Замовник будівництва: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЗНУ», ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАРКЕТ-ТРЕЙД»

Генеральний проектувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СВ ПРОЕКТ»

Юридична адреса: 03039, м. Київ, вул. Віктора Забіли, б.5, офіс 120

(ГАП- Шандабура Т.В., кваліфікаційний сертифікат  серія АА № 004085 від 17.09.2018 р.)

(ГІП- Золотарьов А.О., кваліфікаційний сертифікат  серія АР № 018966 від 10.02.2022 р.) 

Клас наслідків (відповідальності)  об’єктів: СС2

Сукупний показник: СС3

Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3  (XIV черга, житловий будинок № 14)» Коригування розроблений на підставі:

• Завдання на коригування  №2 від 11.07.2022р.,затвердженого замовником;

• Містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом  Департаменту містобудування та земельних відносин Житомирської міської ради № 68/18 від 04.10.2018 р.; 

• Договору оренди земельної ділянки від 19.07.2018 р.;

• Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 135683014 від 28.08.2018 р;

• Інженерно‐геологічних вишукувань, виконаних ТОВ «Житомирбудрозвідування» у березні 2017 році;

• Топографо-геодезичних вишукувань М 1:500, виконанних ФОП Беззабарний Д.І. у 2018 р.;

• Технічних умов приєднання до газорозподільної системи № 246 від 27.11.2018 р., виданих ПАТ «ЖИТОМИРГАЗ»;

• Технічних умов на зливову мережу водовідведення від № 31 від 15.11.2018 р., виданих КП «Експлуатація штучних споруд» ЖМР;

• Технічних умов на приєднання до централізованих систем  водопостачання та водовідведення м.Житомира № 131 від 04.12.2018 р., виданих КП «Житомирводоканал»;

• Технічних умов приєднання, яке не є стандартним, до електричних мереж електроустановок  № ТУ-02/18 від 27.11.2018 р., виданих Житомирським РЕМ;

• Технічних умов на організацію зв’язку для багатоповерхових будинків № 17-03-03/53 від 29.11.2018, виданих Житомирською філією ПАТ «Укртелеком»;

• Технічних умов на радіофікацію № 17-03-03/54 від 29.11.2018, виданих Житомирською філією ПАТ «Укртелеком»;

• Погодження Управління культури та туризму  № 1533-1.19/12-18 від 12.09.2018 р.;

• Протоколу Погодження Управління культурної спадщини № 9 від 04.09.2018 р.

• Листу управління ДСНС у Житомирській області щодо розробки розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту № 02-16/4283 від 11.12.2018 р.;

• Акту обстеження зелених насаджень № 254 від 29.11.2018 р.;

• Ескізного проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3» виконаного ТОВ «СВ ПРОЕКТ». Проектом виділено 16 черг будівництва.

•  Експертному звіту (позитивний) № 01180-21 від 25 червня 2021 року за проектом «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3  (XIV черга, житловий будинок № 14)» виданого ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза».

Загальні положення

Об’єкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3  (XIV черга, житловий будинок № 14)» розроблено відповідно до попередньої стадії проектування «Ескізного проекту» у складі: XIV черга – житловий будинок № 14.

      Комплексна експертиза проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3  (XIV черга, житловий будинок № 14)»  за всіма напрямками була проведена ТОВ «Українська міжрегіональна будівельна експертиза» і отримано позитивний експертний звіт № 01180-21 від 25 червня 2021 року, який залишається чинним у всіх випадках, коли він не протирічить дійсному експертному звіту на відкоригований  проект.

     Відкоригована проектна документація «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3  (XIV черга, житловий будинок № 14)» Коригування  розроблена в доповнення до затвердженого проекту та є його невід’ємною частиною.

    У відповідності до завдання на коригування №2 від 11.07.2022року в  проектну документацію внесені зміни, а саме:

 - житловий будинок запроектовано без технічного поверху над верхнім житловим;

 -  викладено в новій редакції пункт 13. «Основні архітектурно-планувальні вимоги та характеристики об‘єкта, що проєктується» Завдання на проєктування №1:

Поверховість житлового будинку – 9.

В підвальному поверсі передбачено вбудовані, технічні нежитлові приміщення та гаражі боксового типу.

З першого по дев’ятий поверхи розташовані квартири.

Ліфт – один вантажно-пасажирський.

Сходова клітка типу СК1.

Кількість квартир на поверсі – 8.

Архітектурно-будівельними та інженерними рішеннями передбачено незалежне енергозабезпечення.

