Проект «Реконструкція Громадської будівлі літ. «А», без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)», розроблений ТОВ «УВТ ГРУП» (ГАП – Агафонов О.В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000623 дата видачі 08.11.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №003878 від 26.01.2018р.; ГІП – Довгодько Р.В., кваліфікаційний сертифікат серія АР № 003074 дата видачі 12.09.2012 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації №00337 від 22.12.2017р)

Підставою для проектування і вихідними даними є:

-      Завдання на проектування

-      Договір оренди земельної ділянки АЕР № 745068 від 03.04.2002

-      Угода про внесення змін до договору оренди земельної ділянки ВВА № 319524 від 05.04.2004

-      Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку НВ 8001080942020 від 05.03.2020

-      Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.04.2021 (індексний номер 251138634), про реєстрацію права власності ТОВ «Курені» на Громадську будівлю літ.»А», що розташована за адресою м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12, (зареєстрована 30.03.2021р. за номером запису про право власності 41318058);

- Технічний паспорт Громадського будинку літ. «А»  від 30.03.21р (ТОВ «КОНСАЛТИНГОВА АГЕНЦІЯ З НЕРУХОМОСТІ»);

-      Витяг з бази червоних ліній №4304-2020 від 23.12.2020

-      Договір на надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі № 16017/5-05 від 11.09.2016

-      Договір про постачання електричної енергії споживачу № 54553019 ПВ від 29.08.2019

-      Договір на постачання природного газу № 28052020/01 від 28.05.2020

-      Проведення розрахунків часу евакуації людей у разі пожежі з приміщень офісно-адміністративної будівлі відповідно до ГОСТ 12.1.004-91 «Пожежна безпека. Загальні вимоги від 07.04.2020

-      Розрахунок евакуації людських потоків 2021 р.

Згідно проекту даний об'єкт за інженерним забезпеченням відноситься до класу наслідків (відповідальності) – СС3.

ПРОЕКТНІ  РІШЕННЯ

Даним проектом передбачається “ Реконструкція Громадської будівлі літ. «А»,  без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)»,

Громадська будівля літ. «А» була запроектована, побудована та введена в експлуатацію згідно діючих норм проектування та будівництва.

До проекту «Реконструкція Громадської будівлі літ. «А», без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)» входять описані нижче види робіт.

Перепланування на всіх поверхах будівлі, обстеження та коригування існуючого конструктивного рішення відповідно до нових проектних рішень, обстеження та коригування існуючих інженерних мереж (перенесення та адаптація) згідно до нових проектних рішень, а також реконструкція фасадів та вхідних груп.

Коригування виконані відповідно до нового технічного завдання, а саме:

- Перепланування відм. -3,325; 0,000; +3,300; +10,800; +13,750.

Інженерні мережі: ОВ, ВК, ЕТР, Протипожежні розділи відкориговані відповідно до нових планувань, але технічно без змін до попередніх принципових схем.

Термін виконання робіт реконструкції – 10 місяців. Громадська будівля літ. «А» на період реконструкції не працює. Реконструкція передбачається в одну чергу будівництва.

Ділянка, на якій розташована Громадська будівля літ. «А»  знаходиться в північній правобережній житловій зоні м. Києва по вул. Маршала Малиновського, 12, що являє собою транспортну магістраль загальноміського значення. Перед головним входом в Громадську будівлю літ. «А» розташовані зручні підходи з декоративним мощенням Передбачені під’їзди та виїзди пожежних машин (існуючі). В проекті коригування благоустрою передбачена заміна та оновлення мощення в пішохідній зоні в межах ділянки проектування.

Будівля Громадської будівлі літ. «А» включає до себе 3-5 поверхів та підвальний поверх, має прямокутну форму в плані з розмірами між осями 122,0м – 70,2м.

На першому поверсі розташовані приміщення торгівлі:

• Головна галерея для пересування відвідувачів

• Магазини (бутіки)

• Продуктовий супермаркет з технологічною зоною

• Санітарно-побутові приміщення

В центральній частині розташовані ескалатори, сходи та ліфти, по яких відвідувачі потрапляють з підвального поверху на перший, другий, третій та четверті поверхи Громадської будівлі літ. «А».

Проектом Коригування передбачається

- Перепланування відм. -3,325; 0,000; +3,300; +10,800; +13,750.

Внести наступні зміни в АР: На відм. -3,325; Додати 4 парко місця замість приміщення №030 (Торгівля) по осі Д/2 в осях 10-12.Додати 3 парко місця замість приміщення №031 в осях (В-Г/1) - (10-12)

(Торгівля). Передбачити евакуаційний вихід. Запроектувати приямок для проектованих ліфтів в осях 12-И.

Передбачити полірувальну машину і запроектувати приміщення для неї №038 з підсобними приміщеннями №34-37 в осях (И-К) - (16-19).

На відм. 0,000;"Розсувні" двері змінити на "Револьверні" по осі И в осях 21-22. Запроектувати приміщення: Пожежний пост, Електрощитова, Санвузол, Тамбур. В осях (А-Б) - (18-19). Запроектувати Сходову клітку в осях (А-Б) - (5-6). Запроектувати Ліфт в осях (А-Б) - (12-12/1).

На відм. +3,300;Змінити абрис перекриття в осях (Б-В) - (3-11) відповідно до нової архітектурної концепції. Запроектувати Ліфт в осях (А-Б) - (12-12/1). Запроектувати Сходову клітку в осях (А-Б) - (5-6).

На відм. +10,800;Змінити конфігурацію сходового маршу з відм. +10,800 на відм. +13,750 в осях (Б-Б/2)

- (13-13/1) відповідно до нової архітектурної концепції.

На відм. +13,750;Зменшити розмір антресолі в осях (Б/1-Ж/2) - (8-9) та (Б/1-Ж/2) - (13-13/1) відповідно до нової архітектурної концепції. Змінити конфігурацію сходового маршу з відм.+10,800 на відм. +13,750 в осях (Б-Б/2) - (8-9) відповідно до нової архітектурної концепції. Запроектувати сходи з відм. +13,750 на +16,800 в осях (А-Б) - (8-9).

Передбачені також евакуаційні коридори та виходи назовні.

На другому поверсі розташовані наступні приміщення Громадської будівлі літ. «А» :

• Галерея для пересування відвідувачів

• Магазини (бутіки)

• Зони кафе (фаст фуд) з технологічними приміщеннями

• Санітарно-побутові приміщення та група технічних приміщень

• Зони, що знаходяться в осях А-И / 3-11 та А-И / 13-20 – друге світло для приміщень першого поверху.

На третьому, четвертому та п’ятому поверхах розташовані:

• Офісні приміщення

• Службові приміщення

• Санітарно-побутові приміщення

• Технічні приміщення

По окремих сходам та ліфтам працівники потрапляють на 3-й та 4-й поверхи, а ескалаторами з центральної галереї. П’ятий офісний поверх – антресольний, тобто працівники по внутрішнім сходам потрапляють з четвертого поверху.

Всі офісні приміщення умовно поділені на окремі групи з необхідною кількістю службових та санітарно-побутових приміщень. Евакуація працівників здійснюється по сходах, які ведуть на вулицю. В будівлі передбачені сходи типу СК1, С2, ліфти (в тому числі для МГН) та ескалатори.

В підвальному поверсі розташовані:

• Паркінг

• Зона магазинів (бутіків) з групою ескалатору, сходів та ліфтів

• Галерея, що зв’язана з виходом до станції метро

• Група технічних приміщень

• Група приміщень авто мийки

• Група приміщень полірувальної машини

Відвідувачі мають можливість потрапляти в Громадську будівлю літ. «А» з станції метро не виходячи на вулицю та із зони підземного паркінгу. В’їзди та виїзди з паркінгу передбачені (існуючі) з протилежних боків підземного поверху. Також передбачені сходи для виходу відвідувачів на вулицю. На покрівлі передбачені світлові ліхтарі (існуючі) для димовидалення та головний ліхтар-купол в центральній зоні торгівельного центру.

