Проєкт «Реставрація нежилого будинку (літ. А) із пристосуванням під сучасні потреби на вул. Коцюбинського Михайла, 12 у Шевченківському районі м.Києва (Пристосування під готель 3*)» розроблено у 2021 році на замовлення ТОВ «ФОРЕНТ-ІНВЕСТ» проєктною організацією ТОВ «Тридцять три бай Юнаков» (юридична адреса: 04119, місто Київ, вул.Зоологічна, будинок 4-А, офіс 139), головний архітектор проекту – Карпов Андрій Вікторович, кваліфікаційний сертифікат: Серія АА, №002370, дата видачі 17.07.2015 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №3197, дата видачі 22.05.2020 р.; головний інженер проекту – Адонін Єгор Сергійович, кваліфікаційний сертифікат: серія АР №019836, дата видачі 21.07.2022 р.

Підстави для розроблення проєкту:

-        завдання на проєктування від 18.10.2021р.;

-        реставраційне завдання №01/10-21 від 20.10.2021р.;

-        охоронний договір №2798 від 10.08.2012р.;

-        додаткова угода №1 від 28.04.2020р. до охоронного договору №2798 від 10.08.2012р.;

-        акт №2 від 28.04.2020р. технічного стану щойно виявленого об’єкта культурної спадщини;

-       містобудівні умови та обмеження №1021 від 13.08.2021 р. (реєстраційний номер MU01:2373-0645-6172-3321);

-        попередні роботи та комплексні наукові дослідження;

-        науково-технологічні та інженерні дослідження;

-        інженерно-геологічні вишукування, фотофіксація та інші документи.

Проєктні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:

-        ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проєктної документації на будівництво»;

-        ДБН А.2.2-14:2016 «Склад та зміст науково-проектної документації на реставрацію пам’яток архітектури та містобудування»;

-        ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій»;

-        ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів»;

-        ДБН В.2.2-20-2008 «Готелі»;

-        ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення»;

-        ДБН В.2.2-9:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди»;

-        ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги»;

-        ДСТУ Б А.2.4-4:2009 «Основні вимоги до проєктної та робочої документації»;

-       ДБН В.1.2-14:2018 «Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд»;

-        ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека в будівництві»;

-        ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва» та інші документи.

Характеристика об’єкту та земельної ділянки.

Об’єкт розташований в кварталі, що обмежений вулицями М.Коцюбинського,
Б. Хмельницького, О.Гончара та бульваром Т.Шевченка, вздовж червоної лінії забудови вулиці М. Коцюбинського у Шевченківському районі м. Києва. Будинок розміщений на червоній лінії забудови вул. Михайла Коцюбинського. Будинок цегляний двосекційний, чотириповерховий з горищем.

Територія об’єкту - це земельна ділянка, на якій розташований об’єкт і яка пов’язана з ним історично і функціонально та забезпечує його збереження i функціонування як об’єкта культурної спадщини. Територія будинку №12 є спільною з двома флігельними корпусами, що мають одну поштову адресу - №12-б, розташованими на одній історичний садибі i співпадає з територією історичної ділянки. Територія внутрішнього подвір’я споруд впорядкована, заасфальтована, внутрішнє подвір’я має зелені насадження. З півночі, на межі ділянки, розташовані одноповерхові цегляні гаражі та руїна колишньої прибудови до даного будинку, що була зруйнована внаслідок пожежі. У зв’язку з перепадом рельєфу, підтримана підпірною стіною на півночі.

Будинок споруджено у 1899р. у так званому «цегляному стилі» Автор проєкту не встановлений. Будинок з жовтої київської цегли, декоративне оздоблення - цегляне та з гіпсу, нетинькований, пофарбований. У будинку розміщувались приватні навчальні заклади педагога Г.Валькера, де свого часу навчались Олександр Архипенко, Іван Кавалерідзе, Володимир Симиренко.

Тут розміщувались різні державні установи, а саме: школа №139; Торф’яний технікум, Управління виправно-трудових таборів та колоній МВС УРСР; Міністерство юстиції УРСР. Нині будинок відселений та не використовується.

Назва будинку відповідно до інформаційного зведеного переліку об’єктів культурної спадщини Шевченківського району м.Києва (станом на 01.09.2020р.) – «Будинок, де розміщувалися навчальні заклади Валькера, де навчалися у прогімназії у 1904-10 рр. Симиренко В.Л., майбутній вчений в галузі садівництва; у 1900-х рр. митці Архипенко О.П. та Кавалерідзе І.П.» Наказ Головного управління охорони культурної спадщини від 25.06.2011р. №10/38-11.

Технічний стан будівлі.

Відповідно до «Звіту за результатами обстеження технічного стану конструкцій нежитлової будівлі пам’ятки архітектури на вул. Михайла Коцюбинського, 12 (літ. А) в Шевченківському районі м. Києва», виконаному ФОП Пашківський Д.П. у 2019р., територія, де розміщується будівля, зазнає інтенсивного впливу інженерно-геологічних процесів, включаючи і просідні явища, що проявляються на цій території на різних глибинах.

Будівля зведена на нерівномірно деформуючих пилуватих глинистих основах тугоплатичної і м’якопластичної консистенції, схильних до впливу геотехнічних і техно-генних процесів, були переоснащення будівлі за час експлуатації, протягом більше 100 років експлуатації вона отримала значні деформації і руйнування.

Інтенсивне тріщиноутворення проходить по окремих ділянках будівлі, при цьому ширина розкриття деяких тріщин збільшується по висоті, а інших - зменшується. Неоднакова закономірність зміни ширини розкриття тріщин свідчить про складний процес нерівномірної деформації основи фундаментів.

