Проект "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу, за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 36", розроблений  ПП "П.С." (генеральний проектувальник) в 2021 році на замовлення ТОВ "НЬЮБУДКОМПАНІ". Адреса Генпроектувальника: 65026, Одеська обл., місто Одеса, ВУЛИЦЯ ГРЕЦЬКА, будинок 24.

Головний архітектор проекту – Багріна Катерина Миколаївна  (кваліфікаційний сертифікат архітектора – серія  АА № 002874 від 13.05.2016 р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування; свідоцтво підвищення кваліфікації №3453 від 18.12.2020р.).

Проект розроблений на підставі документів:

●      Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва, видане Відділом Містобудування та Архітектури Лиманської Районної Державної Адміністрації Одеської Області 1116/01-34/69 від 30.08.2018 р.;

●      Договір оренди земельної ділянки (від 21.04.2009 р.) терміном на 49 років між Крижанівською сільською радою та ПП "СВІТКОМ ПЛЮС", загальною площею 5.5372 га, кадастровий номер ділянки:№5122783200:01:001:0080, реєстровий № 040952400018 від 15.07.2009 р.;

●      Додаткова угода до договору оренди земельної ділянки між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ПП "СВІТКОМ ПЛЮС" від 21.04.2009 р., серія та номер б/н, виданий 19.11.14 р.;

●      Договір купівлі-продажу, серія та номер 2167, виданий 03.10.2016р.;

●      Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 21.04.2009 р., серія та номер б/н, виданий 29.06.2017 р., видавник: Крижанівська сільська рада Лиманського району Одеської області, договір між Крижанівською сільською радою Комінтернівського району Одеської області та ТОВ "НЬЮБУДКОМПАНІ";

●      Завдання на проектування затверджене Замовником;

●      Технічні умови АТ "Одесагаз" № 14/09 (118) від 14.02.2022р.;

●      Технічні умови АТ ДТЕК "Одеські Електромережі" № 0047952801221151230000001 від 28.01.2022 р.;

●      Технічні умови "Інфоксводоканал" № 250-29/3969 від 17.01.2022р.;

●      Матеріали проекту розроблені на геодезичній зйомці М 1:500;

●      Звіту про проведені інженерно-геологічні дослідження, виконаний ФОП "Смирнов Валентин Васильович", від 2021 р.

Клас наслідків (відповідальності): СС2 (середні наслідки), за сукупним показником всіх об’єктів, що входять до складу забудови - СС3 (значні наслідки).

Черговість будівництва та пускові комплекси

Проектними рішеннями передбачається розділення комплексу на 2 черги будівництва:

Перша черга будівництва: секції 1,2,3 Блоку А; секції 1,2,3,4,5 блоку В, будинок 1,2 Блоку Е; будинок 1 Блоку D та ліва (1) частина стилобату.

Перша черга розділена на два пускових комплекса:

1-й пусковий комплекс: секції 1,2,3 Блоку А; будинок 1,2 Блоку Е; будинок 1 Блоку D та стилобат першої черги.

2-й пусковий комплекс: секції 1,2,3,4,5 блоку В.

Друга черга будівництва: секції 1,2,3,4,5 блоку С; будинок 2 Блоку D та права (2) частина стилобату.

Кліматичні умови

Згідно з ДБН В.1.2-2:2006, зміна №1 "Навантаження та впливи. Норми проектування":

-         характеристичне значення снігового навантаження  Ро = 1000 Па (2-й район);

-         характеристичне значення вітрового навантаження Wo = 500 Па (3-й район);

-         коефіцієнт надійності за граничними значеннями снігового та вітрового навантажень =1,14 (термін експлуатації 100 років);

-         характеристичне значення рівномірно розподілених навантажень на плити перекриттів, сходів і підлоги по ґрунтах прийняті по ДБН В.1.2-2:2006 зміна №1 згідно табл. 6.2;

-         характеристичне значення ваги конструкцій заводського виготовлення будівельних конструкцій та ґрунтів прийняті згідно п.5.1 ДБН В.1.2-2:2006, зміна 1.

Температура повітря найхолоднішої п’ятиденки забезпеченістю 0,92- мінус 22 °С (ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 "Будівельна кліматологія").

Кліматичний район – ІІ (другий), Південно-східний.

Коефіцієнти надійності за відповідальністю прийняті по табл. 5 ДБН В.1.2-14-2018. Категорія відповідальності несучих конструкцій та їх елементів "А".

Інтенсивність сейсмічного впливу для ділянки будівництва прийнята по рис. Б.4 ДБН В.1.1-12:2014, Зміна №1 – фрагмент карти  ЗСР-2004-А для Одеської області (при періоді повторюваності один раз на 100 років ймовірність 39%). Нормативна інтенсивність сейсмічного впливу по цих документах складає  6 балів. За відсутності результатів досліджень з сейсмічного мікрорайонування при класі наслідків (відповідальності) СС2 допускається спрощене визначення сейсмічності майданчику будівництва (п.5.1.3) на основі матеріалів інженерно-геологічних вишукувань та згідно з таблицею 5.1.