Проєктом передбачено застосування принципів універсального дизайну, відповідно до ДБН В.2.2- 40:2018. Квартири №001, №002 та №007 першого поверху із можливістю переобладнання під потреби МГН.

  За результатами коригування проектної документації  внесено  зміни у техніко-економічні показники (ТЕП) та архітектурні рішення проекту.

Архітектурні рішення 

На ділянці проектування планується будівництво  дев’яти поверхового багатоквартирного житлового будинку №14 (XIV черга).

Коригування проєктних рішень виконано згідно Завдання на проєктування №2 від 11.07.2022р. в частині  - житловий будинок передбачено запроєктувати без технічного поверху над верхнім житловим, всі інші рішення залишаються без змін.

В будинку передбачається підвальний поверх для розміщення вбудованих (комор), технічних нежитлових приміщень (зокрема: електрощитова, водомірний вузол, вузол зв’язку, тощо) та гаражами боксового типу, з окремими виходами назовні.

З першого по дев’ятий поверхи – передбачаються квартири. Кількість квартир на типовому поверсі складає 8: одно- та двокімнатні.

В будинку передбачено вантанжно-пасажирський ліфт (згідно додатку Б, ДБН В.В.2-15:2019, вантажопідйомність 1000 кг, інтервал руху ліфтів – 100 с: ДСТУ ISO 4190-6-2001).

Кількість поверхів житлового будинку – 9. 

Умовна висота житлового будинку – 25,08м. В житловому будинку влаштовується сходова клітка типу СК1.

Покрівля житлового будинку утеплена плоска, інверсійна із 2-х шарів єврорубероїду, огороджена парапетом. 

Висота житлових поверхів 2,7 м (від підлоги до перекриття). Водосток житлового будинку організовано внутрішнім.

Планувальні та об’ємно-просторові рішення, склад приміщень представлені в графічній частині проєкту.

За відмітку «0» прийнято абсолютну відмітку +230,640.

Зовнішнє оздоблення

Фасади житлового будинку оздоблюються декоративною штукатуркою на цементно-піщаній основі та фасадною цеглою. Зовнішні стіни мають утеплення з мінераловатних плит, а в підземній частині конструкцій – з екструдованого пінополістиролу. Передбачено утеплення покрівлі плитами екструдованого пінополістеролу. Усі матеріали зовнішнішнього облицювання будинку передбачено групою горючості – НГ. Огорожі балконів і лоджій у будинках виконуються з негорючих матеріалів. Теплотехнічний розрахунок подано у розділі Віконні рами – із металопластикових профілів темного кольору. Заповнення вікон – двокамерний склопакет.

Внутрішнє оздоблення

У місцях загального користування (вестибюлі, коридори, сходові) стіни оздоблюються плиткою та фактурною штукатуркою, стелі оздоблюються фактурною штукатуркою, підлога – оздоблюється зносостійкою керамічною або керамогранітною плиткою у відповідності до санітарних, протипожежних та естетичних вимог. 

У житлових приміщеннях будинку – стіни, стелі та перегородки не оздоблюються.

Усі матеріали, що застосовуються, повинні мати вітчизняні сертифікати відповідності до застосування, як протипожежні так і санітарні.

Захист від шуму

Забезпечення норм шуму та вібрації від інженерних мереж передбачено шляхом встановленням високотехнічного імпортного обладання, рівень шуму і вібрації якого відповідає державним стандартам. Додаткового шуму і вібрації, виходячи із середньозважених показників інженерного обладнання, по проєкту не передбачається.

В приміщеннях дотримується шумовий режим у відповідності до норм згідно нормативних документів.

Проєктом передбачено наступні заходи щодо зниження шуму:

- водомірний вузол та електрощитова розміщуються в підвалі;

- стикування віконних та дверних заповнень із стінами буде виконуватися монтажною піною. Вікна – із двокамерних склопакетів.

Приміщення електрощитової влаштовується згідно з вимогами ПУЕ та НПАОП 40.1-1.32-01 (ДНАОП 0.00-1.32-01). 

Шумозахист буде здійснюватися за рахунок конструктивних та планувальних рішень у відповідності з ДБН В.1.2-10-2008 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму".

Після монтажу обладнання будуть здійснені натурні дослідження шуму і в разі виявлення перевищень нормативних значень будуть вжиті додаткові заходи.

Проєктом передбачено мінімальні нормативні значення звукоізоляції зовнішніх огороджувальних конструкцій з вікнами та світлопрозорих фасадів. 

Всі інші проектні рішення по  проекту  «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 3 ( XIV черга, житловий будинок № 14)»  залишаються без змін.