MU01:3147-1864-7858-0946

Роздрукувати
Зберегти Зберегти

Основна інформація

Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:3147-1864-7858-0946
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№35/2022 від 20.10.2022
Орган, що видав
КОЛОМИЙСЬКА МІСЬКА РАДА (04054334) Версія №2 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Івано-Франківська область, м. Коломия, вул. Івана Новодворського, 15А
Вид будівництва
Нове будівництво
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
15 в зоні регульованої забудови (гранична висота нових будівель і споруд не повинна перевищувати 15 метрів в стінах від рівня денної поверхні.). Відповідно до розробленого історико-архітектурного опорного плану м. Коломиї. Додаткові обмеження висотності об’єкта проектування визначити проектною документацією з урахуванням існуючої оточуючої забудови, проектних рішень на суміжних ділянках, та дотримання нормативних відстаней (санітарні, пожежні, побутові) від оточуючих будівель і споруд. п.4.6 ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення», п.6.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»; висота приміщень від підлоги до стелі має бути не менше 3 м. У приміщеннях (кабінетах), де розташовується нестандартне технологічне обладнання, висота встановлюється залежно від розмірів обладнання; п.6.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019; п.5.6 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення»;    
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
45 відсоток забудови земельної ділянки, розміщення об’єкта проектування та елементів прибудинкової території, проїздів, стоянок, дитячих майданчиків та ін, визначити з урахуванням п.6.1.7; п. 6.1.14, табл. 6.2; п.6.1.26, табл.6.3; п.6.1.28 табл.6.4 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН Б.2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі»; ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення»; ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», за результатами інсоляційного розрахунку, нормативних побутових, та протипожежних розривів, з врахуванням глави 17 Земельного кодексу України та забезпеченості машиномісцями в межах відведеної земельної ділянки, організації благоустрою належним рівнем (%) озеленення; ДБН В.2.3-5-2018 «Вулиці та дороги населених пунктів». Проектування вести з урахуванням вимог ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». При розрахунку відсотку забудови врахувати розміщення майданчиків для стоянки автомобілів (згідно з розрахунком необхідної кількості машино-місць), розвантаження, розміщення сміттєзбірних контейнерів, під’їзду до об’єкту проектування, гостьові, та постійного зберігання для власників будинку, дотриманням п.6.1.28 табл.6.4 ДБН Б.2.2-12:2019, з урахуванням положень ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки і споруди. Будинки адміністративного та побутового призначення»; організації благоустрою належним рівнем (%) озеленення.    
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Відповідно п.6.1.16, табл. 6.4; п.6.1.17 додаток В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;    

Адреса

Адреса Адреса згідно експериментального порядку Наказ
78203, Івано-Франківська обл., Коломийський район, Коломийська територіальна громада, м. Коломия (станом на 01.01.2021), вулиця Новодворського Івана , б. 15А не присвоювалась не призначалась

Інформація про замовників

Правовий статус Назва
Юридична особа ОБСЛУГОВУЮЧИЙ КООПЕРАТИВ "ГАРАЖНО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "БІЛЯ ОЗЕРА"" (44293648)

Земельні ділянки

Кадастровий номер Документ на земельну ділянку Площа Цільове призначення Функціональне призначення
2610600000:12:003:0002 , 5245-VI від інший №5245-VI від 6.09.2012, виданий: Верховна Рада України 1.1655 га 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури Тип визначення функц. призначення: Власне значення. Функц. призначення: Території перспективної зміни цільового призначення . Вид документації: Генеральний план населеного пункту. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження містобудівної документації "Внесення змін до генерального плану міста Коломия Івано-Франківської області" №3336-40/2018 від 26.12.2018 ; Тип визначення функц. призначення: За ДБН Б.1.1-22:2017 "Склад та зміст плану зонування території". Функц. призначення: Ж-3 (Багатоквартирна житлова забудова (зона багатоквартирної житлової забудови)) . Вид документації: План зонування території. Тип документа, яким затверджено: Рішення, Про затвердження Плану зонування території м.Коломиї №2257-56/2015 від 3.09.2015

Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується

Назва обмеження Відстань Примітка
до існуючих будинків та споруд
Допустимі відстані визначити проектом згідно з вимогами містобудівних, санітарних та норм пожежної безпеки, а саме: п.6.1.20 - 6.1.24; п.6.1.27; п.15.2.1; п.15.2.2; табл.15.2; п.15.3; п.15.3.1-15.3.7; ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; між фасадами з вікнами житлових будинків заввишки 2-3 поверхи (без урахування мансарди, в якій вікна розташовані в похилих конструкціях даху) слід приймати відстані (побутові розриви) не менше 15 м., заввишки 4 поверхи і вище – 20м.; Забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будинків згідно з вимогами розділ 15.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека» із визначенням ступеню вогнестійкості оточуючих будинків і споруд, нормативної інсоляції та освітленості приміщень об’єкту будівництва та приміщень будинків на суміжних ділянках. Дотриманням вимог ДБН В.1.1-25-2009. Виконання вимог п.4.6, 4.10 ДСП 173-96, інші заходи передбачити згідно діючих норм і правил; Під час проектування об’єкта будівництва врахувати існуючу містобудівну ситуацію даних земельних ділянок та прилеглої до них території. Від запроектованих та існуючих проїздів, до сусідніх житлових і громадських будинків, (ширина проїзду повинна становити не менше 3,5 м). Розмістити об’єкт, в тому числі приямки, вхідні групи, сходи та інші конструктивні елементи будівлі, дренажі, оглядові колодязі і мережі, що обслуговують будівлю в межах відведеної земельної ділянки, та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій, не порушуючи межі землекористування сусідніх земельних ділянок. Забезпечити виконання глави 17 Земельного Кодексу України у тому числі щодо забезпечення рівних прав на забудову власників або користувачів суміжних земельних ділянок, з урахуванням протипожежних розривів до меж земельних ділянок. З дотриманням п.5.1; п.5.2; п.5.4; п.5.5; п.5.12 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Громадські будинки їх конструкції, планувальні вирішення, обладнання та опорядження повинні відповідати протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7; ДБН В.1.2-4; ДБН В.1.2-7; ДСТУ 2272, а також вимогам пожежної безпеки будівельних норм за видами будинків та споруд. Забезпечити розрахункові показники граничних розмірів майданчиків згідно п.6.1.26 табл.6.3; п.6.1.28 табл.6.4; п. 6.1.29 табл.6.5; п.6.2.12; ДБН Б.2.2-12:2019; Передбачити стоянки легкових автомобілів, з розрахунком згідно з ДБН В.2.3-15 та ДБН В.2.2-17, 10% місць, але не менше ніж 1 місце, треба виділяти для осіб з обмеженими фізичними можливостями, дотриманням п.10.8.1 табл.10.5; п.10.8.3; п.10.8.5; п.10.8.8 табл.10.6; п.10.8.10 табл.10.7; п.10.8.9; п.10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; Забезпечити виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок, або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009. Для збирання побутових відходів на території громадських будівель та споруд слід облаштовувати контейнерні майданчики згідно з вимогами ДСТУ-Н Б Б.2.2-7 та санітарними нормами. Контейнерні майданчики для збирання побутових відходів необхідно розміщувати у місцях, віддалених від дитячих майданчиків не менше ніж на 20м, зон відпочинку й масової присутності людей забезпечуючи компактне і диференційоване складування різних видів побутових відходів.

Планувальні обмеження

Назва зони Площа покриття Примітка
зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) В межах зони регульованої забудови. Частина ділянки в прибережно–захисній смузі водного об’єкту (згідно ст. 88 Водного Кодексу України та ст. 60 Земельного Кодексу України для середніх річок, водосховищ на них та ставків площею більше 3 гектарів - 50 метрів). Забудова в частині ділянки у межах прибережно–захисної смуги водного об’єкту забороняється. З дотриманням вимог п.4.3 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення» та ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення». Робочим проектом врахувати недопущення виникнення руйнувань суміжної забудови з влаштуванням необхідних інженерно – технічних заходів, що запобігають стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів на суміжну територію, або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25-2009. Передбачити впорядкування прилеглої території. Передбачити засоби для створення безперешкодного життєвого простору для осіб з обмеженими фізичними можливостями згідно з вимогами ДСТУ Б ISO 21542:2013 «Будинки і споруди. Доступність і зручність використання побудованого життєвого середовища (ISO 21542:2011 IDT)», затверджених наказом Держбуду №481 від 03.10.2013р. Відповідно до вимог; п.4.5 ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення"; п.4.6; п.5.6; п.5.7; п.5.12; п.6.1.1; п.6.1.2; п.6.1.3; п.6.1.4; п.6.1.10; п.8.6.2; п.8.6.1; п.8.7.1; п.9.4.1п.6.1.11; п. розділ13 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.»; п.6.2.12; п.6.2.13; п.13.1.11; п.13.2 ДБН Б.2.2-12:2019; Організацію прибудинкової території виконати з урахуванням розділу 5 ДБН 2.2-23:2009 «Будинки і споруди. Підприємства торгівлі». Забезпеченні вимог п.14.5.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Передбачити зони зелених насаджень. Проектну документацію розробити з урахуванням ст.114 Земельного Кодексу України, Закону України «Про забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів» та ДБН В.1.2-8:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Гігієна, здоров’я та захист довкілля». Виконати екологічні умови містобудівного проектування у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 14). Забезпечити збереження умов експлуатації суміжної забудови, та інших об’єктів, розташованих на суміжних ділянках. п.5.4; п.5.42 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення.». Виконати інженерну підготовку і захист території у відповідності до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» (розділ 12). НАПБ Б.01.012-2007; (у частині збереження нормативної тривалості інсоляції та пожежних вимог); Проектування вести з дотриманням п.4.4; п.4.6; п.5.4; п.5.6; розділ 6.1; п.6.2.1; п.6.2.3; п.6.3.3; розділ 8; 8.7; 11; 13 ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-28:2010 «Будинки адміністративного та побутового призначення», ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Заклади торгівлі». Передбачити розроблення заходів щодо захисту прилеглих будівель від руйнації, забезпечення їх стійкості під час будівництва. Передбачити вільні зони для під’їзду швидкої медичної допомоги, пожежної, рятувальної, аварійно-відновлювальної техніки. Відповідно до ДБН А.2.2-1:2021 «Склад і зміст матеріалів оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС)», Закону України «Про оцінку впливу на довкілля» у складі проектної документації розробити матеріали оцінки впливів на навколишнє середовище (ОВНС). Складні інженерно-геологічні та техногенні умови передбачають проведення експертизи проекту в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, згідно з вимогами ст.31 ч.4 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Влаштувати заїзд на земельну ділянку згідно з вимогами ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій». Забезпечити можливість проїзду пожежних машин до будівель і доступ пожежників з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення. Машиномісця розмістити за рахунок власної території. Урахувати законні інтереси та вимоги власників або користувачів земельних ділянок та будівель, що оточують місце будівництва, згідно із ст.5 Закону України «Про основи містобудування». Містобудівне та архітектурне проектне рішення подати на розгляд містобудівної ради, при відділі архітектури управління містобудування Коломийської міської ради. Дотриманням ст.14 Закону України «Про архітектурну діяльність». Проектну документацію розробляти та затверджувати відповідно до вимог Законів України «Про регулювання містобудівної діяльності», «Про архітектурну діяльність», «Про відходи», «Про благоустрій населених пунктів», Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 №45, постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 №559 «Про містобудівний кадастр», ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування і забудови населених пунктів», ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.1.2-7:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Пожежна безпека», ДБН В.1.2-12-2008 «Будівництво в умовах ущільненої забудови. Вимоги безпеки», ДБН В.1.2-6:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Механічний опір та стійкість», ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд», ДБН В.1.2-8:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Гігієна, здоров’я та захист довкілля», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації, ДБН В.1.2-11:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Енергозбереження та енергоефективність», ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель», ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», Основні положення», ДСТУ-Н Б Б.2.2-7:2013 «Настанова з улаштування контейнерних майданчиків», ДСТУ 8476:2015 «Контейнери для побутових відходів. Загальні технічні вимоги» та інших будівельних норм, державних стандартів і правил. Відповідно до ДСТУ Б А.2.2-7:2010-04-21 «Проектування. Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у складі проектної документації об’єктів та ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» передбачити улаштування споруд подвійного призначення із захисними властивостями сховищ – для укриття мешканців (населення).

Охоронні зони

Назва зони Площа покриття Примітка
об’єктів існуючих інженерних мереж Згідно п.11.5.4, п.11.5.5, п.11.5.9 додаток И1, И2; ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»; Інженерні мережі уточнюються при виконанні топографо – геодезичної зйомки. Підключення об`єкту проектування до інженерних мереж здійснювати згідно технічних умов, виданих власниками відповідних елементів інженерної інфраструктури або здійснюють їх експлуатацію (відповідних служб міста) у відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». Проектування здійснювати на відкоригованих матеріалах топографо- геодезичної зйомки М 1:500. Після введення в експлуатацію передати відкориговану топозйомку до відділу архітектури управління містобудування. Врахувати безпеку експлуатації та можливість проведення ремонтних робіт інженерних комунікацій. Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1(із змінами та доповненнями).; Згідно п. 5. Правил охорони електричних мереж; Здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2:2010 «Геодезичні роботи у будівництві», який полягає в : а) геодезичній перевірці інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичному зніманні (КГЗ) планового та висотного фактичного положення підземних інженерних мереж, які надати до відділу архітектури управління містобудування Коломийської міської ради, у відповідності до Положення про містобудівний кадастр, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 №559. Врахувати вимоги ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених Постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики від 17.01.2013 №32 та наказу від 27.06.2008 №190 Міністерства з питань житлово-комунального господарства України «Про затвердження Правил користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України». Інженерні вишукування виконувати у відповідності до ДБН А.2-1-1-2008

Існуючі обєкти нерухомого майна

Інформацію не зазначено

Обмеження приаеродромних територій

Інформацію не зазначено

Рішення про зміни та скасування

Інформацію не зазначено

Наказ про затвердження

Номер наказу Дата наказу
35/2022 20.10.2022

Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях

Інформацію не зазначено

Відомості про реєстрацію

Орган, що прийняв рішення
КОЛОМИЙСЬКА МІСЬКА РАДА (04054334) Версія №2 Статус (поточна)
Посадова особа органу
Начальник відділу архітектури управління містобудування Олійник Андрій Ігорович

Розділи