Проєкт «Реконструкція нежилих будівель під базу відпочинку на вул. Лісова-Козинська, 16 у Голосіївському районі м. Києва» розроблено у 2022 році ТОВ «Буд-Проєкт Інжиніринг», ГАП Беренок О.В. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004057, від 03.08.2018р. виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією національної спілки архітекторів України) на замовлення ТОВ «Агро-Термін» на підставі:

-  містобудівних умови та обмежень на проєктування об’єкту №3356-4602-8513-4587 видані Київською міською державною адміністрацією;

-  завдання на проєктування, затвердженого замовником;

-  звіту обстеження технічного стану будинку №02491 від 08.10.2021 р.;

-  технічних умов та листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповідними службами м. Києва.

 

Коротка характеристика об’єкта

Земельна ділянка об’єкту розміщена у Голосіївському адміністративному районі за почтовою адресою вул. Лісова-Козинська, 16.

Площа ділянки становить –2,8407 га.

З точки зору транспортного обслуговування, ділянка проєктування займає досить зручне положення. Найближча – магістраль загальноміського значення Столичне шосе.

Ця магістраль з’єднує південні райони з центром проходячи вздовж Дніпра. По ній пролягає велика кількість маршрутів автобусів, як міського так і приміського сполучення.

Даним проєктом, згідно до містобудівних умов, ТУ та Завдання на проєктування, передбачається реконструкція нежилих будівель під базу відпочинку та місцями для зберігання власного автотранспорту.

Беручи до уваги рівень фізичного зносу будівель (аварійний), незначний запас несучої здатності існуючих конструкцій та в цілому непридатний для нормальної експлуатації технічний стан будівель, згідно звіту обстеження №02487 технічного стану будівель, який виконаний «Інститутом проблем технічної надійності конструкцій» у вересні 2021р., передбачається реконструкція будівель з демонтажем та лише частковим збереженням фундаментних конструкцій.

Після реконструкції проєктом пердбачається 27 будівель, що створять повноцінну базу відпочинку з усією необхідною інфраструктурою.

Загальна кількість будинків – 27 двохповерхових споруд. Загальна площа одного будинку відпочинку– до 300 м². Проєктом передбачено - 27 будинків відпочинку та басейн. На першому поверсі будинків 1-7, передбачені приміщення для відпочинку МГН. На другому поверсі всіх будинків-окремі апартаменти з терасою. Також на першому поверсі біля кожного будинку передбачена тераса для відпочиваючих.

Планувальну   структуру     будинку   запроєктовано   з   урахуванням завдання на проєктування та забезпечення норм інсоляції.

Будівництво запроєктовано в 28 черг:

1-ша черга- протирадіаційне укриття та підземні пожежні резервуари;

2-28 -ма черги-27 будинків відпочинку.

 

Рішення з інженерної підготовки і інженерного захисту території і об’єкту

Для попередження підтоплення та затоплення території та споруд проєктом передбачені наступні заходи:

-   нормативне ущільнення ґрунту при засипанні котлованів та траншей;

-   забезпечення належного відведення стоку поверхневих вод;

-   забезпечення ретельного виконання робіт із будівництва водонесучих мереж;

-   улаштування гідроізоляції фундаментів, заглиблених частин споруди і комунікацій;

Ущільнення ґрунту при засипанні котловану та траншей належить виконувати у відповідності з проєктом організації будівництва відповідно до вимог будівельних норм.

В проєкті розроблені заходи з улаштування поверхневого водовідведення на території комплексу.

Проєктування дощоприймачів, зливостоків, виконано згідно з вимогами до проєктування зовнішніх мереж каналізації (ДБН В.2.5-75:2013).

Для протидії прониканню ґрунтових вод у підземну частину споруди ПРУ проєктом передбачено гідроізолюючі покриття фундаментів, заглиблених частин споруд і комунікацій.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

У проєкті передбачені заходи безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення на шляхах проходження до об'єкту з урахуванням комплексу вимог згідно ДБН В.2.2-40: 2018.

Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. У місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачено пониження бортового каменю, згідно норм, для вільного пересування МГН на території комплексу.

У будівлях розроблені вхідні групи з боків головних фасадів, пристосовані для входу маломобільних груп населення з поверхні землі.

Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших мало мобільних груп населення є суцільними рівними, без виступів і із жорсткуватою поверхнею.

Вхідні групи доступні для МГН мають навіс, поверхня покриття майданчиків і пандусів що не допускає ковзання.

Дренажні та водозбірні грати, встановлені в підлозі всіх вхідних майданчиків у будівлі встановлені врівень з поверхнею.

Дані інженерних вишукувань

Інженерно-геодезичні вишукування виконано ТОВ «Київгеоплан» у березні 2021 року. Ділянка проєктування має перепад рельєфу з позначкою в межах 96,30-110,6 у БСВ

Інженерно-геологічні вишукування виконані в березні 2021 року ТОВ «Київгеоплан».

В геоморфологічному відношенні досліджена ділянка розташована в межах правобережної надзаплави Дніпра та характеризується абсолютними відмітками поверхні землі 96,38-102.77 м.

В геологічній будові майданчика до розвіданої глибини 7,0 м приймають участь алювіальні відклади (аН) представлений піском дрібними, з прошарками супіску.

З денної поверхні ґрунти корінного залягання перекриті шаром рослинного ґрунту. Рослинний ґрунт складений піском сірим, слабогумусованим.

Підземні води при бурінні зустрінуті на глибині 6,4м в межах абсолютної відмітки 89,98м.

