Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівській, 170 (будинок №6 на генплані) у м.Львів. Коригування» розроблений на замовлення ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ЛЬВІВСЬКИЙ ІНСТРУМЕНТАЛЬНИЙ ЗАВОД" проектною організацією ТзОВ «Будівельний  альянс-2000», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Федоришин Назар Євстахійович, серії АА№000832, виданий 19.11. 2012р.

Вихідні дані:

- завдання на проектування,

-містобудівні умови та обмеженння.

Загальні відомості

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №6 по генплану.   Проектований будинок – 10-ти поверховий (10 поверхів і підвальний поверх)  двохсекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300.

В межах проектованого житлового кварталу передбачено влаштування спільної для всіх будинків прибудинкової території, закритої для руху автомобілів (за винятком автотранспорту служб надзвичайного призначення) На даній території передбачається влаштування майданчиків спільного користування для ігор дітей, відпочинку дорослого населення і ін.

Під прибудинковою територією передбачається влаштування підземної однорівневої автостоянки для автомобілів мешканців. Паркування транспорту гостей житлових будинків, працівників і відвідувачів приміщень громадського призначення передбачено на прилеглій території в межах землекористування.

Під’їзд до будівлі запроектовано із сторони вул. Замарстинівської.

Запроектовані проїзди забезпечують периметральний доступ до будівлі пожежним автомобілям та автомобілям надзвичайних служб.

Зокрема, під’їзд пожежних автомобілів та доступ авто драбин до квартир передбачено з експлуатованої покрівлі прилеглих будівель паркінгів.

Проектом передбачається постійне зберігання автомобілів мешканців в паркінгу 3,4 (№15 та 16 на генплані). Кількість паркомісць в паркінгу №15 становить 175 м/м, №16 становить 80 м/м. Тимчасове перебування автомобілів гостей та клієнтів комерційних закладів передбачається на відкритих стоянках з північної сторони ділянки(№21 на генплані), де запроектовано 35 п/м.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектований  багатоквартирний житловий будинок – 10-ти поверхова (10 поверхів і підвальний поверх)  односекційна  будівля, формі трапеції в плані.  Висота житлових поверхів (з 1-го по  10-й)  -  2,9м, висота підвального поверху - 4.3м. На рівні підвального поверху розташовано вбудовані приміщення громадського призначення.

Проектом передбачено 2 ліфти вантажопідйомністю по 1000кг, що сполучають нижній поверх (відм. -4,300) з верхнім житловим поверхом. 

В будинку 104 квартири, у тому числі 62 однокімнатних, 42 двокімнатних.

Параметри житлових, підсобних та санітарних приміщень відповідають вимогам чинних норм.

Прийняті архітектурно-планувальні рішення забезпечують нормативні вимоги інсоляції в усіх квартирах проектованого будинку і в квартирах будинків, розміщених неподалік.

Виходи із технічних приміщень на відм. -4,300 ведуть в проектований паркінг 3 №15 по ГП, що розробляється проектом 15-0018-АР на підставі МБУО  №803 від 27.07.18, а також в проектований паркінг 4 №16 по ГП, що розробляється проектом 16-0018-АР на підставі МБУО  №804 від 27.07.18.

Конструктивні рішення

Проектом передбачається влаштування 10-ти поверхової будівлі.  Будівля складається із 2-х окремих секцій, розділених антисейсмічним (температурно-усадочним) швом по всій висоті будівлі; форма в плані секцій – прямокутник та прямокутна трапеція. Розміри секцій в плані (в осях): 23,10х17,90м та 24,950х17,90м.  Умовна висота будівлі (відносно відм. 0,000) – 33,300м (10 пов. + вихід на покрівлю).

Конструктивна схема секцій – безригельний просторовий монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості, утвореним стінами сходової клітки і ліфтової шахти та залізобетонними пілонами, пов’язаними між собою жорсткими дисками монолітних безбалочних плит перекриттів.

Фундаменти прийнято, згідно технічного висновку про інженерно-геологічні умови на ділянці, виконаного ПП " Будгеопроект " в 2020 р – палеві (палі залізобетонні збірні прямокутного січення згідно серії 1.011.1-10 вип.1, заглиблюються методом вдавлювання) із залізобетонними монолітними стовпчастими та стрічковими ростверками. Передбачається лідерне буріння під палі.

