Робочий проєкт "Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення на вул. Бугая в с. Вовчинець Івано-Франківської міської територіальної громади", реєстраційний номер ЄДЕССБ PD01:0315-2500-9811-1567 розроблений ТОВ «Ательє Архітектури плюс» (юридична адреса: м. Івано- Франківськ, вул. Василіянок, 15; головний архітектор проєкту – Дорошенко Я. М., кваліфікаційний сертифікат – серія АА № 003492, виданий 30.09.2016) на замовлення ТОВ «ЗАТИШНИЙ ДІМ БК» та ТОВ «Спецбудінвестиція», на підставі вихідних даних:

-        містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва реєстраційний № 45-31.2.1-01 від 20.06.2022, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради № 52 від 20.06.2022. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:2616-0339-7638-7031;

-        завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

-        технічних умов приєднання до систем централізованого водопостачання та водовідведення № 180 від 29.08.2022, наданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5435-5625-6117-7148;

-        технічних умов газопостачання № 76002.1-ТУп-268-0722 від 08.07.2022, наданих ПАТ «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5775-8331-4475-6112;

-        технічних умов дощової системи каналізації № 21 від 29.08.2022, наданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:5435-0145-1663-8853;

-        технічних умов тимчасового приєднання до електричних мереж № 001402040722 1 08 07 5 000000 1 від 04.07.2022, наданих АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО». Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1141-6842-8265-6571.

Робочим проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення по вул. Бугая в с. Вовчинець Івано-Франківської міської територіальної громади.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секцій житлового будинку – СС2 (середні наслідки).

Сукупні показники об’єктів, що входять до об’єкту будівництва не перевищують показників установлених для об’єктів класу наслідків (відповідальності) – СС2 (середні наслідки).

Рішення з генерального плану

Земельна ділянка загальною площею 0,4332 га, яка відведена під будівництво житлового будинку з приміщеннями громадського призначення розташована по вул. Бугая в с. Вовчинець Івано-Франківської міської територіальної громади. Ділянка вільна від капітальної забудови та підземних інженерних мереж, зелені насадження частково видаляються.

За генеральним планом на ділянці передбачено розміщення трисекційного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями; влаштування майданчиків: ігрових для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, господарських для збирання побутових відходів, місця для паркування автомобілів, в т.ч. для осіб з інвалідністю, тимчасові стоянки велосипедів. Відстані між усіма компонентами забудови відповідають будівельним нормам. Запроєктований житловий будинок примикає торцевою протипожежною стіною до суміжного житлового будинку на сусідній земельній ділянці, що проєктується за окремим проєктом.

Транспортне обслуговування житлового будинку забезпечуються з боку вулиці Бугая, проєктуємими проїздами, пішохідними доріжками і тротуарами по території. Запроєктовано круговий проїзд навколо житлового будинку, що забезпечує вільний проїзд спеціального та пожежного транспорту.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиць, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах та закритою системою дощової каналізації у систему ливневої каналізації населеного пункту. Тротуари та внутрішні проїзди запроектовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках.

Рішення з благоустрою та озелененню території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Відсоток забудови житлового будинку, озеленення та щільність населення в межах мікрорайону відповідає містобудівним вимогам.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території.

Архітектурні рішення

Житловий будинок секційного типу складається з двох блок-секцій, що розташовані під кутом 90⁰ та розділені між собою деформаційним швом. Умовна висота будинку до 26,5 м.

Блок-секція № 1 (секції 1, 2) – двосекційна, дев’ятиповерхова з цокольним поверхом та габаритними розмірами в крайніх осях – 46,9 х 19,05 м.

Блок-секція № 2 (секція 3) – односекційна, дев’ятиповерхова з цокольним поверхом та габаритними розмірами в крайніх осях – 24,4 х 15,2 м. В об’ємі першого та цокольного поверхів у осях 8-9 запроєктовано наскрізний прохід крізь секцію у внутрішній двір житлового будинку.

Умовна відмітка позначки 0,000 підлоги першого поверху всіх секцій відповідає абсолютній відмітці 240,70 м в Балтійській системі.

В цокольному поверсі всіх секцій запроєктовано вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення та технічні приміщення. Функціональне призначення вбудованих нежитлових приміщень – торгівельні приміщення. Виходи з приміщень цокольного поверху передбачено безпосередньо назовні. Висота цокольного поверху – 3,0 м.

Житлові квартири передбачено з першого по дев’ятий поверхи. Відповідно до завдання на проєктування житлові квартири запроєктовано одно- та двокімнатними. Житлові секції мають самостійні вхідні групи, відокремленні від вбудованих нежитлових будівель. Вертикальне міжповерхове сполучення запроєктовано по сходовій клітці типу СК1 та ліфтом вантажопід’ємністю 1000 кг для кожної секції. Висота житлових поверхів – 3,0 м.

Вихід на покрівлю організовано зі сходових клітин. Покрівля плоска суміщена з організованим внутрішнім водовідведенням. Лоджії та балкони житлових секцій передбачаються з улаштуванням суцільного простінку між торцем лоджії та прорізом, що виходить на лоджію шириною не менше 1,2 м, та із заскленням вікон, що відчиняються всередину.

Зовнішнє опорядження будинків: фасади – система фасадної скріпленої теплоізоляції з пінополістиролу із влаштуванням мінераловатних поясів по периметру прорізів та між поверхами і оздобленням декоративними легкими штукатурками; вікна – склопакети в металопластикових конструкціях, вхідні двері квартир – металеві; цоколь – личкування гранітною плиткою.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроектовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, відповідає санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню. Вхідні двері квартир металеві протиударні, протипожежні; двері технічних приміщень – металеві протипожежні.

Робочим проєктом враховані вимоги щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

За результатами інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ПрАТ «Геотехнічний інститут» у 2021 році, на розвідану глибину до 15 м, виявлено інженерно-геологічні елементи, які представлені грунтово-рослинним шаром, супісками твердими; гравійними грунтами, супісками гравелистими, пісками пилуватими, мергелями. Грунтові води на час вишукувань зустрінуті на глибині 3,9-5,2 м. Ділянка будівництва належить до ІІ (середньої) категорії складності інженерно-геологічних умов.

Конструктивна система блок-секцій житлового будинку – стінова з поздовжніми несучими стінами. В окремих кутах стін влаштовано рами з монолітного залізобетонну. Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечується поздовжніми та поперечними цегляними стінами об’єднаними жорсткими дисками перекритів. Блок-секції розділено між собою деформаційним та антисейсмічним швом.

Клас наслідків (відповідальності) блок-секцій житлового будинку – СС2 (середні наслідки).

Основні конструкції житлового будинку:

-    фундаменти – стрічкові зі збірних з.б. подушок. Грунт основи – гравійний грунт (галька з гравієм пісковика з такими розрахунковими характеристиками g=19,6 кН/м3, f=28 град., С=3 кПа, Е=36мПа);

-    стінова частина фундаментів та стін цокольного поверху – з бетонних стінових блоків та частково цегляна кладка. По верху бетонних боків під перекриттям запроєктовано монолітний залізобетонний пояс висотою 400 мм з бетону кл. С12/15;

-    рами – монолітні залізобетонні колони та консольні балки з бетону С20/25;

-    зовнішні та внутрішні стіни з керамічної повнотілої цегли М125 та М100 на цементно-піщаному розчині товщиною 640, 510 та 380 мм, армовані кладочними сітками. Зовнішні стіни утеплені;

-    перекриття – із збірних залізобетонних круглопустотних панелей по серії 1.141-1 вип. 60, 63. В рівні плит перекриття по стінах влаштовано антисейсмічні пояси з монолітного залізобетону;

-    перемички – збірні залізобетонні, брускові по серії 1.038.1-1;

-    перегородки – кладка з порожнистої керамічної цегли;

-    сходові марші та сходові площадки – збірні залізобетонні;

-    покрівля – плоска, суміщена, інверсійного типу із гідроізоляційним килимом із рулонних матеріалів, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Проєктними рішеннями виконані заходи з гідроізоляції огороджуючих конструкцій цокольного поверху.

