Проєкт «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (ІV черга будівництва), розроблений ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ», головний інженер проєкту (ГІП): Громик Сергій Михайлович (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 018039, дата видачі 09.12.2021 р.).

Проєкт виконано на замовлення ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» на підставі:

• завдання на проєктування, затвердженого Замовником від 14.01.2022р.;

• розрахунку класу наслідків(відповідальності), погодженого Замовником;

• листа № 30 від 14.01.2022 р. ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» щодо визначення класу наслідків (відповідальності);

• копії містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, виданих та затверджених наказом управління архітектури та містобудування Одеської міської ради від 20.09.2017 р.  № 01-06/150;

• копії договору оренди землі площею 1,8595 га (кадастровий номер: 5110136900:10:001:0001), що знаходиться за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога ріг вулиці Академіка Філатова, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» від 24 травня  2017 р.;

• копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5106160762018, дата формування: 16.04.2018; кадастровий номер земельної ділянки - 5110136900:10:001:0001; місце розташування: м. Одеса, Люстдорфська дорога ріг вулиці Академіка Філатова; площа земельної ділянки – 1,8595 га;

• копії договору оренди землі площею 0,1113 га (кадастровий номер: 5110136900:10:001:0003), що знаходиться за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога 78Б, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» від 11 вересня  2020 р.;

• копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5114770642020, дата формування: 20.07.2020; кадастровий номер земельної ділянки - 5110136900:10:001:0003; місце розташування: м. Одеса, Люстдорфська дорога 78Б; площа земельної ділянки – 0,1113 га;

• копії договору оренди землі площею 0,2200 га (кадастровий номер: 5110136900:10:001:0004), що знаходиться за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога 72, укладеного між Одеською міською радою та ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» від 25 лютого  2021 р.;

• копії Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-5916025652020, дата формування: 20.07.2020; кадастровий номер земельної ділянки - 5110136900:10:001:0004; місце розташування: м. Одеса, Люстдорфська дорога 72; площа земельної ділянки – 0,2200 га;

• копії технічного звіту «Інженерно-геологічні вишукування об’єкту: «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (IV черга будівництва), виконані ТОВ «СМУ № 533» у 2020 р.;

• топографо-геодезичних досліджень земельної ділянки будівництва М 1: 500, виконаних ФОП Шушулков С.Д. в 2021 р.;

• копії технічних умов № 2299 приєднання до газорозподільної системи, виданих ПАТ «Одесагаз» від 08.12.2017 р.;

• копії листа АТ «Одесагаз» №753 від 20.06.2019 р.;

• копії технічних умов №0439-2018-0101 приєднання до електричних мереж електроустановок, виданих ПАТ «Одесаобленерго» від 16.08.2018 р.;

• копії технічних умов КП «Міськзелентрест» на проведення робіт з санітарної обрізки дерева № 65 від 12.12.2017р.;

• копії технічних умов № 274-29/3077 на приєднання до централізованої системи водопостачання та водовідведення, виданих філією «Інфоксводоканал» від 27.01.2021 р.;

• копії технічних умов № 08 на відведення зливових стоків, виданих КП «Міські дороги»від 14.05.2021р.;

• копії технічних умов УІЗТМРУ Одеської міської ради № 28 від 22.08.2019 р.;

• копії технічних умов Департаменту ПП УПП в Одеській області № 11456/41/13/07/02-2018 від 25.05.2018 р.;

• копії Охоронного договору на зелені насадження КП «Міськзелентрест» №ГЗТ 22/16 від 29.08.2016 р.;

• копії Акту обстеження зелених насаджень КП «Міськзелентрест» від 23.08.2016 р.;

• копії додатку до Акту обстеження від 23.08.2016 р.;

• копії рішення Департаменту екології та розвитку рекреаційних зон ОМР від 21.10.2019 р. «Про надання дозволу на видалення зелених насаджень»;

• копії Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за коригуванням проекту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (перша черга будівництва) м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» № 7-147-19-ЕП/КО від 04.06.2019;

• копії Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування 2К ІІ черги будівництва) № 7-447-21-ЕП/КО  від 15.11.2021 р.;

• копії Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (ІІІ черга будівництва) № 7-152-19-ЕП/КО від 27.09.2019 р.;

• копії Експертного звіту щодо розгляду проектної документації за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (VІ черга будівництва) № 7-151-19-ЕП/КО від 25.06.2019 р.;

• гарантійного листа № б/н від 12 квітня 2022р. ТОВ «ХАНБЕР ТРЕЙД» щодо надання в експертизу звіту з науково-дослідної роботи «Науково-технічний супровід проєктування об’єкту» одразу після його виконання.

Відповідність прийнятих проєктних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного інженера проєкту - Громик С.М. (кваліфікаційний сертифікат Серія АР № 018039, дата видачі 09.12.2021 р.).

За розрахунками об’єкт відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС2. За рішенням замовника, згідно з п.4.4 ДСТУ 8855:2019 прийнято вищий клас наслідків (відповідальності) об’єкта, ніж визначений за розрахунком – СС3.

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти.

Коротка характеристика об’єкта

Проєктом передбачено будівництво ІV черги об’єкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано- прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова»  - житловий будинок № 4.

Відповідно до завдання замовника на проєктування житловий будинок №4 запроєктовано 15-поверховим з технічним поверхом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на 1-2 поверхах та підземним паркінгом.

Згідно з чинною містобудівною документацією та Плану зонування території (зонінгу) м. Одеси, територія знаходиться в зоні Ж-5п - зона змішаної забудови, проєктна зона громадської забудови Гп.

 Згідно електронного Містобудівного кадастру м. Одеси ділянка не потрапляє в зону небезпечних геологічних процесів. Територія ділянки не потрапляє в санітарно - захисні зони від підприємств і стаціонарних джерел забруднення, в зв'язку з цим - не має екологічних обмежень.

У межах території проєктування комплексу та IV  черги будівництва  відсутні підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення.

Ділянка проєктування не входить в 100 метрову водоохоронну зону Чорного моря і лиманів та в пляжну зону Чорного моря і лиманів. Земельна ділянка обмежена з північного боку: малоповерхова забудова з інженерними спорудами, школа; з східної сторони розташована Люстдорфська дорога, та з західної сторони вул. Академіка Філатова.

Забудова вулиць, в частині, прилеглій до земельної ділянки обмежена червоними лініями.

Характеристика кліматичних умов району будівництва

Клімат помірно–континентальний, теплий, обумовлений південним розташуванням міста і особливостями циркуляції атмосфери, які пов'язані з впливом Чорного моря і материкової частини суші. Ділянка проєктування не входить в 100 метрову водоохоронну зону Чорного моря і лиманів та в пляжну зону Чорного моря і лиманів.

Ділянка знаходиться в II Південно-Східному кліматичному районі, згідно з ДСТУ-Н Б В.1.1-27:2010. Середня температура атмосферного повітря в січні становить -1,3°С, в липні + 19,6°С. Середня температура повітря за рік 10,3°С. Абсолютна мінімальна температура повітря досягає – 24°С; абсолютна максимальна температура + 32°С. Середня тривалість періоду з середньодобовою температурою менше 8°С становить 158 діб.

Впродовж року переважають вітри північного, північно-східного (взимку) та північного, південного (влітку) напрямків при середніх швидкостях відповідно 4,1 та 3,0 м/сек.

Зсувонебезпечних процесів на місці будівництва об'єкту не спостерігається. Згідно з Додатком Ж ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», категорія складності інженерно-геологічних умов майданчика II. 

Розрахункова сейсмічна бальність ділянки відповідно до карти ЗСР-2004-А ДБН В.1.1-12:2014 «Будівництво в сейсмічних районах України» дорівнює 7 балам. Згідно звіту «Визначення сейсмічної небезпеки майданчику будівництва на розі вулиць Люстдорфської дороги та Академіка Філатова в Київському районі м. Одеси  за даними  сейсмічного районування та генерування розрахункових акселерограм», виконаним ТОВ «НПЦДВ Інститут геофізики»   ім. С.І. Суботіна НАН України в 2017 р. - розрахункова сейсмічна бальність ділянки 7 балів.

Територія не входить в межі історичних ареалів м. Одеси. У межах території розробки відсутні пам'ятники архітектури і містобудування, відсутні також підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення.

Сформована забудова території забезпечена існуючими установами та закладами для обслуговування населення, що розміщені як на території житлового комплексу так  і поруч у сусідніх кварталах на нормативній відстані.

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва

В геоморфологічному відношенні ділянка проєктованого будівництва розташована в межах лесового плато Причорноморської низовини з абсолютними відмітками поверхні 47,10 – 47,50м (по гирлу пробурених свердловин).

Геологічний розріз площадки на вивчену глибину представлений четвертинними лесових супісями, суглинками і глинами, котрі залягають на понтичних вапняках, глибше розріз представлений сіро-зеленими глинами меотичного ярусу неогену.

В результаті камеральної обробки польових матеріалів і лабораторних досліджень ґрунтів, виділено 10 шарів і 9 ІГЕ (інженерно - геологічних елемента) - ІГЕ 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 9;10:

- Шар 1 насипний шар (t IV) представлений ґрунтовим перевалом з будівельним сміттям, з уламками бетону і буту вапняку, потужністю 0,8-0,9м.

- Шар 2 (ІГЕ 1) - суглинок середній, світло-коричневий, сіро-жовтий, лесовидний (e, vdIIIpč) причорноморського горизонту, напівтвердої консистенції з включенням карбонатів, потужністю 1,7-1,9м, розкритий свердловинами на глибині 0,8-0,9м під насипним шаром;

- Шар 3 (ІГЕ 2) - супісок важкий лесовидно-палевий, палево-жовтий з включенням суглинку легкого лесовидного, (vdIIIbg), бузького горизонту, (м'якопластичної консистенції вище рівня ґрунтових вод і текучої консистенції нижче рівня ґрунтових вод), потужністю 6,0 -6,4м розкритий свердловинами на глибинах 2,5-2,8м;

- Шар 4 (ІГЕ 3) - суглинок середній, коричневий, сіро-коричневий, лесовидний (e, vdIIIvt), вітачевского горизонту, напівтвердої консистенції, потужністю 3,0-3,5м, розкритий свердловинами на глибинах 8,5-9,2м;

- Шар 5 (ІГЕ 4) - суглинок легкий, палево-жовтий, сіро-коричневий лесовидний (vdIdn), дніпровського горизонту, текучепластичної консистенції, потужністю 2,0-2,2м, розкритий на глибині 11,8-12,2м;

- Шар 6 (ІГЕ 5) - суглинок, коричнево-бурий, сіро-коричневий, середній, лесовидний (eIzv), завадовського горизонту, твердої консистенції, потужністю 1,6 м, розкритий на глибинах 14,0-14,2м

- Шар 7 (ІГЕ 6) - суглинок, коричнево-бурий, важкий, лесовидний (eIzv), завадовського горизонту, твердої консистенції, потужністю 5,4-5,9м, розкритий на глибинах 15,6-15,8м;

- Шар 8 (ІГЕ 7) - глина бура, буро - червона (eImr), мартоношского горизонту, твердої консистенції, потужністю 2,1-2,2м, розкрита на глибинах 21,0-21,7м;

- Шар 9 (ІГЕ 9) - глина червоно-бура, (N2-QI), щільна, твердої консистенції, потужністю 2,0-2,2м розкрита на глибині 22,3-22,8м;

- Шар 10 (ІГЕ 10) - вапняк пухкий, глинистий, дресва вапняку (N2pn), понтичного ярусу неогену, коричнево-жовтий, в покрівлі зустрічається міцний перекристалізований, глибше вапняк пухкий з дресвой і глинистим заповнювачем з окремими  перекристалізованими плитками, залягає на глибині 24,3-25,0м. Розкрита потужність шару 1,7 м.

Перший від поверхні водоносний горизонт приурочений до легких лесовидних супісків (vdIIIbg), бузького горизонту і розкритий на глибині 4,5-4,9м (абс. відмітки 42.60м). Живлення водоносного горизонту здійснюється за рахунок інфільтрації атмосферних опадів і витоків з водогінних комунікацій. Амплітуда сезонного коливання рівня ґрунтових вод становить +1,2м. У разі аварійних витоків з водогінних комунікацій можливий локальний підйом рівня ґрунтових вод до поверхні землі. За характером (ступеня) підтоплення ділянка відноситься до потенційно підтоплюємих ґрунтовими водами території.

Встановлено - І (перший) тип ґрунтових умов по просіданню.

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунтів - 0,8 м

Для фундаменту пальового типу рекомендується використовувати шар (ІГЕ-6; ІГЕ-7; ІГЕ-9) суглинки важкі, глини: бура і червоно-бура.

