ДОДАТОК

ДО ЕКСПЕРТНОГО ЗВІТУ (позитивний)

№ ЕК-4496/11-21 від « 22» грудня 2021 р.

щодо розгляду науково-проєктної документації:

«Прибутковий будинок», побудований наприкінці ХІХ століття. Пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення (охоронний номер № 39-Од),

 м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького,3

за проєктом:

«Ремонтно-реставраційні роботи (реабілітація) в приміщеннях підвалу 

з улаштуванням додаткового фасадного входу з пристосуванням під інтернет магазин за адресою: м. Одеса, Малиновський район, 

вул. Богдана Хмельницького,3»

Науково-проєктна документація «Ремонтно-реставраційні роботи (реабілітація) в приміщеннях підвалу з улаштуванням додаткового фасадного входу з пристосуванням під інтернет магазин за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Богдана Хмельницького,3» розроблена у 2021 році ТОВ «Екострой і К», головний інженер проекту – Шевчук Валерій Семенович  (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001850, дата видачі 30.07.2012р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00281 від 07.12.2017р.).

Проект виконано на замовлення гр. України Лапейко Т.Є.

 на підставі:

• реставраційного завдання від 01.09.2021р. на «Прибутковий будинок», побудований наприкінці ХІХ століття. Пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення (охоронний номер № 39-Од), м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 3;

• завдання на проектування по об’єкту: «Ремонтно-реставраційні роботи (реабілітація) в приміщеннях підвалу з улаштуванням додаткового фасадного входу з пристосуванням під інтернет магазин за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Богдана Хмельницького,3»;

• містобудівних умов та обмежень № 01-07/13 для проектування об'єкта, виданих Департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради, від 04.05.2018р.;

• розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкту будівництва;

• копії витягу з протоколу № 05/2021 засідання Консультативної ради з питань культурної спадщини Одеської області від 11 червня 2021 року, щодо погодження з принциповими рішеннями по проекту;

• Звіт про технічний стан;

• копії договору купівлі-продажу від 28.01.2020р., зареєстрованого в реєстрі за №124, посвідченого Петрушенко Т.А.., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу; 

• копії технічний паспорту від 07.11.2019 р., виготовлений ФОП Томницька Л.В.;

• Акту огляду технічного стану пам’ятки від 01.09.2021р. на «Прибутковий будинок», побудований наприкінці ХІХ століття. Пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення (охоронний номер № 39-Од), м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 3, який підписаний головним інженером проекту проектної організації та Замовником;

• Акту визначення втрат пам’ятки від 01.09.2021р. на «Прибутковий будинок», побудований наприкінці ХІХ століття. Пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення (охоронний номер № 39-Од), м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 3, який підписаний головним інженером проекту проектної організації та Замовником;

• Акту визначення рівня робіт із розроблення документації від 01.09.2021р. на «Прибутковий будинок», побудований наприкінці ХІХ століття. Пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення (охоронний номер № 39-Од), м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 3, який підписаний головним інженером проекту проектної організації та Замовником.

Відповідність прийнятих проектних рішень вимогам діючих норм і правил підтверджено підписом головного інженера проекту - Шевчук В.С. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 001850, дата видачі 30.07.2012р.; свідоцтво про підвищення кваліфікації № 00281 від 07.12.2017р.).

Замовником, спільно з проектувальником, визначено значний клас наслідків (відповідальності) об'єкта - (СС3).

Фінансування об'єкта передбачено за рахунок власних коштів.

Коротка характеристика об'єкта

Житловий будинок побудований в кінці ХІХ ст.; є пам'яткою  містобудування, архітектури місцевого значення рішенням № 580 від 27.12.1991;  внесений до державного реєстру нерухомих пам'яток України наказом Міністерства культури і туризму № 662/0/16-07 від 16.06.2007; охоронний номер  № 39-ОД.

Будівля з реабілітованими нежитловими приміщеннями підвалу розташована в зоні історично встановлених будівель Малиновського району в центральному історичному районі міста.

Будівля чотириповерхова з підвалом. Основні фасади будівлі орієнтовані на  вулицю Богдана Хмельницького, вулицю Мясоєдівську, вулицю Генерала Ватутіна,  решту фасадів - на територію двору. Головний вхід в реабілітовані нежитлові приміщення підвалу здійснюється з боку фасаду подвір'я. Вхід у двір здійснюється з боку вулиці Богдана Хмельницького, через проїзд на рівні першого поверху будівлі.

