Проект "Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення по вул. Володимира                  Вернадського, 35 Н, вул. Колодязній, 2 у м. Дніпрі" розроблений  ТОВ "БК"АЛТАНА" (генеральний проектувальник) в 2022 році на замовлення ТОВ «НАДДНІПРОВСЬКІ САДИ» та ТОВ «ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС». Головний архітектор проекту – Кузенна Олена Анатоліївна   (кваліфікаційний сертифікат архітектора  – серія  АА № 001114).

Проект розроблений на підставі документів:

-         Завдання на проектування, затверджене ТОВ «НАДДНІПРОВСЬКІ САДИ» та ТОВ «ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС»;

-         Наказ по призначення ГАП №113 від 18.07.2022р.;

-         Договір  оренди  землі  №  270  від 14.05.2019 р.  виданий  Пустовим  С.В.,  приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №166569397 від 14.05.2019 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0233, площа земельної ділянки 1,719 га;

-         Договір  оренди  землі  №  271  від 14.05.2019 р.  виданий  Пустовим  С.В.,  приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №166566858 від 14.05.2019 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0233, площа земельної ділянки 1,719 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №291995555 від 22.12.2021 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0026, площа земельної ділянки 0,0208 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №218692331 від 01.08.2020 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0031, площа земельної ділянки 0,0621 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №218693885 від 01.08.2020 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0126, площа земельної ділянки 0,0329 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №218693446 від 01.08.2020 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0239, площа земельної ділянки 0,0308 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №218692989 від 01.08.2020 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0240, площа земельної ділянки 0,0362 га;

-         Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №292005404 від 22.12.2021 р., кадастровий номер 1210100000:03:328:0242, площа земельної ділянки 0,0014 га;

-         АКТ приймання-передачі майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС" № 5133-5134 від 15.07.2020 р.;

-         АКТ приймання-передачі майна до статутного капіталу товариства з обмеженою відповідальністю "ГОЛДЕН ТАУН ПЛЮС" № 9088, 9089 від 17.12.2021 р.;

-         Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки № 15/29-24 від 11.02.2022;

-         Технічні умови на інженерне забезпечення:

·          Технічні умови №5526 від 31.01.2020 на водопостачання та водовідведення;

·          Лист щодо зміни технічних умов №1880/15-14 від 19.04.2022 р.;

·          Технічні умови № 54 від 28.04.2020 р. на інженерний захист;

·          Технічні умови № 149 від 28.04.2020 р. на проектування водовідведення;

·          Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №0050215087 від 06.03.2020 р.,

·          Довідка №0050215087 від 25.03.2021 р. про виконання технічних умов нестандартного приєднання в мережах АТ "ДТЕК ДНІПРОВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ" в частині зовнішнього електрозабезпечення від точки забезпечення замовленої потужності до точки приєднання;

·          Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №01-02-22 від 01.07.2022  р.;

·          Технічні умови №12G710-3 від 4.08.2022 на телефонізацію.

-      Лист вих. №01-08, від 02.08.2022 року про відсутність потреб підключення до мереж газопостачання;

-      Лист вих. №02-08, від 02.08.2022 року про відсутність потреб підключення до мереж теплопостачання.

-      Висновок щодо впливу на безпеку польотів і роботу радіотехнічних приладів, № 1-28-18/22 від 30.12.2021 р;.

-      Довідка значення фонових концентрацій № 09.01-10 від 23.03.2021 р., видана Дніпропетровським регіональним центром з гідрометеорології.

-      Довідка містобудівного кадастру на запит №21229.

         Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення передбачено проектом однією чергою будівництва з поділом на два пускових комплекси.

Перший пусковий комплекс - секція 1 (нежитлова) та дворівневий паркінг з допоміжними приміщеннями, що розташовуються на цокольному поверсі на відм. - 4,130 та в підвальному поверсі на відм. -7,130.

Другий пусковий комплекс - секція 2 та секція 3 (житлові) та нежитлова прибудова в осях 1-15/Л-М на відм. -6,000 та відм. -3,280.

Клас наслідків (відповідальності) багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення становить СС3 (значні наслідки).

Загальна площа земельної ділянки в межах землекористування складає – 1,9032 га. Загальна площа земельної ділянки в межах проектування під будівництво багатоквартирного житлового будинку складає - 1,268 га.

Проектом передбачається організація рішень генерального плану будівництва житлового будинку, організація взаємопов’язаних транспортно-пішохідних  зв’язків споруд, що запроектовані. При цьому, проектні рішення, з урахуванням існуючих обмежень, прийняті у відповідність вимогам діючих будівельних норм та правил.

Під'їзд до ділянки проектування здійснюється з вулиці Колодязній.

Відповідно до діючих норм виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: дитячі майданчики, майданчики для відпочинку дорослого населення, майданчики для занять фізкультурою, підземний дворівневий паркінг, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин. Відстані до будівлі та проїзди виконані відповідно до діючих норм.

Відстані від підземних інженерних мереж до фундаментів проектованого житлового будинку, виконані згідно додатку И.1 ДБН Б.2.2-12:2019.

Кліматичні умови

Майданчик будівництва багатоквартирного житлового будинку розташовано по вул. Володимира   Вернадського, 35 Н, вул. Колодязній, 2 у м. Дніпрі.

Відповідно до даних, наведених у ДСТУ-Н  В.1.1-27:2010, згідно архітектурно-будівельного районування території України, м. Дніпро знаходиться у II кліматичному районі - Південно-Східному (Степовому).

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, навантаження та впливи наступні:

-                     характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1400 Па (4-й сніговий район);

-                     характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (3-й вітровий район);

-                     температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 24 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 «Будівельна кліматологія»);

-                     нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,9 м.;

Згідно ДСТУ – Н Б В.1.2-16:2013 "Визначення класу наслідків (відповідальності)" інтенсивність сейсмічного впливу для будівлі слід приймати по карті ЗСР-2004-А (ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України"). Розрахункова сейсмічна інтенсивність по шкалі MSK-64 для середніх ґрунтових умов та рівня небезпеки А - 5 балів (по карті ОСР 2004-А), 5 балів для рівня небезпеки В (по карті ОСР 2004-В), 6 балів для рівня небезпеки С (по карті ОСР 2004-С) .

Термін функціонування житлового будинку – 100 років.

 

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні умови ділянки, на якій розташовані конструкції, що розраховуються, були вивчені спеціалістами науково-виробничого підприємства ТОВ НВП "ГІІНТІЗ", у червні 2018р, про що було складено технічний звіт за шифром 1189. Згідно наданого у проекті звіту (Том 1) інженерно-геологічні умови наступні:

В геоморфологічному відношенні майданчик знаходиться в межах правобережного схилу долини річки Дніпро. Аналіз рельєфу схилу дозволив виділити в межах майданчика два геоморфологічних елементи: верхньочетвертинну (другу) і середньочетвертинну (третю) надзаплавні тераси.

Абсолютні позначки поверхні в межах другої тераси змінюються від 61.00м до 67.00м, а в межах третьої тераси - від 67.00м до 80.00м - (в Балтійській системі висот).

Проявів зсувних процесів на схилі на момент проведення досліджень не виявлено. Схил в цілому знаходиться в стійкому  стані. Стійке  положення схилу обумовлено хорошою  фільтруючою здатністю  ґрунтів, близьким розташуванням природної дрени - річки Дніпро, а також відсутність в потужній однорідній маловологій лесовій товщі ґрунтів, по поверхні яких може статися зсув ґрунтових мас.

До негативних геологічних явищ слід також віднести наявність в межах третьої тераси в геологічному розрізі маловологих лесових ґрунтів, здатних проявляти просідні властивості при обводненні.