Проєктні рішення

Генеральний план

Генеральний план розроблений відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», завдання на проєктування, містобудівних умов і обмежень, технічних умов інженерних служб. Генеральний план розроблений в масштабі 1: 500 на топографічній зйомці в Балтійській системі висот, в місцевій системі координат.

Відповідно до договорів оренди площа земельної ділянки під забудову комплексу складає 2,1908 га:

- 1,8595 га;

- 0,22 га;

- 0,1113 га.

Проєктом передбачається організація рішень генерального плану будівництва IV- ї черги будівництва нового житлового комплексу з умовним виділенням території для житлового будинку №4.

Забудова вулиць в частині, прилеглій до земельної ділянки, обмежена червоними лініями. 

У відповідності з чинними нормами, виконується благоустрій і озеленення прибудинкової території усього комплексу в межах земельної ділянки і прилеглої території та безпосередньо для IV черги будівництва:

- Відкриті автостоянки;

- Майданчики для відпочинку дорослого населення;

- Ігрові майданчики для дітей;

- Майданчик для збору твердих побутових відходів;

- Спортмайданчик;

- Газони, квітники.

Передбачений під'їзд з твердим покриттям для можливості під'їзду пожежної машини. Відстані від будівель і проїзди виконані відповідно до норм. Транспортне обслуговування житлового будинку вирішено з урахуванням пріоритетів існуючих транспортних потоків на території житлового кварталу.

Для транспортного обслуговування будинку передбачені проїзди з вул. Академіка Філатова та вул. Люстдорфської дороги.

Пожежні проїзди забезпечені із південного, західного і східного боку будинку. Транспортно-пішохідна схема генерального плану передбачає обмеження заїзду автотранспорту на прибудинкову територію. У місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною проїздів передбачено пониження бортового каменю.

Улаштування майданчиків на прибудинковій території

Згідно розрахунків при коригуванні Ескізного проекту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом та вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком. м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» № 7-150-19-ЕП/КО  від 03.06.2019р. мешканців на комплекс передбачено 2042 осіб.

На теперішній час згідно з експертними звітами:

-  за коригуванням проекту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком (перша черга будівництва) м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» № 7-147-19-ЕП/КО від 04.06.2019;

- за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (коригування 2К ІІ черги будівництва) № 7-447-21-ЕП/КО  від 15.11.2021 р.

- за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (ІІІ черга будівництва) № 7-152-19-ЕП/КО від 27.09.2019 р.

- за проектом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (VІ черга будівництва) № 7-151-19-ЕП/КО від 25.06.2019 р.

передбачено 1957 осіб.

Розрахункові площі майданчиків згідно з нормами:

- для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку: 1957 x 0,7=1369,9 м2

- для відпочинку дорослого населення:     1957 х 0,2 = 391,4 м2

- для тимчасової стоянки велосипедів:      1957 х 0,1 = 195,7 м2 

- для занять фізкультурою:                         1957 x 0,2 =391,4 м2

- для господарських цілей:                         1957 х 0,07 = 136,99 м2

- для збирання побутових відходів:           19 х 10 = 190 м2

-   для вигулу домашніх тварин:                1957 х 0,3 = 587,1 м2  

Планувальними рішеннями проєктної документації «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова» (ІV черга будівництва)» згідно розрахунку класу наслідків передбачено – 253 людини.

Розрахунок питомих розмірів майданчиків для IV черги будівництва:

Дитячий майданчик: 253 особи х 0,7 м2 = 177,1 м2;

Майданчик відпочинку дорослого населення: 253 особи х 0,2м2 = 50,6 м2; 

Майданчик для занять фізкультурою: 253 особи х 0,2 м2 = 50,6 м2; 

Майданчик для збирання побутових відходів: 253 особи х 0,07 м2 = 17,71 м2;

Майданчик для тимчасової стоянки велосипедів: 253 особи х 0,1 м2 = 25,3 м2.

Фактичні площі майданчиків:

- для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку: 200,7 м2+88,75 м2+135 м2+282,10 м2+318 м2+838 м2  = 1862,55 м2

- для відпочинку дорослого населення: 43,70 м2+41,81 м2 +53,05 м2 + 217,35 м2 +147 м2 +75,62 м2= 578,53 м2

- для занять фізкультурою: 135 м2+ 50,00 м2 + 237,75 м2 =422,75 м2.

Майданчик для ігор дітей  молодшого та шкільного віку облаштовується з можливістю доступу та пересування маломобільних груп населення. На майданчику встановлюються:  обладнання для паркування велосипедів, лави, урни, освітлювальне обладнання, ігрове обладнання. Покриття майданчику облаштовують м’яким для попередження травматизму у разі падіння дітей.

Розрахунок кількості паркувальних місць

Кількість  парко-місць  для постійного та тимчасового зберігання автомобілів мешканців комплексу приймається  згідно ДБН Б2.2-12:2019.

Згідно розрахунків передбачено:

- 571 п/місць для постійного зберігання.

- 107 п/місця для тимчасового зберігання.

Тимчасове зберігання автомобілів для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення визначається орієнтовно з розрахунку 5 парко-місць на 100 становить - 71 п/місць.

РАЗОМ: необхідна кількість парко-місць для тимчасового зберігання становить 107 + 71 = 178 п/місць.

ВСЬОГО ЗА РОЗРАХУНКОМ для 1,2,3,4,5,6 черг будівництва:

 571 + 178=749 п/м.

Фактична кількість парко-місць:

 На  стоянках – 69 п/м, у т.ч.  МГН -7 п/м. 

 У паркінгу -  386 п/м , у т.ч.  МГН  - 38 п/м.

РАЗОМ: 455 парко-місць.

Додатково замовником укладений протоколи про наміри щодо використання  парко-місць у кількості 265 за адресою: вул. Толбухіна, 135, що дозволить забезпечити мешканців комплексу необхідною кількістю парко-місць.

Потреба в парко-місцях для постійного зберігання автотранспорту для мешканців компресу складає 571 парко-місць та компенсована за рахунок:
        Підземного паркінгу на 386 парко-місць;

 За протоколом про наміри використання стоянки за адресою: вул. Толбухіна, 135 – 185 парко-місць.

 Потреба в парко-місцях для тимчасового зберігання автотранспорту для мешканців складає 107 парко-місць та компенсована за рахунок:

За протоколом про наміри використання стоянки за адресою: вул. Толбухіна, 135 – 80 парко-місць;

Відкритих стоянок комплексу – 27 п/м, у т.ч.  МГН -7. 

Потреба в парко-місцях для тимчасового зберігання автотранспорту для  вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення складає 71 парко-місце та компенсована за рахунок:

Відкритих стоянок комплексу – 42 п/м;

Використання наземних, цілодобових, безкоштовних, загальнодоступних парковок на 45 п/м за адресою: вул. Академіка Філатова, 11, що розташовані навпроти комплексу, що будується. 

Таким чином, нормативна кількість парко-місць для мешканців комплексу забезпечена у повному обсязі.

Організація рельєфу

Висотне положення забудови прийняте виходячи з умов проєктної забудови, існуючих мереж, гідрогеологічних умов, балансу земляних робіт, архітектурного рішення генплану, пожежних вимог.

За відносну відмітку +0,000 житлового будинку прийнято рівень чистої підлоги першого поверху секції, що  відповідає абсолютній відмітці - 48,000м

По генплану основні проїзди автотранспорту прийняті шириною 6,0 м. Пішохідні тротуари запроєктовані шириною 1,8 м і в місцях розширення мощення для можливості проїзду пожежного автомобіля на необхідну відстань для здійснення заходів по пожежній безпеці.

Подовжній ухил по проїзду прийнятий 0,5%, найбільший 2%.

Поперечний профіль проїзду прийнятий з поперечним ухилом 2%.

Конструкція проїздів прийнята з асфальтобетону шаром 8 см, по основі з гранітного щебня фракції 20- 40 мм шаром 25 см.

Благоустрій території

Проєкт благоустрою передбачає комплексне проєктування території і включає організацію проїздів, тимчасових стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, тротуарів, майданчиків відпочинку дорослого населення, дитячих та спортивних майданчиків, а також озеленення території. 

Тротуари і відмостки, проєктом, передбачені ФЕМ з асфальтобетону шаром 4 см по гранітному щебню 16 см і відмостку з плиток ФЕМ завтовшки 4 см на монтажному шарі з цементно-піщаної суміші 6 см по бетону кл. В- 7.5 шаром 10 см і з гранітного щебня фракції 20- 40 мм шаром 10 см. Упором для асфальтових тротуарів і відмосток служить бетонний бордюр БР- 100.20.8.

В межах діючої програми захисту прав осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення вхід до будинків і нежитлових приміщень оснащується пандусами для безперешкодного пересування вищезгаданих осіб в інвалідних колясках. Передбачено пониження бордюрного каменю в місцях перетину проїжджої частини з тротуарами. Згідно з розрахунками вказані паркувальні місця для інвалідів.

Майданчики обладнані сучасним екологічно чистим і сертифікованим устаткуванням: лавки, урни, ігрові пристрої і тому подібне.

Проєкт передбачає компенсаційне висаджування дерев, кущів і газонів, замість знесених при будівництві. 

Озеленення території виконане у вигляді висаджування дерев, рядових і групових кущів, створення газону з суміші трав. Знятий в процесі будівництва ґрунт використовується для утворення газонів.

Рослинні групи на проєктованій території створені для обрамлення і збільшення площі озеленення.

Асортимент рослин підібраний таким чином, що впродовж різних періодів зберігається загальна композиція озеленення території. В основу покладений екологічний, систематичний і фізіономічний принципи побудови рослинних композицій.

Архітектурно-планувальні рішення

Проєкт «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова»  (ІV черга будівництва),  виконаний відповідно до завдання на проєктування замовника.

Черга будівництва – IV.

Житловий будинок № 4 складається з однієї секції. 

Висота поверхів (від підлоги до підлоги):

Підземний поверх– 3700,0мм – під стилобатом частиною, та – 2700,0мм під дворовою частиною;

1-й поверх –3000,0 мм;

2-й – 15 поверх – 2700,0 мм;

Технічний поверх – 2700,0 мм., приміщення котельної – 3000,00мм.

За умовну позначку 0,000 прийнята відмітка підлоги першого поверху житлового будинку, що відповідає абсолютній відмітці +48,00.

Будівля 15-ти поверхова з технічним поверхом, з вбудовано-прибудованим підземним однорівневим паркінгом. На 1 та 2 поверсі розміщені нежитлові вбудовано-прибудовані офісні приміщення, на 3-15 поверхах розміщені квартири, над 15 поверхом розташовано технічний поверх з даховою котельною. Покрівля пласка.

У підземній частині на позначці -4,000 розміщуються паркінг, ІТП, електрощитова, госп-питна насосна.

 Кількість створених робочих місць складає – 140 осіб.

Теплопостачання будинку здійснюється від ІТП, інженерні мережі якого підключені до дахової котельної, яка розміщена  на технічному поверсі, на позначці +46,250.

Умовна висота будинку до 42,850 м.

Гранична висота –50.550м. Абсолютна висота будівлі (в Балтійський системі висот) – 98,90 м.

У житловому будинку  передбачено  1 вантажопасажирський ліфт ЛТПП, з вантажопідйомністю – 1000 кг та пасажирський 630 кг. Для офісних приміщень передбачено окремо 1 вантажопасажирський ліфт ЛТПП, з вантажопідйомністю – 1000 кг та пасажирський 400 кг, зі швидкістю 1 м/м.

Конструкція ліфта дозволяє перевозити пасажирів на інвалідних візках. Ліфти обладнані системою управління в режимі «Пожежна небезпека».

Всі технічні приміщення мають окремий вихід назовні через технічний коридор та сходи.

Об'ємно-просторове рішення і поверховість житлового будинку продиктована функціональною схемою будівлі. Набір приміщень і їх загальна площа відповідає  плановому завданню замовника.

Для мешканців будинку передбачені автономні вхідні групи,  сходово-ліфтовий вузол з незадимлюваною сходовою клітиною Н1.

Вхідні групи в житлову частину відокремлені від входів в нежитлові приміщення, таким чином потоки людей не перетинаються. 

При зовнішніх входах в житловий будинок передбачені тамбури з нормативної глибиною не менше 1,5 м.

У квартирах передбачені житлові кімнати і підсобні приміщення: передпокій, коридор, кухня, ванна, санвузол.

Квартири запроєктовані 1-но та 2-кімнатні з простим і зручним розташуванням кімнат. Природне освітлення мають житлові кімнати та сходові клітини. Природне освітлення прийнято згідно з вимогами ДБН В.2.5-28-2018. 

Тривалість інсоляції згідно ДБН В.2.5-28-2018  забезпечена. З розрахунку інсоляції всі квартири отримують інсоляцію в повному обсязі. 

