ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

 № 0691/09/22-ЕП від « 12 » жовтня  2022 р.

щодо розгляду проєктної документації на будівництво в частині міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва за проєктом:

«Реконструкція квартири №10, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Філатова академіка, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу-магазину, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, будинок 2»

Проєкт «Реконструкція квартири №10, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Філатова академіка, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу-магазину, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, будинок 2», розроблений у 2022р. ФОП «Волков М.С.». Головний архітектор проєкту – Волков Микола Степанович (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002863, дата видачі 13.05.2016р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3504, від 29 січня 2021 року.).

Проєкт виконано на замовлення гр. України Тонконог О.М.

  на підставі:

·  завдання на проєктування, затвердженого Замовником від 23.09.2022р.;

·  розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником;

·  містобудівних умов та обмежень для проектування об'єкту будівництва, затверджених Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради (02498820), наказ №01-07/114 від 22.09.2022 р., реєстраційний номер 01-07/114 (А2926360459059660232) від 22.09.2022 р., реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6360-4590-5966-0234;

·  копії паспорта та ідентифікаційного коду гр. Тонконог Олексій Миколайович;

·  копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на квартиру №10 в житловому будинку № 2 по вул. Академіка Філатова від 24.08.2022р., інд. номер витягу: 308102906, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 6361651101, номер запису про право власності: 47673355, Державний реєстратор: приватний нотаріус Іванова Я.А. Одеський міський нотаріальний округ Одеської області;

·  копії згоди власниці суміжного приміщення гр. Харитонової Г.В. від 19.08.2022р. щодо реконструкції квартири № 112 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.;

·  копії згоди власника суміжного приміщення (кімнат № 117, 118, 119, 120, 121) гр. Кізлова С.А. від 19.08.2022р. щодо реконструкції квартири № 112 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.;

·  копії згоди власниці суміжного приміщення (кімнат № 56, 57, 58, 59, 60) гр. Гук Н.Ю. від 19.08.2022р. щодо реконструкції квартири № 112 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.;

·  копії згоди власниці суміжного приміщення (кімнат № 12) гр. Григоренко О.А. від 19.08.2022р. щодо реконструкції квартири № 112 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.;

·  копії згоди власниці суміжного приміщення гр. Кіструча М.С. від 19.08.2022р. щодо реконструкції квартири № 112 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.;

·  копії технічного паспорта на квартиру №10, в житловому будинку №2 по вул. Академіка Філатова, виготовлений станом на 16.08.2022р. ФОП Демчук М.Л.;

·  «Технічний висновок інженерно-геологічні вишукування на ділянці,за адресою: м. Одеса, вул. Академіка Філатова, 2», виконаного ПП «НАЧАЛО»;

·  Експертного звіту «Технічний стан несучих та огороджувальних конструкцій для реконструкції квартири №10, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Академіка Фiлатова, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу - магазину, за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Академіка Філатова, 2», виконаного у 2022 році ТОВ «ЕКСПРЕСПРОЕКТБУД».

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Волков М.С. (кваліфікаційний сертифікат: серія АА № 002863, дата видачі 13.05.2016р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3504, від 29 січня 2021 року.).

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено незначний клас наслідків (відповідальності) об'єкта – СС1.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Район будівництва характеризується наступними природно-кліматичними умовами:

•   розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 18ºС

•   характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

•   характеристичне значення снігового навантаження - 1100 (Па);

•   нормативна глибина промерзання ґрунту - 0,8 м;

•   сейсмічність району будівництва - 7 балів (згідно ДБН В.1.1-12:2014, карта ЗСР-2004А для середніх ґрунтових умов).

Проектом передбачена реконструкція квартири №10 по вулиці Академіка Філатова, 2, яка розташоване на першому поверсі центральної частини п’ятиповерхового житлового будинку, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, а саме:

- з влаштуванням додаткового фасадного дверного прорізу із існуючого з віконного прорізу за рахунок демонтажу підвіконної частини існуючого вікна;

- з незначним внутрішнім переплануванням за рахунок демонтажу перегородок підсобних приміщень.

Проєктні рішення

За умовну позначку 0.000 прийнята відмітка «чистої підлоги» першого поверху, що на 0,03 метра вище планувальної позначки землі в частині будинку, де розташований офіс-магазин, який реконструюється.

Благоустрій

На ділянці передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу і благоустрій прилеглої території. Рельєф ділянки має незначний ухил в південно-східному напрямку, що забезпечує водовідведення дощових вод в дощоприймачі зливової каналізації. Водовідведення організоване по покриттях двору, тротуарів і доріг. Для покриття доріжок, майданчиків і проїзду використовується асфальтобетонне покриття.

Для благоустрою прилеглої території передбачаються наступні заходи: прилегла прибудинкова територія - тротуари і доріжки, має існуюче замощення тротуарною плиткою, перед проєктованим офіса-магазину передбачити освітлення і установку урн для сміття.

Для паркування автомобілів використовуються існуючі стоянки по вул. Академіка Філатова, та на прилеглої дворової території.

