ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

№ ЕП-4668/04-22від « 20 » липня 2022 р.

щодо розгляду науково-проєктної документації по об’єкту:

 

«Реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучаснi потреби за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, 4»

 

Науково-проєктна документація «Реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, 4» розроблена Приватним підприємством «КОМАТЕК-С», головний архітектор проєкту - Карпов А.В., кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002370, дата видачі 17.07.2015р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №3197, дата видачі 22.05.2020р.; головний інженер проєкту Адонін Є.С., кваліфікаційний сертифікат серія АР №019836 від 21.07.2022 року

Науково-проєктна документація виконано на замовлення Товариство з обмеженою відповідальністю «СТАРИЙ ГОРОД» на підставі:

· реставраційного завдання від 2021 року на розроблення науково-проєктної документації «Реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, 4» затвердженого Замовником і погодженого проєктувальником;

· розрахунку класу наслідків (відповідальності), погодженого Замовником будівництва;

· копії охоронного договору на пам'ятку культурної спадщини №04-02/1918 від 20 липня 2015 року, укладеного між Управлінням культурної спадщини обласної державної адміністрації та ТОВ «Старий город»;

· технічний висновок. Інженерно-геологічні вишукування на ділянці за адресою: м. Одеса,  вул. Гоголя, 4, в виконаного  ФОП Грішин І.Ю., відповідальний виконавець - інженер-проектувальник інженерно-будівельного проектування у частині виконання інженерних вишукувань  Грішин Юрій Олександрович, кваліфікаційний сертифікат серія АР № 001275, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00435 від 16.08.2017 року;

· акту огляду технічного стану об’єкта, від жовтня 2020 року - січень 2021 року - прибутковий будинок Бурназо 1870 рік, за адресою: м. Одеса. вул, Гоголя, 4, замовник ТОВ «Старий город», пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний номер не присвоєно). Прийнятий під охорону держави рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 року № 580;

· акту визначення втрат первинного вигляду об’єкта культурної спадщини, м. Одеса, жовтень 2020 року - січень 2021 року - прибутковий будинок Бурназо 1870 рік, за адресою: м. Одеса. вул, Гоголя, 4, замовник ТОВ «Старий город», пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний номер не присвоєно). Прийнятий під охорону держави рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 року № 580;

· акту визначення рівня складності розроблення документації на реставрацію - жовтень 2020 року - січень 2021 року - прибутковий будинок Бурназо 1870 рік, за адресою: м. Одеса. вул, Гоголя, 4, замовник ТОВ «Старий город», пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний номер не присвоєно). Прийнятий під охорону держави рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 року № 580;

· програми проєктних, науково-дослідних та реставраційних робіт - жовтень 2020 року - січень 2021 року - прибутковий будинок Бурназо 1870 рік, за адресою: м. Одеса. вул, Гоголя, 4, замовник ТОВ «Старий город», пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний номер не присвоєно). Прийнятий під охорону держави рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 року № 580;

· технічних умов приєднання № 0451-2015-0101 від 25 листопада 2015 року до електричних мереж та електроустановок, яке не є стандартним, виданих ПАТ «Одесаобленерго», виданих ТОВ «Старий город», для житлового будинку, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 4;

· договору № 0451-2015-0101 від 25.11.2015 року на приєднання для електричних мереж, укладеного між ПАТ «Одесаобленерго» та ТОВ «Старий город», іншого власника за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 4;

· технічних умов на приєднання №794 від 15.07.2022р, із змінами ІІ та ІІІ розділів за №526 від 19.08.2022р. видане ВТВ УЕГГ м.Одеса АТ «Одесагаз».

· технічних умов №2387-29/1450 від 11.06.2021 р. на приєднання до централізованої системи водопостачання і водовідведення, виданих філією «Інфоксводоканал», м.Одеса.

· технічних умов №11 від 15.06.2021 р. на відведення зливових стоків виданих КП «Міські дороги».

· технічних умов №12451 від 02.06.2021 р. на підключення до телефонного зв’язку, доступу до мережі інтернет, ІР телебачення виданих АТ «Укртелеком» Одеська філія.

Замовником додатково надано:

· копія договору оренди землі від 05 грудня 2019 року, укладеного між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Старий город» на передачу в платне користування земельної ділянки площею 0,4 га, що знаходиться за адресою: місто Одеса, вулиця Гоголя, земельна ділянка 4 (чотири), кадастровий номер 5110137500:13:004:0008, для експлуатації та обслуговування житлового будинку. Серія договору НОЕ № 334675;  

· свідоцтво на право власності на нерухоме майно , індексний номер 35723728 від 31.03.2015 року, на житловий будинок за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, будинок 4, загальна площа 4543,2 кв.м., житлова площа 1998,3 кв.м., власник Товариство з обмеженою відповідальністю «Старий город», серія СТА № 110004;

· витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності житлового будинку за адресою: місто Одеса, вулиця Гоголя, будинок 4, власник - Товариство з обмеженою відповідальністю «Старий город», загальна площа 4543,2 кв.м., житлова площа 1998,3 кв.м., індексний номер витягу 35724925, дата формування 31.03.2015 року, серія ЕЕН № 812740;

· витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права на земельну ділянку загальною площею 0,4 га, кадастровий номер 51101375:13:004:0008, орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю «Старий город», орендодавець - Одеська міська рада, індексний номер - 191920277, дата формування витягу 06.12.2019 року; 

· технічний паспорт на громадський будинок № 4 по вулиці Гоголя, місто Одеса, виготовлений 10.08.2015 року ТОВ «Мелікон групп», відповідальний виконавець-інженер з інвентаризації нерухомого майна Рогова Лариса Станіславівна, кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001138 від 18.01.2013 року.

 

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного архітектора проєкту - Карпова А.В., кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002370, дата видачі 17.07.2015р., свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3197 дата видачі 22.05.2020р. та головного інженера проєкту Адоніна Є.С., кваліфікаційний сертифікат серія АР №019836 від 21.07.2022 року.

Замовником, спільно з проєктувальником, визначено значний клас наслідків (відповідальності) об'єкта - (СС3).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

 

Коротка характеристика об’єкту

Майданчик реставрації будівлі знаходиться в Приморському районі міста Одеси за адресою: вул. Гоголя 4. Ділянка має форму багатокутника і займає площу 4000 кв. м.

Ділянка розташована в історично сформованій забудові центральної частини міста.

З північного та південного боку територія обмежена існуючими будівлями, втому числі Шахським паласом, що виходить на вулицю Михайла Жванецького.

Із західного боку майданчик межує Польським узвозом, а зі сходу з сквером Маршала Маяковського. В даний час на ділянці проєктування розташована пам’ятка архітектури, що підлягає реставраційно-відновлювальним роботам, інженерні мережі, зелені насадження.

На вирубку дерев, які необхідно прибрати чи замінити новими насадженнями,  необхідно оформити дозвіл в установленому порядку.

Ділянка будівництва розташована на простому рельєфі. Територія об'єкта характеризується відмітками 31.970, що плавно переходить до відм. 29.270.

Район будівництва - м. Одеса.

За інженерно-геологічними умовами територія придатна для забудови житловими і громадськими будівлями різних конструктивних схем і рішень. Категорія складності інженерно-геологічних умов - друга.

В проєкті розроблені заходи, пов’язані з інженерною підготовкою території, прокладанням нових комунікацій, ретельного впорядкування поверхневого стоку, раціонального вертикального планування з забезпеченням водовідведення по лотках проїжджої частини.

Генеральний план

Проєктом передбачається:

- реставрація існуючої будівлі;

- влаштування в'їздів і проїздів на територію;

- прокладання та підключення інженерних мереж;

- благоустрій та озеленення території.

Інженерне забезпечення житлового будинку передбачене з підключенням до існуючих інженерних мереж згідно з технічними умовами.

Транспортна схема запроєктована в ув'язці з єдиною транспортною мережею міста, що забезпечує безпечні транспортні зв'язки з усіма функціональними зонами і автомобільними дорогами загальної мережі.

Проїзд для спецмашин здійснюється з існуючих відміток вул. Гоголя. Простір внутрішнього двору має відносно пласку поверхню з мінімальними ухилами для стоку дощової води. Виїзд спецмашин запроєктований на вул. Гоголя.

Уздовж тротуарів та на майданчиках для відпочинку встановлюються лавки, урни для сміття.

Для покриття пішохідних доріжок, вимощення, майданчиків для відпочинку використовується тротуарна плитка. Покриття доріг, проїздів, стоянок для автомобілів запроєктовано з посиленої тротуарної плитки.

Для озеленення території передбачене влаштування газонів, клумб, квітників.

 

Вертикальне планування території

Вертикальне планування території забезпечує відведення дощової води з території в приймальні колодязі. Навколо будівель влаштовується водонепроникне вимощення завширшки не менше 0,5м.

Всі існуючі зовнішні комунікації підлягають ревізії і, при необхідності, ремонту. Для інженерних мереж, що потребують переносу, розробляються відповідні розділи проєкту.

Проєктні відмітки надані з урахуванням мінімального об’єму земляних робіт та максимального збереження існуючого рельєфу.