Приміщення, що мають природне освітлення, забезпечені провітрюванням завдяки системі відкривання металопластикових вікон, які фіксують положення прочиненими стулками в верхньому положенні на провітрювання. Вікна в будівлі металопластикові з двокамерним енергозберігаючим склопакетом. 

Функцію зовнішнього сонцезахисту виконують перекриття балконів  виконані з негорючих матеріалів.

Внутрішнє оздоблення

Забарвлення стін і стель коридорів і приміщень громадського користування водоемульсійними фарбами по високоякісній штукатурці.

Підлога - в громадських приміщеннях таких як сходова клітка, хол, коридор запроєктована керамічна плитка.

Підлогу у квартирах виконати згідно з  призначенням: вологі приміщення - керамічна плитка з обов'язковою гідроізоляцією. У технічних приміщеннях стяжка з цементно-піщаного розчину.

Вхідні двері в будівлю, вхідні двері в квартири і технічні приміщення - металеві протипожежні, які мають сертифікат відповідності в системі УкрСЕПРО з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Конструктивні рішення

ІV черга будівництва складається з житлового будинку № 4 та підземного паркінгу під будинком та під внутрішньо дворовим простором. 

Конструктивна схема будівлі – залізобетонний каркас, безригельний із залізобетонними діафрагмами та ядрами жорсткості (табл. 7.1, ДБН В.1.1-12:2014). Жорсткість будівлі забезпечується за рахунок колон, пілонів і ядер жорсткості у вертикальній площині, та за рахунок монолітних дисків перекриття у горизонтальній площині.

Категорія відповідальності конструкцій:

А – пальовий залізобетонний фундамент, вертикальні несучі елементи каркаса (колони, пілони і ядра жорсткості), горизонтальні елементи каркаса (плити перекриття, покриття), сходи;

Б – перегородки, огороджувальні стіни;

В – несучі конструкції обробки.

Розрахунок каркасу виконано за класом відповідальності будівлі – СС 3, отже при розрахунку прийняті коефіцієнти надійності з наступними значеннями:

Основні конструктивні елементи будівель та споруд

Фундамент будівлі– монолітний залізобетонний ростверк, який спирається на залізобетонні палі. 

Палі - залізобетонні, перетином (350х350)мм, довжиною 16.0 м по серії 1.011.1-10, вип.1, С160.35-11, виконуються з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Навантаження на палю прийняте 85,0 т. За даними інженерно-геологічних вишукувань основою для паль буде служити ІГЕ-6: суглинок, коричнево-бурий, важкий, лесовидний твердої консистенції.

Ростверк - монолітний залізобетонний у вигляді плити, товщиною 1200 мм. Ростверк виконуються із бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування конструкції ростверку виконується в'язаними арматурними сітками, встановленими у верхній і нижній поверхні, і об'єднаних в просторовий каркас вертикальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, арматура шпильок - класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. Під підошвами ростверку виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10 по міцності, яка виступає за габарити фундаментних конструкцій не менше ніж на 100 мм в кожну сторону.

Вертикальні несучі конструкції будівлі (пілони, ядра жорсткості) – виконуються з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування конструкцій виконується в'язаними арматурними виробами (каркаси і сітки). Робоча арматура прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, поперечна і конструктивна арматура - класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. Пілони виконуються в основному перерізом 300х800 мм, діафрагми і ядра жорсткості виконуються у вигляді монолітних залізобетонних стін, товщиною 200 та 300 мм.

Плити перекриття - виконуються товщиною 200 мм монолітними, залізобетонними, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування плит виконується в’язаними сітками, встановленими у верхній і нижній зоні плити. Арматура прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, по ДСТУ 3760:2019. Проєктне положення між сітками витримується за допомогою підтримуючих каркасів. 

Внутрішні сходи - виконуються монолітними, залізобетонними, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування сходів виконується в'язаними арматурними сітками встановленими у верхній і нижній поверхні плити маршу, об'єднаних в просторовий каркас вертикальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, арматура шпильок прийнята класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. Марші сходів монолітно пов'язані зі сходовими майданчиками. Проміжні площадки сходів монолітно пов'язані з конструкціями ядер жорсткості.

Зовнішні ганки та сходи - виконуються монолітними залізобетонними, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008 і армуються стрижневою арматурою класу А240С зі сталі Ст3кп, А500С зі сталі 25Г2С, по ДСТУ 3760:2019.

Кладка зовнішнього стінового заповнення будівлі – товщиною 250 мм, виконується з газобетону марки D400 В2.5 на клейовому розчині, з армуванням стрижнями ∅10 А500С через кожні 3 рядки кладки. Кріплення стін до залізобетонного каркасу будівлі виконується зі смугових з’єднувальних елементів, з оцинкованої сталі. 

Кладка внутрішніх стін будівлі (перегородок) - товщиною 100, 200 мм, виконується з газобетону марки D400 В2.0 на клейовому розчині, з армуванням стрижнями ∅10 А500С через кожні 3 рядки кладки. Кріплення стін до залізобетонного каркасу будівлі виконується зі смугових з’єднувальних елементів з оцинкованої сталі. 

Перемички в перегородках товщиною 100, 200 мм над прорізами шириною до 1,5 м - виконуються рядовими, по арматурним стрижням ∅12 А500С, в шарі клей-цементу. Стрижні заведені за межі отвору на 500 мм в кожну сторону.

Заповнення віконних прорізів у зовнішніх стінах - виконуються з металопластикових профілів. Скління здійснюється двокамерними склопакетами. У віконних отворах технічних приміщень влаштовуються металеві сітки з зовнішнього боку.

Дверні прорізи. Заповнення внутрішніх дверних прорізів виконується з дерев’яних та металопластикових профілів. Заповнення прорізів технічних приміщень виконується металевими протипожежними блоками. Дверні блоки санвузлів і кладових прибирального інвентарю, обладнані ущільненими притворами і пристроями для самозачинення, в нижній частині дверей встановлена вентиляційна решітка. 

Запроєктовані конструкції забезпечують сприйняття вертикальних і горизонтальних, викликаних вітровими і сейсмічними впливами, навантажень.

Будівля розрахована на статичні і динамічні дії з урахуванням сейсмічності району будівництва.

Підземний паркінг.

Фундамент паркінгу – монолітний залізобетонний ростверк, який спирається на залізобетонні палі. 

Палі - залізобетонні, перетином (350х350)мм, довжиною 16.0 м по серії 1.011.1-10, вип.1, С160.35-11, виконуються з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Навантаження на палю прийняте 85,0 т. За даними інженерно-геологічних вишукувань основою для паль буде служити ІГЕ-6: суглинок, коричнево-бурий, важкий, лесовидний твердої консистенції.

Ростверк - монолітний залізобетонний у вигляді кущів під вертикальні несучі конструкції, товщиною 600 мм. По периметру паркінгу ростверк передбачено у вигляді стрічки товщиною 600 мм. Ростверк виконуються із бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування конструкції ростверку виконується в'язаними арматурними сітками, встановленими у верхній і нижній поверхні, і об'єднаних в просторовий каркас вертикальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, арматура шпильок - класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. Під підошвами ростверку виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10 по міцності, яка виступає за габарити фундаментних конструкцій не менше ніж на 100 мм в кожну сторону.

Фундаментні стіни - виконуються монолітними, залізобетонними, товщиною 300 мм, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування стін виконується в'язаними арматурними сітками встановленими у лівій і правій поверхні стіни, об'єднаних в просторовий каркас горизонтальними шпильками. Арматура сіток прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, арматура шпильок прийнята класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. 

Вертикальні несучі конструкції паркінгу (пілони) – виконуються з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування конструкцій виконується в'язаними арматурними виробами (каркаси і сітки). Робоча арматура прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, поперечна і конструктивна арматура - класу А240С зі сталі Ст3кп, по ДСТУ 3760:2019. Пілони виконуються перерізом 300х800 мм, колони 400х400 мм.

Плита покриття паркінгу - виконується товщиною 400 мм монолітною, залізобетонною, з бетону класу С20/25 по міцності, відповідно до ДСТУ Б В.2.7-176:2008. Армування плити виконується в’язаними сітками, встановленими у верхній і нижній зоні плити. Арматура прийнята класу А500С зі сталі 25Г2С, по ДСТУ 3760:2019. Проєктне положення між сітками витримується за допомогою підтримуючих каркасів. Над опорами в плиті встановлюються каркаси поперечного армування.

Покрівля в паркінгу - плоска по монолітній залізобетонній плиті. Покриття покрівлі виконується з рослинного шару. 

Підлога в паркінгу – виконується по ґрунту, бетонною із шліфуванням поверхні. Покриття підлог виконується з ухилом в бік трапів.

Антисейсмічні заходи

При прийнятті основних об'ємно-планувальних та будівельних рішень щодо проєктованих будівель та споруд комплексу, передбачені наступні антисейсмічні заходи:

- конструктивна схема будівель прийнято з урахуванням поверховості та розрахункової сейсмічності майданчика будівництва;

- виконується жорстке закладення палі в ростверк;

- сходові клітини передбачені закритими з природним освітленням;

- фундаменти будівель влаштовуються на одному рівні;

- ростверки виконуються у вигляді монолітних плит;

- монолітне перекриття служить жорстким диском;

- нормативне зчеплення кладки, перегородок і не несучих зовнішніх стін з дрібнорозмірних елементів має бути ƒxk1 ≥ 60 кПа.

- перегородки кріпляться до вертикальних конструкцій будівель, а при довжині більше 3м - і до перекриття. Конструкція кріплення перегородок до несучих елементів будівлі прийнята за типовими рішеннями і виключає можливість передачі на них горизонтальних навантажень від каркаса, що діють у площині, забезпечуючи при цьому їх стійкість з площини. Для забезпечення незалежного деформування перегородок передбачені антисейсмічні шви вздовж вертикальних торцевих та верхніх горизонтальних граней перегородок та несучих конструкцій будівлі. Ширина швів не менше ніж 20 мм. Шви заповнюються пружним еластичним матеріалом.

- Перегородки з газобетону армуються на всю довжину не рідше ніж через 70 см за висотою;

- перемички закладаються в кладку на глибину не менше 350 мм.

- збірні сходові марші кріпляться до балок зварюванням через заставні деталі.

Заходи доступності об'єкту для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Вхідні зони у будівлю

Будинки та будівлі комплексу запроєктовані з урахуванням можливого відвідування всіх видів МГН (за спеціальними нормами і вимогами відповідно до ДБН В.2.2-15:2018). 

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по території житлового комплексу.

Поздовжній ухил тротуарів і пішохідних доріжок не перевищує 5%.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїзною частиною, а також перепади висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху не перевищують 0,04 м. Покриття пішохідних доріжок і тротуарів передбачено з фігурних елементів мощення на основі з пористого бетону, не перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Доступність маломобільних груп населення на перший поверх і у вбудовані приміщення громадського призначення забезпечена за рахунок улаштування пандусів на входах.

Проєктом передбачені: пандуси з одностороннім рухом шириною 1,2 м і з нормативним ухилом перед входами в житлові будинки.Уздовж обох боків усіх сходів і пандусів передбачаються огорожі з поручнями відповідно до норм. Передбачені бортики висотою 200 мм по поздовжніх краях маршів пандусів, а також уздовж крайки горизонтальних поверхонь для запобігання зсковзуваню тростини або ноги.

Всі входи ззовні захищені від опадів.

Передбачені вхідні тамбури в житлові будинки з нормативними габаритами для можливості відвідування всіх видів МГН.

Передбачені місця для тимчасового зберігання автотранспорту осіб з інвалідністю, розміщені не далі 50 м від входів до будинків житлового комплексу. Ширина зони для паркування автомобіля особи з  інвалідністю  3,5 м.

Заходи у всередині будівлі

Один з ліфтів передбачено для транспортування осіб з інвалідністю на візку.

Ширина коридорів прийнята  1,8м.

Ширина дверних прорізів на шляхах евакуації становить 1,0 та 1,2м.

Внутрішні дверні прорізи не  мають порогів і перепадів висот підлоги. 

Тактильні інформаційні покажчики

Тактильні позначки повинні містити коротку інформацію, виконану у тактильному вигляді плоско друкованого тексту та шрифтом Брайля. Тактильними позначками (ТП) позначаються:

- номер поверху на поручнях чи перилах сходів (напрям нанесення символів - зліва на право) та наличниках дверей входу до ліфтів;

- номер поверху біля кнопок у ліфтах, кнопок виклику чи зв’язку з технічним персоналом.

Сходи внутрішні та ліфти

Ширина маршу сходів  запроєктована 1,35 м з влаштуванням поручнів. 

Забезпечення доступу в рівень житлових поверхів передбачається за допомогою вантажопасажирських ліфтів.