Опис виділених геолого-літологічних шарів приведено зверху вниз.

Шар 1 (t IV). Насипні ґрунти - в свердловинах №1,2 - армований залізобетон на шлаковій підсипці, з глибини 0.6м - суміш супісків лесових з пісками пилуватими, тверда, з включенням уламків доменних шлаків вмістом до 3-15%. В свердловині №3 - до глибини 2.5м - ґрунтова "подушка" - супіски лесові жовто-бурі, тверді, ущільнені, з включенням одиничних уламків цегли, щебеню, шлаку; в інтервалі 2.5-8.8м - суміш супісків лесових з пісками пилуватими, тверда, з включенням уламків будівельного сміття вмістом до 20%. По давності утворення відносяться до незлежалих. Перекривають майданчик повсюдно, потужність насипних ґрунтів змінюється в широкому діапазоні від 1.0м до 9.0м.

Шар 2 (е  IV). Грунтово-рослинні ґрунти - супіски чорні, тверді, з корінням рослин. Мають локальне поширення. Потужність становить 1.2-2.3м.

Шар  3  (а  III). Піски кварцові сірувато-жовті, сірі, пилуваті, неоднорідні, з прошарками супісків і суглинків, маловологі. Розповсюджені в межах другої тераси, потужність становить 3.2-4.7м.

Шар 4 (vd  III). Cупіски лесові жовті, бурувато-жовті, тверді вище зони капілярної кайми рівня підземних вод, пластичні в зоні капілярної кайми і під рівнем, з прошарками піску пилуватого і суглинків, з бурими плямами гідроокислів заліза, прожилками карбонатів. Поширені в межах третьої тераси, потужність змінюється від 0.1м до 14.8м.

Шар 5 (PZ-KZ). Дисперсна зона кори вивітрювання скельних порід - підзона піщаних і пилувато-глинистих продуктів вивітрювання (стадія проміжного розкладання) - піски кварцові різнозернисті (від пилуватих до гравіюватих), бурувато-жовті, сірі, неоднорідні, щільні, з супіщано-глинистим  заповнювачем, з включенням жорстви і щебеню материнської породи вмістом до 30%, від маловологих до насичених водою. Поширені повсюдно, підстилають піски шару 3 (на другій терасі) на глибинах  5.5-9.0м  (абс.відм.55.55-60.01м) і супіски шару 4 (на третій терасі) на глибинах 16.8-22.0м (абс.відм.52.16-58.00м). Потужність шару змінюється в великих розмірах від 0.7м до 9.7м.

Шар 6 (PZ-KZ). Дисперсна зона кори вивітрювання скельних порід (підзона глинистих продуктів розкладання) - представлена каолінами первинними (по номенклатурі - суглинки), світло-сірими, білими, твердої консистенції, з включенням зерен кварцу, гідроокислів заліза, слюди, жорстви і щебеню скельних порід.

Повсюдно, плащеподібно перекривають скельний масив, заповнюючи тектонічні розломи і тріщини, а на ділянках підняття скельних порід розмиті.

Залягають під пісками різнозернистими шару 5 на  глибинах  від  8.4м  до 25.8м (абс.відм.51.35-54.71м). Потужність змінюється в великих  розмірах  від 1.4м до 9.7м.

Архей-протерозойські скельні породи

Шар 7 (АR-PR). Плагіограніти  біотитові, світло-сірі, рідше граніти мікроклінові рожево-сірі, середньо-крупнозернистої текстури, масивні, дуже сильнотріщинуваті, слабовивітрілі, обводнені по тріщинах.

Максимально розкрита потужність становить 3.2м.

Поверхня покрівлі скельного масиву в контурі досліджуваного майданчику має уклін в північно-західному напрямку, залягає на глибині від 9.8м до  31.6м (абс.відм.41.65-54.21м) від існуючої денної поверхні. Перепад по глибині залягання покрівлі скельних порід 21.80м, а в абсолютних позначках 12.56м.

Водоносний комплекс безнапірний, постійно існуючий, область поширення обмежена річкою Дніпро.

Сталий рівень підземних вод станом на червень 2018р. знаходиться на глибинах від 6.3-8.7м (в межах другої тераси) до 12.4-22.8м (в межах третьої тераси) від існуючої поверхні землі. Абсолютні відмітки рівня водоносного горизонту становлять 54.95-57.20м.

Глибина сезонного промерзання грунтів - 0,9 м. Категорія складності інженерно-геологічних умов III.

Розвантаження здійснюється в північному напрямку в ріку Дніпро (НПГ= 51.40м). Підземні води, згідно ДСТУ Б В.2.6-145:2010, за вмістом сульфатів (SО42-=172.14мг/дм3; НСО3-=3.6мг-екв/дм3) неагресивні до бетонів марок W4,W6,W8 по водонепроникності на портландцементі по ДСТУ Б В.2.7-46, а також неагресивні до бетонів цих марок на портландцементі з вмістом в клінкері мінеральних добавок на шлакопортландцементі і до сульфатостійких цементів по ДСТУ Б В.2.7-85.

За вмістом хлоридів (Сl-=42.6мг/дм3) неагресивні до арматури залізобетонних конструкцій при постійному зануренні і слабоагресивні при періодичному змочуванні

Конструктивні рішення

Багатоквартирний житловий будинок складається з:

-                     секція 1 (в осях 18-25/Ж-М) - нежитлова триповерхова будівля з цокольним  поверхом  на  відм. -5,100  (-4,130)   та підвальним  поверхом  на    відм. - 7,130;

-                     секція 2 (в осях 11-17/Ж-М) - житлова 15-ти поверхова будівля з цокольним поверхом на відм. -4,130, підвальним поверхом на відм. - 7,130 та підземним поверхом на відм. -8,280;

-                     секція 3 (в осях 1-10/А-М) - житлова 15-ти поверхова будівля з цокольним поверхом на відм. -4,130, підвальним поверхом на відм. - 7,130 та підземним поверхом на відм. -8,280.

Запроектовано двоповерховий підземний паркінг (в осях 1- 30/В-М) з максимальними габаритними розмірами 50,2 м х 134,1 м, який розділений деформаційними швами на п’ять секцій. Паркінг в плані має витягнуту форму вправо і вліво від центральної прямокутної частини, ліва частина паркінгу має  «г»-образну форму.

За умовну позначку 0,000 прийнятий рівень чистого полу першого поверху будівлі, абсолютні значення якої дорівнює 67,51 в Балтійській системі висот.

Висота усіх поверхів вище відм.0,000 - 3,3м. Висота поверху підземного паркінгу - 4,05м.

У будівлі передбачені сходові клітки з виходом на покрівлю. Покрівля підземного паркінгу виходить на відм.+0,000.

Будівля має  повний залізобетонний каркас, що складається з фундаментної плити, колон (прямокутних та квадратних), перекриттів, стін сходових клітин і підземних поверхів та покриттів. У кожній секції житлової будівлі передбачено двоє монолітних сходів, які об’єднані в одну сходово-ліфтову клітку із монолітного залізобетону, яка виконує функцію ядра жорсткості, що забезпечує жорсткість в горизонтальному напрямку. Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою монолітних колон, стін, монолітних дисків перекриттів і монолітної фундаментної плити на пальовій основі. Всі вузли з’єднання конструкцій жорсткі, що забезпечує стійкість будівлі. Сполучення колон з покриттям шарнірне.

Клас наслідків (відповідальності)будівлі - СС-3.

