Проект «Реконструкція частини приміщень житлового комплексу з торгівельно-громадським центром та підземним паркінгом без зміни функціонального призначення по вул. Лютеранська, 14 у Печерському районі м. Києва» розроблений ТОВ «ЕМ-І-ПІ ІНЖИНІРИНГ УКРАЇНА» у 2021 році, ГІП - Кривошеєв М. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001738 від 30.07.2012, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00357 від 22.12.2017), на замовлення ТОВ «РЕМ БУД» на підставі:

−    завдання на проектування, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проектування об’єкта, виданих відпо­відними службами міста Києва.

Розроблене у 2008 році коригування проекту «Будівництво житлового комплексу з торговельно-громадським центром та підземним паркінгом на вул. Лютеранській, 14 у Печерському районі м. Києва» було розглянуто службою «КИЇВДЕРЖЕКСПЕРТИЗА» і рекомендовано до затвердження позитивним висновком № 5496 від 16.05.2008.

За цим проектом передбачалось будівництво 12 поверхової будівлі, з дворівневим підвалом і пласкою покрівлею.

У будівлі передбачалось 18 квартир (із загальною площею квартир - 4001,23 м²), вбудованих нежитлових приміщень - 775,42 м² (торговельно-громадський центр), підземного паркінгу на 18 м.-місць (на мінус першому поверсі - 710,83 м²).

Згідно з декларацією про готовність об’єкта до експлуатації, виданою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю від 28 вересня 2012 року № КВ143121755235, об’єкт «Житловий комплекс з торгівельно-громадським центром та підземним паркінгом по вул. Лютеранській, 14 у Печерському районі м. Києва» введено в експлуатацію.

За проектом, наданим на розгляд ТОВ «Укрбудекспертиза», перед­бачено:

−     внутрішні перепланування квартир;

−     збільшення кількості квартир - з 18 до 58;

−     перепланування адміністративних приміщень і місць загального користу­вання;

−     зменшення кількості машино-місць у паркінгу - з 18 до 11 м.-місць.

Проектом передбачено здійснення реконструкції в одну чергу будів­ництва, без виділення пускових комплексів.

У підвалі на мінус другому поверсі (відм. мінус 7.400), розміщуються технічні приміщення.

У підвалі на мінус першому поверсі (відм. мінус 4.400), розміщуються підземний паркінг і технічні приміщення.

На першому поверсі (висота 4,20 м) знаходяться вбудовані нежитлові приміщення (вестибюль, кафе, технічні приміщення).

На другому поверсі (висота 3.30 м) – офісні приміщення, зона СПА та фітнес-зал.

3-9-й поверхи (висота 3,30 м) – типові житлові.

10-12-й поверхи (висота 3,30 м) – житлові нетипові.

Покрівля - пласка, не експлуатована.

Об’єкт розташовано на двох земельних ділянках загальною площею 0,1426 га:

−     кадастровий № 8000000000:76:032:0030 площею 0,0862 га.

−     кадастровий № 8000000000:76:032:0034 площею 0,0564 га.

Ділянки розташована в історичному ареалі м. Києва та межують:

−     з півночі – з вул. Лютеранською;

−     з інших сторін - із землями комунальної власності.

На території існує 12-поверховий, побудований у 2012 році, будинок з підземним паркінгом.

Рельєф складний, характеризується абсолютними відмітками 175.700-180.400. Під’їзд до ділянки - з вул. Лютеранської.

Звертається увага замовника на те, що згідно із Законом України «Про охорону культурної спадщини» на охоронюваних археологічних територіях, у межах зон охорони пам’яток, історичних ареалів населених місць заборо­няються містобудівні, архітектурні чи ландшафтні перетво­рення, будівельні, меліоративні, шляхові, земляні роботи без дозволу відповідного органу куль­турної спадщини.

Проект передбачає комплексний благоустрій території.

Влаштовуються майданчики для відпочинку дорослих і дітей, спор­тивний та господарський майданчики.

Покриття навколо будинку – з плитки ФЕМ, спортивного та дитя­чого майданчиків – гумове.

У місцях перетину тротуару з проїздом передбачено пониження бортового каменю.

В’їзд до паркінгу та під’їзд до будинку залишається без змін – з вул. Лютеранської.

Організація рельєфу виконана з відведенням поверхневих вод на вул. Лютеранську по існуючому рельєфу.

Згідно з висновком, наведеним «Науково-технічному звіті за резуль­татами обстеження технічного стану й експлуатаційної придатності несучих будівельних конструкцій будинку № 14 по вул. Лютеранська в Печерсь­кому районі м. Києва», виконаним ТОВ «Проект 7», конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас із залізобетонним ядром жорсткості та плоскими плитами перекриттів.

Фундаменти - пальові, з монолітними залізобетонними ростверками.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм.

Колони (пілони) - монолітні залізобетонні.

Перекриття – пласкі, товщиною 180 мм, частково з балками.

Плита перекриття паркінгу – товщиною 250 мм, з балками.

Зовнішні стіни – керамічна цегла, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням та декоративною штукатуркою.

Сходи – із збірних залізобетонних східців, по металевих косоурах.

Стіни ліфтових шахт і сходові клітки – товщиною 300 та 250 мм.

Мансардний поверх: у внутрішній частині поверху – монолітне залізобетонне ядро і монолітні залізобетонні пілони. По периметру поверху передбачений металевий каркас з легкими огороджувальними конструк­ціями.

Покрівля – скатна, вентильована, рулонна із захисним шаром і підшит­тям в середині приміщення вологостійким гіпсокартоном. На горизонтальній ділянці даху передбачено металевий навіс для вентиляційного обладнання.

Відповідно до результатів обстеження технічний стан будинку в цілому – задовільний. Встановлено можливість виконання робіт з пере­планування чи реконструкції.

Рішення щодо реконструкції

Для ліквідації пошкоджень і дефектів, виявлених під час технічного обстеження, передбачено такі заходи:

−     усунення протікань з даху та балконів шляхом улаштування нової гідроізоляції, очищення системи зливової каналізації;

−     на локальних ділянках оголення і корозії арматури виконання її очи­щення від продуктів корозії, обробка інгібітором корозії і відновлення захисного шару;

−     фрагмент металевої колони, що має сліди корозії, – очищення, обробка інгібітором корозії, фарбування;

−     виконання ремонту оздоблення на фасадах, заміна стяжок підлоги, заміна всіх перегородок на нові - за кресленнями розділу АР.

Також, відповідно до нових планувальних рішень у будівлі необ­хідно виконати нижчезазначені зміни:

−     улаштування нових дверних прорізів у стінах ядра жорсткості, замоно­лічування існуючих дверних прорізів у стінах ядра жорсткості та замоно­лічування існуючих отворів від інженерних комунікацій у плитах перекриття;

−     виконання перекриття над першим поверхом в осях 4-5 та В-Б/В.

Усі інші конструкції, як то: фундаменти, колони (пілони), сходи, зовнішні стіни та металеві конструкції мансардного поверху -  залишаються без змін.

Виконання нових дверних прорізів в існуючих стінах здійснюється з улаштуванням металевих обойм та замонолічуванням зазначених на крес­леннях існуючих дверних прорізів.

Нове перекриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 120 мм по металевих балках.

У проекті наведені основні принципові технологічні рішення щодо закладу ресторанного господарства, фізкультурно-оздоровчого закладу.

Заклад ресторанного господарства – кафе, розраховано на 45 посад­кових місць та займає перший поверх. Кількість страв на добу – 918.

Кафе працює на напівфабрикатах високого ступеня готовності.

Форма обслуговування – офіціантами.

Об’ємно-планувальні рішення приміщень прийняті з урахуванням послідовності технологічного процесу, відсутності зустрічних потоків напів­фабрикатів, готових страв, використаного та чистого посуду, прямування персоналу та відвідувачів.