Забезпечення доступу в рівень паркінгу передбачається за допомогою вантажопасажирського  ліфту (ЛТПП), який з'єднаний з приміщеннями на позн. -4,000  за допомогою ліфтового холу (тамбур-шлюзу).

Кабіна пасажирського ліфта (630кг) має внутрішні розміри: ширина - 1,4 м; глибина - 1,1 м. Ширина дверного прорізу становить  1,2 м. 

Кабіна вантажопасажирського ліфта  ЛТПП (1000 кг) має внутрішні розміри: ширина - 2,1 м; глибина – 1,4 м. Ширина дверного прорізу становить  1,2 м. 

При монтажі ліфтів слід передбачати світлову та звукову інформативну сигналізацію біля кожних дверей ліфта.

Кнопки ліфтів треба облаштувати тактильними позначками, які дублюють текстову інформацію. Текстову інформацію на кнопках слід виконувати збільшеним шрифтом у контрастному співвідношенні кольорів. Крім того, у ліфтах повинна бути передбачена наявність голосового інформатора та звукового сигналізатора. На одвірках входів до ліфта на висоті 1,5 м повинні бути рельєфні цифри та продубльовані шрифтом Брайля, що вказують на поверх. Навпроти виходу з ліфтів на стіні повинен бути також вказаний номер поверху. Цифра має бути контрастною зі стіною, на якій вона розміщена.

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Згідно ТУ № 274-29/3077 від 27.01 2021р., водопостачання житлового комплексу, що включає VI черг будівництва, здійснюється завдяки 2-х введень водопроводу від існуючих міських мереж. Перше введення передбачається від магістрального водопроводу Ø300мм, що прокладений по вул. Академіка Філатова. Друге введення здійснюється від магістрального водопроводу Ø600мм, що прокладений по вул.Люстдорфська дорога.

Витрата води на зовнішнє пожежогасіння складає 25л/с і здійснюється від існуючих та проєктованих пожежних гідрантів, що встановлені на міської та проєктованої внутрішньоквартальної мережі водопроводу. 

 Водопостачання будинку ІVчерзі будівництва  передбачено від введення водопроводу ПЭ-100 SDR 17 Ø75х4,5 мм, що забезпечує  тільки госп-побутові потреби. Водомірний вузол Ду 40мм встановлений на введенні водопроводу в насосну станцію, яка розташована в підвалі на відм. -4.000.

Насосна станція обладнується насосами підвищення тиску Hydro Multi-E 2 CRE5-12, фірми Grundfos (1 робочий і 1 резервний). 

Джерелом гарячого водопостачання є індивідуальний тепловий пункт на відм. -4,000, який підключений до газової дахової котельні, яка розташована на технічному поверсі. 

Магістральні трубопроводи, стояки та розводка від стояка до санітарно-технічних приладів системи господарсько-питного водопроводу виконуються із поліпропіленових труб на прес-фітінгах Ø20-63 мм. 

Розподіл холодної води передбачено індивідуально від шаф, в яких встановлені водоміри холодного водопостачання для кожної квартири з лічильниками обліку води Ø 15мм.

Розведення по квартирам виконане з поліпропіленових труб по ДСТУ Б.В.2.7-144: 2007 в конструкції підлоги, в захисній гофрованій трубі.

Даним проєктом передбачається оснащення внутрішнім протипожежним водопроводом приміщень житлового будинку № 4 (IV черга будівництва). Автоматичне пожежогасіння та внутрішній протипожежний водопровід паркінгу виконується окремим розділом спеціалізованою організацією. 

Витрата води на внутрішнє пожежогасіння житлової частини будівлі та вбудованих приміщень 1-го та 2-го поверху складає 2,6 л/с – один струмінь.

Внутрішня протипожежна система є водозаповненою, кільцевою і здійснюється від пожежних кран комплектів ∅50мм і пожежних кранів ∅25мм розміщених у шафках, з повною комплектацією обладнання.

Пожежогасіння забезпечується подачею води протипожежним трубопроводом Ø80мм від існуючої насосної станції, яка розташована на відм.-4,000м в I черзі будівництва. 

Відведення господарсько-побутових стоків від будівлі здійснюється самопливними випусками каналізації в міський колектор Ø300 по вул. Академіка Філатова, згідно ТУ.

Мережі внутрішньої каналізації передбачені з труб поліпропіленових товстостінних Ø 50, 110, мм.

В приміщені насосної,  ІТП та в паркінгу встановлюються дренажні насоси Unilift KP-150 фірми Grundfos у дренажному приямку для збору випадкових та аварійних вод.

У системі дренажної напірної каналізації до прокладки прийняті поліпропіленові труби Ф40х6,7мм.

Відведення дощових вод з покрівлі будівлі передбачено внутрішніми водостоками закритою системою до внутрішньомайданчикових мереж.

У системі дощової каналізації до прокладки прийняті поліетиленові напірні труби Ф110мм.

Рішення щодо опалення та вентиляція

Джерелом теплопостачання є дахова котельня, що розміщена у житловому будинку № 4 (IV черга будівництва). Теплоносій з котельні - вода з параметрами 90ºС-70ºС. Система опалення житлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням в підлозі від індивідуальних розподільчих шаф. Трубопроводи системи опалення запроєктовані з труб РЕ-RT / AL / PE-HD з антидифузійний захистом фірми «КАН».

 В якості нагрівальних приладів прийняті: у приміщеннях громадського призначення 1-го та 2-го поверхів, у житлових приміщеннях квартир та у технічних приміщеннях технічного поверху - сталеві пластинчасті радіатори. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,2 м від рівня поверхні проступів та площадок сходів. В технічних приміщеннях підземного простору прийняті електричні конвектори пристінного типу. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля. У вищих точках трубопроводів системи опалення встановлені автоматичні крани для випуску повітря, в нижчих - спускніки або трійники з пробками. Балансування системи опалення здійснюється автоматичними і ручними балансувальними вентилями.

Система опалення офісних приміщень здійснюються окремим контуром від ІТП.

Проєктом передбачена припливна, припливно-витяжна та витяжна вентиляція. 

Загальнообмінна вентиляція житлових приміщень природна, через самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Для провітрювання встановлені переточні грати в дверях санвузлів. Приплив - природний. При установці вікон без квартирок і з герметичним притвором слід застосовувати модифікації вікон із вбудованими провітрювачами.

Підігрів зовнішнього повітря забезпечується встановленими нагрівальними приладами.

Загальнообмінна вентиляція 1-го поверху та підвалу запроєктована припливно-витяжна і витяжна з механічним спонуканням.

Загальнообмінна витяжна вентиляція приміщень 1-го, 2-го поверху та технічних приміщень в підземний частини передбачена за допомогою встановлених місцевих витяжних вентиляторів.

Проєкт вентиляції передбачає: організацію припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла в офісних приміщеннях; організацію витяжної вентиляції з механічним спонуканням в паркінгу, технічних приміщеннях; організацію окремих витяжних систем з приміщень технічного і допоміжного призначення. Забір припливного повітря передбачається на позначці не менше +2,0 м від рівня землі. Подача припливного повітря в приміщення здійснюється до верхньої зони за допомогою анемостатів, дифузорів і решіток з регулюванням. Витяжка повітря з приміщень здійснюється з верхньої зони за допомогою анемостатів, решіток та дифузорів. Повітроводи припливних і витяжних систем прокладаються приховано під стелею та в вентиляційних шахтах. Повітроводи проєктуються з оцинкованої сталі.

Загальнообмінна вентиляція підземного паркінгу передбачається з механічним спонуканням. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Витяжні системи забезпечуються шумоглушниками. Викид повітря передбачається на відм. +2,000 від рівня покрівлі житлового будинку. Припливна установка укомплектована шумоглушником, фільтром і водяним нагрівачем. Приплив в розмірі 80% подається в робочу зону над проїздами. Забір припливного повітря для підземного паркінгу передбачається шахтою через покрівлю паркінгу, на позначці не менше +2,000 від рівня землі.

Повітроводи загальнообмінної вентиляції паркінгу виконуються з оцинкованої сталі, прокладаються по будівельним конструкціям обслуговуваних приміщень. Повітроводи витяжної вентиляції на покрівлю прокладаються в загальній комунікаційний шахті. У місцях входження повітропроводів в комунікаційну шахту проєктом передбачається установка вогнезатримуючих клапанів з електроприводом.

Загальнообмінна вентиляція технічних приміщень, передбачається з механічним спонуканням. Повітроводи загальнообмінної вентиляції виконуються з оцинкованої сталі, прокладаються по будівельним конструкціям обслуговуваних приміщень. Повітроводи витяжної вентиляції на покрівлю прокладаються в загальній комунікаційній шахті. У місцях входження повітропроводів в комунікаційну шахту та перетину зовнішніх стін приміщення проєктом передбачається установка вогнезатримуючих клапанів з електроприводом. Витяжні системи забезпечуються шумоглушниками. Приплив свіжого повітря передбачається із загального обсягу повітря коридорів через решітки в нижній частині дверей. Викид повітря передбачається на відм. +1,0 м від рівня покрівлі.

Захист від шуму і вібрації

Для захисту від поширення шуму і вібрації передбачаються наступні заходи: застосоване обладнання прийняте з низькими шумовими показниками; всі системи вентиляції обладнані шумоглушниками; з'єднання вентиляторів з повітроводами передбачено гнучкими вставками; швидкість в повітроводах не перевищує нормативних значень; проходи трубопроводів і повітропроводів через будівельні конструкції ізолюються пружинними прокладками в гільзах.

Протипожежні заходи

Для запобігання поширенню пожежі через повітроводи загальнообмінної вентиляції проєктом передбачаються наступні заходи: відключення всіх систем вентиляції з механічним спонуканням по сигналу системи пожежної сигналізації; встановлення нормально відкритих протипожежних клапанів в прорізах протипожежної перешкоди або поза перешкодою; установка вогнезатримних клапанів в місцях входження повітроводів до спільної комунікаційної шахти.

Вогнезатримні клапани обладнуються електроприводами, управління клапанами передбачається від щита автоматики систем по сигналу системи пожежної сигналізації; трубопроводи у місці перетину перекриття, внутрішньої стіни або перегородки прокладаються в гільзі з негорючого матеріалу. У місцях перетину трубопроводом огороджувальних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості та протипожежних перешкод встановлюються протипожежні муфти, що забезпечують нормований клас вогнестійкості таких конструкцій; матеріали ізоляції приймаються згідно з вимогами ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Заходи по енергозбереженню

Передбачена проєктом система опалення розрахована з урахуванням вимог з енергозбереження ДБН В.2.6-31:2016 "Теплова ізоляція будівель".

Опір теплопередачі зовнішніх огороджень відповідає мінімально допустимим значенням опору теплопередачі. На опалювальних приладах встановлені автоматичні радіаторні терморегулятори за допомогою яких в приміщенні автоматично підтримується задана температура повітря шляхом регулювання витрати теплоносія в опалювальному приладі.

В системах припливно-витяжної вентиляції передбачені рекуператори для зниження витрати тепла на нагрів припливного повітря за рахунок витяжного повітря. Всі припливні і витяжні системи забезпечені регуляторами витрати повітря, що дозволяють зменшувати витрати при неповному навантаженні по приміщеннях, на виході повітря з припливних установок передбачені датчики температури повітря.

Загальна витрата тепла становить 695,00 кВт (в т.ч. 40,00 кВт - електр.), в тому числі:

- загальна витрата тепла на опалення вбудовано-прибудованих приміщень становить – 85,00 кВт; (в т.ч. 6,0 кВт - електр.); 

- загальна витрата тепла на опалення житлової частини становить – 520,00 кВт; 

- витрата тепла на вентиляцію вбудовано-прибудованих приміщень становить –40,00 кВт (електр.);

- витрата тепла на вентиляцію паркінгу становить – 50,00 кВт.

Електротехнічні рішення

Технічні рішення прийняті в проєкті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проєктом заходів.

Проєктом передбачено застосування стандартизованого вітчизняного та імпортного обладнання, що має сертифікати якості.

Розрахункова електрична потужність будинку №4 - 325 кВт;

Категорія надійності електропостачання (НЕП) будинку - II;

Напруга електромереж живлення будинків - ~ 0,38 кВ;

Напруга розподільних електромереж будинків - ~ 0,38 /0,22 кВ;

Коефіцієнт потужності - 0,9;

Система заземлення TN-С-S (з повторним заземленням PEN-провідника на вводі);

Середньорічна витрата електроенергії - 462,68 тис кВт*/рік;

Комерційний облік споживаної електроенергії здійснюється в ввідно-обліковій шафі 2ШВО на два вводу трифазними електронними лічильниками обліку типу GAMA 300 G3Y  з можливістю підключення до АСКОЕ. Конструкція 2ШВО передбачає можливість пломбування облікового відсіку і оглядові віконця для зняття показників лічильників. Організація комерційного обліку споживання електроенергії, а також точка підключення уточнюються в технічних умовах (ТУ) на електропостачання від енергопостачальника.

