Замовник будівництва – ПП "Колегія" (Юридична адреса: Україна, 76026, Івано-Франківська обл., місто Івано-Франківськ, вул. Донцова, буд. 13, кв. 21;  код ЄДРПОУ 31263263)

Генеральний проектувальник – ТОВ “Олексій ЗобківАрхітекс”

Проект розроблено –ТОВ “Олексій ЗобківАрхітекс” (Юридична адреса: Україна, 76005, м. Івано-Франківськ, вул. С.Петлюри, 15 б,  Код ЄДРПОУ 43427410). Головний архітектор проекту – Масляк Дмитро Миколайович (кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця робіт серії АА №001554 від 17.04.2013 року).

Вихідні дані:

– Лист-замовлення на проходження експертизи;

– Завдання на проектування;

– Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва реєстраційний номер 75-31.2.1-01 від 12.09.2022р. затверджені наказом департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради №96від 12.09.2022р., реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:5553-9220-4092-3773, кадастровий номер 2610192001:25:001:0152;

-       Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №228018661 від 13.10.2020р.;

-       Технічні умови на підключення до централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, технічні умови на підключення до дощової системи каналізації, та  технічні умови приєднання до газорозподільної системи.

-       Технічний звіт з інженерно-геодезичних вишукувань. ФОП ПЯТНИЧКО І.Ю, 2022

-       Технічний звіт з інженерно-геологічних вишукувань, ПрАТ “Геотехнічний інститут” Івано-Франківська філія

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Ділянка для будівництва багатоквартирних житлових будинків з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення, розташована на вул.Об'їзна у с. Крихівці Івано-Франківської міськради Івано-Франківської області. На даний час ділянка вільна від забудови та зелених насаджень. Рельєф без значних перепадів висот. Основні під'їзди до будинків передбачено з вулиці Набережна ім. Василя Стефаника.

Багатоквартирний житловий будинок 1 (корпус Б), являє собою 10-ти поверхову житлову каркасно-монолітну споруду з вбудовано-прибудованими громадськими приміщеннями на першому та другому поверсі; та житловими приміщеннями на 3-10 поверхах. Висота поверху 1-го та 2-го громадського - 3,90м; житлових поверхів — 2,7 до низу перекриття. Проектом передбачено 1 під'їзд входу до житлової частини будинку , а також наступні поповерхові розташування приміщень:

- 1- ий поверх -громадські торгівельні приміщення;

-2-ий поверх -громадські офісні приміщення;

- 3-8 поверхи - житлові квартири;

- 9-10 поверхи - дворівневі житлові квартири.

В будинку запроектовано 63 квартир найбільш поширеного типу: дво-, трьокімнатні та чотирикімнатні з середньою загальною площею. Квартири на типових поверхах покращеного планування. При проектуванні квартир були взяті до уваги сучасні вимоги:збільшені кухні, санвузли, лоджії, просторі холи і непрохідні кімнати. Всі квартири ізольовані. Для доступу ММГН в житло та інші приміщення передбачені пандуси. Для доступу ММГН на другий поверх громадський передбачено ліфт.

За відмітку +0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху , що відповідає абсолютній відмітці Н=259,65.

Заповнення дверних прорізів передбачено з межею вогнестійкості ЕІ 30, та протипожежні по ДСТУ Б.В.2.6-77:2009 з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Заповнення зовнішніх віконних прорізів передбачено металопластиковими вікнами з двокамерними склопакетами 4ЕН-8-4-12-4ЕН з опором теплопередачі не менше 1,0.

Сходова клітка - монолітна залізобетонна, класу СК-1.

Підлоги - керамічна плитка, паркет, мозаїчний бетон (в залежності від приміщень).

Внутрішнє опорядження приміщень - високоякісна штукатурка, емульсійне пофарбування, вапняна побілка, личкування плиткою.

Зовнішнє оздоблення будинку - штукатуркою "мокрий фасад" по утеплювачу пінополістирольних плитах 200 мм.