Проєктними рішеннями виконані конструктивні антисейсмічні заходи відповідно нормованої зони сейсмічності будівельного майданчику.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі централізованого водогону відповідно до ТУ № 180 від 29.08.2022, наданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ». Мережі водопостачання монтуються з поліетиленових труб. Колодязі водопровідні запроєктовано згідно з Т.ПР.902–09-11.84, у водопровідних колодязях запроєктовано регулюючу арматуру та пожежні гідранти.

Робочим проєктом передбачено системи питного водопостачання та поливального водогону. Запроєктовано введення водопроводу в технічне приміщення із загальним вузлом обліку води за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників. Також передбачено індивідуальні обліки для кожної квартири, комерційних приміщень, поливального водопроводу. На вводі передбачено встановлення фільтра, регулятора тиску. У шахтах для комунікацій житлових поверхів встановлені позаквартирні вузли обліку води, фільтри, запірно-регульована арматура. Всі вузли комерційного обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Внутрішні мережі питного водогону запроєктовано з поліпропіленових труб. Трубопроводи теплоізолюються.

Гаряче водопостачання житлових секцій забезпечується двоконтурними поквартирними газовими котлами. Для вбудованих нежитлових приміщень гаряче водопостачання забезпечується електричними водонагрівачами.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроектованих пожежних гідрантів на кільцевій водопровідній майданчиковій мережі. Витрати на зовнішнє пожежогасіння становить 20 л/с.

 Каналізація. Відведення господарсько-побутових стоків житлової частини та вбудованих нежитлових приміщень житлових будинків запроєктовано окремими самопливними системами з випусками до внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі та далі у централізовану мережу міста відповідно до ТУ.

Внутрішня господарсько-побутова каналізаційна мережа виконуються із поліпропіленових та ПВХ труб для внутрішньої каналізації. Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів виводяться вище покрівлі.

Дощова каналізація. Відведення дощових вод з прилеглої території передбачено закритою системою з прокладанням самопливної майданчикової мережі із гофрованих каналізаційних труб відповідно до ТУ.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку прийнято систему внутрішніх водостоків з електрообігріванням водостічних воронок. Систему дощової каналізації передбачено зі сталевих труб. Проєктом також передбачено систему відводу конденсату від колективних димоходів в нейтралізатор. Труби для відведення конденсату запроєктовано поліпропіленові.

Теплопостачання квартир житлового будинку передбачається від автономних двоконтурних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згорання. Котли встановлюються в кухнях квартир. В якості теплоносія використовується вода з параметрами (85-60 °С).

Опалення. Система опалення – водяна з насосною циркуляцією теплоносія, поквартирна, двотрубна з горизонтальним нижнім розведенням. Опалювальні прилади – сталеві панельні радіатори з нижнім підведенням та відведенням теплоносія, з вбудованими термостатичними клапанами.

Розвідні мережі опалення прокладаються в конструкції підлоги з поліпропіленових труб з антидифузним покриттям  в трубчастих теплоізоляційних конструкціях.

Опалення сходових клітин, приміщень громадського призначення, допоміжних приміщень будинків передбачені електричними настінними конвекторами, які мають вбудовані датчики температури повітря.

Вентиляція. Для квартир запроєктована витяжна вентиляція з природним спонуканням. Видалення повітря виконується витяжними каналами у внутрішніх стінах, розташованих в санітарних вузлах та кухнях, що виводяться вище покрівлі на нормовану висоту. Приплив повітря передбачено через регульовані стулки вікон.

Вентиляція вбудованих приміщень – припливно-витяжна з механічним спонуканням, яка здійснюється окремими системами для кожної групи приміщень. Забір повітря виконано з фасаду будівлі. Викиди виведені вище покрівлі окремими шахтами або на фасад будівлі. З приміщень електрощитових, насосних передбачено витяжну природну канальну вентиляцію, приплив повітря – неорганізований через суміжні приміщення, за допомогою решітки в нижній зоні дверей.

Джерелом холодопостачання для системи кондиціонування вбудованих нежитлових приміщень передбачено мультиcпліт системи із зовнішніми блоками розташованими в корзинах на фасаді та покрівлі прибудованих частин будинку.

В якості системи кондиціонування житлової частини передбачено можливість розташування децентралізованих спліт-систем.