Основою паль служать шари ґрунту:

 ІГЕ-8: щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 15%, напівтвердої і твердої консистенції, маловолога, сірого кольору. В грунтах ІГЕ-8 мергель залягає у вигляді окремих брил

Несучі пілони каркасу - монолітні залізобетонні, прямокутного перерізу в плані.

Несучі стіни шахти ліфта та сходової клітки – монолітні залізобетонні.

Міжповерхові перекриття – монолітні залізобетонні безбалочні.

Внутрішні сходи та сходові площадки – монолітні залізобетонні.

Внутрішні та зовнішні стіни (заповнення  каркасу) – ненесучі керамічні блоки на цементно-піщаному розчині.

Входи, приямки, ганки – монолітні залізобетонні.

Покрівля проектованої будівлі – плоска (полімер-бітумна мембрана).

Забезпечення надійності та безпеки

Забезпечення надійності та безпеки будівлі виконується шляхом:

-        виконання відповідної конструктивної схеми – залізобетонний каркас із пілонами (каркас із жорсткими вузлами з’єднання залізобетонних вертикальних та горизонтальних конструкцій) та залізобетонними стінами сходової клітки і  шахти ліфта (ядра жорсткості).

-        просторова жорсткість та стійкість забезпечується елементами будівлі :

-  в горизонтальній площині – роботою жорстких дисків (монолітні  безбалочні залізобетонні  плити  перекриття).

-  в вертикальній площині – несучими залізобетонними елементами каркасу: пілонами, стінами сходової клітки та шахти ліфта -  ядрами жорсткості.

Опалення та вентиляція

Для житлового будинку №6 запроектовані окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожний котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Системи опалення квартир – водяні двотрубні тупикові з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори фірми KERMI висотою 200мм, 500мм та 600мм  з нижнім під’єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Для опалення вбудованих приміщень громадського призначення на покрівлі будинку запроектовано  паливну.

Для регулювання температури підлоги та потужності нагріву запроектовано кімнатні терморегулятори.

Для приготування гарячої води запроектовано електричні ємнісні водонагрівачі фірми Electrolux.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Видалення повітря запроектоване через окремі для кожної квартири внутрішньостінові канали, викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря повинно проникати через вікна.

В комерційних приміщеннях, розташованих на цокольному поверсі житлового будинку, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

В комерційних приміщеннях, розташованих на цокольному поверсі житлового будинку, для створення необхідних санітарних умов, запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з механічним спонуканням повітря, згідно з вимогами діючих норм.

В приміщеннях запроектовано трикратний повітрообмін. На стадії Р після визначення призначень приміщень, буде розраховано повітрообмін на асиміляцію тепловологонадлишків від обладнання, людей та сонячної радіації, а також згідно нормативних кратностей та мінімальної кількості свіжого повітря на 1 людину.

Запроектовано припливно-витяжну вентиляцію на базі обладнання фірми VENTS (Україна). Установки підвісного типу з рекуператором, розташовані під стелею приміщень цокольного поверху. Витрата зовнішнього повітря - 100%. Підігрів - електричний.

Витяжка з санвузлів та допоміжних приміщень здійснюється канальними вентиляторами типу RS фірми Ruck, встановленими під стелею приміщень. Викид повітря відбувається окремими внутрішньостіновими каналами вище рівня даху житлового будинку.

Для забезпечення оптимальних умов мікроклімату комерційних приміщень в теплий період року запроектовано мульти спліт-системи фірми Cooper&Hunter.

Заходи по енергозбереженню

Передбачена автоматизація припливних та припливно-витяжних установок.

Для систем, які працюють в прямотічному режимі, примінено установки з рекуперацією тепла. Ефективність рекуперації – до 80%.

Системи кондиціонування оснащені тепловими насосами, нагрів рециркуляційного повітря забезпечується за рахунок реверсування холодильного циклу.

Завдяки можливості контролювати параметри повітря в кожній окремій зоні, затрати електроенергії зберігаються на мінімальному рівні.

Використовуються канальні вентилятори, двигуни яких мають низьку споживану потужність.

Водопостачання, каналізація

Місце підключення водопровідної мережі – водопровід Д-500 мм по вул.Замарстинівській та Д-300 мм по вул. Інструментальній. Тиск води у водопроводі 2,0 атм.

