Проект: «Реконструкція квартири № 46, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні, 49, з улаштуванням балкону консольного типу, без зміни цільового призначення та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані» розроблено ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Одеська  філія, ГІП Герасімук Л. Я. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР №002979 та Свідоцтво №00010) на замовлення гр. Шикової А.В. на підставі:

– містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва: «Реконструкція квартири №46, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні, 49, з улаштуванням балкону консольного типу, без зміни цільового призначення та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані», надані Департаментом архітектури та містобудування   Одеської міської ради  (№01-07/422 від 20.12.2019р.);

– завдання на проектування, затверджене замовником;

– договори з організаціями, які експлуатують інженерні мережі;

– технічний паспорт на квартиру №46 у будинку №49 по вулиці Ленінської іскри в м. Одесі, виданого міським агентством по приватизації житла (№ б/н від 04.11.1992 р.);

– витяг  з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно загальною площею S=43,40 м² про реєстрацію прав власності на квартиру №46 по проспекту Маршала Жукова, будинок 49, виданою Третьою одеською державною нотаріальною конторою (№31725540 від 26.12.2014 р.);

–  довідка з місця проживання про склад сім'ї і реєстрації виданою ЖКС "Внз", відділення №2 (№230 від 18. 02.2019р.);

– технічний висновок  про визначення можливості влаштування балкону консольного типу на об’єкті:  «Реконструкція квартири №46, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні, 49, з улаштуванням балкону консольного типу, без зміни цільового призначення та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані» (Експерт Герасімук Л.Я. Кваліфікаційний сертифікат Серія АЕ№005310);

– розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкта.

Будівництво буде здійснюватися за рахунок коштів замовника без залучення коштів держбюджету та держпідприємства.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного  інженера проекту Герасімук Л. Я. (Кваліфікаційний сертифікат Серія АР №002979 та Свідоцтво №00010).

Замовник разом із проектувальником, згідно ДБН В.1.2-14-2009 і ДСТУ 8855:2019 «Визначення класу наслідків (відповідальності)», з урахуванням вимог статті 32 закону України «Про внесення змін до деяких законодавчіх актів України щодо удосконалення містобудівної діяльності» №1817-VIII від 17.01.2017р. визначив клас наслідків (відповідальності) СС-1 відповідно до чинного законодавства.

Питання санітарного благополуччя населення, пожежної безпеки, енергозбереження, енергоефективності, охорони  праці, екології  даним звітом не розглядаються. Відповідно до ДСТУ-Н Б А 2.2-10:2012 «Настанова  з организації проведення  експертизи проектної документації на будівництво» проект розглядаеться в частині  міцності, надійності й довговічності  об'єкту будівництва.

Замовник відповідає за виконання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки (№01-07/422 від 20.12.2019р.).

Проект розроблений на частину будинку, визначений містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об`єкту.

Генеральний план

Житловий будинок №49 по просп. Небесної сотні (колишній проспект Маршала Жукова, Ленінської іскри) – багатоквартирний, орієнтовно 1960…1980рр. будови; розташований в кварталі житлової забудови Київського адміністративного району м. Одеси, обмеженого вулицями Небесної сотні, Левитана, Академіка Корольова, Лінія 13 трамваю.

Територія, на якій розташований житловий будинок №49, обмежена внутрішньоквартальними проїздами і територіями сусідніх житлових будівель. Головним подовжнім фасадом (північний захід) будинок орієнтований у бік просп. Небесної сотні. Прилегла до будівлі територія облаштована: є зелені насадження, внутрішньо-дворові доріжки мають тверде покриття, уздовж будівлі виконане бетонне вимощення. Відведення атмосферних опадів з прилеглої території здійснюється за рельєфом в зелену зону. Вхід-в'їзд на територію організований з проспекту Небесної сотні по внутрішньо-квартальному проїзду. Рельєф території – спокійний, з незначним ухилом у бік просп. Небесної сотні.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – 5-поверховий, з підвалом, має прямокутну конфігурацію в плані. Вхід у будівлю здійснюються з просп. Небесної сотні, в квартири – з поверхових сходових майданчиків. Висота поверху – 2,8 м. В процесі експлуатації до житлового будинку були прибудовані балкони в рівні першого поверху. Прибудови розташовані з двох по довжніх фасадів. Квартира обладнана інженерними комунікаціями водопроводу, каналізації, газопостачання, електроосвітлення, опалювання централізоване. Згідно з технічним висновком про стан конструкцій і можливість реконструкції квартири № 46, фізичний знос конструкцій в квартирі №46  становить 33%. Категорія технічного стану прийнята «2» – задовільний.

Квартира №46 розташована в середній секції житлового будинку на першому поверсі, належить на правах приватної власності Шиковій А.В. Вхід в квартиру здійснюється зі сходового майданчика. Орієнтація приміщень квартири двостороння - північ - південь. Квартира – двокімнатна, складається з: коридору; туалету; ванній; кухні; двох житлових кімнат. Висота приміщень – 2,50 м.

Проєктом передбачена реконструкція квартири №46 з улаштуванням заскленого балкону консольного типу з навісом, без внутрішнього перепланування, без зміни геометричних розмірів фундаменту в плані,  без зміни цільового призначення  об’єкту. За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка підлоги квартири №46. Запроєктований балкон розташований уздовж приміщень квартири №46 в існуючих її габаритах, з боку головного фасаду вздовж приміщень кухні та житлової кімнати, без порушення існуючої труби газопроводу, що проходить по фасаду. Вихід на балкон здійснюється з приміщення кухні.

Проєктований балкон – прямокутної форми в плані, зовнішніми розмірами в плані ~5,38х1,5 (м), має орієнтацію північний захід. Висота балкону – 2,30 м. Вхід в квартиру і висота приміщень збережені без змін. Дашок над балконом запроєктований на металевих стійках, з покриттям профлистом. Огородження балкону прийняте з газобетонних блоків товщиною 100 мм.

Конструктивні рішення

Сейсмічність району будівництва – 7 балів.  Конструктивна схема будівлі – жорстка,  великопанельна, з «змішаним» кроком поперечних та подовжних стін. Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні. Стіни – панелі з комірчастих бетонів. Перекриття – залізобетонні багатопустотні плити. Віконні і дверні заповнення залізобетонні дерев'яні, металопластикові. Сходи – збірні залізобетонні марші. Внутрішнє оздоблення та підлоги – відповідно до призначення приміщень. Зовнішнє оздоблення – штукатурка з мармуровою крихтою. Дах – суміщений з рулонним покриттям.

Існуючий віконний отвір в зовнішній стіні кухні підлягає реконструкції в дверний отвір шляхом демонтажу підвіконної частини. Висота (відмітка низу перемички) і ширина отвору зберігаються існуючими.

Основні несучі і огороджувальні конструкції квартири зберігаються без змін. 

При проведенні робіт по реконструкції передбачаються наступні будівельні роботи по зведенню балкона консольного типу:

– обладнання прорізу з розбиранням підвіконної частини панелі з попереднім обрамленням прорізу металевою обоймою;

– обладнання монолітного залізобетонного перекриття балкона по металевих консольних балках, оштукатурених по сітці «Рабитца»;

– обладнання металевих стійок огородження балкона із заповненням з газобетонних блоків;

– установка вікон металопластикових з одинарним склінням; металопластикових дверей з фрамугою, з подвійним склопакетом;

– облаштування зовнішнього  та внутрішнього оздоблення;

– облаштування покриття над балконом – профнастил по металевому каркасу; гідробар'єр;

Дерев'яні елементи даху прийняті з пиломатеріалів хвойних порід по ГОСТ 8486-86Е *, з вологістю не більше 12%, 1-го сорту. Всі дерев'яні конструкції, дотичні з муруванням та залізобетоном, повинні бути ретельно антисептовані та ізольовані прокладками з руберойду. Всі дерев'яні елементи даху підлягають антисептуванню шляхом просочення за два рази технічним 3% розчином фтористого натрію або обробці антисептичними пастами відповідно до вимог ДСТУ Б.В.6-193:2013. Дерев'яні елементи даху обробити засобами вогнезахисту, що забезпечують 1 групу вогнезахисних властивостей, відповідно до ГОСТ 16363-98.

Реконструкція квартири не впливає на здатність конструкцій житлової секції в складі будівлі №49. Цілісність фасаду не порушена. Балкон, що зводиться, не впливає на експлуатацію інженерних комунікацій, що проходять уздовж фасаду будівлі .

Усунення зауважень під час проведення експертизи

Проектною організацією відкоригований проект «Реконструкція квартири № 46, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, Київський район, просп. Небесної Сотні, 49, з улаштуванням балкону консольного типу, без зміни цільового призначення та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані» з урахуванням зауважень ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза», наданих замовникові.

Проектною організацією ДП «НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» Одеська філія внесені зміни і доповнення, а по окремих зауваженнях дані пояснення, представлені додаткові вихідні дані на проектування, відкоригований конструктивний розділ робочого проекту та ін.

Будівництво здійснювати по рабочій документації з обов’язковим веденням авторського і технічного нагляду.