- завдання на проєктування та реставраційного завдання, затверджених замовником та погоджених генеральним проєктувальником;

- технічних умов ПрАТ “Львівобленерго” від 01.12.2021 № ТУ004437-011221-1-13-70-3-000000-1.

Додатково замовником надані:

- договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 22.06.2021 № 457;

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 22.06.2021 № 262616912;

- технічний паспорт від 30.11.2021;

- обмірні креслення;

- договір про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення від 21.09.2021 № 711851;

- висновок про технічний стан будівлі на основі інженерного обстеження, виконаний ФОП Кархут І.І. у 2022 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3; сукупний показник – СС3.

Існуючий стан

Будинок № 11 на вул. М. Коперника у м. Львові – пам’ятка архітектури місцевого значення (ох.  № 4654-ЛВ) – П-подібної форми в плані, чотириповерховий з підвалами та горищем, зблокований з будинком № 9, знаходиться в рядовій забудові вулиці та складається з фронтової кам’яниці з внутрішньобудинковим проїздом та двох фланкуючих офіцин. З південно-східного боку до офіцин прибудовано двоповерховий житловий будинок. Разом будівлі утворюють внутрішнє подвір’я.

Головний фасад будинку – центральноосьовий восьмивіконний. В рівні 1-го поверху будинку (по центру) знаходиться внутрішньобудинковий проїзд, оздоблений сецесійним порталом. Симетрично, по обидва боки порталу – високі (майже на всю висоту приміщень) віконні прорізи (вітрини). З лівого боку віконні заповнення – нові дерев’яні, тристулкові; з правого боку – металопластикові. В радянський період висоту прорізів (вітрин) було зменшено (вверху віконні прорізи замуровано на висоту 1,10 м). По обидва боки головного фасаду виступають ризаліти, акцентовані в рівні 3-го поверху балконами з подвійними лучковими прорізами. Балконні плити з металевим кованим огородженням – у вигляді сегмента восьмигранника з нижнім геометричним декором. В рівні цоколя 1-го поверху головний фасад оздоблено прямокутними плитами пісковика та дрібним рустом, в рівні 2-4 поверхів фасад гладкотинькований, оздоблений ліпним декором (декоративні пілястри зі стрільчастим завершенням у вінцевому карнизі, міжповерхові тяги та віконні обрамування). Віконні прорізи в рівні 2-го та 4-го поверхів – прямокутні, в рівні 3-го поверху – лучкові. Частина віконних заповнень – дерев’яні, частина – металопластикові. Фасад завершено вінцевим карнизом зі стилізованими машикулями.

Дворові фасади – гладкотиньковані, з міжповерховими тягами над 1-им та 3-ім поверхами; з правого боку від внутрішньобудинкового проїзду – тригранний ризаліт.

Боковий південно-західний фасад, що межує з подвір’ям Палацу Потоцьких – гладкотинькований, з трьома вертикальними рядами віконних прорізів; частина віконних заповнень – дерев’яні, частина – металопластикові.

Основні конструктивні елементи: фундаменти – стрічкові бутові та цегляні, стіни – цегляні, перекриття – склепінчасті (над підвальними приміщеннями) та плоскі по металевих балках над 1-им поверхом), конструкції даху – дерев’яні, покриття даху – оцинкована сталь, вікна – дерев’яні та металопластикові з енергозберігаючими склопакетами.

На даний час на 1-му поверсі будинку знаходяться нежитлові приміщення, на 2-му поверсі – громадські та житлові приміщення, на 3-4 поверхах – житлові приміщення. Нежитлові приміщення, які передбачено реставрувати з пристосуванням під магазин непродовольчих товарів (в рівні підвалу – під індексами ХІІІ ÷ ХVІІ, в рівні 1-го поверху – під індексами 19-1 ÷ 19-8), знаходяться праворуч від внутрішньобудинкового проїзду.

Проєктні рішення

Архітектурно-конструктивні рішення

Робочим проєктом передбачено реставрацію нежитлових приміщень з пристосуванням під магазин непродовольчих товарів на вул. М. Коперника, 11 у м. Львові, а саме:

- демонтаж підшивних стель та обшивки стін з гіпсокартонних плит, перегородок, покриття підлог, заповнення вітрин, дверей та вікна бокового фасаду, розбирання цегляного замурування верху прорізів вітрин (з приведенням прорізів до первісних розмірів) та вікна бокового фасаду, очищення стін в приміщеннях від пошкодженого тиньку та керамічної плитки та перепланування приміщень шляхом влаштування перегородок;

- встановлення вітрин на головному фасаді та віконного заповнення на боковому фасаді на енергозберігаючі з двокамерними склопакетами, з членуванням, характерним для періоду будівництва будинку;

- заміна металевої решітки у віконному прорізі бокового фасаду;

- влаштування вертикальної та горизонтальної гідроізоляції внутрішніх стін у підвальних приміщеннях;

- влаштування вертикальної гідроізоляції зовнішньої стіни будинку (з боку подвір’я Палацу Потоцьких);

- розбирання закладеного прорізу в приміщенні 1-го поверху;