 

Архітектурно-планувальні рішення

Проєкт реставрація будівлі пам'ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 4 розроблено відповідно до:

 

Коротка характеристика об’єкту

Простора земельна ділянка трапецієподібної форми, на якій зведено будинок, знаходиться на парному боці вул. Гоголя.

Характер розпланувальної системи прилеглої забудови  - регулярний з периметральною забудовою ділянок у кварталі.

За адміністративно-територіальним розподілом ділянка відноситься до Приморського району м. Одеси.

Територія обмежена зі східного боку - червоною лінією вул. Гоголя, з північного – прилеглою  територією сусідньої будівлі по вул. Гоголя 2, з південного - примикає до сусіднього будинку по вул. Гоголя 6, з західного - межує з прибудинковими ділянками по вул. Преображенській, 6 і 8.

Будівля є певним архітектурним акцентом і складовою ансамблю вул. Гоголя, утворюючи разом з сусідніми будинками колорит міської забудови кінця ХІХ сторіччя.

Будівля зведена в 1870 році за проектом архітектора Ф. В. Гонсіровського у співавторстві з архітектором  Е. Б. Веєм. Згідно адресних довідників по м. Одеса наприкінці ХІХ ст. домовласником вказаного об’єкту значився Е. К. Бурназо.

Під охорону держави прийнятий рішенням Одеського обласного виконавчого комітету від 27.12.1991 № 580 як пам’ятка містобудування та архітектури місцевого значення.

Триповерховий житловий будинок П-подібної форми за планом зведений на підвалі з мансардною надбудовою. Планувальна структура головного лицьового корпусу  - секційна. З боку вулю Гоголя влаштовані входи в квартири. Зв’язок поверхів здійснюється за допомогою двох парадних трьох маршових сходів з мармуровими сходами.

Вхід до дворових фасадів влаштований через арку.

В основі композиційного рішення є архітектурні форми «французького класицизму».

Стіни виконані в кладці із пиляного каменю-ракушняку на вапняно-цементно-піщаному розчині. Фасади поштукатурені та пофарбовані. Перекриття пласкі по дерев’яним балкам.

Будівлю можна розподілити на три об’єми - чільний корпус з виходом головного фасаду на вул. Гоголя, дворові корпуси - лівий та правий.

 

Архітектурно-планувальні рішення.

Архітектурно-планувальні рішення прийняті з урахуванням вимог щодо забезпечення композиційного узгодження з існуючою забудовою, що оточує споруду в місці розташування, збереження стилю, архітектурної та історичної цінності об’єкту, містобудівних сервітутів, обмежень щодо дотримання необхідної інсоляції для навколишньої забудови.

Реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 4 полягає в відтворенні первісного виду споруди з укріпленням фундаментів, які внаслідок впливу геологічних та інших впливів спричинили руйнацію споруди. Метою вказаних робіт є влаштування житла підвищеного рівня комфорту та забезпечення відповідності сучасним нормам проєктування житлових будинків, пожежних норм та урахування потреб маломобільних груп населення у фасадному об’ємі.

При влаштуванні робіт зберігається автентична архітектура фасаду будівлі та існуючі сходові клітини.

Триповерховий житловий будинок П-подібної форми з підвалом, цокольним  поверхом та мансардною надбудовою. Планувальна структура головного лицьового корпусу  - секційна. Вхід через арку веде до лівого та правого дворового корпусу. Габаритні розміри в осях головного корпусу 57,75х13,20 м, Дворового лівого - 7,00х21,50 м, правого - 7,35х21,50 м. Поверхи сполучаються трьох маршовими та двох маршовими сходами СК1. Ліфти відсутні.

Висота підвалу - 2,72 м, цокольного поверху - 2,63 м, 1-го поверху 3,47 м, 2-го - 3,85 м, 3-го - 3,70 м, мансардний поверх - 2,85 м, горище - 2,56 к гребні покрівлі.

Проєкт реставрації з пристосуванням під сучасні потреби передбачає:         

- влаштування додаткових входів в секцію А та B для маломобільних груп населення шляхом влаштування пандусів з ухилом 8%;

- влаштування ліфтів в секцію А та B;

- демонтаж сходів що не відповідають нормам пожежних нормативів та нормам з інклюзивності будівель і споруд. Влаштування додаткових сходів СК1 з 3-го на мансардний поверх;

- демонтаж існуючих дерев’яних перекриттів, що знаходяться в аварійному стані, та влаштування залізобетонних перекриттів по металевим балкам з нормативною межею вогнестійкості;

- зміна позначки перекриття мансардного поверху на 0,4 м вниз оминаючи перекриття трьох маршових сходів, що є предметом архітектурно-історичної цінності, для отримання висоти мансардного поверху 3 м;

- для надання квартирам останнього поверху преміального класу влаштовані антресольні поверхи з улаштуванням атріумних просторів за рахунок змін горищного перекриття та утеплення мансардної покрівлі. В місцях розташування другого світла квартир в покрівлі влаштовуються мансардні вікна. При цьому гранична висота будівлі - не змінюється.

Зовнішнє оздоблення

Розчищення та ремонт кладки, ін’єктування та заповнення тріщин.

Обробка в місцях замочування стін антисептичними сумішами.

Антикорозійна обробка металевих елементів.

Зовнішні поверхні оштукатуряться, ґрунтуються та фарбуються водовідштовхувальними стійкими силікованими фарбами.

Відновлення ліпного декору шляхом виконання моделей з оригіналів і виконання гіпсових відливок, ідентичних автентичним зразкам.

Металеве покриття карнизів, підвіконь підлягає заміні. Також обов’язкова заміна водостічних труб.

Гідроізоляція бетонних плит балконів та оздоблення морозостійким керамогранітом.

Вікна та двері - дерев’яні з двокамерними склопакетами ідентичні до оригіналу. Або очищення, ґрунтування, пофарбування.

Цокольна частина будівлі - влаштування вертикальної гідроізоляції фундаментів, виконання сануючої штукатурки, пофарбування, також виконання вимощення з гідроізоляційним шаром.

Сходи входів та вхідні площадки облицьовуються морозостійкою плиткою типу керамограніт.

Повна заміна конструкцій покрівлі. Покриття  даху -рулонно-листова патинована мідь (для фальцевих та гонтових систем, тип луска).

 

Внутрішнє оздоблення

Підвальний поверх

Розчищення поверхонь, антисептична обробка, виконання сануючої штукатурки. Нанесення високо паро проникну фарбу – силікатну або силіконову. пофарбування.

Виконання гідроізоляційного шару підлоги проводиться в комплексі виконання робіт з гідроізоляції конструкцій фундаментів.

Покриття підлоги типу наливна бетонне або/та керамограніту.

Стеля - затирання з побілкою.

1-й - 3-й та мансардний поверхи

Роботи в інтер’єрі  - несучі стіни - розчищення поверхонь, антисептична та антикорозійна обробка, штукатурні роботи, ґрунтування, фарбування. Нові перегородки гіпсокартоні- ґрунтування, фарбування водостійкими водо дисперсними фарбами .

Реставрація мармурових сходів та мозаїчної підлоги.

Стелі - виконання з гіпсокартонних плит, ґрунтування, фарбування.

Стеля мансарди утепляється мінераловатними плитами типу Rockwoоl Rockmin (з коефіцієнтом опору теплопередачі 0,040 Вт/^oC) товщиною 200мм, з обов`язковим захистом пароізоляцією, з підшивкою з гіпсокартону.

Підлоги в кімнатах, коридорах - теплозвукоізоляційний шар, стяжка, паркетне покриття, керамічна плитка. У санвузлах додатковим прошарком є гідроізоляція, керамічна плитка.

Вікна та балконні двері - дерев’яні  з двокамерними склопакетами, внутрішні двері - дерев’яні.

Вхідні двері - протиударні дерев’яні.

Опорядження і облицювання стін та стелі на шляхах евакуації та в зонах загального користування передбачається із негорючих матеріалів.

Внутрішнє оздоблення буде коригуватися в робочій документації в залежності від потреб інвесторів.

 

Заходи доступності об'єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Загальні заходи

Проєктом передбачено інженерно-технічне обладнання, відповідне покриття підлог, додаткове освітлення, місця окремих стоянок для автомобілів інвалідів.

Вхідна площадка при входах, доступних МГН, має: навіс, водовідвід, підігрів, що встановлюється завданням на проєктування.

Поверхні покриття вхідних площадок і тамбурів - тверді, не допускається ковзання при намоканні і мати поперечний уклон у межах 1-2 %.

Глибина тамбурів і тамбур-шлюзів - більше або дорівнює 1,8 м, ширина -2,2 м.

Дренажні і водозбірні грати, які встановлюють у підлозі тамбурів або вхідних площадок - врівень з поверхнею покриття підлоги. Ширина просвітів їх чарунок-0,015 м. Передбачено застосовування ґратів з ромбоподібними або квадратними чарунками.

Ширина шляху руху в коридорах, приміщеннях, галереях тощо у чистоті прийнята:

- при русі крісла-коляски в одному напрямку 1,5 м.

