Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №11 на генплані) у м.Львів. Коригування» розроблений на замовлення ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЛЬВІВСЬКИЙ ІНСТРУМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД" проектною організацією ТзОВ «Будівельний  альянс-2000», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Федоришин Назар Євстахійович, серії АА№000832, виданий 19.11. 2012р.

Вихідні дані:

- завдання на проектування,

-містобудівні умови та обмеженння.

Загальні відомості

На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території.

Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №11 по генплану.   Проектований будинок –7-и поверховий (6 поверховий і цокольний поверх)  односекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований  багатоквартирний житловий будинок– 7-и поверхова (6 поверховий і цокольний поверх) односекційна будівля. Будівля в плані – кільцевий сектор, розмірами в плані: радіусом зовнішнього контуру R=134,4м;  L=37,458м та шириною 18,35м (змінна). Висота житлових поверхів -  2,9м, висота цокольного поверху - 4,34м. На рівні підвального поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення.

В будинку 53 квартир, у тому числі 47 однокімнатних, 6 двокімнатних.

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік.

Виходи із технічних приміщень на відм. -4,300 ведуть в проектований паркінг 4 №16 по ГП, що розробляється проектом 16-0018-АР на підставі МБУО  №803 від 27.07.18.

Конструктивні рішення

Проектом передбачається влаштування 7-и поверхової будівлі.  Будівля односекційна, в плані – кільцевий сектор, розмірами в плані: радіусом зовнішнього контуру R=134,4м;  L=37,458м та шириною 18,35м (змінна). Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000) – 18,800м (6 пов. + вихід на покрівлю).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаного ПП "Будгеопроект" в 2020 р – палеві (палі залізобетонні збірні прямокутного січення згідно серії 1.011.1-10 вип.1, заглиблюються методом вдавлювання) із залізобетонними монолітними стовпчастими та стрічковими ростверками. Передбачається лідерне буріння під палі.

Основою паль служать шари ґрунту:

 ІГЕ-8: Щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 15%, напівтвердої і твердої  консистенції, маловолога, сірого кольору. В ґрунтах ІГЕ-8 мергель залягає у вигляді окремих брил

 Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані.

Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні.

Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні.

Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні.

Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення  каркасу) – не несучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині.

Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні.

Покрівля проектованої будівлі – плоска (полімер-бітумна мембрана).

Забезпечення надійності та безпеки

Згідно ДБН В.1.2-14-2018 (табл. 1) клас наслідків (відповідальності) будівель та споруд – СС2.

Забезпечення надійності та безпеки будівлі виконується шляхом:

виконання відповідної конструктивної схеми – залізобетонний каркас із пілонами (каркас із жорсткими вузлами з’єднання залізобетонних вертикальних та горизонтальних конструкцій) та залізобетонними стінами сходової клітки і  шахти ліфта (ядра жорсткості).

просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-  в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні  безбалочні залізобетонні  плити  перекриття).

-  в вертикальній площині – несучими залізобетонними елементами каркасу: пілонами, стінами сходової клітки та шахти ліфта -  ядрами жорсткості.

Опалення та вентиляція

Для житлового Будинку №11 по ГП  на вул.  Замарстинівській,  170 запроектовано окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання – газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожен котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Cиcтeми oпaлeння квapтиp – вoдянi двoтpyбнi тyпикoвi з нижнiм  poзвeдeнням, з нacocнoю циpкyляцiєю.

Haгpiвaльнi пpилaди - cтaлeвi пaнeльнi радіатори  фірми  KERMI вucoтoю 200мм, 500мм ma 600мм з нижнiм пiд'єднaнням тeплoнociя, вбyдoвaним  тepмocтaтичним клaпaнoм тa пoвiтpoвипycкникoм.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Видалення повітря запроектоване через окремі для кожної квартири внутрішньостінові канали, викид витяжного повітря - вище покрівлі, не менше 0,5м вище межі зони вітрового підпору. Припливне повітря повинно проникати через вікна. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

В комерційних приміщеннях, розташованих на цокольному поверсі житлового будинку, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

В приміщеннях запроектовано трикратний повітрообмін. На стадії Р після визначення призначень приміщень, буде розраховано повітрообмін на асиміляцію тепловологонадлишків від обладнання, людей та сонячної радіації, а також згідно нормативних кратностей та мінімальної кількості свіжого повітря на 1 людину.