Цоколь будинку облицювати керамічною плиткою темно сірого кольору

Покрівля неексплуатована - суміщена інверсійна з мембранних полімерних матеріалів з привантажувальним шаром з щебню по утеплювачу (екструдованому пінополістиролу і цементно-піщаній стяжці) та монолітному залізобетонному перекритті. П9.

Покрівля експлуатована (на терасах) - плоска суміщена інверсійна з мембранних полімерних матеріалів з покриттям терасною дошкою на регульованих опорах П8.

Навколо споруди запроектовано асвальто-бетонну відмостку.

Матеріал стін: - Зовнішні огороджуючі стіни - керамічна порожниста цегла КРПр-1НФ-М 100 -1480-F-25-1 товщ. 250мм. Границяміцності кладки при згині відповідає fxk1=120кПА.

Перегородки - керамічна порожниста цегла КРПр-1НФ-М 75-1480-F-15-1 товщ. 120мм.Границя міцності кладки при згині відповідає fxk1=60кПА.

Огородження балконів - підмуровка з керамічної порожнистої цегли КРПр-1НФ-М 75-1480-F-15-1 товщ. 120мм.Границя міцності кладки при згині відповідає fxk1=60кПА.+ металева огорожа

Ділянки стін в місцях проходження більше трьох вент. каналів поруч армувати на всю висоту сіткою з арматури Ø 4Вр.1 через чотири ряди кладки.

Вентиляційні та димові канали в стінах викладати лише з повнотілої відбірної цегли КРПв-1НФ-М 125(100)-1650-F-25-1. Внутрішні поверхні вент. каналів затерти розчином.

Мурування стін наступного поверху допускається лише після монтування несучих конструкцій і перекриття нижнього поверху, анкерування плит в стінах і замонолічування швів між плитами перекриття.В стінах для анкерування перегородок, в місцях їх примикання до стін, передбачити випуск цегли на довжину 130мм через 2 ряди кладки.В процесі кладки закласти закладні деталі для кріплення дверей, огорожі.

Перегородки мурувати з пустотілої цегли КРПр-1НФ-М 75-1480-F-15-1 на розчині М-50 товщиною 120 мм або 65мм. Перегородки не доводити до несучих конструкцій перекриття на 20-30мм. Зазор між перегородкою і конструкцією перекриття заповнити пружнім матеріалом /мін вата/

Конструкцію утеплення зовнішніх стін(фасадів) виконувати з теплоізоляційних пінополістирольних плит на синтетичному зв'язуючому КФТ– А1 – П05 –200–КД.

У проекті передбачено умови безперешкодного і зручного пересування МГН по ділянці і до споруди. Враховуючи планування житлового будинку, проектом передбачено пандуси для підйому в приміщення відповідної категорії людей. Для доступу ММГН на 2-ий поверх громадський передбачено підйомник. Шляхи руху МГН усередині будинку проектовано згідно з нормативними вимогами до шляхів евакуації людей з будинку.

Конструктивні рішення.  Будівля відноситься до каркасної конструктивної схеми. Каркас із монолітного залізобетону, безригельного типу. Несучими вертикальними елементами каркасу є монолітні залізобетонні колони та пілони.Фундамент будівлі запроектований палевий із збірних забивних паль та монолітних залізобетонних розтверків. Під зовнішні стіни передбачено фундаментні балки.Зовнішні та внутрішні стіни - самонесучі із керамічних блоків. Утеплення зовнішніх стін — утеплювач. Внутрішні перегородки — цегляні. Перекриття запроектовано монолітне залізобетонне. Внутрішні та зовнішні сходи - монолітні залізобетонні.Дах будівлі - плоский суміщений, покрівля із рулонних матеріалів, водовідвід внутрішній.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Робочим проєктом передбачено будівництво багатоквартирного житлового  10-поверхового будинку. Умовна висота будинку становить 26,45 м, будівельний об’єм, в тому числі підземної частини, становить 32475,25 м³. Кількість квартир у будинку 63, з них однокімнатних 18, двокімнатних 18, трикімнатних 18, двокімнатних (дворівневих) 3, чотирикімнатних (дворівневих) 3, шести кімнатних (дворівневих) 3.