Ширина проходу в приміщенні з обладнанням і меблями прийняте 1,2 м.

Підходи до різного обладнання і меблів прийняті - 0,9 м, а за необхідності повороту крісла-коляски на 90° - 1,2 м.

Діаметр зони для самостійного розвороту на 90-180° інваліда на кріслі-колясці - 1,5м.

Біля столів, прилавків і інших місць обслуговування, біля настінних приладів, апаратів і пристроїв для інвалідів передбачено вільний простір розмірами в плані 0,9мх1,5м.

Глибина простору для маневрування крісла-коляски перед дверима при від чиненні «від себе» - 1,2 м, а при відчиненні «до себе» - 1,5 м за ширини - 1,5м.

Ділянки підлоги на шляхах руху МГН на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів встановлено попереджувальну рифлену і (або) контрастно забарвлену поверхню. Передбачено світлові маячки.

 

Шляхи евакуації

Проєктні рішення будинків і споруд забезпечують безпеку МГН відповідно до вимог ДБН В. 1.1 -7 з урахуванням мобільності інвалідів різних категорій (згідно з додатком А), їхньої чисельності і місця перебування (роботи, обслуговування, відпочинку) у будинку або споруді

Місця обслуговування і постійного перебування МГН розташовані на мінімально можливих відстанях від евакуаційних виходів із приміщень, з поверхів і з будинків назовні.

Ширина (у просвіті) ділянок евакуаційних шляхів, які використовуються для МГН, в метрах:

-         дверей із приміщень, у яких перебуває не більше 15 осіб             0,9;

-         прорізів і дверей в інших випадках, проходів усередині приміщень    1,2;

-         перехідних лоджій і балконів                                                                      1,5;

-         коридорів, пандусів, що використовуються для евакуації                1,8

Матеріали, що застосовуються для опорядження стін, стель та покриття пожежобезпечних зон - негорючі.

 

 

Район будівництва характеризується наступними

природно-кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - мінус 18ºС для огороджувальних конструкцій;

• характеристичне значення вітрового навантаження - 460 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 880 (Па);

• сейсмічність району будівництва - 7 балів; (згідно з ДБН В.1.1-12: 2014, додаток А, карта ЗСР-2004 В).

У геоморфологічному відношенні ділянка реконструкції приурочена до середньої частини схилу лівого борту балки «Колодязна», в межах Причорноморської низовини. Рельєф ділянки спокійний, рівний з ухилом на схід.

Абсолютні відмітки поверхні становлять 30,70 - 31,30 м.

Відповідно до програми з інженерно-геологічних вишукувань, затвердженої замовником у березні 2020 року ФОП «Грішин І.Ю.» були виконані роботи з  уточнення геологічних та гідрогеологічних умов ділянки та визначені фізико-механічні характеристики ґрунтів, що складають ділянку. Обсяг робіт полягав в проходці 6-х свердловин глибиною від 4,00 до 20,00м, а також 6-х шурфів глибиною від 0,35 від 0,65м.

У геологічному відношенні ділянка характеризується широким розвитком четвертинних, пилувато-глинистих відкладень та неогенових карбонатних відкладень, які до глибини 20,00 м представлені (зверху вниз):

Шар 1 - насипний ґрунт: суглинний гумусований ґрунтовий перевал з будівельним сміттям

ІГЕ-2 - суглинок делювіальний легкий, ясно-коричневий, твердий до тугопластичного, просідний;

ІГЕ-3 - суглинок делювіальний важкий, коричневий, з домішкою дресви вапняку, твердий до напівтвердого, просідний;

ІГЕ-4 - вапняк сильно вивітрений з глинистим заповнювачем, низькій міцності;

ІГЕ-5 - вапняк раковино-детрітусовий, плитчастий, світло-жовтий з плитками різних розмірів, нерівномірно зцементований;

ІГЕ-6 - вапняк раковино-детрітусовий пиляний, світло-жовтий, слабо перекристалізований;

ІГЕ-7 - вапняк плитчастий нерівномірно зцементований, жовто-бурий, водонасичений;

ІГЕ-8 - глина сіро-зелена, тверда до напівтвердої.

Четвертинні та неогенові відкладення мають суцільне поширення і загалом витримані по потужності і простяганню. З поверхні четвертинні відкладення прикриті суглинним гумусованим ґрунтовим перевалом з будівельним сміттям Шару I, загальною потужністю від 0,20 до 2,20м.

Підземні води на період досліджень (березень 2020р) в четвертинних відкладеннях розкриті не були, проте це не виключає можливості локального замочування ґрунтів основи, а також формування тимчасових локальних водоносних горизонтів.

У неогенових відкладеннях виділяється понтичний водоносний горизонт, який розкритий в свердловинах №5 та №6 на глибинах 11,20 - 11,70м (абсолютні відмітки 19,20 - 19,30м). Водоносний горизонт безнапірний, змішаного генезису. Сезонні коливання рівня підземних вод можуть досягати ±1,00м. Ділянка є практично не підтоплюваною.

Ґрунти ІГЕ-2 володіють просадовими властивостями від власної ваги та від додаткових навантажень при замочуванні до глибини близько 5,00м. Сумарна просадність від власної ваги ґрунтів при повному замочуванні δsl = 5,20см. Майданчик частково розташований на розі розвитку II (другого) типу грунтових умов за просадочністю.

Фундаменти обстеженої будівлі стрічкові, виконані в кладці з каменю-вапняку на цементі зв’язувальному та бетону. Ґрунтом основи фундаментів в точках розкриття шурфу №1-3, 5 та 6 служить вапняк сильно вивітрений з глинистим заповнювачем, низькій міцності (ІГЕ-4). В точках розкриття шурфу №4 та 4а служить суглинок делювіальний легкий, ясно-коричневий, від твердий до тугопластичної консистенції (ІГЕ-2). За результатами візуального обстеження фундаменти існуючої будівлі знаходяться в задовільному стані.

Категорія грунтів за просідними властивостями - II (друга)

Сейсмічність району будівництва - 7 балів;

Категорія грунтів за сейсмічними властивостями - II (друга);

Сейсмічність ділянки будівництва - 7 балів;

Категорія складності улаштування основ і фундаментів - 2 (друга);

Категорія складності інженерно-геологічних умов - III (третя).

 

Конструктивні рішення

 

Ремонтно-реставраційні роботи виконуються на будівлі пам’ятки архітектури та містобудування, яка прийнята під охорону Держави на підставі рішення Одеського облвиконкому від 27.12.1991р за №580 та занесена до Державного реєстру нерухомих пам’яток України за категорією місцевого значення наказом Міністерства культури і туризму України від 20.06.2008р за №728/0/16-08, охоронний номер не присвоєно.

Будівля пам’ятки розташована на території центрального історичного ареалу м. Одеси, в межах комплексної охоронної зони історичного центру міста і в зоні сформованої забудови старої частини міста по вулиці Гоголя, в кварталі обмеженому вулицями Гоголя, Преображенською, провулком Некрасова та бульваром Жванецького.

Житловий будинок являє собою триповерхову будівлю з цокольним та мансардним поверхами, яка має П-подібну форму в плані з внутрішнім дворовим простором. Будівлю можна умовно розділити на три невідокремлені конструктивні складові: центральна частина з габаритними розмірами в осях 57,76х13,30м та виходом головного фасаду на червону лінію забудови вул. Гоголя та дві  внутрішньодворові - лівобічна з розмірами 7,00х21,50м та правобічна з розмірами 7,35х21,50м.

Вхід до дворових флігелів влаштований через арку з боку головного фасаду по вул. Гоголя. Входи до будинку влаштовані через головний фасад будівлі, а також зі сторони внутрішньодоворових фасадів.

Висота приміщень будівлі становить: підвал - 2,72м, цокольний поверх - 2,53м, 1-й поверх - 3,47м, 2-й поверх - 3,85м, 3-й поверх - 3,70м, мансардний поверх - 2,85м, горище - 2,56м к гребні покрівлі. Максимальна висота будівлі по коньку покрівлі - 18,83м, площа забудови - 1278,00м² , будівельний об’єм - 22999,00м³ (згідно Технічного паспорта станом на 10.08.2015р).

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, зовнішні та внутрішні несучі стіни з пиляного каменю-черепашнику з дерев’яним перекриттям по дерев’яних балках.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність будівлі забезпечується спільною роботою несучих стін на які спирається перекриття, яке утворює жорсткий у своїй площині диск.