Встановлено, що по всій ділянці вишукувань поширені ґрунти ІГЕ-2 (глина легка, пилувата, бурувато-жовта, тугопластичної консистенції) та ІГЕ-3 (суглинок легкий, піщанистий, жовтувато-сірий з зеленим відтінком з лінзами піску, тугопластичної, м’якопластичної консистенції), що служать основою під підошвою фундаментів, мають низькі несучі властивості.

За результатами обстежень загальний технічний стан будівлі визначений як незадовільний, місцями аварійний, непридатний до подальшої експлуатації. Детальний опис технічного стану конструкцій наведено у томі комплексних наукових досліджень - Інженерні дослідження. Обстеження технічного стану конструкцій будівлі (т. 2, кн. 5).

Умови будівництва.

Клас наслідків – СС3.

Ступінь вогнестійкості - ІІ.

Кліматичний район - ІІ.

Розрахункова зимова температура навколишнього повітря -22⁰С.

Глибина промерзання ґрунту – 1,1 м.

Генеральний план. Транспорт.

Земельна ділянка площею 1927 кв.м (0,1927 га) розміщена в кварталі, що обмежений вулицями Б.Хмельницького та бульваром Т.Шевченка вздовж червоної лінії забудови - вулицею М.Коцюбинського.

З півночі ділянка межує з проїздом та адміністративною будівлею посольства Румунії, з заходу - з освітнім закладом школою №135. Зі сходу ділянка межує з вул. М. Коцюбинського та адміністративною будівлею «Рахункова палата України» та житловим будинком №9 по
вул. М. Коцюбинського. З південної сторони ділянка межує з прибудинковою територією нежитлового будинку №14 по вул. М. Коцюбинського.

Територія має ухил у південному напрямку, різниця вертикальних відміток у межах кварталу становить біля 5 м. Ділянка проєктування розташована на нахиленій площині у пониженій частині кварталу. Абсолютні вертикальні позначки території ділянки складають 160,0-165,0 м.

Розміщення та компоновка споруд обумовлені межами землевідводу, існуючих споруд та вулиці. Головна вхідна група у готель передбачена з вул. М. Коцюбинського, як і вхід до ресторану, котрий передбачений для відвідувачів готелю. Обидва входи розосереджені.

Проєктом передбачено максимально можливе збереження існуючої функціональної структури навколишнього середовища.

Проєктом передбачено реконструкція існуючих клумб, влаштування озеленення вздовж фасаду будинку, що реставрується. Організація накопичувального майданчику біля входу в готель та влаштування невеликої тераси ресторану.

В зв`язку з обмеженістю території, проєктом передбачено, поза межами відведеної ділянки, місцеве пониження існуючого бордюру та влаштування «кишені» для тимчасової зупинки туристичних автобусів та автомобілів гостей готелю. Проектна документація в частині проектування транспортно-пішохідної схеми розглянута та схвалена в Департаменті Патрульної поліції міста Києва. Збереження автомобілів гостей та службового персоналу готелю влаштовується за рахунок місць на стоянках суміжних закладів «гарантійні забов’язання замовника».

У дворовій частині, котра є територією школи, по згоді з власником ділянки буде виконано упорядкування та вертикальне планування території для відведення води, а також влаштовується місцевий проїзд для доставки продуктів до ресторану через існуючу арку будівлі, що реставрується.

Вертикальне планування ділянки передбачається залишити існуючим. Відведення дощових поверхневих вод з прилеглої території передбачено в дощову каналізацію та лотками на існуючу проїжджу частину вулиць.

Благоустрій прилеглої території. Передбачено влаштування газонів та квітників поза межами червоних ліній вулиць, вздовж проєктованої будівлі. Газони огороджуються легкою металевою декоративною огорожею висотою 50 см.

Конструкція дорожнього покриття проїзду передбачено наступна:

−        тротуарна плитка або ФЕМ – 6 см;

−        цементно-піщана суміш ДСТУ В.2.7-46:2010 – 5-15 см;

−        висів фракції 3-10 мм по ДСТУ Б.В.2.7-75-98 – 10 см;

−        щебінь фракції 40-70 мм по ДСТУ Б.В.2.7-75-98 – 15 см;

−        ущільнений щебенем пісок та геотекстиль.

Тротуари передбачені із того самого матеріалу, що і проїзд.

Огородження території – існуюче, додаткове - не передбачається.

Архітектурно-просторові рішення.

«Реставрація нежилого будинку (літ. А) із пристосуванням під сучасні потреби на вул. Коцюбинського Михайла, 12 у Шевченківському районі м.Києва (Пристосування під готель 3*)» з відновленням руїни у дворовій частині полягає в відтворенні первісного виду споруди з укріпленням фундаментів, які внаслідок впливу геологічних та інших впливів спричинили руйнацію споруди.

При влаштуванні робіт зберігається автентична архітектура фасаду, конфігурація будівлі, існуючі віконні рами та форма віконних прорізів.

Споруда будівлі являє собою “F”-подібну симетричну композицію коридорного типу з розміщеними приміщеннями по обом бокам. Габаритні розміри в осях 61,35 х 30,48 м. Проєктна будівля - шестиповерхова, із підвальним поверхом, де розміщені технічні приміщення, а також влаштований мансардний поверх де розміщені готельні номери. Поверхи сполучаються між собою – двома сходовими клітками типу СК1 та одною сходовою кліткою Н2 та ліфтами в т.ч. ЛТПП. Висота 1-го та 2-го поверхів - 4,5 м, висота 3-го поверху - 4,2 м, висота 4-го поверху - 3,6 м; висота п’ятого поверху - 3,9 м, висота мансардного поверху - до найнижчої позначки - 2,5 м.

Оздоблювальні роботи. Зовнішнє оздоблення.

