Проект розроблено ТОВ «ГЕФЕСТ» юр. адреса: 65045, Одеська обл., місто Одеса, вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов О.В.  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 15.10.2013 року).

Вихідні дані:

-         «Завдання на коригування», яке затверджено Замовником»

-         Розрахунок класу наслідків (відповідальності) об’єкту, затверджений Замовником;

-         Лист звернення  на проходження експертизи затверджене Замовником,  з вихідними даними;

-         Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №02-06/30 від 08.09.2017 р.

-         Технічні умови №1890-29/3558 від 21.04.2017 р. на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення, м. Одеса;

-         Технічні умови приєднання №259 до газорозподільної системи від 11.05.2017 р.;

-         Технічні умови приєднання №0571-2016-0101 до електричних мереж електроустановок яке не є стандартним від 08.11.2016 р.;

-         Технічні умови на проектування будівництва №55 від 13.12.2016 р.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів  –  СС3

Відповідно до листа – звернення Замовника на проведення експертизи коригування проекту: «Нове будівництво багатоквартирного  житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дві черги забудови; коригування)  за адресою: м. Одеса, Приморський р-н., вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д (коригування)»,  а також «Завдання на коригування»,  яке затверджено Замовником, експертною організацією ТзОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ», було проведено експертизу коригування даного проекту.

На підставі вище зазначеного, Експертний звіт виданий ТзОВ «ГЛОБАЛПРОМПОСТАЧ» №392/21- /ЕЗ від 25.06.2021 р., вважати таким, що втратив чинність.

Генеральний план

Згідно планувальної структури основних положень проекту Генерального плану м. Одеси, ділянка об'єкта містобудування знаходиться в Південній планувальній зоні міста, на землях громадської та житлової забудови обмеженою вулицями Генуезька, в суспільно-житловому районі (див. фрагмент Генерального плану Одеси. Основний креслення).

Земельна ділянка, загальною площею 0,9260 га, на якій передбачається будівництво житлового будинку, розташована в Приморському адміністративному районі м. Одеса і межує:

- з північного боку - багатоповерхова громадсько-житлова забудова;

- з південного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- зі східного боку - територія вільна від забудови, зелені насадження;

- із західного боку - вул. Генуезька, багатоповерхова громадсько-житлова за-будівництво;

Вертикальна прив'язка об'єкта виконана з урахуванням існуючих відміток на прилеглій території.

Ділянка розташована на території, рельєф якої характеризується наявністю незначних майданчиків в різних висотних рівнях.

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Проектні покриття виконуються після укладання всіх підземних комунікацій.

 Проект благоустрою включає мощення декоративною плиткою на піщано-цементній основі по щебеневій підготовці, а також проектом передбачено озеленення вільних від забудови і покриттів зон. Для озеленення застосовані місцеві, найбільш стійкі в даних кліматичних умовах чагарники, квітники і суміші трав.

Зелений простір благоустрою розділяє функціональні території житлового будинку. Благоустрій земельної ділянки виконано на підставі генерального плану даного проекту. Система висот-Балтійська.

Безпосередньо на території земельної ділянки передбачається розміщення майданчиків для ігор дітей дошкільного та молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, госп. майданчик для сміттєвих контейнерів.

Спортивні майданчики на території не передбачені, так як в пішохідній доступності (300 м) від об'єкта проектування знаходиться міський парк з комплексом спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше (див. Схема №1). Для компенсації частини площ даних майданчиків передбачається можливість використання перевищує нормовану площу майданчика для відпочинку дорослого населення 

   Навколо будівлі передбачено проїзд пожежних машин і доступ пожежних підрозділів в будь-яку квартиру, приміщення громадського призначення.

  Пішохідний рух всередині забудови, а також зв'язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об'єктів обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарах і проїздів місцевого значення.