Несучі конструкції будівлі:

Фундаменти - стрічкові в кладці з каменю вапняку на цементному розчині (шурф №1, 2, 3, 4) та бетону (шурф №4). Глибина закладання фундаментів від 2,17 до 4,13м від рівня денної поверхні землі (абсолютні відмітки підошви фундаменті шурф №1 - 28,58м, шурф №2 - 28,77м, шурф №3 - 29,03м, шурф №4  2-7,07м, шурф №4а - 27,22 м). Ширина підошви фундаментів зовнішніх стін - 1,50м, внутрішніх - 1,00м;

Зовнішні стіни - в кладці з пиляного каменю ракушняку, товщиною 1500мм та 800 мм з урахуванням оздоблення;

Внутрішні стіни - в кладці з пиляного каменю ракушняку, товщиною 1000, 800 та 400мм з урахування оздоблення;

Перегородки - в кладці з пиляного каменю ракушняку, цегляні та дерев’яні товщиною 100мм з урахуванням оздоблення;

Перемички - клинчасті в кладці з пиляного каменю-ракушняку, збірні залізо- бетонні та дерев’яні з дошки товщиною 40мм;

Перекриття над підвальними поверхами - в осях «А-В/4-6» - монолітні  залізобетонне по сталевим балкам, в осях «А-Б/5-6» - дерев’яне по дерев’яних балках перерізом 200 х 250мм (h), в осях «А-Б/1-6» - склепінчасте з пиляного каменю - черепашнику;

Перекриття 1-2-3-4-го поверхів - дерев’яні балки перерізом 200 х 250мм (h).

Перекриття 3-го поверху в осях «А-Б/1-4» - дерев’яні балки перерізом 200 х 250мм (h), які підсилені металевими швелерами. Крок балок перекриття - 1,00м.

Балкони - консольна залізобетонна плита прямокутної форми в плані з опертям на металеві балки таврового перерізу. Огородження балконів - металеве, коване;

Сходи - в осях «Д-Е/2-3», «А-Б/5-6» та «Г-В/2-3» - металеві по металевим косоурам зі сходинками із сталевих пластин, в осях «А-Б/8-10» і «А-Б/2-4» - сходи викладені з пиляного каменю ракушняку по металевим косоурам із оздобленням мармуром. Ширина сходових маршів становить 1200мм, 1400мм і 1500мм, розміри сходинок 300 х 150мм (h). Огородження сходів - металеве з дерев’яними поручнями;

Дах - чотирисхилий з організованим зовнішнім водовідведенням (частково не організований). Несучі конструкції даху - дерев’яна кроквяна система з покриттям із азбестоцементних хвилястих листів по дерев’яній обрешітки (частково металеві листи).

Покрівля мансардного поверху - металеві листи. Огорожа даху - відсутня.

Приямки - з пиляного каменю-черепашнику та цегляні, покриття - металеве.

Ганки та площадки входів - бетонні, прямокутної форми в плані.

Вимощення - асфальтне шириною від 1,90м.

Відповідно до розділу 14, висновки та рекомендації звіту «Про технічний стан конструкцій і можливість проведення ремонтно-реставраційних робіт будівлі, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 4» комплексних науково-інженерних досліджень пам’ятки архітектури та містобудування місцевого значення (рішення Одеського обласного виконкому №560 від 27.12.1991р) «Прибутковий будинок Бурназо, споруджений у 1870р за проектом архітектора Ф.В. Гонсіровського та Е.Б. Вейля, м. Одеса, вул. Гоголя, 4» виконаного провідним експертом будівельним з технічного обстеження будівель та споруд О. М. Кушнір встановлено, що розрахунковий термін експлуатації будівлі-пам’ятки є перевищеним згідно встановленому ДБН В.1.2-14:2018 п. 3.3.2, табл. 2 (100 років). Об’єкт не відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Несучі та огороджувальні конструкції будівлі не розраховані на сейсмічні навантаження і не відповідають вимогам ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України», надійність конструкції будівлі при сейсмічних впливах не гарантована.

Загальний фізичний знос об’єкта становить 57%, коефіцієнт функціональної придатності- 43%. Технічний стан окремих конструкцій визначений в діапазоні від «задовільний» та «непридатний до нормальної експлуатації» до «аварійний».

Загальний технічний стан об’єкта в цілому оцінюється як «непридатний до нормальної експлуатації».

Даний технічний стан будівлі-пам’ятки не забезпечує надійності і належної експлуатаційної придатності, у тому числі безпечних умов для життя і здоров’я людей, які постійно знаходяться у приміщеннях пам’ятки. Подальша безпечна експлуатація та збереження будівлі в цілому, як історичної пам’ятки містобудування, при наявності існуючих пошкоджень і деформацій будівлі можлива тільки за умови виконання комплексу ремонтно-реставраційних відновлювальних робі.

Проєктом передбачений комплекс ремонтно-реставраційних робіт будівлі-пам’ятки для відновлення належних експлуатаційних якостей будівлі, попередження подальшого зносу архітектурно-декоративного оздоблення та конструкцій будівлі, без зміни функціонального призначення об’єкта.

Реставраційні роботи виконуються із збереженням історичного декоративного оформлення пам’ятника місцевого значення ХІХ століття, без зміни притаманних будівлі архітектурно-художніх якостей, які є предметом охорони.

Проєктом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі та зміни геометричних розмірів фундаментів у плані. Розміри будівлі в плані і її розміщення на земельній ділянці залишилися без змін.

Проєктом ремонтно-реставраційних робот передбачено:

- реставрація фасадів;

- відновлення приямків та благоустрій в умовних межах;

- посилення зовнішніх і внутрішніх несучих стін за рахунок влаштування з/б сердечників та обв’язувальних поясів для забезпечення умов стійкості при динамічних навантаженнях;

- пристрій фундаментів в місцях влаштування елементів посилення стін;

- влаштування залізобетонних ліфтових шахт;

- заміна існуючої конструкції перекриття на нову у вигляді монолітно залізобетонної плити по металевим балкам;

- заміна існуючих конструкцій мансардного поверху на нові з металевих елементів;

- пристрій нової дерев’яної кроквяної системи з фальцеві покриттям;

- влаштування по периметру будівлі вимощення шириною 2,00м з уклоном не менше 0,003 від будівлі;

Фундаменти - під сердечники посилення стін - монолітні залізобетонні стовпчасті шириною 750мм і товщиною 300мм, під ліфтові шахти - плитний, товщиною 500мм. Виконані з бетону класу міцності на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Під підошвою фундаментів виконана підготовка з бетону класу С8/10, товщиною 100мм.

Елементи посилення стін - монолітні залізобетонні сердечники, виконані в тілі стін відкритими з однієї сторони на всю висоту поверху перерізом 400 х 250мм.

По периметру зовнішніх і внутрішніх стін сердечники з’єднані обв’язувальним поясом-балкою перерізом 250 х 400мм (h). Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Міжповерхове перекриття - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, виконана по металевих балках із сталевого прокатного профілю - швелера №16 за ДСТУ 3436-96. Матеріал монолітних конструкцій - бетон класу міцності на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Ліфтова шахта - монолітна залізобетонна з габаритними розмірами в плані 2,30х3,20м, товщина стін шахти -ж 300мм. Виконана з поверховою розрізкою арматурних каркасів з бетону класу міцності на стиск С25/30 за ДСТУ Б В.2.7-176:2008 з армуванням арматурою класу А500С і А240С за ДСТУ 3760:2019.

Конструктивна схема мансарди - просторова каркасна металева конструкція у вигляді рам та напіврам із сталевого прокатного профілю - двотавр №40 ДСТУ 8768:2018. Несучі елементи конструкції спираються на монолітний з/б пояс, виконаний у рівні верха кладки стін мансарди. Покрівля багатосхила з фальцевим покриттям по дерев’яній кроквяній системі з пиломатеріалів хвойних порід за ГОСТ 8486-86.

Матеріал всіх металевих конструкцій - сталь класу С255 за ДСТУ 8539:2015.

Всі з’єднання виконані за допомогою ручного зварювання із застосуванням електродів типу Е42А по ГОСТ 9467-75. Захист металевих конструкцій від корозії виконано з урахуванням ступеня впливу агресивного атмосферного середовища, згідно вимог ДСТУ Б В.2.6-193-2013.

 

Рішення щодо опалення та вентиляції

Джерелом тепла є індивідуальні 2-х контурні настінні котли на газовому паливі із закритою камерою згорання, які розташовані в кожній квартирі. Для котлів передбачений колективний коаксіальний димохід. Теплоносій для системи опалення - вода 80-60°С. Система опалення запроєктована двотрубна горизонтальна з нижнім розведенням у підлозі. Трубопроводи систем опалення в межах приміщень прокладені в складі будівельних конструкціях (без розбірних з’єднань) із полімерних труб «RAUTITAN stabil» «Rehau» вздовж стін.

Примусову циркуляцію в системі опалення забезпечує циркуляційний насос, встановлений в котлі. В якості опалювальних приладів прийняті панельні радіатори «NUOVA IMAS» з нижнім підключенням. Випуск повітря з опалювальних приладів здійснюється кранами конструкції Маєвського.

Опалювальні прилади житлових приміщень проєктуються з автоматичними терморегуляторами. Балансування системи здійснюється за допомогою вбудованого в радіатор термостатичного вентиля, що налаштовується. В нежитлових та загальних приміщеннях будинку (вестибюлях, холах, коридорах, сходових клітках тощо), а також у технічних приміщеннях із прокладеним у них водопроводом, забезпечується температура повітря вище 5°С за допомогою місцевих електричних конвекторів з вбудованим термостатом. Температура на поверхні не перевищує 80°С. В санвузлах передбачаються встановлення електричних рушникосушарних приладів. Передбачений поквартирний облік споживання газу.

