Проєктну документацію розроблено Фізичною особою підприємцем Куницьким Р.В. (юридична адреса: Волинська обл., м. Луцьк, пр. Комунальний, 4), головний інженер проєкту Куницький Р.В. (кваліфікаційний сертифікат АР № 018340, виданий 23.12.2021 р.), на підставі:

-    Завдання на проєктування, затвердженого замовником, погодженого проєктувальником;

-    Містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва від 10.08.2021 року № 33–МУ;

-    Технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 31.12.2021., виданих АТ «Волиньгаз»;

-    Технічних умов на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення від 31.12.2021 № 378, виданих КП «Луцькводоканал»;

-    Технічних умов на влаштування зливової каналізації від 27.01.2022 року №2, виданих ЛСКАП  ”Луцькспецкомунтранс”;

-    Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок /І черга/ від 20.10.2020 року № 529-4170/20, виданих ПАТ ”Волиньобленерго”;

-    Технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок /ІІ черга/ від 22.10.2020 року № 529-4175/20, виданих ПАТ ”Волиньобленерго”.

Додатково замовником надано:

-    Енергетичні сертифікати;

-    дані інженерно-геологічних та інженерно-геодезичних вишукувань.

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів   – СС2.

Сукупний показник – СС2.

 Ділянки, відведені під будівництво багатоквартирних житлових будинків, знаходяться у м. Луцьку на вул. Рівненській /кадастрові номери: 0710100000:34:066:0127 – 1,9143 га, 0710100000:34:066:0120 – 0,12 га/

Через відведену для забудови ділянку передбачено наскрізний проїзд з вулиці Рівненської в глибину забудови до уже частково існуючої багатоповерхової забудови.

Проєктом передбачається будівництво у дві черги двох 10-ти поверхових багатосекційних багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення. Умовна висота житлового будинку – 26,5 м. Висота техпідпілля змінна 2-3,2 м, житлових поверхів – 2,80 м.

В першу чергу з виділенням трьох пускових комплексів /далі – п.к./ здійснюється будівництво 10-ти поверхового восьмисекційного 381- квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, а саме:

1 п.к. – секції № 1, 2, 3, 4 /167 квартир/;

2 п.к. – секції № 5, 6 /94 квартири/;

3 п.к. – секції № 7, 8 /120 квартир/.

В другу чергу з виділенням двох пускових комплексів здійснюється будівництво 10-ти поверхового шестисекційного 262-квартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення /в т.ч. під ФАП/

1 п.к. – секції № 1, 2, 3, 4 /167 квартир/;

2 п.к. – секції № 5, 6 /95 квартир/.

Вертикальне планування території вирішено з мінімальним об´ємом земляних робіт та ув´язане з організацією рельєфу прилеглої території.  Відвід дощових вод з території об´єкту здійснюється по рельєфу ділянки на прилеглі проїзди з подальшим випуском в міські мережі зливової каналізації.

Для житлових будинків проєктом передбачено влаштування проїздів та тротуарів, автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів, а також комплексних прибудинкових майданчиків у складі:

- майданчик для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку;

- майданчик для відпочинку дорослого населення;

- майданчик для занять фізкультурою.

На вільних від забудови і мощення територіях висівається партерний газон.

В житлових будинках запроєктовано:

- техпідпілля для розміщення інженерних комунікацій;

- 1-й поверх /секції № 2 - 5/ - вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення /адміністративні приміщення/;

- 2-й…10-й поверхи – житлові з 1-но, 2-х та 3-х кімнатними квартирами.

Вихід на покрівлю передбачено зі сходової клітки. Вхід у техпідпілля передбачено по окремих сходах. Другим евакуаційним виходом з техпідпілля служить світловий приямок.

Житлові будинки запроєктовані з несучими і самонесучими зовнішніми і внутрішніми цегляними стінами.

Основні несучі та огороджувальні конструкції секцій:

- фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні з  товщиною подушок 600мм;

- стіни підвалу – збірні бетонні блоки з монолітними залізобетонними поясами, влаштованими по верху блоків;

- перекриття – плити залізобетонні багатопустотні;

- зовнішні стіни – цегляне мурування з зовнішнім утепленням;

- покрівля – плоска рулонна, полімерна мембрана.

В конструкції фундаментів передбачено горизонтальну та вертикальну гідроізоляцію. Додатково передбачено утеплення стін підвалу на глибину 1,0 м від рівня землі та цокольної частини стіни.

По периметру будівлі запроєктоване влаштування вимощення.

Інженерне забезпечення житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення передбачене від існуючих інженерних мереж м. Луцька.

В багатоквартирних житлових будинках запроєктовані місцеві по-квартирні двотрубні системи опалення з насосною циркуляцією води.

 Джерело теплової енергії - двофункційні  газові  котли, які встановлюються в кухнях квартир.

Джерелом теплової енергії систем опалення приміщень громадського призначення є електрокотли та електроконвектори.

Запроєктована система опалення житлових приміщень – двотрубна з нижнім розведенням трубопроводів в конструкції підлоги.

Опалювальні прилади системи радіаторного опалення – сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням підвідних трубопроводів та вбудованим повітровідвідником. Регулювання тепловіддачі  нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних вентилів, які встановлюються на радіаторах.

В житлових будинках запроєктована загально-обмінна, припливно-витяжна система вентиляції з природнім спонуканням. Видалення повітря передбачене через вентканали в капітальних стінах будинку; приплив – неорганізований, через вікна.

Відведення димових газів від котлів передбачено через зовнішню стіну газифікованого приміщення /кухні/ з горизонтальним розташуванням димовідвідного патрубка.

В житловому будинку запроєктована система господарсько-питного водопроводу, тупикова. Джерело водопостачання – зовнішні мережі водопроводу.

Для обліку витрат води запроєктовані: загально-будинковий лічильник холодної води, який розташований у водомірному вузлі, по-квартирні лічильники  холодної води та для приміщень громадського призначення.

Гаряче водопостачання квартир забезпечується від двофункційних газових котлів.

Для приміщень громадського призначення гаряче водопостачання здійснюється від електричних ємкісних водонагрівачів, які встановлюються в приміщенні санвузла.

Відведення господарсько-побутових стоків від багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення передбачається в існуючі мережі господарсько-побутової каналізації м. Луцька.

Колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів. Зовнішні мережі зливової каналізації монтуються з каналізаційних ПВХ труб.

Проєктом передбачається влаштування внутрішніх водостоків. Випуск зливових вод запроектований закритими випусками з підключенням до зовнішньої мережі зливової каналізації.

В кухнях квартир встановлюються плити газові 4-х конфорочні та малометражні опалювальні настінні двофункційні газові котли.

Для обліку витрат газу проєктом передбачається встановлення по-квартирних газових лічильників.

Електропостачання проектованих багатоквартирних житлових будинків передбачено з різних секцій РУ-0,4 кВ ТП по радіальній схемі: по двох взаєморезервованих кабельних лініях 0,4 кВ до кожного з ввідно-розподільчих пристроїв житлової частини будинку та адміністративних приміщень.

Зовнішнє освітлення прилеглої території передбачено світильниками з LED лампами на металевих опорах.

В електрощитовій передбачено загальний облік електроенергії по вводах. Облік електроенергії на загально-будинкові потреби.

Проєктом передбачене робоче, аварійне та ремонтне освітлення житлового будинку.

Розподіл електроенергії до адміністративних приміщень передбачено на розподільчих пристроях кожного адмінприміщення.

Проєктом передбачено влаштування в житловому будинку колективної газосигналізації довибухонебезпечної концентрації паливного газу з використанням газосигналізаторів. Також передбачається влаштування колективної попереджувальної сигналізації; диспетчеризація систем інженерного обладнання та ліфтів житлового будинку. Сигналізатор газу, прилади пожежної сигналізації та світильники аварійного освітлення відносяться до І категорії надійності електропостачання, та мають вмонтовані акумуляторні батареї.

Оповiщення людей про пожежу виконується за допомогою світлозвукових приладів, які встановлюються на евакуаційних виходах.

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м. з усіх сторін від запроєктованих будинків для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Умовна висота кожної секції житлових будинків від позначки поверхні проїзду для пожежних машин і підлоги верхнього 10-го поверху не перевищує 26,5 м. Розміщення будинків на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд.

Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції житлових будинків запроєктовано з класом вогнестійкості як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Приміщення громадського призначення розташовані в секціях житлових будинків відокремлені від приміщень житлової частини протипожежними перегородками 1-го типу і перекриттям 3-го типу без прорізів та мають виходи безпосередньо на зовні. Вхідні двері до квартир запроектовано з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ30, в технічних приміщеннях, електрощитових та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ30.

Евакуація із кожної секції здійснюється на одну сходову клітку СК1. З третього поверху і вище запроектовано евакуаційний вихід з кожної квартири передбачено на лоджію на площадку, яка влаштовується уздовж зовнішньої стіни будинку з глухим простінком шириною не менше 1,2 м між торцем площадки та прорізом, який виходить на площадку. Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено влаштування з класом вогнестійкості не менше ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих, протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

   Зовнішнє пожежогасіння передбачено від двох пожежних гідрантів розташованих на кільцевому міському водопроводі із загальною витратою води не менше ніж 20 л/с.

Запроєктовано обладнання приміщень громадського призначення автоматичною пожежною сигналізацією, системою оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Передбачено передавання сигналу про спрацювання систем на пульт централізованого спостереження.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305. Блискавкоприймачі встановлено на найвищих точках будинку.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Заходи, передбачені в проєкті з питань створення безперешкодного життєвого середовища для маломобільних груп населення (МГН), наступні:

-  для доступу у житлову частину будинку передбачено влаштування пандуса;

-  ліфти мають двері, ширина яких розрахована на проїзд крісла колісного;

-  передбачено доступні ухили пішохідних доріжок і тротуарів;

-  в місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовуються пониження бордюрів; висота бортового каменю прийнята 0,04 м;

-  покриття пішохідних шляхів не допускає ковзання;

-  передбачено місця для паркування автомобілів.

Проєктом передбачається зовнішнє пожежогасіння будинку від запроектованих пожежних гідрантів.

В робочому проєкті наявний розділ з енергоефективності,  передбачені відповідні рішення з дотримання нормативних вимог щодо пожежної  безпеки, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології.

Зауваги, які було надано в робочому порядку при проведенні експертизи, враховано проєктною організацією за узгодженням з замовником.

Примітка.    Замовник експертизи відповідає за достовірність документів, поданих для проведення експертизи /п.17 Постанова КМУ від 11.05.2011 №560/.