Газопостачання  житлових будинків здійснюється від газопроводів середнього тиску відповідно до ТУ № 76002.1-ТУп-268-0722 від 08.07.2022, наданих ПАТ «ОПЕРАТОР ГАЗОРОЗПОДІЛЬНОЇ СИСТЕМИ "ІВАНО-ФРАНКІВСЬКГАЗ». Зниження тиску газу до рівня необхідного для роботи газо-споживаючого обладнання виконується за допомогою шафного газо-регуляторного пункту на межі ділянки.

Внутрішнє газопостачання. Підключення споживачів здійснюється від стояків, які прокладені по фасаду. В приміщеннях кухні квартир встановлюються мембранні лічильники газу, газова 4-х конфоркова плита, двоконтурний газовий котел із закритою камерою згорання.

Відведення продуктів згорання та забір повітря для згорання палива здійснюється коаксіальною трубою, яка підключається до колективних димоходів димохідної системи типу «повітря-газ».

На кожному стояку ззовні будинку встановлений відключаючий кран. Сталевий газопровід низького тиску від точки підключення проходить ззовні по фасаду будинку.

В кухонних приміщеннях проєктом передбачається встановлення сигналізаторів загазованості на метан та чадний газ з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію.

Електропостачання. Електропостачання здійснюється згідно з № 001402040722 1 08 07 5 000000 1 від 04.07.2022, наданих АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО».

На об’єкті передбачено встановлення ввідно-обліково розподільчих електрощитів що монтуються в електрощитових, які знаходиться в цокольному поверсі з окремим виходом назовні.

За ступенем надійності електропостачання споживачі належать до I та ІІ категорій. До споживачів І категорії відносяться: споживачі систем протипожежного захисту, контролю повітряного середовища, аварійного освітлення; щити протипожежної автоматики та сигналізації. Споживачі першої категорії живляться від щитів, обладнаних пристроями АВР на вводі.

Розподільні силові мережі виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним негорючим кабелем, проводом з помірним димовиділенням (ВВГнгд, ПВ3нгд). Силові мережі протипожежних систем виконуються 3-х (L, N, PE - провідниками) і 5-ти (L1, L2, L3, N, PE - провідниками) жильним вогнетривким кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, заповненням та оболонкою з безгалогенних речовин ( (N)HXH FE180/E90).

Комерційний облік електроенергії споживачів будинку здійснюється на вводах в ВРП, у щитах поверхових для поквартирного обліку, в щитах вбудованих приміщень. Загальний облік електроенергії передбачений електронними лічильниками активно-реактивної енергії, які розміщені у ВРП.

Робочим проєктом передбачається робоче освітлення у всіх приміщеннях; евакуаційно-чергове освітлення сходових клітин, поверхових коридорів; аварійне і ремонтне освітлення електрощитових та приміщені водомірного вузла, а також зовнішнє освітлення території. За джерело світла в поверхових коридорах і в сходових клітинах прийняті світлодіодні світильники з датчиками руху.

Проєктними рішеннями виконано блискавкозахист будинку згідно з нормативними вимогами, передбачені основні заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв'язку та сигналізації. Будинок обладнується мережами телефонізації, радіофікації та диспетчеризації інженерних систем. Сигналізація загазованості виконується за допомогою сигналізаторів загазованості, які встановлюється в приміщеннях цокольного поверху, а датчики метану біля вводів інженерних мереж.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу та покажчиків напрямків евакуювання), диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем.

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки. 

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Енергозбереження

Робочим проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Організація будівництва

Тривалість будівництва складає 24 місяці. Робочим проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду робочого проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку № 1 з приміщеннями громадського призначення на вул. Бугая в с. Вовчинець Івано-Франківської міської територіальної громади" за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум», проєктною організацією за погодженням із замовником в робочий проєкт внесені зміни і доповнення.

Проектні рішення після внесення в них змін та доповнень за зауваженнями експертизи, розроблено з дотриманням вимог містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівним умовам і обмеженням (зокрема щодо дотримання вимог щодо допустимого відсотка забудови земельної ділянки, гранично допустимої висоти будівництва та щільності населення), технічним умовам та іншим вихідним даним на проектування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної, енергозбереження.