Вентиляція в квартирах передбачена з природним спонуканням повітря через витяжні канали кухонь та санвузлів. Видалення повітря в санвузлах здійснюється системою природної витяжної вентиляції вентканалами. На антресольному поверху встановлюються побутові вентилятори в санвузлах. Видалення повітря з кухонь, обладнаними квартирними теплогенераторами із закритою камерою згоряння та електроплитами, здійснюється трьохкратним повітрообміном за допомогою природної вентиляції через вентканали. Приплив повітря в приміщення здійснюється через відкриті кватирки, фрамуги вікон та балконні двері, через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі, а також за рахунок інфільтрації повітря через нещільності в захисних конструкціях. У нижній частині дверей санвузлів і кухонь встановити дверні вентиляційні грати або залишити проміжок між підлогою і дверима 20 мм для вільного перетікання повітря і нормальної роботи вентиляції приміщень. Ділянки вентканалів вище покрівлі теплоізолюють. В житловому будинку в цокольному поверх передбачені нежитлові приміщення з механічними та незалежними системами витяжної вентиляції. Витяжні канали виконуються у будівельних конструкціях.

Припливне повітря надходить через вбудовані в конструкцію вікон провітрювачі. Вентиляційні шахти для викиду витяжного повітря з приміщень - незалежні. Окремі витяжні канали передбачено для санвузлів нежитлових приміщень. В електрощитової та насосної передбачено незалежні механічні витяжні система вентиляції. Повітропроводи систем вентиляції прийняті з тонколістовоі оцінкованої сталі.

З метою підтримання комфортних температурних умов у нежитлових приміщеннях проєктом передбачені системи кондиціонування повітря. В системах кондиціонування передбачене використання безпечного для оточуючого середовища фреону R410A. Проєктом передбачається перспективна можливість встановлення мульті - спліт систем.

 

Енергозбереження

Проєктом передбачені наступні енергосберегаючі рішення: встановлення індивідуальних газових двоконтурних котлів з приладами комерційного обліку споживання газу; на опалювальних приладах встановлені автоматичні радіаторні терморегулятори, за допомогою яких в приміщенні автоматично підтримується задана температура повітря шляхом регулювання витрати теплоносія в опалювальному приладі; теплова ізоляція трубопроводів.

 

Заходи з пожежної безпеки

Проєктом передбачаються заходи відповідно до вимог ДБН В 1.1-7-2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва»: автоматичне відключення вентиляційних систем з механічним спонуканням при виникненні пожежі; трубопроводи, в місці перетину перекриття, внутрішньої стіни і перегородок, слід прокладати в гільзі з негорючого матеріалу; торці гільзи повинні бути не менше рівня чистої поверхні огорожі і виступати не більше, ніж на 30 мм від чистої поверхні огородження.

 

Заходи по боротьбі з шумом і вібрацією

Для захисту від поширення шуму і вібрації передбачаються наступні заходи: застосоване обладнання прийняте з низькими шумовими показниками; всі системи вентиляції обладнані шумоглушниками; з’єднання вентиляторів з повітроводами передбачено гнучкими вставками; швидкість в повітроводах не перевищує нормативних значень; проходи трубопроводів і повітропроводів через будівельні конструкції ізолюються пружинними прокладками в гільзах, передбачається обмеження швидкості руху теплоносія в трубопроводах і трубопровідної арматурі.

 

Газопостачання

Проєкт розроблений на підставі вихідних даних, наданих замовником, технічних умов на приєднання №794 від 15.07.2022р, із змінами ІІ та ІІІ розділів за № 526 від 19.08.2022р. видане ВТВ УЕГГ м.Одеса АТ «Одесагаз».

Відповідність технічних рішень робочого проекту з чинними нормативними документами підтверджено записом, наведеної в проєкті, завіреної підписом та особистою печаткою сертифікованого головного інженера проекту Галкін Д.О.

Клас наслідків об’єкту будівництва - СС3. Стадія проєкту «П».

Мета цього проєкту - реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м.Одеса, вул. Гоголя, 4 в частині газопостачання від місця забезпечення потужності від діючого розподільного газопроводу низького тиску

(Рр=0,003МПа) Ø160х9,1мм прокладеного по вул. Преображенська кут вул. Софіївська з подальшим прокладанням його по пров. Некрасова до реставраційної будівлі по вул. Гоголя, 4 з перепідключенням попутних споживачів за допомогою проектованих газопроводів-вводів до відключаючого пристрою на них та розподільний газопровід, газопровід-ввід, ввідний та внутрішній газопровід низького тиску (Рр=0,003МПа) від точки приєднання, після відключаючого пристрою на виході газопроводу із землі на фасаді реставраційної будівлі по вул. Гоголя, 4 (точка балансового розмежування), до газовикористовуючого обладнання в кожній газифікуємої кухні житлової квартири.

Робочим проєктом передбачається одна стадія будівництва та один пусковий комплекс.

Проєктні рішення по вибору діаметру розподільного газопроводу низького тиску від місця забезпечення потужності до точки приєднання реставраційної будівлі по вул. Гоголя, 4 прийняті згідно п.1.2 розділу ІІІ від №526 від 19.08.2022р. ТУ №794 від 15.07.2022р.

Діаметри розподільного газопроводу, газопроводів-вводів, ввідних та внутрішніх газопроводів низького тиску (Рр=0,003МПа) від проектованого розподільного газопроводу низького тиску по вул. Гоголя (точки приєднання) до газовикористовуючого обладнання в кожній газифікуємої кухні житлової квартири прийняті згідно наданого гідравлічного розрахунку в даному проекті.

Для підземного прокладення проектом прийнятий газопровід з поліетиленових труб високої щільності (HDPE) ПЕ80 SDR17,6 c коефіцієнтом запасу міцності не менше 3,15 відповідно до вимог ДСТУ Б.В.2.7-73-98, ДБН В.2.5-41:2009 «Газопроводів з поліетиленових труб». Для надземного прокладення проектом прийнятий газопровід із сталевих електрозварних труб по ДСТУ 8943:2019 та з водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019.

Поліетиленовий газопровід укладається в траншеї на глибину не менше 1,2м до верхньої твірної труби і змійкою для компенсації температурних подовжень в горизонтальній площині. Ширина траншеї прийнята в проекті - 0,8м, по ширині ковшу екскаватора, обладнаного «зворотною лопатою».

У зв`язку з прокладенням газопроводу по проїзній частині дороги та сейсмічністю району проектування 7 балів, під газопровід влаштовується основа δ=0,10м з піску, далі засипка газопроводу на 0,2м від верхньої твірної труби засипається піском з подальшим пошаровим ущільненням і підбивкою пазух, і далі піском на усю глибину траншеї до рівня землі з послідуючим трамбуванням та пошаровим проливом водою.

Для попередження ушкоджень поліетиленового газопроводу при проведенні земляних робіт поблизу нього, передбачається прокладення над трубою попереджувальної поліетиленової плівки жовтого кольору шириною не менше 0,2м з незмивним написом «НЕБЕЗПЕЧНО ГАЗ». Прокладення плівки передбачається по всій довжині траншеї на висоті 0,4÷0,5м над верхньою твірною труби. Уздовж траси газопроводу низького тиску, в характерних точках траси (повороти, відгалуження і т. п.) влаштовуються таблички-покажчики з вказаною відстанню від споруди до газопроводу.

Із сейсмічністю району 7 балів на підземному газопроводі низького тиску передбачаються контрольні трубки під ковер в місці врізки, на кутах поворотів та на вводах у будинки.

Відповідно до вимог ДБН В.2.5-20:2018, проектом передбачається установка вимикаючих пристроїв, що вимикають:

- кран кульовий комбінований на газопроводі-вводі низького тиску на виході із землі на фасаді реставраційної будівлі;

- кран кульовий комбінований на газопроводі-вводі низького тиску на виході із землі на фасаді житлових будинків (попутних споживачів), які пере підключаються до проектованої мережі;

- кран кульовий приварний на кожний газовий стояк;

- кран різьбовий перед кожним газовим приладом.

Захист труб надземних газопроводів від атмосферної корозії передбачається лакофарбним покриттям емаллю ПФ-115 в 2 шари по двох шарах ґрунтовки ГФ-21, згідно норм ДСТУ Б В 2.6-193:2013 «Захист металевих конструкцій від корозії».

Підземні газопроводи запроектовані з поліетиленових труб, корозії не схильні і захисту не підлягають.

У кухні кожної квартири передбачається:

- прокладка газового стояка і газопроводів внутрішньої системи газопостачання;

- установка побутового лічильника газу G-2,5 з модемом;

- установка 2-х контурного котла потужністю Buderus Logomax U072-24K N=24кВт із закритою камерою згоряння;

- установка відключаючих кранів на опусках до газових приборів;

- установка сигналізатора загазованості на метан.

Введення проектованих стояків передбачається в кухні 1-го та 2-го поверхів. Прокладка газових стояків і внутрішніх газопроводів в кухнях передбачається на кронштейнах по стінах відкрито. Газопроводи, прокладені всередині будинку, передбачені з водогазопровідних труб по ДСТУ 8936:2019.