Для водопостачання  запроектовано ввід з  влаштуванням  водомірного вузла марки SENSUS з  терміналом передачі даних HBS, обвідною лінією та засувкою  на ній, опломбованою в закритому стані  та поквартирні водомірні вузли класу "С" калібром 15 мм з терміналами передачі даних.

Для  забезпечення  необхідного  тиску  та  витрат  води  споживачами  в будинках передбачена     насосна  установка  підвищення  тиску на  господарсько-питні  потреби фірми Wilo (два робочих, один резервний) з електродвигунами обладнаними частотними перетворювачами 

Гаряче водопостачання запроектовано від газових  двофункційних  котлів.

Каналізаційні побутові та виробничі стоки від житлових будинків та громадських приміщень самопливними колекторами відводяться в існуючого загальносплавного каналізаційного колектора Д-700 мм по вул. Міртова - вул. Уманська.

Протипожежні заходи

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019, ст. 32 КЦЗ України у БЖБ на вул.Замарстинівська,170 у м. Львові (будинок №6) передбачити влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – підземний паркінг №3.

Обрана СПП має захисні властивості сховища типу А-IV.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1), матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1-2021, який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Проект будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Замарстинівська, 170 (будинок №6 на генплані) у м. Львів розроблений на підставі листа-замовлення, завдання на проектування, та містобудівних умов та обмежень. На земельній ділянці на вул. Замарстинівська, 170  у м. Львові,  планується будівництво житлового кварталу. Квартал складається із 12-ти житлових багатоквартирних будинків різної поверховості (4-16 поверхів) із вбудованими нежитловими приміщеннями (в т.ч. два дошкільних навчальних заклади), 4-х паркінгів з експлуатованими покрівлями та прибудинкової території. Даним проектом передбачено будівництво багатоквартирного  житлового будинку №6 по генплану.   Проектований будинок – 10-ти поверховий (10 поверхів і підвальний поверх)  двохсекційний з приміщеннями громадського призначення на відм. -4,300. Ділянка знаходиться у серединній зоні міста, за межами історичного ареалу Львова. В навколишній забудові переважають індивідуальні житлові, а також багатоквартирні житлові будинки. Квартал, в якому розташована проектована ділянка, межує із житловим масивом по вул. Мазепи та вул. Лінкольна. Ділянка межує : на півночі - із АЗК, СТО, вул.Мазепи; на сході - з прибудинковою територією багатоквартирного житлового будинку; на півдні - з присадибними земельними ділянками, вул.Уманською; на заході - з вул. Замарстинівською. Рельєф ділянки похилий з ухилом в південно-східному напрямку, найбільший перепад висот складає 5,0 м. в межах абсолютних відміток 266,30-261,30. Архітектурно-планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортною схемою, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм. В межах проектованого житлового кварталу передбачено влаштування спільної для всіх будинків прибудинкової території, закритої для руху автомобілів (за винятком автотранспорту служб надзвичайного призначення) На даній території передбачається влаштування майданчиків спільного користування для ігор дітей, відпочинку дорослого населення і інше. Під прибудинковою територією передбачається влаштування підземної однорівневої автостоянки для автомобілів мешканців. Паркування транспорту гостей житлових будинків, працівників і відвідувачів приміщень громадського призначення передбачено на прилеглій території в межах землекористування. Проектована будівля (будинок №6 по генплану)  розташована у західній частині ділянки. За умовну відмітку  0,000 прийнято абсолютну відмітку  267,30. Існуючі підземні комунікації, які попадають під ділянку будівництва, підлягають переносу. Чисті дощові води з даху збираються внутрішніми водовідводами, а з території за допомогою поверхневих ухилів через дощоприймачі подаються в систему дощової каналізації з подальшим відводом в існуючу дощову каналізацію. До початку будівництва всі існуючі мережі підлягають уточненню шляхом виклику відповідних експлуатаційних служб та одержання дозволу на земляні роботи. Покриття існуючих під’їздів передбачено асфальтобетонним. Покриття тротуару та відмосток виконується штучною бруківкою. Ухили тротуарів прийнято до 3%. Під’їзд до будівлі запроектовано із сторони вул. Замарстинівської. Проектом передбачається постійне зберігання автомобілів мешканців в підземному паркінгу (№15 та 16 на генплані). Кількість паркомісць в паркінгу №15 становить 175 м/м, №16 становить 80 м/м. Тимчасове перебування автомобілів гостей та клієнтів комерційних закладів передбачається на відкритих стоянках з північної сторони ділянки (№21 на генплані), де запроектовано 35 п/м. Проектом  передбачаються заходи по благоустрою ділянки будівництва, а саме : відповідного вертикального розпланування, забезпечення