Фундаментом будівлі житлових секцій 3,2 та нежитлової секції 1 є суцільні залізобетонні плити товщиною 800 мм та 500 мм, які спираються на палеву основу. В якості основи використовуються БІП залізобетонні палі діаметром 600 мм довжиною від 5 м до 18 м. Дане рішення прийнято з огляду на те, що по всій території будівельного майданчика залягає ґрунт ІГЕ-7 - паліограніти.

Дотримуючись рекомендацій з інженерно-геологічні вишукування палі спираються на ґрунти ІГЕ-7. Також частина паль спирається на ґрунти ІГЕ-6. За матеріалами палі прийняті з бетону кл.С20/25 по міцності, W6 по водонепроникності, F200 за морозостійкістю. Закладення паль в ростверк шарнірне. Армування паль прийнято з арматури кл. А500С в якості поздовжнього армування конструкцій і з арматури кл. А240 в якості поперечного армування. Бетон тіла фундаментних плит прийнятий кл. С20/25 по міцності, W6 по водонепроникності, F75 по морозостійкості. Бетон підготовки під підошви фундаментних плит для можливості нанесення гідроізоляції  прийнятий  кл.С8/10  по міцності. Армування  фундаментних плит прийнято з арматури кл.А500С по ДСТУ 3760:2006 як поздовжнього армування конструкцій і з арматури кл.А240 по ДСТУ 3760:2006 як поперечного армування. Армування конструкцій виконується в'язаними каркасами з окремих стрижнів.

Фундаментом будівель підземного паркінгу є суцільні залізобетонні плити товщиною 400 мм, виконані по шару щебеню, товщиною 500 мм, які спираються на природну основу. В якості основи фундаментних плит окремого паркінгу прийнятий ґрунт шару ІГЕ-4 - супіски лесові. Бетон тіла фундаментних плит прийнятий кл.С20/25 по міцності, W6 по водонепроникності, F75 по морозостійкості. Бетон підготовки під підошви фундаментних плит для можливості нанесення гідроізоляції прийнятий кл.С8/10 по міцності. Армування фундаментних плит прийнято з арматури кл.А400С по ДСТУ 3760:2006 як поздовжнього армування конструкцій і з арматури кл.А240 по ДСТУ 3760:2006 як поперечного армування. Армування конструкцій виконується в'язаними каркасами з окремих стрижнів.

Відмітка низу всіх фундаментних плит -7,630м.

В секціях основними вертикальними несучими конструкціями є монолітні залізобетонні колони перерізом 400х400, 600х500,  00х600 та пілони 1000х400мм і стіни сходових кліток та зовнішні стіни підземного паркінгу товщиною 300мм.

У двоповерховому паркінгу основними вертикальними несучими конструкціями є монолітні залізобетонні пілони перерізом 1000х300мм та зовнішні стіни товщиною 300мм.

Колони та стіни будівлі жорстко об'єднані в єдину просторову  систему за допомогою безригельних перекриттів товщиною 220мм.

В центральній частині паркінгу в покритті передбачені капітелі 3000х3000мм висотою 300мм (сумарна висота капітелі з урахуванням плити покриття 600мм), так як плити паркінгу 300мм.

Сполучення колон і стін з фундаментом жорстке в обох напрямках за допомогою арматурних випусків з фундаментної плити.

Сходові марші та площадки виконуються монолітними залізобетонними з товщиною 150мм та 200мм відповідно. Частина сходових маршів спирається на стіни по периметру, а частина на консольні балки, які жорстко затиснені в стіні сходової клітини будівлі. Перетин консольних балок 300х500(h) мм. Всі вузли спирання сходових маршів та площадок жорсткі.

Плити перекриття та покриття прийняті товщиною 220 мм з жорстким опертям на вертикальні несучі елементи каркаса.

Для всіх залізобетонних конструкцій вище фундаментної плити використовуються наступні матеріали:

-           бетон кл.С20/25 по міцності, W4 по водонепроникності, F75 по морозостійкості;

-           армування з арматури кл.А400С по ДСТУ 3760:2006 як поздовжнього армування конструкцій і з арматури кл.А240 по ДСТУ 3760:2006 як поперечного армування;

-           армування конструкцій виконується в'язаними каркасами з окремих стрижнів.

Огороджувальні конструкції і перегородки передбачені самонесучими з розрізанням по поверхам і не впливають на жорсткість каркаса.

Генеральний план

Проектом передбачається нове будівництво п'ятнадцятиповерхового багатоквартирного житлового будинку з вбудованим дворівневим підземним паркінгом, що розташовується в підвальному та цокольному поверхах та нежитловими приміщеннями громадського призначення. Кількість машино/місць в підземній частині  - 258 машиномісць.

Загальна поверховість даного будинку - 15 поверхів, цоколь, підвал та підземний поверх.

Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення обмежений з півночі вулицею Колодязною, с півдня - багатоквартирним вісімнадцятиповерховим будинком, з западу - територією житлової забудови, зі сходу - житловий семиповерховий комплекс "Амфітеатр". Головний в’їзд на територію здійснюватиметься з вул. Колодязної, що дозволяє забезпечити проїзд пожежних машин із дотриманням нормативних відстаней до будівель з доступом до всіх їх частин, що відповідає нормативним вимогам.

На території, що проектується, визначено основні напрямки руху пішоходів та маломобільних груп населення, по вулицях передбачено односторонні тротуари шириною 1,5 м з твердим покриттям.

На покрівлі вбудованого паркінгу передбачається проїзд пожежних машин, автотранспорту, озеленення та розміщення дитячого, спортивного майданчику та майданчику для відпочинку дорослого населення, згідно з нормативними вимогами та урахуванням намірів замовника.

Згідно з нормативними вимогами та урахуванням намірів замовника, проектом передбачено влаштування на внутрішньоквартальних територіях прибудинкових майданчиків: дитячого, спортивного та для відпочинку дорослих майданчиків.

Організація дорожнього руху забезпечується відповідною дорожньою розміткою і знаками.

Розрахункова потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автомобілів визначена на основі нормативних показників.

Архітектурно-планувальні рішення

Багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення складається з однієї трьохповерхової нежитлової секції (секція 1) з цокольним поверхом на відм. -5,100 та відм. -4,130 та двох п'ятнадцятиповерхових житлових секцій (секція 2, секція 3), що відокремлені одна від одної деформаційними швами.

Згідно таблиці 1 ДБН В.1.2-14:2009 «Загальні принципи забезпечення надійності» клас наслідків проектованої споруди при розрахунку конструкцій будівель прийнято - СС3.

Ступінь вогнестійкості будівлі - І.

За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка полу першого поверху, що відповідає абсолютній позначці 67,51 на генеральному плані.

Дві житлові секції багатоквартирного житлового будинку запроектовано 15-ти поверховими з дворівневим паркінгом, який розташовується в цокольному поверсі на відм. - 4,130 та в підвальному поверсі на відм. -7,130.

Гранична висота будинку складає 58,9 м.

Габаритними розмірами житлового будинку в осях 133,75 х 59,8 метрів.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення передбачається однією чергою будівництва з поділом на два пускових комплекси.

Перший пусковий комплекс - секція 1 (нежитлова) та дворівневий паркінг з допоміжними приміщеннями, що розташовуються на цокольному поверсі на відм. - 4,130 та в підвальному поверсі на відм. -7,130.

Другий пусковий комплекс - секція 2 та секція 3 (житлові) та нежитлова прибудова в осях 1-15/Л-М на відм. -6,000 та відм. -3,280.

