Проект «Реконструкція адміністративно-виробничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями по пров. Приладній, 10 у Святошинському районі м. Києва» (Перша черга будівництва) розроблений ТОВ «Квадрат» (03150, м. Київ, вул. Велика Василь­ківська, 72, оф. 24) у 2020 році, ГАП - Городчанін Д. Ю. (кваліфікаційний серти­фікат: Серія АА № 003868 від 31.07.2017), на замовлення ПрАТ «Київський дослідно-експериментальний завод «ВУГІЛЛЯ» на підставі:

-       містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 15.06.2020 № 507;

-       завдання на проектування, затвердженого замовником;

-       технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Ескізний проект «Реконструкція адміністративно-виробничого комп­лексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями по пров. Приладній, 10 у Святошинському районі м. Києва» був розглянутий ТОВ «Українська будівельна експертиза» з наданням експерт­ного звіту № 3-118-20-ЕП/КО від 15 вересня 2020 р., з рекомендацією для схвалення замовником у цілому, в тому числі з виділенням чотирьох черг будівництва, де першою чергою передбачено будівництво окремо розташо­ваних житлових будинків №№ 1, 2, 3 та ТП.

Житлові будинки - 24-поверхові, з підвалом.

Покрівля - пласка, не експлуатована. У межах покрівлі на відм. 72.0 м розташовані технічні приміщення, неповний поверх.

Загальна площа ділянки проектування 4,2647 га, кадастровий номер 8000000000:75:041:0001. Площа проектування першої черги – 1,132 га.

Ділянка обмежена:

-      з півночі – територіями існуючих житлових будинків;

-      зі сходу – міськими землями, не наданими у власність чи користування, та землями комерційної діяльності для будівництва, експлуатації та обслу­говування офісних і складських будівель;

-      з півдня та заходу – землями, не наданими у власність чи користування.

Рельєф ділянки спокійний, абсолютні відмітки - 175.65-178.30.

Під’їзд до ділянки - з провулку Приладного.

Проект першої черги передбачає будівництво: трьох 24-поверхових житлових будинків; ТП; автостоянки на 35 машино-місць, майданчика для дітей, занять спортом, відпочинку для дорослих, господарського майдан­чика.

Навколо будівель запроектовані проїзди шириною 3,5-6,0 м з твердим покриттям для можливості проїзду пожежних машин.

Тротуари запроектовані шириною 1,5 м.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроектованої дощової каналізації з подальшим випуском у міську систему дощової каналізації. Поверхневі води з гостьових автостоянок потрапляють на очисні споруди дощових вод, а після очищення – у мережу дощової каналізації.

Проект передбачає комплексний благоустрій території.

Влаштовуються майданчики для відпочинку дітей та дорослих, спортивні та господарські майданчики, гостьові автостоянки. Проїзди запро­ектовані з асфальтобетону, тротуари – з плитки ФЕМ, спортивні та дитячі майданчики – із спеціального покриття. У місцях перетину тротуарів з авто­проїздами передбачено пониження бортового каменю.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва (жит­лові будинки № 1 та № 2) виконані ТОВ «ІВК «КИЇВГЕОКОМ» у 2017 році.

Геологічна будова ділянки досліджена на глибину 35 м.

Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

-     ІГЕ 1 – шар ґрунтово-рослинний: супісок пилуватий, темно-сірий, гуму­сований;

-     ІГЕ 2 – насипний шар: супісок пилуватий, темно-сірий, жовто-сірий, місцями із включенням будівельного сміття до 2-5%, твердої консис­тенції;

-     ІГЕ 3 – супісок піщанистий, бурий, жовто-бурий, з тонкими прошарками суглинку піщанистого та піску, із включеннями гальки та гравію, в основному твердої, місцями пластичної консистенції;

-     ІГЕ 4 – пісок дрібний, з лінзами середньої крупності, жовтий, жовто-сірий, середньої щільності та щільний, однорідний за гранскладом, з тон­кими прошарками супіску, малого, середнього ступеня водонасичення, нижче РҐВ - насичений водою;

-     ІГЕ 5 – суглинок легкий піщанистий, бурий, жовто-бурий, з включеннями гальки та гравію, в основному твердої, місцями напівтвердої консистенції;

-     ІГЕ 6 – пісок середньої крупності, з лінзами дрібного, жовто-сірий, світло-сірий, щільний, однорідний за гранскладом, малого, середнього ступеня водонасичення, нижче РҐВ - насичений водою;

-     ІГЕ 7 – пісок середньої крупності, з лінзами дрібного, світло-сірий до білого, каоліністий, щільний, неоднорідний за гранскладом, з про­шарками супіску, насичений водою;

-     ІГЕ 8 – суглинок важкий пилуватий, жовто-сірий, каоліністий, з лінзами глини пилуватої, в основному тугопластичної, місцями напівтвердої консистенції.

Рельєф ділянки вишукувань спланований під час техногенного освою­вання території. Абсолютні відмітки поверхні рельєфу майданчика проектної забудови коливаються в межах від 177.10 до 178.00 м.

Усталений рівень ґрунтових вод у період вишукувань зафіксований на глибинах 23,8-25,1 м, що відповідає абсолютним відміткам 152.70-153.19 м. Амплітуда коливання рівня ґрунтових вод у багаторічному режимі становить ±0,5-0,8 м.

На ділянці є сприятливі умови для утворення ґрунтових вод типу «верховодка», згідно з додатком Б ДБН В.1.1-25-2009 територія будівництва відноситься до потенційно підтоплюваної.

Ґрунтові води неагресивні по відношенню до бетонів марки W4-W8.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва, житловий будинок № 3, виконані ТОВ «ГеоЕкосистеми» у 2019 році.

Геологічна будова ділянки досліджена на глибину 35 м.

Усього виділені такі інженерно-геологічні елементи (ІГЕ):

-    ІГЕ 2 – насипний ґрунт: пісок, супісок, сірі, темно-сірі, неоднорідні, місцями із вмістом будівельних залишків до 10%;

-    ІГЕ 3 – супісок флювіогляціальний жовто-бурий, бурий, з прошарками піску, піщанистий, твердий;

-    ІГЕ 4 – пісок жовтий, світло-жовтий, дрібний, зрідка середньої крупності та пилуватий, щільний і середньої щільності, зрідка з прошарками глинистих ґрунтів;

-    ІГЕ 5 – суглинок червоно-бурий, коричневий, бурий, піщанистий, з про­шарками піску, із включеннями гальки та гравію, твердий.

За розрахунком, наведеним у матеріалах проекту, погодженим замов­ником, житлові будинки відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3; споруда ТП відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2.

Конструктивна схема житлових будинків ‒ монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами, ядром жорсткості та плоскими плитами перекриттів.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та ядра жорсткості), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі ‒ буроін’єкційні, Ø620 мм, дов­жиною 14 м, із заведенням у шар ґрунту ІГЕ-4.

Ростверки ‒ монолітні залізобетонні, суцільна плита, товщиною 1200 мм.

Пілони - товщиною 250 та 300 мм.

Діафрагми жорсткості та стіни ядра жорсткості – товщиною 250 і 200 мм.

Зовнішні стіни підвалу ‒ монолітні залізобетонні, товщиною 220 мм.

Перекриття ‒ плоскі, безбалкові, товщиною 190, 200 та 220 мм.

Сходи – збірні залізобетонні Z-подібні на типових поверхах та моно­літні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газобетонних блоків товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Виконується гідроізоляція зовнішніх стін і плитного ростверку.

Конструктивна схема окремо розташованої споруди ТП ‒ цегляні несучі стіни, з круглопустотними плитами перекриття.

Фундамент – стрічковий, на природній основі.

Зовнішні стіни ‒ повнотіла керамічна цегла, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням.

Перекриття ‒ збірні залізобетонні: круглопустотні плити, товщиною 220 мм.

Виконується гідроізоляція зовнішніх стін на +300 мм від плану­вальної відмітки землі та стрічкового фундаменту.

На першому поверсі у житлових будинках І черги будівництва перед­бачені вбудовані нежитлові приміщення для розміщення офісів, у підвальному поверсі - приміщення для зберігання велосипедів, технічні та допоміжні приміщення.

Вертикальний транспорт

Вертикальні зв’язки між вхідними вестибюлями та поверхами будинків забезпечуються загальними сходовими клітками, пасажирськими та вантажо­пасажирським ліфтами з верхніми машинними приміщеннями. Ліфти роз­міщені в центральній частині будинків.

Виходячи з об’ємно-планувальних рішень та особливостей основного поверху, проектом передбачено в кожному будинку по три ліфти: два пасажирських ліфти вантажопідйомністю 630 кг, зі швидкістю руху кабін 1,6 м/с, з кількістю зупинок - 24, та один вантажопасажирський ліфт вантажо­підйомністю 1000 кг, зі швидкістю руху кабін 1,6 м/с, з кількістю зупинок - 24. Ліфти з верхнім машинним приміщенням розміщені у глухих шахтах. Ліфт вантажопідйомністю 1000 кг використовуються як пожежний (для транс­портування пожежних підрозділів). Машинне приміщення пожежного ліфта відокремлено від машинного приміщення пасажирських ліфтів.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 14739 від 28.06.2019 на водопостачання забезпечується водопостачання та пожежогасіння об’єкта з водопровідної мережі Æ300 по просп. Академіка Палладіна та з водопро­відної мережі по пров. Приладному.

Проектом передбачено:

-     перекладання ділянки водопровідної мережі Æ300 по просп. Академіка Палладіна від бульв. Академіка Вернадського до пров. Приладному з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої водопровідної мережі;

-     перекладання водопровідної мережі Æ250 на Æ300 по пров. Приладному та вул. Степанченка від просп. Академіка Палладіна до вул. Малинської з переключенням існуючих абонентів до новозбудованої водопровідної мережі.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 14704 від 28.06.2019 на каналізування стічні води від цього об’єкта підключаються до каналіза­ційної мережі Æ400 по пров. Приладному.

Виконується перекладання каналізаційної мережі Æ400 по пров. При­ладному до каналізаційної мережі Æ400 по просп. Академіка Палладіна з пере­ключенням існуючих абонентів до новозбудованої каналізаційної мережі.

Згідно з ТУ КК «Київавтодор» № 47-19/ТУ від 29.11.2019 передбачено відведення поверхневих стічних вод закритою системою з підключенням до існуючої дощової каналізації Æ500 у пров. Приладному з перевлашту­ванням її на Æ800 до Æ850 на просп. Академіка Палладіна.

У житлових будинках запроектована роздільна система господар­сько-питного та протипожежного водопостачання.

У кожному з будинків передбачено два вводи водопроводу 2Æ108 × 3,5 у приміщення водопровідної насосної станції на відм. мінус 3.000.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для урахування витрат води на вбудовані приміщення, на гаряче водопостачання та на полив території.

Кожний зі споживачів вбудованих приміщень має свій окремий водомірний вузол.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку води розташову­ються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнується пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для зовнішнього пожежогасіння проектується кільцева мережа, на якій встановлюються пожежні гідранти.

Відгалуження до системи внутрішнього пожежогасіння передбачені від загальних вводів водопроводу у будинки після загального водомірного вузла.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Æ80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-пит­ного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

У будівлях запроектована двозонна система водопостачання. Кожна зона має окремі насосні агрегати.

Потреби господарсько-питного водопостачання вбудованих примі­щень забезпечуються тиском у зовнішній водопровідній мережі.

Гаряче водопостачання будинків передбачається від водопідігрі­вачів, які розташовуються на підвальному поверсі в приміщенні ІТП. Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання водопровідної насосної станції.

Для гарячого водопостачання всіх вбудованих приміщень застосову­ються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що встанов­люються безпосередньо біля споживачів.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будинків та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками. Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до тех­нічних умов.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі комплексу передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації, відповідно до технічних умов.

Водостічні воронки приймаються типу HL з електропідігрівом.

Систему дренажної каналізації передбачено для відведення дренажних та аварійних стічних вод з приямків насосних станцій та ІТП. Ці приямки обладнуються дренажними насосами. Керування таким насосом здійсню­ється від поплавкового вимикача. Працюють вони в автоматичному режимі від рівня води в приямках. Напірним трубопроводом вода подається до само­пливного трубопроводу дощової каналізації через петлю гасіння напору та відводиться до зовнішньої мережі.

Джерелом теплопостачання реконструкції адміністративно-вироб­ничого комплексу під багатофункціональний комплекс з адміністративно-побутовими будівлями для будівництва І черги є теплові мережі згідно з ТУ № 002/ТУ-2693). Вузол приєднання - ТК 500/2, ділянка теплових мереж від ТК 309 до ТК 311.

В кожному житловому будинку №№ 1, 2, 3 передбачені ІТП.

Опалення технічних приміщень прийнято двотрубне, горизонтальне, з лічильниками для кожного приміщення. Як нагрівальні прилади передба­чені регістри з гладких труб, обладнані термостатами.

Опалення нежитлових приміщень першого поверху (офіси) здійс­нюється від електроконвекторів.

Системи опалення та гарячого водопостачання житлової частини поділені на 2 зони:

-     опалення І зони - приєднання до теплових мереж за незалежною схемою через пластинчастий теплообмінник;

-     опалення ІІ зони - приєднання до теплових мереж за незалежною схемою через пластинчастий теплообмінник;

-     гаряче водопостачання І зони - приєднання до теплових мереж через пластинчасті теплообмінники за одноступеневою паралельною схемою;

-     гаряче водопостачання ІІ зони - приєднання до теплових мереж через пластинчасті теплообмінники за одноступеневою паралельною схемою.

Розрахунковий температурний графік для системи опалення житлової частини - 90-70°С.

Розрахунковий температурний графік для системи гарячого водо­постачання (ГВП - 55-5°С).

Опалення передбачено в допоміжних приміщеннях (адміністративні приміщення, приміщення охорони, насосна, електрощитова) за рахунок електричних конвекторів, обладнаних термостатами.

Система опалення житлової частини прийнята водяна, двотрубна, горизонтальна з вертикальними магістральними стояками, з поповерховими відгалуженнями, з лічильниками для кожної квартири, з радіаторами, обладна­ними термостатами.

Вентиляція приміщень офісів прийнята припливно-витяжна з меха­нічним спонуканням (з теплоутилізатором, з електричним повітронагрівачем) з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря, самостійна для кожного блока та окрема і самостійна для кожного протипожежного відсіку.

Витяжна вентиляція приміщень санвузлів, кухонь, ванних кімнат житлової частини передбачається через канали у будівельних конструкціях з механічним спонуканням. Приплив − крізь провітрювачі в рамах вікон.

Вентиляція технічних приміщень підвального поверху передбачена з механічним та природнім спонуканням.

Вентиляція санвузлів, душових, роздягалень передбачається з меха­нічним спонуканням.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря у житловій частині, у приміщеннях офісів передбачається встановлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

Для забезпечення підтримання температури приміщення комута­ційної передбачаються спліт-системи з настінними внутрішніми блоками та низькотемпературними блоками для підтримання допустимих пара­метрів повітря у приміщенні цілий рік. Холодоносієм є озонобезпечний фреон.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Підключення комплексу до електричних мереж запроектовано на підставі договору та технічних умов на нестандартне приєднання ТУ № ЦНПЗ-1549-19/121528 від 15.10.2019 ПАТ «ДТЕК Київські електро­мережі».

Відповідно до технічних умов:

-     максимальна розрахункова потужність, Ррmax - 2600 кВт;

-     категорія електропостачання - ІІ та І;

-     джерело електропостачання напруги 10 кВ - ПС 110/35/10 кВ «Біличі»;

-     джерело електропостачання напруги 0,4 кВ - проектована трансформа­торна підстанція 10/0,4 кВ, розташована в межах земельної ділянки комплексу.

-     точка приєднання та межа балансової належності - на наконечниках кабелів живлення КЛ-10 кВ проектованої підстанції.

Електротехнічні характеристики системи електропостачання 0,4 кВ І черги будівництва:

Будинок № 1:

-       розрахункова потужність - 375,7 кВт;

-       категорія електропостачання - ІІ та І;

-       коефіцієнт потужності, cos F - 0,91;

-       система заземлення - TN-C-S.

Будинок № 2:

-       розрахункова потужність - 375,7 кВт;

-       категорія електропостачання - ІІ та І;

-       коефіцієнт потужності, cos F - 0,91;

-       система заземлення - TN-C-S.

Будинок № 3:

розрахункова потужність - 394,7 кВт;

-       категорія електропостачання - ІІ та І;

-       коефіцієнт потужності, cos F - 0,91;

-       система заземлення - TN-C-S.

Мережа живлення напругою 0,4 кВ запроектована з використанням щитів ВРП, підключених до РУ-0,4 кВ проектованої ТП кабельними лініями, прокладеними в землі.

На щиті ВРП, призначеному для споживачів І категорії електро­постачання, якими є споживачі аварійних та протипожежних систем, вико­нана система автоматичного вводу резерву АВР поміж лініями живлення.

До інших щитів ВРП підключені споживачі ІІ категорії живлення, а саме: обладнання житлових квартир, вбудованих приміщень, інженерне устаткування (вентиляція, насосні, телекомунікаційне, освітлення тощо ).

Для розподільної мережі запроектовані поверхові щити ЩП на різних поверхах та щити спеціального призначення (насосні, вентиляція, освіт­лення тощо)

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд. Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнестійкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення передбачено світлодіодними світильниками з енергозбе­режними характеристиками: робоче - в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки - в інженерних приміщеннях, евакуаційне - на виходах та на шляхах евакуації. Керування освітленням - ручне та в дистанційному режимі.

Проектом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

-     використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

-      встановлення пристроїв захисного вимикання (ПЗВ) в розеткових лініях;

-     система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S. Як головна заземлювальна шина прийнята шина РЕ щитів ВРП.

-     блискавкозахист;

-     заземлення.

Проектом передбачається диспетчеризація та автоматизація інже­нерного обладнання систем водопостачання, опалення, гарячого водопоста­чання, вентиляції, автоматизація контролю та сигналізації довибухонебез­печних концентрацій паливного газу.

Проектом передбачено обладнання об’єкта телекомунікаційними системами.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Розроблення ґрунту виконується екскаватором типу Caterpillar з ємністю ковша 0,65-1,0 м³.

Улаштування буронабивних паль здійснюється самохідними буро­вими установками типу BAUER.

Улаштування буроін’єкційних паль здійснюється установкою типу Casagrande В125.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами типу 581412 з ємністю барабана 5 м³ або 58147С з ємністю барабана 7 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним днищем чи за допомогою стаціонарних бетононасосів типу СБ-126 або причіпних ВSА (1005Е) 1405Е продуктивністю 55 м³/год, кругових розподільників бетону типу RV-13 фірми «Putsmeister».

Будівництво підземної частини здійснюється автомобільним краном типу КС-55713 вантажопідйомністю 25 т.

Будівництво надземної частини передбачається стаціонарними башто­вими кранами типу Potain MTD 178 з довжиною стріли 40 м вантажопідйом­ністю 4,0-8,0 т.

Тривалість будівництва першого пускового комплексу становить 16,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 3,0 місяці.

Тривалість будівництва другого пускового комплексу становить 14,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяці.

Тривалість будівництва третього пускового комплексу становить 14,5 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяці.

Загальна тривалість будівництва становить 25,0 місяців.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Підключення житлових будинків до інженерної інфраструктури, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізації та інших видів інженерного забезпечення запроектовано від існуючих міських мереж з ураху­ванням їх розрахункових потужностей.

Відповідно до поданої проектної документації житлові квартири за своїм складом і площею житлових і підсобних приміщень відповідають вимогам ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення».

За матеріалами проекту умови природного освітлення, тривалість інсо­ляції житлових приміщень, території дитячих ігрових і спортивних майдан­чиків на прибудинковій території житлового будинку, відповідають вимогам ДСП 173-96 «Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.5-28: 2018 «Природне і штучне освітлення».

Розміщення приміщень з інтенсивними джерелами шуму та вібрації виконано з урахуванням вимог п. 10.2.1, п. 10.2.2 ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму». У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Для створення комфортних акустич­них умов у житлових приміщеннях та у приміщеннях громадського при­значення все обладнання монтується з ретельною звукоізоляцією (кріплення та проходи через будівельні конструкції ізолюються пружними прокладками та ін.). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення і виконання додаткових шумозахисних заходів.

У будинках передбачено розташування груп нежитлових приміщень.

Проектом передбачено влаштування на першому поверсі будинків відокремлених блоків нежитлових приміщень – офісні приміщення. Згідно з п.5.11.1 ДБН В.2.2-28-2010 прийнято необхідну площу на одне робоче місце – 6 м².

У підвалі передбачені приміщення для зберігання велосипедів.

Усі майданчики різного призначення розміщуються на рівні землі території подвір’я на відстані не менше ніж 12 м від вікон житлових і гро­мадських будівель, внутрішньоквартальних проїздів та на відстані не менше ніж 20 м від місць розміщення сміттєзбірників, короткочасних стоянок автотранспорту, відокремлені по периметру смугою зелених насаджень шириною не менше ніж 3 м.

Передбачена проектом схема сміттєвидалення відповідає нормативним вимогам. До початку експлуатації замовником будуть укладені відповідні договори на вивезення твердих побутових відходів і люмінесцентних ламп на утилізацію.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди забрудню­ючих речовин з відпрацьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з  відкритих автостоянок.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, сажа. Концентрації забрудню­ючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Поверхневий покрив ділянки представлений техногенно сформованим насипним шаром ґрунту.

Відповідно до даних, наведених в акті обстеження зелених насад­жень № 1 від 22.06.2020, складеного комісією, за участю замовника, ген­проектувальника та підрядника, в межах проектованої діяльності знаходяться зелені насадження (24 дерева, 13 кущів та 81 м² газону), які розташовані поза межами ділянки проектування першої черги будівництва. Проектом передбачено благоустрій та додаткове озеленення території, тому можна вважати, що при реалізації проектних рішень першої черги будівництва вплив на рослинний світ не очікується.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах норма­тивів завдяки передбаченим заходам: виконання твердого водонепроник­ного покриття проїздів та автостоянок; система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на очисних спорудах; роздільне збирання відходів та їх утилізація згідно з укладеними договорами тощо.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки таким заходам: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроектовані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду (ПЗФ) вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог.

Вплив на техногенне середовище здійснюється в межах нормативів. Для зменшення впливу на техногенне середовище проектом передбачається проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будів­ництва.

24-поверхові житлові односекційні будинки №№ 1, 2, 3 запроекто­вано І ступеня вогнестійкості, умовною висотою менше ніж 73,5 м кожний. У підвальному поверсі будинків передбачено розташування господарських комор мешканців, відокремлених від першого поверху протипожежним перекриттям 1-го типу.

У зовнішніх стінах влаштовані вікна з приямками для димотепло-видалення, підземний поверх забезпечений двома розосередженими сходами типу С 1, з виходом безпосередньо назовні.

На перших поверхах будинків розташовуються вбудовані примі­щення громадського призначення, відокремлені від вхідних груп житлової частини. Кожний будинок має незадимлювану сходову клітку типу Н 1, яка має вихід безпосередньо назовні. У кожній квартирі на всіх поверхах будинків на їх балконах як другий шлях евакуації з квартири влаштову­ються глухі незасклені відстійники, відокремлені від заскленої частини балкону негорючою перегородкою з дверима. В наявності пожежні ліфти, приміщення машинних відділень захищаються автоматичним газовим пожежогасінням модульного типу. Для житлових будинків передбачені системи пожежної сигналізації, оповіщення людей про пожежу та меха­нічне димовидалення з поповерхових коридорів, із компенсацією повітря до них при спрацюванні системи на поверсі пожежі. Усі поверхи будинків, включно з верхніми технічними, обладнуються внутрішнім протипожежним водопроводом від пожежних кран-комплектів. На території передбачено зовнішній протипожежний водопровід від пожежних гідрантів, що встанов­люються на міській мережі водопроводу.

Будинок захищений системою блискавкозахисту. Ширина проїздів з твердим покриттям забезпечує доступ з пожежних автодрабин в усі квартири та нежитлові приміщення будинку з усіх його сторін.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, а саме:

-    автоматизація та диспетчеризація інженерних систем: водопостачання, опалення та вентиляції. Усі системи механічної припливної вентиляції у випадку пожежі автоматично відключаються;

-    трубопроводи систем опалення, теплопостачання, холодного та гарячого водопостачання, арматура – ізолюються, з метою запобігання опікам і конденсації вологи;

-    захисне заземлення електричної апаратури та приладів для запобігання електротравматизму. У кожному приміщенні на розеткових групах передбачається встановлення пристрою захисного вимикання (ПЗВ);

-    робоче, ремонтне та аварійне освітлення (при евакуації);

-    евакуація людей забезпечується необхідною кількістю виходів;

-    контроль та сигналізація довибухонебезпечних концентрацій природ­ного газу та чадного газу в приміщенні котельні та в підвальних примі­щеннях будівель. Сигналізатори мають звуковий і світловий поперед­жувальний сигнали.

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку.

-      передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

-      зовнішні огороджувальні конструкції усіх блоків житлового комплексу передбачаються з теплотехнічними показниками вище нормованих (у т. ч. вікна прийняті для житлової частини з двокамерного склопакета склінням 4і-10-4М₁-10-4і та 100% складом повітря, приведеним опором теплопередачі R_Σсп = 0,8-0,95 м²×К/Вт, для вбудованих приміщень - R_Σсп = 0,9-1,15 м²×К/Вт, для скляного огородження приведений опір теплопередачі конструкції вітражів склопакетів, заповнених інертним газом, прийнято на рівні R_Σпр = 1.25-1,32 м²×К/Вт), які відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016 і санітарно-гігієнічним вимогам (табл. 5);

-      за завданням замовника і за попередніми розрахунками енергетичної ефективності всі будинки відносяться до класу «С» у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016;

-      на всіх зовнішніх входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері на входах;

-      ІТП обладнується погодним регулятором;

-       опалення житлової частини прийнято водяне, з лічильниками для кожної квартири, з радіаторами, обладнаними термостатами;

-      для систем опалення передбачається комплекс автоматики, який забез­печує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу;

-      опалення адмінприміщень і допоміжних приміщень передбачено електроконвекторами, обладнаними термостатами;

-      вентиляція приміщень офісів прийнята з теплоутилізаторами;

-      передбачається моніторинг за роботою обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

-      робота інженерних систем (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання) – автоматизована;

-      роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

-      будівля оснащена загальнобудинковими лічильниками холодної, гарячої води, теплолічильниками

-      для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

-      облік електроенергії передбачається електронними електролічильниками;

-      передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будинків, території, під’їзних доріг, тротуарів;

-      застосовані енергозбережні лампи освітлення;

-      прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинків. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вимикання освітлення на світанку від фотоелементів.

Згідно з листом замовника від 05.08.2020 № 04-08/20 експертиза проекту здійснена без розгляду кошторисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у 

проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.