 В зоні офісів четвертого поверху передбачено внутрішній дворик для можливості природнього освітлення групи приміщень.

При розробці проекту реконструкції враховані вимоги щодо створення умов для безпечного доступу осіб МГН.

Фундаменти. Під колони – збірні залізобетонні окремо стоячі, стаканного типу, складаються з фундаментної плити та підколонної частини.

Колони – збірні залізобетонні суцільного перетину 400х400мм, Атріум центральної частини в осях 10/1-13/1 рядів «Г/2-Е/2» виконано з індивідуальним металевим каркасом, балочними міжповерховими металевими клітинами та монолітними залізобетонними перекриттями.

Ригелі перекриття – збірні залізобетонні на прогони 3,0, 6,0 та 7,2 м для спирання багатопустотних плит перекриття. Висота ригеля складає 450мм.

В осях 10/1-13/1 рядів «Г/2-Е/2» змонтовано металеві балки з зварних та прокатних профілів з додатковим протипожежним захистом.

Кріплення балок виконано електрозварюванням до закладних залізобетонних та металевих колон.

Діафрагми – збірні залізобетонні. Металеві в’язі для будівель з висотою поверху 3,6, 4,2, 4,8, 6,0 та 7,2 м.

Перекриття - збірні залізобетонні багатопустотні плити товщиною 220 мм, з обпиранням на полки ригелів.

Стіни, перегородки - вище відмітки 0,00 м навісна система типу «сандвіч» по каркасу з оцинкованого профілю «Ranilla» з зовнішнім оздобленням касетами Liberta та Fasetti фірми «Ranilla», жорстким мінераловатним утеплювачем 120 мм та внутрішнім оздобленням листами гіпсокартону. Цокольна частина стін (збірні залізобетонні панелі) облицьована керамічною плиткою по утеплювачу з екструдованого пінополістиролу. Перегородки виконано з листів гіпсокартону по металевим каркасам, товщиною 90-110мм.

Покрівля – пласка м’яка, рулонного типу, з руберойду на модифікованому бітум по бетонній стяжці 50 ммі. Утеплення і шар ухилів виконано з екструдованого пінополістиролу по пароізоляції та стяжці 10 мм над круглопустотними плитами, товщина шару утеплювача в середньому до 250 мм.

Водостік – внутрішній зі скиданням води назовні будівлі в рівні цоколю. Водостік з покрівлі світового «ліхтаря» та атріуму виконано на основну покрівлю.

Внутрішні стіни і перегородки цегляні, гіпсокартонні листи по металевому каркасу, засклені перегородки, в залежності від призначення приміщень.

Підлоги – плитка керамічна, бетонні (паркінг) в залежності від призначення приміщення. Внутрішнє опорядження стін – штукартурка і затирка, пофарбування, керамічна плитка, декоративне облицювання, в залежності від призначення приміщення.

Стеля: підвісна типу «Армстронг» в офісних приміщеннях, в інших приміщеннях – пофарбування поверхонь або підвісна типу «Грильятто» Чистове опорядження виконується орендарем згідно дизайн проекту. Проект передбачає всі зручності та безпеку для відвідувачів, а також благоустрій в зоні входів, малі архітектурні форми та освітлення, які створюють естетичне і комфортне проведення часу.

Система об'єднаного питно-виробничого та протипожежного водопроводів передбачається кільцевою та однозонною. Вводи в будівлю існуючі. Потрібні витрати та напори споживачів комплексу забезпечуються існуючою насосною установкою підвищення тиску.

