коридору – 1,20 м.

      Внутрішнє опорядження будинку:

-          піщано-цементна штукатурка стін і перегородок;

-          підлога – чистова цементно-піщана стяжка;

Зовнішнє опорядження будинку:

-          фасад - штукатурка зовнішня та опорядження клінкерною плиткою;

-          тераси, балкони – оздоблені морозостійкою плиткою;

замощення перед будинком – ФЕМ, бетонна газонна решітка під паркомісця.

Конструктивне вирішення будинку

Конструктивна схема житлового будинку – Несучі цегляні стіни 380 та 250 мм. Горизонтальні несучі елементи – монолітні залізобетонні ригелі, монолітна плита перекриття товщ. 200мм.

Фундаменти – Згідно технічних висновків виконаних ПП «Будгеопроект» основою під фундамент вибрано грунт ІГЕ-2, ІГЕ-3 (суппісок пластичний, жовтий, палево-жовтий, озалізнений в  покрівлі  прошарків суглинко-тугопластичний). У зв’язку з цим фундамент прийнято стрічковий по периметру зовнішніх і внутрішніх капітальних стін. Стійкість  природних схилів проти зсувів забезпечена влаштуванням монолітних залізобетонних  підпірних стін.

 Стіни і перегородки – цегляні (зовнішні -380мм, внутрішні -380мм і 250мм і перегородки  – 120мм)

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з пустотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 27%  товщ. – 380 і 250 мм на цементно-піщаному розчині М75  щільність кладки – 1,6т/м3, з утепленням  - плити мінераловатні товщ. - 150 мм (згідно  теплотехнічного розрахунку).

Покрівля – плоска, з сформованими ухилами в плиті, гідроізоляція рулонна з зовнішнім водовідведенням; утеплена в товщі покрівлі, в експлуатованій частині покладена  морозостійка  керамічна  плитка.

Парапети огородження покрівлі – з повнотілої цегли з технологічними порожнинами об’ємом до 13%  (КРПв -1НФ-М75-1450-F25-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 )   товщ. 250 мм на цементно-піщаному розчині М75, з утепленням  - плити мінераловатні, товщ. - 150 мм.

Міжкімнатні перегородки, стіни санвузлів – пустотіла цегла М75 на розчині марки М50; (КРПв -1НФ-М75-1450-F15-1-ДСТУ Б.В.2.7-61:2008.) товщ. - 120мм.

Перемички збірні залізобетонні, частково монолітні та металеві;

Перекриття – монолітна плита  товщ. 200мм

Сходи - дерев'яні по металевому каркасі

Огородження  балконів  та терас – металеві елементи зі скляним армованим заповненням. Огородження приварити до закладних деталей.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок алюмінієві із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, з антизламним замком, колір фасадної сторони згідно паспорту фасаду;

Зовнішні вікна, вітражі:

Заповнення зовнішніх прорізів – алюмінієві віконні системи з енергоефективними склопакетами;

Гідроізоляція та утеплення цоколю - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеєна євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм;

Опорядження фасадів житлових будинків:

• фасадна система “Термоклінкер”

 утеплення плитами з  мінеральної вати - 150 мм.

• сітка армувальна «Baumit» 160 гр/м2

• клей «Baumit»;

• грунтовка «Baumit»;

• штукатурка: декоративна «Baumit» 1,5 -2 мм;

• фарба «Baumit», колір згідно паспорту опорядження фасадів.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.М. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Архітектор                                                                                                   М.П.Фляк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №003985