Основними споживачами електроенергії проєктованого житлового будинку є: побутове електрообладнання, електроприлади вбудованих нежитлових приміщень, обладнання систем вентиляції вбудованих нежитлових приміщень, ліфти, обладнання насосної та теплового пункту, котельні, обладнання  електроосвітлення громадських зон та технічних приміщень та системи димовидалення.

Зовнішні мережі електропостачання та блискавкозахист будівлі даним проєктом не передбачаються і вирішуються, при необхідності, окремо Замовником із залученням спеціалізованих комерційних організацій.

Ввідно-обліковий відсік 2ШВО має можливість пломбування дверей, де встановлені лічильники електроенергії, а також оглядові вікна для зняття показань.

Облік електроенергії здійснюється електронними трифазними лічильниками трансформаторного включення типу GAMA 300 G3Y.

Для розподілу електроенергії та захисту ліній від перевантажень, і струмів короткого замикання в житловому будинку використовуються ввідно-розподільні пристрої 2ВРП-1, 2ВРП-2 та 2ВРП(АВР)-3.

2ШВО, 2ВРП-1, 2ВРП-2 та 2ВРП(АВР)-3 розміщуються в електрощитовій в підвалі .

Для вбудованих нежитлових приміщень на першому та 2му поверхах, встановлюється розподільчий поверховий щит ЩП1,2 з лічильниками.

Живлення та облік споживаної електроенергії відбувається від 2ВРП-1.

Розподіл електричної енергії по квартирам виконується від поверхових щитів ЩП3-ЩП15 з однофазними лічильниками, що встановлюються в коридорах на кожному житловому поверсі.

Конструкція кожного ЩП передбачає можливість пломбування облікового відсіку з автоматичним вимикачем на вводі і оглядові віконця для зняття показників лічильників.

Розподільчі щити квартир та нежитлових приміщень розробляються за індивідуальними проєктами.

Облік електроенергії кожної квартири здійснюється електронним однофазним лічильником прямого включення типу GAMA 100 G1Y (тип лічильника погодити з енергопостачальником).

Проєкт передбачає розподіл електроспоживачів за категоріями надійності електропостачання:

- до споживачів I категорії надійності електропостачання відносяться - аварійне освітлення, пожежна сигналізація, охоронна сигналізація, ліфти, обладнання димовидалення;

- до II категорії надійності електропостачання відносяться - всі інші споживачі;

Для споживачів I категорії надійності електропостачання передбачається щит з пристроєм автоматичного введення резерву 2ВРП(АВР)-3. 

Проєктне рішення виконує умову відключення систем загальнообмінної вентиляції вбудованих нежитлових приміщень та паркінгу від мережі електроживлення при виникненні пожежі. Для цього на лінії живлення щита даних систем в 2ВРП-2 встановлюється комутаційний апарат, який при подачі сигналу від мережі пожежної сигналізації відключає  автоматичний вимикач.

Для обігріву водостічних воронок на покрівлі будівлі використовуються саморегулюючі кабелі обігріву, живлення яких виконується від 2ВРП-2.

Для розподілу групових мереж робочого освітлення технічних приміщень, загальних громадських місць - використовується блок автоматичного управління освітленням БАУО, що виконується комплектно з 2ВРП-2. Для автоматичного управління робочим освітленням, БАУО оснащується програмованим таймером.

Для розподілу групових мереж аварійного освітлення технічних приміщень, загальних громадських місць - використовується блок автоматичного управління освітленням БАУО, що виконується комплектно з 2ВРП(АВР)-3. Для автоматичного управління аварійним освітленням, БАУО оснащується сутінковим реле з фотодатчиком.

У проєкті передбачається система заземлення TN-С-S. Ввідний РЕN-провідник, кожного житлового будинку, повторно заземлюється за допомогою штучного контуру заземлення з значенням опору не більше 10 Ом. Нульовий робочий-N і нульовий захисний-РЕ провідники працюють окремо в усій системі.

Для зрівнювання потенціалів в електрощитовій організовується головна заземлювальна шина ГЗШ.

Всі металеві частини електрообладнання, комунікації на вводі в будинок, кабельні лотки, направляючі ліфтів, що нормально не перебувають під напругою підлягають заземленню шляхом приєднання до нульового захисного РЕ-провідника розподільних щитів або до ГЗШ за допомогою гнучкої мідної перемички  з перетином не менше 6 мм ².

Для технічних приміщень передбачається аварійне, робоче і ремонтне освітлення.

Організація аварійного освітлення (безпеки) в тех. приміщеннях передбачає використання світильників з автономним джерелом живлення (АДЖ) на час роботи в аварійному режимі не менше 1 години.

Світильники евакуаційного освітлення розташовуються на шляхах евакуації в коридорах, тамбурах, а також при вході в будівлю.   

Ремонтне освітлення на напругу 12 і 24 В організовується за допомогою понижувального ящика типу ЯТП-0,25.

Освітлення приміщень виконується світильниками з LED лампами і світильниками з енергозберігаючими лампами.

Норми освітленості приймаються відповідно до ДБН В.2.5-28:2018 "Природне і штучне освітлення".

Магістральні та групові мережі електропостачання виконуються кабелем (проводом) з мідними жилами, в полівінілхлоридній ізоляції, зниженої горючості, з низьким газо- і димовиділенням марок: ВВГнгд, ПВ3нгд.

Мережі живлення протипожежного обладнання виконуються вогнетривким (вогнестійкість Е90) кабелем з мідними жилами, який не виділяє токсичні гази марки (N)HXH FE180/Е90.

Мережі аварійного (евакуаційного) освітлення виконуються вогнетривким (вогнестійкість Е30) кабелем з мідними жилами, який не виділяє токсичні гази марки (N)HXH FE180/Е30.

При перетині стін і перекриття будівлі електричні мережі прокладаються в сталевих гільзах. Порожнечі в місцях проходу, а також між кабелями (проводами) і гільзою ущільнюються негорючим вогнезахисним матеріалом, вогнестійкість якого повинна бути не меншою ніж вогнестійкість матеріалу прохідної стіни або перекриття.

Електромережі прокладаються:

- відкрито: в лотку під перекриттям; в лотку по стінах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах по перекритті на скобах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах по стіні на скобах; по стінах і стелі на скобах.

- приховано: в лотку за підшивною стелею; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах за підшивною стелею на скобах; в ПВХ гофрованих електротехнічних трубах під шаром штукатурки;

Кабельні мережі виконуються з 5-ти і 3-х жильними провідниками (L-фазний(і), N-нульовий робочий, РЕ-нульовий захисний провідники), причому N-нульовий робочий і РЕ-нульовий захисний провідники не допускається підключати під один загальний контактний затискач.

Відгалуження групових мереж виконуються в розподільчих коробках і установчих коробках (підрозетники) за допомогою клем. Відгалуження групових мереж евакуаційного освітлення виконуються в вогнестійких розподільних коробках за допомогою керамічних клем.

Типи світильників обираються за ступенем захисту в залежності від призначення приміщень, а також в залежності від характеристики конструкцій стін і стелі приміщення.

Силові кабельні мережі відповідають умовам середовища і способу прокладки, а також вимогам Інструкції "Єдині технічні вказівки по вибору і застосуванню електричних кабелів".

Електричні мережі відповідають вимогам захисту від струмів короткого замикання (КЗ) і перевантаження.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проєктом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 не перевищують допустимі норм.

Проєкт розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проєктні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

Рішення щодо газопостачання

Проєкт розроблений на підставі вихідних даних, наданих замовником, технічних умов на приєднання №2299 від 08.12.2017р., виданих ВТВ УЕГГ м.Одеса АТ «Одесагаз». 

Проєкт зовнішнього газопостачання від місця забезпечення потужності до точки приєднання (точка розмежування балансової належності) розроблено ТОВ «Одесагрогаз».

Даним проєктом передбачається нове будівництво внутрішньої системи газопостачання багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м.Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул.Академіка Філатова» (IV черга) від точки приєднання від зовнішнього розподільного надземного газопроводу середнього тиску, раніше запроєктованого, після точки розмежування балансової належності до комерційного вузла обліку газу з ШГРП-4 (0,3/0,003МПа), які запроєктовані для дахової котельні №2 житлового будинку №4, підземний поліетиленовий газопровід-ввід низького тиску до житлового будинку №4, ввідний газопровід низького тиску по фасаду будинку до дахової котельні №2 та внутрішній газопровід до газовикористовуючого обладнання в котельні. 

У проєкті виконаний гідравлічний розрахунок проєктованих газопроводів-вводів, ввідного та внутрішнього газопроводів низького тиску. Гідравлічний розрахунок виконаний виходячи з умов забезпечення споживачів необхідною кількістю газу необхідного тиску в години максимального навантаження:

Влаштування ШГРП-4 (0,3/0,003МПа) з двома лініями редукування з регулятором тиску MadasRB50Z Ду50та вузла обліку газу з лічильником газу «КУРС-01» - G65А3-7Н-ЛП в огорожі з системою блисковкозахисту.

Для підземного прокладення проєктом прийнятий газопровід з поліетиленових труб високої щільності (HDPE) ПЕ80 SDR17,6 c коефіцієнтом запасу міцності не менше 3,15 відповідно до вимог ДСТУ Б.В.2.7-73-98, ДБН В.2.5-41:2009 «Газопроводів з поліетиленових труб». Для надземного прокладення проєктом прийнятий газопровід із сталевих труб електрозварних по ГОСТ 10704-91 груп «В».

Поліетиленовий газопровід укладається в траншеї на глибину не менше 1,2м до поверхні землі і змійкою для компенсації температурних подовжень в горизонтальній площині. Ширина траншеї прийнята в проєкті - 0,8м, по ширині ковша екскаватора, обладнаного «зворотною лопатою».

У зв'язку з прокладенням газопроводу в ґрунтах 1-го типу просадочністю і сейсмічністю району проєктування 7 балів, під газопровід влаштовується основа δ=0,10м з піску, далі засипка газопроводу на 0,2м від верхньої твірної труби засипається піском з подальшим пошаровим ущільненням і підбивкою пазух, і далі м'яким місцевим ґрунтом на усю глибину траншеї до рівня землі.

Для попередження ушкоджень поліетиленового газопроводу при проведенні земляних робіт поблизу нього, передбачається прокладення над трубою попереджувальної металізованої поліетиленової плівки жовтого кольору шириною не менше 0,2м з незмивним написом «НЕБЕЗПЕЧНО ГАЗ» з вмонтованим металевим кабелем з виводом його під КВП. 

Уздовж траси газопроводу-вводу низького тиску, в характерних точках траси (повороти) влаштовуються контрольні трубки під ковер.

Надземний ввідний газопровід низького тиску прокладено вертикально по фасаду будинку з кріпленням його анкерними кронштейнами з хомутами до міжповерхових перекриттів з кроком 3м.

Відповідно до вимог ДБН В.2.5-20:2018, проєктом передбачається установка вимикаючих пристроїв, що вимикають: 

- крану кульовий приварний Ду50 на вході та на виході з вузла обліку газу;

- кран кульовий приварний Ду100 на виході з ШГРП-4;

- кран кульовий фланцевий Ду100 на виході газопроводу із землі на фасаді будинку;

- електромагнітний клапан-відсікач Ду100 на вході газопроводу в котельню;

- кран кульовий фланцевий Ду100 на вході газопроводу в котельню;

- кран кульовий фланцевий Ду65 перед кожним газовим котлом.

Захист труб надземних газопроводів від атмосферної корозії передбачається лакофарбним покриттям емаллю ПФ-115 в 2 шари по двох шарах ґрунтовки ГФ-21, згідно норм ДСТУ Б В 2.6-193:2013 «Захист металевих конструкцій від корозії».

Підземні газопроводи запроєктовані з поліетиленових труб, корозії не схильні і захисту не підлягають.

В котельні передбачається:

- прокладка газопроводів внутрішньої системи газопостачання;

- установка газового котла RENDAMAX R 606 EVO потужністю N=476,7кВт – 2шт.;

- установка електромагнітного-клапану відсікача на вході в котельню;

- установка відключаючих кранів на опусках до газових котлів;

- влаштування системи сигналізації загазованості котельні на СО і СН4.

Система сигналізації підвального приміщення (паркінгу) виконано в Том 16.

Відведення продуктів згоряння газу від опалювальних котлів передбачається індивідуальними димоходами з нержавіючої сталі DN350мм в утеплювачі і кожусі з оцинкованої сталі. Димарі виводяться на 5,0 м вище рівня плоскої покрівлі котельні. У нижній частині димоходів передбачені трійники з чистками. На кожному димоході встановлюються вибухові клапана 0,1 м2.