Проєктом реставрації фасадів передбачено:

−        розчистка стін від залишків штукатурних нашарувань різних будівельних періодів;

−        реставрація декоративного оздоблення фасадів;

−        розкриття закладених отворів;

−        закладка пізніх пробитих отворів;

−        виконання сануючої штукатурки цокольної частини будівлі (за необхідності);

−        ін’єктування тріщин в муруванні;

−        реставрація мурування;

−       відновлення історичного колористичного вирішення фасадів обробка поверхонь антибактеріальним та антисольовим розчином в місцях замочування;

−       гідроізоляційний захист виступаючих елементів фасаду (горизонтальні та похилі поверхні карнизів, підвіконня, тяги, тощо);

−        влаштування втрачених відливів на підвіконнях;

−        заміна (реставрація) віконних та дверних блоків;

−        облаштування приямків в місцях, визначених проєктом пристосування.

Планування рівня землі - згідно існуючих позначок. Детальний опис архітектурних рішень проєкту реставрації фасадів наведено у т. 3, кн. 2 - Реставрація фасадів. Технологія виконання фасадних ремонтно-реставраційних робіт наведена у т. 3, кн. 1.

Оздоблювальні роботи. Внутрішнє оздоблення.

Підвальний поверх.

Зовнішні стіни підвалу оброблені гідроізоляційними матеріалами, стіни приміщень затираються та фарбуються масляними негорючими фарбами, на стелі влаштовується звукоізоляційних шар і пофарбування негорючими фарбами. Покриття підлоги - шліфоване, бетонне з гідроізоляцією, з влаштуванням фундаментів під обладнання.

Перший поверх.

Покриття офісних приміщень та коридорів виконано з килимового покриття та неслизької плитки в санвузлах. Стеля виконана з підвісної стелі, котра має застельовий простір з додатковим шаром звукоізоляційного матеріалу, для влаштування додаткових інженерних комунікацій.

Підлога кухні виконана з наливної підлоги - на основі негорючих полімерів згідно
ДБН В.2.2-25:2009. Стелі кухні мають підвісну стелю з металевих панелей котрі негорючі, вологостійкі та стійкі до хімічного впливу дезінфікуючих та миючих рідин.

Також влаштований застельовий простір для проходження основних комунікацій, з додатковим звукоізоляційним негорючим матеріалом.

Стіни виконані за негорючих матеріалів плитка і фарбування.

Влаштування оздоблення приміщень ресторану виконані згідно нормативних документів, вигляд та тип матеріалів встановлюється завданням на проєктування та видається окремим проєктом.

Евакуаційні шляхи - неслизька керамогранітна плитка та килимове покриття, підвісна стеля, котра має застельовий простір, котра виконана з негорючих гіпсокартоних плит та матеріалів з додатковим шаром звукоізоляційного негорючого матеріалу.

Другий, третій та четвертий поверхи.

Зовнішні стіни з середини оздоблюються гіпсокартоном, для вирівнювання стін високоякісною штукатуркою та фарбуються водостійкими вододисперсними фарбами.

Стеля – безпіщане тинькування, поєднане із гіпсокартонними конструкціями та звукоізоляційними матеріалами. Підлоги в кімнатах, коридорах - теплозвукоізоляційний шар, стяжка, килимове покриття. У санвузлах додатковим прошарком є гідроізоляція з подальшим заведенням на стіни на 1м від чистої підлоги, стяжка та керамічна плитка на клею.

Вікна та двері – дерев’яні з двокамерними склопакетами, внутрішні двері – дерев’яні.

Вхідні двері - протиударні дерев’яні.

Номери виконані з негорючих та вологостійких матеріалів, котрі стійкі до хімічного складу миючих рідин. Міжномерні перегородки виконані з подвійних перегородок, гіпсокартонних листів та звукоізоляційного матеріалу.

Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачається із негорючих матеріалів.

Евакуаційні шляхи виконані згідно нормативним документам, неслизька керамогранітна плитка та килимове покриття, підвісна стеля котра має застельовий простір, виконана з негорючих гіпсокартонних матеріалів та додатковим шаром звукоізоляційного негорючого матеріалу.

Підлога має килимове покриття по шарові звукоізоляційного покриття. Стіни виконані з негорючих оздоблювальних і звукоізоляційних панелей. Стіни та підлога санвузлів влаштовані з шару гідроізоляції, з подальшим заведенням на стіни на 1 м від рівня чистої підлоги та плитки на клею.

П’ятий поверх.

Зовнішні стіни з середини оздоблюються гіпсокартоном, для вирівнювання стін високоякісною штукатуркою та фарбуються водостійкими вододисперсними фарбами.

Стеля – безпіщане тинькування, поєднане із гіпсокартонними конструкціями та звукоізоляційними матеріалами. Підлоги в кімнатах, коридорах - теплозвукоізоляційний шар, стяжка, килимове покриття. У санвузлах додатковим прошарком є гідроізоляція з подальшим

заведенням на стіни на 1м від чистої підлоги, стяжка та керамічна плитка на клею.

Вікна та двері – дерев’яні з двокамерними склопакетами, внутрішні двері – дерев’яні.

Вхідні двері - протиударні дерев’яні.

Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в зальних приміщеннях передбачається із негорючих матеріалів.

Шостий поверх (Мансарда).

Шляхи евакуації виконані з шару звукоізоляційного матеріалу, по шарові звукоізоляційного негорючого матеріалу та килимового покриття. Стіни виконані з негорючих матеріалів, гіпсокартону, штукатурки та оздоблювального негорючого матеріалу.

Номери виконані з негорючих та вологостіких матеріалів, котрі стійкі до хімічного складу миючих рідин. Міжномерні перегородки виконані з подвійних перегородок, гіпсокартоних листів та звукоізоляційного матеріалу. Підлога та стеля санвузлів виконана із плитки, з додатковим шаром гідроізоляції із подальшим заведенням на стіни на 1 м від рівня чистої підлоги. Стеля передбачена із застельовим простіром для проведення комунікацій, має безпіщане тинькування, поєднане із гіпсокартонними конструкціями та звукоізоляційними матеріалами.

Покрівля.

Покрівля та фасад мансардного поверху виконані у патинованій червоній міді, похила покрівля як і фасад утепляються мінераловатними плитами типу Rockwoоl Rockmin (з коефіцієнтом опору теплопередачі 0,040 Вт/м⁰С) товщиною 200 мм, з обов`язковим захистом пароізоляцією, з підшивкою з гіпсокартону з середини приміщення.

Будинок готелю відноситься до класу наслідків СС3. Науково-проєктна документація в частині архітектурно будівельних рішень, пройшла розгляд та погоджена спеціально уповноваженими органами охорони культурної спадщини.

Інженерно-геологічні умови ділянки.

На ділянці вишукувань виділено п’ять інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

−ІГЕ 1 Насипний грунт-суглинок бурувато-сірий, місцями-з домішкою орг. речовин, з включенням будівельного сміття до 30%, тугопластичної, м'якопластичної консистенції;

−ІГЕ 2 Глина легка, пилувата, бурувато-жовта, туго пластичної консистенції;

−ІГЕ 3 Суглинок легкий, піщанистий, жовтувато-сірий з зеленим відтінком, з лінзами піску, тугопластичної, м’якопластичної консистенції;

−ІГЕ 4 Глина легка, пилувата, бурувато-жовта, тугопластичної, м’якопластичної консистенції;

−ІГЕ 5 Глина легка, пилувата, бурувато-сіра, слабонабухаюча, твердої, напівтвердої консистенції.

У відповідності до ДБН В 1.1-12:2014 розрахункова (за картами) сейсмічність для ділянки вишукувань складає 5 балів. Категорія ґрунтів за сейсмічністю – ІIІ.

По сукупності факторів, вказаних в додатку Ж ДБН А.2.1-1-2014, територія вишукувань належить до ІI-ої (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивні рішення.

Фундаменти. Згідно висновку загальний стан основи та фундаменту - не придатний до нормальної експлуатації, категорія 3. З огляду на ситуацію, зроблено висновок щодо необхідності виконання надійного посилення фундаментів, запроєктовані мікропалі ∅300 мм з опиранням кінців мікропаль в інженерно-геологічний шар ІГЕ 5 – глина легка, пилувата, бурувато-сіра, слабонабухаюча, твердої, напівтвердої консистенції, який залягає на глибині 4,40 м від підошви існуючого фундаменту з наступними характеристиками: φ=11°;
Е =23 МПа; С=0,042 МПа; ρ=1,97 г/см³.

Стіни. В результаті обстеження будівлі встановлено, що в стінах та перекритті присутні чисельні похилі та вертикальні тріщини, місцями, на всю висоту будівлі. Ширина розкриття тріщин становить від 0,5 мм до 15 мм, розкриття спостерігається по висоті будівлі. Згідно висновку загальний стан стін - не придатний до нормальної експлуатації, категорія 3.

Підсилення несучих зовнішніх стін виконується наступним чином: місця цегляних стін з тріщинами і зруйнованою цегляною кладкою підлягають посиленню металевими обоймами. Металева обойма складається із металевих смуг – 100х6 мм (горизонтальних і вертикальних), розташованих на всю висоту цегляної кладки з кроком ≈500 мм з двох сторін цегляної кладки.

В місцях перерізу горизонтальних і вертикальних полос влаштовуються шпильки М16 мм, які притискують смуги до цегляної кладки. Зазори між смугами і цегляною кладкою зачеканюються.

Внутрішні стіни підлягають демонтажу.

Для забезпечення просторової жорсткості стін існуючої будівлі, перед демонтажем існуючих внутрішніх стін, виконуються монолітні з.б. діафрагми товщиною 250 мм, які утримують існуючі цегляні стіни.

Перекриття. Згідно висновку стан перекриття всіх поверхів оцінюється, як аварійний, категорія 4. Керуючись висновками, зробленими у «Звіті», було прийнято рішення про заміну існуючого перекриття по дерев’яних балках на 1-му, 2-му, 3-му та 4-му поверхах на монолітне з.б. перекриття товщиною 200 мм із бетону С25/30.

Перекриття армується нижньою і верхньою в’язаними арматурними сітками з вічком 200х200 мм (для основної фонової арматури) із арматури періодичного профілю діаметром ∅12 мм класу А500С, крім того армується додатковою арматурою посилення, яка встановлюється посередині між стержнями фонової арматури. Для арматури посилення застосовується арматура періодичного профілю ∅12 мм і ∅16 мм. Арматуру прийнято по ДСТУ 3760:2019.

Вертикальні елементи. Під час реставрації у складі каркасу будівлі передбачено влаштування монолітних залізобетонних елементів: колон, пілонів та діафрагм. Колони передбачені монолітні з перерізом у плані 400х400 мм. Пілони передбачені монолітні з перерізом 250х600 мм та 250х1650 мм. Крок колон та пілонів - від 4 м до 6,50 м.

Залізобетонні стіни ліфтових шахт, сходових клітин запроєктовані товщиною 250 мм.

Діафрагми перерізом 250 мм армуються двома вертикальними сітками з в’язаної арматури періодичного профілю діаметром ∅12 мм. Сітки з розміром чарунок 200х200 мм з’єднуються між собою горизонтальними шпильками із арматури Ø6 мм, А240С встановленими в шаховому порядку з кроком 400 мм.

Для армування вертикальних з.б. елементів (колон, пілонів) прийнята арматура періодичного профілю класу А500С та гладкого профілю (хомути, шпильки) класу А240С по ДСТУ 3760-2019.

Вертикальні з.б. елементи (колони, пілони та діафрагми) запроєктовані із монолітного залізобетону класу С25/30.

Сходи. В будівлі передбачається демонтаж існуючих та влаштування 3-х нових блоків монолітних з.б. сходових клітин з шириною марша 1250 мм, в осях 1/2-В/Г, Г'/Д між осями 5/6, Б/Д по осі 12.

Опирання міжповерхових площадок виконується на залізобетонні діафрагми товщиною 250 мм. Бетон класу С25/30 (В30), арматура А500С.

Ліфтові шахти. Проектом передбачено проектування одного окремо розташованого ліфта на 1000 кг в осях 9-Г' та блоку ліфтів, який включає 4 ліфти вантажопідйомністю 400 кг та 1 ліфт на 1000 кг в осях 6/8-Г'.

Стіни шахт ліфтів монолітні з.б., жорстко зв’язані з перекриттям та є ядрами жорсткості будівлі. Бетон класу С25/30 (В30), арматура А500С.

Мансардний поверх. Дах будівлі демонтується і проєктується мансардний поверх, який розташований над всією площею існуючої будівлі. Несучі конструкції мансардного поверху із легких Г-подібних рам: висотою - 4,10 м та прольотом - 7 м та П-подібних металевих рам: висотою - 4,10 м та прольотом - 13 м. Стіни мансардного поверху виконуються із легких огороджуючих конструкцій.

Опалення , вентиляція, кондиціонування.

Джерело енергопостачання систем опалення та внутрішнього теплопостачання – дахова газова котельня.

Системи теплоспоживання водяні, приєднується через тепловий пункт,

що розміщений в підвальному поверсі на відм. -7,200. Теплоносій для систем радіаторного опалення та теплопостачання калориферів вентиляційних установок - вода з параметрами 80-60°C.

Система радіаторного опалення проектом передбачена двотрубна, тупікова з горизонтальним розведенням полімерних трубопроводів в складі підлоги. Опалювальні прилади – панельні сталеві радіатори «ROMSTAL» з нижнім підключенням та вбудованим клапаном. За опалювальними приладами передбачено встановлення тепловідбівних екранів.

В санузлах готельних номерів передбачаються встановлення електричних рушникосушарних приладів.

Магістральні мережі ,стояки системи опалення та ммережі теплопостачання калориферів запроектовані з водогазопровідних труб за ГОСТ 3262-75* та сталевих електрозварних по ГОСТ 10704-91 в тепловій ізоляції.

Регулювання параметрів теплоносія здійснюється в приміщенні ІТП.

В готельних номерах передбачається припливно- витяжна вентиляція з природним спонуканням. Приплив повітря через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі.

Видаляння повітря з житлових номерів виконуватися через санітарні вузли. З кожного санвузла проектується індивідуальний вертикальний витяжний канал з випуском витяжного повітря в збірну вентиляційну шахту. Повітрообмін в житлових номерах готелю прийнято з розрахунку 60м³/год. зовнішнього повітря, що надходить, на одну людину.

Вентиляцію техприміщень підвалу проектом передбачено витяжну з механічним спонуканням. Витяжна система вентиляції теплового пункту у підвалі періодично діюча.

Окремі припливно-витяжні системи з рекуперацією передбачено в приміщеннях обслуговування готелю, лоббі, ресторану з баром,конференцзалів та спортзалу.

Припливно-витяжне обладнання розміщується за підшивної стелею, у венткамері на 5 поверсі та на покрівлі. Повітроводи прийняті з оцинкованої сталі клас В.

З метою підтримання комфортних температурних умов у приміщеннях проектом передбачені системи кондиціонування повітря. Проектом передбачається мультизональні фреонові системи охолодження внутрішнього повітря фірми "Haier" з функцією теплового

насосу.Джерелом холодопостачання систем кондиціонування є компресорно-конденсаторні зовнішні блоки, що розміщуються в спеціально передбачених місцях. Холодоагент – озонобеспечний фреон R410.

Газопостачання.

Газопостачання дахової котельні з 14-ма котлами типу Logamax plus GB 162V2 фірми Buderus, тепловою потужністю 94,5 кВт кожний передбачається:

−підключення до поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø250х14,2мм, що проектується  згідно ТУ № SW033350821 по вул. Михайла Коцюбинського;

−прокладка розподільного газопроводу середнього тиску з труб ПЕ80 ГАЗ SDR17,6 ДСТУ Б В.2.7-73-98;

−прокладка газопроводу вводу середнього тиску з труб ПЕ80 ГАЗ SDR17,6 – Ø63х3,6 ДСТУ Б В.2.7-73-98;

−прокладка газопроводу середнього тиску зі сталевих прямо шовних електрозварних труб Ø57х3,5 по ГОСТ 10704-91 по фасаду будівлі та покрівлі з встановленням вимикаючого пристрою (відсічний клапан DN50мм), що забезпечує автоматичне відключення газу при аварійній розгерметизації газопроводу.

−прокладка газопроводу низького тиску зі сталевих прямо шовних електрозварних труб Ø108х4,0 по ГОСТ 10704-91 по фасаду будівлі та покрівлі на потреби проектуємої дахової котельні;

− встановлення газорегуляторного пункту шафного типу з регуляторами тиску газу з середнього на низький, що відповідає параметрам роботи котлів.

−встановлення вузла комерційного обліку газу з встановленням лічильника газу Delta SE G65 1:200 на потреби котельні;

−прокладка внутрішніх газопроводів низького тиску (Р=0,05 кгс/см²) зі сталевих труб  по ГОСТ 3262-75* та ГОСТ 10704-91 від місця вводу в котельню газопроводу низького тиску до котлів;

−встановлення внутрішнього газового обладнання зі встановленням швидкодіючого запірного клапану DN100мм на вводі газопроводу в приміщення котельні.

Глибина прокладання поліетиленових газопроводів під дорогою повинна бути не менше 1,2м від землі до верху труби.

Кріплення газопроводу по фасаду будівлі та фасаду котельні виконується по Серії 5.905-18.05.