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями згідно технічного звіту ФОП Смирнов В.В.  – ІІІ (третя).

При категорії ґрунтів – ІІІ,  нормативна сейсмічність буде складати 6+1=7 балів.

 

Інженерно-геологічні умови

Інженерно-геологічні вишукування були виконані ФОП Смирнов Валентин Васильович у 2021 році, м. Одеса.

За результатами виконаних польових, лабораторних і камеральних робіт на ділянці проектування виділені наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ) і шари:

Шар 1 - насипний шар (tIV), представлений рослинним шаром, ґрунтовим перевалом та будівельним сміттям. Насипний шар не злежаний, потужність 0,4-0,8 м.

Шар 2 - (ІГЕ 1) - суглинок лесовидний, (e, vdIIIpc) причорноморського горизонту жовто-бурий, середній, твердої консистенції з включенням зерен карбонатів, залягає на глибині 0,4-0,8 м під насипним шаром, потужністю 1,4-2,1 м.

Шар 3 - (ІГЕ-2) - супісок лесовидний, (vdIII bg) бузького горизонту, важкий, палевий, твердої консистенції, потужністю 1,9-4,3 м розкритий свердловинами на глибинах 2,0-2,6 м.

Шар 4 - (ІГЕ-3) - суглинок лесовидний, (e, vdIIIvt) вітачевського горизонту, бурий, сіро-коричневий, середній, твердої консистенції, потужністю 2,1-4,4 м, розкритий свердловинами на глибинах 4,4-5,7м.

Шар 5 - (ІГЕ-4) - суглинок лесовидний (vdIIIdn) дніпровського горизонту, легкий, від напівтвердої до м’якопластичної та текучепластичної консистенції, потужністю 1,1-2,1 м, розкритий свердловинами на глибинах 7,0-9,2 м.

Шар 6 - (ІГЕ-5) - суглинок лесовидний (vdIIzv) завадовського горизонту, важкий, коричневий, твердої консистенції, потужністю 2,1-7,2 м, розкритий свердловинами на глибинах 8,6-10,6 м.

Шар 7 - (ІГЕ-6) глина легка, червоно-бура, (vdIm), мартаношського горизонту та у підошві еоплейстоценового віку (N2-Q1) твердої консистенції, з включеннями карбонатів, гіпсу, потужністю 1,2-2,3 м, розкритий свердловинами на глибинах 14,1-17,8 м.

Шар 8 - (ІГЕ-7) пісок, зеленувато-сірий, дрібній, пилуватий, глинистий, з домішками глини алевриту та супіску, водонасичений, складає прошарок піщано-глинистої товщі неогенових відкладень куяльницького ярусу (N1kj), залягає у вигляді прошарків та лінз потужністю до 4,4 м, ґрунтові води мають невеликі напірні властивості, які не перевищують 3-5 м. Крівля куяльницьких відкладень розкрита свердловинами на глибинах 16,2-18,5 м.

Шар 9 - (ІГЕ-8) глина, зеленувато-сіра, складає прошарок піщано-глинистої товщі неогенових відкладень куяльницького ярусу (N1kj) твердої консистенції, з включенням обломків карбонатів, крівля куяльницьких відкладень розкрита свердловинами на глибинах 16,2-18,5м.

Шар 10 - (ІГЕ-9) глина, зеленувато-сіра, сіра з піском, складає прошарок піщано-глинистої товщі неогенових відкладень куяльницького ярусу (N1kj) твердої консистенції, з включенням обломків карбонатів, крівля куяльницьких відкладень розкрита свердловинами на глибинах 16,2-18,5 м.

За характером (ступенем) підтоплення майданчик відноситься до потенційно підтоплюємої ґрунтовими водами території.

За хімічним складом і мінералізацією вода сульфатно-хлоридно-магнієво-кальцієва, з мінералізацією 5,6 г/дм , середньоагресивна за вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні та сильно агресивна за вмістом сульфатів до бетону нормального проникнення на портландцементі. За іншими показниками вода - неагресивна.

За хімічним складом і мінералізацією вода куяльницького водоносного горизонту хлоридно-сульфатно-натрієво-кальцієва з мінералізацією до 13,5 г/дм³, середньо-агресивна за вмістом хлоридів до арматури залізобетонних конструкцій при періодичному змочуванні, сильно агресивна за вмістом сульфатів до бетону нормального проникнення на портландцементі та слабо агресивна за величиною мінералізації при наявності випаруваної поверхні. За іншими показниками вода – неагресивна.

Ґрунти ІГЕ-1, ІГЕ-2, ІГЕ-3 та ІГЕ-4 вище рівня ґрунтових вод володіють просадними властивостями в умовах замочування при природному навантаженні. Товщина просідного шару складає 8,6 м. Величина просідання складає 13,5 см. Згідно ДБН А.2.1-1-2014 п.6.2.6.6.1 по типізації інженерно-геологічних умов ділянка досліджень відноситься до II (другого) типу по просіданню.

Нормативна глибина промерзання ґрунтів основи визначена відповідно до п. 7.5.3 ДБН В.2.1-10-2009 (нормативна глибина промерзання ґрунтів для району досліджень становить 0,80 м).

Згідно ДБН А.2.1-1-2014: Додаток Ж - категорія складності інженерно-геологічних умов - середньої складності (II), додаток Р - категорія складності інженерно-гідрогеологічних умов - середньої складності (II).

Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – ІІІ (третя) згідно таблиці 5.1 ДБН В.1.1-12:2014, зміна №1.

Конструктивні рішення

Блок А має габаритні розміри в плані в осях А-Щ/1-50:40,10х86,5 м.

Блок В має габаритні розміри в плані в осях А-Щ/1-48 – 98,50х31,00 м.

Блок Е має габаритні розміри в плані в осях А-М/1-11 : 23,05Х20,84 м.

Блок D (секція 1,2) має габаритні розміри в плані в осях А-У/1-8: 39,20х1785 м.

Блок С має габаритні розміри в плані в осях А-Д/1-10 : 14,90х30,35 м.

Стилобатна частина (паркінг) має габаритні розміри в плані в осях 18с-13с : 26,0х159,50 м. Висота паркінгу від 2,4 м до 4,80 м.

Конструктивна схема всіх будівель – залізобетонний каркас – в'язевий із вертикальними залізобетонними діафрагмами, ядрами жорсткості. Плити перекриттів та покриття – без капітельні.

Конструктивна схема паркінгу – залізобетонний безригельний каркас. Плити покриття з капітелями. Сприйняття горизонтальних навантажень у житлових секціях забезпечується вертикальними елементами жорсткості (ядрами та діафрагмами), у стилобатній частині – жорсткими вузлами (капітелями) сполучення перекриття та колон. Фундамент секцій A, B, C, D, E – монолітний залізобетонний.

Просторова жорсткість та геометрична незмінність каркасу житлових секцій забезпечується вертикальними елементами жорсткості (діафрагмами та ядрами жорсткості), у стилобатній частині – жорсткими вузлами (капітелями) сполучення перекриття та колон. Кожна секція має незалежну конструктивну схему, всі секції при примиканні між собою та паркінгом розділені антисейсмічними швами згідно з ДБН В.1.1-12:2014, Зміна №1. Усі секції мають автономне інженерне забезпечення.

Окремі конструктивні рішення:

Фундамент – монолітний залізобетонний ростверк (стрічковий), який спирається на збірні залізобетонні палі по серії 1.011.1-10 вип. 1. Марка – С100.35-8.

Палі обпираються на шар ІГЕ-5, який є не просадним та має наступні фізико-механічні характеристики: ρ= 1,88 г/см³ , С=45 кПа, φ=23°, Е=54 МПа, модуль деформації при навантаженні 0,1-0,2 МПа.

Вузол з'єднання паль з ростверком – шарнірний.

Ростверк – монолітний залізобетонний, товщиною 700 мм, низ на відм. – 2.100. Під ростверком передбачена бетонна підготовка з бетону класу С8/10 товщиною 100 мм.

Матеріал конструкцій ростверку – бетон класу С20/25, W6, F100, арматура класів А400С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Ущільнення ґрунту  віброкатками, або важкими трамбівками у зв'язку з просадністю ґрунтів. Запроектована підстиляюча гідроізоляція під ростверкам.

Армування із застосуванням верхніх та нижніх арматурних сіток, які утримують при бетонуванні підтримуючими каркасами.

Вертикальні несучі конструкції – монолітні залізобетонні колони 400х300 мм, пілони, діафрагми товщиною 300 мм.

Ядро жорсткості – монолітне залізобетонне товщиною 250 мм на всю висоту кожного будинку.

Матеріал конструкцій – бетон класу С20/25, W4, F75, арматура класів А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019.

Перекриття та покриття – монолітна залізобетонна плита безригельна, без капітельна, товщиною 200 мм. Матеріал конструкцій аналогічний вертикальним елементам.

Стінове огородження – кладка з керамічних блоків щільністю 12,5 кн/м³, товщиною 250 мм з утепленням мінеральною ватою.

Покрівля – плоска, утеплена, експлуатована.

Сходова клітина – монолітна залізобетонна.

Фундамент паркінгу – монолітний залізобетонний ростверк 300х1800 мм під кожну колону каркасу, який обпирається на збірні залізобетонні палі по серії 1.011.1-10 вип. 1 . Несучий шар обпирання паль – ІГЕ-5.

Колони паркінга монолітні залізобетонні перетином 400х400 мм. Сітка колон 6,0х6,0 м.

Покриття паркінгу – монолітна залізобетонні плита товщиною 250 мм, капітелі товщиною 500 мм, розміром 2000х2000мм. Матеріал конструкцій аналогічний вищенаведеним.

Розрахунок конструкцій виконаний у програмному комплексі SCAD Office, схема розташування сумісна – залізобетонний каркас на пружній основі (система: основа-фундамент-наземна частина будівлі).

