Проект розроблено Волинською філією Державного підприємства УДНДІПМ «Діпромісто» імені Ю. Білоконя (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Кременецька, 38), головний архітектор проекту Нагорнюк І.І. (кваліфікаційний сертифікат АА №000344, виданий 18.06.2020),  на підставі:

- Завдання на проектування /коригування/, затвердженого замовником та погодженого проектувальником;

- Містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 23.10.2019 № 22.22/63;

- Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 04.11.2019 № 275-Т, виданих Ковельським УВКГ;

- Технічних умов приєднання до газорозподільної системи АТ «Волиньгаз» від 19 березня 2021р. № 430-ТУп -138-0321;

-  Технічних умов ПрАТ «Волиньобленерго» від 16.04.2021р. №55/21-2904   «Про продовження терміну дії Технічних умов від 21.11.2006р. №14-740/06;

-    Медичного завдання, виданого центром ПМСД  Ковельського МТМО

Додатково замовником надано:

-    дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань;

-    Енергетичний сертифікат.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкту –  СС2.

Ділянка для забудови знаходиться в м. Ковелі на вул. Ватутіна, 70Б (тепер вул. Володимира Кияна).

Будівництво ведеться орієнтовно з 2014 року

ІІ черга будівництва багатоквартирного житлового будинку передбачає будівництво секції № 2 та секції № 3 з вбудованим торгівельно-побутовим блоком. На даний час секція № 2 побудована.

Житлова секція № 3 п’яти поверхова,  має 21 квартиру та вбудовані: амбулаторію загальної практики сімейної медицини на 48 відвідувань в зміну на першому поверсі і два магазини. На першому поверсі розташовується одна двокімнатна квартира, на 2÷5 поверхах запроектовано по п'ять квартир на кожному поверсі, а саме:  трикімнатна – 1; двокімнатних – 2; однокімнатних – 2.

Коригування проекту /секція №3/ передбачає:

-       коригування комплекту ГП щодо благоустрою території та забезпечення доступності маломобільних груп населення;

-       відкориговані входи в амбулаторію на першому поверсі та виділено приміщення теплогенераторної для встановлення парапетного котла;

-       заміну дахової котельні на поквартирне індивідуальне опалення;

-       відкориговано комплекти креслень «Архітектурні рішення», «Опалення вентиляція», «Водопостачання та каналізація» у зв’язку з встановленням парапетних котлів;

-       відкоригована та перерахована в ціни поточного року кошторисна документація /на залишок робіт/.

Генпланом передбачається стоянка автомобілів для амбулаторії загальної практики сімейної медицини (АЗПСМ), враховуючи місце для маломобільних груп населення (МГН) паралельно існуючим секціям. Також передбачено майданчик відпочинку з альтанкою, лави та урни, піраміда для велосипедів. Для житлової секції передбачено паркувальні місця з дворової частини будівлі (враховуючи місце для автомобілів МГН).

Вхід в житлову частину - з двору і має пандус до ліфта на відм. -2,700 та марш сходової клітки. Висота поверхів 3,0 м.

Вхід до вбудованих приміщень передбачено з головного фасаду та обладнано платформовим підйомником. Другі евакуаційні виходи влаштовуються на дворовий фасад.

На вільній від забудови території запроектовано тротуари з мощенням бетонною плиткою.

Відведення поверхневих вод передбачається по існуючих проїздах за межі ділянки.

Конструктивна схема вирішена в монолітному залізобетонному каркасі.

Основні конструктивні елементи будинку:

- фундаменти – залізобетонні індивідуальні під колони та стрічкові під стіни;

- каркас будівлі: колони та балки – монолітні залізобетонні;

- зовнішні стіни – з газосилікатних блоків товщиною 300 мм; утеплення – мінераловатними плитами;

- стіни сходової клітки – цегляні з керамічної цегли товщиною 380 мм та 510 мм на цементно-піщаному розчині;

- стіни ліфтової шахти – цегляні з керамічної цегли товщиною 380 мм;

- сходові клітки – збірні залізобетонні марші та площадки;

- перекриття – залізобетонні збірні пустотні плити та монолітні ділянки між колонами;

- дах – двосхила дерев'яна кроквяна система; покрівля - металопрофіль.

В підвальному поверсі розміщені два відокремлені торгові блоки. В складі кожного блоку є торгові площі та підсобні приміщення та евакуаційні виходи.

Підвальні приміщення можуть слугувати укриттям.

В амбулаторії передбачено: вестибюль-очікувальну, реєстратуру, гардеробну, кабінети лікарів, процедурний кабінет, кімнату персоналу, кабінет для щеплень. Дитячу та дорослу зону почекальні функціонально розмежовано.

У житловому будинку запроектовані місцеві по-квартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело теплової енергії – настінні газові котли /24 кВт/, які встановлюються в кухнях квартир. Теплоносій – вода з параметрами 90°С - 70 °С.  

У вбудованих приміщеннях запроектовані горизонтальні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води. Джерело тепло- та гарячого водостачання торгових приміщень – електричні навісні котли потужністю 6 кВт кожен, АЗПСМ – настінний газовий котел /10 кВт/. Регулювання теплового потоку здійснюється клапанами-термостатами.

У житловому будинку запроектована загально-обмінна припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Приплив повітря в приміщення – неорганізований, через вікна та двері. Видалення повітря - через вентканали.

В приміщеннях АЗПСМ запроектовані загально-обмінні припливно-витяжні системи вентиляції з механічним та природнім спонуканням. Видалення повітря передбачається витяжними канальними вентиляторами.

У вбудованих приміщеннях торгівельно-побутового блоку запроектована загально-обмінна припливно-витяжна система вентиляції з механічним спонуканням повітря та частково природня. Видалення повітря передбачене механічне та частково природнє через вентканали будинку.

Водопостачання будинку передбачається від існуючої водопровідної мережі міста.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від існуючих пожежних гідрантів.

Внутрішня система водопостачання житлової частини – об'єднана  господарсько-питна і протипожежна тупикова.

Внутрішня система водопостачання торгівельно-побутового блоку – об'єднана господарсько-питна тупикова.  

Внутрішня система водопостачання АЗПСМ об'єднана господарсько-питна і протипожежна тупикова. 

В теплогенераторній амбулаторії передбачено природнє освітлення /віконний блок фрамужного типу з вбудованим провітрювачем/. Теплогенератор /30кВт/ прийнято з закритою камерою згорання.

Місце приєднання багатоквартирного житлового будинку до каналізаційної мережі – існуюча дворова мережа каналізації. Стічні води від санітарних приладів, розташованих нижче відмітки нуля, відводяться насосними установками.

Силове електрообладнання житлової частини. Напруга мережі живлення 380/220В. Розрахункова потужність - 80 кВт. Категорія надійності електропостачання ІІ.

Проектом передбачено встановлення в електрощитовій ввідно-розподільчого пристрою /ВРП/. Від ВРП підключене житлове, загально-будинкове навантаження та шафа обліку /ШО/ комерційних приміщень.

По-квартирні щити (1ЩР1...5) розміщені на поверхових коридорах в нішах, заживлені від ВРП. Схема підключення щитів - магістральна.

Силове електрообладнання АЗПСМ. Розрахункова потужність - 15кВт. Напруга електромережі живлення 380/220В. Категорія надійності електропостачання – ІІ. Проектом передбачено встановлення щита (3ЩР), від якого заживлене робоче освітлення, аварійне освітлення, бактерицидні лампи, електроводонагрівачі, вентиляція. Облік електроенергії передбачений в ШО.

Силове електрообладнання торгівельного блоку. Розрахункова потужність кожного торгового закладу по 10 кВт. Категорія надійності електропостачання – ІІ. Проектом передбачено встановлення розподільчих щитів окремо для кожного з торгових комерційних приміщень.

Світильники аварійного освітлення та прилад пожежної сигналізацїї мають вмонтовані акумуляторні батареї та відносяться до І категорії надійності електропостачання.

Проектом передбачена система зрівнювання потенціалів.

Для обліку витрат енергоносіїв запроектовані вузли з лічильниками.

Розроблена установка пожежної сигналізації. Оповiщення людей про пожежу виконується за допомогою світлозвукових приладів, які встановлюються на евакуаційних виходах.

Передбачено блискавкозахист будинку.

Проектом передбачено заходи для забезпечення доступності об'єкта для МГН:

-         ширина шляху руху на ділянці не менша 1,5 м;

-         пішохідні доріжки - без перепадів по висоті;

-       пониження бортового каменю тротуарів, пішохідних шляхів та доріжок до нульового рівня у місцях сполучення з проїзною частиною;

-       в торгові приміщення підвального поверху запроектовано платформовий підйомник NIRO-350;

-       доступ в АЗПСМ передбачено по пандусу, шириною 1,2 м;

-       доступ до ліфта житлової частини - по критому пандусу;

-       на входах передбачено влаштування попереджувальних та направляючих тактильних смуг;

- в приміщенні АЗПСМ запроектовано універсальний санвузол, обладнаний спеціальними засобами.

В проекті передбачені відповідні рішення з дотримання вимог щодо пожежної безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, енергозбереження, охорони праці, екології  /в т.ч. на період виконання будівельних робіт/.

Заявлена кошторисна вартість в поточних цінах на 08 лютого 2022 року складала 25134,378 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 20209,980 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар – 480,375 тис. грн., інші витрати – 4444,023 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.02.2022 виконано: всього -   23068,230  тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 18706,475 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 374,137 тис. грн., інші витрати –  3987,618 тис. гривень.

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт передбачені проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 № 162 "Деякі питання ціноутворення у будівництві", зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України "Настанова з визначення вартості будівництва", затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 №281.

Загальна кошторисна вартість в поточних цінах на 08 лютого 2022 року складає   24983,838 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи – 19754,344 тис. грн., устаткування, меблі, інвентар - 809,082 тис. грн., інші витрати – 4420,412 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості станом на 01.02.2022 виконано: всього -   23068,230 тис. грн., у тому числі: будівельні роботи –  18706,475 тис. грн.; устаткування, меблі, інвентар - 374,137 тис. грн., інші витрати –  3987,618 тис. гривень.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.

Примітка Замовник експертизи відповідає за достовірність документів, поданих для проведення експертизи /п.17 Постанова КМУ від 11.05.2011 №560/.