 При розміщенні житлового будинку передбачено тимчасове і постійне зберігання легкових автомобілів мешканців і відвідувачів житлового будинку на території паркінгу і автостоянка на території благоустрою.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

  Проектом передбачається виконання комплексу заходів, забезпечувати доступність запроектованих об'єктів для інвалідів та інших маломобільних груп населення, відповідно до вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», а також відповідних розділів інших ДБН за видами споруд.

Зокрема, передбачено влаштування нормативних пандусів при вхідних вузлах житлової частини будівель і вбудованих об'єктів громадського призначення, в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною внутрішньо квартальних проїздів та в місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. Також виконуються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів всередині будівлі і можливості використання ними коштів вертикального транспорту.

Передбачено 12 машино-місць для потреб маломобільних груп населення.

Архітектурні рішення

     Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку складається з 4 незалежних секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі з розмірами в осях 38,90х12,80 м та трансформаторної підстанції. Будівництво проводиться за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д.

- 1 черга будівництва (см. ГП) - зблоковані дві 24-поверхові секції №1, секція №2 з технічними поверхами, дворівневого підземного паркінгу та окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі. 1-а черга уже здана в експлуатацію та не розглядається на даному етапі.

- 2 черга будівництва (см. ГП) – 2 автономні пускові комплекси:

-Перший пусковий комплекс - зблоковані дві 24-поверхові секції №3, секція №4 з технічними поверхами.

-Другий пусковий комплекс – окремо стояча трансформаторна підстанція на території об’єкту.

За умовну позначку 0.000 1-й і 2-й черг будівництва прийнята позначки підлоги основних приміщень перших поверхів будівель, що відповідає абсолютній відмітці 32.05 м на генплані (в Балтійській системі висот). Умовна висота будівель - +73.23 м.

У заглибленої, підземної частини будівель 1-й і 2-й черг будівництва (житлових будинків), розташований підземний паркінг в двох рівнях (гаражі) на 390 автомісць – зданий в експлуатацію з 1-ю чергою. Крім того в паркінгах передбачено також ряд технічних приміщень житлових будинків (секцій), і власне паркінгу - насосні, припливні венткамери, електрощитові, приміщення з баками запасу води систем водопостачання та автоматичного пожежогасіння, теплові пункти. Контрольовані в'їзди - виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгів передбачається по роздільним критим нормативним рамп.

Вертикальне сполучення між верхнім і нижнім рівнями паркінгу 1-й і 2-й черг будівництва передбачається за допомогою нормативних закритих сходових клітин, що ведуть до зовнішніх евакуаційних виходів. Вихід з приміщень паркінгу назовні також можливий за пішохідним проходах на рампах. Передбачається повідомлення приміщень паркінгу з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних з житловою частиною будинку сходових клітин.

Житлові квартири будівель мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання в них.

На технічному поверсі знаходяться витяжні венткамери систем вен-тиляцію вбудованих приміщень 1-го поверху, систем димовидалення підземного паркінгу і суспільно-житлової частини будівлі, інші технічні приміщення.

На покрівлі будівель розташовані технічні приміщення, машинні відділення ліфтів. Джерелом теплопостачання є дахова котельня, розташовані на даху будинку-секції №1.

Фасади будівлі вирішені в лаконічному стилі. Пластика, лінії і колірне рішення фасадів ясні і чіткі. ЦОКОЛЬ - облицювання морозостійкою плиткою типу «GRANITOGRESS».

Поверхность стін - високоякісна маячная штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням воднодисперсні мінеральними, дихаючими, водовідштовхувальними барвниками.

ВІКНА, ДВЕРІ - з посиленого металопластикового та алюмінієвого профілю, із заповненням фрамуг вакуумними склопакетами з димчастого скла сіро-синього кольору з дзеркальним ефектом.

Проектом передбачено виконання робіт по влаштуванню високоякісної внутрішньої обробки громадської частини проектованого будинку, а також високоякісна чистове оздоблення всіх приміщень загального користування та підготовка під чистову обробку вбудованих приміщень громадського призначення, що передаються в оренду. Проектування обробки внутрішніх приміщень житлових квартир проводиться в індивідуальному порядку стадії проектування.

