№A2938650786621556426 від 11.10.2022

ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)

Нове будівництво індивідуального житлового будинку з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки за адресою: м. Одеса, Суворовський район, вул. Нежданової, 59

Нове будівництво

13.4 Індивідуальний житловий будинок з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки. Відповідно з намірами забудови, які розроблені ФОП Мельникова О.Г.; ГАП Ігнатова Л.О. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000199, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг: висота індивідуального житлового будинку з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки складає: 11,50 м. Висота індивідуального житлового будинку з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки, підвалом та неопалюваним горищем складає: 13,40 м. За умовну висотну відмітку +0,000 м прийнятий рівень чистого полу 1-го поверху 2 – х поверхового житлового будинку з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки, підвалом та неопалюваним горищем. Висота приміщень 1 - 2 поверхів житлового будинку (житлових приміщень, ветеринарної аптеки), складає: 3,00 м; висоту житлових приміщень необхідно приймати згідно п. 5.6. Розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення»; висота приміщень підвального поверху, на позначці: - 2.100 м, з рівнем землі: - 1.900 м, складає: 2,100 м; поверховість – 2 поверхи + неопалюване горище (венткамера), + техпідпілля. Враховуючи, що за умовну відмітку +0.000 м узятий рівень ч.п. 1-го поверху, а не рівень землі, який складає: від -0.100м до - 1.900 м, орієнтовна гранична висота будинку складає: + 13,40 м. З урахуванням дотримання нормативного часу інсоляції існуючої оточуючої забудови, а також вимог розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», ДБН В.1.1 -12:2014 «Будівництво у сейсмічних районах України». При цьому відповідно до розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота приміщень, розташованих у підземних, підвальних і цокольних поверхах у разі розміщення в них гаражів та мотоциклів, що належать мешканцям, приймаються відповідно до ДБН В.2.3-15:2007 «Споруди транспорту. Автостоянки», відповідно до п. 6.5 якого висота приміщень для зберігання автомобілів від підлоги до низу будівельних конструкцій і підвісного устаткування повинна перевищувати не менш як 0,2 м висоту найбільш високого автомобіля і бути не менш ніж 2.0 м. Відповідно до п. 5.48 розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота технічних поверхів визначається у розташованих в об’ємі технічного поверху, з урахуванням умов їх експлуатації. Відповідно до п. 5.6 розділу 5 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» висота житлових приміщень від підлоги до стелі повинна бути не менш 2,5 м. У районах з середньомісячною температурою липня 210С і більше, яку визначають згідно з ДСТУ Н.Б.В.1.1-27, висоту житлових приміщень необхідно приймати не менш 2,7 м. Висоту внутрішньо квартирних коридорів, санвузлів та інших підсобних приміщень допускається знижувати до 2,1 м. . Відповідно до п. 6.2.1 розділу 6.2 ДБН В.2.2-8:2018 «Будинки і споруди. Громадські будинки та споруди. Основні положення» висота приміщень надземних поверхів громадських будинків від підлоги до стелі приймається відповідно до технологічних вимог, але не менше 3.0 метрів. У коридорах і холах в залежності від об’ємно – планувального рішення будинків при врахуванні технологічних вимог допускається зменшення висоти до 2,5 м; в допоміжних коридорах і складських приміщеннях – до 2,2 м, а в окремих приміщеннях допоміжного призначення без постійного перебування людей до – 1,9 метрів.    

22.75 При розміщенні на земельній ділянці окремого житлового будинку або групи житлових будинків слід дотримуватись розрахункових показників граничних параметрів забудови наведених у табл. 6.2. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», відповідно до якої максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки при розміщенні житлового будинку поверховістю 3 поверхи без урахування мансарди слід приймати не більш 50 % з урахуванням дотримання необхідних протипожежних, санітарно – гігієнічних та містобудівних вимог. Відповідно до примітки 2 таблиці 6.2 вільна від забудови прибудинкова територія має використовуватись для благоустрою і озеленіння відповідно до показників табл.. 6.4 вищевказаних норм. Згідно з наданими заявником ескізними намірами забудови площа забудови земельної ділянки, загальною площею 0,10 га, (кадастровий номер 5110137600:70:007:0005) дорівнює 227,50 м2, що складає близько 22,75 % від площі ділянки проектування. Розміщення будівель та споруд на земельних ділянках повинно здійснюватись згідно з вимогами розділу 5 ДБН В.2.2-9-2018 «Громадські будівлі та споруди. Основні положення», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Ділянка для розміщення індивідуального житлового будинку з об'єктами громадського призначення повинна відповідати вимогам забезпечення їх оптимальної орієнтації і нормативної інсоляції приміщень будинків і їх території, влаштування зручних і безпечних підходів, під’їздів і автостоянок, організації благоустрою з належним рівнем (%) озеленення згідно з ДБН Б.2.2-5, ДБН В.2.2-40 та санітарними нормами, з урахуванням ДБН В.2.3-4:2015 «Автомобільні дороги», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів» та санітарними нормами і правилами.    

330 Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону) 330 осіб/га. - Відповідно з намірами забудови, які розроблені ФОП Мельникова О.Г.; ГАП Ігнатова Л.О. – кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 000199, та замовлені і надані замовником на ініціативній основі до департаменту через електронний кабінет в Електронній системі шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного вебпорталу електронних послуг: проектований індивідуальний житловий будинок з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки. Підвальний поверх використовується для технічних потреб. Згідно п. 5.1 ДСТУ –Н Б В.1.3 – 16: 2013 в житлових будівлях норма загальної площі на власника і кожного члена його сім'ї становить 21.00 м2 і додатково 10.50 м2 на сім’ю. Загальне розрахункове число мешканців у будинку: 4 особи. Визначаємо мінімальну розрахункову площу ділянки. Мінімальна розрахункова площа ділянки для окремо розташованого житлового будинку, включаючи площу під забудовою, приймається відповідно до кількості мешканців (ДБН Б.2.2 -12-2019 «Планування та забудова територій», п. 6.1.35, табл.6.1; 6.6) при забудові до 3 – х поверхів без урахування мансарди (з земельними ділянками) 35 осіб на га. Щільність населення мікрорайону після будівництва індивідуального житлового будинку з вбудованими приміщеннями ветеринарної аптеки не змінюється. Показники потреби у сельбищних територіях, визначені з урахуванням усіх необхідних функціональних елементів територій (прибудинкові території житлових будинків, об’єкти повсякденного та періодичного обслуговування, громадські центри, озеленені території загального та обмеженого користування, спеціального призначення, магістральна і вулично – дорожня мережа, ділянки для розміщення об’єктів комунального господарства, інженерного забезпечення житлових районів, пожежних депо, гаражі та автостоянки, вело стоянки тощо). Згідно п.6.1.38 – допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно норм законодавства України. Прибудовані або окремо розміщенні приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях. Розрахункові показники щільності житлового фонду на території житлового мікрорайону наведено у додатку В.1 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій» - граничні показники щільності населення мікрорайону слід приймати 130-330 осіб/га. Розрахувати у відповідності до планувальних обмежень: плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради 19.10.2016 р. № 1316-VII, з урахуванням нормативної відстані до існуючих віконних отворів житлових будинків розміщених на суміжних земельних ділянках, будівель і споруд, та які орієнтовані на ділянку проектування, з додержанням санітарно-побутових розривів, з додержанням вимог ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також із додержанням вимог нормативної відстані до них проектуємого об’єкту, з виконанням вимог освітлення та інсоляції приміщень квартир зазначених будинків та будівель згідно з п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», та додержанням вимог ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення».