Проєкт «Реконструкція комплексу будівель: споруда адміністративного корпусу, А та склад Б, без зміни функціонального призначення в межах геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою - м. Київ, Оболонський район, вул. Вербова, 4а» розроблений у 2021 році ТОВ «БУДІНЖЕНЕРІЯ» (юридична адреса: 03142, м. Київ, вул. Академіка Кримського, буд.27-а) на підставі:

-   звіту ТОВ «Будлідер Парк» №ТО-193 від 14.08.2020 року «Про проведення технічного обстеження і технічного стану будівельних конструкцій адміністративного корпусу літера «А» та складу, літера «Б» в комплексі будівель за адресою: місто Київ, вулиця Вербова, будинок 4а з визначенням можливості проведення реконструкції» на замовлення ТОВ «СК «Мідас»;

-   містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації № 326 від 09.03.2021 року;

-   протоколу загальних зборів учасників ТОВ «СК «МІДАС» від 11.05.2021 року, на якому прийнято рішення про схвалення питання щодо реконструкції комплексу будівель: споруда адміністративного корпусу, А та склад Б, без зміни функціонального призначення в межах геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Київ, Оболонський район, вул. Вербова, 4а;

-   завдання на проєктування, затвердженого замовником - директором ТОВ «СК «МІДАС» Бринзак М.С.;     

-   технічних умов наданих відповідними службами.

   Головний архітектор проєкту – Ткачук Павло Валерійович (кваліфікаційний сертифікат архітектора, серія АА № 002059, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону 23.12.2013 р., свідоцтво про підвищення кваліфікації за напрямком професійної атестації архітекторів ТОВ «НАВЧАЛЬНО-ЕКСПЕРТНИЙ ЦЕНТР НСАУ» від 14.12.2018 р. № 2358).

Головний інженер проєкту – Ткачук Павло Валерійович (кваліфікаційний сертифікат інженера-проєктувальника серії  АР № 010557, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіону 18.12.2014 р.; свідоцтво Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проєктувальників у будівництві» від 19.12.2019 р. № 01384 про підвищення кваліфікації)

Клас наслідків (відповідальності) - СС2, сукупний показник - СС2.

Метою розробки проєкту є проведення реконструкції комплексу будівель: споруди адміністративного корпусу, А та складу Б, без зміни функціонального призначення в межах геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Київ, Оболонський район, вул. Вербова, 4а, для підвищення рівня рентабельності виробництва ТОВ «СК «МІДАС», основним видом діяльності якого є надання в оренду власного нерухомого майна.

   Коротка характеристика об’єкта будівництва

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження і оцінки технічного стану будівельних конструкцій комплексу, який підлягає реконструкції (Літери А, Б) виконаного ТОВ «Будлідер Парк» у 2020 році, станом на день обстеження будівлі адміністративного комплексу та складу вимогам надійної та безпечної експлуатації не відповідають. Технічний стан будівельних конструкцій та будівель в цілому характеризуються за ІІІ категорією технічних станів – непридатний до нормальної експлуатації. Будівлі адміністративного корпусу та складу вимагають невідкладного капітального ремонту і виконання протиаварійних робіт або підлягають демонтажу і знесенню. В обстежених будівлях адміністративного корпусу літера «А» та складу літера «Б» можна виконати реконструкцію зі зміною внутрішньої та зовнішньої геометрії будівель.

Проєктом передбачається реконструкція комплексу будівель: споруда адміністративного корпусу, А та склад Б, без зміни функціонального призначення в межах геометричних розмірів фундаментів у плані за адресою: м. Київ, Оболонський район, вул. Вербова, 4а.

 Ділянка знаходиться в зоні регулювання забудови 1 категорії.

Площа ділянки – 2,2134 га.

 Ділянка підприємства межує:     

з північної сторони – територія ТОВ «Московський міст ЛТД» (вільна від забудови);

зі східної сторони – територія ПАТ «Київ-Дніпровське міжгалузеве підприємство промислового залізничного транспорту»

з південної сторони -  територія ПАТ «Київміськбуд-1» та ТОВ «ІМС КОНСАЛТІНГ» (будсклад);

з західної сторони – територія ТОВ «ФАЛКОН ЛОГІСТІК СОЛЮШІН» (автопідприємство).

 Основні проєктні рішення

Проєктом на реконструкцію комплексу будівель передбачається:

 -  проведення демонтажу аварійних конструкцій існуючих будівель комплексу;

-  перепланування комплексу в 6-ти поверхову будівлю з влаштуванням складів категорії «В» (1-4 поверхи, потужність 11431,3 м²) з можливістю розміщення в них виробничих (категорії В, Г, Д, потужність 2859,6 м², 5-й поверх) та допоміжних приміщень з розміщенням адміністративних вбудов в частині його висоти (6-й поверх, потужність 1738,2 м²), без підземних приміщень;

-  залишення в плані комплексу без змін його габаритних розмірів в наземній частині (81,30 х 41,70 м), які не мають виступати за межі існуючих будівель літери «А» та «Б»;

-  визначення умовної висоти будинку не вище відмітки +20,570 м;

-  організація головного входу до комплексу з північно-західного боку;

-  улаштування службових входів з протилежних кутів будівлі (4 од.) та по центру східного боку комплексу (1од.);

-  улаштування у будівлі незадимлюваних сходових клітин типу Н1, з шириною сходів не меншою 1,35 м;

-  планування приміщень у будівлі, що складаються з основних груп: загального користування, спеціалізовані, господарські та службові, побутові приміщення обслуговуючого персоналу, складські приміщення;

-  улаштування окремого пасажирського ліфта (на 8 осіб) для забезпечення оптимального переміщення обслуговуючого персоналу (в т. ч. для євакуації маломобільних груп населення);

-  улаштування вантажних підйомників (потужність 3 т, 4 од.) для перевезення вантажів на 2-6 поверхи.

 Приміщення будівлі складається з основних груп:

- приміщення загального користування;

- спеціалізовані;

- господарські та службові;

- побутові приміщення обслуговуючого персоналу;

- складські приміщення.

Всі ці приміщення зблоковані в єдиний об’єм і мають безпосередній зв’язок системою поверхових коридорів.

Проєктом запропоноване планувальне рішення, яким передбачено наступне основне розміщення приміщень комплексу за поверхами:

 Перший поверх (відм.0.000):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.);

- тамбур (2 од.);

- санвузол (3 од.);

- ліфтовий хол;

- кімната охорони;

- кімната приймання їжі;

- навіс (2 од.);

- склад № 1;

- коридор (2 од.);

- електрощитова;

- водорозподільчий вузол.

 Другий поверх (відм. +4.930):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.)

- ліфтовий хол (3 од.);

- склад №2;

- тамбур;

- коридор;

- санвузол (4 од.);

- коридор;

- шафа для інженерних мереж (2 од.);

- балкон (5 од.).

Третій поверх (відм.+8.840):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.);

- ліфтовий хол (3 од.);

- склад №3;

- тамбур;

- коридор;

- санвузол (4 од.);

- коридор;

- шафа для інженерних мереж (2 од.);

- балкон (5 од.).

 Четвертий поверх (+13.530):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.);

- ліфтовий хол (3 од.);

- склад № 4;

- тамбур;

- коридор;

- санвузол (4 од.);

- коридор;

- шафа для інженерних мереж (2 од.);

- балкон (5 од.).

 П’ятий поверх (+16.660):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.);

- ліфтовий хол (3 од.);

- виробниче приміщення;

- тамбур;

- коридор;

- санвузол (4 од.);

- коридор;

- шафа для інженерних мереж (2 од.);

- балкон (5 од.);

- машинне відділення вантажопідйомника.

 Поверх на відм.+20.570 - вбудова адміністративних і побутових приміщень для працюючих на складах, розташована в межах частини висоти будинку і відділена протипожежним міжповерховим перекриттям 1-го типу (мінімальний клас вогнестійкості REI 150) від виробничих приміщень розташованих на поверсі нижче (відм.+16.660):

- незадимлювана сходова клітина типу Н1 (5 од.);

- ліфтовий хол (1 од.);

- рецепція;

- адміністративне приміщення (38 од.);

- коридор (10 од.);

- тамбур;

- шафа для інженерних мереж (2 од.);

- хол (4 од.);

- санвузол (7 од.);

- серверна;

- тамбур;

- машинне відділення вантажного ліфта;

- кімната прийому їжі;

- підсобне приміщення;

- комора (3 од.);

- балкон (7 од.);

- відкрита тераса (3 од.).

 Для забезпечення оптимального переміщення персоналу та переміщення складованих товарів запроєктовано пасажирський ліфт (на 8 осіб), який виконано ізольованим з доступом через зовнішню повітряну зону по відкритому назовні переходу. Перевезення вантажів на 2-6 поверхи передбачається вантажними підйомниками (потужність 3 т, 4 од.). 

Конструктивні рішення

 Проєкт реконструкція комплексу будівель (літери А, Б) передбачає спорудження 6-ти поверхової будівлі розміром між крайніми осями 80,6 х 41,0 м. Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас. Основний крок колон 6600х8400 мм. Відповідно до розрахунку, колони запроєктовані перемінного перерізу: на 1-му та 2-му поверхах переріз колон 600х600 мм, на 3-5 поверхах 500х500 мм, на 6-му поверсі 400х400 мм. Перекриття запроєктовані у вигляді монолітної плити товщиною 260 мм (над 6-м поверхом – 200 мм). Плита спирається на монолітні основні та другорядні балки, утворюючи осередок 6600х8400мм. Відповідно до рекомендацій звіту з інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «ГЕОПРОГРЕС» у 2020 р. та науково-технічного висновку про додаткові інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ «ГЕОПРОГРЕС» у 2021 р., на ділянці будівництва під насипними та намивними грунтами на глибині від 3,2 – 4,7 м знаходиться тугопластичний замулений суглинок з прошарками торфу (до глибини майже 7 м). За складністю інженерно геологічних умов ділянка відноситься до II-ї (середньої) категорії. У зв’язку з неоднорідністю ґрунтів основи як по площині, так і по глибині, фундаменти запроєктовані з буроін’єкційних паль L=13,0 м, ᴓ620 мм, що спираються на піски з модулем деформації Е=28 МПа. Розташування паль – кущами під колони та рядові під монолітні стіни незадимлюваних сходових клітин, шахти ліфта та вантажних підйомників.

Ростверки запроєктовані монолітні залізобетонні, що стоять окремо, товщиною 800 мм під кущі паль та стрічкові під монолітні стіни.

 Огороджуючі конструкції – 1-й поверх – цегляні стіни товщиною 250 мм, з утепленням мінеральною ватою 100 мм, 2-5 поверхи «сендвіч» панелі з мінеральною ватою товщиною 150 мм, 6-й поверх - блоки з газобетону товщиною 300 мм, g = 600 кг, з утепленням мінеральною ватою товщиною 100 мм. Внутрішні стіни – цегла 120 - 250 мм.             

Поли – бетонна стяжка в різних рівнях, кахель, лінолеум. Утеплення даху – мінераловатні плити 200 мм. Покрівля даху - ЕПДМ мембрана. Віконні конструкції – металопластикові з подвійними склопакетами протиударного типу. Опорядження стін – акрилова штукатурка та фарбування, в цокольній частині – бутовий камінь.

 Інженерне забезпечення 

Водопостачання. Джерелом водопостачання об’єкта є існуюча міська мережа водопроводу Д=600 по  вул. Вербова. Відповідно до довідки РЕВМ №7 ПАТ «АК «Київводоканал» від  21.02.22 рік існуючий тиск в ній становить 5,8-6,1 атм. До цієї мережі підключена внутрішньомайданчикова кільцева мережа водопроводу Ду100 ТОВ «СК «Мідас», до якої підключаються мережі будівель, що підлягають реконструкції.

Система загального господарсько-питного та протипожежного водопроводу передбачена для подачі води від існуючої зовнішньої внутрішньо-майданчикової кільцевої мережі водопроводу до систем господарсько-питного та протипожежного  водопостачання будівлі, а також на заповнення двох пожежних резервуарів системи АПГ.

В будівлі передбачається улаштування двох вводів водопроводу Ø108 зі сталевих  емальованих труб.

Господарсько-питне водопостачання будівель забезпечується від внутрішнього кільцевого загального господарсько-питного та протипожежного водопроводу.  

Передбачено однозонну тупікову систему господарсько-питного водопостачання для адміністративної частини та об’єднану з протипожежним водопроводом для складської частини будівлі.

Систему господарсько-питного водопостачання адміністративної частини  прийнято роздільною з системою протипожежного водопостачання.

Гаряче водопостачання всіх споживачів забезпечується за допомогою  електроводонагрівачів.

Розведення трубопроводів по санвузлам виконуються приховано в штробах стін та в конструкції  підлоги  з труб з структурованого поліетилену.

Прокладання магістральних мереж водопроводу передбачається відкрито по конструкціям будівлі, під стелею та приховано в стінах.

Проєктом передбачено систему поливального водопроводу для поливу прилеглої  до будівлі території.

Джерелом водопостачання мережі поливального водопроводу передбачається мережа господарсько-питного водопостачання (В1).

На кожні 60-70 м периметру будівель комплексу на відм. 0,000 в зовнішніх стінах передбачаються ніши для поливальних кранів. У разі неможливості  влаштування ніш - поливальні крани встановлюються в покритті  прилеглої території.

Каналізація. Відведення побутових стічних вод передбачено до  існуючої внутрішньомайданчикової каналізаційної мережі Д=300-400 мм самопливною мережею та далі до  каналізаційного колектора Д=2000 мм по вул. Вербовій. Для забезпечення  вентиляції стояки виводяться вище покрівлі на 0,20 м або обладнуються вентиляційними клапанами.

 Дощова каналізація. Відведення дощових стічних вод передбачено до існуючої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації Д=300-400мм.            

Відведення дощових стічних  вод з покрівлі будівлі та з терас  передбачено виконати закритою системою внутрішніх водостоків, до існуючої внутрішньомайданчикової мережі дощової каналізації. Водостічні воронки, які встановлюються на покрівлі будівлі та терасах, прийняті з електропідігрівом.

 Теплопостачання. Система теплопостачання водяна, запроєктована з підключенням до існуючої котельні. Складські приміщення опалюються повітряним опаленням за допомогою водяних калориферів. Адміністративні і побутові приміщення для працюючих на складах опалюються опалювальними приладами з теплоносієм – теплофікаційною водою. На кожному приладі передбачене встановлення регулюючого органу для регулювання температури у приміщенні, а на приладових гілках розташовані балансувальні клапани для регулювання гідравлічних режимів.

Електропостачання. Категорія електропостачання будівлі І-ша. На вводах в ГРЩ передбачене встановлення захисних апаратів від імпульсного перенапруження. Передбачений блискавкозахист запроектованої будівлі.

 Заходи щодо пожежної безпеки

У проєкті на реконструкцію комплексу будівель передбачені заходи щодо пожежної безпеки, у тому числі:

-   забезпечення можливості проїзду пожежних автомобілів до корпусу А та складу Б і доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів у будь-яке приміщення;

-  застосування несучих та огороджуючих будівельних конструкцій, мінімальні значення класів вогнестійкості яких (за видами граничних станів REI) та максимальні значення груп поширення вогню по них (М0, М1, М2), відповідають ІІ ступеню вогнестійкості (класи вогнестійкості будівельних конструкцій, які передбачені проєктною документацією, заплановано підтвердити на наступній стадії проєктування (до початку будівельно-монтажних робіт) відповідними сертифікатами або протоколами випробувань, розрахунками;

-   відокремлення по всій ширині поверху запроектованої вбудови частини будинку, призначеної для розміщення адміністративних і побутових приміщень розташованої в межах частини висоти будинку (відм.+20.570), протипожежним міжповерховим перекриттям 1-го типу (мінімальний клас вогнестійкості REI 150) від виробничих приміщень, розташованих поверхом нижче (відм.+16.660);

-    визначення розрахункового часу евакуації людей з приміщень і будівлі у разі виникнення пожежі;

-   обладнання приміщень системою пожежної сигналізації та системою керування евакуюванням (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання);

-  обладнання приміщень автоматичною спринклерною системою водяного пожежогасіння;

-  обладнання приміщень для комутаційного обладнання автоматичними системами пожежогасіння;

-  обладнання будівлі системою внутрішнього протипожежного водопроводу та зовнішнім пожежогасінням;

-  обладнання запроєктованих складських приміщень на всіх поверхах системою примусового димовидалення;

-  улаштування проходок електричних кабелів та інженерного обладнання (в тому числі сантехнічного, водопровідного, каналізаційного тощо) у місцях перетинання протипожежних перешкод та інших будівельних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості огороджувальної конструкції або протипожежної перешкоди за ознакою ЕІ;

-  улаштування пасажирського ліфта, який виконано ізольованим з доступом через зовнішню повітряну зону по відкритому назовні переходу;

-   забезпечення роботи запроектованого в осях 3-4, А-Б пасажирського ліфта в режимі «пожежа» («фаза 1»);

-  улаштування підпору повітря в приміщення тамбур-шлюзів на виходах з пасажирського ліфта на кожному поверсі;

-     застосування на шляхах евакуації (в коридорах, вестибюлях, холах тощо) будівельних матеріалів з урахуванням показників їх пожежної небезпеки (групи горючості, здатності щодо поширення полум’я поверхнею, займистості, поширення полум’я поверхнею, димоутворювальною здатністю, токсичністю продуктів горіння);

-  застосування для зовнішнього оздоблення тільки негорючого теплоізоляційного матеріалу (фасадні сендвіч-панелі UPS 150 мм з класом вогнестійкості ЕІ 150);

-  застосування кабельної продукції із ізоляцією, яка не розповсюджує горіння;

-  улаштування (в осях 1-2, Е-Д, 3-4, А-Б, 6-7, Е-Д, 11-13, А-Б, 13-14, Е-Д) призначених для евакуації людей 5-ти незадимлюваних сходових клітин типу Н1 із виходами з кожного поверху до них через зовнішню повітряну зону по відкритих назовні переходах та з природним освітленням на кожному поверсі крізь вікна в зовнішніх стінах;

-  улаштування зовнішнього пожежогасіння будівель, що підлягають реконструкції, від існуючих двох пожежних гідрантів, які знаходяться на території комплексу споруд;

-  виведення  від магістральної кільцевої мережі  водопроводу назовні будівлі патрубків із з’єднувальними голівками діаметром 80 мм з установкою  в  будинку зворотнього  клапану  та  засувки керованої  з-зовні;

-  розташування зазначених патрубків у місцях, зручних для під’їзду пожежних автомобілів та позначення цих місць світловими покажчиками та піктограмами.

 Організація будівництва

 Проєктом реконструкції передбачені методи і послідовність виконання робіт, визначені потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах. Передбачено також виконання захисних заходів з електробезпеки.

 Передбачені заходи з охорони праці і техніки безпеки. Тривалість будівництва –  24 місяці.

 До проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань ядерної і радіаційної безпеки та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

 Кошторисна документація не розглядалась відповідно до листа замовника.