Конструктивні рішення

Комплекс складається з 4-х житлових секцій по 24 поверхи і оточуючих секцій 2-х рівневого підземного паркінгу, окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі та трансформаторної підстанції.

                Конструктивна схема житлових секцій та паркінгу - каркасно-связева. Всі вертикальні несучі конструкції будівлі (колони і діафрагми) жорстко закріплені в залізобетонної фундаментної конструкції та об'єднані горизонтальними дисками залізобетонних міжповерхових перекриттів.

                  Всі вертикальні несучі конструкції будівлі є безперервними по висоті.

Житлові секції:

1. Під житлові секції проектом передбачено влаштування пальових фунда-ментів з буронабивних залізобетонних паль ∅500 мм довжиною 6,15 м під 1-ю та 2-ю секції, довжиною 10,46 м під 3-ю і 4-ю секції, об'єднані монолітним залізобетонним плитним ростверком.

2. Інженерно-геологічні умови майданчика будівництва прийняті на підставі «Технічного звіту по інженерно-геологічними умовами, ділянки проектування багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1»виконаного Центром проектних вишукувань згідно замовлення № 492 -16, листопад-грудень 2016 р

3 Підставою паль служить шар ІГЕ - 71: вапняк пиляльний, жовтий. Залягає на глибинах 12,00-18,40 м, абсолютні позначки покрівлі 10,14-14,11м. Потужність складає 5,70-8,50м.

4 Плита ростверку - монолітна з. б. товщиною 1500 мм c приямками для ліфтових шахт.

5 Діафрагми жорсткості - монолітні з. б. прямокутного перетину.

6 Колони - монолітні з. б. квадратного і круглого перетину.

7 Плити перекриттів на відм. -7.700, -4.400, -0,100 (над -3, -2, -1 поверхами) - безбалкові товщиною 200 мм.

Плити перекриттів над 1-ими поверхами - безбалкові товщиною 200 мм.

Плити перекриттів над 2 ... 24 поверхами - безбалкові товщиною 200 мм.

Сходові клітки - монолітні з. б.

Паркінг:

1. Фундаменти паркінгу - монолітні з. б. плити товщиною 600 мм на природній основі.

2. Підставою фундаментів служить шар ІГЕ-6: суглинок лесовий, червонувато-бурий, важкий, твердої консистенції, з прошарками легкої глини, в підошві з дресвой і щебенем вапняку.

3. Колони паркінгу - монолітні з. б. квадратного і круглого перетину

4. Стіни паркінгу - монолітні з. б.

5. Плити перекриттів на відм. -7.700, -4.400 (над -3, -2 поверхами) - безбалкові товщиною 200 мм.

6. Плити перекриттів паркінгу на відм. -0.600, (над -1 поверхом) – безб

Пожежна та техногенна безпека

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах. Ступінь вогнестійкості будинків -І. Умовна висота не перевищує 73,23 м.

              Згідно проведеного розрахунку часу шляхів та шляхів евакуації, прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

             Проектом передбачено систему пожежної сигналізації, систему оповіщення людей про пожежу, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід, димовидалення, блискавкозахист, сигналізацію загазованості.

              В складі проектної документації розділ «Інженерно - технічні заходи цивільного захисту».

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку, який складається з 4 незалежних секцій з трансформаторною підстанцією та підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі.

Комплекс складається з 4-х житлових секцій по 24 поверхи.

Теплоізоляційну оболонку комплексу будівлі запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182. 