Нежитлові приміщення (55,3 м2) належать Лапейко Т.Є. на правах приватної власності. Висота приміщення - 2,5 м.

Для забезпечення доступу до нежитлових приміщень підвалу з боку двору передбачені сход

Оцінка технічного стану

Основні конструкції і елементи будівлі в цілому:

а) фундаменти - виконана в кладці з вапняку-черепашнику;

б) стіни - виконані в кладці з пиляного вапняку-черепашку;

в) перегородки - в кладці з цегли, дерев'яної обшивки, гіпсокартону;

г) стелі - над підвалом: кам'яні склепінчасті; дерев'яні на дерев'яних балках; 

д) дах - несучі конструкції - дерев'яні крокви; огороджувальні частини –азбестоцементно-хвилясті листи; дренаж - організований;

г) підлоги - бетонна стяжка (в підвалі); 

з) вікна та двері - вікна: дерев'яні засклені, металопластикові; двері: дерев'яні, металопластикові.

Будівля обладнана внутрішніми інженерними системами водопостачання,  каналізації, електрифікації тощо.

Згідно з Висновком, виданим у 2020 році про технічний стан, можливість та умови відновлення частини нежитлового приміщення підвалу, розташованого в  будівлі житлового будинку за адресою: м. Одеса, вулиця Богдана Хмельницького  №3, виконана ТОВ «Екострой» і К» у 2019-2020 роках, технічний стан можна охарактеризувати як «задовільний». Основні несучі і огороджувальні конструкції  в їх існуючому вигляді забезпечують експлуатаційну придатність частини будівлі.

Проектні рішення

Архітектурно-будівельні рішення

Проект передбачає ремонтно-реставраційні роботи (реабілітацію) в підвалі з влаштуванням додаткового фасадного входу і пристосуванням під інтернет-магазин.

Проектом передбачено:

- влаштування сходів як додаткового фасадного входу в підвал;

- пристосування підвальних приміщень під інтернет-магазин;

- забезпечення доступу інвалідів та осіб з обмеженою рухливістю до підвальних приміщень.

Влаштування сходів, для додаткового фасадного входу в підвал, забезпечується розширенням існуючих приямків.

Проектні рішення не передбачають внутрішнього перепланування. 

Пропонується розмістити в приміщеннях: склад, штатне приміщення, два основних приміщення.

Огорожа сходів з декоративної решітки ажурного візерунка.

Для позначки 0,000 взято відмітку існуючого цокольного поверху. В якості облицювання сходів і платформ використовується морозостійка  керамічна плитка типу «Гранітогрес» з не слизькою поверхнею.

Електротехнічні рішення

Будівля з реабілітованими нежитловими приміщеннями підвалу розташована в зоні історично встановлених будівель Малиновського району в центральному історичному районі міста. Будівля чотириповерхова з підвалом. Основні фасади будівлі орієнтовані на вулицю Богдана Хмельницького, вулицю Мясоєдівську, вулицю Генерала Ватутіна, решту фасадів - на територію двору. Головний вхід в реабілітовані нежитлові приміщення підвалу здійснюється з боку фасаду подвір'я. Вхід у двір здійснюється з боку вулиці Богдана Хмельницького, через проїзд на рівні першого поверху будівлі

Проект розроблено на підставі Завдання на проектування, затвердженого Замовником Лапейко Т.Є 01.09.2019р. В розділі 15 «Завдання на проектування» «Інженерне забезпечення об’єкту» передбачено « у зв’язку з тим, що приміщення  підвалу оснащені системами водопостачання та каналізації, а також електрифіковані , розробка відповідних розділів не потрібна».

Зовнішнє електропостачання проектованого об’єкту здійснюється окремим проектом після отримання ТУ виданих енергопостачальною організацією, даною експертизою не розглядаються.

Рішення щодо опалення та вентиляції

Опалення приміщень інтернет магазину запроектовано електричне, від конвекторів з термостатичним елементом. В основних приміщеннях і приміщенні персоналу встановлені електроконвектори ТЕРМІЯ, які мають ступінь захисту, що забезпечується оболонкою, IP24. Електроконвектор оснащений термостатом для установки і підтримки заданої температури в приміщенні, ступінчастим регулюванням споживання потужності, захистом від перегріву, а також функцією захисту приміщення від заморожування (підтримання температури в приміщенні +5 ... + 7 ° С, що не допускає промерзання приміщення при мінімальних витратах електроенергії). Режим роботи - цілодобово, без нагляду.

Вентиляція приміщень інтернет магазину запроектована припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Приплив зовнішнього повітря в приміщення інтернет магазину - природний і здійснюється через зовнішні двері та відкриті фрамуги вікон. Витяжна вентиляція основних приміщень запроектована механічна та здійснюється за допомогою канального вентилятора системи В2, встановленого в ніші у внутрішньостінному вентиляційному каналі, та осьового настінного вентилятора системи В3, встановленого на зовнішній стіні, з викидом повітря безпосередньо назовні. Витяжна вентиляція санвузла запроектована механічна та здійснюється за допомогою вентилятора В1. Викид в атмосферу із системи В1 здійснюється на відстані 2,0 м від рівня покрівлі житлового будинку. 

Захист від шуму і вібрації

Для зниження рівня шуму і вібрації від працюючих вентиляційних установок до значень, що не перевищують нормовані по ДБН В.1.1-31:2013, проектом передбачаються заходи: вентилятори передбачені з низьким рівнем шуму; з'єднання вентилятора з повітроводами гнучкими вставками; швидкість повітря в повітропроводi не перевищує нормативного значення.

Протипожежні заходи

Проектом передбачаються заходи відповідно до вимог ДБН В 1.1-7-2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва»: автоматичне відключення всіх вентиляційних систем з механічним спонуканням при виникненні пожежі; матеріали ізоляції приймаються «НГ».

Загальна витрата тепла на опалення - 2,00 кВт (електр.).

Рішення щодо водопостачання та каналізації

Проєктом не передбачено розробка даного розділу. Розділ не розроблявся, експертизі не підлягав. 

Рішення щодо техніки безпеки та охорони праці

Охорона праці і техніки безпеки при ремонтно-реставраційних роботах на об’єкті забезпечуються відповідністю всіх прийнятих проектних рішень вимогам ПУЕ, ДБН А.3.2-2-2009, НПАОП 40.1-1.01-97 та інших нормативних документів, які враховують умови безпеки праці, попередження виробничого травматизму, професійних захворювань, пожеж і вибухів, а також захист людей від ураження електричним струмом. Заходи з техніки безпеки та методи виробництва реставраційних робіт, які плануються та представлені в науково-проектній документації, відповідають нормативно-правовим вимогам з питань охорони праці.

Рішення щодо енергоефективності та енергозбереження

У науково - проектній документації наведені маловитратні енергозберігаючі заходи, які рекомендовані при експлуатації будівлі та можливі для застосування в будинку-пам'ятці архітектури і не суперечать ст. 28 Закону України «Про охорону культурної спадщини».

Передбачена проектом система опалення розрахована з урахуванням вимог з енергозбереження ДБН В.2.6-31:2016 «Теплова ізоляція будівель». Опір теплопередачі зовнішніх огороджувальних конструкцій відповідає нормативним значенням. Всі опалювальні прилади комплектуються терморегуляторами, які дозволяють підтримувати необхідну температуру в приміщеннях

Заходи для створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення

Для забезпечення доступу людей з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення до підвалу з боку вулиці Богдана Хмельницького, сходового підйомника  на гусеничній колії типу Т09-«Роби» (VIMECS. p. А.,Італія), а також встановлення кнопки виклику для співробітників.

Заходи, які прийняті проектом ремонтно-реставраційних робіт, не суперечать вимогам ДБН В.2.2-40:2018 та іншим нормативним документам чинного законодавства.

Пожежна і техногенна безпека

Будівля, в якій розташований інтернет магазин ІІІ ступеня вогнестійкості.

З приміщень інтернет – магазину передбачені два розосереджених евакуаційні виходи безпосередньо назовні.

Проектом передбачені наступні системи протипожежного захисту:

1. Система пожежної сигналізації

В якості приладу приймально-контрольного пожежного використовується ППКП Тірас 4П та встановлюється при вході в приміщенні персоналу №7.

 В якості технічних засобів виявлення пожежі використовуються: 

- сповіщувачі димові оптичні СПД-3;

- сповіщувачі пожежні ручні SRP-1.

2. Системи оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією

В якості технічних засобів управління евакуацією використовується система оповіщення 1-го типу  відповідно до ДБН В2.2.5-56:2014 табл.Б1 пункт 20. Як засоби оповіщення, використано світлозвукові оповіщувачи з написом «ВИХІД». Світлозвукові оповіщувачи ОСЗ «ВИХІД» встановлюються на виході приміщення у напрямку шляхи евакуації.

3. Системи централізованого протипожежного спостереження

В якості технічних засобів зв'язку з пультом централізованого спостереження (ПЦС) використовується ППКП Тірас 4П через модуль МЦА-GSM (модуль цифрового автодозвону по каналу зв'язку - GSM).

Санітарно-епідеміологічні рішення

При проведенні ремонтно-реставраційних робіт приміщень кв. № 9 передбачено використання будівельно-оздоблювальних матеріалів, які сертифіковані на території України та мають висновок Санітарно-епідеміологічної експертизи Міністерства охорони Здоров'я України.

На період проведення робіт приміщень врахувати вимоги щодо забезпечення робітників санітарно-побутовими приміщеннями; установити заходи щодо запобігання забрудненню навколишнього середовища і обмеження шумового впливу, згідно ст.24 Закону України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення».

Складування виробів, будівельних матеріалів передбачено в спеціально відведених місцях. Відходи, які утворюються на будівельному майданчику, складуються у сміттєві контейнери і регулярно вивозяться по мірі накопичення на полігони ТПВ за окремим договором. 

Рішення з екологічних питань (забезпечення безпеки життя і здоров'я людини, захисту навколишнього середовища)

У процесі ремонтно-реставраційних робіт (реабілітація) в приміщеннях підвалу з улаштуванням додаткового фасадного входу з пристосуванням під інтернет магазин за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Богдана Хмельницького,3, прогнозуються наступні фактори впливу на компоненти навколишнього середовища:

Клімат і мікроклімат: Активний і масштабний вплив планованої діяльності на мікроклімат в процесі виконання робіт та експлуатації об'єкта відсутній, негативний вплив на клімат відсутній.

Повітряне середовище - допустимий. При реалізації проектних рішень не буде здійснюватися вплив на атмосферне повітря у вигляді викидів забруднюючих речовин.

Зміни в технологічному обладнанні та умов здійснення технологічних процесів, в ході яких здійснюються викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря при експлуатації об'єкта робочим проектом не передбачені.

Акустичний вплив - допустимий.

Водне середовище - вплив відсутній.

Геологічне середовище, ґрунт – вплив відсутній.

Рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти. Вплив відсутній.

Реалізація проекту не здійснить негативний вплив на рослинний і тваринний світ.

Соціальне середовище: Негативний вплив здійснюватиметься в період виконання робіт та буде носити локальний і короткостроковий характер. Вплив на соціальне середовище позитивний.

Техногенне середовище: Результатом робіт є збереження пам’ятки архітектури. Вплив на техногенне середовище відсутній. Негативний вплив об'єктів навколишнього техногенного середовища на проектовану діяльність відсутній.

Безпека експлуатації

Рішення, які прийняті науково-проектною документацією, враховують вимоги безпечної експлуатації об’єкту за трьома групами ризику згідно ДБН В 1.2-9:2008 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека експлуатації».

В процесі розгляду проекту по зауваженням експертів Одеської філії ДП «НДІпроектреконструкція» проектною організацією за погодженням із Замовником в проект внесені зміни і доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі екземпляри проекту покладається на генерального проектувальника і Замовника.

Експертиза проекту виконана відповідно до процедури, яка визначена «Настановою щодо організації проведення експертизи проектної документації на будівництво» ДСТУ 8907:2019 та «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 № 560.

При прийнятті рішень враховані зміни, які передбачені Постановою Кабінету Міністрів України від 07.06.2017р. №403 «Про внесення змін до Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», а також Закону України №1817-VIII від 17.01.2017р. «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності», як об'єкта, що відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3 (пам'ятка містобудування, архітектури місцевого значення).

Відповідальність за дотримання в проекті зазначених вимог, за відповідність проектної документації вихідним даним, вимогам державних стандартів, норм і правил несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний архітектор і головний інженер проекту відповідно до статті 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Примітка:

1. Право на виконання робіт виникає після оформлення дозвільної документації відповідно до вимог Закону України «Про охорону культурної спадщини» та Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

2. Реалізацію проектних рішень необхідно вести з обов’язковим авторським та технічним наглядом.

3. Після закінчення ремонтно-реставраційних робіт на основі результатів науково-дослідних робіт, науково-проектної та виконавчої документації необхідно скласти науково-реставраційний звіт, який фіксує проведені роботи та є узагальнюючою складовою науково-проектної документації.