відводу дощових вод; впорядкування тротуарів, проїздів та влаштування підходів; влаштування газонів; встановлення лавок, смітників і інше. Необхідний % озеленення забезпечено на прилеглій території  з південного боку будинку, та на експлуатованій покрівлі паркінгів, що примикають до проектованого будинку. Зі сторони примикаючих паркінгів на їх експлуатованій покрівлі передбачається організація внутрішньо-дворового благоустрою для відпочинку мешканців із влаштуванням  озеленених зон шириною 8-20 м навколо проектованої будівлі. Відпочинкові та ігрові майданчики також відокремлюються по периметру зеленими насадженнями та газонами нормативної ширини. Для пішохідного руху запроектовані тротуари та доріжки покриті фігурними елементами замощення. На території передбачено відповідний набір малих архітектурних форм. Фізико-геологічні процеси та явища, несприятливі для будівництва -         територія потенційно підтопювальна; ділянки ускладнена наявністю в її інженерно-геологічному розрізі торфу значної потужності. Виходячи із вище описаних явищ та застережень проектом передбачається : влаштування водовідведення з планувального рельєфу та недопускання підтоплювання території та будівель; виконати дренувальну систему по периметру будівлі з водовідведенням в існуючий колектор. Система дренажу не передбачає осушення біогенних ґрунтів (не допускається консолідація/усадка ґрунтів(!) - для застереження розвитку суфозійних процесів в основі фундаментів). Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли фірми Viessmann типу Vitopend 100 із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24,8 кВт. Кожний котел оснащений розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом. Опалення насосних та електрощитових запроектовано електричними конвекторами фірми Термія, у вологозахищеному виконанні. Для відводу продуктів згоряння від котлів та забору повітря для горіння газу, запроектовано систему колективного димовидалення "Повітря-газ" по типу «труба в трубі». Комплекти і деталі димовідводів та повітропроводів запроектовано фірми Viessmann. Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Система вентиляції технічних приміщень підвалу природна припливна та механічна витяжна. Видалення повітря передбачено через внутрішньостінові канали вище рівня даху. Приплив повітря здійснюється через двері. Для опалення вбудованих приміщень громадського призначення на покрівлі будинку запроектовано  паливну. Для приготування гарячої води запроектовано електричні ємнісні водонагрівачі фірми Electrolux. Водопостачання та водовідведення будинку запроектовано у відповідності до технічних умов, виданих ЛКП «Львівводоканал». Під час експлуатації проектованого об’єкта від життєдіяльності мешканців будинку та користувачів вбудованих приміщень утворюватимуться тверді побутові відходи, які передбачається вивозити для утилізації чи видалення, відповідно до чинних нормативних вимог.

     Для визначення впливу на навколишнє середовище в проекті був розроблений розділ ОВНС де було визначено можливі впливи на навколишнє середовище при експлуатації та при будівництві, а саме: на атмосферне повітря, на водні ресурси, земельні ресурси, утворення відходів, вплив на соціальне та техногенне середовище, вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об’єкти.

Висновки

В ході проведення експертизи  проектної документації експертною організацією ТОВ «УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.

Затверджую:

ТОВ «Укрекспертиза груп»                                                                                 Ростислав ГЕБУРА

(Довіреність 28/06 від 28.06.2022 року) 

Головний експерт проекту                                                                       А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №005787

Відповідальний експерт проекту                                                              А.В. Компій

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №006584

Відповідальний експерт проекту                                                             Б.І. Степаняк

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004842

Відповідальний експерт проекту                                                                  О.К. Степанов

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004398

Архітектор                                                                                                        Я.М. Заяць

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АА №000386

Відповідальний експерт проекту                                                              В.І. Комаренко

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №004303

Відповідальний експерт проекту                                                                В. Г. Сорбат

Кваліфікаційний сертифікат

Серія АЕ №002547

Експерт (фахівець)                                                                                Т.Т. Романус