Проектна документація «Реконструкція власної будівлі під кафе-магазин з вбудованими житловими приміщеннями, смт. Ясіня, вул. Миру, 15. Коригування» розроблена в 2022 р. на підставі:

-   завдання на коригування затвердженого Замовником;

- наказу  сектору містобудування та архітектури Рахівської районної державної адміністрації  №28/01-29 від 22.08.2019р про внесення змін до містобудівних умов та обмежень змін до  містобудівних умов та обмежень;

-  технічного звіту про інженерно-геологічні пошукові роботи;

-  звіту про технічне обстеження будівельних конструкцій.;

-  витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права,(індексний номер витягу 216529048 від 16.07.2020р;

-   висновків за результатами інженерно-геологічних вишукувань виконаних

ПП «Ладус» у листопаді 2017р .

    При виконанні проекту додержані вимоги таких норм та правил:

- ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного господарства)»

- ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд

- ДБН В.2.2-15:2019 Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення. З Поправкою

- ДБН В.2.6-161:2017 Конструкції будинків і споруд. Дерев'яні конструкції. Основні положення

-ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво

-ДБН А.3.1-5:2016 Організація будівельного виробництва

-ДБН В.1.1-7:2016 Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги

-ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України

-ДБН В.1.2-14:2018 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд

-ДБН В.2.2-9:2018 Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення

-ДБН В.2.2-23:2009 Будинки і споруди. Підприємства торгівлі

-ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення

-ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010 Захист від небезпечних геологічних процесів, шкідливих експлуатаційних впливів, від пожежі. Будівельна кліматологія

-ДCTУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)

-ДБН В.2.6-220:2017 Покриття будівель і споруд

-ДБН А.3.2-2-2009 Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення

-ДБН В.2.6-33:2018 Конструкції зовнішніх стін із фасадною теплоізоляцією. Вимоги до проектування

-ДБН В.1.2-2:2006 Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об`єктів. Навантаження і впливи. Норми проектування

-ДСТУ Б В.2.7-137:2008 Будівельні матеріали. Блоки з ніздрюватого бетону стінові дрібні. Технічні умови.

 Ділянка, на якій передбачено будівництво, площею 0,0105 га належить Замовнику на підставі: Витягу з Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯК №645458, кадастровий номер  2123656200:09:001:0462 .

Цільове призначення —  для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.

Згідно попереднього технічного заключення виконаного Гарагонич В.Д. у листопаді 2017року (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №001770) до початку будівництва  на ділянці мала місце одноповерхова нежитлова будівля що належала Замовнику на підставі Витягу про реестрацію права власності   на рухоме майно  (номер витягу 21450536 від 29.12.2008. реестрацiйний номер 17697226).

Відповідно до технічного звіту про інженерно-геологічні вишукування, основою під фундаменти для проектованої будівлі служать галечниковий грунт. Рельеф дiлянки умовно рівний. Сейсмiчнiсть ділянки забудови - 7 балів.

Коригування проекту 2019 році полягало в частковому переплануваннi поверхів з надбудовою житлових приміщень, технiчного горища та влаштуванням пiдвального поверху під всією будівлею. Було запроектовано  чотириповерхову будівлю   комерцiйного призначення з вбудованими житловими приміщеннями на третьому поверсі. Спруда  прямокутної форми у плані з розмірами в осях 5,700м х 15,400 м. Зміна площі забудови проектом коригування  не передбачалась (99,95м²). Зміна функціонального призначення першого та другого поверхів не передбачалось. 

Коригування 2022року полягає в частковому переплануванні другого поверху для можливості влаштування приміщення інвентарної у відповідності до завдання на проектування

Згідно технічного обстеження 2022 року, на час коригування,  виконано  будівельні роботи по  зведенню чотириповерхової будівлі з частково проведеними  роботами  по внутрішньому  та зовнішньому оздобленні стін.

Конструктивна схема будівлі - залізобетонний каркас. Колони - сiч.400х400мм,  монолiтнi з/б -   заповнення каркасу - цегла  на цементному розчинi  товщ. 250мм.

Фундаменти - стрічкові монолітні залізобетонні.

   Перекриття монолітне з/б, товщ. 150мм  горишне перекриття - дерев'яні балки січ. 200х50мм. Монолiтнi дiлянки: а/с пояси, перемички з монолітного бетону.

 Внутрiшнi сходи - залізобетонні монолітні .

 Дах - скатний, покрівля - металочерепиця по дерев'яним несучим конструкціям.

 Виконано комплекс антисейсмічних заходів у відповідності до вимог ДБН В.1.1-12:2014 “Будiвництво у сейсмічних районах України”, враховуючи сейсмічність району забудови -7 балів

На рівні дерев'яного перекриття влаштовано антисейсмічну обв'язку з монолітного залізо бетону.

Ділянки  опирання дерев'яних балок даху (прогонів) підсилені за допомогою шару монолітного армованого бетону. 

      Ділянки стін фронтонів  підсилені вертикальним армуванням .

Планувальні та функціональні  рішення  першого поверху - без змiн (кафе загального типу з самообслуговуванням на 20 посадочних місць з кухнею, що працює на напівфабрикатах високого ступеня готовностi). Кiлькiсть персонавлу - 2 осіб.