У газифікованій кухні кожної квартири передбачається природна постійно діюча припливно-витяжна вентиляція.

Приплив повітря забезпечується вікнами з фрамугами, що відкриваються повністю і на провітрювання.

Витяжка з кожної кухні передбачається через відокремлений вентиляційний канал 330х140мм в обсязі не менше 90м³/год. Вентканали передбачені прибудованими до внутрішньої стіни будинку і виводяться вище покрівлі будівлі вище зони вітрового підпору.

При перетині газовими стояками міжповерхових перекриттів і зовнішніх стін, газопровід прокладено в сталевому футлярі. Простір між газопроводом і футляром закрито просмоленим клоччям або іншим еластичним матеріалом. Діаметр футляра прийнято відповідно до вимог ДБН В.2.5-20-2018.

Для реалізації системи димовидалення в проєктованому багатоповерховому житловому будинку з по квартирним опаленням із застосуванням теплогенераторів Buderus Logomax U072-24К тип С42 та С52, проектом передбачено систему коаксіальних димоходів системи CLV (повітря - газ), фірми Versia-Lux, діаметр колективного димоходу - Ø180/280 мм, діаметр підключень від по квартирних газових котлів - Ø80/80 мм.

Димоходи даного типу являють собою конструкцію «труба в трубі». Внутрішній контур призначений для відводу продуктів згорання.

Система колективних димоходів розроблена у Том 6 Книга 6 №Р06/2021-КДС ТОВ «СМК СТРОЙ», та додається окремо у складі даного проєкту.

Система загазованості підвального приміщення розроблена в окремому Томі 7, Книга 5, який входить в склад даного проєкту.

Заходи щодо усунення зони вітрового підпору для довколишніх об’єктів що газифіковані розроблені в окремому Томі, розробленому ТОВ «СМК СТРОЙ», та додається окремо у складі даного проєкту.

Техніко-економічні показники:

Місцем забезпечення потужності є діючий розподільний газопровід низького тиску (Рр=0,3МПа) Ø160х9,1мм прокладений по вул. Преображенська кут вул. Софіївська в м. Одеса.

Точка приєднання після відключаючого пристрою на виході газопроводу із землі на фасаді реставраційної будівлі по вул. Гоголя, 4 (точка балансового розмежування).

Проєктний тиск газу в місці забезпечення потужності становить Р=0,0015МПа;

Проєктний тиск газу в точці приєднання становить Р=0,0015МПа;

Газ природний сухий одорований;

Розрахункова нижча теплота згоряння - 8 000ккал/м³;

Щільність газу - 0,73кГ/м³;

Розрахункові витрати газу для реставраційної будівлі - 70 м³/год.

Протяжність проектованого газопроводу низького тиску (зовнішнє газопостачання) L=0,508км.

Протяжність проектованого газопроводу низького тиску (внутрішнє газопостачання) L=0,398км.

Зовнішнє газопостачання:

Кран кульовий комбінований на газопроводі-вводі низького тиску на виході із землі на фасаді житлових будинків попутних споживачів, які пере підключаються по пров. Некрасова та по вул. Гоголя та на фасаді реставраційної будівлі по вул. Гоголя, 4:

Внутрішнє газопостачання:

Кран кульовий Ду40 - 2шт.; Ду25 - 3шт.; Ду20 - 48шт.

Газове обладнання:

Газовий котел Buderus Logomax U072-24K N=24кВт - 24шт.;

Лічильник газу G2,5 з модемом - 24шт.

Система сигналізації на метан в кухні - 24шт.

У пояснювальній записці проєкту передбачені розділи загального положення, природні умови, загальні проєктні рішення, протикорозійний захист газопроводів, схема газопостачання та гідравлічний розрахунок газопроводів, внутрішнє газопостачання кухонь квартир, вентиляція, оцінка впливу на навколишнє середовище, охорона праці, техніка безпеки і організація служби експлуатації, пожежна безпека під час проведення вогневих, фарбувальних і будівельно-монтажних робіт.

Робочий проєкт розроблений згідно діючих норм та правил.

 

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Джерелом водопостачання будівлі пам`ятки архітектури що реставрується з пристосуванням під сучасні потреби, за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя 4, є існуюча водопровідна мережа d=150мм яка проходить вздовж вул. Гоголя, з тиском в місці підключення 1,5-1,8атм. (згідно з технічними умовами ТОВ «Інфоксводоканал»). Введення водопроводу в будівлю здійснюється трубою Ду=57 мм в місці існуючого вводу. Облік витрати води житлової частини вирішується з допомогою установки водолічильного вузлу з лічильником 405PC DN25. На відгалуженнях до вбудованих приміщень встановлюються водолічильники марки 405PC DN15.

В житлових частинах будинків передбачається поквартирний облік водопостачання в комунікаційних нішах водолічильниками з імпульсним виходом марки ResidiaJet QN 1,5 (аналог).

Потрібний тиск води житлової частини забезпечується насосною установкою Wilo COR-3 HelixFirst V 604/CR, (Q = 4,36 м3/год, Н = 32,0 м, N =1,5 кВт, (2роб. + 1резерв).

Магістральні мережі і стояки систем господарчо-питного водопостачання проєктуються з високолегованої нержавіючої аустенітної хром-нікель-молібденової сталі марки 1.4404 (AISI 316 L).

Поквартирне розведення монтується в підлозі з металополімерних труб «RAUTITAN stabil» фірми «Rehau».

Гаряче водопостачання житлової частини передбачається від індивідуальних газових настінних двоконтурних котлів окремо для кожної квартири.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачено від електроводонагрівачів.

Поквартирне розведення передбачається в підлозі з металополімерних труб «RAUTITAN stabil» фірми «Rehau».

Відвід стоків проходить в самопливному режимі з підключенням до міської каналізаційної мережі по вул. Гоголя з існуючої точкою врізки.

Проєктом передбачене влаштування окремих випусків від житлової частини та від вбудованих приміщень.

Відвід дощових вод з покрівлі будинку виконується системою зовнішніх водостоків на вимощення з подальшим потраплянням до внутрішньомайданчикової дощової каналізації.

Річні витрати холодної води - 12170м³/рік

 

Електротехнічні рішення

Науково-проєктною документацією по об’єкту: «Реставрація будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, 4» передбачено електроосвітлення та електрообладнання житлового будинку, квартири якого відносяться до 1-го виду з 4-м рівнем електрифікації та до 2-го виду з 2-м рівнем електрифікації, згідно ДБН В.2.5-23:2010п.3.2 та п.3.3.

В будинку всі приміщення є приміщеннями з нормальним середовищем. Кабелі 0,4кВ, що проєктуються та внутрішнє електрообладнання залишається в експлуатації замовника.

Внутрішнє електрообладнання електроспоживачів житлового будинку по категорії надійності електропостачання віднесені до ІІ категорії.

 Робоче та аварійне освітлення живляться від різних секцій ввідно-розподільного пристрою (ВРП-1) (п.4.17 ДБН В.2.5-23:2010).

 В житловому будинку передбачено електрощитову, де встановлюється ввідно-розподільний пристрій (ВРП-1).

 Основними силовими електроспоживачами є технологічне та сантехнічне обладнання.

 В якості пускової та захисної апаратури використовуються магнітні контактори та автоматичні вимикачі.

 Для житлового будинку компенсація не передбачається, згідно ДБН В.2.5-23:2010 п.10.1а.

 Розподільні мережі прокладаються на лотках та в ПВХ трубах відкрито по технічному коридору та в електротехнічних нішах. Групові мережі - в ПВХ трубах під шаром штукатурки.Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами, з ізоляцією, яка не поширює горіння та має помірну димоутворювальну здатність марки ВВПнг-нд.

 В місцях проходу кабелів крізь стіни, перегородки необхідно забезпечити можливість заміни проводки. Для цього прохід повинен виконуватися у трубі або в отворах будівельних конструкцій. Порожнині в місцях проходу слід ущільнити негорючими вогнезахисними матеріалами (або засобами, що легко виймаються), які забезпечують необхідну межу вогнестійкості елементів будівельної конструкції.

Облік електроенергії передбачається в місцях балансового розмежування з електропостачальною організацією. Розрахунковий облік передбачений вввідно-розподільчому пристрої (ВРП) будинку. В ВРП передбачені струмообмежуючі автоматичні вимикачі.

 Лічильники встановлюються у спеціалізованих шафах (відсіках ВРП), які мають таке виконання:

- внутрішні дверцята або захисний екран, що перешкоджають доступ до трансформаторів струму та лічильника;

- зовнішні дверцята, що надають доступ до комутаційної апаратури та віконець огляду лічильників;

- ввідні комутаційні апарати, передбачені під опломбування, розташовуються окремо від вхідних віконець огляду лічильників;

- віконця для огляду лічильників закриваються прозорим матеріалом (скло, оргскло, тощо);

- внутрішні дверцята шафи або захисний екран суцільного виконання, які унеможливлюють доступ до лічильника, трансформаторів струму, ввідних комутаційних апаратів та має можливість опломбування;

- відстань від дверцят шафи до лічильників не менше 3см.