Запроектовано припливно-витяжну вентиляцію на базі обладнання фірми VENTS (Україна). Установки підвісного типу з рекуператором, розташовані під стелею приміщень цокольного поверху. Витрата зовнішнього повітря - 100%. Підігрів - електричний.

Витяжка з санвузлів та допоміжних приміщень здійснюється канальними вентиляторами типу RS фірми Ruck, встановленими під стелею приміщень. Викид повітря відбувається окремими внутрішньостіновими каналами вище рівня даху житлового будинку.

Для  забезпечення оптимальних умов мікроклімату офісних  приміщень в теплий період року запроектовано мульти спліт-системи фірми Cooper&Hunter. Внутрішні  блоки запроектовано касетного та  настінного типу.

Заходи по енергозбереженню

Передбачена автоматизація припливних та припливно-витяжних установок.

Для систем, які працюють в прямотічному режимі, примінено установки з рекуперацією тепла. Ефективність рекуперації – до 80%.

Системи кондиціонування оснащені тепловими насосами, нагрів рециркуляційного повітря забезпечується за рахунок реверсування холодильного циклу.

Завдяки можливості контролювати параметри повітря в кожній окремій зоні, затрати електроенергії зберігаються на мінімальному рівні.

Використовуються канальні вентилятори, двигуни яких мають низьку споживану потужність.

Водопостачання, каналізація

Місце підключення водопровідної мережі – водопровід Д-500 мм по вул. Замарстинівській та Д-300 мм по вул. Інструментальній. Тиск води у водопроводі 2,0 атм.

Для водопостачання  запроектовано ввід з  влаштуванням  водомірного вузла марки SENSUS з  терміналом передачі даних HBS, обвідною лінією та засувкою  на ній, опломбованою в закритому стані  та поквартирні водомірні вузли класу "С" калібром 15 мм з терміналами передачі даних.

Для  забезпечення  необхідного  тиску  та  витрат  води  споживачами  в будинках передбачена     насосна  установка  підвищення  тиску на  господарсько-питні  потреби фірми Wilo (два робочих, один резервний) з електродвигунами обладнаними частотними перетворювачами 

Гаряче водопостачання запроектовано від газових  двофункційних  котлів.

Каналізаційні побутові та виробничі стоки від житлових будинків та громадських приміщень самопливними колекторами відводяться до існуючого загальносплавного каналізаційного колектора Д-700 мм по вул. Міртова - вул. Уманська.

Електропостачання, внутрішнє електрообладнання

Загальне розрахункове навантаження згідно ДБН В.2.5-23:2010 прийнято 125,1 кВт, в т.ч. громадських приміщень житлового будинку. Електропостачання багатоквартирного будинку передбачено на напрузі 380/220 В. Система живлення - TN-S, п"ятипровідна, трифазна і з нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Категорія надійності електропостачання - ІІ.

Розподільні та групові мережі - трифазні та однофазні, і з нульовим робочим та нульовим захисним провідниками.

Для розподілу електроенергії та захисту магістральних мереж від струмів перевантаження та короткого замикання проектом передбачено встановлення ввідно-розподільного щита, від якого живляться щити обліку квартир, щити обліку нежитлових приміщень, загальнобудинкові потреби, щити керування ліфтами.

Протипожежні заходи

Система пожежної сигналізації (СПС) призначені для раннього виявлення пожежі та подавання сигналу тривоги для вжиття необхідних заходів (наприклад: евакуація людей, виклик пожежно-рятувальних підрозділів, запуск протидимних систем пожежогасіння, здійснення управління протипожежними клапанами, дверима, воротами та завісами (екранами), відключенням або блокуванням (розблокуванням) іншихінженерних систем та устаткування при сигналі «пожежа» тощо). Захист системою передбачається в багатоквартирному житловому будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №11 на генплані) у м.Львів.

Керування системою виконується за допомогоюприладу контролю і управління Варта 1-03. ППК встановлено на висоті 1.5 м відпідлоги до низу приладу. ППКП встановлено в приміщенні ССМ на цокольному поверсі.

Захисту підлягають інженерні вводи в будівлю та місця стоянки автомобілів. Сигналізатор типу "ДМ-4" (Метан, природній газ) розрахований на визначення в повітрі метану (спрацювання при наявності в повітрібільше 15%) і подачі сигналу на пульт керування при досягненні порогових значень. Сигналізатор ДМ-4 встановлюється в місцях вводу інженерних мереж в будівлю. Сигналізація про наявність небезпечних концентрацій вибухонебезпечних шкідливих речовин у повітрі передбачена світловою і звуковою. Сигнал про спрацювання давачів сигналізаторів, вибухопожежонебезпечних речовин у повітрі, подається у місця на шляхах евакуації. Також сигнал про спрацюваннявідображається на ППК.

Блискавкозахист житлового будинку виконано у відповідності до вимог ДСТУ

EN62305-1:2012 “Захиствідблискавки. Частина 1”, ДСТУ IEC62305-2:2012 “Захиствідблискавки.  Частина 2”, ДСТУ EN62305-3:2012 “Захиствідблискавки. Частина 3” та  ДСТУ EN62305-4:2012  “Захиствідблискавки. Частина 4”.

Проектом прийнято проводити видалення диму з коридорів на першому та типових поверхах, через шахти димовидалення, які закінчуються даховими вентиляторами димовидалення.

            Проектом передбачено систему підпору сходової клітки та ліфтової шахти, із використанням дахових вентиляторів, та механічних клапанів.

            Місця встановлення клапанів та вентиляторів димовидалення та системи підпору вказані на кресленнях.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

      Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №11 на генплані) у м. Львові розроблений на підставі листа-замовлення, завдання на проектування,  та містобудівних умов та обмежень. На земельній ділянці по вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-20 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території. Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №11 по генплану.   Проектований будинок – 7-ми поверховий (6 поверховий і цокольний поверх)  односекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300. Ділянка знаходиться у серединній зоні міста, за межами історичного ареалу Львова. В навколишній забудові переважають індивідуальні житлові, а також багатоквартирні житлові будинки. Квартал, в якому розташована проектована ділянка, межує із житловим масивом по вул. Мазепи та вул. Лінкольна. Ділянка межує : на півночі - із АЗС, СТО, вул.Мазепи; на сході - з прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку; на півдні - з присадибними земельними ділянками по вул.Уманській; на заході - з вул. Замарстинівською. Рельєф ділянки похилий  з ухилом в південно-східному напрямку найбільший перепад висот складає 5,0 м. в межах абсолютних відміток 266,30-261,30. Архітектурно-планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортною схемою, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм. В межах проектованого житлового кварталу передбачено влаштування спільної для всіх будинків прибудинкової території, закритої для руху автомобілів (за винятком автотранспорту служб надзвичайного призначення) На даній території передбачається влаштування майданчиків спільного користування для ігор дітей, відпочинку дорослого населення і інше. Під прибудинковою територією передбачається влаштування підземної однорівневої автостоянки для автомобілів мешканців. Паркування транспорту гостей житлових будинків, працівників і відвідувачів приміщень громадського призначення передбачено на прилеглій території в межах землекористування. Проектована будівля (будинок №11 по генплану)  розташована у північно-західній частині ділянки. За умовну відмітку  0,000 прийнято абсолютну відмітку  266,90. Існуючі підземні комунікації, які попадають під ділянку будівництва, підлягають переносу. Чисті дощові води з даху збираються внутрішніми водовідводами, а з території за допомогою поверхневих ухилів через дощоприймачі подаються в систему дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу каналізацію. До початку будівництва всі існуючі мережі підлягають уточненню шляхом виклику відповідних експлуатаційних служб та одержання дозволу на земляні роботи. Покриття існуючих під’їздів передбачено асфальтобетонним. Покриття тротуару та відмосток виконується штучною бруківкою.Ухили тротуарів прийнято до 3%. Під’їзд до будівлі запроектовано із сторони вул. Замарстинівської. Запроектовані проїзди забезпечують периметральний доступ до будівлі пожежним автомобілям та автомобілям надзвичайних служб. Зокрема, під’їзд пожежних автомобілів та доступ авто драбин до квартир передбачено з експлуатованої покрівлі прилеглих будівель паркінгів. Проектом передбачається постійне зберігання автомобілів мешканців в паркінгу 4 (№16 на генплані). Кількість паркомісць в паркінгу №16 становить 80 м/м. Тимчасове перебування автомобілів гостей та клієнтів комерційних закладів передбачається на відкритих стоянках з південної та західної сторони ділянки(№21,26,на генплані). В південній частині запроектовано 35 п/м, із західної сторони – 9 п/м. Проектом  передбачаються заходи по благоустрою ділянки будівництва, а саме : відповідного вертикального розпланування, забезпечення відводу дощових вод; впорядкування тротуарів, проїздів та влаштування підходів; влаштування газонів; встановлення лавок, смітників і інше. Необхідний відсоток озеленення забезпечено на прилеглій території  з північного боку будинку, та на експлуатованій покрівлі паркінгу 4 що примикає до проектованого будинку. Зі сторони примикаючого паркінгу 4 на їх експлуатованій покрівлі передбачається організація внутрішньо-дворового благоустрою для відпочинку мешканців із влаштуванням  озеленених зон навколо проектованої будівлі. Відпочинкові та ігрові майданчики також відокремлюються по периметру зеленими насадженнями та газонами нормативної ширини. Для відпочинку, розваг та побутових потреб мешканців проектованого житлового кварталу запроектовано наступні майданчики загальною площею : ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку - 600 м²; для відпочинку дорослого населення - 558 м²; для занять фізкультурою –480,5м²; для господарських цілей – 196,5м². Майданчики передбачається розмістити на прилеглій території та на експлуатованих покрівлях. Для пішохідного руху запроектовані тротуари та доріжки покриті фігурними елементами замощення. На території передбачено відповідний набір малих архітектурних форм. Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік. Для житлового Будинку №11 по ГП  на вул.  Замарстинівській,  170 запроектовано окремі поквартирні системи опалення. Джерело теплопостачання – газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожен котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Опалення насосних та електрощитових запроектовано електричними конвекторами фірми Термія, у вологозахищеному виконанні. Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Комплекти і деталі димовідводів та повітропроводів запроектовано фірми Viessmann. Для опалення комерційних приміщень запроектовано електричну систему підлогового опалення фірми DEVI. Для регулювання температури підлоги та потужності нагріву запроектовано кімнатні терморегулятори. Для приготування гарячої води запроектовано електричні ємнісні водонагрівачі фірми Electrolux. В комерційних приміщеннях, розташованих на цокольному поверсі житлового будинку, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм. Джерело холодопостачання касетних та настінних кондиціонерів – компресорно-конденсаторні блоки фірми “Cooper&Hunter”, розташовані на фасаді будинків. Холодоносій – фреон R410А. Трубопроводи  холодопостачання систем монтуються з мідних теплоізольованих труб. Водопостачання від існуючої мережі міста та водовідведення в існуючу каналізаційну мережу міста згідно Технічні умови ЛМКП Львівводоканал №ТУ-Вд 471-18 від 03.08.2018р. Під час експлуатації проектованого комплексу очікується утворення твердих побутових відходів в наслідок життєдіяльності мешканців будинку, працівників та відвідувачів громадських приміщень, а також під час прибирання прибудинкової території. На генеральному плані передбачається розміщення майданчика з контейнерами для ТПВ. Замовник зобов’язується укласти договір на щоденний вивіз і утилізацію ТПВ з

відповідними комунальними службами міста Львова.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС, де було визначено всі впливи на навколишнє середовище, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

        За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.  

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Р.А. Гебура

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Експерт (фахівець)                                                                                Т.Т. Романус