Влаштування шафного газорегуляторного пункту (ШГРП) проектується на фасаді дахової котельні. ШРП проектується з двумя лініями редукування (одна із них резервна), для пониження з середнього на низький тиск з регуляторами тиску газу Madas RG/2MBZ DN40мм.

Для контролю рівня загазованості передбачено встановлення модуля сигналізації типу ВАРТА – 1.03.14 до складу якого входять: датчики СН4 довибухонебезпечних концентрацій природного газу (метану), датчики СО окису  вуглицю (чадного газу), датчики температури, відсічний електричний клапан, пост сигналізації ПС1(світло-звуковий сигналізатор).

Відведення димових газів та розсіювання шкідливих речовин в атмосферу здійснюється за допомогою димових труб Ø350/420 (2шт.). Димові труби проектуються з двох шарів нержавіючої сталі з шаром теплової ізоляції товщиною 30мм між ними.

В нижній частині димової труби передбачена ділянка димової труби з люком та патрубком для проведення ревізії та відводу конденсату.

Протипожежні заходи, шляхи евакуації.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ. Класи вогнестійкості будівельних конструкцій підтверджуються за розрахунковими методами відповідно до стандартів.

Схема генерального плану передбачає можливість під'їзду до будинку, пожежних автомобілів з твердим покриттям шириною не менше 3,5 м на відстані 5-7 м від зовнішніх стін із забезпеченням доступу пожежних (із пожежних автодрабин (автопідйомників) в кожне приміщення будинку (згідно розробленої схеми).

Зовнішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-74:2013 від зовнішнього протипожежного кільцевого водопроводу з пожежними гідрантами розташованими у радіусі до 200 м., з поділом кільця на ремонтні ділянки. Пожежні гідранти розміщені уздовж вулиць та автомобільних доріг на відстані не більше ніж 2,5 м від краю проїзної частини та не ближче ніж 5 м від стін будівель.

Внутрішнє пожежогасіння передбачене згідно ДБН В.2.5-64:2012 від пожежних кранів 50 мм. Конструкція шафи пожежного крану передбачає окрім розміщення в ній пожежного крану діаметром 50 мм, укомплектованого пожежним рукавом відповідного діаметру та перекривним пожежним стволом, виконаного відповідно ДСТУ EN 671-2:2017, пожежного кран-комплекту виконаного відповідно ДСТУ EN 671-1:2017, обладнаного котушкою з напівжорстким рукавом діаметром 25 мм, що приєднується до пожежного стояку через вхідний запірний вентиль, а також двох вогнегасників.

Кількість, ширина, довжина та висота евакуаційних виходів і основних проходів у будинку та вимоги до опорядження прийняті відповідно до ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-20:2008 та ДБН В.1.1-7:2016. Визначено розрахунковий час евакуації людей у разі пожежі відповідно до ДСТУ 8828:2019.

Вхід до ліфтів передбачено через ліфтовий протипожежний тамбуз-шлюз з підпором повітря на випадок пожежі в 20Па та передбачено ліфт відповідно вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013. Влаштування огороджувальних конструкцій ліфтових шахт та машинних відділень прийнято протипожежними 1-го типу згідно п 6.31 ДБН В.1.1-7:2016.

Вхідні двері в номери передбачені з класом вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Згідно ДБН В.2.5-56:2014 будинок обладнується системами пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання) типу СО5, централізованого пожежного спостерігання, протидимного захисту, диспетчеризації СПЗ.

Клас вогнестійкості проходок інженерних комунікацій через огороджувальні конструкції з нормованим класом вогнестійкості прийнято не менше ніж нормований клас вогнестійкості цієї огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ.

Двері евакуаційних виходів з сходової клітки та коридорів поверху не мають запорів, що перешкоджають їх вільному відкриванню зсередини без ключа. Двері передбачено обладнати пристроями для самозачинення та ущільнення в притулах.

Вимоги щодо врахування потреб людей з обмеженими можливостями та інших маломобільних груп населення (МГН).

Проєктом реставрації будинку з пристосуванням під готель передбачено розумне пристосування готелюпід вимоги щодо доступності, зручності, інформаційності та експлуатаціонної безпеки для осіб з інвалідністю та інших МГН відповідно ДБН В.2.2-40:2018. Проєктом передбачено розрахункова кількість готельних номерів, навігація, інженерно-технічне обладнання, відповідне покриття підлог, додаткове освітлення, місця окремих тимчасових стоянок для автомобілів.

Вхідна площадка при входах, доступних МГН, має: водовідвід, підігрів. Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів - тверді, не допускається ковзання при намоканні і мають поперечний уклон у межах 1-2%. Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів - 1,8 м, ширина -2,2 м. Дренажні і водозбірні ґрати, які встановлюють у підлозі тамбурів або вхідних площадок - врівень з поверхнею покриття підлоги. Ширина просвітів їх чарунок - 0,015 м. Передбачено застосовування ґрат з ромбоподібними або квадратними чарунками.

Ширина шляху руху в коридорах, приміщеннях, галереях тощо у чистоті прийнята:

−при русі крісла-візка в одному напрямку 1,5 м; ширина проходу в приміщенні з обладнанням і меблями - 1,2 м. Підходи до різного обладнання і меблів прийняті - 0,9 м, а за необхідності повороту крісла-візка на 90° - 1,2 м. Діаметр зони для самостійного розвороту на 90-180° інваліда на кріслі-колясці -1,5 м.

Біля столів, прилавків і інших місць обслуговування, біля настінних приладів, апаратів і пристроїв для інвалідів передбачено вільний простір розмірами в плані 0,9 м х 1,5 м.

Шляхи евакуації.