Багатоквартирний житловий будинок складається з:

-       секція 1 (в осях 18-25/Ж-М) - нежитлова триповерхова будівля з цокольним поверхом на відм. -5,100 (-4,130) та підвальним поверхом на відм. - 7,130. Секція прямокутної форми у плані з з максимальними габаритними розмірами 24,9м х 34,95 м;

-       секція 2 (в осях 11-17/Ж-М) - житлова 15-ти поверхова будівля з цокольним поверхом на відм. -4,130, підвальним поверхом на відм. - 7,130 та підземним поверхом на відм. -8,280. Секція прямокутної форми у плані з максимальними габаритними розмірами 28,9м х 38,5м;

-       секція 3 (в осях 1-10/А-М) - житлова 15-ти поверхова будівля з цокольним поверхом на відм. -4,130, підвальним поверхом на відм. - 7,130 та підземним поверхом на  відм. -8,280. Секція г-подібної  форми  у  плані з максимальними габаритними розмірами 32,4м х 64,1м.

Запроектовано дворівневий паркінг (в осях 1-30/В-М) з максимальними габаритними розмірами 50,2 м х 134,1 м, який розділений деформаційними швами на п’ять частин. Паркінг запроектовано в цокольному поверсі на відм. -4,130 та в підвальному поверсі на відм. -7,130. Паркінг в плані має витягнуту форму вправо і вліво  від  центральної  прямокутної  частини,  ліва  частина  паркінгу  має  «г»-образну форму.

В підвальному поверсі на відм. -7,130 в житловій секції 3 розташовується насосна станція та приміщення доочищення води. В другій секції на відм. -5,550 та - 6,750 проектом передбачено розподільну та трансформаторну підстанції. Технічні приміщення для обслуговування інженерних мереж розташовані в підземному поверсі на відм. -8,280.

В технічних приміщеннях: насосна станція, приміщення доочищення води, станція пожежогасіння та пожежний резервуар, проектом передбачається опоряджувально-захисні шари покриття внутрішніх поверхонь стін, стель, підлог.

У житлових секціях (секція  2, секція  3) на відм. ±0,000, відм. -3,200, -6,000 та у нежитловій трьохповерховій будівлі (секція 1) на відм. +6,600, +3,300,  ±0,000, відм. - 3,200, -6,000 багатоквартирного житлового будинку розташовані нежитлові приміщення. Всі нежитлові приміщення за функціональним  призначенням - офісні. типу "ореn space" і кабінетного типу. В офісах, окрім робочих кабінетів, запроектовано допоміжні приміщення і санвузли персоналу. Офісні приміщення обладнуються меблями і оргтехнікою. Площі приміщень і їх призначення прийнято, виходячи з їх функціонального призначення, умов розташування меблів та кількості робочих місць. Загальна кількість працівників офісів – 456 чоловік. Робота офісів – в одну зміну тривалістю 8 годин при 5-ти денному робочому тижні. Група виробничих процесів персоналу - 1а. Планування приміщень та елементів розміщення автомобілів в підземних автостоянках (паркінгах) відповідають вимогам ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів».

На входах у нежитлові приміщення менших за 100 м.кв. передбачено повітряно-теплові завіси та пристрої самозачинення, згідно п.6.1.3 ДБН В.2.2-9:2018.

З 2-го-15-го поверхів з відм.+3,300 до відм.+46,200 житлових секцій 2,3 запроектовано житлові приміщення.

Висота 1-15 поверхів від чистої підлоги до стелі - 3,0 м. Висота цокольного поверху паркінгу від чистої підлоги до стелі на відм. -4,130 становить 3,83 м, підвального поверху на відм. -7,130 - 2,7 м.

Вхід до багатоквартирного житлового будинку та нежитлових приміщень передбачено проектом на рівні позначки тротуару мощення ФЕМ. Вхідні групи до житлового будинку передбачаються з внутрішнього двору з фасадів А-Ж та 7-18, до нежитлових приміщень з вул. Колодязної та з внутрішнього двору. Вхідні групи житлового будинку мають вестибюль з місцем влаштування поштових скриньок та консьєржа, колясочну, санвузол, ліфтовий хол та сходову клітку.

Кладка зовнішніх стін та перегородок житлового будинку - із газобетонних блоків товщиною 300, 250 та 100 мм на клейовій суміші. Зовнішній утеплювач стін з газобетонних блоків та залізобетонних елементів (перекриття, пілони, стіни) житлового будинку мінераловатний  на основі   базальтового волокна ρ=150 кг/м3, товщиною -150 мм; з коефіцієнтом теплопровідності не більше δ= 0,050 Вт/(м·К) (група горючості - НГ).

Фасад в осях М-А та 18-1 скляний з стійко-ригельної системи скління. Механічне кріплення  максимально надійно і безпечно тримає склопакети в рамної конструкції. Основним елементом каркаса є несучі вертикальні стійки, на які кріпляться горизонтальні балки, що тримають основне навантаження.

Облицювання зовнішніх стін (фасад 1-18, фасад А-М) - тонкошарова штукатурка з пофарбуванням в два шари - матеріали групи горючості НГ.

Дах без горищний плоский (суміщене покриття), не експлуатований, з виходом окремо на кожну секцію житлового будинку через сходові клітки типу Н1 в осях И-Ж/1-3 та И-Ж/13-14.  Суміщене  покриття  над квартирами  верхніх поверхів передбачається з розрахованою вентиляційною системою в її складі (влаштування вентиляційних аераторів), з дотриманням нормативних параметрів мікроклімату,  теплового  режиму  та  шуму  згідно  з  ДБН  В.2.6-31, ДБН  В.2.6-220, ДБН В.1.2-10, ДСТУ Б EN 15251, ДСТУ Б EN ISO 7730. На покрівлі проектом передбачається організований водостік згідно ДБН В.2.5-64 та ДБН В.2.6-220 та огородження у відповідності з ДСТУ Б.2.6-49:2008.

Проектом передбачено використовувати будівельні матеріали та вироби за наявності документально підтвердженої радіаційної безпеки їх та виконання остаточного радіаційного контролю після завершення будівельних робіт, згідно Закону  України  «Про  захист  людини  від впливу іонізуючого випромінювання», ДСТУ – Н Б А 3.2-1:2007, ДБН В.2.2-15-2019, ДГН 6.6.1-6.5.001-98 (НРБУ-97), ДСП 6.177-2005-09-02 (ОСПУ-2005).

У житловому будинку та на прибудинковій території передбачені заходи, спрямовані на зменшення ризиків вчинення кримінальних правопорушень і їх наслідків, а саме: встановлення домофонів, кодових  замків, відеоспостереження та охоронної сигналізації, захищення конструкцій вхідних дверей, які ведуть у підвал та в технічні приміщення.

Вхідні двері до квартир відповідають вимогам рівня захисту не нижче 3-го відповідно до ДСТУ-Н Б СЕN/TS 14383-3  та мають клас вогнестійкості не менше ЕІ 30.

Природнє освітлення мають житлові кімнати, кухні, вхідні тамбури, сходові клітки. Природнє освітлення прийнято відповідно до ДБН В.2.5-28-2018. «Природне і штучне освітлення». Термін інсоляції забезпечений в однокімнатних квартирах - не менше ніж в одному приміщенні, згідно п. 10.2 ДБН В.2.2-15:2019.

Житлові кімнати мають природнє провітрювання через металопластикові вікна, з фіксуючим  пристроєм  для створки вікна, що відкривається. Санвузли та приміщення кухонь забезпечені вертикальним провітрюванням (через шахти вентблоків). Вікна в будинках металопластикові з опором теплопередачі Rо=0.75°С*м²/Вт., з двокамерним склопакетом. Двері - з опором теплопередачі не менше R=0,6м2К/Вт.