Внутрішнє освітлення. В приміщеннях прийнята головним чином система загального освітлення, де світильники визначено виходячи з категорії середовища, вимог інтер'єру та забезпечення нормативної освітленості, згідно ДБН В.2.5-28-2018 та ДБН В.2.5-23-2010.

Проєктом передбачається робоче освітлення та аварійне (евакуаційне) освітлення.

В приміщеннях електрощитової, насосної та інших технічних приміщеннях передбачено переносне ремонтне освітлення напругою 24В. В якості джерел світла для освітлення приміщень загального призначення використовується світлодіодні світильники. Керування аварійним освітленням сходової клітки, приміщень що мають природне освітлення здійснюється системою диспетчеризації (відключаються в світлий час доби).

Захисні заходи. В житловому будинку передбачено створення системи зрівнювання потенціалів шляхом об'єднання таких провідних частин:

- основний (магістральний) захисний провідник;

- основний (магістральний заземлюючий) провідник;

- сталеві труби комунікацій будинку;

- металеві частини будівельних конструкцій, системи центрального опалення, вентиляції.

До системи зрівнювання потенціалів підключаються РЕ провідники всього електрообладнання.

У ваних кімнатах квартир передбачена система додаткового урівнювання потенціалів, шляхом встановлення шини урівнювання потенціалів і приєднанні до неї всіх металевих частин.

 В житловому будинку прийнята система заземлення TN-С-S з використанням окремого заземлюючого провідника (5-го в трифазної мережі, 3-го в однофазній мережі). Усі металеві частини електрообладнання, які у нормальних умовах не є струмоведучими, але які внаслідок аварії можуть опинитися під напругою підлягають заземленню.

Зовнішній контур заземлення виконано сталевою полосою 40х4 мм, прокладеною на глибині не менше ніж 0,5 м від рівня землі по периметру будинку. Заземлюючі установки приєднуються до заземлювача ст. 40х4 мм не менше, ніж у 2-х точках. Передбачено встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) на лініях, що живляться штепсельні розетки.

 

Рішення щодо техніки безпеки та охорони праці

Охорона праці і техніка безпеки в будівництві і експлуатації проєктованого об’єкту забезпечується прийняттям проєктних рішень в суворій відповідності з ПУЕ, «Правилами безпечної експлуатації електроустановок» (ПБЕЕ), вимоги яких враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів.

 

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

У науково-проєктній документації наведені теплофізичні характеристики огороджуючих конструкцій будівлі пам’ятки:

- зовнішні стіни тип 1.: тинькування внутрішнє γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/мºС, δ=30 мм; кладка з каменю черепашнику γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/мºС, δ=680 мм; тинькування зовнішнє, ц/піщаний розчин γ=1800 кг/м³, λ=0,81 Вт/мºС, δ=30 мм; Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін тип 1. складає 1,06 (м²*0С)/Вт. Для фасадів пам’яток архітектурного значення, заборонено вживати будівельні матеріали для утеплення стін, ДСТУ-Н Б В.3.2-4-2016 п.п.4.2.,4.13. «…принцип найменшого втручання та змін у матеріальну структуру пам’ятки, і забезпечення максимального збереження автентичності»;

- зовнішні стіни тип 2. мансардного поверху: тинькування внутрішнє γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/мºС, δ=20 мм; кладка з порожнистої керамічної цегли γ=1200 кг/м³, λ=0,52 Вт/мºС, δ=380 мм; тинькування зовнішнє, ц/піщаний розчин γ=1800 кг/м³, λ=0,81 Вт/мºС, δ=10 мм; Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін мансардного поверху складає 0,92 (м²*0С)/Вт. Для фасадів пам’яток архітектурного значення, заборонено вживати будівельні матеріали для утеплення стін, ДСТУ-Н Б В.3.2-4-2016 п.п.4.2.,4.13. «…принцип найменшого втручання та змін у матеріальну структуру пам’ятки, і забезпечення максимального збереження автентичності»;

- зовнішні стіни тип 3. антресольного поверху: тинькування внутрішнє ц/п розчин γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/мºС, δ=15 мм; кладка з порожнистої керамічної цегли γ=1200 кг/м³, λ=0,52 Вт/мºС, δ=250мм; вирівнююча і клеюча суміш для утеплювача, γ=1800 кг/м³, λ=0,81 Вт/мºС, δ=15 мм; утеплювач мінераловатний Rockwool γ=145 кг/м³, λ=0,039 Вт/м°С, δ=100 мм; елемент механічного кріплення утеплювача анкер з пластмасовим цвяхом та термоголовкою згідно ДБН В.2.6-33:2008; захисний шар тинькування γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=10 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін антресольного поверху складає 2,98 (м²*0С)/Вт, нормативний 2,8 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- покриття мансардного поверху по кроквяної системі: плівка гідроізоляційна γ=1600 кг/м³, λ=0,3Вт/м°С, δ=0,1 мм; плити мінераловатні Rockwool γ=90 кг/м³, λ=0,04 Вт/м°С, δ=200 мм; плівка пароізоляційна γ=1600 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=0,1 мм; ГКЛ в два шари γ=800 кг/м³, λ=0,21 Вт/м°С, δ=25 мм; Загальний коефіцієнт опору теплопередачі покриття мансардного поверху - 5,4 (м²*0С)/Вт, нормативний - 4,5 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються.

- перекриття неопалювального горища: покрівля - рулонна-листова патинована мідь по кроквяним системам; перекриття - плівка гідроізоляційна γ=1600 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=0,1 мм; плити мінераловатні Rockwool γ=90 кг/м³, λ=0,04 Вт/м°С, δ=200 мм; плівка пароізоляційна γ=1600кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=0,1 мм; з/бетонні плити перекриття γ=2500 кг/м³, λ=2,04 Вт/м°С, δ=200 мм; ГКЛ в два шари γ=800 кг/м³, λ=0,21 Вт/м°С, δ=25 мм; Загальний коефіцієнт опору теплопередачі неопалювального горища - 5,5 (м²*0С)/Вт, нормативний - 4,5 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- перекриття над проїздами та під еркерами: ц/пісчана стяжка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=10мм; пінополістиролбетон γ=600 кг/м³, λ=0,17 Вт/м°С, δ=60 мм; утеплювач екструдований пінополістирол γ=35 кг/м³, λ=0,037 Вт/м°С, δ=50 мм; кладка з газобетонних блоків на ц/піщаному розчині γ=600 кг/м³, λ=0,18 Вт/м°С, δ=380 мм; тинькування зовнішнє γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=30 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі над проїздами та під еркерами -4,02 (м²*0С)/Вт, нормативний -3,3 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- світлопрозорі конструкції: ПВХ профілі і дерев’яні з варіантом скління 4М1-16-4і, заповнення камер газ«Аргон»100%, опір теплопередачі склопакету 0,66 (м²*0С)/Вт нормативний 0,6 (м²*0С)/Вт, вимоги ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються.

Оцінка вологісного режиму у товщі непрозорих огороджувальних конструкцій: експонента температур та експонента розподілів парціальних тисків у товщі огороджувальних конструкцій житлових будинків не перетинаються тобто конденсація водяної пари в товщі огороджувальної конструкції відсутня і умови ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013 та ДБН в.2.6-31:2016 виконуються.

 

 Енергетична характеристика будівлі пам’ятки :

- коефіцієнт скління фасадів будівлі - mск=0,18;

- показник компактності будівлі -Λbci, м-1=0,28;

- розрахункові питомі тепловитрати будівлею, ЕРбуд =126,9кВт∙ч/м²/рік;

- максимальне допустима питома тепловитрата, ЕРmax=110 кВт∙ч/м²/рік;

- енергетична ефективність будівлі відповідає класу D.

 

Річне розрахункове споживання ПЕР і води:

- природного газу - 4,017 тис.м³/рік;

- електроенергії - 984,53 тис. кВт*год/рік;

- пітної води - 12,17 тис. м³ рік.

Проєктне впровадження енергозберігаючих заходів:

- розроблено розділ «Енергоефективність»;

- застосування ефективних утеплювачів для непрозорих огороджуючих конструкцій;

- прозорі огороджуючи конструкції прийнято з енергозберігаючими склопакетами в ПХВ і дерев’яних блоках;

- поквартирний приладний облік споживання природного газу, електроенергії, холодної води;

- у кожному офісному приміщенні, передбачено окремий облік витрат ПЕР і води;

- опалення індивідуальне - квартирними газовими теплогенераторами;

- система опалення двотрубна, нагрівальні прилади з автоматичними термостатичними елементами;

- поквартирний приладний облік споживання природного газу, електроенергії, холодної води;

- у кожному офісі вбудованих приміщеннях, передбачено окремий облік витрат ПЕР і води;

- застосування для освітлення світильників з ЛЕД лампами;

- енергоефективність будівлі пам’ятки до/після реставрації поліпшилась і відповідає класу F/D;

- строк експлуатації утеплювача нижче відм. 0.000 - 50 років, інші не менше 25 років.