Загальна площа громадських торгівельних приміщень становить 668,11 м², громадських офісних приміщень 752,63 м². Перший поверх – громадські торгівельні приміщення, другий поверх – громадські офісні приміщення, третій – восьмий поверхи житлові квартири, дев’ятий – десятий поверхи – дворівневі житлові квартири. Висота першого та другого поверхів – 3,9 м, житлові квартири – 2,7 м. Опалення приміщень громадського призначення і торгових – електричне, квартир – індивідуальними газовими тепловими генераторами.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря від стаціонарних проєктних  джерел, труб колективних димовідвідних систем від газових котлів індивідуального теплопостачання.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проектного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Під час експлуатації житлового будинку утворються тверді побутові відходи в кількості 117,41 т/рік.

Проєктними рішення забезпечено безпечне поводження з  побутовими відходами, шляхом розміщення контейнерів для роздільного зберігання побутових відходів, відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту.

Об’єкт проєктування забезпечений централізованою системою водопостачання та водовідведення. 

Соціальний ризик планованої діяльності визначається, як ризик групи людей, на яку може вплинути впровадження об’єкта господарської діяльності, та особливостей природно техногенної системи, та визначений як вкрай малий. Рівень соціального ризику для даного об’єкту умовно прийнятий.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно вимог до нормативних актів з питань економії енергії:

ОПИС:

Теплоізоляційну оболонку зовнішніх огороджуючих конструкцій багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованих будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з ДБН В.2.6-31:

- зовнішні стіни запроектовано з порожнистої керамічної цегли та з/б колон товщиною 250 мм з утепленням пінополістирольними плитами товщиною 200 мм;

- суміщене перекриття виконано з з/б плити товщиною 20 мм утеплене плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- підлогу на грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з металопластикових профілів, із заповненням двокамерними склопакетами.

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій житлових будинків відповідає нормативному.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t_вн =20°С та φ=50%.

Система опалення житлових квартир передбачена від індивідуальних газових двоконтурних котлів із закритою камерою згорання типу "турбо" потужністю Q=24 кВт кожен. Котел під'єднують через коаксіальний елемент до колективної димохідної системи. Теплоносій - гаряча вода з параметрами Т1- Т2 = 75°С- 55°С. В якості опалювальних приладів прийняті сталеві радіатори конвективного типу з нижнім підключенням, в санвузлах і у ваннах - рушникосушки. Для досягнення потрібної температури на радіаторах та рушникосушках встановлені термостатичні головки в поєднанні з термостатичним клапаном. Системи опалення передбачена горизонтальна двотрубна тупикова, з нижньою розводкою розподільчих трубопроводів.

Система опалення торгівельних залів на першому поверсі та офісів на другому поверсі запроектована від мультизональної VRF системи. Система складається із зовнішніх блоків, які розташовані на покрівлі на відм.+8,350, та безлічі внутрішніх канальних блоків. Мультизональна VRF система працює в режимі нагріву в опалювальний період та в режимі охолодження в літній період. Допустимий діапазон роботи на нагрів від +24°С до -25°С, на охолодження - від -15°С до +52°С. Мультизональна VRF система забезпечує індивідуальну температуру в кожному з приміщень (зоні). Автоматичний режим регулювання температурного балансу у всіх приміщеннях дозволяє зменшити споживання електроенергії.

