Замовник проекту: ТОВ “Авалон Стайл” (ЄДРПОУ 43367252).

Генеральний проектувальник: ТОВ “АІК “Креатив”.

Головний архітектор проекту — Іванов-Костецький Сергій Олексійович, кваліфікаційний сертифікат серії АА №000765 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, архітектурне об'ємне проектування, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду (свідоцтво №1236 від 27.10.2017р.).

Перелік вихідних документів на проектування:

- розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкту будівництва — СС3;

- завдання на проектування (коригування);

- містобудівні умови і обмеження затверджені рішенням №239 від 13.03.2020р. виконавчого комітету Львівської міської ради;

- рішення №239 від 13.03.2020р. Львівської міської ради, про затвердження містобудівних умов і обмежень для проектування об'єкта будівництва на будівництво ТзОВ “Авалон Стайл” багатоквартирного житлового будинку (будинку №5, секції 5.1, 5.2, 5.3) на вул. Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права — право забудови земельної ділянки (суперфіцій) площею 0,5693 га; кадастровий номер 4610137500:03:004:0112; номер запису про інше речове право: 34540631 від 09.12.2019р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права — право забудови земельної ділянки (суперфіцій) площею 0,5692 га; кадастровий номер 4610137500:03:004:0112; номер запису про інше речове право: 34539539 від 09.12.2019р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права — право забудови земельної ділянки (суперфіцій) площею 0,5691 га; кадастровий номер 4610137500:03:004:0110; номер запису про інше речове право: 34538385 від 09.12.2019р.;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права — право забудови земельної ділянки (суперфіцій) площею 0,4269 га; кадастровий номер 4610137500:03:004:0109; номер запису про інше речове право: 34537241 від 09.12.2019р.;

- технічних умов на приєднання №790-ТУп-630-0420 від 30.04.2020р., виданих ПАТ «Львівгаз»;

- технічні умови №150-0052/2 від 05.02.2020р. нестандартного приєднання, для електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ “Львівобленерго”;

- завдання на проектування №150-0052/2 від 05.02.2020р. для створення можливості приєд-нання багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом, видане ПрАТ “Львівобленерго”;

- технічні умови №ТУ-Вд 202-20 від 01.06.2020р. на приєднання до центральних систем водопостачання і водовідведення м. Львова, видані ЛМКП “Львівводоканал”;

Склад проекту:

• Том 1. Пояснювальна записка. Шифр 170-5/2020

• Том 2. Генеральний план.

• Том 3. Архітектурні рішення.

• Том 4. Конструктивні рішення.

• Том 8. Книга 2. Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 3. Автоматична система водяного пожежогасіння. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 4. Система контролю загазованості. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 5. Система протидимного захисту. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 6. Автоматизація систем протипожежного захисту. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 7. Охоронна сигналізація. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 8. Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 8. Книга 9. Блискавкозахист. Розробник ПП “Деос-Л”.

• Том 9. Проект організації будівництва.
  

• Том 12. Інженерно-технічні заходи цивільної оборони.

• Том 13. Паспорт оформлення фасадів.

• Том 14. Інклюзивність.

• Том 15. Безпека експлуатації.

• Звіт щодо оцінки можливості прогресуючого руйнування багатоквартирного житлового будинку (будинок №5 на генплані; секції 5.1, 5.2, 5.3) з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем на вул. Замарстинівській, 76 у Львові, виконавець розділу ТОВ “Галицький центр пожежного аудиту”.

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво багатоповерхового багатоквартирного трисекційного житлового будинку №5 на ГП, з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Замарстинівській, 76 в м. Львові.

Територія будівництва зайнята виробничими приміщеннями, відсутні багаторічні дерева та кущі.

Межування ділянки:

• з півночі - вул. Східна;

• з півдня - земельна ділянка у приватній власності;

• із заходу — вул. Замарстинівська;

• зі сходу — вул. Квітова.

          Під'їзд до проектованого будинку з боку вул. Східна, вул. Квітова та проектованої дороги.

В межах ділянки та на прилеглій території передбачено 43 машино-місця, в т.ч. 2 для МГН.

На прилеглій до житлового будинку території передбачається повний набір дитячих, відпочинкових майданчиків, а також майданчики для тимчасового зберігання велосипедів.

В проекті передбачено також використати підземні смітники об'ємом 5м³.

Проектована будівля — трисекційна шести- семи- дев'ятиповерхова з підвальним поверхом, сумарною кількістю квартир 95 шт., загальними розмірами в рівні паркінгу — 51,85м х 64,59м.

В межах підвального поверху передбачено паркінг на 87м/місць.

В рівні І-го поверху - комерційні приміщення.

Секція 5.1 — 6-ти поверхова, розміщена між осями “Т1-Е1”-”1-5” - 24,34м х 13,05м. Через деформаційний шов примикає до стіни секції 5.2

Секція 5.2 — 9-ти поверхова, розміщена між осями “Е1-А1”-”1-9” - 15,90м х25,85м. Між осями ”7-9” секції 5.2, в рівні І-го поверху передбачено проїзд.

В осях “9-10” деформаційний шов між секціями 5.2 та 5.3.

Секція 5.3 — 7-ми поверхова, розміщена між осями “К1-А1”-”10-18” - 19,90м х 25,60м.

Коригуванням проекту передбачено:

• збільшення класу наслідків до СС3, на прохання замовника;

• коригування коефіцієнта надійності за відповідальністю СС3 (розділ КБ);

• розроблення розділу “Оцінка можливості прогресуючого руйнування”;

• інші коригування розділів у проектну документацію не вносилися.

Конструктивна схема житлового будинку — монолітний залізобетонний безригельний каркас з ядром жорсткості у вигляді стін сходово-ліфтового блоку. Просторова жорсткість та стійкість будівлі забезпечується сумарною роботою колон, ядра жорсткості, горизонтальних дисків перекриттів та фундаментних ростверків.

Основою під фундаменти служить — пісок дрібний вологий і водонасичений, середньої щільності з прошарками піску середнього, з плямами окисів заліза, сірий і світло сірий, наступними характеристиками: СІІ=2кПа, φІІ=32º, γІІ=19,1кН/м3, Е=29МПа.

Ділянка проектованого будівництва відноситься до підтоплених територій.

Фундаменти — монолітні залізобетонні плити (секція 5.1 - товщиною 700мм та глибиною закладання -5,100; секція 5.2 — товщиною 900мм та глибиною закладання -5,300, секція 5.3 — товщиною 800мм та глибиною закладання -5,200); фонова верхня і нижня арматура вздовж буквенних і цифрових осей Ø16 А500С вічком 300х300мм; додаткова арматура Ø16, 18 А500С; бетон класу С20/25; по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону класу С8/10.

Фундаментна плита паркінгу — монолітна залізобетонна товщиною 400мм; фонове верхнє і нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø12 А500С кроком 300мм; додаткове армування нижнє і верхнє армування Ø16 А500С та Ø12 А500С; бетон класу С20/25.

Фундаментна плита паркінгу через деформаційний шов примикає до фундаментних плит секцій будівлі.

З плит ростверків передбачені арматурні випуски Ø10, Ø16, Ø20 А500С для влаштування колон та стін сходової і ліфта.

Колони — монолітні залізобетонні перетином 850х350мм, 900х350мм і 1200х350мм; арматура Ø12, 16, 22 А500С, бетон класу С25/30.

Стіни (цокольного поверху, сходової клітки та шахт ліфта) - монолітні залізобетонні, товщиною 250мм; арматура Ø16, Ø12, Ø10 А500С; бетон класу С25/30.

Зовнішні та внутрішні стіни секції - огороджуючих конструкції з легких конструкцій питомою вагою до 1600кг/м3.

Перегородки - із гіпсокартонних листів по металевому каркасу, із заповненням мінераловатними листами, товщиною 60мм.

Перекриття над паркінгом — монолітна залізобетонна плита товщиною 300мм; фонове верхнє та нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø12 А500С кроком 200мм; додаткове армування Ø16 А500С та Ø12 А500С кроком 200мм; бетон класу С20/25.

Перекриття (типового поверху) — монолітна залізобетонна плита товщиною 220мм, з монолітними залізобетонними балками (перетином 250х440мм) в тілі плити; нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø10, 12 А500С кроком 250мм, верхнє армування вздовж буквенних та цифрових осей Ø10, 8 А500С кроком 200мм; бетон класу С20/25.

В зоні кожної колони передбачено поперечне армування зварними каркасами з арматури Ø10 А500С.

Покрівля — митий гравій фракції 20-40мм, 60мм; фільтруючий шар геотекстилю термоскріпленого; профілююча дренажна мембрана Ізоліт m=0,4мм; гідроізоляційна мембрана ПВХ Ecoplast V-GR1.5 35 товщ. 150мм; розділяючий шар геотекстилю, утеплюючи шар пінопласту товщ. 200мм та пароізоляційна плівка.

Сходові клітки - монолітні залізобетонні марші і площадки; бетон класу С20/25.