Поповнення підземних вод відбувається за рахунок інфільтрації атмосферних опадів, втрат водонесучих мереж, гідравлічного зв’язку з водами р. Дніпра і бучацького водоносного горизонту.

Прогнозний підйом рівня підземних вод основного водоносного горизонту на розрахунковий період можливий до 1,2 м від рівня, зафіксованого під час вишукувань, при незмінності граничних умов.

За матеріалами вишукувань минулих років при паводку на Дніпрі 1% забезпеченості може досягти абсолютної відмітки 96.34м.

Ділянка вишукувань потенційно непідтоплювана при незмінності граничних умов.

Підземні води за хімічним складом неагресивні за всіма компонентами до бетону марки W4 по водонепроникненості, приготовленому на будь-якому цементі.

Глибина сезонного промерзання ґрунтів досягає 0,8-0,9 м.

На основі проведених інженерно - геологічних досліджень в загальній товщі відкладів виділено З інженерно - геологічних елементів.

ІГЕ 1 - Грунтово-рослинний шар - пісок сірий, слабогумусований.

ІГЕ 2 - Алювіальний ґрунт - пісок сірий, дрібний, середньої щільності.

ІГЕ 3 - Алювіальний ґрунт - супісок сірий, твердий.

Категорія ґрунтів на ділянці вишукувань за сейсмічними властивостями згідно табл.1.5 ДБН В.1.1-12:2014-III (третя).

 

Відомості про потребі в паливі, воді, електричній та тепловій енергії, заходи щодо енергозбереження

Річна потреба бази відпочинку:

- у воді –22,09 тис м3

- в електроенергії-6502 тис. кВт∙год

- у тепловій енергії-1280 Гкал

Проєкт розроблено відповідно вимог ДБН В.2.6-31:2016 до теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку і порядку їх розрахунків, що забезпечує: раціональне використання енергетичних ресурсів на обігрівання приміщень будинку; нормативні показники санітарно-гігієнічних параметрів мікроклімату приміщень; довговічність огороджувальних конструкцій під час експлуатації будинку. Проєкт енергозбереження та енергоефективності виконаний у відповідності з вимогами Закону України «Про енергозбереження», постановами і нормативними актами органів державної влади, що направлені на ефективне використання електричної, теплової та інших видів енергії при проєктуванні та експлуатації об’єктів цивільного призначення.

Джерелом теплопостачання будівель є електричні мережі. Опалення приміщень передбачається електричними конвекторами.

Впливові фактори енергоефективності системи електроопалення у приміщеннях

заввишки не більше 4 м (відповідно до таблиці 4 ДСТУ Б А.2.2-8:2010):

- опалювальний прилад установлено біля зовнішньої стіни;

- пряме електроопалення з П-регулюванням (1 К).

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень

будівель проєктом передбачається:

- влаштування систем припливної вентиляції з природним спонуканням та

витяжної вентиляції з механічним спонуканням для приміщень кухонь та суміщених

санвузлів.

Приплив зовнішнього повітря передбачений через вікна (щілинний приплив повітря) з природним спонуканням. Видалення повітря з кухонь та суміщених санвузлів виконується за допомогою індивідуальних витяжних вентиляторів через індивідуальний канал.

Для досягнення комфортних умов в приміщеннях запроєктовані спліт-системи

кондиціонування повітря

 

Розрахунок класу наслідків (відповідальності)

За розрахунком класу наслідків (відповідальності) наведених в матеріалах проєкту у відповідності до ДСТУ 8855:2019, погоджених з замовником, об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС3

 

Рішення генерального плану

Ділянка неправильної форми. Площа ділянки становить –  (2,8407 га).

Особливістю даної ділянки є периферійне її розташування.

Земельна ділянка будівництва наближена та обмежена з західної  сторони Столичним шосе, а зі півдня існуючої малоповерховою забудовою.

Основні рішення генерального плану розроблені у відповідності з ДБН_Б.2.2-12_2019 Планування і забудова територій

Планувальне рішення генерального плану обумовлене розташуванням ділянки, сформованою транспортною схемою, технологічними та екологічними вимогами, умовами безпеки руху, інженерного забезпечення, виконанням санітарних та протипожежних норм.

Основний заїзд до бази відпочинку здійснюється з вул.. Солов’яненка. На ділянці проєктування, по периметру, організовано круговий (окружний) проїзд автотранспорту та спецтехніки.

На ділянці малоповерхові  будинки відпочинку – 2-х поверхові, господарчі майданчики, майданчики відпочинку, дитячі майданчики, комплексний благоустрій території. В межах землевідведення виділено паркову зону з повним  збереженням існуючих дерев та чагарників. Виділено центральну композиційну вісь для всього комплексу, та до якої зосереджені майданчики для обслуговування.

Відповідно до черг виконується благоустрій та озеленення території.

Покриття під'їздів передбачено асфальтобетонні , тротуари та пішохідні доріжки   покриваються фігурними елементами мощення. Для пішохідного руху запроєктовані доріжки та тротуари покриті асфальтобетоном та фігурними елементами мощення, а також встановлено певну кількість урн для сміття. Покриття тротуару виконані з нахилом від споруд (1-2%).

Відстані від будівель до існуючих споруд витримано з дотриманням вимог ДБН_Б.2.2-12_2019 Планування і забудова територій нормативних документів та вимог рішення виконавчого комітету від 26.10.2007 № 893 "Про заходи запобігання виникненню аварійних ситуацій при будівництві нових та реконструкції існуючих об'єктів".

Розміщення будівель на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Вільна від забудови та мощення територія озеленюється шляхом влаштування газонів із багаторічних трав, висадженням чагарників та дерев.

Відповідно до генерального плану передбачено - відкриті автостоянки – 20 м/місць, у тому числі для інвалідів 4 машиномісць.

Схему організації рельєфу  розроблено на основі схеми  генерального плану, топозйомки  М1:500  з нанесенням червоних ліній та меж ділянки відповідно до правовстановлюючого документу на землю, вимог містобудівних умов та обмежень, та завдання замовника на проєктування.

Проєктне рішення схеми організації рельєфу зумовлене архітектурним рішенням будівель, висотним положенням прилеглих територій та вулиць, що оточують ділянку проєктування, створенням сприятливого рельєфу для прокладання самопливних підземних комунікацій, а також для максимального збереження існуючих зелених насаджень.

Основний проїзд по території комплексу передбачено з асфальтобетону, поперечний  профіль приймається односкатним,  з  поперечним  ухилом  20‰. Поздовжній  похил  проїздів  5‰ - 40‰.

Відведення  атмосферних вод з ділянки передбачається по  поверхні та лотках пішохідних тротуарах з випуском в  закриту  водостічну  систему. На самих понижених ділянках проїздів  передбачено влаштування дощоприймачів з подальшим підключенням

Проєкт благоустрою передбачає комплексне опорядження території і включає організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків відпочинку, спортивного-ігрового та атлетичного майданчику, господарчих майданчиків, а також комплексне озеленення території.

Благоустроєм передбачено влаштування майданчиків відпочинку для дорослого населення з різними функціональними складовими. Спортивні майданчики розташовано у плановому центрі забудови для можливої організації спортивних ігрових заходів комплексу, Господарчі майданчикі для збору сміття розташовані на в’їздах до комплексу, для зручного збирання та вивезення, а також на периферійних ділянках на відстані не ближче ніж 20м до вікон будинків та майданчиків.

Тротуари та вимощення, передбачені проєктом, асфальтові з асфальтобетону шаром 4 см по гранітному щебеню 15 см та вимощення з плиток ФЕМ товщиною 6-8 см на монтажному шарі з цементно - піщаної суміші 5-6 см по бетону кл. В- 7.5 шаром 10-12 см і з гранітного щебеню фракції 20- 40 мм шаром 10-10 см. Упором для асфальтових тротуарів та вимощень служить бетонний бордюр висотою 15 см. Для тротуарів – поребрик в одному плановому рівні з площею покриття.

Запроєктовано встановлення металевої декоративної огорожі  h=1,00 м по підпірним стінам.

Організація освітлення території передбачає обладнання проїздів, тротуарів та паркових зон вуличними та парковими ліхтарями.

До благоустрою включено проєкт озеленення території. Проєкт розроблено з урахуванням прокладки інженерних мереж і дотримання чинних норм, що до посадки чагарників.

Територія огороджена, та має два в’їзди-виїзди. Транспортна схема, передбачає створення пішохідного простору та організацію одностороннього руху транспорту.

 

Архітектурні рішення

Комплекс будинків відпочинку, запроєктований на даній земельній ділянці, складається з  27-ми  2-ох поверхових споруд

На 1 та 2 поверсі запроєктовано комплекс приміщень для відпочинку та оздоровлення.

Будиночки зорієнтовані з урахуванням вимог по  забезпеченню протипожежних відстаней.

До всіх будинків відпочинку передбачена можливість доступу мало мобільних груп населення. Ширину всіх евакуаційних виходів з приміщень з перебуванням мало мобільних груп населення запроєктовано з урахуванням пересування інвалідів на візках.

Проєктом не передбачається використовувати обслуговуючий персонал.

На території передбачається відкритий  басейн, глибиною 1,2 та розмірами 15*10, неправильної форми.

          Для укриття мешканців будинків відпочинку та населення передбачено влаштування підземного протирадіаційного укриття групи П-1 (далі – ПРУ) з можливістю використання його у мирний час  для господарських, культурних і побутових потреб у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України.

ПРУ передбачено ІІ ступеня вогнестійкості.

Споруда виконується окремо розташованою та заглибленою (підземною).

Місткість ПРУ, виходячи з кількості осіб, що підлягають укриттю, приймається з розрахунку:

- мешканців: 108 осіб;

- працівників: 2 особи;

відповідно, загальна кількість осіб, на яку розраховується місткість: 110.

В обсязі ПРУ, передбачаються наступні приміщення: основне приміщення (приміщення для перебування осіб, які підлягають укриттю) та допоміжні приміщення (санітарно-технічний вузол, вентиляційна, приміщення для зберiгання забрудненого верхнього одягу, ДЕС).

Для розміщення осіб, що підлягають укриттю передбачаємо обладнання основного приміщення місцями для сидіння та лежання.

Входи ззовні до ПРУ передбачено по сходах  через тамбури з розташуванням дверей під кутом 90^о. Внутрішні дверні отвори тамбурів входу до ПРУ передбачено обладнати  захисно-герметичними дверима, що забезпечують стійкість до дії повітряної ударної хвилі з розрахунковим надмірним тиском ∆Рф = 100 кПа.

На території передбачені два резервуари для пожежогасіння. Резервуари залізобетонні, підземні.

 

Конструктивні рішення

В проєкті прийнято наступні конструкції:

- конструктивна схема будівлі, що проєктується – в’язевий каркас. Просторова жорсткість каркасу забезпечується сумісною роботою дисків перекриттів та вертикальних несучих елементів (колони, пілони).