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Зовнішні огороджувальні конструкції проектованої будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 13 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни тип І стіна з з/б товщиною 400 мм; утеплювач плити з мінеральної вати товщиною 100мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконані з газобетонних блоків товщиною 300мм, утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- суміщене перекриття тип І виконано з з/б плити товщиною 200мм, утеплено плитами мінераловатними товщиною 200 мм;

- суміщене перекриття тип ІІ виконано з з/б плити товщиною 400мм, утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм;

- перекриття над паркінгом виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм та утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- перекриття над проїздами виконано з монолітної з/б плити перекриття товщиною 200мм та утеплено плитами мінераловатними товщиною 120мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з енергозберігаючим склопакетом;

- зовнішні двері з нормованим коефіцієнтом теплопередачі. Розрахунковий опір теплопередачі зовнішніх огороджуючих конструкцій комплексу будівель відповідає нормативному.

Проектом передбачається влаштування дахової котельні для теплопостачання багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадськими приміщеннями. Котельня за призначенням опалювальна, по надійності відпуску тепла споживачеві відноситься до другої категорії. Котельня розташована на технічному поверсі на відм. +79.330.

Джерелом тепла в котельні є запроектований каскад з 34 високоефективних газових конденсаційних котлів з вбудованими модуляційними пальниками, максимальною тепловою потужністю 115 кВт кожен (111,5 кВт в високотемпературному режимі), загалом 3791 кВт. Котли працюють у каскаді, що забезпечує послідовне включення та дозволяє, з урахуванням роботи пальників в модуляційному режимі, регулювати відпустку тепла споживачеві. Для забезпечення примусової циркуляції кожен котел комплектується вбудованим насосом з мокрим ротором та частотним перетворювачем, пружинним запобіжним клапаном для захисту від перевищення тиску, а  також запірною арматурою. Каскад котлів відокремлюється від системи теплопостачання гідравлічною стрілкою, у який здійснюється деаерація теплоносія та його механічне очищення. Від стрілки теплоносій подається на мережевий насос, що подає теплоносій до теплової траси до ІТП. Температура теплоносія від котельні 85-65⁰С. Заповнення і підживлення системи теплопостачання здійснюється пом'якшеною водою. Вода для підживлення подається з мережі холодного водопостачання. Відведення продуктів згоряння від котлів здійснюється у каскадні димоходи.

Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання 4-х секційної будови. Системи запроектовані з зонуванням по висоті (1 та 2). Системи теплопостачання двотрубні, замкнуті, з примусовою циркуляцією теплоносія. Джерелом тепла для ІТП є дахова котельня. Регулювання температури та витрати теплоносія здійснюється на контурах у ІТП.

Системи опалення підключаються до ІТП по залежній схемі (2 зона) та незалежній схемі через пластинчатий теплообмінник (1 зона). Розрахункова температура теплоносія для систем опалення 80-60⁰С, з корекцією за температурою зовнішнього повітря. Регулювання 1 зони - кількісне, за допомогою 2-х ходового клапану. Регулювання 2 зони - якісне, за допомогою 3-х ходових клапанів. Циркуляція примусова, подвійними насосами (1 робочий + 1 резервний) із вбудованими регуляторами обертів. Компенсація температурного розширення теплоносія для 1 зони здійснюється у мембранних баках замкненого типу. Для кожної секції передбачена установка ультразвукового лічильника тепла та балансувального клапана. Для кожного контуру теплопостачання також передбачені балансувальні клапани.

Опалення офісних приміщень:

Система опалення – закрита, змішана, тупикова горизонтальна з гребінками на кожну секцію. Гребінки розташовані на 1-му поверсі в кожні й секції в коридорах загального користування. В якості теплоносія для системи опалення – вода з параметрами  80-60⁰С. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори конвекторного типу , з установкою кутових термостатичних клапанів.

Опалення житлових приміщень:

Система опалення – закрита, змішана, тупикова горизонтальна з гребінками на кожну секцію. Гребінки розташовані на 1-му поверсі в кожні й секції в коридорах загального користування. В якості теплоносія для системи опалення – вода з параметрами  80-60 0С. В якості опалювальних приладів прийнято сталеві панельні радіатори конвекторного типу  з установкою кутових термостатичних клапанів. Поповерхова розводка системи опалення житлових приміщень прийнята горизонтальна, двотрубна. На кожному житловому поверсі розміщено розподільчу гребінку для поквартирного розподілу теплоносія. На гребінках передбачено теплові лічильники для поквартирного обліку теплової енергії на кожному індивідуальному абонентському вводі. У ванних кімнатах квартир запроектовані рушникосушки, які підключаються до системи опалення.