Повітря, необхідне для горіння газу,  потрапляє індивідуально до кожного котла безпосередньо ззовні через конструктивні елементи котла - повітрозабірний повітропровід Ду150мм.

 У приміщенні котельні передбачена природна припливно-витяжна вентиляція з урахуванням 3-х кратного повітрообміну в годину.   

Витяжка з котельного залу здійснюється через теплоізольований вентканал Ø450мм, гирло вентканала обладнується витяжною ґраткою. На вентканал встановлюється дефлектор діаметром Ø450мм.

Повітря на загальнообмінну вентиляцію відбирається ззовні, через нерегульовану припливну гратку з вітровідбійником 800х500h. 

Димовидалення і вентиляція котельні розроблені в ТОМ-5 ДК.

Техніко-економічні показники:

Точка приєднання внутрішнього газопроводу є зовнішній газопровід середнього тиску Ø57х3,5мм, раніше запроєктований ТОВ «Одесагрогаз», після точки розмежування балансової належності і до газовикористовуючого обладнання в котельні №2 житлового будинку №4.

Проєктний тиск газу в точці приєднання становить Р=0,0015Мпа.

Газ природний сухий одорований.

Розрахункова нижча теплота згоряння – 8 000ккал/м³.

Щільність газу - 0,73кГ/м³.

Сейсмічність району – 7 балів.

Розрахункові витрати газу для житлового будинку №4 – 116,4 м3/год.

Річні витрати газу для житлового будинку №4 – 178,407м3/рік.

Протяжність підземного проєктованого газопроводу низького тиску L=0,188км.

Протяжність надземного проєктованого газопроводу низького тиску L=0,068км.

Газорегуляторний пункт шафового типу – 1шт. (дві лінії редукування з регулятором тиску газу MadasRB50Z Ду50 та пропускною здатністю Q=400м3/год). 

Комерційний вузол обліку газу з лічильником газу G65 з вимірювально-керуючим комплексом «Флоутек ТМ-2-3-4 – 1шт.

Газове обладнання котельні №2:

RENDAMAX R 606 EVO потужністю N=476,7кВт – 2шт.

Відключаючи пристрої:

Електромагнітний клапан-відсікач Ду100 – 1шт.

Крану кульовий Ду100 – 3шт.

Крану кульовий Ду65 – 2шт.

Крану кульовий Ду20 – 3шт.

Крану кульовий Ду15 – 3шт.

У пояснювальній записці проєкту передбачені розділи підстави для проєктування,  загальні дані, основні проєктні рішення по газопостачанню, вузол обліку газу, шафовий газорегуляторний пункт, газопроводи та споруди на них, внутрішнє газопостачання котельні, димовидалення і вентиляція, сигналізація загазованості, захист від корозії газопроводів, протипожежні заходи, охорона праці, заходи з охорони навколишнього середовища, загальні вказівки.

Тепломеханічні рішення

Розподіл теплоносія по запроєктованих контурах опалення, вентиляції та гарячого водопостачання передбачено в приміщенні ІТП, який розташовано на відм. -4,000м.

Місцезнаходження ІТП, ремонтопридатність і запас потужності узгоджені Замовником.

Джерело тепла для ІТП  - дахова котельня у житловому будинку № 4 (IV черга будівництва). Розрахункова температура теплоносія на виході з котельні у опалювальний період Т1 = 90 ºС, Т2 = 70 ºС, поза опалювального сезону Т1 = 65 ºС, Т2 = 45 ºС. Регулювання температури – за погодним графіком в котельні, та по запиту контурів опалення та ГВС у ІТП. 

Від котельні до ІТП теплоносій поступає по тепловій трасі, яка прокладається вздовж стелі підвалу. Трубопроводи теплової траси сталеві, у базальтовій фольгованій теплоізоляції. Трубопроводи прокладаються відкрито на кріпленнях, компенсація температурних подовжень за рахунок поворотів траси та приварних осьових компенсаторів. Злив теплоносія теплової траси передбачається через дренажні крани у ІТП.

У ІТП теплоносій розподіляється на контури опалення житлової частини – з 3го по 15 поверхи, дві групи стояків, та на вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення 1го та 2го поверхів, приготування гарячої води житлової частини та до калориферу припливної вентиляції паркінгу. 

Системи  опалення та гарячого водопостачання замкнуті, двотрубні, підключаються до системи теплопостачання за залежною схемою. Циркуляція у контурах примусова, подвійними малошумними циркуляційними насосами з вбудованими частотними перетворювачами. Для кожної системи передбачено ультразвуковий теплолічільник. Гідравлічне балансування контурів здійснюється автоматичними клапанами в розподільчих шафах на поверхах. 

Температура теплоносія для систем опалення 80-60ºС, з автоматичним регулюванням по температурі зовнішнього повітря. Розрахункова температура гарячої води для системи ГВП - 55ºС. Регулювання автоматичне, кількісне, за допомогою 2-х ходових клапанів. 

Заповнення та підживлення систем здійснюється автоматично, з системи теплопостачання через байпасну лінію, на якій передбачено «нормально зачинений» електромагнітний клапан.

Для захисту систем опалення від надлишкового тиску передбачено запобіжний клапан. Компенсація температурного поширення теплоносія здійснюється у мембранному баку зачиненого типу.

Приготування гарячої води для системи ГВП здійснюється у пластинчатому теплообміннику. Холодна вода перед теплообмінником  проходить обробку апаратом електромагнітної обробки типу EZV. Для захисту системи ГВП від надлишкового тиску передбачено запобіжний клапан.

Для мереж ГВП передбачені контуру рециркуляції. Рециркуляція примусова, за допомогою спеціалізованого циркуляційного насосу з мокрим ротором та вбудованим частотним перетворювачем (дубльований).

Монтаж обладнання вести відповідно до проєкту, а також вимог заводів - виробників, наведених у паспортах відповідного обладнання, які йдуть у комплекті з обладнанням.

Видалення повітря з трубопроводів в верхніх точках передбачено автоматичними стравлюючими клапанами. Злив води з систем здійснюється через запроєктовані дренажні крани. Для контролю параметрів роботи ІТП передбачається установка термометрів і манометрів Dy 80, 100мм.

Запірну арматуру компенсатору об'єму опломбувати у відкритому стані.

Трубопроводи запроєктовані сталеві та з армованого поліпропілену, з теплоізоляцією базальтовими фольгованими циліндрами. Трубопроводи прокладаються відкрито на кріпленнях. У місцях кріплення трубопроводів підкладати листову гуму. Зовнішні контури підключаються до трубопроводів ІТП через антивібраційні вставки. У місцях перетину трубопроводами будівельних конструкцій передбачити пристрій гільз. Трубопроводи прокласти з ухилом не менше 0.002 в  бік  руху середовища, ізолювати, до ізоляції поверхні трубопроводів покрити ґрунтовкою. 

Монтаж обладнання вести відповідно до проєкту, а також вимог заводів - виробників, наведених у паспортах відповідного обладнання, які йдуть у комплекті з обладнанням. Монтаж і експлуатацію трубопроводів вести відповідно до "Правил будови і експлуатації трубопроводів пари і гарячої води" та вказівок фірми - виробника поліпропіленових трубопроводів. Гідравлічні випробування трубопроводів в зібраному вигляді повинні проводиться тиском, рівним 1,25 робочого. Монтаж вести згідно з вимогами ДСТУ-Н Б В.2.5-73:2013.

Опалення та вентиляція

Внутрішня температура повітря в приміщенні ІТП прийнята 12ºС. Опалення ІТП здійснюється за рахунок теплонаджоджень від трубопроводів та електричного конвектору. Витяжна вентиляція у ІТП примусова, періодичної дії, розрахована на 10-ти кратний повітрообмін (див. розділ ОВ). Приплив повітря не організований, через дверний проріз.

Водопровід та каналізація

Скидання від запобіжних клапанів і дренажу передбачається в дренажний приямок, в сусіднє приміщення насосної станції госп-побутового водопостачання.  Приготування гарячої води для системи ГВП житлової частини здійснюється у ІТП у пластинчатому теплообміннику. Холодна вода перед теплообмінником  проходить обробку апаратом електромагнітної обробки типу EZV. Для захисту системи ГВП від надлишкового тиску передбачено запобіжний клапан. Для мереж ГВП передбачені контуру рециркуляції. Рециркуляція примусова, за допомогою спеціалізованого циркуляційного насосу з мокрим ротором та вбудованим частотним перетворювачем (дубльований).

Рішення щодо енергозбереження та енергоефективності 

Теплофізичні  характеристики  огороджуючих конструкцій житлового будинку №4:

- зовнішні стіни, тип.1: внутрішня в/піщана штукатурка  γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=10 мм; кладка з керамічних блоків (60) γ=1000 кг/м³, λ=0,52 Вт/м°С, δ=250 мм; вирівнююча штукатурка і клеюча суміш  для утеплювача γ=1000 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=10 мм;  утеплювач мінераловатний  γ=200 кг/м³,  λ=0,0377 Вт/м°С, δ=100 мм; елемент кріплення утеплювача згідно ДБН В.2.6-33:2008; вентиляційний зазор -20 мм; облицювання клінкерною цеглою γ=1650 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=120 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін складає 3,46 (м²*0С)/Вт,  нормативний 2,8 (м²*0С)/Вт,  вимоги  ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- зовнішні стіни, тип.2: внутрішня в/піщана штукатурка  γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=10 мм; з/бетон γ=2500 кг/м³, λ=2,04 Вт/м°С, δ=300 мм; вирівнюючаштукатурка і клеюча суміш  для утеплювача γ=1000 кг/м³, λ=0,3 Вт/м°С, δ=10 мм;  утеплювач мінераловатний  γ=200 кг/м³,  λ=0,0377 Вт/м°С, δ=100 мм; елемент кріплення утеплювача згідно ДБН В.2.6-33:2008; вентиляційний зазор -20 мм; облицювання клінкерною цеглою γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=120 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі зовнішніх стін складає 3,12 (м²*0С)/Вт,  нормативний 2,8 (м²*0С)/Вт,  вимоги  ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- суміщене покриття: внутрішня в/піщана штукатурка  γ=1600 кг/м³, λ=0,81 Вт/м°С, δ=10 мм;  з/бетонна плита перекриття γ=2500 кг/м3, λ=2,04 Вт/м°С, δ=200 мм; пароізоляційна плівка γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=1,5 мм; утеплювач мінераловатний γ=70 кг/м³, λ=0,045 Вт/м°С, δ=250 мм; шар геотекстилю; засипка з керамзиту по ухил  (28)  γ=600 кг/м3, λ=0,19 Вт/м°С, δ=20-220 мм; ц/п тяжка γ=1800 кг/м3, λ=0,93 Вт/м°С, δ=50 мм;  бітумний праймер γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=1 мм; покрівельний килим в 2 шари γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=6 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачі суміщеного покриття  складає 6,4 (м²*0С)/Вт, нормативний   5,5 (м²*ºС)/Вт, вимоги ДБН В.2.6 -31:2016 виконуються;

- перекриття над проїздами: керамічна плитка на клею γ=2000 кг/м³, λ=1,1 Вт/м°С, δ=12 мм; стяжка з легкого бетону (26) γ=800 кг/м³,  λ=0,26 Вт/м°С, δ=60 мм; гідроізоляція γ=1000 кг/м3, λ=0,17 Вт/м°С, δ=5 мм; ц/піщана стяжка γ=1800 кг/м³, λ=0,93 Вт/м°С, δ=30 мм; з/бетонна плита перекриття γ=2500 кг/м3, λ=2,04 Вт/м°С, δ=200 мм; клеюча суміш для утеплювача γ=600 кг/м³, λ=0,17 Вт/м°С, δ=10 мм;   утеплювач мінераловатний  γ=200 кг/м³,  λ=0,0377 Вт/м°С, δ=120 мм; елемент механічного кріплення утеплювача згідно ДБН В.2.6-33:2008; штукатурка по склосітці γ=1800 кг/м³,  λ=0,93 Вт/м°С, δ=10 мм. Загальний коефіцієнт опору теплопередачіперекриття над проїздами  3,5 (м²*0С)/Вт, нормативний  3,3 (м²*0С)/Вт, вимоги  ДБН В. 2.6-31:2016 виконуються;

- світлопрозорі конструкції - ПВХ профілі з варіантом скління  4і-10-4М1-10-4і, заповнення камер газ «Повітря» 100%, опір  теплопередачі склопакету 0,93 (м²*ºС)/Вт нормативний 0,6 (м²*ºС)/Вт,  вимоги  ДБН 2.6-31:2016 виконуються.  З фасадної сторони укоси віконних і дверних прорізів утеплюються мінеральною ватою. 

