Основна інформація
Тип документу
Містобудівні умови та обмеження
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
MU01:6360-4590-5966-0234
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№01-07/114 (A2926360459059660232) від 22.09.2022
Орган, що видав
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Реконструкція квартири № 10, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, з улаштуванням фасадного вхідного вузла з боку вул. Філатова академіка, з пристосуванням під нежитлові приміщення офісу - магазину, за адресою: м. Одеса. Київський район, вул. Філатова академіка, будинок 2
Вид будівництва
Реконструкція без зміни зовнішніх геометричних розмірів
Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах
2.9 Висота приміщень квартири № 10, які реконструюються за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, будинок № 2 - не змінюється та відповідно до технічного паспорту, виконаного ФО-П Демчук М.Л. станом на 16 серпня 2022 року, висота приміщень квартири № 10, складає: 2,90 м. Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ФО-П «Волков М.С.», ГАП - Волков М.С. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 та надані замовником: висота приміщень квартири № 10 (нежитлових приміщень офісу-магазину), складає 2,90 м; за умовну висотну відмітку +0.000 м прийнятий рівень ч.п. першого поверху 5-поверхового житлового будинку (приміщень квартири) до реконструкції; гранична висота будинку - не змінюється. Реконструкцію приміщень квартири під офіс-магазин передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Існуюча
Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки
0 Відсоток забудови земельної ділянки - не змінюється. Реконструкцію приміщень квартири № 10 за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, будинок № 2 під офіс-магазин передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Враховуючи, що реконструкція об’єкту здійснюється без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою.
Не вимагається
Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону)
Реконструкцію приміщень квартири № 10 за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, будинок № 2 під офіс-магазин передбачено виконати без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, відповідно до ч. 4 ст. 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності».
Не вимагається
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| Одеська обл., Одеський район, Одеська територіальна громада, м. Одеса (станом на 01.01.2021), вулиця Філатова академіка , б. 2 , кв./оф. 10 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Фізична особа | Персональні дані |
Земельні ділянки
| Кадастровий номер | Документ на земельну ділянку | Площа | Цільове призначення | Функціональне призначення | |
|---|---|---|---|---|---|
Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується
| Назва обмеження | Відстань | Примітка |
|---|---|---|
| до існуючих інженерних мереж | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до існуючих інженерних мереж - не змінюються. Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови та без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, та розмістити з можливістю обслуговування інженерних мереж, за межами червоних ліній оточуючих вулиць та поза межами охоронних зон інженерних комунікацій. При розробці проектної документації розрахувати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена згідно з ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». |
| до ліній регулювання забудови | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до ліній регулювання забудови вул. Філатова академіка - не змінюються. Реконструкцію проводити без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови. |
| до червоних ліній | 0
Не застосовується |
Відстані від об'єкта, що реконструюється до червоних ліній вул. Філатова академіка – не змінюються. Реконструкцію об’єкту проводити без зміни габаритних розмірів та зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Вхідну групу запроектувати з легких конструкцій консольного типу, без збільшення капітальної забудови. |
Планувальні обмеження