Системи опалення сходових кліток і коридорів вертикальна, двотрубна, тупикова, з розподілом на нижню і верхню зону.

Для видалення повітря з приміщень кухонь і санвузлів житлових та офісних приміщень передбачені індивідуальні канали-супутники, які об'єднуються у вертикальні збірні канали, виконані з оцинкованої сталі, що виходять на покрівлю будівлі шахти (ВШ). Для останніх двох поверхів запроектовані індивідуальні витяжні канали як для кухонь так і санвузлів.

Для підтримання санітарних норм в приміщеннях санвузлів 1-го поверху передбачені витяжні системи. Викид повітря здійснюється у вентиляційний канал проходить транзитом в шахті ВШ і викидається вище покрівлі будівлі. Приплив у житлові приміщення надходить через фрамуги вікон, що відкриваються або нещільності огороджувальних конструкцій. Підігрів припливного повітря забезпечується встановленими нагрівальними приладами.

У будинку запроектована двозонна система холодного і гарячого водопостачання. Проектом прийнята роздільна схема госп-питного та протипожежного водопостачання. Система внутрішнього водопостачання об'єкта прийнята - зонного з двома незалежними вводами. Уведення водопроводу передбачаються в питній бакову-насосну на отм.-7,600. Вузол вводу обладнується водомірним вузлом Dу 65мм з обвідний лінією Dу 125мм з електрозасувом, що забезпечують поповнення пожежних баків. На вузлах введення водопроводу в квартиру, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри Dу 15. На вузлах введення водопроводу для вбудованих офісних приміщень, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри d 15.

В питної баковою-насосної встановлюються дві насосні станції-WILO з трьома насосами (2 робочих, 1 резервний), для подачі води споживачам в верхню і нижню зони будівлі, і 5-а пластмасовими ємностями запасу води V = 6,0м³ кожен - рівним максимальному годинною витратою. Для обліку води, що витрачається на потреби вбудованих приміщень в питній насосної і теплопункті нижньої зони встановлюються офісні водомірний вузол з обвідний лінією Dу 32мм.

Приготування гарячої води на санітарні потреби здійснюється окремо для верхньої і нижньої зони в пластинчастих теплообмінниках. Розрахункова температура гарячої води 5 - 55⁰С. Вода перед теплообмінниками проходить обробку протинакипних обробку в апаратах електромагнітної обробки води. Облік витрат води по контурах здійснюється крильчастими  водомірами гарячої води. На лініях рециркуляції запроектовані спеціалізовані насоси рециркуляції з мокрим ротором. На вузлах введення водопроводу в квартиру, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри Dу 15. На вузлах введення водопроводу для вбудованих офісних приміщень, розташованих в межах сходових кліток, встановлюються водоміри d 15. Для запобігання конденсації вологи на трубопроводах, трубопроводи ізолюються трубною ізоляцією Termoflex товщиною 9-13мм.

Облік електроенергії передбачений для споживачів квартир на поверхових щитах (ЩЕ), а також на ВРУ і ящиках обліку для загальнобудинкових навантажень і споживачів паркінгу. Як приладів обліку прийняті електронні лічильники активної і реактивної електроенергії, включені до державного ре-єстру. У ЯВУ застосовані трансформатори струму класу 0,5S.

У поверхових щитах (ЩЕ) передбачені електронні лічильники електроенергії для кожної квартири, до облікові і після облікові автоматичні вимикачами на кожну квартиру.

Електропостачання вбудованих приміщень (офіси, приміщення для роботи з дітьми, приміщення для занять спортом, домоуправління) виконується від електрощитових житлового будинку. Облік електроенергії вбудованих приміщень передбачено електронними лічильниками електроенергії, що встановлюються в ввідно-облікових щитах даних приміщень.