- підсилення центрального простінку в приміщенні 1-го поверху шляхом влаштування металевої обойми;

- ін’єктування тріщин в стінах;

- влаштування (відтворення) внутрішніх сходів входу в підвальні приміщення в існуючих габаритах;

- влаштування конструкції підлог;

- влаштування підвісних стель;

- влаштування внутрішніх сходів на перепаді відміток (приміщення 1-го поверху знаходяться на відм. 0,000 та +0,900);

- встановлення внутрішніх дверей;

- заміну внутрішніх електромереж, мереж опалення, водопостачання та водовідведення;

- внутрішнє опорядження приміщень;

- реставрацію фасадів в межах проєктування (розчистка стін від деструктивного тиньку та кам’яної поверхні цоколю від пофарбування і бруду, біообробка антисептичними розчинами в місцях замокання, протисольова обробка відкритої цегляної поверхні стін).

Запроєктовані перегородки та підвісна стеля – з гіпсокартонних листів, внутрішні двері – дерев’яні, вікно – металопластикове з подвійним склопакетом, вітрини – скляні. Вхід в приміщення магазину передбачено через скляні двері у вітрині.

Магазин непродовольчих товарів запроєктовано в складі таких приміщень: коридор, приміщення персоналу, допоміжне приміщення, санвузол персоналу (підвал); два торговельні зали, дві примірочні, допоміжне приміщення (1-ий поверх). Висота підвальних приміщень – 2,50 м, висота приміщень 1-го поверху – 4,42 та 3,52 м.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено:

- вхід в приміщення магазину передбачено з рівня тротуару;

- біля входу в приміщення магазину запроєктовано кнопку виклику персоналу;

- покриття підлог – керамічна плитка з шорсткою поверхнею.

Зовнішнє опорядження будинку (в межах проєктування) передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження приміщень – згідно з функціональним призначенням.

Інженерне забезпечення

Опалення

Джерело теплопостачання систем опалення приміщень магазину – електричний водогрійний котел. Теплоносій – вода з розрахунковими параметрами 80-60 °C. Опалення приміщень магазину передбачено за допомогою підлогової та стінової водяної систем опалення. Під вітриною запроєктовано підлоговий конвектор з примусовою конвекцією. Розвідні трубопроводи підлогової та стінової водяної систем опалення передбачено з труб марки “Uponor”. Забезпечення необхідної температури теплоносія для системи підлогового опалення передбачено за допомогою розподільного колектора підлогового опалення зі змішувальним вузлом з насосом. При перетині стін та перекриття трубопроводи передбачено прокласти в металевих гільзах. Ущільнення шпарин та отворів в місцях прокладання трубопроводів передбачено негорючими матеріалами, які забезпечують нормовану межу вогнетривкості.

Вентиляція і кондиціювання

Вентиляція приміщень магазину – припливно-витяжна з механічним спонуканням. Забір повітря передбачено з дворового фасаду будинку. Робочим проєктом передбачено встановлення під стелею 1-го поверху окремої підвісної установки з електричним догрівом та перехресним рекуператором з опуском повітропроводів у підвальні приміщення для їх вентилювання. Для надходження повітря в підвальні приміщення (санвузол, допоміжне приміщення, приміщення персоналу) в нижній частині дверей запроєктовано решітки. Видалення повітря з приміщення санвузла передбачено існуючим вентиляційним каналом за допомогою витяжного вентилятора. Повітропроводи запроєктовано прямокутного та круглого перетину з листової оцинкованої сталі.

Проєктними рішеннями передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів при перетині повітроводами протипожежних перешкод з нормованою межею вогнестійкості та централізоване автоматичне відключення систем вентиляції при виникненні пожежі.

Для системи кондиціювання в літній період на 1-му поверсі передбачено спліт систему касетного типу з використанням озонобезпечного фреону R410A. Зовнішні блоки системи кондиціювання запроєктовано на дворовому фасаді будинку.

Водопостачання та водовідведення

Водопостачання магазину передбачено від існуючої водопровідної мережі житлового будинку одним вводом DN 20 мм. Облік витрати води передбачено водомірним вузлом з лічильником з імпульсним виходом та терміналом передачі даних, запроєктованим в допоміжному приміщенні. Система водопостачання – тупикова, трубопроводи системи запроєктовано з поліпропіленових водопровідних труб. На кожному відгалуженні до сантехнічного приладу передбачено запірну арматуру. Гаряче водопостачання передбачено за допомогою електричного водогрійного котла. Трубопроводи холодної та гарячої води передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Відведення побутових стоків від сантехнічних приладів передбачено в існуючу будинкову каналізаційну мережу. Каналізаційна мережа запроєктована з поліетиленових безнапірних каналізаційних труб діаметром 50 та 110 мм, прокладених відкрито та приховано.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Живлення електроспоживачів магазину передбачено згідно з технічними умовами ПрАТ “Львівобленерго” від 01.12.2021 № ТУ004437-011221-1-13-70-3-000000-1. Джерело електропостачання – ПС-110/6 кВ № 247 “Л-7”(Т-1), ТП-341(Т-2); точка забезпечення потужності – РУ-0,4 кВ КШн-51; точка приєднання – ввідно-розподільний пристрій об’єкта, U=0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІІ; величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження з урахуванням дозволеної (приєднаної) потужності – 30,0 кВт; напруга мережі електропостачання – 380/220 В.