На основі результатів розгляду проєктних матеріалів проєктна документація розроблена відповідно до вимог енергозбереження та енергоефективності і може бути рекомендована для затвердження у встановленому порядку.

 

Пожежна і техногенна безпека

Будівля 3-х поверхова з мансардним й антресольним (2-м рівнем) поверхом та підвалом (цокольним поверхом). Будівля знаходиться в межах існуючої щільної забудови. Під’їзд пожежно - рятувальної техніки існуючий з вулиці Гоголя. У внутрішній двір будівлі передбачений проїзд через арку. Зовнішнє пожежогасіння передбачено від місцевої мережі господарсько - питного водопроводу. Будівля ІІ ступені вогнестійкості. Найбільша площа житлового поверху в межах протипожежного відсіку становить - 1085 м.кв.

Евакуація людей з приміщень громадського призначення цокольного поверху (магазин та адміністративні приміщення) передбачається сходами безпосередньо назовні. В якості другого евакуаційного виходу з кожного приміщення передбачаються металеві сходи до вікон з приямками в осях 1/А. З технічних приміщень передбачені по одному евакуаційному виходу через сходи безпосередньо назовні.

З кожної групи житлових приміщень 1-го поверху передбачені евакуаційні виходи через сходову клітину безпосередньо назовні.

Евакуація людей з верхніх поверхів передбачена через сходові клітини СК1, які забезпечені природнім освітленням через вікна. Оскільки, будинок є пам’ятником архітектури, відповідно до Закону України «Про охорону культурної спадщини» стаття 26, частина 3 не дозволяється порушувати архітектуру фасадів, що є предметом охорони пам’ятки, тому добудова та розширення балконів на фасадах будівлі проєктом не передбачалась.

Вихід на покрівлю передбачений по драбині П1 в осях В1-А1/4.1 та А2-В2/4.2.

Проєктом передбачені наступні системи протипожежного захисту:

1. Система пожежної сигналізації та система централізованого протипожежного спостереження, Система керування евакуюванням.

Системою пожежної сигналізації обладнуються комерційні, технічні приміщення, а також приміщення загального користування - лобі, коридори, ліфтові холи і тамбур-холи.

СПС побудовано на основі приладу управління пожежного ПУ-П, який встановлюється в приміщенні з постійним перебуванням персоналу. Прилад забезпечує прийом сигналів від ручних і автоматичних сповіщувачів, видачу сигналу «Пожежа» на пульт централізованого спостереження через модуль цифрового GSM-автодозвону.

В якості технічних засобів виявлення пожежі в приміщеннях, у яких виникнення пожежі супроводжується появою диму застосовуються сповіщувачі пожежні димові оптичні точкові адресні СПДОТА.

В якості додаткових засобів для подачі сигналу про пожежу застосовуються сповіщувачі пожежні ручні адресні СПРА.

Вбудовані нежитлові приміщення обладнуються системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей першого типу СО-1. Системою оповіщення про пожежу типу СО-1 передбачено подачу звукових та світлових сигналів. Для подачі звукових та світлових сигналів, використовуються світлозвукові оповіщувачи «Сержант» С-07С-24 з написами «Пожежа» та покажчики знаку пожежної безпеки «Сержант» У-07-12/24 з написами «Вихід».

Над головним входом в будівлю встановлюється світлозвуковий оповіщувач «Гермет-2».

2. Система блискавкозахисту. Блискавкозахист будівлі прийнятий по ІІI рівню. На покрівлі будинку прокладається захисна сітка із круглої оцинкованої сталі Ø8 мм та кроком чарунки сітки 15х15м, яка проходить по краю даху. Захисна сітка з’єднується з заземленням блискавкозахисту струмовідводами, встановленими по периметру будівлі. В якості струмовідводів використовується круглий провідник із оцинкованої сталі Ø8мм Влаштування системи заземлення запроєктовано з використанням розміщення заземлюючих пристроїв типу А. Влаштування системи заземлення запроєктовано за допомогою оцинкованої полоси 25х4мм, прокладеної в землі. Полоса прокладається на відстані не менше 1м від стін та  на глибині не менше 0,5м.

3. Система сигналізації загазованості. Проєктом передбачено здійснення автоматичного контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів (метану) в місцях введення зовнішніх інженерних мереж в підвалі. В якості технічних засобів системи контролю загазованості проєктом обрано сигналізатори «ВАРТА», у складі: газосигналізатор «Варта 1-03.14П» та датчики метану ДМ-14. В якості світлозвукових пристроїв колективної та індивідуальної сигналізації загазованості проєктом обрано оповіщувачи «Піонер-4».

Вогнезахисне обробляння дерев’яних конструкцій передбачено сумішшю для вогнезахисного покриття «Ендотерм 250103», який забезпечує 1 групу вогнезахисної ефективності.

Представлено розрахунок часу евакуації людей з приміщень та поверхів, згідно висновків якого евакуація забезпечується.

 

Розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Передбачено використання цокольного поверху як споруди подвійного призначення.

У проєкті передбачені заходи щодо організації пожежної безпеки при проведенні будівельних робіт.

 

Санітарно-епідеміологічні рішення

Науково-проєктною документацією передбачено реставрацію будівлі пам’ятки архітектури з пристосуванням під сучасні потреби за адресою: м. Одеса, вулиця Гоголя, 4.

Існуюча будівля 3-х поверхова з мансардним й антресольним поверхом та підвалом (цокольним поверхом). Будівля знаходиться в межах існуючої щільної забудови.

Житлові квартири будівель мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень.

Житлові кімнати, кухні обладнані природним освітленням і забезпечуються провітрюванням через віконні фрамуги та кватирки.

Запроектовані системи опалення і вентиляції забезпечують в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну. Проєктом передбачається виконання комплексу заходів, що забезпечують доступність запроєктованих об'єктів для інвалідів та інших маломобільних груп населення.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано згідно функціонального призначень приміщень матеріалами, сертифікованими на території України.

Прилегла територія упорядковується і озеленяється.

На період проведення робіт врахувати вимоги щодо забезпечення робітників санітарно-побутовими приміщеннями; установити заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі реставрації будівлi пам’ятки архiтектури з пристосуванням пiд сучаснi потреби за адресою: м.Одеса, вулиця Гоголя, 4, прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об`єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий. Джерелами викидів забруднюючих речовин у будинку є: коаксіальні димарі газових опалювальних котлів BUDERUS LOGAMAX U-072-24K тепловою потужністю 24кВт, які розташовані в кожній квартирі, ДВЗ автомобілів під час маневрування на відкритих стоянках на  27 машино-місць.. Усього 10 джерел викидів забруднюючих речовин, 8 з яких є організованими нормованими. Валовий викид забруднюючих речовин становить 345,4572 т/рік, в т. ч. без урахування викиду парникових газів і важких металів1,848 т/рік. Аналіз результатів розрахунку розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні концентрації по всім забруднюючим речовинам з урахуванням фону у приземному шарі атмосфери не перевищують ГДК м. р. населених місць.

Акустичний вплив - допустимий. Основними джерелами шуму на об’єкті є вентиляційне та насосне обладнання, автомобілі під час в’їзду-виїзду території відкритих автостоянок. Прийняті проєктом проєктні рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив в межах нормативних вимог. Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу. Розрахункові витрати води становлять 12170м³/рік. Водовідведення здійснюється в існуючі каналізаційні мережі міської каналізації. Розрахунковий об’єм каналізаційних стоків становить 12170м³/рік.

Геологічне середовище, ґрунт - вплив відсутній. Рослинний і тваринний світ, заповідні об`єкти. Під час проведення будівельних робіт знесення зелених насаджень не передбачено. На вільній території передбачається комплексне озеленення. Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проєктованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта відсутні. Реалізація проєкту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. Реставрація будiвлi-пам’ятки архітектури створить додаткові робочі місця а також сприятиме збереженню культурної спадщини, що матиме позитивний вплив на соціальне

середовище.

Техногенне середовище: Проєктом передбачені роботи по реставрації існуючої

будівлi пам’ятки архiтектури з пристосуванням пiд сучаснi потреби. Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об’єктів навколишнього техногенного середовища на проєктовану діяльність відсутній.

 

Відходи: у процесі експлуатації передбачається утворення 128,22т/рік відходів. Проєктом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті, буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

 

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті науково-проєктною документацією, враховують вимоги безпечної експлуатації об’єкту за трьома групами ризику згідно ДБН В 1.2-9:2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації».

В процесі розгляду науково-проєктної документації по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проєктною організацією за погодженням із Замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і Замовника.

 

Експертиза науково-проєктної документації виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3 (пам’ятка архітектури місцевого значення).

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Примітка:

1. Право на виконання робіт виникає після оформлення дозвільної документації відповідно до вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини» та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

2. Реалізацію проєктних рішень необхідно вести з обов’язковим авторським та технічним наглядом.

3. Після закінчення робіт з реставрації на основі результатів науково-дослідних робіт, науково-проєктної та виконавчої документації необхідно скласти науково-реставраційний звіт, який фіксує проведені роботи та є узагальнюючою складовою науково-проєктної документації.