ДОДАТОК до експертного звіту (позитивного)

№ НС/014-09-22/МН від «28» вересня 2022 року

щодо розгляду проектної документації на будівництво в частині міцності,

надійності та довговічності об’єкта будівництва

за проектом

«Реконструкція нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» (I та II черги будівництва) на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 13»

Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Риболов Одеса».

Генеральний проектувальник: Фізична особа-підприємець Дунський Олег Андрійович, місцезнаходження м. Одеса, пров. Хуторський, буд. 13А.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Дунський Олег Андрійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003411).

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №НС/014-0509-22/МН, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-              містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер 01-06/113 від 24.09.2021 року, затверджених Наказом Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради від 24.09.2021 року №01-06/113, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:9118-7606-6050-2247;

-              завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 20.12.2021 року;

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №242005225 від 27.01.2021 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 410354751101;

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний №309868700 від 15.09.2022 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 264342551101;

-              Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права індексний №309867163 від 15.09.2022 року, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 96060551101;

-              висновку про технічний стан нежитлових будівель ресторану, бару та комплексу відпочинку «Катран» (І та ІІ черга), виконаного та затвердженого Центром науково-технічної творчості молоді з будівництва та архітектури від 29.06.2021 року, шифр: 4391;

-              технічного висновку з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ПП «Начало» у 2021 році;

-              технічного звіту з топографічної зйомки земельної ділянки, виконаного ФОП Нєтков О.М. у 2021 році;

-              розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта, виконаного генеральним проектувальником та узгодженого замовниками.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовниками як СС1.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – головного архітектора проекту (ГАПа) – Дунського Олега Андрійовича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 003411).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проекті рішення

Метою наданого проекту є реконструкція нежитлових будівель ресторану, бару, кафе та комплексу відпочинку «Катран» (I та II черги будівництва) на земельній ділянці за адресою: м. Одеса, Київський район, провулок Маячний, 13.

Проектом передбачено будівництво в дві черги.

Земельна ділянка:

Загальна площа земельних ділянок під існуючими будівлями становить 0,1552 га, із якої:

- земельна ділянка пл. 0,0544 га, кадастровий номер 5110136900:35:002:0008, цільове призначення – Е.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об’єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об’єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об’єктів стаціонарної рекреації), для благоустрою прилеглої території;

- земельна ділянка пл. 0,1008 га, кадастровий номер 5110136900:35:002:0004, цільове призначення - Е.07 Землі рекреаційного призначення (земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об’єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об’єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об’єктів стаціонарної рекреації), для експлуатації та обслуговування будівель кафе і комплексу відпочинку «Катран».

Забезпечення механічного опору та стійкості

Об’єкт будівництва, відповідно до таблиці 1 ДСТУ 8855:2019, відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1 (незначні наслідки), і розробляється в дві стадії за згодою сторін та на підставі завдання на проектування, затвердженого замовником.

Будівля проектується в II-му кліматичному районі з наступними основними характеристиками будівлі і району:

– ступінь вогнестійкості будівлі – II (друга);

– характеристичне значення вітрового тиску - W = 460ПА (47кг/м²);

– характеристичне значення снігового навантаження - 880Па (90кг/м²);

– сейсмічність району будівництва – 7 балів;

– сейсмічність ділянки будівництва – 7 балів (згідно технічного звіту про виконання інженерно-геологічних вишукувань);

– тип ґрунтових умов по просіданню – I (перший).

Нежитлові будівлі ресторану, бару та комплексу відпочинку «Катран» по провулку Маячний, 13 в м. Одесі складаються з комплексу будівель (що реконструюється): корпусу будинку відпочинку та ресторану.

Після реконструкції функціональне призначення будівлі не змінюється.

