Робочий проект «Реконструкція (без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані) будівлі гуртожитку та учбового корпусу під апартготель з вбудовано-прибудованими приміщеннями багатофункціонального призначення по вул. Собранецька, 150 в м. Ужгороді» розроблений у 2022 році ТОВ «Інгарт», юридична адреса: вул. Насипна, 3/37, м. Ужгород, ГІП Дрик М. В., кваліфікаційний сертифікат від 04.05.2012 АР № 000301, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 12.07.2021 № 101/03-04/21 (MU01:3140-9911-9181-1204), затверджених наказом від 12.07.2021 № 103-М, акту технічного обстеження, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт реконструкції знаходиться в районі громадської забудови м. м. Ужгород. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів. Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ПП «Ладус» в 2022 р., основою під фундаменти служать глини тугопластичні.

Об’єктом реконструкції є дві існуючі зблоковані будівлі – п’ятиповерхова будівля гуртожитку, з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами 44,88х15,30 м та двохповерховий учбовий корпус прямокутної форми в плані із загальними розмірами 27,61х42,56 м.

Робочим проектом передбачено проведення реконструкції шляхом зміни функціонального призначення будівлі гуртожитку та учбового корпусу під апартготель, перепланування приміщень, влаштування пасажирського ліфту, надбудову 6-го поверху над п’ятиповерховою будівлею, надбудову 3-го поверху, в частині будівлі, над двохповерховою будівлею. Будівля, після реконструкції, являє собою шестиповерхову будівлю з підвалом, прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 44,88х15,30 м та приблокована до нього трьохповерхову будівлю прямокутної форми в плані із загальними розмірами в осях 27,61х42,14 м.

Планувальними рішеннями будівлі (в осях 1-9) передбачено розташувати:

-       в підвалі – тамбур-шлюз, дві сходові клітки, коридори, ліфт, склад брудної білизни, пральню, прасувальню, склад чистої білизни, гардеробні, кімнату персоналу, санвузли, хол, соляну кімнату, масажні кабінети, допоміжне приміщення, технічні приміщення, вологу зону з купіллю, кімнату відпочинку, зону відпочинку, тренажерну залу, душові, тамбури, електрощитові, теплогенераторну, насосну, КНС;

-       на 1-му поверху – два вестибюлі, рецепцію, кімнату чергового адміністратора, коридори, кімнату чергового персоналу, дві сходові клітки, ліфт, десять номерів;

-       на 2-му, 3-му, 4-му, 5-му поверхах – дві сходові клітки, коридори, кімнату чергового персоналу, ліфт, сорок чотири номера;

-       на 6-му поверху – дві сходові клітки, ліфт, коридори, кімнату чергового персоналу, дев’ять номерів.

Планувальними рішеннями будівлі (в осях 9-12) передбачено розташувати:

-       на 1-му поверху – гардеробну, хол, вбиральню для чоловіків, вбиральню для жінок, комору, універсальну кабіну, вестибюль, три сходові клітки, ліфт, тамбур, торгові приміщення, санвузли для комерції, багатофункціональне приміщення, завантажувальну, складські приміщення, комору, приміщення прийому товару, комору овочів, морозильну камеру, холодильну камеру, комору сипучих і бакалії, кімнату менеджера, кімнату персоналу, коридор, гардеробну персоналу, санвузол персоналу, серверну;

-       на 2-му поверху – відкриту кухню для приготування піци, кухню, холодний цех, дитячу кімнату, кімнату з різними видами сирів, винну кімнату, вбиральню для чоловіків, вбиральню для жінок, три сходові клітки, ліфт, хол, тамбур, коридори, санвузол, офісні приміщення, терасу, залу ресторану, залу ресторану (антресоль), дві бенкетні зали,;

-       на 3-му поверху – сходову клітку, ліфт, суші-бар, суші-кухню, вбиральню, залу ресторану.

Конструктивну схему існуючої будівлі складає залізобетонний каркас із несучими стінами із цегляної кладки (згідно акту технічного обстеження). Конструктивна схеми надбудови складає залізобетонний каркас із не несучим стіновим заповненням. Робочим проектом не передбачено зміну зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані.

·      Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Стіни, перегородки – із цегли М125 на цементно-піщаному розчині М75 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам R_н/р ≥120 кПа).

·      Перекриття – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С) та із несучого сталевому профнастилу.

·      Антисейсмічний пояс, колони, балки – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Перемички – сталеві, із сталевого прокатного профілю.

·      Сходи – із монолітного залізобетону (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С) по сталевих косоурах.

·      Дах – плоский по монолітній залізобетонній плиті.

·      Покриття – ПВХ-мембрана.

Для створення сприятливих умов доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування зони для відпочинку, відкриту терасу, майданчик для стоянки велосипедів, трансформаторну підстанцію, майданчик для тимчасової стоянки автомобілів, в тому числі паркомісця для маломобільних груп населення. 

Інженерне забезпечення

        Опалення.

Джерелом теплопостачання апартготелю прийняті електромережі.Джерелом тепла для систем опалення та гарячого водопостачання приміщень СПА (підвальний поверх) є теплогенераторна, що проектується.

Робочим проектом передбачено п'ять систем опалення з насосною циркуляцією.

- водяна, система підлогового опалення - 3 шт., розрахункові параметри теплоносія у системі підлогового опалення 45-35С (температура поверхні підлоги не перевищує нормативний кінцевий показник 29-31°С);

- водяна, система теплопостачання технічних приміщень, двотрубна-2шт., розрахункові параметри теплоносія у системі теплопостачання 55-45°С (згідно завдання розділу "ТХ");

У приміщеннях підвалу прийнято опалювальні прилади:

- електричні конвектори марки ”Atlantic“,  обладнані вбудованим термостатом - у  приміщеннях загального користування, технічних приміщеннях, приміщеннях пральні СПА;

- для систем підлогового опалення - металопластикова труба PE-RT/AL/PE-RT марки "Kan-therm" d16x2 для систем підлогового опалення від розподільних колекторів;

- У приміщеннях 1,2,3,4,5, 6 поверхів апартготелю прийнято опалювальні прилади:

- електричні конвектори марки ”Atlantic“, обладнані вбудованим термостатом - у приміщеннях загального користування, приміщеннях апартаментів;

- сталеві рушникосушники марки “Vogel&Noot” з електричним нагрівачем - у санвузлах;

- електрична тепла підлога (нагрівальний мат), що обладнується кімнатним регулятором-термостатом - у санвузлах, приміщеннях кухонь окремих апартаментів шостого поверху.

Опалення приміщень ресторану та офісних приміщень запроектоване повітряне з використанням сучасної інверторної мультизональної системи. Система складається з зовнішніх та внутрішніх блоків, об'єднаних між собою мережею фреонопроводів та розгалуджувачів (рефнетів). Внутрішні блоки запроектовані касетного, стельового та настінного типу. Вони обладнуються пультами керування і працюють незалежно один від одного. В холодний період року дана система працює в режимі теплового насосу на обігрів до -20^ОС температури зовнішнього повітря. В теплий період року відбувається процес охолодження (кондиціювання) приміщень. В характеристиці опалювально-вентиляційних систем продуктивність по теплу вказана при температурі -18^ОС та вологості 70%. При поступовому збільшенні температури навколишнього середовища продуктивність системи збільшується, а споживання електроенергії зменшується.

Опалювальні прилади встановлюються під вікнами та біля зовнішніх стін. Місце розміщення та тип опалювальних приладів додатково погодити, влаштувати в залежності від інтер'єру.

Систему підлогового опалення приміщень СПА (підвальний поверх) передбачено влаштувати з автоматичним регулюванням за прийнятою температурою внутрішнього повітря, з  функціональними розподільно-регулюючими вузлами, які складаються з розподільних подавальних та зворотних колекторів у комплекті з набором арматури для контролю, регулювання, видалення повітря, спуску та заповнення системи підлогового опалення, а також монтажних шаф, які монтуються у конструкції стіни або кріпляться до них. Для системи підлогового опалення передбачено циркуляційний насос , триходовий термостатичний клапан для підлогового опалення та система керування теплою підлогою, яка автоматично підтримує температуру теплоносія у системі підлогового опалення в залежності від температури поверхні підлоги та температури повітря у приміщенні .

Монтаж систем опалення передбачено вести з металопластикової труби типу PE-T/AL/PE-RT марки “Kan-therm” у трубній ізоляції марки "K-Flex" тип "PE compact" 6,0мм. з покриттям.

Вентиляція.

 Для створення нормальних санітарно-гігієнічних умов проектом передбачається припливна та витяжна система вентиляції ..

ВП - природня вентиляція - передбачена для приміщень кухонь, з відводом повітря у збірні вентиляційні шахти (через канали-супутники) та у окремі внутрішньо-стінові вентиляційні канали. У конструкції дверей в нижній частині монтувати перетічні решітки . Витяжні шахти, які розташовані вище покрівлі утеплюються. При встановленні вікон без кватирок та з герметичним притвором слід встановлювати провітрювачі . Приплив свіжого повітря у кімнати, кухні, санвузли прийнятий за рахунок відкривання вікон, з природнім спонуканням. Підігрів припливного повітря передбачено за рахунок збільшеного навантаження на систему опалення. Передбачоно влаштування припливних решіток у конструкції дверей у приміщення кухонь та санвузлів.

Передбачається влаштування припливної та витяжної систем вентиляції з механічним спонуканням. Припливна система вентиляції з механічним спонуканням П1 - для приміщення вестибюлю (1-й поверх) запроектовано припливну систему з установкою внутрішнього монтажу, підвісного виконання. У комплект вентиляційних установок входить: повітряні клапани, вентилятори, електричний повітронагрівач, фільтри, шумоглушники, автоматика (шафа живлення, регулятор, датчики температури, термостат). Установку запроектовано з розрахунку норм свіжого повітря на одну людину, теплонадлишків приміщення та підтримання відносної вологості в межах 50-65%. Вентиляційні установки обладнано автоматикою з частотним регулюванням обертів. Нагрів повітря передбачено електричним нагрівачем, що входить у конструкцію вентиляційної установки.

Припливну установку обладнано блоками автоматики та регулюванням температури припливного повітря , що поступає у приміщення.

В1 - видалення повітря з санвузлів передбачається вентиляторами з відводом повітря у збірні вентиляційні шахти (через канали-сопутники) та у окремі внутрішньо-стінові вентиляційні канали. У конструкції дверей монтувати перетічні решітки, у нижній частині. Викид повітря здійснюється вище покрівлі будівлі. Витяжні шахти, які розташовані вище покрівлі утеплюються.

Для кондиціювання та додаткового опалення у перехідні періоди приміщень кімнат апартготелю та вестибюлю (1-й поверх) передбачено спліт-системи - інверторні кондиціонери.

Зовнішні блоки розміщуються на зовнішніх стінах, покрівлі будівлі, кріпляться за допомогою кронштейнів. Зовнішні блоки додатково обладнуються комплектом підігріву картеру та піддону для роботи у зимній період . У приміщеннях передбачено внутрішні блоки кондиціонерів - настінного та касетного типів (вестибюль, 1-й поверх). Система тепло- та холодопостачання від зовнішніх блоків до внутрішніх монтується з фреонових магістралей. Холодоносій системи холодопостачання - фреон R32, R410а. При роботі у режимі охолодження у внутрішніх блоках утворюється конденсат, тому передбачено дренажні трубопроводи.

На вході у будівлю (у приміщенні вестибюлю, 1-й поверх) передбачено встановлення теплової завіси, з електричним нагрівом.

Вентиляція приміщеннь ресторану та багатофункціонального приміщення запроектована припливно-витяжна з рекуперацією тепла витяжного повітря з електродогрівом повітря в холодний період року.

Офісні приміщення обслуговує окрема припливно-витяжна з рекуперацією тепла витяжного повітря з електродогрівом повітря в холодний період року.

У кожне комерційне приміщення передбачені окремі децентралізовані рекуператори.

Витяжка від технологічного обладнання виробничих приміщень запроектована витяжними вентиляторами слугують спеціалізовані кухонні вентилятори. Також для зменшення вливу жиру на продуктивніть витяжних систем, передбачено встановлення додаткових жировлолювачів у місцеві відсмоктувачі якими слугують зонти з нержавіючої сталі.

Вентиляцiя в приміщеннях СПА запроектована з механiчним побудженням, кiлькiсть повiтрообмiну прийнята згiдно нормативних документів. Для кімнати персоналу та рецепції проектом передбачені децентралізовані припливно-витяжні установки з рекуперацією тепла. Установки та вентилятори обладнуються шумопоглиначами та вібровставками, щоб унеможливити передачу вібрації на вентиляційні повітропроводи. Повітророзподільчими пристроями слугують жалюзійні регульовані решітки, лінійні дифузори та анемостати.

Витяжка з приміщень виконується за допомогою канальних вентиляторів. Викид повітря відбувається у існуючі вентканали. Для компенсації витяжного повітря, робочим проектом передбачені припливні установки з електродогрівом повітря в холодний період року.

Для компенсації витяжного повітря проектом передбачені припливні установки. Припливні установки з електродогрівом повітря в холодний період року та фреоновим охолодженням в теплий період року за допомогою секції випарника та компресорно-конденсаторного блоку. Компресорно-конденсаторний блок п зв'язаний з установкою через фреонові магістралі, по яким тече холодоагент (фреон). Витяжка з технічних приміщень, санвузлів виконується за допомогою канальних вентиляторів. Установки та вентилятори обладнуються шумопоглиначами та вібровставками, щоб унеможливити передачу вібрації на вентиляційні повітропроводи. Повітророзподільчими пристроями слугують жалюзійні регульовані решітки, дифузори та анемостати. 

В зоні рецепції робочим проектом передбачено спліт-систему стельового типу (інвертор). Система має змогу працювати в режимі теплового насосу до -20'С температури зовнішнього повітря

Повітропроводи монтуються з оцинкованої сталі. Роздача та забір повітря виконується решітками. Вентиляційні установки розташовані на покрівлі та за підшивною стелею, монтуються на кріпильні рами з віброізоляційними опорами. Усі повітропроводи витяжних та припливних вентиляційних систем внутрішнього та зовнішнього виконання теплоізолювати матами теплоізоляційними , з покриттям з армованої алюмінієвої фольги .  Повітропроводи систем вентиляції прокладені у будівлі, теплоізолюються мінеральною ватою товщиною б=30мм. Повітропроводи систем вентиляції прокладені ззовні будівлі теплоізолюються мінеральною ватою товщиною б =50мм.з покривним шаром з оцинкованої сталі б=0.50мм. Транзитні повітропроводи прокладаються у вогнезахисній ізоляції з мінеральною (базальтової) ватою з покриттям марки "Rockwool". В місцях транзитного проходження поверхами передбачено встановлення механічних протипожежних клапанів.

Усе обладнання oпалювально-вентиляційних систем зупиняється за сигналом „Пожежа”. Керування усім вентиляційним обладнанням передбачити у приміщенні.

Енергоефективність. Робочим проектом передбачається виконання робіт по утепленню фасадів будівлі з подальшим опорядженням декоративною штукатуркою та фарбуванням в різні кольори. Також передбачено утеплення горищного перекриття, встановлення металопластикових вікон і дверей, утеплення зовнішніх відкосів.

Робочим проектом розроблений енергетичний паспорт та сертифікат проектованої будівлі з визначеним класом енергетичної ефективності будівлі – «В».

Водопостачання і каналізація. Зовнішні мережі водопроводу та каналізації. Джерелом водопостачання будівлі, яка проектується є існуюча вулична водопровідна мережа, в місці підключення до якої розміщюеться водопровідний колодязь з запірною арматурою. Передбачено виконати окремі вводи до будівлі апартготоелю та окремий ввід до будівлі ресторану. На внутрішньо майданчиковій мережі розміщується пожежний гідрант у колодязі. Трубопроводи прокладаються у грунті та виконуються з пластикових труб.

Зовнішне пожежогасіння будівлі перебачено від двох існуючих пожежних гідрантів та одного пожежного гідранта, що проектується.

Системи зовнішньої каналізації- роздільні, окремо дощова та окремо побутова. Згідно з технічними умовами, внутрішньо майданчикові мережі каналізації передбачено підключити до існуючих міських мереж каналізації. В місцях підключення встановлюються колодязі.        

Внутрішній водопровід та каналізція. Джерелом водопостачання будівлі, що проектуються передбачена внутрішньо-майданчикова мережа.Водопровідна мережа, що проектується, яка в свою чергу, підключається до існуючої  міської водопровідної мережі d200. Системи внутрішнього господарсько-питного та  протипожежного водопроводу – роздільні

 Робочим проектом передбачено влаштування окремих водопровідних вводів до корпусу апартготелю, окремого вводу до корпусу ресторану.  На окремих вводах у будівлю, робочим проектом передбачено влаштування окремих лічильників води. Гаряче водопостачання готельних номерів передбачається від ємкісних електричних водонагрівачів.   Гаряче водопостачання приміщення СПА здійснюється від ємкісного водонагрівача непрямого нагріву. Джерелом тепла служать електрокотли.    Гаряче водопостачання ресторану здійснюється від ємкісних водонагрівачів непрямого нагрівача об'ємом 750 літрів кожний. Джерелом тепла служать електрокотли.

В будівлі запроектована роздільна система внутрішнього пожежогасіння, джерелом якої являються два підземні резервуари протипожежного запасу води. До пожежних кранів вода подається за допомогою занурених насосів, які розмішені на дні резервуарів, по одному насосу в кожному резервуарі і обладнані датчиком положення пожежного крану, а шафи обладнуються кнопками пуску пожежних насосів. Система виконана зі сталевої оцінкованої труби.

Внутрішня каналізація. Відведення  стоків  від сантехнічних приладів, що проектуються передбачається  самопливом  в внутрішньобудинкову  каналізацію. Далі відведення стоків передбачається у внутрішньо-майданчикову каналізаційну мережу. Трубопроводи обладнуються ревізіями та прочистками згідно норм. Монтаж  систем передбачається  з поліпропіленових каналізаційних труб. Від санітарно-технічних приладів, які розміщені у підвальному поверсі, стічна вода видаляється герметичною каналізаційною насосною установкою, яка розміщена у спеціальному санітарному приміщенні.

Виробнича система каналізації призначена для транспортування стічної води від виробничих цехів (кухонь) ресторану. На випусках системи встановлюються сепаратори жиру. Система обладнується вентиляційною частиною, для вентиляції мережі та виводиться вище даху.

Електропостачання об’єкту здійснюється від проектованої трансформаторної підстанції (ТП) напругою 10/0,4 кВ згідно ТУ. Електроживлення будинку передбачено взаєморезервованими кабельними лініями напругою 0,4 кВ.

Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП, розподільні групові щити та щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі. Для загального обліку електроенергії в ТП застосований трифазний лічильник з вимірюванням активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення. Облік електроенергії комерційних приміщень, та номерів передбачені однофазними лічильниками прямого включення.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

КЛ-0,4 кВ передбачені кабелем з алюмінієвими жилами з ПВХ ізоляцією, на номінальну напругу 1 кВ марки АВВГ. Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека. Проектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Робочим проектом передбачено обладнання приміщень системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі, системою автоматичного пожежогасіння (серверної та кухонного обладнання). Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Вхідні двері у номери та виходу на дах передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Евакуацію людей з надземних поверхів передбачено сходовими  клітками типу СК1, сходами С1. В місцях перепаду висот покрівлі встановвлюються драбини П1. Утеплення фасадів виконується матеріалами групи горючості НГ.  Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам  пожежної безпеки. Влаштовано вихід на покрівлю будівлі та огорожу за периметром покрівлі. Будівля обладнується внутрішнім протипожежним водопроводом. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Відмічається, що робочий проект «Реконструкція (без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані) будівлі гуртожитку та учбового корпусу під апартготель з вбудовано-прибудованими приміщеннями багатофункціонального призначення по вул. Собранецька, 150 в м. Ужгороді» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.