Кількість персоналу кафе у максимальну зміну становить 12 осіб.

Фізкультурно-оздоровчий заклад (СПА) має окремій вхід, передба­чений для мешканців будинку, складається з двох масажних кабінетів, двох саун, тренажерного залу.

Кількість працюючих становить 5 осіб.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 8152 від 21.12.2020 водопостачання та пожежогасіння об’єкта забезпечується з водопровідної мережі Ø250 по вул. Лютеранській.

Передбачено виконання вимог ТУ для забезпечення приєднання до централізованої мережі, зокрема:

−     заміна засувок Ø300 – 2 шт. та Ø200 – 3 шт. у колодязях на розі вул. Лютеранської та вул. Шовковичної;

−     заміна засувок Ø300 та Ø250 у колодязі на розі вул. Шовковичної та вул. Академіка Богомольця;

−     заміна цегляного колодязя на збірний залізобетонний, із заміною в ньому двох засувок Ø150 на розі вул. Станіславського та вул. Заньковецької.

Згідно з ТУ ПрАТ «АК «Київводоканал» № 8349 від 21.12.2020 стічні води від об’єкта підключаються до існуючих випусків будинку № 14 по вул. Лютеранській.

Передбачається відновлення пошкодженої ділянки каналізаційної мережі Ø400-500, яка знаходиться у прохідному колекторі вздовж вул. Хрещатик, від будинку № 19-а по вул. Хрещатик до Бессарабської площі.

Виконується реконструкція 50-ти підпірних тумб під каналізаційною мережею Ø400-500, яка проходить у прохідному колекторі під вул. Хрещатик від Бессарабської площі.

Відведення поверхневих стічних вод відбувається у побудовану раніше мережу дощової каналізації згідно з погодженим робочим проектом 197-ЗВК, розробленим «Проектний інститут СБУ».

У будівлі запроектована роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

Для зовнішнього пожежогасіння на проектованій кільцевій водопро­відній мережі встановлюються пожежні гідранти.

Передбачено два вводи водопроводу 2Ø100 у приміщення водопро­відної насосної станції на відм. мінус 7.400.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Проектом передбачаються окремі водомірні вузли для визначення витрат холодної води на гаряче водопостачання, для урахування витрат води всіх вбудованих приміщень та на полив території.

Для окремих блоків вбудованих приміщень передбачені окремі водо­мірні вузли холодного та гарячого водопостачання.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної та гарячої води розташовуються поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі водомірні вузли обладнуються пристроями для знімання інфор­мації та передачі її на диспетчерський пункт.

Відгалуження до системи автоматичного пожежогасіння передбачені від загальних вводів у будівлю до загального водомірного вузла, до внутріш­нього протипожежного водопроводу – після загального водомірного вузла.

На системах протипожежного водопроводу передбачається встанов­лення двох патрубків зі з’єднувальними головками Ø80 для приєднання рукавів пересувної пожежної техніки.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопостачання застосовуються насосні установки.

Гаряче водопостачання будинку передбачається від водопідігрівачів, які розташовуються у підвальному поверсі в приміщенні ІТП.

Тиск у системі гарячого водопостачання забезпечується насосними установками системи холодного водопостачання водопровідної насосної станції.

У кафе передбачено резервне джерело гарячого водопостачання - електроводонагрівачі.

Відведення стоків побутової каналізації житлової частини будівлі та вбудованих приміщень передбачається окремими випусками.

Самопливом стоки відводяться до існуючої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Стічні води побутової та виробничої каналізації закладу громадського харчування приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

Технологічне обладнання для приготування їжі та санітарно-технічні прилади для миття посуду в закладі громадського харчування приєднуються до внутрішньої каналізаційної мережі з розривом струменя не менше ніж 20 мм від верху приймальної воронки.

На випуску виробничої каналізації зовні будівлі встановлюється жироуловлювач.

Від санітарно-технічних приладів будівлі, що розташовані на відм. мінус 4.400, стоки відводяться за допомогою каналізаційних насосних установок з підключенням до самопливної каналізації через петлю гасіння напору.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі, для запобігання намерзанню, прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних і випадкових вод від технічних приміщень та паркінгу передбачається влаштування приямків з дренажними насосами.

Джерелом теплопостачання об’єкта є міські теплові мережі.

Параметри теплоносія у тепломережі - 150-70°С, Р₁ = 1,56 МПа, Р₂ = 0,11 МПа.

Обладнання для теплопостачання квартир та нежитлових приміщень встановлюється в індивідуальному тепловому пункті, розташованому на відм. мінус 7.400 в осях 4-7/В-Е. ІТП обладнаний приладами обліку витрат теплоносія та автоматикою.

Після приготування в ІТП теплоносій (вода) подається до систем опалення з температурою 80-60°С.

Система опалення житлової частини – водяна, горизонтальна, двозонна з нижнім розведенням, з нагрівальними приладами – радіаторами, обладна­ними термостатами.

Системи опалення нежитлових приміщень передбачені двотрубні, з нижнім розведенням, з нагрівальними приладами – конвекторами, облад­наними термостатами.

Для зони СПА передбачена водяна система «тепла підлога.

Системи опалення житлової частини, торгівельно-громадського центру, приміщень СПА, приміщення кафе, офісних приміщень передба­чено окремими гілками, які приєднуються в ІТП.

Над вхідними дверима передбачена повітряна завіса.

Для вентиляції житлових приміщень застосовується механічна при­пливно-витяжна установка з роторним рекуператором.

Для можливості регулювання витрати повітря в установці передбачені вентилятори з частотними перетворювачами.

Припливно-витяжна установка укомплектована фреоновими калори­ферами нагріву та охолодження.

Перед та після вентиляторів встановлюються шумоглушники.

Вентиляція офісних приміщень передбачена припливно-витяжна, з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, водяними повітронагрівачем, повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зов­нішнього повітря.

Вентиляція кафе передбачена припливно-витяжна, з механічним спонуканням (з теплоутилізатором, водяними електричними повітронагрі­вачем, повітроохолоджувачем), з урахуванням забезпечення саннорми витрат зовнішнього повітря.

У виробничих приміщеннях кафе передбачена припливна прямоточна самостійна система з механічним спонуканням (водяним повітронагрівачем, повітроохолоджувачем) та витяжні системи.

Для запобігання розповсюдженню запахів від технологічного облад­нання кафе проектом передбачається розрідження повітря у приміщенні; над технологічним обладнанням влаштовуються витяжні зонти, викиди від витяж­них систем обладнуються жироуловлювачами та фільтрами.

Забезпечується подавання безпосередньо в цех 40% припливного повітря, призначеного для його вентиляції.

Решта припливного повітря подається через обідній зал кафе.

Викид повітря від витяжних систем виводиться на 2 м вище покрівлі.

Вентиляція санвузлів, душових, роздягалень передбачається з меха­нічним спонуканням.

Для забезпечення підтримання оптимальних параметрів повітря в офіс­них приміщеннях, передбачається встановлення спліт-систем, які працюють на озонобезпечному фреоні.

Проектом передбачений контроль довибухонебезпечних концентрацій газу в повітрі у місцях уведення інженерних комунікацій.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів.

Електропостачання будівлі виконується згідно з ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦН3-2062-20 від 26.11.2020.

Загальне розрахункове навантаження будівлі після коригування становить 404,6 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість щитів ВРП, живлення яких виконується від РУ-0,4 кВ ТП 5651 взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

У проекті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Виконання навантажувально-розвантажувальних робіт виконуються за допомогою автомобільного крана типу Demag AC Tedex 30 вантажопід­йомністю 30,0 т.

Ремонтно-будівельні роботи у будівлі виконуються вручну за допо­могою засобів малої механізації.

Постачання будівельних матеріалів до місця виконання робіт за допо­могою щоглового підйомника вантажопідйомністю 2,0 т.

Горизонтальні переміщення вантажів у межах поверхів будинку виконується за допомогою гідравлічних візків вантажопідйомністю 2,5 т.

Тривалість будівництва становить 10,0 місяців, в тому числі підго­товчий період 1,0 місяць.

Проектом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Склад приміщень квартир визначено завданням на проектування з дотриманням вимог ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки».

Згідно з матеріалами проекту тривалість інсоляції і природне освіт­лення житлових приміщень у реконструйованому будинку відповідають чинним вимогам. Також витримані нормативні вимоги щодо тривалості інсоляції дитячих, спортивних майданчиків на прибудинковій території. Оскільки реконструкція не передбачає змін геометричних розмірів будинку, вплив на тривалість інсоляції та природне освітлення у навколишніх жит­лових і громадських будинках залишається незмінним і в цьому проекті не досліджувався.

Склад і площі основних та допоміжних приміщень спортивного комплексу (фітнес-центру), закладу громадського харчування, а також поточ­ність виробничих процесів у них відповідають вимогам ДБН В.2.2-25:2009 «Будинки і споруди. Підприємства харчування (Заклади ресторанного госпо­дарства)», ДБН В.2.2-13-2003 «Будинки і споруди. Спортивні та фізкультурно-оздоровчі споруди».

У проекті розроблений розділ «Захист від шуму», в якому враховані зовнішні (транспорт) та внутрішні джерела шуму (інженерне обладнання будинків). Після виконання робіт з монтажу обладнання проектом перед­бачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що проектована реконструкція та подальша експлуатація запроектованого об’єкта не спричинить понад­нормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпра­цьованими газами ДВЗ автомобілів під час в’їзду-виїзду з підземного паркінгу, викиди від технологічних процесів та обладнання виробничих приміщень кафе.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, вугле­водні граничні С12-С19, ангідрид сірчистий, сажа, акролеїн, ацетальдегід, етиловий спирт, оцтова кислота.

Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не пере­вищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проектом передбачається: застосування екологічно-безпечного технологічного облад­нання; вентиляційні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсіювання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі; місцеві витяжні системи від технологічного обладнання кафе обладнуються фільтрами і жироуловлювачами тощо.

Поверхневий покрив ділянки представлений техногенно сформо­ваним насипним шаром ґрунту.

Знесення зелених насаджень не передбачено.

Для запобігання забрудненню ґрунтів і підземних вод проектом перед­бачаються такі рішення: виконання твердого водонепроникного покриття проїздів; систему виробничої каналізації від кафе обладнано жироуловлю­вачем; прибирання паркінгу сухим способом; організована система збору дощових і талих вод; роздільне збирання відходів та їх утилі­зація згідно з укладеними договорами тощо.

На рослинний і тваринний світ, геологічне середовище, об’єкти природно-заповідного фонду (ПЗФ) вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне і техногенне середовище − в межах нормативних вимог.

Об’єкт запроектований з умовною висотою до 47 м, ІІ ступеня вогнестійкості.

Проектом передбачено обладнання будівлі адресною системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині опові­щення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичними сис­темами пожежогасіння (паркінгу, електрощитові, надземна частина будинку), системами протидимного захисту, системами автоматизації та диспетчери­зації систем протипожежного захисту, системою протипожежного водопро­воду, блискавкозахистом.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними воротами, дверима, люками необхідного типу.

Евакуацію людей з надземних поверхів об’єкта передбачено по схо­довій клітці типу Н1. Виходи з підземних поверхів (техповерху і паркінгу) передбачені назовні по сходах типу С1.

Для утеплення об’єкта передбачений негорючий теплоізоляційний та опоряджувальний матеріал.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі.

У проекті прийняті технічні рішення, регламентовані нормативними актами з охорони праці, що забезпечують безпечну експлуатацію об’єкта, а саме:

−     тип електроустаткування та електропроводки відповідає характеристиці середовища, категоріям приміщень, матеріалам і конструкціям будівель;

−     захист освітлювальних і силових електричних мереж від перевантажень і струмів, коротких замикань здійснюється автоматичними вимикачами на всіх щитах;

−     передбачені пристрої захисного вимкнення (ПЗВ) на всіх розеткових групах, що дозволяє підвищити ступінь захищеності людей від ураження електричним струмом;

−     відстані між технологічним устаткуванням і будівельними конструк­ціями приміщень, ширина технологічних проходів прийняті згідно з чин­ними нормами.

У проекті прийняті заходи щодо енергозбереження та енергоефек­тивності будинку, зокрема:

−     передбачено застосування енергозбережного та екологічно безпечного обладнання, матеріалів, сертифікованих в Україні;

−     згідно з матеріалами проекту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлового будинку прийняті в межах нормованих (у т. ч. конструкції стін, вікон, вітражів, світло­прозорих конструкцій (R = 1,1 м²×°С/Вт), суміщеної покрівлі, цокольної стіни на глибину промерзання, підлоги приміщень на першому поверсі з обслуговчим персоналом), відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2016, у тому числі забезпечують дотримання санітарно-гігієнічних вимог (табл. 5 ДБН В.2.6-31:2016);

−     клас енергетичної ефективності об’єкта у відповідності до матеріалів проекту відповідає класу «С» за ДБН В.2.6-31:2016 (відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показників підлягає уточ­ненню на робочій стадії проекту, при цьому клас енергоефективності не може бути прийнятий менше класу «С»);

−     на всіх зовнішніх входах до приміщень будинку передбачені тамбури та утеплені двері на входах;

−     джерелом теплопостачання будинку є міська тепломережа із введенням в ІТП. ІТП обладнується загальнобудинковим теплолічильником, тепло­лічильниками для окремих споживачів, лічильниками обліку води, авто­матичним регулятором теплового потоку для зменшення тепла у неробо­чий час, регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря, автоматичними балансувальними клапанами для кожного споживача, комплексом автоматики, який забезпечує безперервну надійну гідравлічну, стійку роботу усіх систем теплопостачання будівлі;

−     передбачається моніторинг роботи обладнання і всіх інженерних систем з диспетчерської;

−     робота інженерних систем (опалення, вентиляції, водопостачання, електро­постачання) – автоматизована;

−     радіатори обладнуються термостатами;

−     роботу насосного обладнання прийнято в автоматичному режимі в залеж­ності від потреби у воді;

−     будинок оснащується загальнобудинковими лічильниками холодної, гарячої води, теплолічильниками. Для вбудованих приміщень і квартир передбачаються поквартирні лічильники холодної, гарячої води, тепло-лічильники;

−     для забезпечення належної якості споживаної електроенергії прийнято оптимальну мережу живлення і розподільчу мережу;

−     облік електроенергії передбачається електронними електролічильни­ками: загальнобудинковим і по кожному споживачу;

−     передбачено централізоване керування зовнішнім освітленням будинку, території, під’їзних доріг, тротуарів;

−     застосовані енергозбережні лампи освітлення;

−     прийнято автоматичне керування евакуаційним і робочим освітленням схо­дових кліток, тамбурів, коридорів, а також освітлення входів до будинку. При цьому забезпечується увімкнення з настанням сутінок та вими­кання освітлення на світанку від фотоелементів.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907: 2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проектної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.9 зазначеного стандарту до прове­дення експертизи проектної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріа­лами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору № 3-012-21-ЕП/КО від 09.02.2021, укладеного із замовником, експертиза проекту здійснена без розгляду кошто­рисної частини проектної документації.

У процесі розгляду проекту за зауваженнями ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» проектною організацією за погодженням із замовником у проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту поклада­ється на генпроектувальника та замовника.