При розрахунках надані також параметри сейсмічного впливу по осям Х та У. Розрахунок паль виконаний згідно ДБН В.2.1-10-2009, Зміна №1.

Ширину антисейсмічних швів 30 мм між будівлями та паркінгом було прийнято згідно розрахунку на сейсмічні впливи в залежності від горизонтальних переміщень по осям Х, У.

Між секціями ширина антисейсмічних швів складає 130 мм по всій висоті будівлі.

Максимальні осадки будівель від вертикальних навантажень та відносна різниця осідань відповідає вимогам таблиці А.1 ДБН В.2.1-10:2018.

Горизонтальне переміщення будинків відповідає вимогам ДСТУ Б В.1.2-3:2006 та складає 20,46 мм.

Антисейсмічні заходи

Будівлі розраховані на сприйняття сейсмічних навантажень від землетрусів інтенсивністю 7 балів (розрахункова сейсмічність). Жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних вертикальних та горизонтальних елементів каркасу. Вузли з'єднання пілонів з плитами у житлових секціях – умовно жорсткі, у паркінгу – з’єднання колон з покриттям - жорсткі, вузли з'єднання паль із ростверком – шарнірні. Усі будівлі прийняті без підвалів, але з достатнім заглибленням підошви ростверку у ґрунт. Кожна секція має незалежну конструктивну схему, всі секції при примиканні між собою та паркінгом розділені антисейсмічними швами згідно з ДБН 1.1-12:2014. Ширина швів прийнята не менш ніж за розрахунком (проаналізовані максимальні горизонтальні переміщення будівлі від перших трьох форм власних коливань), та не менш ніж за вимогами п.7.17 ДБН 1.1-12:2014. Запроектовано гнучке кріплення огороджувальних стін до конструкцій несучого каркасу. Огороджуючі стіни передбачено відгородити від несучих елементів антисейсмічними швами шириною не менше 20мм.

Запроектовано армування перегородок на всю довжину не рідше ніж через 70 см за висотою сітками Ø4Вр-I чарункою 50х50мм. Запроектовано кріплення перегородок до несучих конструкцій каркасу будівлі. Перегородки відокремлені від несучих елементів каркасу антисейсмічними швами завширшки 20мм.

Кам'яна кладка має тимчасовий опір осьового розтягу по неперев'язаних швах (нормальне зчеплення) не нижче Rnt ≥120 кПа (1,2 кг/см²).

Конструкція перекриття та покриття виконана у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з'єднаних з вертикальними конструкціями (колонами, діафрагмами, ядром жорсткості), що забезпечує їхню спільну роботу на дію сейсмічних зусиль.

Генеральний план

Згідно генерального плану, ділянка проектування належить до території багатоквартирної житлової забудови.

Цільове призначення для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку, землі житлової та громадської забудови для будівництва житлової забудови.

Проектом дотримано нормативні відстані до існуючих будівель і споруд та вимоги з інсоляції.

Згідно генеральному плану на виділеній для забудови ділянці розміщується: 17 житлових будинків, паркінг; система майданчиків дворової інфраструктури; автостоянки тимчасового та постійного зберігання машин; система проїздів і пішохідних тротуарів.

         Організація заїзду на прибудинкову територію забезпечується з урахуванням прилеглих вулиць та доріг, інтенсивності транспортного, пішохідного та велосипедного руху.

Виконується благоустрій та озеленення території в межах земельної ділянки: господарські майданчики, відкриті автостоянки, газони.

Передбачено під’їзд з твердим покриттям для можливості під’їзду пожежних машин.

Для маломобільних груп населення передбачено понижені з’їзди з тротуарів в необхідних місцях, пандуси при вхідній групі, нормативні ухили.

Архітектурно-планувальні рішення

Блок А першої черзі будівництва складається з 3 зблокованих будинків (секції 1,2,3), з габаритними розмірами в осях А-Щ- 40.10м, 1-50- 85.60м.

За умовну позначку ±0,000 блоку А прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає позначці +45,75 для секції 1; +46.20 для секції 2; +46.65 для секції 3 в Балтійській системі висот.

Висота житлових приміщень 1-го поверху: секція 1 - 3.3 м, секція 2,3 - 3.0 м, житлові поверхи - 2,85 м (від підлоги до підлоги 3,15 м).

Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху секція 1-3,75 м, секції 2 - 3.0 м. Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +30.0м (для секції 1),+26.40м (для секції 2), +19.65м (для секції 3).

У блоку А першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинки) для кожної секції.

Блок B першої черзі будівництва складається з 5 зблокованих будинків (секції 1,2,3,4,5) з габаритними розмірами в осях А-Щ 60.00м, 1-48- 98.50м, 49-59- 31.00м.

За умовну позначку ±0,000 будинку B прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху , що відповідає позначці +47,40 для секції 1,+47.85 для секції 2, +48.00 для секції 3, +48.15 для секцій 4 ,5 в Балтійській системі висот.

Висота житлових приміщень 1-го поверху : секція 1 - 3.3 м, секція 2,3 - 3.0 м, інші поверхи - 2,85 м (від підлоги до підлоги 3,15 м).

Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху секція 1-3,3 м,секції 2,3,4,5 - 3.0 м. Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +23.40м (для секції 1),+29.40м (для секції 2), +29.25м (для секції 3),+22.65м (для секції 4), +19.50м (для секції 5).

У будинку B першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинків ) для кожної секції.

Блок E першої черзі будівництва складається з 2 будинків (секції 1,2), з габаритними розмірами в осях А-М- 23.05м,1-11- 20.84 м.

За умовну позначку ±0,000 будинку E прийнятий рівень чистої підлоги 2-го поверху, що відповідає позначці+52.30, входи запроектовані на відмітці +46.60 для секції 1,+ 47.20 м для секції 2 в Балтійській системі висот.

Висота житлових приміщень 1-го поверху: секція 1 - 5.4 м, секція 2 -4.8 м, інші поверхи - 2,85 м, від підлоги до підлоги 3,15 м. Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху секція 1 - 5,4 м, секції 2 - 4.8 м. Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +37.80м (для секцій 1,2).

У будинку E першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків) для кожної секції. Запроектовані дахові котельні на кожній секції на відм.+37.80м.

Блок D першої черзі будівництва (секція 1), з габаритними розмірами в осях А-У- 39.20м,1-8- 17.85м.

За умовну позначку ±0,000 будинку D прийнятий рівень чистої підлоги 2-го поверху, що відповідає позначці +52.30 вхід запроектований на відмітці +48,10.

Висота житлових приміщень 1-го поверху: секція 1 - 3.9 м, інші поверхи - 2,85 м, від підлоги до підлоги 3,15 м. Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху секція 1- 3,90 м Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +37.80м.

У будинку D першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків).

Запроектована дахова котельня на відм.+37.80м. Блок D другої черзі будівництва (секція 2), з габаритними розмірами в осях А-У- 39.20м,1-8- 17.85м.

За умовну позначку ±0,000 будинку D прийнятий рівень чистої підлоги 2-го поверху, що відповідає позначці +52.30 вхід запроектований на відмітці +49,00.

Висота житлових приміщень 1-го поверху: секція 1 - 3.0 м, інші поверхи - 2,85 м, від підлоги до підлоги 3,30 м. Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху секція 2- 3,00 м. Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +37.80м.

У будинку D першої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, пожежна насосна, електрощитова, комори для мешканців будинків). Запроектована дахова котельня на відм.+37.80м.

Блок С другої черги будівництва складається з 5 зблокованих будинків (секції 1,2,3,4,5) з габаритними розмірами в осях А-Д14.90м, 1-10- 30.35м для секції С1; Аи-Жж-46.7м, 1л-6л-14.20м, для секцій С1,С2; Жж -Ве- 10.50м,1л-6л- 14.20м, Ге-Ад- 30.31м, 7е-1е- 14.85 м для секції С4; Пд-Бд- 32.10м, 1д-7д- 15.50м.

За умовну позначку ±0,000 прийнятий рівень чистої підлоги 2-го поверху, що відповідає позначці +52.30м для п’яти секцій в Балтійській системі висот. Входи запроектовані на відм. +48.55 для С1, +48.70 для С2, +48.85 для С3,С4; +49.00 для С5.

Висота житлових приміщень 1-го поверху: секція 1 – 3.45 м, секція 2 - 3.3м, секція 3,4- 3.15м, секція 5-3.00м; інші поверхи - 2,85 м (від підлоги до підлоги 3,15 м).

Висота нежитлових комерційних приміщень першого поверху: секція 1 – 3.45 м,секція 2 - 3.3м,секція 3,4- 3.15м, секція 5-3.00м.

Виходи на експлуатовану покрівлю на позначці +12.60м (для секції 1),+18.90м (для секції 2), +25.20м (для секції 3),+25.20м (для секції 4), +22.05м (для секції 5).

У будинку С другої черги будівництва на першому поверсі запроектовані технічні приміщення (насосна-бакова, електрощитова, комори для мешканців будинків) для кожної секції.

В кожній секції запроектовані приміщення загального користування (вхідні групи, консьєржна (пост охорони), санвузли та комори для зберігання інвалідних колясок). Всі будинки проектуються без підвальних приміщень.

Стилобатна частина (паркінг) першої та другої черги будівництва має габаритні розміри в осях 8с-13с- 26.00м, 13с-50с- 159.50м, ЦсАс- 99.90м.Чиста висота приміщень паркінгу вагається від 2.40м до 4.80м.

Природне освітлення мають усі житлові та нежитлові приміщення громадського призначення, вхідні тамбури, сходові клітки.

У кожному будинку запроектовано по два пасажирські ліфти, вантажопідйомністю 630 і 1000 кг. Ліфт на 1000 кг вантажно-пасажирський.  У проекті використовуються ліфти фірми OTIS марки GeN2 MRL, без машинного приміщення.

Евакуаційним виходом, служать сходи типу СК1 з виходим назовні на першому поверсі через вестибюль в блоках А, В, С; типу Н1 в блоках Е,D з виходом назовні на перший поверх або стилобат.

Сходові марші та площадки мають огорожі з поручнями. Евукуаційна сходова клітка і ліфтові холи блоков Е,D відділені від приміщень будь-якого призначення і поверхових коридорів заскленими дверима з армованим склом, обладнані закривачами, з ущільненням в притворах, ступенем вогнестійкості ЕI 60. Вхідні двері в будівлю з відкриванням назовні, вхідні двері в технічні приміщення металеві, протиударні, протипожежні, що мають сертифікат відповідності в системі УкрСЕПРО з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині будинку.

Технологічні рішення

На перших поверхах житлових секцій розташовані заклади громадського призначення: аптека, кафе-пекарня, магазини, офісні приміщення.

В стилобатній частині житлового комплексу розташований паркінг на 268 машино-місць. Режим роботи паркінгу – цілодобово.

Загальна кількість робочих місць – 233. Режим роботи закладів цивільного призначення – однозмінний.

Проектними рішеннями передбачені зручні умови пересування маломобільних груп населення по прибудинковій території і всередині житлових будинків.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Водопостачання житлового комплексу здійснюється від міського водопроводу з влаштуванням кільцевої внутрішньоквартальної мережі з пожежними гідрантами.

У кожну секцію житлового будинку подача води здійснюється одним трубопроводом ПЕ SDR 11 (S5):

- Ø50х3,0 (секція №1);

- Ø40х2,4 (секція №2);

- Ø40х2,4 (секція №3);.

Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водопроводу:

В1 – господарсько-питний водопровід;

В1.1 – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень 1 поверху

В1пл – поливальний водопровід.

На вводі в кожну квартиру, встановлюється лічильники води, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштування спускного обладнання в понижених місцях. Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції "Thermaflex" для запобігання конденсації. Розводка трубопроводів у квартири виконується у підлозі, в теплоізоляції.

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу кожної секції житлового будинку прийнята установка трьох пластикових баків.

Необхідний тиск господарсько-питного водопостачання для житлової частини забезпечується окремими насосними установками, розташованими в приміщенні насосної на 1 поверсі для кожної секції.

Система гарячого водопостачання Т3 здійснюються від двоконтурних газових котлів, які встановлюються в кожній квартирі.

Каналізування. Внутрішня мережа господарчо-побутової каналізації житлової та вбудованих приміщень (стояки та поквартирні елементи) виконуються з поліпропіленових трубопроводів Ø50, 110 мм по ДСТУ Б В.2.7-140:2007.

Стояки госп-побутової каналізації прокладаються по квартирним санвузлам в спеціальних шахтах і передбачені з каналізаційних поліпропіленових труб" Ostendorf" (Німеччина). Для прочищення каналізаційної мережі передбачається установка ревізій і прочисток. У місцях установок ревізій влаштувати люки розмірами 200х200 мм відповідної вогнестійкості.

Вентиляційні стояки виводяться на покрівлю на 100 мм вище обріза вентиляційних шахт.

Стояки санвузлів вбудованих приміщень підключаються фановими трубами до ближнього стояка через (з ухилом 1% для зливу конденсату).

Дощова каналізація. Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків в зовнішню мережу дощової каналізації передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електропідігрівом. Система внутрішніх водостоків виконується з напірних труб ПВХ-U Ø110 мм.

В якості водоприймальних воронок дощової каналізації прийняті кровельні вертикальні воронки HL62.1H, DN110 з листоуловлювачем, фартухом із полімербітумного полотна та електрообігрівом, пропускною здатністю 10,7 л/с.

Опалення. Система опалення житлових приміщень - двотрубна з нижнім розведенням в підлозі від індивідуальних котлів, розташованих в приміщенні кухні, встановлених в зручному для обслуговування місці.

Трубопроводи системи опалення запроектовані з труб РЕ-RT / AL / PE-HD з антидифузійним захистом фірми «КАН». Підключення до котла запроектовано із металевих труб ГОСТ3262-75* на довжину 1,3- 1,5 м, а далі полімерні труби.

Усі трубопроводи системи опалення прокладені в ізоляції товщиною згідно до додадку Б ДБН В.2.5-67:2013.

В якості нагрівальних приладів прийняті:

- у житлових приміщеннях - сталеві пластинчасті радіатори;

- у ванних кімнатах – рушникосушарки;

- на поповерхових коридорах – електричні конвектора;

- у технічних приміщеннях та вбудованих нежитлових приміщеннях 1 поверху – електричні конвектора.

Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термостатичним елементом.

Вентиляція. Проектом передбачається припливно-витяжна вентиляція житлових приміщень з механічним і природним спонуканням, яка забезпечує необхідний повітрообмін приміщень. Повітрообмін в приміщеннях визначений згідно розрахунків по нормативних документах.

Приплив з природним спонуканням, крізь вікна в режимі провітрювання, а також крізь віконні провітрювачі, що розташовані в конструкції вікон.

З кожної кухні, санітарного вузла запроектовано індивідуальний канал з випуском повітря в збірну вентиляційну шахту. Вентиляційні канали однієї квартири приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж на 2м та обладнуються зонтами.

Викид продуктів згоряння від газових котлів передбачено в систему колективних димоходів типу "газ-повітря" Schiedel Quadro.

З приміщень водомірного вузла, електрощитової а також з машинних відділень ліфтів, запроектована витяжна система вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря - природний із суміжних приміщень.

Електропостачання. По категорії надійності електропостачання споживачі електроенергії житлових будинків відносяться до 2-ї категорії та мають в своєму складі споживачі 1-ї категорії (системи протипожежного захисту, замково-переговорний пристрій, водомірній вузол, сигналізація загазованості, аварійне освітлення технічних приміщень та евакуаційне освітлення поверхових коридорів та сходових клітин).

Споживачі вбудованих приміщень відносяться до 2-ї категорії.

Комерційний облік споживаної електроенергії здійснюється в ввідно-облікових шафах (А)ШВО1 секції 1, (А)ШВО2 секції 2 та (А)ШВО3 секції 3, на два ввода кожна, трифазними електронними лічильниками обліку типу GAMA 300 G3Y з можливістю підключення до АСКОЕ. Конструкція ШВО передбачає можливість пломбування облікового відсіку і оглядові віконця для зняття показників лічильників.

На кожному поверсі житлового будинку встановлюються поверхові сумісні щити з відсіком для слабкострумових мереж з комплектом автоматичних вимикачів та лічильників активної енергії за допомогою яких виконується облік електроенергії для квартир.

Тепломеханічні рішення котельних. Для теплопостачання багатоповерхового житлового будинку Блок Е секція 1 та Блок Е секція 2, Блок D секція 1 та Блок D секція 2, запроектовані індивідуальні дахові котельні, на відм.+37.800.

У кожній котельні передбачена установка чотирьох газових конденсаційних котлів Logamax plus GB162-100V2 виробництва фірми «BUDERUS», Німеччина, потужність по 100 кВт кожен.

Встановлена теплова потужність кожної котельні - 400 кВт (0,344 Гкал/год).

Система теплопостачання – закрита з примусовою циркуляцією.

Опалення приміщення котельні виконується за допомогою установки тепловентилятора VOLCANO VR1 (2 шт) та електричного конвектора, потужність 2 штх2,5 кВт (резерв). У приміщенні котельні передбачена витяжна вентиляція з природним спонуканням, розрахована з умови 3-х кратного повітрообміну.

Організація будівництва

Тривалість будівництва І-ї черги будівництва – 42 місяців; тривалість будівництва ІІ-ї черги будівництва – 53 місяці. В складі проекту розроблений ПОБ згідно вимог ДБН А.3.1-5:2016.

Пожежна і техногенна безпека

                   Для забезпечення протипожежної безпеки будинків та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів, зокрема будинки запроектовані І-го та ІІ-го ступеню вогнетривкості.

                   Вздовж стін будинків передбачено можливість проїзду пожежних машин.

                   Пожежні виходи на покрівлі будинку передбачено через протипожежні двері 2-го типу безпосередньо з сходової клітки.

                   Внутрішні двері сходових кліток обладнані приладами для самозачинення, виконані з ущільненнями в притулах та засклені армованим склом. Двері входів до будинків обладнані приладами для самозачинення.

                   В якості другого евакуаційного виходу в кожній квартирі на лоджії передбачені глухі простінки шириною 1,2м; 1,8 м.

                   Для забезпечення пожежобезпечної експлуатації будівлі проектом передбачається влаштування шахти димовидалення, з встановленням клапанів димовидалення на кожному поверсі.

                   Шахти систем димовидалення виконані з будівельних матеріалів і мають клас вогнестійкості не менше EI 120. Вентилятори димовидалення розташовані відкрито на покрівлі. Викид диму передбачається на висоті не менше ніж 2 м над покриттям даху та на відстані не менше 5 м від точок забору повітря припливними системами.

                   При спрацюванні системи автоматичної пожежної сигналізації передбачено вмикання системи димовидалення з відкриванням димових клапанів на поверсі.

                   Проектними рішеннями передбачається влаштування внутрішнього протипожежного водопроводу в житловому будинку з котельнею. Систему пожежогасіння передбачено водяну. Витрата води на внутрішнє пожежогасіння будівлі, згідно ДБН В.2.5-64:2012, табл.3 - 1 струмінь по 2,6 л/с (9,5 м³/год) при висоті будівлі менше 47м (висота будівлі 37,8 м). Витрата води на внутрішнє пожежогасіння котельні передбачається - 2 струмені по 2,6л/с (5,2л/с, 19м³/год). Передбачається встановлення пожежних кранів ∅50, що забезпечують гасіння пожежі в кожній точці будівлі одним струменем, та крана-комплекту ∅25.

                   Зовнішнє пожежогасіння будинків передбачено від пожежних гідрантів розміщених на закільцьованому водопроводі.

В нежитлових приміщеннях передбачається пожежна та охоронна сигналізація.