Управління освітленням сходових клітин, холів та головних коридорів передбачено від програмованого реле часу. Управління освітленням приміщень передбачено від вимикачів встановлених при вході до них.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція будівель», щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

-оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинків, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами паспортизації енергетичної ефективності будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом визначено клас енергоефективності  – «С».

Проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачається нове будівництво в 2 черги багатоповерхового житлового будинку складається з 4 незалежних секцій з підземним паркінгом під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на перших поверхах секцій та окремо розташованої громадської будівлі з розмірами в осях 38,90х12,80 м. Будівництво проводиться за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1. Коригування проводиться з метою розподілу другої черги будівництва на два автономні пускові комплекси.

Комплекс складається з 4-х житлових секцій по 24 поверхи і оточуючих секцій 2-х рівневого підземного паркінгу та окремо розташованої двоповерхової громадської будівлі.

У заглибленій, підземній частині будівлі 1-ї і 2-ї черг будівництва (житлових будинків), розташований підземний паркінг в двох рівнях (гаражі) на 390 автомісць.

Вплив на земельні ресурси

Земельна ділянка (відповідно до Державного земельного кадастру це дві поруч розташовані ділянки з кадастровими номерами 5110137500:51:003:0094 (приватна власність) та 5110137500:51:003:0039 (комунальна власність), загальною площею 0,926га), намічена для будівництва багатоквартирного житлового будинку розміщена за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1-Д.

Цільове призначення: B 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Очікуваний вплив – в межах нормативних вимог.

Вплив на клімат і мікроклімат

В процесі експлуатації проектованого об’єкту активного впливу на кліматичні та мікрокліматичні умови району (шум, вібрація, значне теплове забруднення, випаровування у великих масштабах, виникнення електромагнітного та іонізуючого випромінювання, ультразвуку тощо) не очікується.

Вплив на повітряне середовище

Відповідно до розділу ОВНС, під час експлуатації житлового будинку будуть діяти стаціонарні організовані джерела викидів забруднюючих речовин в атмосферне повітря – отвори димових труб дахової котельні, отвори механічних систем вентиляції підземного паркінгу, викиди відводяться на висоту 84,00 і 88,0м. В атмосферне повітря викидатимуться оксиди азоту, оксид вуглецю, діоксид сірки, вуглеводні насичені С₁₂-С₁₉ (НМЛОС), зважені речовини недиференційовані за складом. Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 1,4242г/с; 12,2447т/рік.

Розрахунок розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери проводили лише для оксидів азоту, для решти речовин, присутніх у викидах, програмний розрахунок розсіювання не проводили у зв’язку з недоцільністю відповідно до п.5.21 ОНД-86. Згідно з проектом, максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин, що містяться у викидах від стаціонарних організованих джерел проектованої будівлі, з врахуванням фонового забруднення атмосфери, не перевищують гранично допустимих (ГДКн.п.).

Вплив на геологічне середовище

Природний рельєф території змінений в результаті раніше проведених будівельних і планувальних робіт.

У гідрогеологічному відношенні територія досліджень розташована в межах значної за розміром гідрогеологічної структури в Причорноморському артезіанському басейні і характеризується досить складними гідрогеологічними умовами. Основні водоносні горизонти в басейні пов'язані з осадовими утвореннями неогену і четвертинних відкладень.

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу.

Вплив на водне середовище (забруднення поверхневих та підземних вод)

Ділянка проектування не входить в 100 метрову водоохоронну зону Чорного моря і лиманів. Забір води з природних водойм та скид стічних вод у природні водойми не  передбачається.

Водопостачання проектованого житлового будинку передбачено від міських інженерних мереж. Каналізаційні стічні води відводяться в існуючий міський каналізаційний колектор Д=1200мм по вул. Генуезька.

Відведення дощових вод з покрівлі запроектовано внутрішніми водостоками з подальшим відводом в колектор.