Ліфти підібрано за побажанням замовника відповідно до ДСТУ Б В.2.6-52,  ДСТУ EN 81-20, ДСТУ EN 81-70, ДСТУ-Н Б В.2.2-38:2013. Кількість ліфтів та їх характеристики (вантажопідйомність, швидкість та призначення) залежно від поверховості та кількості мешканців  прийняті, згідно з діаграмами, наведеними у ДСТУ ISO 4190-6 та додатку Б ДБН В.2.2-15-2019.

В секції 3 в осях И-Ж/5-6 передбачено два вантажо-пасажирських ліфта, які є пожежними ліфтами, вантажопідймністю 1000 кг зі швидкістю руху 1,0  м/с  (внутрішній  розмір  шахти  2550х1850)  та два ліфта пасажирських  вантажопідйомністю  630  кг зі швидкістю  руху 1,0 м/с  (внутрішній  розмір шахти 1750х1850).

В секції 2 в осях И-Ж/14-15, проектом передбачаються один вантажо-пасажирських ліфт, який є пожежним ліфтом, вантажопідйомністю 1000 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с (внутрішній розмір шахти 2550х1850) та один пасажирський вантажопідйомністю 630 кг зі швидкістю руху 1,0 м/с (внутрішній розмір шахти 1750х1850).

В секції 1 (нежитлова секція) передбачено один вантажо-пасажирський ліфт, який є пожежним ліфтом, вантажопідйомністю 1000 кг.

Кабіни пожежних ліфтів передбачаються з габаритними розмірами не менше ніж 2,1 м х 1,1 м.

Передбачено обладнання фасаду  будівлі адресним  покажчиком, що  освітлюється у темну пору доби згідно вимог НАПБ А.01.001-2014.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання, згідно ТУ № 5526 від 31.01.2020 р. та змін № 1880/15-14 від 19.04.2022 р. до даних ТУ, виданих КП «Дніпроводоканал» на житловий комплекс від новозбудованого водопроводу (для будинку 1-ї черги) по вул. Колодязна Æ 315 мм та водопроводу по вул. Поля Æ 315 мм; врізка в проектних колодязях по т.п. 901-09-11.84 з встановленням запірної арматури. Загальна потреба у воді на господарчі потреби на проектний будинок – 134,135 м3/добу (у тому числі: секція 3 - 89,315 м3/добу, секція 2 - 44,820  м3/добу). Необхідний тиск води в системі - 67 м, гарантований тиск - 20 м. Система водопостачання проектується  для  забезпечення побутових потреб мешканців і надається окремими вводами до кожної секції. Водопостачання житлової секції 1 (будівлі в осях А-М/1-10) передбачається двома окремими вводами Ду100 мм в приміщення насосної  станції в осях Е-Е1/1, з розміщенням загального вузла обліку води для цієї секції. Водопостачання житлової секції 2 і нежитлової секції 1 передбачається двома окремими вводами Ду100мм в приміщення насосної станції в осях Л/28-29, з розміщенням загального вузла обліку води для цих секцій. Проектні водопроводи-вводи монтуються з поліетиленових труб ПЕ 100 по ДСТУ Б.В. 2.7-151-2008. Враховуючи, що в будівлі є різні за призначенням споживачі, а також при гарантованому тиску в міській мережі 20 м,  без підвищення тиску можуть бути забезпечені приміщення комерційного призначення 1-го поверху, протипожежні потреби паркінгів, а також полив території. Господарсько-питні та протипожежні потреби житлових секцій забезпечено окремими  підвищувальними  насосними установками. Для поливу газонів на внутрішній мережі питного водопроводу встановлюються крани поливальні, які  розміщуються по периметру будівлі  в нішах зовнішніх стін. Для обліку витрати води на  комерційне призначення, а також на полив території в приміщеннях насосних станцій встановлюються окремі вузли обліку води. Для житлових квартир запроектовано встановлення окремих вузлів обліку з лічильниками класу точності С з передавачем імпульсів та радіомодулем, розташованих поза межами житлових квартир в нішах, що закриваються. Тип і марку приладів обліку та проектних насосних підвищувальних установок вказано на кресленнях розділу ВК даного проекту. Проектом передбачається гаряче водопостачання житлових приміщень від місцевих електроводонагрівачів, встановлених в кожній квартирі. Підготовка гарячої води в санвузлах комерційних приміщень передбачається від електричних водонагрівачів. Розрахункова витрата води в системі - 52,515 м3/добу (у тому числі: секція 3 - 35,477 м3/добу, секція 2 - 17,038 м3/добу). Для магістральних мереж та стояків  прийняті сталеві труби за ГОСТ 3262-75. Мережі внутрішнього водопостачання приміщень монтуються із поліпропіленових труб системи «KAN-therm». Витрата води на зовнішнє пожежогасіння прийнята згідно ДБН Б.В.2.5-74:2013 «Водопостачання зовнішні мережі та споруди». Зовнішнє пожежогасіння запроектовано від проектних та існуючих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній мережі.

       Каналізація – відповідно до наявних споживачів у проектованій будівлі проектом передбачаються роздільні системи побутової каналізації побутової каналізації від жилих апартаментів та побутової каналізації  від санвузлів для адміністративних приміщень. Побутова  каналізація від апартаментів проектується окремо для кожної секції з окремими випусками в проектні зовнішні мережі каналізації Æ 160-200 мм з подальшим скидом в проектних колодязях в каналізаційний колектор Æ 315 мм по вул. Колодязна згідно ТУ № 5526 від 31.01.2020 р. і змін № 1880/15-14 від 19.04.2022 р. до даних ТУ, виданих КП «Дніпроводоканал» на житловий комплекс та виконанням вимог п. 2.1. і п. 2.2. умов водовідведення даних ТУ при будівництві будинку 1-ї черги. Загальна кількість стічних вод від проектного будинку – 134,135 м3/добу. Стояки проходять відкрито через санвузли  квартир, далі транзитом через перший поверх опускаються в паркінг. У підвалі стоки  підвісними трубопроводами, що прокладаються під перекриттям, направляються до відповідного випуску. До мережі побутової каналізації підключаються чисті стоки (випадкові проливи)  від дренажних насосів у приямках приміщень насосних станцій водопостачання. Тип і марки насосів вказані на кресленнях розділу ВК даного проекту. В системах побутової каналізації  передбачається використання поліпропіленових труб (PP) «Wavin» для розведення в квартирах, санвузлах 1-го поверху та всіх стояків і чавунних без розтрубних труб типу SML для  всіх підвісних ділянок у підвалі. На трасі проектної зовнішньої каналізації запроектовано колодязі по т.п. 902-09-22.84. Для відведення атмосферних опадів із покрівлі проектується система внутрішніх водостоків. Дощові стоки від воронок покрівлі  будівлі відводяться  в стояки, далі підвісними трубопроводами окремими випусками відводяться в проектні зовнішні мережі дощової каналізації Æ 300 мм і подальшим скидом в дощовий колектор існуючої міської мережі по вул. Колодязна; запроектовано виконати заміну частини існуючої дощової каналізації на Æ 300 мм в районі ж.б. "Амфітеатр" з перепідключенням існуючих абонентів. Матеріал труб для внутрішніх водостоків: для стояків - труби напірні Geberit HDPE на PN16; для підвісних ділянок у паркінгу - труби чавунні безрозтрубні типу SML Duker.

Опалення приміщень будинку з громадськими приміщеннями запроектовано поквартирне  з  індивідуальним  джерелом теплопостачання - електричними конвекторами. Опалення  паркінгу  проектом  не  передбачається.  Опалення  нежитлових  приміщень  передбачається  індивідуальне електричними конвекторами. Загальна  витрата  тепла  в  зимовий  період  в загальному по будинку  2425,413 кВт, в тому числі: житлові приміщення секції 1 - 1183,211 кВт, житлові приміщення секції 2 - 661,368 кВт; нежитлові приміщення - 580,834 кВт. Опалення приміщень загального призначення запроектовано від електричних конвекторів, змонтованих в шафах з металевих граток із зйомними панелями на стінах.

Вентиляція - припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Приплив  повітря в приміщення  спалень,  гостьових кімнат, кухонь - природній, виконується через вікна в об’ємі 1 крат. Приплив з природнім спонуканням – через нещільності в будівельних конструкціях. Витяжка – у внутрішньостінові вентиляційні канали. Виведення внутрішньостінових вентиляційних каналів запроектовано на нормативну висоту. В приміщеннях кожної кухні передбачена механічна витяжка з відведенням у внутрішньостінові вентиляційні канали.  В приміщенях санвузлів передбачена механічна витяжка з відведенням у внутрішньостінові вентиляційні канали. Для кухонь, санітарних вузлів передбачено приєднання вентиляційних каналів квартир до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менш ніж на 2 м.

В приміщеннях паркінгу передбачено припливно-витяжна вентиляція з механічним спонуканням. Повітропроводи  витяжних систем виконані із оцинкованої листової покрівельної сталі.

Проектними рішеннями передбачено заходи щодо дотримання нормативних параметрів рівнів шуму і вібрації проектних вентиляційних систем згідно вимог діючих відповідних нормативних документів.

Для паркінгу, для загальних коридорів житлових поверхів запроектовано систему примусового димовидалення (із компенсацією повітря, що видаляється). Димовидалення з паркінгу передбачається окремою системою за допомогою клапанів, шахтою в будівельних конструкціях та вентиляторами димовидалення.

Електропостачання. Електропостачання об’єкту здійснено згідно ТУ № 0050215087 від 06.03.2020 р., виданих АТ «ДТЕК Дніпровські Електромережі» на весь комплекс (1-ша та 2-га черги) дозволеною потужністю 7480,0 кВт з них 7280,0 кВт по ІІ-й категорії надійності і 200,0 кВт І-й категорії надійності. Вимоги вищевказаних ТУ виконані в повному обсязі згідно довідки АТ «ДТЕК Дніпровські Електромережі» від 25.03.2021 р. Електропостачання проектного будинку 2-ї черги - з точкою забезпечення потужності від новозбудованої окремостоячої РП/ТП 10 кВ ТОВ «Голден Таун Плюс» біля ПС "Набережна", згідно виданих ТУ ТОВ «Голден Таун Плюс» № 01-02-22 від 01.07.2022 р., яка знаходиться на балансі ТОВ «Голден Таун Плюс» та збудована відповідно вимог ТУ № 0050215087 від 06.03.2020 р., виданих АТ «ДТЕК Дніпровські Електромережі» дозволеною потужністю 2500 кВт, в тому числі 100 кВт по І-й категорії і 2400 кВт по ІІ-й категорії надійності. Електропостачання проектного будинку 2-ї черги виконується від новозбудованої РП/ТП 10 кВ ком.5, ком. 6. двома взаєморезервованими кабельними лініями 10 кВ до вбудованої ТП 10/0,4 кВ будинку (ГРЩ на відм. -3 поверху), які виконані кабелями типу АПвЕгаПу-15 3х(1х240 мм²) кожна з підземним прокладанням. Кабельні мережі запроектовано прокладанням в трубах в траншеї на глибині h= -0,7-1,0 м від рівня спланованої землі. По піщаній засипці проектом передбачено прокладання цегли над трасами проходження кабелів та попереджувальної стрічки згідно вимог ПУЕ.

   Загальна розрахункова потужність по будинку - 2378,1 кВт, в тому числі 100 кВт по І-й категорії надійності. Розрахункова потужність на вводі № 1 - 1327,0 кВт; на вводі № 2 - 1051,1 кВт. В приміщенні ТП запроектовано встановлення трансформаторів КТА-1600/10/0,4кВ (ГРЩ) із загальнобудинковим обліком електроенергії. Для прийому та вторинного розподілу електроенергії житлової та комерційної частини передбачаються ввідно-розподільчі пристрої ВРУ, які встановлюються в електрощитових. Від ГРЩ до ВРУ житлових та комерційних частин в кожній з 2-х електрощитових запроектовано прокладання кабельних ліній 0,4 кВ, які виконані кабелями типу АВВГнгд кожна; січення і довжини кабелів вказано на кресленні принципової електричної схеми ГРЩ. ВРУ комерційних частин будівлі встановлене на першому поверсі. Живлення ВРУ передбачається від різних секцій ГРЩ в ТП кабелями відповідних перетинів. Від ВРУ до споживачів живлення передбачено кабельними лініями. Живлення поверхових щитів передбачається кабелями типу АВВГнгд кожна від шинопроводу,  прокладеного у відповідних шахтах; січення і довжини кабелів вказано на кресленні принципових електричних схем щитів. Щити поверхові встановлені на кожному поверсі. Кабельні лінії споживачів захищаються від перевантаження та струмів короткого замкнення  автоматичними  вимикачами. 

    Для забезпечення електроживлення споживачів будівлі в технічних приміщеннях паркінгу розміщуються електрощити робочого освітлення ЩО, аварійного освітлення ЩАО, щит  насосної водопостачання та пожежогасіння  ЩНВ,  ЩНП, щити вентиляції ЩВ, щити димовидалення ЩПД та щит ЩНО зовнішнього освітлення з живленням від ГРЩ. Електричні мережі живлення і розподілу електроенергії виконуються кабелями  ВВГ нгд; січення і довжини кабелів вказано на кресленні принципової електричної схеми ГРЩ. Живильні та розподільчі мережі силових електроспоживачів І категорії надійності електропостачання виконуються вогнестійкими кабелями класу вогнестійкості не менше ЕІ 90 хв. Розподільчі мережі аварійного електроосвітлення від щитів ЩАО. Відключення витяжних  вентсистем при спрацюванні пристроїв пожежної сигналізації передбачено за рахунок встановлення автоматів з незалежними розчіплювачами. Захист електричних мереж і  споживачів від перевантаження і струмів короткого замкнення здійснюється автоматичними вимикачами, встановленими на вводі та на фідерах в розподільчих, поверхових щитах.  Автомати прийняті з розрахунковими струмовими уставками. Для захисту людей, при струмах  витоку, передбачаються пристрої захисного відключення  (ПЗВ) на струм 30мА ПЗВ єдиним апаратом з автоматичним вимикачем. Електричні мережі передбачається виконати 3-х або 5-ти провідними кабелями. Проектом передбачаються: робоче освітлення у всіх приміщеннях та паркінгу; освітлення безпеки в технічних приміщеннях спеціального призначення (електрощитові, насосні, приміщення охорони); евакуаційне освітлення на шляхах евакуації (сходові клітки, поверхові коридори, проїзди паркінгу); ремонтне освітлення в технічних приміщеннях. Проектом  передбачаються системи робочого, аварійного та евакуаційного освітлення на напрузі 220 В. Живлення робочого, аварійного і евакуаційного освітлення здійснюється від щитів ЩАО, які живляться від щита ЩППО з пристроєм АВР, під’єднаного двома вводами від різних секцій  ГРЩ. До мережі аварійного освітлення приєднуються світлові покажчики «Вихід», «ПК» і «ПГ». Освітленість приміщень прийнята згідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018. Типи освітлювальної арматури вибрано відповідно до характеристики середовища, функціонального призначення та економічної ефективності з урахуванням вимог до енергозбереження. Проектом  передбачається місцеве керування всіма системами та видами електроосвітлення. Керування  передбачено за допомогою вимикачів освітлення, датчиків руху та датчиків освітленості. За допомогою датчиків руху виконано керування проїздів паркінгу; коридорів, вестибюлів та вхідних груп; сходових кліток. Конструкція, виконання та клас ізоляції застосованого устаткування обрані з урахуванням умов навколишнього середовища та пожежної небезпечності приміщень відповідно до вимог ПУЕ.