- фундаменти – фундаментна плита залізобетонна існуюча, висотою 300 мм. Виконується місцеве розширення та добетонування. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С20/25, W6 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

- зовнішні стіни нижче поверхні землі – існуючі збірні фундаментні стінові блоки ФБС. Виконується місцеве добетонування, товщиною 250 мм. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С20/25,  W6 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

- пілони та колони - монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С20/25, С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

- перекриття міжповерхові та покриття - монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

- перетинки - збірні залізобетонні згідно серії 1.038.1, металеві.

- сходи - монолітні залізобетонні. Арматура за ДСТУ 3760:2006, бетон класу С20/25 за ДСТУ Б В.2.7-176~2008.

Стіни зовнішні

Зовнішні стіни з керамічних блоків, з подальшим утепленням по всьому периметру.

Фасадна система скріпленої штукатурки.

Базальтова теплоізоляція НГ, р=145 кг/м³, λ Б= 0,038 Вт/м∙°С – 150 мм.

Пласка покрівля:

-         верхній шар покрівельного килима – 4мм;

-         праймер бітумний;

-         верхній шар базальтова теплоізоляція НГ, р=180 кг/м³, λ Б= 0,045 Вт/м∙°С – 30 мм

паробар’єр;

-         плита перекриття (1200 кг/м2) - 220мм.

Засклення

Вікна – металопластиковий «теплий» профіль по ДСТУ Б В.2.6-15-99.

Приведений опір теплопередачі згідно ДБН В 2.6-31 2006:

Внутрішні стіни

Перегородки міжкімнатні з із керамічних блоків 2NF – 250 мм, на цементно-піщаному розчині марки М75 ДСТУ Б В.2.7-23-95.

Зовнішнє опорядження фасаду

Оздоблення цоколю та першого поверху – камінцева мозаїчна штукатурка. 

Оздоблення стін – фарбування атмосферостійкими фасадними фарбами по системі скріпленої штукатурки «Kreisel-Turbo-W».

Внутрішнє оздоблення

Дверні блоки входів до приміщень– протипожежні з межею вогнестійкості -ЕІ30, протиударні.

Внутрішні стіни та перегородки приміщень оштукатурені поліпшеною штукатуркою товщиною 15мм з подальшою обробкою за дизайн проєкту.

У підлогах нежитлових і вбудованих приміщень виконуються всі шари підлог за винятком чистого покриття.

Підготовка підлог під покриття виконана двох типів з гідроізоляцією (для мокрих приміщень) та без гідроізоляції.

Внутрішні стіни та перегородки сходової клітки-керамічна плитка. Підлоги - керамічна плитка; стелі - керамічна плитка.

Внутрішні стіни, перегородки та стелі технічних приміщень за дизайн проєктом. Внутрішнє оздоблення стін та підлоги технічних приміщень виконані з негорючих матеріалів. Покриття підлоги прийнято безіскровим.

Для внутрішнього оздоблення приймаються високоякісні сучасні матеріали, що відповідають вимогам протипожежної безпеки, зручні в експлуатації і дозволяють оформити інтер'єр на високому естетичному рівні.

Відповідно з п. 873 ДСП 173-96 проєктом передбачено використання матеріалів, що відповідають вимогам норм радіаційної безпеки та мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи на відповідність діючому санітарному законодавству.

Конструктивні рішення ПРУ відповідають вимогам встановленим ПРУ групи П1.

Зовнішні огороджуючі конструкції СПП розраховані на захист переховуваних:

- від ураження іонізуючим випромінюванням при радіоактивному зараженні місцевості (коефіцієнт захисту: 1000);

- від дії повітряної ударної хвилі з надлишковим тиском у фронті ∆Рф = 100 кПа;

- від місцевої та загальної дії звичайних засобів ураження (стрілецької зброї, уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів, авіаційних бомб).

Монолітні залізобетонні конструкції ПРУ  передбачено з  бетону класу С40/50,  густиною не менше 2400 кг/м.куб. Армування передбачено противідкольне гнучке з арматури класу А400 С (А-ІІІ) та класу В500 у зварних сітках і каркасах.

Непробивне покриття ПРУ, яке здатне забезпечити необхідний коефіцієнт послаблення радіації передбачено товщиною  950 мм, стіни 800 мм.

 

Зовнішнє електропостачання

Проєкт зовнішнього електропостачання даного об’єкту розроблений у відповідності до технічних умов на проєктування ПрАТ «ДТЕК Київські регіональні електроморежі» ТУ 0040700608211101730000001 від 06.08.2021р.

В даному проєкті передбачаються наступні рішення зовнішнього електропостачання:

- будівництво ЛЕП-10кВ в повітряному та кабельному виконанні від існуючої опори No46 до проєктованої КТП-10/0,4кВ 630кВА;

- будівництва комплектної трансформаторної підстанції 10/0,4 кВ потужністю 630кВА (проєкт) на земельній ділянці Замовника;

- улаштування окремо розміщених ВРП-0,4кВ з улаштуванням точок обліків індивідуальних житлових будинків типу котедж та технічних приміщень;

- будівництва кабельних ліній 0,4кВ від РУ-0,4кВ проєктованої КТП-10/0,4кВ 630кВА до проєктованих ВРП-0,4кВ, що розміщені на земельній ділянці Замовника;

- будівництва кабельних ліній 0,4кВ від проєктованих ВРП-0,4кВ до проєктованих РЩ-0,4кВ окремих індивідуальних житлових будинків типу котедж, що будуються на земельній ділянці Замовника.