Проєктні рішення будинків і споруд забезпечують безпеку МГН відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 з урахуванням мобільності інвалідів різних категорій (згідно з додатком А), їхньої чисельності і місця перебування (роботи, обслуговування, відпочинку) у будинку або споруді. Місця обслуговування і постійного перебування МГН розташовані на мінімально можливих відстанях від евакуаційних виходів із приміщень, з поверхів і з будинків назовні.

Ширина (у просвіті) ділянок евакуаційних шляхів, які використовуються для МГН:

−        дверей із приміщень, у яких перебуває не більше 15 осіб - 0,9 м;

−        прорізів і дверей в інших випадках, проходів усередині приміщень - 1,2 м;

−        коридорів, пандусів, що використовуються для евакуації - 1,8 м.

Матеріали, що застосовуються для опорядження стін, стель та покриття пожежобезпечних зон - негорючі. Двері до пожежобезпечної зони - протипожежні та такими, що зачиняються самі з ущільненнями в притулах.

Технологічні рішення, врахування санітарно-епідемологічним вимог, захист від шуму.

Готель 6-ти поверховий. Відповідно архітектурно-планувальних рішень приміщення для гостей готелю розміщені на відм. -4,500 м (1 поверх) : ресторан, бар, рецепція готелю. На відм. 0,000 м; +4,500 м; +8,700 м; +16,200 м розміщений номерний фонд.

На відм. +12,300 м розміщені конференц-зали, спортзал на 20 відвідувачів, медпункт. Приміщення побутового обслуговування гостей (244 - підшив/ремонт одягу, 350 - перукарня, 443 - пральня) розміщені на відм. 0,000 м; +4,500 м; +8,700 м.

Технологічний розділ проєкту розроблено у відповідності до «Завдання на проєкту-вання» та вимог ДБН В.2.2.-20:2008 «Готелі», ДБН В.2.2.25:2009 « Підприємства харчування (заклади ресторанного господарства), ДСТУ 4269:2003 «Послуги туристичні, класифікація готелів».

Проєктом передбачається готель класу 3* згідно ДСТУ 4269:2003. В складі приміщень готелю передбачено: номерний фонд на 106 номерів, в т.ч. 91 - двомісних та 15 - одномісних, ресторан на сировині та напівфабрикатах на 98 посадкових місць з буфетом, розрахований на харчування жителів готелю, медпункт, чотири конференц-зали на 57, 40, 32, 51 місця, спортзал, перукарня, ремонт одягу, пральна для гостей, інші необхідні адміністративні, службові та побутові приміщення.

У відповідності з будівельними та санітарними нормативними вимогами просторова структура готелю забезпечує чіткий поділ потоків гостей, персоналу (що обслуговує) і відвідувачів блоків суспільного призначення. Зони розташування входів для службовців і на територію, доставки товарів, вивіз сміття не потрапляють в зону видимості гостей. Головна вхідна група в готель передбачена з вул. М. Коцюбинського, як і вхід до ресторану, котрий передбачений для відвідувачів готелю. Обидва входи розосереджені.

Номерний фонд функціонально і планувально відокремлений. Всі номери мають природне освітлення. На кожному поверсі запроєктовані приміщення чергового персоналу та побутового обслуговування номерів. Оснащеність готелю, а саме вхідної групи, номерів, надання послуг розроблено у відповідності до ДСТУ 4269:2003. Санвузли для МГН запроєктовані біля рецепції на 1 поверсі та на 5 поверсі для конференц-залів.

Ресторан запроєктовано на 98 посадкових місць, потужністю - 3300 +115 страв на добу та 230+57 борошняних виробів на добу. Працює на сировині та напівфабрикатах. Прийнята форма обслуговування ресторану – самообслуговування.

Його обідня зала, побутові, складські та виробничі приміщення розташовані на
1 поверсі. Набір складських та виробничих приміщень відповідає технологічному процесу приготування страв та їх реалізації, обумовленими санітарними та будівельними вимогами. Після внесення необхідних коректив та усунення зауважень в ході проведення експертизи поточність технологічних процесів дотримується. В мучному цеху здійснюється виключно випічка виробів з тіста без оздоблення кремом, помадками, желе. Заклад громадського харчування оснащений необхідним електротепловим, холодильним та механічним обладнанням. Для миття кухонного посуду передбачено приміщення з мийками та посудомийними машинами, а також стелажем для зберігання кухонного інвентарю. Над мийками встановлений витяжний зонт. Мийна столового посуду оснащена посудомийною машиною, мийками, стелажами для зберігання чистої посуди, резервним водонагрівачем та мийними ваннами з витяжним зонтом.

Для харчових відходів передбачено приміщення з морозильною камерою. На робочих місцях біля плит, пароконвекційних печей та іншого теплового обладнання розташовано вентиляційні зонти. В розділі ТХ представлено повний перелік обладнання ресторану та його специфікацію.

Працівники ресторану мають окремі побутові приміщення, відділені від інших працівників готелю, які також мають свої побутові приміщення.

Для працівників готелю на 5 поверсі передбачається своя окрема їдальня з роздавальною та мийною посуду, обладнана посудомийною машиною та резервним водонагрівачем.

Для відвідувачів конференц-залів для роздачі напоїв, готових кондитерських виробів в упаковці передбачено на цьому ж поверсі окрему роздавальну. Переміщення готових страв в тарі між поверхами здійснюється окремим ліфтом .

Для забезпечення нормативних рівнів шуму в приміщеннях готелю та на території навколо нього, ТОВ «Акустичні матеріали та технології», яка має відповідний кваліфікаційний сертифікат на інженерно-будівельне проєктування в частині безпеки, експлуатації, забезпечення заходів від шуму у відповідності з вимогами ДБН В.1.1.31-2013, здійснило аналіз джерел шуму, виконало акустичні розрахунки запроєктованих огороджуючих конструкцій з розробкою заходів додаткової їх звукоізоляції, заходи звукоізоляції від запроєктованого інженерного обладнання з відповідними схемами, захист від транспортного шуму. Виконання цих заходів дозволить забезпечити дотримання нормативних рівнів звуку в приміщеннях та на території відповідно санітарних вимог. Разом з тим, в проєкті є запис, що після монтажу та налагоджувальних робіт необхідно виконати контрольні виміри звуку в приміщеннях, де звук регламентується і в разі виявлення перевищень нормативних значень вжити додаткові заходи.