Блискавкозахист.

Передбачено систему «пасивного» блискавкозахисту (без використання «активних» блискавкоприймачів) ІІ класу із улаштуванням 8 стержневих блискавкоприймачів на покрівлі будинку.  Система блискавкозахисту складається із зовнішньої і внутрішньої  систем блискавкозахисту.

     Організація експлуатації електроустановок об’єкту. Зовнішні електромережі обслуговуватимуться спеціалізованим підрозділом РЕМ, внутрішні силові та освітлювальні мережі обслуговуватимуться по угоді “Замовника” із спеціалізованою організацією.

Сигналізація загазованості. Для контролю довибухонебезпечної концентрації природного газу 20% НКМЗ в повітрі загальнобудинкових підвальних приміщень і приміщень паркінгу передбачено встановлення газосигналізаторів "Варта-1.03.14" в комплекті з  датчиками метану ДМ-24 і датчиками чадного газу ДУГ-24. Для безперервного контролю ГДК чадного газу і діокису азоту в повітрі паркінгу і включення примусової вентиляції при перевищенні допустимої норми, передбачено встановлення відповідного газосигналізатора.

Заземлення. Захисні міри безпеки. Тип системи заземлення ТN-C-S з роздільним  нульовим  робочим «N» і нульовим  захисним «РЕ» провідниками,  які працюють роздільно по всій мережі живлення, і об'єднаних між собою на головній заземлюючій шині (ГРЩ). Запроектовано заземлення ГРЩ і всіх ВРП. Розміри заземляючих і захисних провідників прийнято згідно ПУЕ-2017. Вертикальні заземлювачі з'єднані між собою і приєднані до ГЗШ ВРП. Загальний опір розтікання заземлювачів не більше 4 Ом. Металевий зв'язок споживачів з нейтраллю ТП здійснюється за допомогою РЕN проводу лінії 0,4 кВ.

Зовнішнє освітлення здійснюється у відповідності з розділом 8.5 ДБН В.2.5-28:2018. Зовнішнє електроосвітлення  запроектовано енергозберігаючими світильниками із захистом ІР-65, які монтуються на металевих опорах і підключаються кабельними лініями. Підключення світильників передбачено підземною кабельною мережею від проектного ЩНО зовнішнього освітлення в електрощитовій.

Організація будівництва

Тривалість будівництва першого пускового комплексу (секція 1) – 6 місяців, другого пускового комплексу (секції 2, 3) – 12 місяців. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

Рішеннями генерального плану передбачено:

- улаштування проїздів для пожежних автомашин на відстані 9-11 м від стін житлового будинку та на відстані 5-7 м від стін громадської трьох поверхової частини. Ширина проїздів передбачена не менш ніж 3,5 м. На відстані 1,5 м від проїздів (з протилежного боку будинку) не передбачено огорож, повітряних ліній електропередач і рядкового насадження дерев;

- два майданчики для розвороту пожежних автомашин (круговий майданчик з боку внутрішнього двору будинку, який розташований по осі 10 та майданчик 12 м х 12 м, який розташований між осями 18-23/А-В будинку);

- тип покриття для проїздів пожежних автомашин перевірити на робочій стадії розроблення проектної документації, щоб таке покриття витримувало навантаження від пожежної автодрабини відповідно до вимог ДБН Б.2.2-12:2019;

- окреме креслення «схема пожежних проїздів».

Архітектурними рішеннями будинку (крім рішень паркінгу) передбачено:

- для житлового будинку, вбудовано-прибудованих громадських частин - І ступінь вогнестійкості;

- дві житлові секції умовної висоти понад 47 м;

- підземні технічні поверхи (мінус третій поверх) житлових секцій. Із кожного зазначеного поверху запроектовано вихід сходами типу С1 безпосередньо назовні. Сполучення підземного поверху (мінус третього поверху) з розташованим вище поверхом передбачено лише через вихід на вулицю. У підземних поверхах не передбачено зберігання або застосування горючих матеріалів, речовин;

- прибудовано-вбудовану громадську двоповерхову частину, що розташована вздовж осі Л між осями 1-15, шириною 6 м відносно фасаду житлового будинку. На мінус другому поверсі (відм. -7.130) цієї громадської частини  виходи із сходових кліток типу СК1 передбачені безпосередньо назовні, виходи із громадських приміщень також передбачені безпосередньо назовні. На мінус першому поверсі (відм. -4.130) передбачено два виходи до сходових кліток типу СК1, а для частини поверху, що між осями 2-7, другий вихід передбачено на внутрішні відкриті сходи типу С2;

- прибудовано-вбудовану громадську трьох поверхову частину, що розташована біля торця житлового будинку по осі 17 (нежитлова секція 1, перший пусковий комплекс) та розташована з відм. 0.000 та вище, шириною 6 м відносно фасаду житлового будинку. Для цієї громадської частини запроектовані: дві сходові клітки типу СК1 (для виходу із кожного поверху), які на першому поверсі (відм. 0.000) мають вихід безпосередньо назовні; пожежний ліфт.

- відокремлення громадських прибудовано-вбудовано частин від житлової частини будинку суцільними (без прорізів) протипожежними перегородками ЕІ 45;

- у кожній житловій секції по дві сходові клітки – типу Н1 та Н3 та по два ліфта (один з ліфтів - пожежний ліфт, інший ліфт такий, що відповідає вимогам до пожежного ліфта окрім вимог до систем керування, зв’язку, енергозабезпечення). Зазначені ліфти мають зупинки на поверхах паркінгу та на житлових поверхах;

- на поверхах будинку - ширину загальних коридорів – не менш ніж 1,8 м;

- ширину сходових маршів – не менш ніж 1,35 м;

- відокремлення надземних сходових кліток від підземних сходових кліток протипожежними перегородками ЕІ 150, сходовими площадками, маршами класом вогнестійкості R150;

- у сходових клітках громадської частини та у сходових клітках паркінгу відкривання дверей зменшує (перекриває) шлях евакуації не більше ніж на 0,2 м;

- ширину виходів (у просвіті) - 0,9 м для вхідних дверей квартир; дверей громадських приміщень з перебуванням не більше 15 осіб;

- ширину виходів (у просвіті) - 1,2 м для дверей громадських приміщень з перебуванням понад 15 осіб; дверей загальних коридорів; дверей сходових кліток;

- ширину виходів (у просвіті) -1,35 м для зовнішніх дверей сходових кліток; дверей, що ведуть зі сходових кліток до вестибюлю; дверей вестибюлю, у який є вихід із сходової клітки;

- ширину робочого полотна двері (у двері з двома полотнами) – 0,9 м;   

- напрямок відкривання дверей коридорів, сходових кліток - у напрямку виходу назовні будинку;

- для сходових кліток типу СК1 - на кожному поверсі вікно площею не менш ніж 1,2 м кв., яке відкривається з рівня сходових площадок, маршів.