Оцінка вологістногорежиму у товщі непрозорих огороджувальних конструкцій:  

  експонента температур та експонента розподілів парціальних тисків у товщі огороджувальних конструкцій житлових будинків не перетинаються тобто  конденсація водяної пари в товщі огороджувальної конструкції відсутня і умови ДСТУ-Н Б В.2.6-192:2013  та  ДБН в.2.6-31:2016 виконуються.

Для усунення ймовірності промерзання перекриттів в місцях обпирання зовнішніх стін додатково виконується утеплення. Також балконні плити в зоні зовнішньої стіни виконуються перфорованими із заповненням отворів утеплювачем.

Енергетичні характеристики  житлового будинку № 4:

- коефіцієнт скління фасадів будівлі  – mск=0,332;

- показник компактності  будівлі  – Λbci, м-1=0,23;

- розрахункові питомі тепловитрати будівлею,  ЕРбуд=74,33 кВт∙ч/м2/рік; 

- максимальне  допустима питома тепловитрата,  ЕРmax=75,0 кВт∙ч/м2//рік;

- енергетична ефективність житлового будинку відповідає класу С, вимоги ДБН В 2.6-31:2016 виконуються;

- енергетична ефективність вбудованих громадських приміщень відповідає класу С вимоги ДБН В 2.6-31:2016 виконуються.

Розрахункове річне споживання паливо-енергетичних ресурсів будівлею:

- природного газу -178,41тис.м3/рік;

- електроенергія-462,68 тис.кВт*год/рік;

- питної  води-18,94 тис. м3/рік.

Проєктне  впровадження енергозберігаючих заходів:

- Енергетичний аудит ПД проведено Енергоаудитором Мотрич С.С. - Атестати: від 20.01.2020р., КРІ-СЕ № 000089, на аудит  енергетичної ефективності будівель; від 20.01.2020р., КРІ-ЕS  № 000087, на обстеження інженерних систем будівель;

- проєктом розроблено розділ «Енергоефективність»;

- обладнання дахової котельні автоматичними сучасними конденсаційними котлами типу Rendamax R606 EVO з ККД≤96%, працюючих у каскаді, з вбудованими модуляційними пальниками R 606 EVO, забезпечує автоматичне плавне регулювання потужності котельні в залежності від потреб системи теплопостачання та економну витрату природного газу;

- приладний облік, електроенергії, теплопостачання, холодної та гарячої води з впровадженням відповідних лічильників на всіх ключових пунктах їх розподілу - від вводів в будівлю до кожної квартири та громадських приміщеннях;

- усі магістральні трубопроводи і стояки   ізолюються мінераловатними циліндрами;

- автоматизована робота інженерних систем будівлі (ІТП, опалення, вентиляції, водопостачання, електропостачання);

- автоматичне регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря;

- тепломережі прийняті з попередньо ізольованих труб;

- нагрівальні прилади системи опалення обладнані термостатами;

- впровадження частотного перетворювача для мережевих насосів теплопостачання, що зменшує споживання електричної енергії;

- автоматичне управління  насосним обладнанням водопостачання  в залежності від потреби;

- застосування ефективних утеплювачів для непрозорих огороджуючих конструкцій;

- прозорі огороджуючи конструкції прийнято з склопакетами  в ПХВ блоках;

- на зовнішніх входах та на входах до приміщень будівлі передбачені тамбури та утеплені двері;

- системи обліку електроспоживання  електронні лічильники ї GAMA з  підключення до АСКОЕ; 

- підбор перетину кабельних провідників для зменшення  втрат електроенергії в мережах;

- автоматично регулювання споживання енергії у неробочий час  у вбудованих нежитлових приміщеннях громадського призначення;

- впровадження ПП труб водопостачання, для збільшення строку експлуатації трубопроводів;

- застосування для освітлення  світильників з ЛЕД лампами;

- впровадження припливно-витяжної вентиляції з рекуперацією тепла в приміщеннях офісу;

- автоматичне управління освітленням: зовнішнім освітленням будівлі, підсвічуванням будівлі,

 сходових клітин за допомогою  датчиків руху,  вимикачами з витримкою часу і фото вимикачами в поєднанні з реле часу;

- енергетична ефективність житлового будинку №4 відповідає класу С;

- енергетична ефективність вбудованих нежитлових приміщень відповідає класу С;

- строк експлуатації утеплювача нижче відм. 0.000  - 50 років, інші не менше 25 років.  

Рішення з охорони праці та техніки безпеки

Охорона праці та техніка безпеки при будівельних роботах на об'єкті забезпечуються відповідністю всіх прийнятих проєктних рішень вимогам ПУЕ, ДБН А.3.2-2-2009 і НПАОП 40.1-1.01-97, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів та захист людей від враження електричним струмом.

Санітарно-епідеміологічні заходи

Проєктом передбачено будівництво ІV черги об’єкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано - прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова»  - житловий будинок № 4.

Житловий будинок №4 запроєктовано 15-поверховим з технічним поверхом, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на 1-2 поверхах та з вбудовано-прибудованим підземним однорівневим паркінгом. 

На 1 та 2 поверсі розміщені нежитлові вбудовано-прибудовані офісні приміщення, на 3-15 поверхах розміщені квартири, над 15 поверхом розташовано технічний поверх з даховою котельною. У підземній частині на позначці -4,000 розміщуються паркінг, ІТП, електрощитова, госп-питна насосна.

Вхідні групи в житлову частину відокремлені від входів в нежитлові приміщення, таким чином потоки людей не перетинаються.

Житлові квартири мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень.

Житлові кімнати, кухні обладнані природним освітленням і забезпечуються провітрюванням через віконні фрамуги та кватирки.

Запроєктовані системи опалення і вентиляції забезпечують в приміщеннях гігієнічні вимоги щодо температури, вологості та швидкості руху повітря, кратності повітрообміну.

Проєктом передбачається виконання комплексу заходів, що забезпечують доступність запроєктованих об'єктів для інвалідів та інших маломобільних груп населення.

Відповідно до наданого розрахунку, тривалість інсоляції в навколишній існуючій і проєктованій житловій забудові відповідає вимогам п.4.6 ДСП 173-96 «Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів».

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано згідно функціонального призначень приміщень матеріалами, сертифікованими на території України.

У відповідності з чинними нормами, облаштовуються відкриті автостоянки, майданчики для відпочинку дорослого населення, ігрові майданчики для дітей, майданчик для збору твердих побутових відходів, спортмайданчик.

Прилегла територія упорядковується і озеленяється.

На період проведення будівельних робіт в проєкті враховані вимоги щодо забезпечення працюючих санітарно-побутовими приміщеннями; розроблені заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

При виїзді з будівельного майданчика організовується миття коліс для автотранспорту, що виїжджає на трасу, щоб виключити випадки забруднення ґрунтом проїжджої частини технікою і автотранспортом, які працюють на будівництві.

Пожежна і техногенна безпека

Житловий будинок №4 складається з однієї секції.

Проєктуєма будівля 15-ти поверхова з технічним поверхом, з вбудовано-прибудованим підземним однорівневим паркінгом. На 1 та 2 поверсі розміщені нежитлові вбудовано-прибудовані приміщеннями (офіси). На 3-15 поверхах розміщені квартири. Над 15 поверхом розташовано технічний поверх з даховою котельною. У підземній частині на позначці -4,000 розміщуються паркінг, ІТП, електрощитова, госп-питна насосна. У житловій частині  передбачено  один з ліфтів ЛТПП. Для офісних приміщень передбачено окремий ліфт ЛТПП.

Умовна висота будинку - 42,850 м.  

Проєктуємий житловий будинок І ступені вогнестійкості.

Конструктивна схема будівлі - монолітний залізобетонний безригельний каркас із залізобетонними діафрагмами, ядрами жорсткості у вигляді стін сходово-ліфтових блоків, з монолітними безбалковими перекриттями. Межа вогнестійкості та  несучі і огороджувальні конструкції забезпечено з урахуванням нормативних протипожежних вимог (кладка зовнішніх стін – керамічні блоки  250 мм, утеплювач мінвата 100 мм, облицювальна цегла 120 мм, міжквартирні стіни - керамзитобетонні  блоки 190 мм, міжкімнатні перегородки каркасна конструкція товщиною 100 мм на одинарному сталевому каркасі з мінераловатним звукоізолюючим заповненням, сходи внутрішні - монолітні залізобетонні, зовнішні стіни паркінгу - монолітні, залізобетонні, товщиною 300 мм).

Для транспортного обслуговування будинку передбачені проїзди з вул. Академіка Філатова та вул. Люстдорфської дороги. Пожежні проїзди до секції забезпечені із південного, західного і східного боку. Проїзди  з твердим покриттям виконані шириною не менше 3,5 м. 

Об’єкт передбачений до обслуговування пожежно-рятувальних частин м. Одеса з нормативною доступністю 3,0 км відповідно до п. 15.1.3 ДБН Б.2.2-12:2019. З метою зовнішнього пожежогасіння можуть використовуватись існуючі пожежні гідранти, встановлені на мережі міського водопроводу. Представлений генеральний план з місцем розташування пожежних гідрантів. Поруч з проєктуємим комплексом розташовано 3 існуючих пожежних гідранти та проєктом передбачено встановлення ще 4-х пожежних гідрантів по території комплексу.

Найбільша площа поверху в межах протипожежного відсіку відповідає вимогам таблиці 3 ДБН В.2.2-15:2019. Загальна площа  квартир типового поверху менше 500 м² (494,75 м²).

Для забезпечення евакуації людей з житлових поверхів передбачена незадимлюєма сходова клітина типу Н1. В якості других евакуаційних виходів з квартир на поверхах передбачено влаштування виходу з кожної квартири на балкон з глухим простінком шириною не менше 1,2 м. Огорожі балконів виконані з негорючих матеріалів.

З офісних приміщень 2-го поверху передбачені два розосереджені евакуаційні виходи через дві незадимлюємі сходові клітини типу  Н1.

Для порятунку МГН на 2-му поверсі проєктом передбачено пожежонебезпечну зону (приміщення №27). Також для порятунку МГН передбачені евакуаційні балкони (перехідні зони сходових клітин).

З офісних приміщень 1-го поверху передбачені виходи безпосередньо назовні.

Двері з приміщень та до сходових клітин передбачені по ходу евакуації.

Двері в кожну квартиру передбачені протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 60.

Підземний паркінг загальною площею 2454 м.кв., на 74 машино-місць (в т.ч. 7 для МГН) має 2 в’їзди – виїзди та 4 евакуаційні виходи (2 з яких через хвіртки в зовнішніх воротах та 2 – через сходові клітки, які не сполучаються із виходами з житлової частини). Відстані від найбільш віддаленої точки приміщення паркінгу до евакуаційних виходів відповідають нормативним. Приміщення інженерних мереж паркінгу відокремленні від приміщення для зберігання автомобілів протипожежними стінами 1-го типу. Тамбур – шлюз, який веде до ліфтового холу паркінгу передбачений 1-го типу з підпором повітря.                 

Розділ інженерно-технічних заходів цивільного захисту розроблений у 2020 році на житловий комплекс. Передбачено можливість пристосування паркінгу в якості споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття.

Проведений розрахунок часу евакуації людей (в т.ч. МГН) з будівлі, згідно висновків якого евакуація забезпечується.

Проєктом передбачена система сигналізації загазованості в точках введення/виведення інженерних комунікацій (1 поверх і паркінг). В приміщеннях, які захищаються проєктом передбачається установка необхідної кількості датчиків загазованості (природнього газу-метану), контрольованих приймально-контрольним приладом – сигналізатором ПКПП «Тірас 16П». ППКП сигналізації загазованості включається в систему управління системи пожежної сигналізації ППКП «Тірас А» адресним модулем АМ-4. В якості технічних засобів виявлення загазованості прийняті за основу автоматичні датчики метану «СГБ-15Б».

Проєктом передбачені наступні системи протипожежного захисту:

- система пожежної сигналізації та система централізованого пожежного спостереження;

- системи оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією;

- система протидимного захисту та підпору повітря;

- система пожежогасіння паркінгу;

- система блисковкозахисту;

- внутрішній протипожежний водопровід. 

Система пожежної сигналізації та система централізованого пожежного спостереження

Згідно вимог ДБН В.2.5-56-2014 проєктом передбачено обладнання системою пожежної сигналізацією наступних приміщень будинку:

- підземного паркінгу;

- вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення на 1 та 2 поверхах;

- житлових поверхів (3 - 15 поверх) – передпокої квартир, позаквартирні коридори та ліфтові холи обладнуються адресними компонентами;

- приміщень технічного поверху.

В якості приймальної станції автоматичної пожежної сигналізації (ППКП) передбачається прилад приймально-контрольний «Tiras PRIME A», який встановлюється в охоронному пості (№ 18/1) на 1 поверсі.