Сміття, що збирається, в цпеціальних коморах, виноситься в герметичних мішках на прикінці робочого дня в сміттєві контейнери (запроектовано встановлення сміттєвих контейнерів підземного типу по згоді і відповіно укладеним договорам з спеціалізованою організацією по збору та вивозу сміття), виносять у кінці робочого дня в сміттєві контейнери, потім вивозиться спеціалізованою організацією згідно укладених договорів.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.

Відповідно Закону України « Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Громадськість поінформовано про заплановану діяльність публікацією у газеті «Експрес об’ява» №50 (5404) від 24.12.2021-13.01.2022 років.

Територія об’єкта межує:

−        з півночі - з проїздом та адміністративною будівлею посольства Румунії;

−        з заходу - з освітнім закладом школою №135;

−        зі сходу - з вул. М. Коцюбинського, адміністративною будівлею «Рахункова палата України» та житловим будинком №9 по вул. М. Коцюбинського;

−        з півдня - з прибудинковою територією нежитлового будинку №14 по вул. Коцюбинського.

Об’єкти природно-заповідного фонду та територій, перспективних для створення заповідних зон (зарезервованих для цієї мети) на території об’єкту відсутні. Знесення зелених насаджень під час реставрації об’єкта не відбуватиметься. Згідно генерального плану площа озеленення прилеглої території становить 204,7 м².

Джерелами впливу на атмосферне повітря в процесі діяльності об’єкту є:

−        на висоті 23,1 м димові труби дахової котельні з 14 од. газових котлів "BUDERUS", марки Logamax plus GB162-100 V2 з одиничною тепловою потужністю 94,5 кВт кожен. (дж. 1-2);

−        на висоті 21,1 м вентиляційна система ресторану (дж. 3-4).

В процесі експлуатації об’єкта в атмосферне повітря від дахової котельні, вентиляційних систем ресторану будуть викидатись забруднюючі речовини: діоксид азоту 0,0954 т/рік, оксид вуглецю 0,1328 т/рік, аміак 0,0000002 т/рік, метан 0,0078 т/рік, оксид азоту 0,0008 т/рік, вуглекислий газ 476,37 т/рік, альдегід пропіоновий 0,0002 т/рік, кислота валеріанова 0,000003т/рік, кислота капронова 0,001 т/рік, аміни по диметиламіну 0,0000004 т/рік. На території об’єкта викиди забруднюючих речовин не перевищують 0,1ГДК.

Для відведення стоків від технологічного обладнання ресторану передбачається влаштування окремого випуску. На випуску виробничої каналізації передбачається встановлення сепаратора жиру.

Концентрації жирів до сепаратору жиру становить 125 мг/л, після очистки 50 мг/л, що не перевищує норм «Правил приймання стічних вод абонентів у систему каналізації міста Києва», затверджених розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 12.10.2011 № 1879. Виробничі стоки змішуються з побутовими стоками і не потребують застосування реагентів для очищення. Концентрація хлоридів в скидах в каналізацію становить 143,5 г/м³, що не перевищує 240 г/м³ згідно з «Правилами приймання стічних вод абонентів у систему каналізації міста Києва».

Дощові води з території об’єкта збираються та відводяться до існуючої дощової каналізації. Концентрації речовин у стічних водах відповідають «Правилам приймання поверхневого стоку у Київську міську дощову каналізацію» затверджених рішенням Київської міської ради від 24.01.2008 р. №67/4539.

В процесі експлуатації об’єкта будуть утворюватися відходи: тверді побутові відходи 57,19 т/рік, відходи очищення вод стічних (сепаратору жиру) 0,2т/рік. Всі відходи роздільно збираються, зберігаються та передаються на утилізацію спеціалізованим підприємствам відповідно до укладених договорів.

Суттєвий вплив на геологічне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній. Збір, збереження та вивезення будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. Зелені насадження зноситися не будуть.

При проведенні будівельних робіт вплив тимчасовий, залишковий вплив всіх джерел впливу в межах нормативів.

Проєктною документацією під час виконання будівельних, монтажних і реставраційних робіт передбачені заходи з техніки по охороні оточуючого середовища, в тому числі вивіз будівельного сміття, максимальне збереження дерев та кущів, а також розроблені заходи з техніки безпеки, охорони праці, передбачені заходи протипоженої та санітарно-гігієнічної безпеки.

Під час розгляду проєкту «Реставрація нежилого будинку (літ. А) із пристосуванням під сучасні потреби на вул. Коцюбинського Михайла, 12 у Шевченківському районі м.Києва (Пристосування під готель 3*)» експертами виникли зауваження до проєктних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проєктувальником, у проєкт внесені зміни та доповнення.

Відповідальність за достовірність наданих проєктних матеріалів, вихідних даних та за внесення змін та доповнень у проєктну документацію несе замовник і проєктувальник.

Директор                                                                                                 О.А. Ситник

ТОВ «Укрекспертиза груп»        

Головний експерт проєкту                                                                     Л.В. Філінський

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004299

Відповідальний Архітектор                                                                   С.А. Уреті

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000214

Відповідальний експерт проєкту                                                           С.В. Мусійчук

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004160

Відповідальний експерт проєкту                                                           В.Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006631

Відповідальний експерт проєкту                                                           В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проєкту                                                           І.А. Козлова

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004305

Відповідальний експерт проєкту                                                           Н.В. Савіцька

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004830