Архітектурними рішеннями паркінгу передбачено:

- поділення поверхів паркінгів на два протипожежні відсіки площею не більше 3000 м кв. по осі 17 (18) протипожежними стінами REI 150 з протипожежними воротами ЕІ 60, дверима ЕІ 60;

- на мінус другому поверсі (поверх підвальний, відм. – 7.130), на мінус першому поверсі (поверх цокольний, відм. -4.130) для протипожежного відсіку, який розташовано між осями 1-17, - чотири евакуаційні виходи (два виходи до сходових кліток типу Н4, один вихід безпосередньо назовні через місце заїзду/виїзду автомобілів, та один вихід у суміжний протипожежний відсік через протипожежні двері ЕІ 60, які розташовані по осі 17 між осями Ж-И);

- на мінус другому поверсі (поверх підвальний, відм. – 7.130), на мінус першому поверсі (поверх цокольний, відм. -4.130) для протипожежного відсіку, який розташовано між осями 17-30, - чотири евакуаційні виходи (два виходи до сходових кліток типу Н4, один вихід безпосередньо назовні через місце заїзду/виїзду автомобілів, та один вихід у суміжний протипожежний відсік через протипожежні двері ЕІ 60, які розташовані по осі 17 між осями Е- Ж.

- на мінус другому поверсі (поверх підвальний, відм. – 7.130), на мінус першому поверсі (поверх цокольний, відм. -4.130) передбачені евакуаційні проходи шириною не менш ніж 1,2 м, огороджені з боку машиномісць. Зазначені проходи розташовані, біля входу до протипожежних тамбур-шлюзів сходових кліток типу Н4, між осями Е-И/14-15 та Е-И/22-23, а також біля виходів у суміжні протипожежні відсіки (ці проходи розташовані по осі 17 між осями Е-И на площі кожного з відсіків). Крім того, на поверсі -7.130 передбачено прохід ще між стіною паркінгу та машиномісцями (цей прохід розташований біля осі Л між осями 27-30);

- із приміщень, які розташовані на мінус другому поверсі (відм. -7.130) не передбачено виходу до місць зберігання автомобілів;

- для перекриття між паркінгом та першим поверхом будинку, перекриття паркінгу у місця проїздів пожежних автомашин передбачено клас вогнестійкості REI 180, відповідно  для колон, пілонів, стін паркінгу, на які спирається зазначене перекриття, - межа вогнестійкості 180 хв.;

- відокремлення паркінгу від громадської частини будинку – протипожежною стіною REI 150.

У житловому будинку для кухонь, санітарних вузлів передбачено приєднання вентиляційних каналів квартир до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менш ніж на 2 м;

Проектними рішеннями з улаштування пожежних ліфтів передбачено - ліфтові холи для пожежних ліфтів на кожному поверсі. Ці ліфтові холи передбачені також, як пожежобезпечні зони для рятування маломобільних груп населення (груп М4). Такі ліфтові холи відокремлені протипожежними перегородками ЕІ 90 із протипожежними дверима ЕІ 60 (на кожному поверсі). До ліфтових холів та ліфтових шахт передбачено підпір повітря під час пожежі.

Проектними рішеннями з улаштування інженерних мереж передбачено:

- рішення щодо перешкоджання потраплянню води (води під час робіт з гасіння пожежі) до приямків шахт пожежних ліфтів вище повністю стиснутого буфера кабіни;

- рішення щодо відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу;

- відокремлення у житлових секціях стояків каналізації К2, які розташовані між осями И-К/13-14 (секція 2) та в осях В-Г/3-5 (секція 3) на усіх поверхах протипожежними гіпсокартонними перегородками ЕІ 45;

- у житлових секціях система внутрішнього протипожежного водопроводу (В 2)  поділена на зони з виведенням від кожної зони пожежних патрубків діаметром 80 мм;

- системи ВК громадського призначення, що проходять через житлову частину, або житлової частини, що проходять через вбудовані громадські приміщення, прокладені у самостійних шахтах, обгороджених протипожежними перегородками ЕІ 45;

- у житловому будинку витрати на систему внутрішнього протипожежного водопроводу слід передбачити не менш ніж 2х2,5 л/с. Відповідно такі ж витрати передбачені в усьому будинку, у тому числі у вбудовано-прибудованих громадських приміщеннях.

- обладнання будинку системами пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, автоматичного спринклерного повітряно-водяного пожежогасіння (паркінг), протидимного захисту, зовнішнього та внутрішнього протипожежного водопроводів.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003. Виконавець – Ольга Вікторівна Назарова (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 001171 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-       отвори вентиляційних каналів;

-       підземний паркінг автомобілів.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

Розрахункові валові викиди забруднюючих речовин: діоксид азоту – 0,0092т/рік; сажа – 0,00095т/рік; діоксид сірки –0,00924 т/рік; вуглецю оксид – 0,0889т/рік.

Максимальні концентрації по всіх забруднюючих речовинах у приземному шарі атмосфери не перевищує значення ГДК.

Для рекультивації та озеленення прибудинкової території передбачене застосування родючого ґрунту, який зрізується на даній ділянці.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 265,5 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показними. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків.

Енергозбереження і енергоефективність

Клас енергоефективності житлових будинків багатоквартирного комплексу, які проектуються – ''С''.

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт житлового будинку.

Розрахунковий опір огороджуючи конструкцій:

Rо/зовнішня стіна/=3,53м²К/Вт., Rо/перекриття над паркінгом/=4,61м²К/Вт.,

Rо/суміщене покриття/=6,12 м²К/Вт.,

Rо/світлопрозорі конструкції/=0,75м²К/Вт., Rо/зовнішні двері/=0,6м²К/Вт.

Безпеки експлуатації та вимоги охорони праці,

забезпечення захисту від шуму

У загальній ПЗ подано рішення по забезпеченні безпеки експлуатації будівлі згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008.

В розділах проекту «Водопостачання. Каналізація. Опалення. Вентиляція» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: забезпечення запроектованого будинку необхідними пристроями і засобами внутрішнього пожежогасіння згідно ДБН В.2.5-64:2012, припливно-витяжною вентиляцією необхідної кратності, опаленням для забезпечення нормативних параметрів внутрішнього повітря, засобами обліку витрат енергоносіїв, запірною та регулюючою арматурою, автоматизацію та сигналізацію виробничих процесів; встановлення в підземних поверхах та в технічних приміщеннях сигналізаторів довибухових концентрацій метану і небезпечних концентрацій чадного газу з датчиками з виведенням попереджувального сигналу. Запроектовано виконати герметизацію вводів і випусків інженерних мереж будинку згідно комплексу 7373-3.

В розділах проекту «Електропостачання, електрообладнання та зовнішнє освітлення; мережі сигналізації» запроектовані рішення з охорони праці передбачають: захисне заземлення виконується у відповідності з п.1-7 ПУЕ; тип системи заземлення -TN-С-S з роздільним  нульовим  робочим  «N» і нульовим захисним «РЕ» провідниками,  які  працюють  роздільно по всій мережі живлення і об'єднаних між собою на головній заземлюючій шині (ГРЩ). Проектом передбачено систему зрівнювання потенціалів та встановлення пристроїв компенсації реактивної потужності з автоматичним регулюванням. Запроектовано влаштування контуру заземлення будинку опором не більше 4 Ом. Проектом передбачено систему зрівнювання потенціалів. Для захисту споруди від прямих ударів блискавки проектом передбачено влаштування блискавкозахисту у відповідності з ДСТУ EN 62305-3:2021, який з’єднується з зовнішнім контуром заземлення. Робоче та евакуаційне електроосвітлення  виконується проводами і кабелями з мідними жилами. Вибір перерізу жил кабелів виконаний відповідно до вимог ПУЕ для аварійного режиму, і перевірено на допустиму втрату напруги в кінці лінії відповідно до довідника по розрахунку проводів і кабелів. Для захисту розеточних груп проектом передбачено встановлення в необхідних місцях пристроїв захисного вимкнення. Проектом передбачається контроль та сигналізація довибухонебезпечних концентрацій природного газу. Проектом передбачена автоматизація процесів.