Стічні води перед скидом в міські каналізаційні мережі запроектовано попереднього очищати за допомогою жировловлювачів та нафтовловлювачів.

Вплив на ґрунти

Проектом передбачено максимальне збереження існуючого рельєфу. Планування ділянки повністю забезпечує відведення зливових вод з поверхонь твердих покриттів, створюючи умови, що перешкоджають застою зливових вод на поверхні.

Рослинний ґрунт, присутній на ділянці, передбачено зрізати, перемістити у тимчасові відвали і після завершення будівельних робіт використовувати для влаштування благоустрою та озеленення території.

Вплив на рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти

Ділянка будівництва проектованого комплексу розташована в межах населеного пункту в оточенні автодоріг і споруд громадського призначення, на території якої відсутні природні ареали існування «диких» представників флори та фауни.

Проектом передбачено влаштування благоустрою та озеленення проектованого комплексу місцевими видами рослин, стійкими до даних кліматичних умов (трав’яне покриття, висадка декоративних дерев та кущів).

Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва не розташовані.

Вплив на соціальне середовище

Проектом передбачено заходи для забезпечення санітарного та епідеміологічного благополуччя населення проектованого комплексу та попередження виникнення негативних біологічних, хімічних, фізичних, соціальних та інших факторів, що впливають або можуть впливати на здоров'я людини чи на здоров'я майбутніх поколінь. Серед них:

-  дотримання санітарно захисних зон та розривів від джерел впливу до проектованих будівель;

-  забезпечення рівнів шуму на території комплексу безпосередньо біля проектованих будівель, що не перевищують допустимих 65дБА (для вбудованих приміщень) та 55дБА у денний і 45 дБА у нічний час для житлової частини споруди (використання віконних заповнень з показником шумозахисту не менше 42дБА, вітражних конструкцій з показником шумозахисту не менше 40 дБА та звукоізоляцію фасадів плитами із базальтової вати);

-  передбачено влаштування опалення, вентиляції та кондиціонування відповідно до нормативних вимог;

-  використання будівельних матеріалів та обладнання лише при умові наявності позитивного висновку державної санітарно-епідеміологічної експертизи.

Вплив на техногенне середовище

Об’єкт проектованої діяльності не розташований в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини.

Негативного впливу від реалізації проектованої діяльності на промислові, житлово-цивільні і сільськогосподарські об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятки культури, архітектури, історії та інші елементи не очікується.

Утворення виробничих та господарсько-побутових відходів

Очікується утворення 1035,7т/рік твердих побутових відходів, а також відходів від очистки стоків в жировловлювачах та нафтовловлювачах. На території комплексу передбачено розміщення майданчику з встановленням контейнерів для роздільного збору побутових відходів. Всі відходи передбачено передавати відповідним спеціалізованим підприємствам для подальшого нормативного поводження.

Вплив на навколишнє середовище при будівництві

На атмосферне повітря впливатимуть викиди забруднюючих речовин при експлуатації будівельної техніки та автотранспорту, земляні роботи, процеси зварювання, різання фарбування.

Протягом періоду виконання проектних будівельних робіт очікується утворення будівельних (виробничих) та твердих побутових відходів.

Для попередження забруднення навколишніх ґрунтів та водного середовища проектом передбачено: тимчасово накопичувати будівельне сміття та ТПВ у спеціальних сміттєзбірниках; відводити поверхневі води з будівельного майданчика, не допускати їх накопичення поблизу відкритих котлованів, траншей.

За результатами розгляду проектних матеріалів встановлено, що робочий проект розроблено відповідно до нормативних вимог. Вплив проектованої діяльності на природне та соціальне очікується в межах, визначених нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Висновки

В ході проведення експертизи проектної документації експертною організацією ТОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за погодження із замовником у проект були внесені зміни та доповнення відповідно до зауважень експертів через відхилення від вимог законодавства України у сфері будівництва, будівельних норм і правил та нормативних документів.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генпроектувальника та замовника.