Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Миру, 96 в м. Мукачево Закарпатської області» розроблений у 2022 році ТОВ «Закарпатреконструкція», юридична адреса: вул. Мальовнича, 7, офіс 1, м. Ужгород, ГІП Несух М. М., кваліфікаційний сертифікат від 12.04.2012 АР № 000061, на підставі містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 28.12.2021 № 79-2021 (MU01:8525-2544-481-273), затверджених наказом від 28.12.2021 № 82, ТУ на інженерне забезпечення та завдання на проектування, затвердженого замовником.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Об’єкт будівництва знаходиться в зоні житлової забудови міста.

Відповідно до звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ФОП Чуйко І. З. в 2022 р., основою під фундаменти служить валунно-галечниковий грунт. Сейсмічність ділянки забудови – 7 балів.

Робочим проектом передбачається будівництво чотирьохповерхового багатоквартирного житлового будинку.

Архітектурно-будівельні рішення

Багатоквартирний житловий будинок запроектований по індивідуальному проекту – чотирьохповерхова будівля, з підвалом, прямокутної форми в плані, із відгином, із загальними розмірами в осях 43,20х18,20 м. Висота підвалу складає 3,35 м, висота 1-го поверху складає 3,17 м, висота 2-го, 3-го та 4-го поверхів складає 3,22 м.

Планувальними рішеннями передбачено розташувати:

-       в підвалі – тамбур, приміщення вентиляційної, бомбосховище, коридор, санвузол, дві душові, електрощитову, ліфтовий хол, сходову клітку, насосну, парковку на 20 автомобілів;

-       на 1-му, 2-му, 3-му та 4-му поверхах – сходову клітку, загальний коридор, 40 житлових  квартир, а саме: 28 – однокімнатних, 8 – двокімнатних, 4 – трьохкімнатних квартири.

Вертикальний зв’язок в даних квартирах здійснюється при допомозі однієї сходової клітки та ліфту.

Для створення сприятливих умов, щодо доступності осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, запроектовано безперешкодний доступ до приміщень будівлі.

На території передбачено влаштування дитячого майданчику, фізкультурний майданчик, майданчик для контейнери для сміття, велопарковку, майданчик для  стоянки автомобілів на 12 місць для автомобілів, в тому числі – 2 паркомісця для маломобільних груп населення.

Конструктивну схему будівлі складає залізобетонний безригельний каркас із не несучим стіновим заповненням.

·      Фундаменти – стрічкові та стовпчасті монолітні залізобетонні (бетон класу С16/20, арматура класу А240С, А400С).

·      Стінове огородження, перегородки – із цегли марки М75 на цементно-піщаному розчині М50 (кладка ІІ-ї категорії, тимчасовий опір осьовому розтягу по неперев’язаним швам R_н/р ≥120 кПа).

·      Колони, перекриття, балки, сходи, шахта ліфту, стіни підвалу, стіни та покриття бомбосховища – із монолітного залізобетону (бетон класу С20/25, арматура класу А240С, А400С).

·      Сердечники, перемички – із монолітного залізобетону (бетон класу С12/15, арматура класу А240С, А400С).

·      Дах – плоский по монолітній плиті перекриття.

·      Покриття – покрівельна мембрана.

Інженерне забезпечення

Опалення житлових квартир в будинку запроектоване поквартирне з використанням електричних водогрійних настінних котлів. До встановлення прийняті одноконтурні котли типу «Kospel EKCO LN2M-08» потужністю 8 кВт. Котли обладнані циркуляційним насосом, розширювальним баком, блоком контролю і регулювання. Котли встановлюються в технічних приміщеннях квартир. Опалення в кожній квартирі передбачено системою підлогового опалення. Окремі контури системи приєднуються до розподільчого колектора встановленого в технічному приміщенні біля котла, який обладнаний насосно-змішувальним вузлом для підтримки температури гріючого теплоносія не вище 45 ºС, також кожний контур теплої підлоги керується кімнатними термостатами. Розподільчий колектор обладнаний автоматичним  повітровідвідником, спускником, балансувальними клапанами і приладами КВП. Трубопроводи контурів теплої підлоги прийняті марки «Voltek PEX-EVOH» із зшитого поліетилену із зовнішнім кисневим бар’єром. Температура поверхні підлог не повинна перевищувати 31 ºС.  

Вентиляція в житлових квартирах запроектована витяжна з природнім спонуканням, видалення повітря передбачається з кожної кухні, санвузла і ванної кімнати через  внутрістінові канали, які відведені вище даху. Прилив повітря передбачається за рахунку провітрювання. Вентиляція в підземному паркінгу запроектована припливно-витяжна з механічним спонуканням. Приплив повітря вирішується двома припливними підвісними вентиляційними установками з електропідігрівом повітря і подачею його у верхню зону. Витяг повітря з паркінгу вирішується двома вентиляційними системами з викидом повітря через вентшахту вище даху.

Вентиляційні системи монтуються з листової сталі, обладнані шумоглушниками і протипожежними клапанами. Повітропроводи підлягають обробці вогнестійким покриттям з терміном вогнетривкості 1 год.

 В підвалі проектуємої будівлі передбачені приміщення бомбосховища, які обладнані припливно-витяжною вентиляцією з механічним спонуканням.

В підземному паркінгу запроектована система протидимної вентиляції з механічним спонуканням. Протидимова система обладнана даховим вентилятором, встановленим на дахові будівлі.

Енергозбереження. Робочим проектом опрацьований розділ енергоефективності житлового будинку,  в якому надані розрахунки опору теплопередачі всіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі, визначені тип і характеристика всіх теплоізоляційних матеріалів, надані монтажні вузли теплоізоляції також визначені теплотехнічні та енергетичні показники, які відповідають нормативам. Робочим проектом розроблено енергетичний паспорт проектованої будівлі з визначеним класом енергетичної ефективності будівлі – «В».

Водопровід і каналізація.   Внутрішні мережі водопроводу та каналізації. Джерелом водопостачання будинку, що проектується є існуюча водопровідна мережа. Живлення водою здійснюється по водопровідному вводу (сталь). Для врахування витрати води, у технічному приміщенні встановлюється загальний водомірний вузол з електрофікованою засувкою для пропуску води на потреби пожежогасіння вбудованого гаража. Санвузол у бомбосховищі також обладнується системою водопостачання. В разі надзвичайних ситуацій, водопостачання бомбосховища здійснюється привозною водою, яка зберігається у спеціальних сухих ємкостях. Приготування гарячої води здійснюється у електричних водонагрівачах.  Поквартирний облік витрати води здійснюється окремими лічильниками води d15мм, які розміщуються у нішах, у загальному коридорі.

Внутрішне пожежогасіння вбудованого гаража здійснюється від пожежних кранів, які розміщуються у пожежних шафах. Оскільки гараж неопалювальний, внутрішній протипожежний водопровід виконується сухо трубним зі сталевих труб.

В будівлі запроектовано мережу побутової та дощової (внутрішні водостоки) каналізації, які відводять стічні води до існуючої зовнішньої каналізаційної мережі. Каналізаційні мережі житлового будинку та вбудованого бомбосховища - роздільні. Відведення стічних вод від житлової частини відбувається у самопливному режимі, а від санвузла бомбосховища у напірному режимі, за допомогою герметичної каналізаційної насосної станції.  Частини всіх каналізаційних трубопроводів, та стояків,  які проходять через нежитлові приміщення у підвальному поверсі виконуються з чавунних каналізаційних труб. Трубопроводи каналізації, які прокладаються транзитом через приміщення сховища, прокладаються у захисних сталевих трубах. У місцях перетину пластиковими трубопроводами міжповерхового перекриття встановлюються протипожежні гільзи.

Робочим проектом передбачено підключення будівлі, що проектується, до тупикової водопровідної мережі d100 мм, довжина тупикової мережі, до місця підключення до кільцевої міської мережі складає менше 150 метрів. В кінці тупика передбачено підключення житлового будинку. В місці підключення влаштовується водопровідний колодязь. На відгалуженні d100мм, який веде до вводу встановлюється запірна арматура. Трубопровід прокладається в грунті, безканально. Підключення виконуються у водопровідних колодязях з встановленням запірної арматури. На водопровідній мережі d100, що проектується встановлюються пожежний гідрант. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежного гідранта, який розміщений на відстані менше 100 метрів від будівлі, що проектується.