Екологічна безпека

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2003, відповідно до яких будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Виконавець – Даниленко Галина Андріївна (сертифікат інженера-проектувальника серія АР № 017963 за напрямком – інженерно-будівельне проектування у частині забезпечення безпеки життя і здоров’я людини, захисту навколишнього природного середовища щодо об’єктів будівництва класу наслідків (відповідальності) СС3 (значні наслідки)).

Основні джерела викиду забруднюючих речовин в повітря:

-       дахові газові котельні;

-       квартирні газові побутові котли;

-       вентиляційні отвори кафе-пекарні;

-       паркінг;

-       відкриті автостоянки.

Тимчасовим джерелом забруднення є будівельний майданчик.

В атмосферне повітря щорічно викидатимуться забруднюючі речовини в кількості: діоксид азоту – 0,497т/рік, сажа – 0,006т/рік; ангідрид сірчистий – 0,004т/рік; вуглецю оксид – 0,236т/рік; етиловий спирт – 0,0033т/рік; акролеїн – 0,23-Е05; ацетальдегід – 0,00006т/рік; кислота оцтова – 0,0003т/рік; вуглеводні граничні С₁₂-С₁₉ – 0,062т/рік. Вуглекислий газ – 3425,0т/рік.

Розрахункова сума максимальних приземних концентрацій забруднюючих речовин на межі житлової території не перевищує ГДК. Вплив на атмосферне середовище прийнятний.

Розрахунковий обсяг твердих побутових відходів – 361,0 т/рік.

Вплив на ґрунти, водне та соціальне середовище, рослинний та тваринний світ – в межах норм.

Санітарно-епідеміологічне благополуччя

Проектними рішеннями передбачений благоустрій та озеленення прибудинкової території. Передбачений шумозахист – рівень шумового впливу не перевищує нормативні показники. Витримана нормована інсоляція квартир та майданчиків. Передбачено організоване вивезення комунальними службами відсортованих твердих побутових відходів та зручне сміттєвидалення всередині житлових будинків.  

Енергозбереження і енергоефективність

В складі проекту розроблений енергетичний паспорт та енергетичний сертифікат на кожну будівлю.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок А: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,84 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,5 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=5,5 (м²∙К)/Вт.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок В: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,36 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=6,25 (м²∙К)/Вт.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок Е1: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,69 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=5,34 (м²∙К)/Вт.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок Е2: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,69 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=5,34 (м²∙К)/Вт.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок С: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,49 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=5,34 (м²∙К)/Вт.

Розрахунковий опір огороджуючих конструкцій Блок СЕЕ: 𝑅_Σпр._і /зовнішніх стін/= 2,49 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑤i/вікон та балконів/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑓di /зовнішніх дверей/=0,6 (м²∙К)/Вт, 𝑅_Σпр._𝑐i/суміщених покриттів/=5,34 (м²∙К)/Вт.

Охорона праці

Проектними рішеннями передбачені наступні заходи: захисне заземлення електроприймачів; блискавкозахист будинків; безпека перебування на території, у т.ч. і для маломобільних груп населення; охорона праці при виконанні будівельних робіт.

В процесі розгляду проекту "Нове будівництво багатофункціонального житлового комплексу, за адресою: Одеська область, Одеський район, Фонтанська територіальна громада, с. Крижанівка, вул. Паустовського, 36", зроблено ряд зауважень та пропозицій, які були доведені письмово до замовника та проектувальника.

Після доопрацювання цих питань, до проектної документації внесені необхідні зміни та доповнення, основними з яких є:

-         уточненні технічні показники проекту;

-         відкориговані архітектурно-планувальні рішення;

-         доопрацьовані рішення в конструктивній частині проекту;

-         доопрацьовані проектні рішення щодо пожежної і техногенної безпеки;

-         доопрацьований розділ оцінки впливу проектованого об’єкту на навколишнє середовище;

-         доопрацьовані проектні рішення з охорони праці;

-         доопрацьовані проектні рішення в частині енергозбереження та енергоефективності.

 

Відповідальні експерти:
Експерт з питань забезпечення механічного опору та стійкості (міцності, надійності та довговічності) будинків і споруд	________________	ВАЛЕРІЙ ШАРУБІН (сертифікат АЕ № 004300)
Архітектор	________________	ОКСАНА МИГЛОВЕЦЬ (сертифікат АА № 004794)
Експерт з питань охорони навколишнього природного середовища та санітарно-епідеміологічного благополуччя	________________	ЛЮДМИЛА ДМИТРЕНКО (сертифікат АЕ № 006554)
Експерт з питань дотримання вимог пожежної, техногенної безпеки	________________	ОЛЕКСАНДР РОМАЩЕНКО  (сертифікат АЕ № 005337)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму	________________	ОРИСЯ ГРИНЮК (сертифікат АЕ № 006557)
Експерт з питань безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму	________________	ВІКТОР СКОРОБОГАТОВ (сертифікат АЕ № 004925)
Експерт з питань забезпечення економії енергії	________________	АНДРІЙ МОЖЕЄНКО (сертифікат АЕ № 006463)