Згідно ДБН В.25-23:2010 визначена розрахункова потужність електроустановок споживача 400кВт по ІІІ категорії. Джерело електропостачання: оп.№46, ЛЕП-10кВ Л-21 «Сокіл», ПС-110/35-10кВ «Козин».

Енергозбереження енергоресурсів при передачі електроенергії досягнено за рахунок:

- вибору оптимальних параметрів силового обладнання електричних мереж (переріз кабеля лінії, потужності силових трансформаторів і т.д.);

- застосування електронних багатофункціональних лічильників активної та реактивної енергії для розрахункового обліку електроенергії марки GAMA 300 G3B.547.240F77 з встановленням GSM/GPRS модуля MCL5.10 (Navitus).

Комплектна трансформаторна підстанція 10/0,4 кВ

Згідно ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» передбачається встановлення окремостоячої комплектної трансформаторної підстанції напругою 10/0,4 кВ потужністю 630 кВА.

Згідно виробничих розрахунків, обладнання КТП стійке до дії струмів короткого замкнення.

На основі розрахунку навантажень і у відповідності з «Нормами технологического проєктирования подстанций переменного тока с висшим напряжением 3-750 кВ ГКД 341.004.001-94» на проєктуємій КТП приймаються силовий трансформатор потужністю 630 кВА типу ТМГ-630/10/0,4 УЗ.

На стороні 10 кВ застосовується комплектні розподільчі пристрої високої напруги з запобіжниками ПК-80.

РУ- 0,4 кВ комплектується автоматичними вимикачами.

Зовнішні зв'язки по коміркам виконуються контрольними кабелями, що прокладаються по конструкціям комірок.

На вводі в РУ-10кВ проєктованої КТП-630/10/0,4кВ встановлюються лічильники моделі 300 G3B.547.240.F77, 5(10)A, 380В, кл.1,0, для комерційного обліку.

Передбачено встановлення модему MCL5.10 (Navitus) для збору, обробки та передачі інформації в ПрАТ "ДТЕК КИЇВСЬКІ РЕГІОНАЛЬНІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ".

Струмові кола і кола напруги в високовольтних комірках необхідно опломбувати.

В блочно-комплектну трансформаторну підстанцію входять:

-  шафа низковатна РУНН-0,4;

-  шафа з силовим трансформатором ТМ 630100,4;

-  шафа з комунікаційною апаратурою вводу РУ-10.

Встановлюється ТП на бетонний блок ФБС 24-4-46 ГОСТ 13579-78.

Розрахунок заземлюючого пристрою виконаний по нормам на допустимий опір розтікання.

Контур заземлення запроєктований з восьми штучних заземлювачів-електродів зі сталі Д=16 мм з’єднаних між собою сталевою смугою на глибині 0.6м.

В проєкті розроблений опитувальний лист для виготовлення КТП 630/10/0,4

ЛЕП 10 кв

Лінія електропередач 10кВ запроєктована довжиною 287м в траншеї перерізом проводу 3-АПвЄгаПУ-201х50 від існуючої опори №46 ВЛ21 «Сокіл».

Електропостачання ПРУ передбачено вiд проєктної мережі об’єкту, у якості другого джерела електроживлення передбачено встановлення у відокремленому приміщенні ПРУ дизель електростанції (ДЕС) потужністю 44 кВт.

 

 

Внутрішнє електропостачання

Проєктом внутрішнього електропостачання передбачені проєктні рішення 6 ВРП, РЩ в кожній будівлі і лінії електропередач 0,4кВ.

Для ПРУ передбачено окреме ВРП. У будівлі ПРУ передбачено мережі робочого  та аварійного освітлення. Світильники аварійного освітлення ПРУ передбачено з додатковим джерелом електроживлення від з акумуляторних батарей.

Передбачено забезпечення ПРУ засобами резервного штучного освітленням (електричними ліхтарями, свічками).

 

 

Водопостачання та каналізація

Проєкт розроблено згідно ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація», ДБН В.2.5-75:2013 «Каналізація Зовнішні мережі та споруди. Основні положення проєктування».

Водопостачання комплексу забезпечується привозною водою питної якості.

Привізна вода накопичуватиметься в підземних ємностях по 10м³ з нержавіючої сталі або з поліпропілену (поліетилену), розрахованих на недільний запас. Кількість ємностей відповідає кількості будинків та інших споживачів.

Ємності розміщуються на прибудинковій території в залізобетонних приямках, нижче глибини промерзання від верху ємності. Після встановлення ємності приямок засипається піщано-цементною сумішшю з дотриманням встановленого відповідною інструкцією порядку для запобігання деформації стінок ємності. 

Конструкція та обв’язка ємності забезпечує:

-  злив води з автоцистерни в ємність за допомогою штатного рукава;

-  обстеження внутрішнього простору ємності через виведену на денну поверхню горловину необхідного діаметру;

-  очистку від можливих нашаровувань, промивку та знезараження внутрішньої поверхні;

-  перевірку, обслуговування, ремонт та заміну обв’язки.

Подача води в будівлю забезпечується занурюваним насосом (N=1кВт, Q=1,5м³/год).

Керування насосом здійснюється блоком автоматики, який розміщується в будівлі. Гідроудари знімаються за допомогою гідроакумулятора, суміщеного з блоком автоматики.

Розрахункові витрати води для одного будинку та в цілому по комплексу відпочинку наведені в проєкті.

Для протипожежного запасу води на території бази відпочинку передбачено підземні резервуари.