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| інше | 109.6 | Ці містобудівні умови та обмеження надані відповідно до: ч. 3. ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (далі – Закон), зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. та Додатком до «Порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень», затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 31.05.2017 р. № 135, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 09.06 2017 р. за № 714/30582, а також Листа Департаменту містобудування, архітектури та планування територій Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 13.11.2017 р. № 8/14.3-1000-17. Містобудівні умови та обмеження є чинними до: завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника, згідно ч. 8 ст. 29 Закону, який зазначений вище. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Благоустрій виконати відповідно з «Правилами благоустрою території міста Одеси (текстова частина) у новій редакції», затвердженими рішенням Одеської міської ради від 23.12.2011 р. № 1631-VI, із змінами та доповненнями, внесеними на сесії Одеської міської ради 27.08.2014 р. та доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1). У складі проектної документації розробити проектні рішення з благоустрою та озеленення території відповідно до державних будівельних норм, у тому числі відповідно до положень п.п. 6.1.10, 6.1.11, 6.1.25 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а саме: прилеглу територію з боку внутрішньодворового простору біля нежитлових приміщень офісу-магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття в ході виконання робіт з реконструкції квартири; прилеглу територію з боку вул. Філатова академіка до офісу-магазину відновити, у разі пошкодження асфальтового покриття або тротуарної плитки в ході виконання робіт з реконструкції об’єкту; благоустрій виконати тротуарною плиткою в межах об’єкта реконструкції; відновити озеленення території за рахунок висадки трави та декоративних кущів на існуючих газонах біля об’єкту проектування; у разі фізичного зносу, виконати заміну рабаток та огородження газонів; виконати додаткове освітлення у вигляді установки сучасних ліхтарів, передбачити установку лавок та установку урн для сміття; виконати ремонтно-відновлювальні роботи по фасадам будинку після реконструкції приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів 5-поверхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку. А також не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту; проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». Не передбачати вирубки зелених насаджень. При необхідності проведення розкопок та регенерації прилеглих зелених зон отримати дозвіл відповідно до чинного законодавства, в департаменті з благоустрою міста Одеської міської ради, у томі числі в КП «Міськзелентрест» у відповідності із зазначеними чинними Правилами (лист КП «Міськзелентрест» від 20.03.2014 р. № 777 та УАМ від 26.03.2014 р. № 01-10/119/г). Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Рекомендуємо, з метою виключення спірних питань з реконструкції об’єкту та незалучення департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради у судові справи в якості третіх осіб, проектні рішення з реконструкції квартири № 10, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані під нежитлові приміщення офісу-магазину, узгодити з усіма власниками суміжних приміщень та балансоутримувачем житлового будинку по вул. Філатова академіка, 2. При цьому, разом із звернення, заявником надані: згода власниці суміжного приміщення гр. Харитонової Г.В. від 19.08.2022 р. щодо реконструкції квартири № 10 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.; згода власника суміжного приміщення (кімнат № 117, 118, 119, 120, 121) гр. Кізлова С.А. від 19.08.2022 р. щодо реконструкції квартири № 10 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.; згода власниці суміжного приміщення (кімнат № 56, 57, 58, 59, 60) гр. Гук Н.Ю. від 19.08.2022 р. щодо реконструкції квартири № 10 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.; згода власниці суміжного приміщення (квартири № 12) гр. Григоренко О.А. від 19.08.2022 р. щодо реконструкції квартири № 10 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В.; згода власниці суміжного приміщення гр. Кіструча М.С. від 19.08.2022 р. щодо реконструкції квартири № 10 за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, з переведенням її в нежитлове приміщення офісу-магазину, з улаштуванням фасадного входу, засвідчена директором Державного виробничого житлово-побутового підприємства Шеремет А.В. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Під час проектування (реконструкції) також слід приділити увагу заходам щодо обмеження поширення пожежі між об’єктом, що реконструюється, та існуючими об’єктами на суміжних земельних ділянках. А саме: зниженням пожежної небезпечності будівельних матеріалів, які використовуються. Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 р. № 6 та листа Головного управління ДСНС України в Одеській області від 06.02.2014 р. № 01/613/11 – проектування здійснювати з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту, у тому числі ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об’єктів. Основні положення». Загальна площа приміщень офісу-магазину складає |
| інше | 109.6 | Основний під’їзд до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється і здійснюється з боку вул. Філатова академіка. Пішохідний прохід до проектуємого об’єкту реконструкції не змінюється і здійснюється з боку вул. Філатова академіка. Транспортні засоби на внутрішньодворовій території житлового будинку не розміщувати. Використання доріжок, тротуарів та пішохідних і зелених зон для стоянки автотранспорту не допускається, відповідно з п. 10.8.11 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Тимчасове зберігання автотранспорту працівників та відвідувачів передбачається в кишенях для тимчасового зберігання автомобілів уздовж вул. Філатова академіка, згідно з вимогами розділу 5.5 та додатку «Д» ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», розділу 5.4 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів» та п. 10.8 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Договір на експлуатацію парковочних місць автотранспорту укласти відповідно до чинного законодавства. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, забезпечити вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з п. 5.2 – п. 5.3 розділу 5, розділу 6, п. 7.2 розділу 7 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення», п.п. 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», а саме: передбачити умови безперешкодного і зручного пересування осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення по прилеглій території нежитлових приміщень офісу-магазину та безпосередньо до об’єкту реконструкції. При цьому, вхід до проектуємого офісу-магазину передбачено виконати у рівні тротуару вздовж фасаду будинку по вул. Філатова академіка, 2. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | У складі проектної документації виконати розрахунок впливу та захисту від шуму прилеглих приміщень відповідно до вимог ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму» та п. 14.5 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та виконати зазначені заходи до експлуатації об’єкту; а також розробити розрахунок освітлення та інсоляції об’єкту, який підлягає реконструкції та розміщених суміжно приміщень, відповідно ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», вимог ДСТУ-Н Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення» та п.п. 10.1-10.4 Розділу 10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Проектування вести відповідно до «Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів», затвердженого Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011 р. № 45, зі змінами і доповненнями, внесеними наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.03.2012 р. № 122, ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво», ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», ДБН В.2.2-40:2018 «Будинки і споруди. Інклюзивність будівель і споруд», ДБН В.2.3-5:2018 «Вулиці та дороги населених пунктів», ДБН В.2.3-15-2007 «Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів», доповненнями ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій» (зі зміною № 1), ДСТУ-Н-Б В.1.1-27:2010 «Будівельна кліматологія», ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель», ДБН В.2.5-28-2018 «Природне і штучне освітлення», ДСТУ-Н-Б В.2.2-27:2010 «Будинки і споруди. Настанова з розрахунку інсоляції об’єктів цивільного призначення», ДБН В.1.1-31:2013 «Захист територій, будинків і споруд від шуму», ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», ДБН В1.2-2:2006 «Навантаження і впливи. Норми проектування» (зі зміною № 1) та ДБН В.1.1-12-2014 «Будівництво у сейсмічних районах України» та інш. ДБН, вимог яких необхідно дотримуватись проектувальникам при проектуванні кожного об’єкту будівництва, реконструкції, тощо, згідно з ст. 26 Закону України «Про архітектурну діяльність». Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | До початку розроблення проектної документації з реконструкції об’єкту, з метою збереження несущих конструкцій об’єкту реконструкції, та тих об’єктів, які розміщені суміжно з об’єктом реконструкції і прилягають до нього, розробити технічний висновок про стан їх будівельних конструкцій, та передбачити заходи по їх укріпленню. При розробці проектної документації з реконструкції об’єкту, у її складі необхідно розробити паспорт опорядження та фарбування фасадів будинку та узгодити його відповідно до чинного законодавства. У складі паспорту опорядження та фарбуванням фасадів будинку (об’єкту реконструкції), розташованого за адресою: м. Одеса, Київський район, вул. Філатова академіка, 2, проектні рішення фасадів розробити з відновленням опорядження та фарбування фасадів 5-поверхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку. Не передбачати розширення об’єкту за рахунок будь-яких конструкцій, виступаючих за фасади та фундамент будинку, окрім того, що передбачено намірами забудови, які надані замовником на розгляд департаменту, а саме: з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи габаритними розмірами 1,800 х 1,750 м, орієнтованих на вул. Філатова академіка, шляхом збільшення віконного отвору квартири, демонтажу підвіконної частини, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів 5-поверхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку. При цьому, габаритні розміри ганку - 1,750 х 1,800 м. Проектування вхідного вузла з вхідною групою до об’єкту реконструкції виконати відповідно до вимог п.п. 6.1.1 та 6.1.2 ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», п.п. 5.9 та п.п. 5.10 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» та п. 6.1.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення». При цьому, вхід до проектуємого офісу-магазину передбачено виконати у рівні тротуару вздовж фасаду будинку по вул. Філатова академіка, 2. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 серпня 2022 року, індексний номер витягу: 308102906 та технічного паспорту, виконаного ФО-П Демчук М.Л. станом на 16 серпня 2022 року, загальна площа квартири № 10, складає: 101.6 м2 (до реконструкції). Згідно з ініціативно виконаними намірами забудови, які розроблені ФО-П «Волков М.С.», ГАП - Волков М.С. - кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 002863 та надані замовником: загальна площа квартири № 10 після реконструкції під нежитлові приміщення офісу-магазину складає 109.6 м2, у т.ч. площа приміщень офісу-магазину - 107.2 м2, площа допоміжних приміщень – 2.40 м2. Будівельний об’єм – 320.10 м3. Зміна загальної площі приміщень обумовлена за рахунок демонтажу внутрішніх перегородок при переплануванні квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину та не передбачає розширення об’єкту за рахунок будь – яких конструкцій, виступаючих за фасад будівлі. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р. - реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту проектування, можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Реконструкцію об’єкту проводити без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Згідно з ч. 4 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», зміни в який були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України по удосконаленню містобудівної діяльності», та набули чинність 10.06.2017 р., реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані, можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою. Тому, містобудівні умови та обмеження щодо реконструкції вищевказаного об’єкту можуть надаватися без документів, що засвідчують право власності чи користування земельною ділянкою. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| інше | 109.6 | Реконструкція квартири № 10, яка розташована на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Одеса, вул. Філатова академіка, 2, без зміни зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані, з внутрішнім переплануванням, без зниження рівня підлоги приміщень квартири, із закладанням вхідного вузла у квартиру з боку сходової клітини житлового будинку, з улаштуванням фасадного дверного отвору та вхідної групи, орієнтованих на вул. Філатова академіка, шляхом збільшення віконного отвору квартири, демонтажу підвіконної частини, зі зміною цільового призначення об'єкту, а саме: з пристосуванням приміщень квартири під нежитлові приміщення офісу-магазину, з відновленням опорядження та фарбування фасадів 5-поверхового житлового будинку після реконструкції квартири, із збереженням існуючої архітектурної стилістики фасадів будинку. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| зони регулювання забудови (визначені, встановлені та/або затверджені відповідно до положень ЗУ “Про охорону культурної спадщини”; зони не пов'язані з територіям та/або об'єктами культурної спадщини вносяться у інші розділи) | 109.6 | Відповідно до генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25 березня 2015 року № 6489-VІ, земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Філатова академіка, 2, входить у межі зони багатоквартирної житлової забудови. Згідно з «Планом зонування території (зонінгом) м. Одеси», затвердженим рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, земельна ділянка, на якій розташовано житловий будинок за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Філатова академіка, 2, входить у межі зони змішаної житлової та громадської забудови (Ж-3), де можливо розміщення у т.ч. об’єктів повсякденного та соціально-побутового обслуговування населення, офісів, магазинів, торговою площею до 200 м2, тощо. Згідно з Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 року № 548 «Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель» – землі житлової та громадської забудови. Об’єкт використовувати в межах вимог, встановлених Законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
Охоронні зони
| Назва зони | Площа покриття | Примітка |
|---|---|---|
| об’єктів існуючих інженерних мереж | 109.6 | При проведенні інженерних вишукувань керуватися вимогами ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва», а дозвіл на проведення інженерно-геологічних вишукувань отримати у встановленому порядку в управлінні інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя Одеської міської ради. Проектними рішеннями з реконструкції об’єкту передбачити заходи протипожежної безпеки відповідно з ДБН В.1.1.7–2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва. Загальні вимоги», ДБН В.1.2-7:2021 «Пожежна безпека. Основні вимоги до будівель і споруд», Розділу 15 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій» та Розділу 8 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Енергозабезпечення об’єкту запроектувати відповідно до технічних умов Акціонерного Товариства «Одесаобленерго» та Акціонерного Товариства «ДТЕК ОДЕСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ». Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, у разі необхідності, до початку реконструкції, підлягають перенесенню, а саме: проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який передбачається до реконструкції, відповідно до проектної документації, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Охоронювані зони інженерних комунікацій розрахувати та виконати згідно з Додатками И.1 та И.2 (обов’язковими) ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій». Передбачити, при необхідності, проведення (перенесення) діючих та проектуємих інженерних підземних та наземних комунікацій на нормативну відстань від об’єкту, який підлягає реконструкції, відповідно з проектною документацією, яка розроблена відповідно до ТУ інженерних служб, які їх обслуговують. Усі інженерні мережі, які пролягають по ділянці проектування, при необхідності, підлягають перенесенню до початку реконструкції. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
| об’єктів інженерних комунікацій | 109.6 | Охоронні зони інженерних комунікацій та відстані від об’єкта реконструкції до існуючих інженерних мереж не змінюються. Згідно з розділом 11, розділом 10, додатком И.1, додатком И.2, додатком И.3 ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування і забудова територій», а також ДБН Д.2.4-16-2000 «Зовнішні інженерні мережі». У разі необхідності прокладки, перенесення, або підключення та експлуатації інженерних комунікацій всі заходи здійснювати згідно з технічними умовами, виданими інженерними службами міста. На вимогу необхідності виконання інженерних вишукувань керуватися ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні вишукування для будівництва». Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 289 від 30.10.2014 р., яким затверджене Положення про інформаційні ресурси єдиної цифрової топографічної основи (далі – ЄЦТО) території міста Одеси, як складової частини системи баз даних містобудівного кадастру, до початку проектування отримати наявну топогеодезичну зйомку ділянки будівництва в КП «Одеспроект», а після її коригування передати для внесення в базу даних ЄЦТО. Під час реконструкції об’єкту здійснювати геодезичний контроль параметрів об’єкту згідно з ДБН В.1.3-2-2010 «Геодезичні роботи у будівництві» (зі зміною 1, розділ 7), а саме: а) геодезичній контроль споруд та інженерних мереж проектним вимогам; б) контрольно-геодезичне знімання планового та висотного фактичного положення споруд та підземних інженерних мереж. До прийняття об’єкту в експлуатацію та отримання сертифікату, результати контрольного знімання об’єкту необхідно надати до КП «Одеспроект» для внесення в базу даних ЄЦТО. Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції |
| об’єктів транспорту | 109.6 | Відповідно до положень генерального плану м. Одеси, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 25.03.2015 р. № 6489-VІ та плану зонування території (зонінгу) м. Одеси», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 19.10.2016 р. № 1316-VII, дана територія потрапляє в зону з обмеженою висотністю забудови, а саме 50,0 метрів над рівнем денної поверхні землі (забезпечення безпеки польотів). Загальна площа приміщень офісу-магазину після реконструкції складає |
Існуючі обєкти нерухомого майна
Обмеження приаеродромних територій
Інформацію не зазначено
Рішення про зміни та скасування
Інформацію не зазначено
Наказ про затвердження
| Номер наказу | Дата наказу |
|---|---|
| 01-07/114 | 22.09.2022 |
Інформація для об’єктів, що розташовані на приаеродромних територіях
Інформацію не зазначено
Відомості про реєстрацію
Орган, що прийняв рішення
ДЕПАРТАМЕНТ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (02498820) Версія №1 Статус (поточна)
Посадова особа органу
В.о. директора департаменту-головний архітектор міста Боринська Тетяна Сергіївна
Розділи