Відведення стічної води від будівлі, що проектується передбачено у існуючу загально сплавну каналізаційну мережу d300, яка прокладена біля будівлі. Підключення виконується у існуючий каналізаційний колодязь. Трубопроводи прокладаються  підземно. Відведення поверхневих та дощових вод від будівлі та прилеглої території передбачено у існуючу загально сплавну каналізаційну мережі. Дощеприймальні колодязі обладнані відстійними частинами

Зовнішнє пожежогасіння будівлі, що проектується передбачено від пожежного гідранта, який запроектований на водопровідній мережі d100, на віддалі 50 метрів від будівлі, що проектується.

 Електропостачання.

 Розділом проекту передбачено улаштування силового електрообладнання та електричного освітлення будівлі. Для живлення електроприймачів передбачені ввідно-розподільний пристрій (ВРП), обладнаний засобами обліку електроенергії, розподільні групові щити та квартирні щитки, обладнані апаратами захисту. Для захисту групових ліній штепсельних розеток передбачені диференційні автоматичні вимикачі із номінальним вимикаючим диференційним струмом 30мА. Для загального обліку електроенергії на вводі будинку застосований трифазний лічильник з вимірюванням  активної і реактивної енергії трансформаторного ввімкнення типу НІК 2303L АК1.

Облік електроенергії загально будинкового навантаження та квартир передбачені трифазними лічильниками прямого включення типу НІК 2303 І АП1В.

В будівлі передбачено робоче та аварійне освітлення підвального поверху, сходових кліток, коридорів, входів в будинок та показчика будинку. Для електроосвітлення приміщень застосовані світлодіодні світильники, світильники аварійного освітлення мають вбудовані автономні джерела живлення.

Внутрішні електричні мережі передбачені кабелем з мідними жилами, з ізоляцією, що не розповсюджує горіння марки ВВГнг-нд.

Пожежна безпека. Запроектована будівля ІІ ступеня вогнестійкості.

Робочим проектом передбачено обладнання паркінгу системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням людей при пожежі, системою димовидалення, автоматичною системою пожежогасіння. Будівля обладнується системою блискавкозахисту. У пожежонебезпечних приміщеннях встановлюються протипожежні двері. Евакуацію людей з поверхів передбачено сходовою кліткою типу СК1. Як другий евакуаційний вихід із  квартир, на балконах влаштовано простінки  між торцем балкона та прорізом шириною не менше 1,2 м. Для утеплення зовнішніх стін будівлі влаштовуються теплоізоляційний матеріал із групою горючості Г1, при цьому, передбачено обрамлення віконних і дверних прорізів,  а також влаштування суцільного поясу на рівні третього поверху, що виконані з негорючих теплоізоляційних матеріалів завширшки не менше як дві товщини плити. Вхідні двері до квартир передбачені протипожежними із класом вогнестійкості ЕІ30. Робочим проектом передбачено застосування будівельних матеріалів, що відповідають вимогам пожежної безпеки. В паркінгу влаштовані окремі приміщення для укриття мешканців при надзвичайній ситуації. Влаштовано вихід на горище та покрівлю будівлі. За периметром покрівлі  влаштовується огорожа. Об’єкт будівництва забезпечено зовнішнім протипожежним водопостачанням від пожежних гідрантів. Під’їзди та проїзди для пожежної техніки забезпечені.

Проектними рішеннями передбачено дотримання вимог чинних нормативних документів щодо пожежної безпеки та охорони праці при виконанні будівельних робіт, енергозбереження,санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, надані заходи з безпечної експлуатації будівлі.

Відмічається, що робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Миру, 96 в м. Мукачево Закарпатської області» виконано згідно з ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво». При цьому, в процесі проведення експертизи філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Закарпатській області проектною організацією до робочого проекту внесені зміни і доповнення.