В будинках, що проєктуються, передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

• В1 – система холодного господарсько-питного водопроводу загальний;

• Т3 - трубопровід для гарячого водопостачання, подавальний;

• К1 - каналізація господарсько-побутова нежилих приміщень.

Підключення до кожного нежитлового будинку здійснюється за допомогою одного вводу водопроводу з поліетиленових напірних труб ПЕ-50 SDR 17 діаметром Ду = 50 мм згідно розрахунку.

На вводі водопроводу будинків No1-27 в приміщенні котельні встановлюється засувка, фільтр грубої очистки.

Розрахункові витрати води на господарсько-питні потреби нежитлових будинків розраховані згідно ДБН В.2.5-64:2012.

Магістральні трубопроводи та стояки системи холодного водопостачання запроєктовані із сталевих оцинкованих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75*. Основні водопровідні магістральні трубопроводи та стояки прокладаються сховано в декоративних коробах і спеціальних шахтах.

Водорозбірні стояки холодної води із запірною арматурою, розташовані у санвузлах приміщень. Підводки до санітарно-технічних приладів приміщень прокладаються приховано та виконуються з поліетиленових труб «Rehau Rautitan flex Pe-xa».

Магістральні трубопроводи, стояки системи холодного водопостачання ізолюються від конденсації вологи ізоляцією групи горючості Г1, групи поширення полум’я поверхнею – РП1 фірми «K-Flex» (продукція сертифікована в Україні).

Принципові схеми господарсько-питного водопроводу системи В1 наведені в проєкті.

Для забезпечення потреб поливу території та зелених насаджень будівлі запроєктовано систему В1пл.

У зовнішніх стінах будівлі влаштовуються ніші з поливальними кранами Ду=25 мм з розрахунку один кран на 60-70 м.

Трубопроводи системи В1пл. запроєктовані із сталевих оцинкованих водогазопровідних труб по ГОСТ 3262-75* та прокладаються в ізоляції від конденсації вологи. Ізоляція передбачена із вспіненого поліетилену типу «K-Flex».

Для приготування гарячої води на потреби гарячого водопостачання будинків відпочинку передбачені ємкісні накопичувальні електроводонагрівачі марки «Thermex» 50 л, N=2,0 кВт, які встановлені в приміщеннях санвузлів та кухні.

Трубопроводи систем гарячого водопостачання нежитлових приміщень запроєктовані із поліетиленових труб марки «Rehau Rautitan flex Pe-xa».

Принципові схеми систем гарячого водопостачання Т3 наведені в проєкті.

Технічне водопостачання ПРУ передбачено привозною водою з розрахунку витрати 25 л/добу на одну особу, що укривається, зберігання якої передбачено в підземній ємності об’ємом 6 м³ з нержавіючої сталі, що забезпечує можливість перебування людей  протягом 48 годин. Ємність розміщуються поруч із будівлею ПРУ в залізобетонному приямку, на глибині не менше 1,5 м  від верху ємності, що забезпечує захист від дії радіоактивних і небезпечних хімічних речовин. Після встановлення ємності приямок засипається піщано-цементною сумішшю з дотриманням встановленого відповідною інструкцією порядку для запобігання деформації стінок ємності. 

Конструкція та обв’язка ємності забезпечує:

-  злив води з автоцистерни в ємність за допомогою штатного рукава;

-  обстеження внутрішнього простору ємності через виведену на денну поверхню горловину необхідного діаметру, з подвійним люком;

-  очистку від можливих нашаровувань, промивку та знезараження внутрішньої поверхні;

-  перевірку, обслуговування, ремонт та заміну обв’язки.

Для подачі води в будівлю ПРУ передбачено встановлення двох (основний та резервний) занурюваних насоса потужністю N=1кВт, Q=1,5м³/год.

Керування насосами здійснюється блоками автоматики та гідроакумуляторами, які розміщують в технічному приміщенні будівлі.

Питне водопостачання передбачається з розрахунку 3 л/доб на одну особу, яка підлягає укриттю. Для зберігання води у приміщенні ПРУ передбачено встановлення баку об’ємом 1 м³.  Якість води на господарсько-питнi потреби повинна задовольняти норми ДСТУ 7525.

 

Каналізація

Для відведення господарсько-побутових стоків від санітарних приладів приміщень запроєктовано самопливну господарсько-побутову каналізацію К1.

Стічні води від санітарно-технічних приладів скидаються в септик розташований на території бази відпочинку.

Розрахункові витрати стічних вод будинків наведені в проєкті.

Внутрішня система самопливної каналізації запроєктована з поліпропіленових труб Ø50 мм, Ø110 мм та чавунних труб Ø100 мм.

Прокладання стояків побутової каналізації передбачено приховано в шахтах. При проходженні труб каналізації через стіни, перегородки та міжповерхові перекриття застосовуються протипожежні гільзи BIS Pacifyre® MK II (Walraven ).

Витяжні частини каналізаційних стояків виводяться вище покрівлі на 0,2 м.

В санітарних вузлах трубопроводи побутової каналізації прокладаються над підлогою з наступною зашивкою.

Для прочищення системи в місцях зміни напрямку руху стічних вод передбачається встановлення прочисток, а на стояках – ревізій, на першому поверху. Для обслуговування ревізій, в місцях їх встановлення, передбачене влаштування люків розміром не більше ніж 0,1 м².

Випуски каналізації виконуються згідно комплекту 7373-3 «Типовые детали уплотнения инженерных сетей в гражданских зданиях».

Принципові схеми системи господарсько-побутової каналізації К1 наведені в проєкті.