Приміщення торгівлі опалюються за комбінованою схемою, водяне радіаторне опалення по периметру зовнішніх стін в поєднанні з повітряним опаленням, яке здійснюється за допомогою системи центральних кондиціонерів. Опалення сходових клітин виконано радіаторами. Опалення офісів, переговорних виконано водяними радіаторами по периметру зовнішніх стін. У внутрішніх офісних приміщеннях (які не примикають до зовнішніх конструкцій) опалювальні прилади не встановлюються. Система опалення паркінгу існуюча, повітряна поєднана з припливною вентиляцією. В нічні години система опалення передбачена опалювально-рециркуляційними агрегатами. Приміщення насосних та щитових опалюються існуючими гладкими трубами, відгалуженими від основних систем. У внутрішніх приміщеннях торгівлі та офісних приміщеннях (які не примикають до зовнішніх конструкцій) опалювальні прилади не встановлюються. Теплові завіси передбачено на входах і виходах будівлі та в'їздах виїздах паркінгу. Теплопостачання теплових завіс - від дахової котельні.

Вентиляцію приміщень торгівлі виконано припливно-витяжними установками з водяними теплообмінниками попереднього нагріву та камерами рециркуляції. Установки розташовувати в венткамерах на позначці +3,300. Вентиляцію офісних приміщень виконано припливно-витяжними установками з пластинчастим рекуператорами, водяними теплообмінниками попереднього нагріву. Установки розташовувати на даху будівлі.

Систему вентиляції розраховано на пікове навантаження. Розподілення повітря виконано через стельові дифузори. В барах та ресторанах передбачено окремі витяжні системи вентиляції повітря.

Систему кондиціонування в приміщеннях торгівлі виконати існуючими центральними кондиціонерами. Холодопостачання центральних кондиціонерів виконати чиллерами, що розташовано на даху будівлі.

Даним проектом розглядається реконструкція та адаптація існуючих систем електропостачання (силове електрозабезпечення та освітлення ) під нове розташування, згідно архітектурно-проектних рішень. Забезпечення електроживлення відбувається від 4 трансформаторів 1000кВА кожен.

Згідно проекту «Реконструкція Громадської будівлі літ. «А», без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)» підлягають демонтажу:

- Зовнішні не несучі стіни (глухі), крім :

• фасаду в осях 1-12 (1-5 поверхи);

• фасаду в осях К-А (1-3 поверх);

- Існуюче скління фасадів, що підлягають реконструкції;

- Існуючі вхідні двері, крім фасаду в осях 1-12 та фасаду в осях К-А;

- Козирок над головним входом;

- Ґанки вхідних груп.

- Не несучі перегородки

- Ліфтові шахти та ліфтове обладнання

- Сходові клітини

- Ескалатори

Роботи з експертизи виконувалися на підставі договору від 08.07.2022 р. №66-22. Прийняті в проекті рішення забезпечують виконання вимог, щодо до міцності, надійності та довговічності об’єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження проекту будівництва.

Зауваження усунуті в процесі проведення експертизи.

Екологічна безпека

Проект «Реконструкція Громадської будівлі літ. «А», без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)» відповідає вимогам  ДБН А.2.2-1.2003 та діючого природоохоронного законодавства. Вплив на оточуюче середовище є допустимим, робочий проект, з урахування доповнень та виправлень, узгоджується.

   ВИСНОВКИ:

 Скоригований відповідно до зауважень, з внесенням необхідних змін і доповнень   проект «Реконструкція Громадської будівлі літ. «А»,  без зміни її зовнішньої конфігурації та функціонального призначення за адресою: м. Київ, вул. Маршала Малиновського, 12 (Коригування)» відповідає вимогам діючих нормативів і рекомендується до затвердження в установленому Законом порядку.

      Відповідальність за внесення будь-яких змін до проекту після надання цього висновку та виправлень зауважень ТОВ «ДН - Консалтинг», в усі примірники проекту, покладається на генпроектувальника та замовника

Головний експерт проекту   ____________________________Людмила Фоменко

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №000248)                                                          

     Відповідальні експерти     __________________________ Володимир Анопріенко

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006511)

                                                   _____________________________ Тетяна Вишнякова

                                                      М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006541)

                                                                  М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АА №000438)

______________________________ Тетяна Геухарова.

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006771)

                                                   _____________________________ Наталія Жмуряєва

                                                       М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006574)

______________________________ Наталія Слінкіна

                                                                          М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006542)

 _________________________________Сергій Кодола

                                                                М.П. (кваліфікаційний сертифікат серія АЕ №006545)