Зміна Функціонального  призначення другого поверху, даним проектом  коригування не передбачається. Згідно Завдання на проектування  передбачено підприємство роздрібної торгівлі непродовольчими  товарами  (класифікаційна група ІІН)  з  розміщенням  основних груп приміщень: торговельних,  службових та побутових. З урахуванням малого обсягу  товарообороту загрузка торару передбачена безпосередньо на прилавки.  Загальна площа  підприємства торгівлі складає – 81,27 м²;  у звязку з влаштуванням додаткого приміщення   площа  змінено площу торговельного залу, що складає   64,68м². 

 В складі службових та побутових приміщень  запроектовано: інвентарну  та сан.вузол.

  Кількість продавців - 1 особа.

    Зміна планувальних рішень  житлової частини будинку, що розміщуються  на 3-му поверсі  площею - 80,80 м², рішення підвальногого  та технічного поверхів даним проектом коригування не передбачаються.

  Будівля забезпечена достатньою кількістю евакуаційних виходів з належною відстанню,   достатніми розмірами дверей та шириною проходів, в тому числі, для зручного переміщення маломобільних групи населення. Вхід в кафе та магазин влаштований з головного фасаду та захищений від атмосферних опадів.

Всі приміщення з постійним перебуванням людей  запроектовано з  природнім освітленням.  Заповнення віконних прорізів  запроектовано  алюмінієві, з двокамерними енергозберігаючими склопакетами, забезпеченими припливно-шумозахистними клапанами.

Оздоблення внутрішніх приміщень прийнято в залежності від призначення приміщень. Внутрішні стіни торговельних приміщень передбачено оштукатурити цементно-вапняною штукатуркою з подальшим фарбуванням в 2 шари водоемульсійною фарбою. Приміщення сан. вузлів  запроектовано облицювати глазурованою плиткою на висоту приміщень.

Підлога кімнати персоналу - ламінат на утепленій основі, клас зносостійкості не менше 32; торговельних  приміщень та сан.вузлів - керамічна плитка.

Внутрішнє оздоблення приміщень кафе - згідно розробленого дизайн-проекту.

Фасад будинку утеплений згідно теплотехнічного розрахунку та оздоблений структурною

штукатуркою Caparol. Колір - згiдно паспорту опорядження фасадів.

 Рішення, щодо забезпечення потреб маломобільних груп населення:

     - вхід у будівлю пристосований для МГН шляхом влаштування  дверних  прорізів,  що запроектовані  нормованої ширини без порогів та перепаду висот з урахуванням  ДБН В.2.2-40:2018;

- ширина вхідних дверей  - 0,90м  із пристосуваннями для фіксації дверних полотен в положенні „зачинено” і „відчинено”;

- внутрішні сходи з поручнями висотою 0,9м та подовжені на 30см по горизонталі та  закінчуються  плавними заокругленнями;

- на верхній та нижній сходинці запроектовано  контрастне маркування.

В процесі розгляду проектної документації було зроблено ряд зауважень та пропозицій,  які були усунуті в робочому порядку, а саме:

- завдання на проектування доповнено показниками: клас наслідків (відповідальності), стадійністю проектування;

- розрахунок класу наслідків відкореговано у відповідності до  ДСТУ  8855:2019, та ЗУ Про Державний  бюджет настаном на жовтень 2022 рік; до кількісті  постійно перебуваючих включено розрахункову кількість осіб визначену від торговельної площі з урахуванням п.8.2 ДБН В.2.2-23:2009;  заробітну плату прийнято 6 700,00грн;

- ТЕП по будівлі приведено  у відповідність до ДБН А.2.2-3:2014, доповнено показниками:  кількість створених робочих місць, клас наслідків (відповідальності),  корисна площа, термін будівництва;

- вхідні двері запроектовано з урахуванням п.6.1.4 ДБН В.2.2-40:2018;

- утеплювач даху запроектовано з мінеральної вати товщ. 200мм, та передбачено  влаштування пароізоляційної плівки у відповідності до п.8.8  ДБН В.2.6-220:2017;

- по осям 1-1 та 2-2 влаштовано протипожежні стіни з урахуванням п.6.7 ДБН В.1.1-7:2016;

- планувальними рішеннями передбачено евакуаційний  вихід з другого поверху у відповідності до п. 7.2.4 ДБН В.1.1-7:2016;

- ширину сходової площадки приведено у відповідність до п 7.3.14 ДБН В.1.1-7:2016;

Дані проекту відповідають  основним положенням і вимогам щодо безпеки і експлуатаційної придатності споруд з урахуванням навантажень, вимогам щодо забезпечення несучої здатності, придатності до експлуатації, надійності та здатності конструкцій зберігати необхідні експлуатаційні якості протягом усього терміну служби.

Експертиза  проекту виконана у відповідності до порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертиз, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 року №560, як об’єкта, що належить до об’єктів з незначним класом наслідків (СС1), який споруджується на території із складними інженерно-геологічними  і техногенними умовами. При цьому, експертиза проектних рішень, щодо дотримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, вимог до експлуатаційної безпеки будівель і споруд, інженерного забезпечення, санітарно - епідеміологічного благополуччя населення,  екології,  пожежної і техногенної безпеки - не виконувалась.

Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо забезпечення міцності та надійності об’єкту.