Опалення у приміщенні водомірного вузла, санвузлів, коридорів та допоміжних приміщень, що розташовані на першому та другому поверхах, запроектовані від електричних конвекторів. Кожен нагрівальний прилад оснащений термостатом для встановлення та підтримки бажаної температури в приміщенні, ступінчастим регулятором споживаної потужності, захистом від перегріву та функцією захисту приміщення від заморожування

В житлових приміщеннях проектом передбачається влаштування припливно- витяжної системи вентиляції. Приплив повітря запроектовано з природним спонуканням через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі. Витяжна система вентиляції запроектована з механічним спонуканням через вентканали. Витяг повітря з санвузлів передбачений вмонтованим у вентканали осьовим вентилятором. Вентилятори комплектуються зворотнім клапаном.

Для створення та підтримання нормованих параметрів мікроклімату в офісних приміщеннях проектом передбачено влаштування припливно-витяжної вентиляції з механічним спонуканням і природним рухом повітря, яке забезпечує повітряно- тепловий баланс приміщень. В офісних приміщеннях запроектовано припливно- витяжну установку з рекуперацією тепла.

Джерело холодного водопостачання житлового будинку з вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення - раніше запроектований та збудований кільцевий внутрішньоквартальний водопровід мікрорайону Ду 200 мм.

В складі інженерного забезпечення мікрорайону побудована водопровідна насосна станція підвищення тиску, що забезпечує тиск в мережі внутрішньоквартального водопроводу 5,3 атм. Місце врізки водопроводу - в запроектованому водопровідному колодязі.

Електропостачання здійснюється від ввідно-розподільчого пристрою ВРП (ВРУ-32-35В), які встановлюються в електрощитовій будинку.

Від ВРП прокладено магістральні лінії живлення: стояки робочого та евакуаційного освітлення, лінії живлення квартир, лінії живлення ліфтів, лінії живлення нежитлових приміщень. На поверхах житлових приміщень встановити щити поверхові (ЩП) на 5 лічильників обліку електроенергії житлових квартир. У кожній з квартир передбачені квартирні щитки вбудованого виконання ЩК.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-       оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

-       огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

-       облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень зовнішніх огороджуючих конструкцій теплоізоляційної оболонки багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичного сертифікату житлових будинків визначено клас енергоефективності  – «В».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Пожежна і техногенна безпека

Протипожежні відстані між запроектованими будівлями відповідають вимогам таблиці 15.2 ДБН Б.2.2-12:2019. Проектом передбачено влаштування під’їздів з твердим покриттям на ділянку житлового будинку з вулиці Набережна ім. Василя Стефаника та влаштування проїздів по довгих сторонах фасадів шириною не менше 3,5 м на віддалі не менше 5 м вздовж фасадів будівель, що дає можливість доступу пожежних машин з автодрабинами до кожної квартири. Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 15 л/с.

Багатоповерховий житловий будинок 1 (корпус Б) умовна висота 26.45. Передбачено  дворівневі квартири з виходом на с\к  через нижній рівень.

Проектом передбачається внутрішнє пожежогасіння. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння вбудованих приміщень становить 1 струмінь 2,5 л/с ( ДБН В.2.5-64:12 Внутрішній водопровід та каналізація).

Ступінь вогнестійкості – ІІ. Для евакуації людей передбачено місця з перестінком на балконі, а також висота проходів на шляхах евакуації відповідає ДБН. Відкривання дверей передбачено по ходу руху людей в сторону виходу із будівлі.   Протипожежні заходи виконані у відповідності з вимогами ДБН 1.1-7-2016 “Пожежна безпека об′єктів будівництва”. Будівля розміщена від існуючих будинків і споруд на відстанях, що відповідають протипожежним нормам. 