Для відводу господарсько-побутових стоків від санітарних приладів ПРУ передбачено  влаштування системи видалення стоків із використанням соло-ліфтів та  накопичувальної підземної ємності об’ємом  6 м³ за межами будівлі.

Конструкція ємності забезпечує викачування нечистот та обстеження внутрішнього простору ємності через виведену на поверхню землі горловину необхідного діаметру, з подвійним люком.

У приміщенні ПРУ передбачено приямок з дренажним насосом для відведення можливих розливів води назовні.

 

Опалення та вентиляція

Проєкт опалення, вентиляції та кондиціонування виконаний у відповідності з ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування».

Опалення

Основні рішення по опаленню передбачають використання раціонального комплексу заходів, які забезпечують створення та підтримання у приміщеннях нормованих параметрів повітря, що відповідають санітарно-гігієнічним та комфортним вимогам до внутрішнього повітря.

Теплові навантаження систем опалення будинків відпочинку складають 67500Вт (25000Вт один будинок).

Температура повітря в приміщеннях прийнята у відповідності з ДБН В.2.2-20:2008.

Джерелом теплопостачання в будинках відпочинку є електричні мережі. Опалення приміщень передбачається електричними конвекторами.

В санвузлах передбачаються електричні рушникосушильники.

Для забезпечення та підтримання нормативних параметрів повітря для приміщень будинків відпочинку проєктом передбачається влаштування систем припливної вентиляції з природним спонуканням та витяжної вентиляції з механічним спонуканням для кухні, санвузлів, пральні, котельні.

Повітрообмін в приміщеннях розрахований на нормативну витрату повітря згідно вимог ДБН В.2.2-20:2008.

Приплив зовнішнього повітря передбачений через вікна (щілинний приплив повітря) з природнім спонуканням.

Видалення повітря з кухні, санвузлів, пральні, котельні виконується за допомогою індивідуальних витяжних вентиляторів через витяжні канали.

Витяжні канали виконуються в будівельних конструкціях з межею вогнестійкості EI 60 – 1 година.

Для досягнення комфортних умов в приміщеннях запроєктовані спліт-системи кондиціонування повітря з озонобезпечним фреоном марки R-410А.

Витяжні вентилятори кухні, санвузлів, пральні, котельні будинків відпочинку розміщуються під стелею цих приміщень. Видалення повітря виконується на 1 м вище рівня покрівлі.

В проєкті наведений розрахунок повітрообміну приміщень.

Опалення ПРУ передбачається електричними конвекторами.

Вентиляція  приміщення  укриття  передбачається  механічною  за  допомогою електроручних вентиляторів  із фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше 0,8.

На заборі повітря передбачено приміщення розширювальної камери для встановлення масляних фільтрів

Пристрої забору та викиду повітря передбачено з противибуховими пристроями. Підігрів припливного повітря системи вентиляції передбачено електричним нагрівачем.

 

Пожежна, техногенна безпека, цивільний захист

Тупикові ділянки проїздів для пожежної техніки передбачено довжиною до 150 м і закінчуються розворотними майданчиками 12м х12 м.

Будинки відпочинку передбачено ІІ ступеня вогнестійкості.

Кожен поверх будинку має два евакуаційні виходи назовні. З другого поверху евакуаційні виходи передбачено по внутрішніх сходах типу С2 та зовнішніх сходах типу С3.

Для зовнішнього пожежогасіння  передбачено влаштування пожежних резервуарів 2х50 м³.  Для збільшення радіуса обслуговування  пожежними резервуарами передбачено  прокладання від резервуарів  трубопроводу   діаметром 200 мм до "сухого" і "мокрого" колодязів відповідно до положень п. 13.3.6 ДБН В.2.3-74.

Для укриття населення, відповідно до розділу ІТЗ ЦЗ, передбачено влаштування підземного протирадіаційного укриття групи П1 (далі – ПРУ) з можливістю використання його у мирний час  для господарських, культурних або побутових потреб у порядку, що визначається Кабінетом Міністрів України.

Доведення загальних сигналів оповіщення про загрозу виникнення або виникнення надзвичайних ситуацій передбачено за рахунок за рахунок  місцевої (територіальної) автоматизованої системи централізованого оповіщення населеного пункту та телекомунікаційних систем (телебачення, радіо, інтернет, телефонія).

Будинки відпочинку і ПРУ передбачається обладнати системою пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу.

 

Зв'язок, сигналізація.

Розділом слабострумні мережі передбачено влаштування  у ПРУ мережі проводного телефонного зв’язку та мережі для підключаються до телекомунікаційних систем (телебачення, радіо, інтернет).

Будинки відпочинку і ПРУ передбачається обладнати системою пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. У ПРУ також передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій газу. Приміщення ДЕС ПРУ передбачено обладнати автоматичною системою порошкового пожежогасіння.

 

Забезпечення надійності, безпеки експлуатації

Технічні рішення, прийняті у проєкті, відповідають вимогам по забезпеченню механічного опору та стійкості; вимогам пожежної безпеки; забезпечення безпеки життя і здоров’я людини та  захисту  навколишнього  середовища;  безпеки  експлуатації;  захисту  від  шуму;  вимогам економії енергії. 

Сходи,  пандуси,  трапи  запроєктовані  відповідно  діючим  нормам,  на  зовнішніх  сходах використана  нековзка  плитка.  Огорожі  сходів,  парапетів  тощо  розраховані  на  відповідне навантаження. Передбачене влаштування евакуаційного освітлення – у коридорах та сходових клітках.  Висота  приміщень,  дверних  прорізів,  вікон  відповідають  діючим  нормам  та забезпечують безпечну експлуатацію будівель.  

Конструкції запроєктовані таким чином, щоб навантаження на споруду під час зведення та експлуатації не приводила до руйнування її в цілому чи окремих її частин і деформацій. 

Конструкції запроєктовані з відповідним класом вогнестійкості, який гарантує при пожежі незруйновність основної частини об’єкта.

Для створення і забезпечення ефективності зазначених у 4.3 ДБН В.1.2-14:2018 бар’єрів безпеки у проєкті передбачено наступні заходи: 

- забезпечення потрібної якості матеріалів, конструкцій, виробів і якості проведення робіт шляхом організації вхідного, поопераційного і приймального контролю;

- експлуатація об’єкта у відповідності з проєктною документацією; 

- підтримання у належному стані важливих для безпеки об’єкта елементів, пристроїв і систем шляхом проведення необхідних профілактичних робіт; 

- своєчасне діагностування, оцінювання технічного стану і вжиття необхідних заходів щодо усунення виявлених дефектів і пошкоджень; 

Для  забезпечення  нормальних  умов  перебування  людей  в будівлях,  приміщення  забезпечені  відповідними  системами  опалення,  вентиляції  та  освітлення.

Всі гарячі поверхні обладнання в зоні обслуговування ізольовані або захищені таким чином, щоб температура поверхонь не несла небезпеку для персоналу та виключала можливість випадкового займання матеріалів, що знаходяться поблизу.

Приміщення з постійним перебуванням людей захищені від шуму вентиляційного обладнання.

Для попередження електротравматизму, проєктом передбачається захисне заземлення обладнання.

У проєкті прийняті загальні технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці та техніки безпеки, що забезпечують безпечну експлуатацію об'єкта.

Проєкт об’єкту виконано з урахуванням вимог п.п. 10.2.1-10.2.14 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист території, будинків і споруд від шуму». В проєкті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Для створення комфортних акустичних умов у приміщеннях все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після проведення робіт з монтажу обладнання, проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

 

Санітарно-епідеміологічне благополуччя та екологічна безпека

          Прийняті в проєкті архітектурно-будівельні рішення забезпечують санітарно-гігієнічні вимоги щодо мікроклімату та природньої освітленості приміщень будинків бази відпочинку, рівнів шуму та вібрації. Витримані необхідні розриви від об’єктів довкілля, встановлені ДБН Б.2.2-12 та СН № 173-96. Новобудова не порушуватиме інсоляцію навколишніх житлових будинків.

          Тимчасове накопичення відходів до відправлення їх на переробку здійснюватиметься на території новобудови . Передбачається роздільний збір відходів згідно діючих в Україні правил.

Передбачене використання при будівництві матеріалів, виробів та конструкцій, що відповідають вимогам норм радіаційної безпеки та мають висновок санітарно-епідеміологічної експертизи щодо відповідності діючому санітарному законодавству.

У складі проєкту розроблені матеріали ОВНС, якими показано, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан природного, соціального та техногенного навколишнього середовища.

Зокрема, територія бази відпочинку знаходиться поза межами водоохоронної зони та прибережної захисної смуги Дніпра. Проєктом передбачено влаштування локальних установок біологічної очистки господарсько-побутових стічних вод «BioBox-1» для кожної будівлі з відведенням очищеної води в систему підземного дренажу.

Відповідно до вимог Містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки проєктом передбачений комплексний благоустрій та озеленення території бази відпочинку.

         

Енергозбереження та енергоефективність

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження:

•       передбачено застосування енергозберігаючого обладнання, виробів та матеріалів, сертифікованих в Україні;

•       системи опалення та гарячого водопостачання в будинках – індивідуальні, що дозволяє суттєво зменшити питоме енергоспоживання на опалення та ГВП;

•       застосовані в проєкті зовнішні огороджувальні конструкції мають приведений опір теплопередачі не менше відповідного нормативного показника згідно з таблицею 3 ДБН В.2.6-31:2016;

•       світлопрозорі конструкції (вікна, балконні двері) виконані з ПВХ-профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям на внутрішньому склі;

•        на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури;

•       трубопроводи теплопостачання та ГВП, окрім підведень до приладів, теплоізолюються;

•       передбачено автоматичне регулювання теплоспоживання посередньо автоматичних терморегуляторів на опалювальних приладах та встановлення тепловідбивних екранів біля опалювальних приладів;

•       для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

•       облік електроенергії передбачається багатофункціональними електронними електролічильниками;

•       у системі зовнішнього і внутрішнього освітлення застосовуються енергозберігаючі лампи;

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність», в якому відображені результати теплотехнічних та теплоенергетичних розрахунків стосовно зовнішніх огороджувальних конструкцій та інженерних систем.

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва даного будинку становить 23 міс., в тому числі 1 міс. підготовчий період.

Проєктом визначені методи виконання основних будівельно-монтажних робіт, потреба будівництва в будівельних машинах, механізмах та транспортних засобах, потреба в робочих кадрах, потреба в площах тимчасових будівель та споруд, а також потреба будівництва в основних ресурсах.

Проєктом організації будівництва передбачені основні заходи по техніці безпеки та охороні праці на період виконання будівельно-монтажних робіт, заходи з пожежної безпеки, а також заходи для максимального зменшення шкідливого впливу ведення будівельно-монтажних робіт на  навколишнє середовище.

 

Згідно із листом замовника експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «Національна будівельна експертиза» проєктною організацією за погодження із замовником у проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.