Для збору сміття від щоденного прибирання і відходів використовуються існуючи контейнери, розташовані на спеціальному майданчику з боку дворової території, на нормативному відстані від вікон. Вивіз сміття та відходів проводиться щодня за договором з комунальними службами міста транспортом комунального підприємства.

Основні заходи з благоустрою:

- ремонт замощення з тротуарної плитки;

- влаштування організованого водовідведення;

- ремонт бордюру газонів;

- організація освітлення;

- установка урн для сміття.

Архітектурно-будівельні рішення

Будинок № 2 по вул. Академіка Філатова - 5-ти поверховий.

Конструктивна схема будинку - несучі зовнішні і внутрішні стіни, кам’яна з повздовжніми та поперечними стінами

Основними несучими та огороджувальними конструкціями житлового будинку служать:

 - фундаменти - монолітний залізобетонний ростверк на пальовій основі;

- стіни житлового будинку виконані з цегли завтовшки 640 ... 510мм;

- перекриття - збірні залізобетонні панелі типу ПК серійного виробництва;

- дах - плоский, не експлуатований, покрівля - рулонна.

Технічний стан основних несучих та огороджувальних конструкцій житлового будинку, в тому числі приміщень квартири №10- задовільний.

Внутрішнє оздоблення реконструйованих квартир - штукатурка. Підлоги в приміщеннях - цементна стяжка.

Висота приміщень становить – 2,90 м.

Вхід до квартири №10 облаштований зі сходової клітини загальнобудинкового користування. Вхід на сходову клітку здійснюється з території двору.

Загальна площа квартири №10  до реконструкції складає  101,60 кв.м., в т. ч.:

- площа житлових кімнат - 73,50 кв. м,

- площа підсобних приміщень - 281 кв. м;

При реконструкції приміщень квартири №10 передбачається перепланування з частковим демонтажем існуючих перегородок в приміщеннях і демонтаж підвіконня для влаштування вхідних вузлів. Існуючий вхід в квартиру закладається цеглою.

Основні несучі конструкції будівлі, вентканали, ніші стояків при реконструкції не змінюються. Місце розташування водоносних стояків в місцях установки в будинку не змінюється.

Вікна - з металопластикового профілю з подвійним склопакетом.

Зовнішні вхідні двері - металопластикові, протиударні.

Двері внутрішні - дерев'яні.

Підлоги в приміщеннях - з керамічної плитки.

Вхід до офісу-магазину здійснюється в рівні тротуару вздовж фасаду гуртожитку на вул. Академіка Філатова.

Загальна площа офісу-магазину після реконструкції становить 109,60 кв.м., в т. ч.:

- площа офісного приміщення - 107,20 кв.м,

- площа підсобних приміщень - 2,40 кв.м.

Загальна площа приміщень після реконструкції під офіс-магазин незначно збільшиться за рахунок демонтажу перегородок.

Висота приміщень - 2,90 м в чистоті.

Для внутрішнього оздоблення використовуються сучасні оздоблювальні матеріали, що мають гігієнічний висновок МОЗ України та сертифіковані на території України.

У зовнішньому оздобленні будівлі передбачена високоякісна штукатурка з подальшим фарбуванням. Зовнішнє оздоблення будівлі існуюче - штукатурка товщиною 15 мм полімерцементним складом, ґрунтовка і фарбування фасадними фарбами.

Проєктом передбачається влаштування сталевих перемичок, обойм підсилення (простінків, стін) з послідуючим розширення існуючих дверних отворів.

Розрахунок елементів обойм підсилення та нових несучих конструкцій перемичок виконувався на основні навантаження. Підбір поперечного перерізу основних несучих конструкцій перемичок виконувався на дію максимальних розрахункових комбінацій зусиль.

Перемички – сталеві, складені швелерного перерізу із швелерів №20 по ДСТУ 3436-96. Розрахункова схема перемички – нерозрізна, шарнірно-сперта балка. Матеріал перемичок сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Обойми підсилення – сталеві із гарячекатаних рівнополичних кутиків 100х6,5 по ДСТУ 2251:2018 та полосової сталі по ДСТУ 8540-2015. 

Матеріал обойм сталь С245 по ДСТУ 8539:2015.

Для забезпечення спільної роботи сталевих перемичок, обойм підсилення та існуючої кладки стіни під час дії сейсмічного впливу проєктом передбачається:

- зварні з’єднання елементів перемички та обойми підсилення між собою;

- надійна зачеканка цементним розчином простору між елементами обойм підсилення та існуючою кладкою стіни;

- анкерування елементів обойм підсилення в існуючій кладці стін.

В процесі розгляду проекту за зауваженнями експертів ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА», проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни та доповнення в креслення та пояснювальну записку.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов і обмежень від 22.09.2022р. № 01-07/114, повністю несе Замовник.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головного архітектора проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

При цьому експертиза проєктних рішень в частині дотримання вимог до пожежної безпеки, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарно-епідеміологічному благополуччю населення, екології, енергозбереження - не виконувалася.