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій з ступенем вогнестійкості ІI

-                   для стін неcучих та сходових кліток – REІ 120, МО;

-                   для стін самонеcучих – REІ 60, МО;

-                   для внутрішніх ненеcучих стін (перегородки) – E15, МО;

-                   сходові площадки, косоури, сходові марші, балки, сходинки - R 60, МО;

-                   колони - R 120, МО;

-                   перекриття міжповерхові  - REІ 45, МО;

-                   плити покриття  - REІ 15, МО;

Розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оброни) у складі проектної документації  об’єкта  відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 9 січня 2014 року  №  6.Передбачено споруду подвійного значення для укриття населення, відповідно до вимог ДБН А.2.2-3:2014 та ДБН В.1.2-4-2006. Основні вимоги до складу, змісту, порядку розроблення, погодження та затвердження розділу визначено ДСТУ Б А.2.2-7:2010. Відповідно до ст. 32 Кодексу цивільного захисту України та п. 3. ДБН В.2.2-5:97 захист населення,  передбачається в спорудах подвійного призначення яка відповідає вимогам ПРУ. Згідно вимог п.1.1 ДБН 2.2-5-97, для захисту мешканців будинку  передбачено влаштування захисної споруди   місткістю не менше їх проектної кількості

У відповідності до вимог п.5.50 ДБН В.2.2-15:2019,  ст. 32 КЦЗ України для БЖБ передбачено влаштування споруди подвійного призначення, що знижує комбіноване ураження людей від небезпечних наслідків надзвичайних ситуацій, а також від дії засобів ураження в особливий період, які використовується в мирний час за основним призначенням – підземний паркінг,  як споруди подвійного призначення з  захисними властивостями сховища  класу А-IV, з надмірним тиском ударної  хвилі 100 кПА,  та коефіцієнтом захисту -1000 відповідно до ДБН В 1.2-4:2019 (копія договору та копія плану групи нежитлових  приміщень надано в додатка Дане укриття людей передбачається в сусідньому паркінгу на відстані яка забезпечує своєчасну евакуацію та укриття мешканців. Забезпечується дводобове безперервне перебування осіб, які укриваються.  Визначено місцезнаходження пожежних гідрантів  на мережі зовнішнього протипожежного водопроводу в радіусі 200м. до  запроектованої споруди. Розхід води на зовнішнє пожежогасіння 15 л\с. 

Проведено розрахунок часу евакуації і безпечні зони відповідно до ДСТУ 8828:2019

Пожежонебезпечні та технічні приміщення (технічні приміщення, електрощитові) відокремленні протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежними дверима 2-го типу. Двері до сходових кліток влаштовано з пристроями для самозачинення та ущільненням в притулах. Мінімальні межі класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальні значення груп поширення вогню по них відповідають показникам табл. 1 ДБН В.1.1- 7:2016. Евакуація з квартир здійснюється через сходову клітку типу СК1. Ширина сходових маршів 1350 мм. В сходових клітках на площадках передбачено відкривання вікон площею не менше як 1,2 м2 , а також передбачено проміжок між сходовими маршами завширшки у просвіті 200 мм. 2-й евакуаційний вихід з кожної квартири - на площадку, що влаштована уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком 1,6 м між прорізами. Вихід із квартири на таку площадку передбачено через двері. Площадка шириною 1,2 м та висота огорожі, яка виконується з негорючих матеріалів 1,2 м (ДБН В.2.2-15-2019 п. 8.10). Вхідні двері до квартир, а також елементи кріплення та замикання передбачено посиленої конструкції з ущільненнями в притулах (згідно з ДСТУ Б В.2.6-11) та межу вогнестійкості не менше ЕІ 30 (ДБН В.2.2-15-2019 п.2.34). На момент їх встановлення повинні бути дійсні сертифікати відповідності. Громадські, житлові та технічні приміщення забезпечуються вогнегасниками, згідно «Правил експлуатації та типових норм належності вогнегасників», наказ №25 МВС України від 25.01.2018 року.

Влаштовано систему протидимногозахисту, систему автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу в приміщеннях комерційного призначення.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з будівництва у відповідності з вимогами державних будівельних норм, законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні робіт з будівництва згідно діючого Законодавства.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: вул. Об'їзна буд.1 (корпус Б) у с. Крихівці Івано-Франківської міськради» виконано відповідно до вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, охорони праці, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної і техногенної безпеки,  енергозбереження.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.