Робочим проєктом передбачено:

- влаштування ввідно-розподільного пристрою (надалі - ВРП) магазину з автоматичними вимикачами;

- прокладання КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ КШн-51, що знаходиться у внутрішньобудинковому проїзді будинку № 9 на вул. М. Коперника, до ВРП магазину;

- встановлення в КШн-51 комутаційного апарату для приєднання КЛ-0,4 кВ;

- влаштування у внутрішньобудинковому проїзді будинку № 9 на вул. М. Коперника (біля КШн-51) комерційного вузла обліку електричної енергії магазину (надалі - ВОЕ);

- демонтаж існуючої електромережі нежитлових приміщень;

- влаштування розподільної мережі електрообладнання магазину;

- влаштування мережі електроосвітлення магазину;

- компенсацію перетікань реактивної електричної енергії;

- приєднання ВОЕ та ВРП до існуючого заземлювального пристрою будинку з опором не більше 4 Ом.

Запроєктовану КЛ-0,4 кВ від РУ-0,4 кВ КШн-51 до ВРП магазину передбачено виконати кабелем марки АВБбШв перетином 4х25 мм² довжиною 46,0 м (в траншеї на глибині 0,80 м) та кабелем марки ВВГнгд перетином 5х16 мм² довжиною 12,0 м (відкрито). КЛ-0,4 кВ передбачено з’єднати через перехідну клемну коробку з існуючим кабелем марки ВВГнгд перетином 5х16 мм². Для приєднання КЛ-0,4 кВ в КШн-51 передбачено встановити блок-рубильник з монтажем на панель із запобіжниками. У ВОЕ передбачено встановлення струмообмежуючого автоматичного вимикача з вставкою на відключення на 50 А та лічильник обліку електроенергії типу МТХ. Приєднання ВОЕ до КШн-51 передбачено кабелем марки ВВГнгд перетином 5х16 мм². Існуюче живлення нежитлових приміщень від розподільної мережі будинку передбачено від’єднати.

Основними силовими споживачами електроенергії магазину є системи опалення, вентиляції та кондиціонування.

Живлення силових споживачів електроенергії передбачено від ВРП. Управління електроприводами передбачено за місцем, дистанційно та автоматично у відповідності до технологічних вимог. Силові розподільні мережі запроєктовано з’єднувальними шнурами марки ШВВП та проводами марки ПВС з мідними жилами, прокладеними в пластмасових гофрованих трубах приховано під штукатуркою та в штрабах будівельних конструкцій.

Робочим проєктом передбачена мережа загального робочого та аварійного (евакуаційного) освітлення. Живлення світильників робочого освітлення передбачено від ВРП, живлення світильників аварійного освітлення – від щита аварійного освітлення. Електроосвітлення приміщень передбачено світлодіодними світильниками. Аварійне освітлення передбачено світильниками з автономним джерелом живлення, яке включається автоматично при зникненні напруги в мережі.

Мережа робочого електроосвітлення запроєктована з’єднувальними шнурами марки ШВВП, прокладеними в пластмасових гофрованих трубах приховано під штукатуркою, аварійного освітлення – вогнестійким безгалогенним кабелем марки (N)HXH FE180/E30, прокладеними приховано під штукатуркою.

Всі металеві частини електрообладнання, які в нормальному режимі не знаходяться під напругою, але можуть опинитися під нею під час аварії, а також броню кабелів при вводі в будинок передбачено заземлити шляхом приєднання їх до PE-провідника. Для запобігання ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції, робочим проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення за допомогою пристроїв захисного відключення (ПЗВ), запроєктованих на розеточних групах.

Захист від електростатичної індукції передбачено під’єднанням всього обладнання до контуру заземлення спеціально прокладеним заземлювальним провідником. Захист від електромагнітної індукції передбачено шляхом влаштування через кожні 25,0 м перемичок з металевої смуги 25х4 мм між трубопроводами та іншими металевими протяжними предметами, розміщеними один від одного на віддалі 10 см і менше. Для захисту від статичної електрики всі металеві і електропровідні неметалеві елементи обладнання передбачено під’єднати спеціально прокладеним заземлювальним провідником до контуру заземлення.

В складі проєктної документації розроблено системи: пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, охоронної сигналізації та відеоспостереження.

Робочий проєкт розроблено з дотриманням вимог до санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.

Під час розгляду робочого проєкту виявлено помилки та надано зауваження, інформація про що доведена до замовника та проєктувальника. До проєктної документації проєктувальником внесено відповідні зміни та доповнення.

Робочий проєкт “Реставрація нежитлових приміщень з пристосуванням під магазин непродовольчих товарів за адресою: м. Львів, вул. М. Коперника, 11” розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура