Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2; CC3

Сукупний показник – CC3

Генеральний проєктувальник ТОВ комплексна творча майстерня "Мир"

Юридична адреса: 61145, м. Харків, вул. Космічна, 23-А

ГАП: Тун Ірина Олександрівна. Кваліфікаційний сертифікат АА № 002717, виданий 04.03.2016.

             Проєкт розроблений на підставі:

-   завдання на проєктування (коригування);

- містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, наданих Управлінням містобудування та архітектури Департаменту містобудування, архітектури та генерального плану Харківської міської ради 15.03.2017 р., реєстраційний номер № МУО-27-2017 (арх. № 5175);

-   технічних умов.

Філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області за результатами проведення експертизи ескізного проєкту «Нове будівництво житлового кварталу по проспекту Льва Ландау (колишній просп. П'ятдесятиріччя СРСР), ріг просп. Московського в м. Харкові» виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації від 07.04.2017 № 21-0086-17.

В 2018 році виконано коригування ескізного проєкту у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проєктних рішень, за результатами експертизи якого видано експертний звіт щодо розгляду проєктної документації філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 05.03.2018 № 21-0035-18.

Філією «Харківська» ТОВ Консалтингова агенція «ГАЛІЛЕО» за результатами проведення експертизи проєкту «Нове будівництво житлового кварталу по проспекту Льва Ландау (колишній просп. П'ятдесятиріччя СРСР), ріг просп. Московського в м. Харкові (V черга будівництва)» виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації від 29.03.2019 № 19043.

В 2021 році виконано коригування ескізного проєкту у зв’язку зі зміною раніш прийнятих проєктних рішень, за результатами проведення експертизи якого видано експертний звіт щодо розгляду проєктної документації філією ДП «Укрдержбудекспертиза» у Харківській області від 27.10.2021 № 21-0328-21.

Даною експертизою розглядається коригування п’ятої черги будівництва. До складу п’ятої черги будівництва житлового кварталу входить чотирьохсекційний 10-14 поверховий житловий будинок № 5 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторна підстанція (ТП) № 20.

Коригуванням проєктних рішень передбачається:

- зміна об’ємно-планувальних рішень за рахунок перепланування дворівневих квартир на 13 та 14 поверхах (житловий будинок № 5, секція 1) на однорівневі квартири окрім 5-ти кімнатної квартири (в осях 1-4, рядах Е-А), влаштування на покрівлі покриття інверсійного типу;

- перепланування одно та трикімнатних квартир в дві двокімнатні квартири на 2-8 поверхах (житловий будинок № 5, секція 4).

Місце розташування та висота об’єкту будівництва погоджено відповідно до вимог діючого законодавства щодо використання повітряного простору.

Генеральний план

Відповідно до завдання на проєктування (коригування) у складі п’ятої черги будівництва виділено чотири пускових комплекси.

Перший пусковий комплекс – будівництво 14-ти поверхової секції 1 житлового будинку № 5 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, трансформаторної підстанції № 20, внутрішньо-майданчикових мереж, благоустрій території.

Другий пусковий комплекс – будівництво 10-ти поверхової секції 2 житлового будинку № 5, внутрішньо-майданчикових мереж, благоустрій території.

Третій пусковий комплекс – будівництво 10-ти поверхової  секції 3 житлового будинку № 5 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, внутрішньо-майданчикових мереж, благоустрій території.

Четвертий пусковий комплекс – будівництво 10-ти поверхової секції 4 житлового будинку № 5 з вбудованими приміщеннями громадського призначення, внутрішньо-майданчикових мереж, благоустрій території.

Рельєф ділянки має загальний ухил в північно-західному напрямку. Вертикальне планування вирішене з урахуванням існуючого планування території.

В'їзд-виїзд автотранспорту на територію п’ятої черги житлового кварталу передбачається з просп. Московського та просп. Льва Ландау.

Входи до вбудованих приміщень відокремлені від входів в житлову частину будинку.

На прилеглій території відповідно до розрахунку передбачаються майданчики різноманітного призначення: для ігор дітей, відпочинку дорослого населення, занять спортом, господарських цілей, велопарковки.

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог.

Благоустрій території виконується відповідно до вихідних даних. Також, передбачається благоустрій основної пішохідної алеї житлового кварталу.

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується відповідно до технічних умов Департаменту патрульної поліції Управління патрульної поліції в Харківській області від 28.10.2021 № 13806/41/14/01-2021 в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами.

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані ХДГВ ДП «УкрНДІНТВ» в 2021 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середньої складності).

До складу п’ятої черги будівництва входить:

-   чотирьохсекційний житловий будинок з технічним підпіллям, вбудованими громадськими приміщеннями різноманітного призначення (окрім секції 2), загальними розмірами в осях 124,65 м х 37,46 м. Висота поверху 3,0 м. Секція 1 – 14-ти поверхова, розмірами в осях 23,95 м х 27,80 м. Секція 2 – 10-ти поверхова, розмірами в осях 37,00 м х 16,45 м. Секція 3 – 10-ти поверхова, розмірами в осях 33,30 м х 16,45 м. Секція 4 – 10-ти поверхова, розмірами в осях 25,33 м х 23,85 м.

-   трансформаторна підстанція – одноповерхова споруда, прямокутної конфігурації в плані, розмірами в осях 9,82 м х 6,23 м.

В секціях житлового будинку на відм. -4,700 (секція 1), відм. -3,900 (секція 2), відм. -3,200 (секція 3) та -2,700 (секція 4) розташовуються технічні приміщення для розміщення інженерних комунікацій (тепловий пункт, електрощитові, вузол вводу води, насосна).

На першому поверсі в житлових секціях передбачаються вхідні групи до житлової частини, вбудовані приміщення громадського призначення та квартири. В межах першого та другого поверхів в житловій секції 2 (в осях 14-15) запроєктовано наскрізний пішохідний прохід.

До складу вхідної групи житлового будинку входять: в секції 1 – тамбур, хол, вестибюль, приміщення охорони, санвузол, ліфтовий хол, сходи; в секціях 2, 3 та 4 – тамбур, хол, сходово-ліфтовий блок.

Входи у вбудовані приміщення відокремлені від входів в житлову частину будівлі.

Для зв'язку між поверхами в секціях 2, 3, 4 передбачається сходова клітка типу СК1 і ліфт вантажністю 630 кг, в секції 1 – сходова клітка типу Н1 і два ліфти вантажністю 400 кг та 1000 кг.

Кожна житлова секція будинку обладнана сміттєпроводами із сталевим стовбуром з системами промивки та пожежогасіння.

Проєктними рішеннями враховано нормативні вимоги щодо створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, а саме: пониження бортового каменю на перетині тротуарів з проїздами; на входах в житлову частину будинку і вбудовані приміщення запроєктовані пандуси; конструкція поверхні входів та тамбурів виключає можливість ковзання;  ширина вхідних дверей в будівлю і квартири, дверей ліфтових холів і вбудованих приміщень прийнята не менше 0,9 м; габарити коридорів житлових поверхів і коридорів вбудованих приміщень прийнято не менше 1,8 м; ліфти. На майданчиках зберігання автотранспорту передбачені місця для особистого транспорту осіб з інвалідністю.

Конструктивна система житлового будинку – рамно-в’язевий монолітний залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості та ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів. Фундамент – монолітна залізобетонна плита на штучній основі. Перекриття та покриття – монолітний залізобетон. Огороджувальні конструкції сходів та шахт ліфтів – із монолітного залізобетону. Сходи – із збірного залізобетону. Покрівля – з рулонних матеріалів з утепленням. Зовнішні огороджувальні стіни житлового будинку з газобетонних блоків. Блокування секцій передбачається з улаштуванням  деформаційних швів.

Зовнішнє оздоблення фасадів житлового будинку – фасадна фарба по штукатурній фасадній системі з утеплювачем. Утеплення зовнішніх поверхонь фасадів житлових секцій передбачається матеріалами групи горючості НГ.

Вікна, балконні двері – металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно зі санітарними, технологічними та естетичними  вимогами.

Трансформаторна підстанція – одноповерхова безкаркасна будівля з несучими цегляними стінами. Фундамент – монолітний залізобетонний. Перекриття із збірних залізобетонних панелей.

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудовано-прибудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

Проєктними рішеннями передбачається заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення.

Інженерне забезпечення

Водопостачання житлового будинку Водопостачання житлового будинку № 5 відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 03.02.2017 № 82/ЮО-В, відкоригованих від 29.05.2019 № 500 /ЮО-В, передбачається двома вводами від кільцевої водопровідної мережі Ø 300. Тиск в мережі міського водопроводу складає 2,5 атм. Для створення необхідного тиску в мережі питного та протипожежного водопроводу в житловому будинку № 5 передбачаються підвищувальні насосні установки в технічному підпіллі будинку.

Гаряче водопостачання житлової частини будинку та вбудованих приміщень передбачається від бойлерної розташованої в індивідуальному тепловому пункті житлового будинку.

Каналізація житлового будинку № 5 передбачається відповідно до технічних умов КП «Харківводоканал» від 30.05.2019 № 948/ЮО-К, доповнених від 21.05.2021 № 716/ЮО-К, в існуючу каналізаційну мережу Ø 500 мм на перетині просп. Московського та просп. Ландау (ТОВ «МЕГАЛІТ ФІНАНС»).

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Комплекс з експлуатації об’єктів водозниження і зливової каналізації» від 14.02.2017 № 8/ПТО відведення поверхневих стоків з території п’ятої черги будівництва житлового кварталу передбачається закритим способом з підключенням в існуючу мережу дощової каналізації діаметром 500 мм по просп. Московському. Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через уловлювач нафтопродуктів в міську дощову мережу.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель секцій житлового будинку передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Теплопостачання відповідно до технічних умов КП «Харківські теплові мережі» від 03.02.2017 № 25-548, відкоригованих 03.03.2018 № 25-951, передбачається від існуючої теплової мережі 2 Ду 900 мм з улаштуванням теплового пункту (ІТП).

Індивідуальний тепловий пункт (ІТП) розташовано в технічному підпіллі секції 2 житлового будинку № 5. Теплоносій на опалення – вода з параметрами 80-60ºС.

Гаряче водопостачання – вода 55ºС від бойлерів запроєктованих в ІТП.

Опалення. Система опалення житлової частини будинку – двотрубна поквартирна з нижньою роздачею теплоносія. Облік теплової енергії передбачається загальний на будинок та поквартирний. Опалювальні прилади – радіатори з терморегулюючими клапанами.

Для опалення місць загального користування та вбудованих приміщень передбачається влаштування окремих систем опалення з приборами обліку тепла.

Вентиляція житлових та вбудованих приміщень будинку передбачається припливно-витяжна з природним та механічним спонуканням.

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, III. Електропостачання житлового кварталу передбачається згідно з технічними умовами АК «Харківобленерго» від 05.12.2012 № 13-54-Каштан.-ТУ/1341А (відкоригованих 27.12.2017 № 02-35-Каштанова/9158, від 20.02.2019 № 10-46/2080, від 15.07.2020 № 11-44-6819, від 14.06.2021 № 11-44-7075) через запроєктовану трансформаторну підстанцію ТП № 20 по ГП (V черга будівництва, 1 пусковий комплекс).

Резервне електропостачання споживачів 1-ої категорії надійності забезпечується від окреморозташованої дизель-генераторної (ДЕС), яка розташована біля ТП № 20.

Кухні житлового будинку обладнуються електричними плитами.

Зовнішнє електроосвітлення передбачається відповідно до технічних умов КП «Міськсвітло» від 06.02.2017 №7.

Системи зв'язку та сигналізації. Проєктом передбачається телефонізація, радіофікація та телебачення житлового будинку відповідно до технічних умов ПАТ «Укртелеком» від 22.02.2017 № 04/114-р та від 06.03.2017 №04/101.

Системи водо-, тепло- та електропостачання житлового будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв.

Будівля обладнується системою контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

Пожежна безпека

Ступінь вогнестійкості будівлі житлового будинку – I, ІІ. Межі вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню приймаються не нижче І, ІІ-го ступеню.

Об’єкт будівництва забезпечується під’їзними шляхами для аварійно-рятувальних підрозділів.

Зовнішнє протипожежне водопостачання передбачається пожежними машинами із забором води від запроєктованих пожежних гідрантів розташованих на кільцевій водопровідній мережі.

Об’єкт будівництва обладнується системою пожежної сигналізації, сповіщення про пожежу і передачі тривожних сповіщень, автоматизованою системою протидимного захисту (секція 1), системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу, блискавкозахистом та внутрішнім протипожежним водопроводом (секція 1).

У складі проєкту розроблено розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту та передбачені рішення щодо захисту мешканців на випадок надзвичайної ситуації.

Забезпечення безпеки життя і здоров’я людини,
захисту навколишнього природного середовища,
забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення

Прийняті в проєкті рішення відповідають нормам та правилам екологічної безпеки і санітарно-епідеміологічного благополуччя населення та забезпечують безпечне та безаварійне функціонування об’єкту.

Розміщення та орієнтація будівель що проєктуються забезпечує нормовану тривалість інсоляції житлових приміщень.

Енергозбереження

Проєктом передбачаються заходи щодо ефективного використання теплової та електричної енергії за рахунок забезпечення нормованих теплотехнічних показників зовнішніх огороджувальних конструкцій, технічних рішень з енергоефективності інженерних систем теплопостачання, опалення, вентиляції, гарячого водопостачання, електричного освітлення, автоматизації інженерних систем.

Проєктними рішеннями зокрема передбачається:

-               встановлення терморегуляторів на опалювальних приладах;

-               встановлення приладів обліку тепла, гарячої і холодної води, електроенергії;

-               використання в приміщеннях та для зовнішнього освітлення енергозберігаючих ламп;

-               проєктування в ІТП вузлів обліку тепла на опалення, гаряче водопостачання, циркуляція;

-               в ІТП автоматизація регулювання температури теплоносія.

У складі проєкту розроблений розділ «Енергоефективність», складено енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат будівлі. Клас енергетичної ефективності «С».

Організація будівництва

Тривалість будівництва – 24 місяці, в тому числі: першого пускового комплексу – 12 місяців; другого пускового комплексу – 7 місяців; третього пускового комплексу – 9 місяців, четвертого пускового комплексу – 9 місяців.

Проєктом передбачені методи виконання будівельних робіт, послідовність будівництва, потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

Під час проведення експертизи відповідно до зауваг експертів проєктувальником були внесені зміни до проєктної документації.