Для забезпечення доступності будівлі для маломобільних груп населення проектом передбачено:

- можливість безперешкодного і зручного руху маломобільних відвідувачів до земельної ділянки;

- входів до будинків, покриття поверхонь шляхів пересування з твердих міцних матеріалів, що не допускають ковзання;

- сходинки з чітко позначеними краями, розмірами 150/300Н мм;

- висота проходу дверних прорізів до низу конструкцій не менше 2,1м та шириною 1,2м;

- тамбури передбачено маневрову площу не менше 1,5м х 1,5м, для розвороту крісла-коляски;

- обладнання прибудинкової території і власне будинку забезпечено, необхідними інформаційними системами;

- для зручності пересування людей з обмеженими фізичними можливостями передбачено пониження бордюрів в місцях перетину пішохідних доріжок та проїздів.

На території будівлі передбачено машино-місця для маломобільних груп населення та пандус шириною 1,2м, з ухилом не більше 8% (або 1:12). Поручні пандусів розташовані на висоті - 0,7м і 0,9м.

Водопостачання і каналізація - коригування даного розділу проектом не передбачено.

Газопостачання - коригування розділу проектом не передбачено.

Опалення і вентиляція - коригування розділу проектом не передбачено.

Електротехнічні рішення - коригування даного розділу проектом не передбачено.

Енергоефективність - коригування даного розділу проектом не передбачено.

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму

Відкоригованим розділом проекту організації будівництва житлового будинку (шифр 170-5/2020-ПОБ, поз. по генплану 5 (секції 5.1, 5.2, 5.3), інженер проектувальник Мудрий І.Б., кваліфікаційний сертифікат серії АР №010159 від 13.08.2014р., виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією) передбачено: календарний план будівництва; відомість основних будівельних робіт; відомість потреби в будівельних конструкціях, матеріалах, устаткуванні; визначено тривалість будівництва (ДБН А.3.1-5-16 «Організація будівельного виробництва»).

Запроектовано виконання робіт у два періоди:

• підготовчий: демонтаж існуючих споруд, влаштування тимчасових споруд та внутрішньо майданчикових доріг; влаштування складських майданчиків і приміщень для матеріалів та устаткування;

• основний: земляні роботи (виконання геодезичних розбивочних робіт та геодезичного контролю, відведення грунтових вод (розроблятимуться водовідвідні канави вздовж робочого котловану; голкофільтрові установки розташовуватимуться, згідно схеми водопониження, нижче проектної позначки дна котловану (за окремим ПВР), з подальшим перекачуванням ґрунтових вод із свердловин з трубчастими водоприймачами, у загальну каналізаційну систему) та інші роботи); монтаж фундаментів; встановлення механізмів; виконання монолітних робіт; виконання інших будівельно-монтажних робіт.

Заходами з охорони праці і техніки безпеки передбачено у відповідності до ДБН А.3.2-2-2009 “Охорона праці і промислова безпека у будівництві”: організація побутових та складських приміщень у підготовчий період для працівників будівельних організацій; до роботи допускаються навчені працівники старше 18 років; виконання робіт з підвищеною небезпекою за нарядами -допусками; наявність на будівельному об’єкті засобів первинного пожежогасіння, мед аптечок; проведення інструктажів робітникам та забезпечення працівників засобами індивідуального захисту, спецодягом, спецвзуттям; застосування технічно-справних машин і механізмів з відповідними дозвільним документами; огородження буд майданчика, встановлення попереджувальних знаків; освітлення будівельного майданчика в нічний час та захисне заземлення устаткування; визначення меж небезпечних зон роботи кранів та влаштування сигнального огородження зон потенційно діючих небезпечних виробничих факторів.

У конструктивах об'єкту передбачено будівельні матеріали із шумопоглинанням. Повітряний, ударний шум; шум, що буде створюватися інженерно-технічним обладнанням, буде поглинатися передбаченими шарами теплозвукоізоляції. Трубопроводи, при пересіченні стін, монтуватимуться у футлярах та захищатимуться від вібрації еластичним матеріалом.

Відкоригованим розділом проекту по безпеці експлуатації об’єкту передбачено забезпечення вимог, а саме: ДБН В.1.2-9-2008 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації», ДБН В.1.2-14:2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд», ДБН В.1.2-10-2008 «Основні вимоги до будівель і споруд, захист від шуму», ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд», НПАОП 0.00-1.81-18 «Правила охорони праці під час експлуатації обладнання, що працює під тиском», НПАОП 0.00-1.76-15 “Правила безпеки систем газопостачання”, НПАОП 40.1-1.21-98 «Правила безпечної експлуатації електроустановок споживачів», „Правила експлуатації електрозахисних засобів”, "Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників" та інших, а саме: неприпустимість ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму, що створюється інженерним обладнанням та від ударного і повітряного шумів; надійність, зручність потрапляння і пересування об'єктом маломобільних груп населення (МГН) та обслуговування при експлуатації даного об’єкта. Строк експлуатації даного житлового будинку передбачено 100 років.

Запроектовано: заходи безпеки (обслуговування та огляд будівлі, обладнання, приладів, при підвищенні рівня температури, повітря, шуму та вібрації); автоматизація систем безпеки; аварійне відключення систем інженерних мереж; нагляд за будівлями та технічним станом устаткування в умовах експлуатації; вимоги до документації, яка буде вестися при експлуатації; відповідальність організацій та працівників, які будуть експлуатувати даний об’єкт.

Пожежна і техногенна безпека

Будинок - ІІ ступеня вогнестійкості. Клас наслідків – СС3. Загальна площа об’єкта – 10848,05м.кв. Площа підземного паркінгу - 2872,72м.кв. Загальний будівельний об’єм – 37 176 м.куб. В межах підвального поверху запроектовано гараж на 87 м/місць. Умовна висота проектованого будинку 5 черги: - Секція 5.1 – 15,8 м; - Секція 5.2 - 24,8 м; - Секція 5.3 – 18,8 м.

Багатоквартирний житловий будинок запроектовано 6-9-ми поверховим (секція 5.1 - 6 поверхів, секція 5.2 - 9 пов., секція 5.3- 7 пов.), з сумарною кількістю квартир – 95 одиниць. В рівні першого поверху - комерційні приміщення та квартири. Всі квартири забезпечені балконами та лоджіями. Площа квартир на поверсі не перевищує – 500 м.кв.

Коригування проекту передбачає: - збільшення класу наслідків до СС3 на прохання замовника; - коригування коефіцієнтів надійності за відповідальністю СС3 (Зміна розділу КБ); - розробка розділу «Оцінка можливості прогресуючого руйнування». Інші коригування в проектну документацію не вносились.

Зовнішнє пожежогасіння відбувається від раніше запроектованих пожежних гідрантів на вул. Східній та Квітовій ПГ-1, ПГ-2.

У 2021 році розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації об’єкта відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9січня 2014 року №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту», ДБН В. 1.2-4-2006 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони). У відповідності до вимог п.6.3.6 ДБН В.2.2-9:2018, ст. 32 КЦЗ України для БЖБ (будинок № 5) за адресою: м. Львів, вул. Замарстинівська, 76 у паркінгу ЖБ передбачено влаштування найпростішого укриття, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період в підвальному поверсі об’єкту, яка використовується в мирний час за основним призначенням, паркінг.

Проведено розрахунок на стійкість до прогресуючого обвалення будинку внаслідок пожежі. За результатами розрахунку встановлено, що вплив пожежі не призводить до прогресуючого руйнування частин будівель або будівель у цілому.

Проекти систем протипожежного захисту: - внутрішній протипожежний водопровід; - системи пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, передавання тривожних сповіщень в паркінгу та приміщеннях громадського призначення; - автоматична система водяного пожежогасіння в паркінгу; - система контролю загазованості; - системи імпульсного димовидалення в паркінгу, вентиляції та підпору повітря, розроблені ПП «ДЕОС-Л». Системи протипожежного захисту по забезпеченню електроживленням відноситься до споживачів 1 категорії згідно з вимогами ПУЕ-2017. Будинок обладнується системо блискавкозахисту

Працівники, які виконують роботи, повинні пройти спеціальне навчання за програмою пожежно-технічного мінімуму.

Відповідальність за пожежну безпеку ділянок будівництва, наявність та справне утримання засобів пожежогасіння, своєчасне виконання передбачених проектом протипожежних заходів несуть (призначаються наказом) керівники робіт на цих ділянках. Відповідальність за пожежну безпеку побутових, допоміжних та підсобних приміщень несуть посадові особи, яким підпорядковані вказані приміщення.

Тимчасові споруди, підсобні приміщення, а також будівельні майданчики повинні бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння (вогнегасники, ящики з піском, багри, лопати, відра). Відстані між спорудами, машинами і місцями відкритого зберігання будівельних матеріалів, конструкцій повинні відповідати санітарним і протипожежним нормам. Проходи та проїзди повинні бути достатньої ширини для забезпечення проїзду, без нагромадження сторонніх предметів. Місця зберігання матеріалів, які легко займаються в обов’язковому порядку мають бути забезпечені первинними засобами пожежогасіння.

Вплив на навколишнє природне середовище — коригування даного розділу проектом не передбачено.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Проект “Будівництво багатоквартирного житлового будинку (будинок №5 на генплані; секції 5.1, 5.2, 5.3) на вул. Замарстинівській, 76 з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним гаражем” Коригування” виконано та розроблено з дотриманням вимог щодо міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення; охорони праці; пожежної безпеки; техногенної безпеки.