Проектом передбачені такий перелік робіт:

– частковий демонтаж існуючих будівель ресторану та його кухні, з надбудованими над нею адміністративними приміщеннями. В подальшому частково використовуючи монолітні конструкції ресторану вони реконструюються також у ресторан, але в один поверх. Покрівля має використовуватись як тераса для відпочинку гостей комплексу. Над приміщенням демонтованої частини кухні має бути збудована нова кухня з надбудовою та мансардою;

– демонтаж мансардної частини існуючої будівлі відпочинку та надбудова над ним ще одного поверху та мансарди.

Проектом передбачені приміщення з місцями для відпочинку гостей цілорічно. Також запроектовані приміщення кафе та кухонні приміщення для нього. Кафе призначено для обслуговування тільки гостей будинку відпочинку. Кухня кафе не передбачає повного циклу приготування їжі, а працює як доготівкова. На території будинку відпочинку запроектовано басейн.

У плані будівля має складну форму, що обумовлено плануванням існуючої будівлі і формою ділянки.

Висота поверхів становить:

- цокольний поверх - 2.90 м,

- першого, другого, третього поверхів - 3,00 м,

- мансардний поверх з висотою у нижній точці - 2,10 м, а у верхній – 3.90 м.

Характеристичні значення навантажень прийняті за ДБН В. 1. 2-2006:

– снігове навантаження - 88 кг/м2;

– вітрове навантаження - 46 кг/м2;

– на підлогу (200 кг/м2 (ɣfm=1,2);

– сходові клітки-300 кг/м2 (ɣfm=1,2);

– покриття - 50 кг/м2.

Категорії відповідальності конструкцій:

– фундаменти - категорія «а»;

– стіни вище нуля - категорія в»;

– перекриття - категорія Б»;

– покрівля - категорія «Б».

Сполучення навантажень, що були прийняті в розрахунку

Основні:

– власна вага кам’яних, з.б. конструкцій і метал. конструкцій (з коефіцієнтом надійності 1.2, 1.1 і 1.05) – коефіцієнт сполучення 1.0;

– корисне навантаження (з коефіцієнтом надійності 1.3) – коефіцієнт сполучення 0.95;

– сніг (с коефіцієнтом надійності 1.0) – коефіцієнт сполучення 0.95.

Аварійні:

– власна вага кам’яних, з.б. конструкцій і метал. конструкцій (з коефіцієнтом надійності 1.2, 1.1 і 1.05) – коефіцієнт сполучення 1.0;

– корисне навантаження (с коефіцієнтом надійності 1.2) – коефіцієнт сполучення 0.9;

– сніг (з коефіцієнтом надійності 1.0) – коефіцієнт сполучення 0.8.

Сейсмічні – коефіцієнт сполучення 1.0.

Прийняті для розрахунку нормативні навантаження:

– власна вага матеріалів та конструкцій;

– корисне навантаження на перекриття - 200кг/м²;

– вага перегородок і підлоги;

– навантаження від снігу - 880 Па;

– навантаження від вітру - 460 Па;

– сейсмічне навантаження від перерахованих вище навантажень крім вітру;

– сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів;

Коефіцієнти надійності за відповідальністю для класу наслідків СС1.

Значення γn, розрахункових ситуаціях:

Усталених:

– перша група граничних станів – 1;

– друга група граничних станів – 0.95.

Перехідних:

– перша група граничних станів – 0.95;

– друга група граничних станів – 0.925.

Аварійних:

– перша група граничних станів – 0.95.

Реконструкція запланована двома чергами. Перша черга – реконструкція правої частини (див. за планом) будівлі відпочинку разом з об'ємом кафе. Друга черга – це ліва (див. за планом) сторона будівлі комплексу відпочинку з номерами. Вони об’єднуються між собою атріумом з перехідними галереями.

Згідно з результатами висновку про технічний стан нежитлових будівель, що підлягають реконструкції, конструктивна схема – монолітний залізобетонний рамний каркас без діафрагм жорсткості, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-12:2014 (таб. 7.1 пункт 2).

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних і горизонтальних монолітних елементів будівлі.

Фундаменти

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита, товщиною 300 мм, посилена по контуру, в поздовжньо і поперечному напрямку залізобетонними ребрами жорсткості висотою 600 мм. Ребра жорсткості заходять на 300 мм в фундаментну плиту і на 300 мм виходять вгору. Відповідно до технічного висновку з інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ПП «Начало» у 2021 році, основою існуючих фундаментів служити ІГЕ - 3 суглинок лесовий, важкий, ясно-коричневий, твердий до тугопластичного, зсувний, переміщений, розрахункові характеристики : Іl=0-0,31; е=0,894; Е=5МПа; ψ=180; з=14; ɣ=1,77 т/м3 та ІГЕ - 4 суглинок лесовий, важкий, глинистий (до глини), червоно-бурій, твердий до напівтвердого, зсувний, переміщений, розрахункові характеристики: Іl=0,17; е=0,924; Е=11МПа; ψ=190; з=30; ɣ=1,82 т/м3. Передбачається пристрій додаткових ребер жорсткості у всіх направленнях для додання необхідної міцності і жорсткості фундаментної плиті.

Колони

Колони каркаса мають перетин 300х300 мм, монолітні, залізобетонні. Бетон колони класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760:2019. Колони армовані в’язаними каркасами. Поперечна арматура з арматури класу А240С виконується у вигляді замкнутих хомутів. Крок поперечної арматури призначений за розрахунком і не більше: в місцях нахлеста-7d робочої арматури колон на решті частини-15D робочої арматури, але не більше 300 мм. поздовжня арматура колон класу А500С, діаметром не більше 20 мм. При армуванні та бетонуванні монолітних елементів суворо виконувати вимоги ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції».

Перекриття

Перекриття існуючої будівлі - монолітні, залізобетонні, кесонного типу. Складаються з ригелів розмірами 300х450 мм, що проходять по периметру і по всіх колонах каркаса і монолітної залізобетонної плити товщиною 150 мм. Бетон перекриття класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010.

Перекриття запроектованої будівлі відпочинку – монолітні, залізобетонні, безригельний, на всю ширину колон, товщиною 200 мм У місцях послаблення перекриттів отворами під сходові марші тіло перекриттів посилено монолітними залізобетонними балками перерізом 400х500 мм. Армування монолітних перекриттів виконується плетеними сітками з арматури класу А500С і установкою додаткових стержнів в місцях, необхідних розрахунком на дію основних і особливих поєднань навантажень. Поздовжнє армування монолітних балок виконується з арматури класу А500С, поперечне армування виконується хомутами з арматури А240С. Бетон перекриттів і балок класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760:2019. При армуванні та бетонуванні монолітних елементів суворо виконувати вимоги ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції».

Перекриття над 3 і 4 поверхом - монолітні, залізобетонні, кесонного типу. Складаються з ригелів розмірами 300х400 мм, що проходять по периметру і по всіх колонах каркаса і монолітної залізобетонної плити товщиною 200 мм. Бетон перекриття класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010.

Покрівля

Покрівля з фальцевого металевого покриття по дерев’яній кроквяної системі. Елементи несучих конструкцій повинні виготовлятися з деревини хвойних порід вологістю не більше 25% відповідно до ДСТУ-Н-П Б В.2.6-157:2010. Кроквяні ноги і крокви кріпити скруткою з 2 Ø 4 ВрІ до йоржів, закладеним в монолітні пояси. Мауерлат кріпиться до монолітного поясу розтискними анкерами D=10 мм з кроком 800 мм. Всі дерев'яні елементи стикаються зі стінами і покриваються толем і ретельно антисептируют водними розчинами фтористого і кремнефтористого натрію. Елементи крокв і лати піддаються глибокому просоченню антипіренами з поглинанням солей не менше 75 кг/м3 .

Стіни нижче відм. 0,000

Стіни нижче позначки 0,000 запроектовані монолітні, залізобетонні товщиною 300 мм. Бетон стін класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760-2019. Стіни армуються в’язаними сітками з арматури 12а500с з осередком 200х200 мм.

Стіни вище відм. 0,000

Зовнішні стіни вище відм. 0,000 запроектовані товщиною 400 мм з дрібноштучних газобетонних блоків по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 «Будівельні матеріали. Блоки з ніздрюватого бетону стінові дрібні. Технічні умови. Зміна №2» ɣ=400 кг/м3, Клас бетону (в 2,5). Кріплення стін до каркасу будівлі виконується за допомогою гнучких зв’язків встановлюються з кроком 800 мм по висоті, що забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщенням в їх площині. У місцях вертикальних торцевих і горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм.

Сходи

Сходи - монолітні, залізобетонні. Матеріал сходів - бетон класу С20/25 по ДСТУ Б В.2.6-156:2010. Арматурний прокат відповідає ДСТУ 3760:2019. Металеві огорожі по серії 1.256.2-2 випуск 2. При армуванні та бетонуванні монолітних елементів суворо виконувати вимоги ДБН В.2.6-98:2009 «Бетонні та залізобетонні конструкції».

Антикорозійний захист

Антикорозійний захист закладних деталей та зварювальних конструкцій та з’єднань запроектована у відповідності з с ДСТУ-Н Б В.2.6-186:2013 «Настанова щодо захисту будівельних конструкцій будівель та споруд від корозії» Стальні частини – з’єднувальні накладки, пластини та анкерні стержні в зовнішніх стінах та сумісної покрівлі повинні мати цинкове покриття.

Антисейсмічні заходи

Розрахунок будівлі виконаний в розрахунковому комплексі «SCAD» на дію основних і особливих поєднань навантажень (з урахуванням сейсмічних впливів).

Конструктивна схема будівлі відповідає вимогам ДБН В.1.1-12:2014 (таб. 7.1 пункт 2).

Фундаменти будівлі виконані в одному рівні. Фундамент – монолітна залізобетонна плита.

Перекриття виконані у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з'єднаних з вертикальними конструкціями будівлі, і забезпечують їх спільну роботу при сейсмічних впливах.

Кріплення зовнішніх стін до каркасу будівлі по висоті виконується за допомогою арматурних сіток, покладених на розчині М100 і приварених до закладних деталей, що встановлюються з кроком 800 мм по висоті. Кріплення зовнішніх стін до перекриттів виконується за допомогою П-образних скоб, встановлених з кроком 1000 мм, і забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщенням в їх площині. У місцях вертикальних торцевих і горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм. Ділянки стін, висотою понад 400 мм, над горищним перекриттям посилені монолітними залізобетонними сердечниками, заанкеренним в монолітне перекриття і монолітний обв'язувальний пояс. Кріплення перегородок до елементів каркаса будівлі виконується також як і кріплення зовнішніх стін - за допомогою арматурних сіток, закладних деталей, П-образних скоб.  Для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачені антисейсмічні шви вздовж вертикальних торцевих і верхніх горизонтальних граней перегородок і несучих конструкцій будівлі. Ширина швів приймається за максимальною величиною перекосу поверхів будівлі при дії розрахункових навантажень, але не менше 20мм. Шви заповнюються пружним еластичним матеріалом.

Глибина обпирання перемичок для прорізів з шириною до 1,5 метра передбачена 250 мм, для прорізів більше 1,5 метра – не менше 350 мм.

Сходові клітини запроектовані закриті, монолітні, залізобетонні з природним освітленням через вікна в зовнішніх стінах.

Центральна зона жорстких вузлів залізобетонних каркасів посилена непрямим армуванням у вигляді замкнутих хомутів, що встановлюються за розрахунком, але з кроком не більше 100 мм і з арматурного прокату, діаметром не менше 8 мм. Ділянки ригелів і колон, що примикають до жорстких вузлів на відстані, рівному полуторній висоті їх перетину, армуватися замкнутою поперечною арматурою (хомутами), що встановлюється за розрахунком, але не більше ніж через 100 мм.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.