В якості технічних засобів виявлення пожежі використовуються:

- димові пожежні сповіщувачі адресні DETECTO SMK 100;

- димові пожежні сповіщувачі адресні DETECTO SMK 110 (з ізолятором КЗ);

- сповіщувачі пожежні ручні адресні DETECTO MNL100;

- пожежні ручні адресні DETECTO MNL110 (з ізолятором КЗ);

- теплові пожежні сповіщувачі адресні DETECTO НТ 100;

- теплові пожежні сповіщувачі адресні DETECTO НТ 110 (з ізолятором КЗ);

- теплові пожежні сповіщувачі СПТ «ТірасЕх», об’єднані в іскробезпечне коло модулем бар’єрного іскрозахисту МБІ-2, для захисту приміщень ІТП та котельні, що підключений до адресного кола модулем вводу-виводу AM-MULTI.

Система пожежної сигналізації управляє іншими системами протипожежного захисту.

В якості технічних засобів зв'язку з пультом централізованого спостереження (ПЦС) використовується ППКП «Tiras PRIME A» з модулем МЦА-GSM (модуль цифрового автодозвону по каналу зв'язку - GSM).

Система оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією

Для вбудовано-прибудованих громадського призначення на 1 та 2 поверхах в якості технічних засобів оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей відповідно прийнята система оповіщення 4-го  типу (синхронна звукова і світлова сигналізація, підключена до системи оповіщення про пожежу) – звуковий, світловий сигнали на фасаді будівлі (ОСЗ «ДЖМІЛЬ»), світлові покажчики (ОС «ВИХІД»), світлові покажчики напрямку руху евакуювання, мовне оповіщення, двосторонній зворотній зв’язок з диспетчерською, адресна система сигналізації.

Для підземного паркінгу в якості технічних засобів оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей прийнята система оповіщення 3-го типу (синхронна звукова і світлова сигналізація, підключена до системи оповіщення про пожежу) – звуковий, світлові покажчики (ОС «ВИХІД»), світлозвукові покажчики (ОСЗ «ПОЖЕЖА»), мовне оповіщення.

Для житлових поверхів (3-15 поверхи) в якості технічних засобів оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей прийнята система оповіщення 1-го типу (світлозвукова сигналізація, підключена до системи оповіщення про пожежу) – світлозвукові покажчики (ОСЗ «ВИХІД»).

Для технічного поверху якості технічних засобів оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей прийнята система оповіщення 1-го типу (світлозвукова сигналізація, підключена до системи оповіщення про пожежу) – світлозвукові покажчики (ОСЗ «ВИХІД»).

Система протидимного захисту та підпору повітря

Для запобігання поширенню диму у будівлі передбачені наступні заходи:

- системи протидимної витяжної вентиляції ВД, які передбачають видалення диму з поверхових коридорів  будівлі та з паркінгу.

- системи підпору повітря ПД, які передбачають створення надлишкового тиску в ліфтовій шахті та об'ємі ліфтових холів.

Системи ВД  запроєктовані з примусовою витяжкою і установкою клапанів димовидалення. На покрівлі на шахту встановлюється даховий вентилятор для димовидалення.

Вентилятори підпору забезпечують створення надлишкового тиску в ліфтовій шахті та ліфтовому холі, що запобігає потраплянню факторів пожежі на інші поверхи та відсіки будівлі. Для подачі припливного повітря в ліфтові холи застосовується окрема шахта підпору повітря. На покрівлі над об'ємом ліфтової шахти та ліфтового холу встановлюються установки для підпору повітря на базі  осьових вентиляторів. 

Протидимний захист паркінгу передбачає видалення диму при пожежі з приміщення паркінгу і подання зовнішнього повітря в тамбур-шлюзи перед сходовими клітинами. 

Робота системи димовидалення передбачена від спрацювання системи пожежної сигналізації. Для пуску вентиляторів проєктом передбачено підключення до шаф управління вентиляторами адресних модулів БСА і БКА. Передбачається також ручне управління системою димовидалення. 

Система пожежогасіння паркінгу

Проєктом передбачено захист приміщення паркінгу автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння і встановлення пожежних кранів. Клас пожежної небезпеки приміщень, що захищаються - ОН2. 

Система складається з кільцевого живлячого трубопроводу і тупикових розподільних трубопроводів. Водопостачання системи передбачається від двох вводів ГПВ Ду100мм. Розрахунковий об'єм води на потреби автоматичного пожежогасіння складає не менше 50м³. Для створення необхідного натиску в трубопровідних мережах системи передбачається установка підвищувальних насосів. Необхідна витрата та напір в мережі забезпечується  від існуючої насосної станції, яка розташована на відм.-4,000м в I черзі будівництва.

Система спринклерного пожежогасіння ділиться на зони. Кожна зона обладнана:

- запірною арматурою для відключення від стояка для проведення експлуатаційних заходів, засувка обладнується датчиком положення засувки з передачею сигналу диспетчеру;

- датчиком протоку рідини, для визначення напрямку потоку рідини;

- спускним клапаном;

- промивання клапаном.

Система блисковкозахисту

Проєктом передбачається влаштування блисковкозахисту об'єкта по IІI рівню. Система блисковкозахисту складається з зовнішнього блисковкозахисту будівлі.

Для захисту будівлі від прямого влучення блискавки в проєкті передбачено використання блисковкозахисної сітки, вертикальних струмовідводів, горизонтального провідника струмовідводу, контуру заземлення і заземлювачів.

Блисковкоприймальна сітка запроєктована із алюмінієвого прута ⌀8 мм. Горизонтальний пояс виконується із сталевої оцинкованої смуги 25х4 мм.  Опуски виконуються з алюмінієвого прута ⌀8 мм. Для забезпечення необхідних значень електричного опору контуру заземлення, проєктом передбачається приєднання до нього додаткової кількості стрижневих заземлювачів. Стрижневі заземлювачі виконуються з готових комплектів ∅16мм.

Всі громовідводи приєднуються до горизонтального поясу заземлювача із сталевої оцинкованої смуги 25х4 мм. Заземлювач прокладається в землі на глибині не менше 0,5 м, в місцях приєднання струмовідводів до заземлювача додатково встановлюються штирьові заземлювачі довжиною 3м.

Внутрішній протипожежний водопровід

В будівлі запроєктовано систему внутрішнього протипожежного водопроводу для підземної частини паркінгу, житлової частини, вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень громадського призначення та технічного поверху з даховою котельною згідно вимог ДБН В.2.5-64: 2012 (Зміна 1). Також в приміщенні котельні встановлено пожежний щит з інвентарем.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу будівлі запроєктована як трубопровідна мережа, що складається з кільцевого водозаповненого живлячого колектора.

Відповідно до таблиці 3 та таблиці 5 ДБН В.2.5-64: 2012 розрахункова витрата води на потреби внутрішнього протипожежного водопроводу для житлової частини будинку прийнята один струмінь з витратою 2,6 л/с, для котельної два струмені з витратою 2,6 л/с згідно  п.23.10 ДБН В 2.5-77-2014, для паркінгу – 2 струмені по 5,2 л/с.

В коридорах на поверхах передбачається установка необхідної кількості пожежних шаф для розміщення 1 пожежного крану номінального діаметру Ду 50 в кожному з них, а також одного кран-комплекту з напівжорстким рукавом Ду25.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу запроєктована як трубопровідна мережа, що складається з кільцевого водонаповненого живлячого колектора з номінальним діаметром - Ду80, вертикальних водонаповнених стояків розподільного трубопроводу, номінальними діаметрами Ду65. Від колектора ВПВ передбачається виведення двох патрубків з номінальним діаметром Ду80, обладнаних зворотними клапанами, необхідною запорною арматурою і автоматизацією, для подання води від пересувної пожежної техніки.  Кожна точка паркінгу забезпечується зрошуванням двома компактними струменями з витратою не менше 5,2л/с. У приміщеннях для зберігання автомобілів, передбачається установка необхідної кількості пожежних шаф, для розміщення двох пожежних кранів номінального діаметру Ду65. Окрім кран-комплектів Ду65 в пожежних шафах передбачається установка кран-комплектів з напівжорстким рукавом Ду25 та двох вогнегасників. Вогнегасники та кран-комплект з напівжорстким рукавом є первинними засобами пожежогасіння.

Необхідна витрата та напір в мережі забезпечується  від існуючої насосної станції, яка розташована на відм.-4,000м в I черзі будівництва. Автоматизація та управління роботою системи передбачається в автоматичному та дистанційному режимі. Автоматичний пуск забезпечується сигналом від датчиків положення пожежного клапану, що встановлюються на кожному кран-комплекті. Спрацювання датчика відбувається при відкритті клапану більш як на половину. Дистанційний пуск системи забезпечується сигналом від кнопочного посту, що встановлюється в кожній пожежній шафі.

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі будівництва багатоповерхового  житлового  комплексу  з  підземними  паркінгами,  вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та дитячим садком за адресою: м. Одеса, Київський район, Люстдорфська дорога ріг вул. Акад. Філатова, прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виробництва робіт і експлуатації об'єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий.

Джерелами викидів забруднюючих речовин у будинку є: димові труби від двох газових кондиційних котлів  R 606 EVO, тепловою потужністю 476,4 кВт кожний, труби витяжної системи вентиляції підземного паркінгу та в’їзд/виїзд з відкритої гостьової парковки. Усього 5 джерел викидів забруднюючих речовин, 4 з яких є організованими.  Валовий викид забруднюючих речовин становить 347,78 т/рік.

Аналіз результатів розрахунку  розсіювання забруднюючих речовин показав, що максимальні концентрації по всім забруднюючим речовинам не перевищують ГДК м. р. населених місць с урахуванням фону, як у приземному шарі атмосфери, так і на рівні верхніх житлових поверхів житлового будинку, що проєктується.

Акустичний вплив - допустимий.

Основними джерелами шуму в житловому будинку, що проєктується, є газові опалювальні котли,  обладнання систем вентиляції, насосна установка та автомобілі під час в’їзду-виїзду з прибудинкової території.

Прийняті проєктні рішення зі зменшення акустичного впливу на оточуюче середовище оцінені як достатні.

Водне середовище - вплив в межах нормативних вимог.

Водопостачання приміщень здійснюється з існуючих мереж міського водопроводу. Розрахункові витрати води становлять 18945 м3/рік. Водовідведення здійснюється в існуючі каналізаційні мережі міської каналізації. 

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти. Згідно Акту обстеження зелених насаджень від 23.08.2016 р.,  складеного КП «Міськзелентрест» (див. у додатку),  було проведено обстеження земельної ділянки площею 1,8595 га за  адресою:    м.  Одеса,  Київський  район,  Люстдорфська  дорога  ріг  вул.  Акад.  Філатова,  та встановлено, що на земельній ділянці ростуть 168 дерев, 12 кущів. 

Після обстеження було укладено Охоронний договір про зелені насадження № ГЗТ-22/16 від 29.08.2016 р, згідно якого утримувач (ТОВ «ХАНБЕР-ТРЕЙД) бере на себе зобов’язання щодо зберігання та утримання в належному стані зелених насаджень.

 Проєктом передбачено комплексний благоустрій території з висадкою зелених насаджень.

Об’єктів природно-заповідного фонду на ділянці розміщення проєктованого об’єкта немає. Шляхи міграції тварин і птахів в районі розташування об’єкта, що проєктується, відсутні.

Реалізація проєкту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт буде носити локальний і короткостроковий характер. Вплив на соціальне середовище позитивний – задоволення потреби мешканців міста в сучасному житлі.

Техногенне середовище:  Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об'єктів навколишнього техногенного середовища на проєктовану діяльність відсутній.

Відходи. У процесі експлуатації передбачається утворення 324,1  т/рік відходів.

Проєктом передбачено дотримання правил збору та тимчасового зберігання відходів відповідно до діючих норм. Вивіз відходів, що утворилися на об’єкті,буде здійснюватися за договорами зі спеціалізованими організаціями.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті проєктом не суперечать вимогам чинного законодавства та забезпечують безпеку експлуатації будівлі та прилеглої території за трьома групами ризику згідно вимог ДБН В.1.2-9-2008 та іншої нормативної документації, чинної на території України.

В процесі розгляду проєкту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проєктною організацією за погодженням із замовником в проєкт внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за виконання вимог містобудівних умов та обмежень № 01-06/150 від 20.09.2017р. повністю несе замовник.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проєкту покладається на генерального проєктувальника і замовника.

Експертиза проєкту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво»ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як для окремих об'єктів, що відносяться до класу наслідків (відповідальності) СС3.

Відповідальність за дотримання в проєкті зазначених вимог, за відповідність проєктної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проєктна організація, що розробила проєктну документацію, а також головний інженер проєкту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.